Sec. 1101.001-1101.002. Short Title and Definitions +12Texas · bienes raíces · Español

Un corredor es una persona que, a cambio o con expectativa de comisión u otra contraprestación valiosa, realiza para otra persona actos tales como vender, intercambiar, comprar o arrendar bienes raíces; ofrecer hacerlo; negociar anuncios/ventas; listar propiedades; subastar; negociar opciones; ayudar en la ubicación de bienes raíces; procurar prospectos o propiedades; controlar la aceptación de renta de unidades residenciales unifamiliares; proporcionar análisis de precios escritos (no llamados tasaciones); o asesorar a propietarios sobre ventas al descubierto. También incluye personas empleadas para vender bienes raíces o aquellas que cobran honorarios por adelantado para promover ventas.

• ✓Un corredor actúa para otra persona a cambio o con expectativa de una contraprestación valiosa
• ✓Las actividades de corredor incluyen venta, arrendamiento, negociación, listado, subastas y negociación de opciones sobre bienes raíces
• ✓Un análisis de precio escrito es un acto de correduría solo si no se llama tasación, se proporciona en el curso ordinario de los negocios y se relaciona con la gestión/adquisición/disposición
• ✓Asesorar a un propietario sobre una venta al descubierto es un acto de correduría

Entidad comercial significa una entidad doméstica o extranjera autorizada para realizar transacciones comerciales en Texas. Comisión significa la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC). Titular de licencia significa un corredor o agente de ventas licenciado conforme a este capítulo. Bienes raíces significa cualquier interés en propiedad inmueble, incluyendo arrendamiento, ubicado en o fuera de Texas, pero excluye un interés otorgado como garantía de una obligación. Agente de ventas significa una persona patrocinada por un corredor licenciado para realizar actos de corretaje.

• ✓«Comisión» significa la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC)
• ✓«Titular de licencia» significa un corredor o agente de ventas
• ✓«Bienes raíces» incluye intereses de arrendamiento pero excluye intereses de garantía
• ✓Un «agente de ventas» debe ser patrocinado por un corredor licenciado

El Capítulo 1101 del Código de Ocupaciones de Texas puede citarse como la Ley de Licencias de Bienes Raíces. Esta es la ley que rige a los agentes inmobiliarios y a los agentes de ventas en Texas.

• ✓El Capítulo 1101 se cita como «La Ley de Licencias de Bienes Raíces»
• ✓La Ley rige a los agentes inmobiliarios y a los agentes de ventas en Texas

Un agente localizador de vivienda de alquiler ofrece, a cambio de una compensación, localizar una unidad de complejo de apartamentos para arrendar a un posible inquilino; un propietario que localiza una unidad en su propio complejo está excluido. Un agente de servidumbre o derecho de paso vende, compra, arrienda o transfiere servidumbres/derechos de paso a cambio de compensación por servicios de telecomunicaciones, servicios públicos, ferrocarril o gasoducto. Titular del certificado significa una persona registrada conforme al Subcapítulo K.

• ✓Un agente localizador de vivienda de alquiler requiere una licencia conforme a la Ley
• ✓Un propietario que localiza una unidad en su propio complejo no es un agente localizador de vivienda de alquiler
• ✓Un agente de servidumbre o derecho de paso se define para servicios de telecomunicaciones, servicios públicos, ferrocarril o gasoducto

Un titular de licencia puede enfrentar suspensión o revocación por participar en discriminación ilegal basada en raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, origen nacional o ascendencia. Esto incluye la «orientación discriminatoria» - dirigir a un posible comprador o inquilino interesado en propiedades equivalentes hacia una área diferente basándose en una característica protegida.

• ✓Se prohíbe orientar a posibles compradores/inquilinos hacia áreas diferentes basándose en su clase protegida
• ✓Las clases protegidas incluyen raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, origen nacional o ascendencia

El titular de una licencia puede ser disciplinado por desatender o violar el capítulo, o por no celebrar un acuerdo escrito con un posible comprador según lo requerido por la Sección 1101.563.

