Sec. 1101.001-1101.002. Short Title and Definitions +12Texas · real estate · Filipino

Ang broker ay isang tao na, kapalit ng o may inaasahang komisyon o iba pang mahalagang pagsasaalang-alang, nagsasagawa para sa ibang tao ng mga aksyon tulad ng pagbebenta, pagpapalit, pagbili, o pag-upa ng real estate; inaalok na gawin ito; nakikipag-ugnayan sa mga listahan/benta; naglilista ng ari-arian; nag-aaksyon; nakikitungo sa mga opsyon; tumutulong sa paghahanap ng real estate; kumukuha ng mga prospect o ari-arian; kumokontrol sa pagtanggap ng renta mula sa mga single-family residential unit; nagbibigay ng written price analysis (hindi tinatawag na appraisal); o nagbibigay ng payo sa mga may-ari tungkol sa short sale. Kasama rin ang mga taong pinagkakatiwalaan upang magbenta ng real estate o ang mga sinasagutang advance fee upang palakasin ang mga benta.

• ✓Kumilos ang broker para sa ibang tao kapalit ng o inaasahang mahalagang pagsasaalang-alang
• ✓Kasama sa mga aktibidad ng broker ang pagbebenta, pag-upa, pakikipag-ugnayan, paglilista, pag-aaksyon, at pakikitungo sa mga opsyon sa real estate
• ✓Ang written price analysis ay isang aksyon ng broker lamang kung hindi ito tinatawag na appraisal, ibinigay sa ordinaryong negosyo, at nauugnay sa pamamahala/pagkuha/pagsasakatuparan
• ✓Ang pagbibigay ng payo sa may-ari tungkol sa short sale ay isang aksyon ng broker

Ang business entity ay nangangahulugang isang domestic o foreign entity na qualified na magsagawa ng negosyo sa Texas. Ang Commission ay ang Texas Real Estate Commission (TREC). Ang license holder ay isang broker o sales agent na licensed sa ilalim ng kabanataang ito. Ang real estate ay nangangahulugang anumang interes sa real property kasama ang leasehold, na matatagpuan sa loob o labas ng Texas, ngunit hindi kasama ang interes na ibinigay bilang seguridad para sa isang obligasyon. Ang sales agent ay isang tao na sponsored ng isang licensed broker upang magsagawa ng brokerage acts.

• ✓Ang 'Commission' ay ang Texas Real Estate Commission (TREC)
• ✓Ang 'License holder' ay isang broker o sales agent
• ✓Ang 'Real estate' ay kasama ang leasehold interests ngunit hindi kasama ang security interests
• ✓Ang 'sales agent' ay dapat na sponsored ng isang licensed broker

Ang Kabanata 1101 ng Texas Occupations Code ay maaaring ipahayag bilang The Real Estate License Act. Ito ang pangmahalahang batas para sa mga real estate brokers at sales agents sa Texas.

• ✓Ang Kabanata 1101 ay icitado bilang 'The Real Estate License Act'
• ✓Ang Act ay nangingibabaw sa mga real estate brokers at sales agents sa Texas

Ang residential rental locator ay nag-aalok, para sa bayad, upang mahanap ang isang