• ✓Desatender o violar el capítulo es causa de disciplina
• ✓No celebrar un acuerdo escrito del comprador requerido es una violación

El Capítulo 1102 define tres categorías de inspectores. Un inspector aprendiz se capacita bajo la supervisión directa de un inspector profesional o de bienes raíces. Un inspector de bienes raíces trabaja bajo la supervisión indirecta de un inspector profesional. Un inspector profesional representa al público que está capacitado y calificado y acepta empleo para realizar inspecciones para compradores o vendedores. «Licencia» significa cualquiera de estos tres tipos de licencia.

• ✓El inspector aprendiz requiere supervisión DIRECTA de un inspector profesional o de bienes raíces
• ✓El inspector de bienes raíces requiere supervisión INDIRECTA de un inspector profesional
• ✓El inspector profesional no requiere supervisión y puede representar sus calificaciones al público

Una « inspección de bienes raíces » es una opinión escrita u oral sobre el estado de las mejoras a la propiedad inmueble, incluyendo elementos estructurales, sistemas eléctricos, sistemas mecánicos, sistemas de plomería o equipos. El « curso básico de inspección de bienes raíces » es un curso aprobado por la comisión que cubre estos temas más negocios, derecho, estándares de práctica, redacción de informes, electrodomésticos o ética.

• ✓Una inspección de bienes raíces puede ser una opinión escrita U oral sobre el estado de las mejoras
• ✓Los cursos básicos de inspección cubren estructural, eléctrico, mecánico, plomería, techumbre, derecho, ética y redacción de informes

La « Comisión » se refiere a la Texas Real Estate Commission (TREC). El « Comité » se refiere al Texas Real Estate Inspector Committee, un organismo asesor. Los términos « corredor de bienes raíces » y « agente de bienes raíces » tienen los significados asignados por la Sección 1101.002.

• ✓La Texas Real Estate Commission (TREC) regula a los inspectores de bienes raíces
• ✓El Texas Real Estate Inspector Committee es únicamente asesor

Este capítulo no se aplica a personas que reparan, mantienen o inspeccionan mejoras (electricistas, plomeros, carpinteros, control de plagas) SI no se presentan al público mediante solicitud o publicidad como si estuvieran en el negocio de inspeccionar. Tampoco impide que las personas realicen actos autorizados bajo otra licencia o registro.

• ✓Los oficiales están exentos a menos que hagan publicidad o solicitud como inspectores
• ✓El capítulo no restringe los actos autorizados bajo otras licencias o registros estatales

La comisión debe prescribir por reglamento formularios estándar y exigir que los inspectores los utilicen para reducir discrepancias y crear consistencia en la preparación de informes de inspección de bienes raíces.

• ✓Los inspectores deben utilizar los formularios estándar prescritos por la comisión
• ✓El propósito es la consistencia y la reducción de discrepancias en los informes

Los solicitantes corredores y agentes de ventas que no están sujetos a los requisitos de educación estándar deben aún demostrar evidencia de completar las horas de educación continua que hubieran sido requeridas para una renovación oportuna bajo la Sección 1101.455 durante los dos años anteriores a la fecha de la solicitud.

• ✓Se aplica a solicitantes corredores no sujetos a los requisitos de educación de la Sección 1101.356(a)(2)
• ✓Se aplica a solicitantes agentes de ventas no sujetos a la Sección 1101.358 o 1101.454
• ✓Deben demostrar la finalización de educación continua durante los dos años anteriores a la presentación de la solicitud

La comisión puede suspender o revocar un certificado de registro si el titular del certificado se dedica a tratos deshonestos, fraude, discriminación ilegal, actos engañosos, realiza tergiversaciones, actúa de mala fe o demuestra falta de confiabilidad.

• ✓Los tratos deshonestos, fraude, discriminación ilegal o actos engañosos constituyen motivos para la revocación
• ✓Las tergiversaciones, mala fe o falta de confiabilidad constituyen motivos para disciplina

Un titular de certificado debe proporcionar a una parte un aviso escrito antes de que la parte esté obligada a vender, comprar, arrendar o transferir un derecho de paso o servidumbre. El aviso debe contener el nombre del titular del certificado, el número de certificado, el nombre de la persona representada, el consejo de que la parte puede buscar un abogado o corredor, y una declaración de que la servidumbre puede afectar el valor de la propiedad.

• ✓El aviso debe darse antes de que la parte esté obligada a la transacción
• ✓El aviso debe incluir el nombre, número de certificado, persona representada, derecho a buscar abogado/corredor, y declaración de impacto en el valor

Un titular de certificado no puede aceptar, directa o indirectamente, un incentivo financiero para hacer una oferta inicial que sabe o debería saber que es inferior a la compensación adecuada requerida por la Constitución de Texas.

• ✓Se prohíbe aceptar incentivos para ofertas deliberadamente bajas
• ✓El estándar de compensación adecuada se establece por la Constitución de Texas

Un tenedor de certificado puede ser disciplinado por no honrar, dentro de un tiempo razonable, un pago emitido a la comisión después de que la comisión haya enviado una solicitud de pago a la última dirección conocida del tenedor del certificado.

• ✓El pago debe ser honrado dentro de un tiempo razonable después de la solicitud enviada por correo
• ✓El aviso se envía a la última dirección conocida en los registros de la comisión

Los cursos inmobiliarios calificados incluyen: derecho de agencia, derecho de contratos, principios de bienes raíces, administración de propiedades, tasación inmobiliaria, corretaje inmobiliario, financiamiento inmobiliario, inversión inmobiliaria, derecho inmobiliario, marketing inmobiliario y matemáticas inmobiliarias. La comisión puede designar cursos equivalentes y prescribir contenido y cursos adicionales por reglamento.

• ✓Hay 11 categorías de cursos inmobiliarios calificados enumeradas legalmente
• ✓La comisión puede designar cursos equivalentes y prescribir cursos adicionales por reglamento

Un segmento de curso diario para un curso de calificación no puede exceder 12 horas. Para cursos alternativos o por correspondencia, la finalización no podrá ser reportada hasta que el tiempo transcurrido entre el registro y el informe de finalización exceda el doble del número de horas de crédito reclamadas.

• ✓Un segmento de curso diario no puede exceder 12 horas
• ✓La finalización de cursos por correspondencia o alternativos no puede ser reportada hasta que el tiempo transcurrido exceda el doble de las horas de crédito reclamadas

Un solicitante no residente está sujeto a los mismos requisitos de licencia que un residente. La comisión puede rechazar una licencia a un no residente por las mismas razones aplicables a los residentes.

• ✓Los solicitantes no residentes están sujetos a los mismos requisitos que los residentes
• ✓La comisión puede rechazar una licencia a un no residente por las mismas razones que a los residentes

Un solicitante no residente debe presentar un consentimiento irrevocable que permita acciones legales en su contra en cualquier condado de Texas donde surja una causa de acción o donde resida el demandante. La demanda puede iniciarse mediante notificación al director ejecutivo de la comisión o a su diputado.

• ✓El consentimiento debe estipular que la notificación es válida y vinculante como si hubiera sido efectuada personalmente en Texas
• ✓El consentimiento debe ser reconocido, y si es otorgado por una corporación, debe ser autenticado con su sello
• ✓La notificación a la comisión debe hacerse mediante copias duplicadas (una archivada, una enviada por correo certificado a la última dirección conocida)

No se puede dictar una sentencia por incumplimiento en contra de un no residente a menos que la comisión certifique que se envió por correo una copia del proceso al demandado, y no antes del día 21 después del envío.

• ✓La comisión debe certificar que se envió por correo una copia al demandado
• ✓La sentencia por incumplimiento no es permitida antes del día 21 después del envío del proceso

El Comité de Inspectores de Bienes Raíces de Texas es un comité asesor designado por la comisión. Varias subsecciones de membresía original fueron derogadas en 2007. Funciona para asesorar a TREC.

• ✓El Comité es designado por la comisión
• ✓El Comité actúa en capacidad asesora

El comité recomienda reglas para la otorgación de licencias (educación, experiencia, exámenes, educación continua, otorgamiento/denegación de solicitudes), la forma de las solicitudes, aranceles razonables, normas de práctica, un código de conducta profesional y ética, y otras acciones para proteger al público. La comisión debe considerar las recomendaciones del comité sobre calificaciones y otorgación de licencias para asegurar un sistema de inspección de calidad.

• ✓El comité recomienda reglas sobre educación, exámenes, aranceles, normas de práctica y ética
• ✓La comisión debe considerar las recomendaciones del comité respecto a las calificaciones de otorgación de licencias

Una persona se dedica a la correduría inmobiliaria si, esperando una contraprestación valiosa, realiza directa o indirectamente, u ofrece/intenta/acepta realizar para otra persona cualquier acto descrito en la Sección 1101.002(1), ya sea como parte de o la transacción completa. Una persona NO se dedica a la correduría únicamente por construir/remodelar/reparar edificios, invertir como principal/socio/gestor financiero, u obligarse con una garantía de interés inmobiliario.

• ✓La correduría requiere la expectativa de una contraprestación valiosa y la realización de actos para otra persona
• ✓Construir, remodelar o reparar un edificio solo no constituye correduría
• ✓Invertir como principal/socio y garantizar una obligación con un interés inmobiliario no constituyen correduría

Una persona puede adquirir una opción o interés en un contrato de compra de bienes raíces y luego venderlo o cederlo SIN licencia si: (1) no lo utiliza para dedicarse al corretaje de bienes raíces, y (2) divulga por escrito la naturaleza del interés equitativo a cualquier vendedor o comprador potencial. No divulgar la naturaleza de ese interés significa que la persona ESTÁ dedicándose al corretaje de bienes raíces.

• ✓La venta o cesión de un interés equitativo requiere divulgación escrita de su naturaleza para evitar necesitar una licencia
• ✓La falta de divulgar la naturaleza del interés equitativo constituye dedicarse al corretaje de bienes raíces

La comisión debe expedir una licencia a los solicitantes calificados. Puede expedir una licencia de agente de ventas inactivo; la persona no puede actuar como agente de ventas a menos que sea patrocinada por un corredor de bolsa con licencia que notifique a la comisión. Una licencia permanece vigente si el titular cumple con los requisitos y paga las cuotas de renovación.

• ✓La comisión debe expedir una licencia a los solicitantes que cumplan todos los requisitos
• ✓Un agente de ventas inactivo no puede actuar a menos que sea patrocinado por un corredor de bolsa con licencia conforme a la Sección 1101.367(b)
• ✓La licencia permanece vigente mientras el titular cumpla con el capítulo y pague las cuotas de renovación

La comisión puede, por regla, eximir a un solicitante de algunos o todos los requisitos de licencia si fue titular de una licencia conforme a este capítulo dentro de los dos años anteriores a la fecha de solicitud.

• ✓La exención solo está disponible si el solicitante fue titular de una licencia en los dos años anteriores
• ✓La exención es discrecional y adoptada por regla de la comisión

La comisión debe notificar inmediatamente por escrito la denegación de la licencia. Una persona cuya solicitud es denegada tiene derecho a una audiencia conforme a la Sección 1101.657.

• ✓La comisión debe notificar inmediatamente por escrito la denegación de la licencia
• ✓El solicitante cuya solicitud es denegada tiene derecho a una audiencia conforme a la Sección 1101.657

La comisión puede emitir una licencia provisional y debe adoptar por regla términos razonables para su emisión.

• ✓La comisión puede emitir licencias provisionales
• ✓La comisión debe adoptar términos razonables por regla para las licencias provisionales

La comisión DEBERÁ (obligatorio) suspender o revocar la licencia o certificado de un no abogado que, a cambio de consideración, redacte un instrumento (que no sea un formulario promulgado) que transfiera o afecte un interés en bienes raíces, o asesore a una persona respecto a la validez o suficiencia legal de un instrumento o título.

• ✓La suspensión/revocación es obligatoria por el ejercicio no autorizado de la abogacía
• ✓Los no abogados no pueden redactar instrumentos que afecten intereses en bienes raíces (excepto formularios aprobados)
• ✓Los no abogados no pueden asesorar sobre la validez o suficiencia legal de instrumentos o títulos

Un titular de licencia que completa un formulario de contrato para venta, intercambio, opción o arrendamiento incidental a la actuación como corredor de bienes raíces NO está ejerciendo práctica no autorizada de la ley si el formulario fue adoptado por la comisión, preparado y aprobado por un abogado licenciado en Texas, o preparado por/requerido por el propietario de la propiedad.

• ✓Completar un formulario adoptado por la comisión no es práctica no autorizada de la ley
• ✓Se permiten formularios preparados y aprobados por un abogado
• ✓Se permiten formularios preparados o requeridos por el propietario de la propiedad

Una persona no puede actuar ni intentar actuar como inspector aprendiz, inspector de bienes raíces o inspector profesional para un comprador o vendedor a menos que tenga la licencia apropiada. Los aprendices deben estar bajo supervisión directa; los inspectores de bienes raíces bajo supervisión indirecta de un inspector profesional; los inspectores profesionales no requieren supervisión.

• ✓Actuar o intentar actuar sin la licencia apropiada está prohibido
• ✓El aprendiz requiere supervisión directa; el inspector de bienes raíces requiere supervisión indirecta de un inspector profesional

Supervisión directa significa que el inspector supervisor es responsable de las acciones de la persona, está disponible para consultar/asistir, Y está físicamente presente en el momento y lugar de la inspección. Supervisión indirecta significa que el inspector profesional es responsable y está disponible para consultar/asistir, pero NO está obligado a estar físicamente presente.

• ✓La supervisión directa requiere presencia física en la inspección
• ✓La supervisión indirecta requiere responsabilidad y disponibilidad pero NO presencia física

Los solicitantes de una licencia o renovación deben presentar un conjunto completo y legible de huellas dactilares para verificaciones de antecedentes penales por el Texas DPS y el FBI. La comisión debe negarse a emitir o renovar una licencia a cualquier persona que no cumpla. TREC realiza una verificación de antecedentes penales utilizando esta información.

• ✓Las huellas dactilares son requeridas tanto para la licencia original como para la renovación
• ✓La comisión debe negarse a emitir o renovar la licencia si las huellas dactilares no se presentan

Un solicitante debe tener al menos 18 años de edad, ser ciudadano estadounidense o extranjero admitido legalmente, ser patrocinado por un inspector profesional y satisfacer a la comisión en cuanto a honestidad, confiabilidad e integridad.

• ✓Los solicitantes aprendices deben tener al menos 18 años de edad y ser patrocinados por un inspector profesional
• ✓Los solicitantes deben demostrar honestidad, confiabilidad e integridad

Un solicitante debe haber tenido una licencia de aprendiz durante al menos tres meses Y realizado al menos 25 inspecciones bajo supervisión directa, completar al menos 90 horas de clase de cursos básicos, aprobar el examen, ser patrocinado por un inspector profesional, y satisfacer a la comisión en cuanto a honestidad, confiabilidad, integridad y competencia.

• ✓Requiere 3 meses como aprendiz y 25 inspecciones bajo supervisión directa
• ✓Requiere 90 horas de clase más la aprobación del examen y el patrocinio de un inspector profesional

Un solicitante debe haber tenido una licencia de inspector de bienes raíces durante al menos 12 meses Y haber realizado al menos 175 inspecciones bajo supervisión indirecta, completar al menos 40 horas adicionales de cursos en el aula de cursos principales (más allá de las 90 horas requeridas para inspector de bienes raíces), aprobar el examen y satisfacer a la comisión en cuanto a honestidad, confiabilidad, integridad y competencia.

• ✓Requiere 12 meses como inspector de bienes raíces y 175 inspecciones bajo supervisión indirecta
• ✓Requiere 40 horas adicionales de cursos en el aula más allá de las 90 horas para la licencia de inspector de bienes raíces

Un inspector debe mantener responsabilidad financiera como condición para obtener la licencia: ya sea una póliza de seguro de responsabilidad civil con un límite mínimo de $100,000 por evento y $100,000 de total anual agregado (con cobertura de responsabilidad profesional), o una fianza u otra garantía aceptada por la comisión. Una fianza debe ser de al menos $100,000, continua y cancelable solo después de 90 días de notificación escrita a la comisión.

• ✓Seguro de responsabilidad civil mínimo de $100,000 por evento y $100,000 de agregado anual
• ✓Una fianza alternativa debe ser de al menos $100,000 y requerir 90 días de aviso por escrito para cancelación

Un solicitante que haya tenido una licencia inmobiliaria o de inspector profesional dentro del período de 24 meses anterior a la solicitud puede calificar sin repetir los requisitos completos, siempre que cuente con patrocinio (para inspector inmobiliario), demuestre honestidad/confiabilidad/integridad y complete las horas de educación continua requeridas para la renovación.

• ✓Los titulares anteriores dentro de 24 meses pueden recalificarse completando la educación continua requerida
• ✓Los resolicitantes de inspector inmobiliario aún deben ser patrocinados por un inspector profesional

La comisión establece mediante reglas las disposiciones para la sustitución de experiencia relevante y educación adicional en lugar del número de inspecciones y los requisitos de progresión. Las reglas no pueden requerir más de 320 horas adicionales de cursos básicos, más de 40 horas de trabajo de campo (para cursos alternativos/por correspondencia), o más de siete años de experiencia relevante.

• ✓Las reglas de sustitución no pueden requerir más de 320 horas adicionales de cursos básicos
• ✓Las reglas de sustitución no pueden requerir más de 7 años de experiencia relevante o más de 40 horas de trabajo de campo

La comisión puede eximir cualquier requisito de licencia para solicitantes que posean una licencia en otro estado con requisitos sustancialmente equivalentes. Un inspector profesional solo puede patrocinar a un aprendiz o inspector de bienes raíces si demuestra que ha completado al menos 200 inspecciones de bienes raíces como inspector profesional.

• ✓Los solicitantes fuera del estado con licencias sustancialmente equivalentes pueden recibir exenciones
• ✓Un inspector profesional debe haber completado 200 inspecciones para ser elegible como patrocinador

Toda garantía que no sea un bono debe ser convertible a efectivo por la comisión en beneficio de la persona que contrata con el inspector si la comisión encuentra una violación del Subcapítulo G, sin aprobación de los tribunales. Los montos restantes deben devolvarse dentro de 180 días después del vencimiento de la licencia. Los inspectores que depositen un bono deben designar a un tercero no afiliado para procesar las reclamaciones.

• ✓La garantía que no sea bono es convertible a efectivo sin aprobación de los tribunales en caso de una violación del Subcapítulo G
• ✓La garantía restante debe devolverse dentro de 180 días después del vencimiento de la licencia

Un inspector debe proporcionar a la TREC una dirección postal actual, número de teléfono y, si está disponible, dirección de correo electrónico. Cualquier cambio debe ser reportado a la comisión (con cualquier arancel requerido) no más tarde del día 30 después del cambio.

• ✓Los inspectores deben mantener información de contacto actual en los archivos de la TREC
• ✓Los cambios deben ser reportados dentro de 30 días después del cambio

La negación de una licencia se rige por la Sección 1101.364. La comisión puede expedir una licencia provisional conforme a la Sección 1101.365. La comisión puede adoptar por reglamento términos para solicitar, renovar o poner una licencia en estado inactivo y para reactivarla.

• ✓La negación de licencia sigue los procedimientos de la Sección 1101.364
• ✓Las licencias provisionales pueden expedirse conforme a la Sección 1101.365

El capítulo no se aplica a: abogados licenciados en Texas; mandatarios bajo poder notarial que realicen no más de tres transacciones anuales; funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones; subastadores licenciados que conduzcan subastas de bienes raíces (sin realizar otros actos de corretaje); personas que actúen bajo orden judicial/testamento/fideicomiso; personas que vendan estructuras erigidas por un propietario en el negocio del propietario; gerentes de apartamentos en el sitio; propietarios/empleados que arrienden sus propios bienes raíces; y transacciones específicas de minerales/madera en pie/lotes de cementerio/arrendamientos hoteleros/escrituras de fideicomiso y sociedades limitadas/LLC.

• ✓Un abogado licenciado en Texas está exento del capítulo
• ✓Un mandatario puede realizar no más de tres transacciones inmobiliarias anuales para mantenerse exento
• ✓Los propietarios y sus empleados que arrienden sus propios bienes raíces están exentos
• ✓Las transacciones de minerales, madera en pie, lotes de cementerio y arrendamientos hoteleros/moteles están exentas

La Comisión de Bienes Raíces de Texas está sujeta a la Ley de Caducidad de Texas (Capítulo 325, Código de Gobierno). A menos que se renueve, la comisión se disuelve y los Capítulos 1101, 1102 y 221 del Código de Propiedad vencen el 1 de septiembre de 2033.

• ✓La TREC está sujeta a la Ley de Caducidad de Texas
• ✓A menos que se renueve, la TREC y los capítulos pertinentes vencen el 1 de septiembre de 2033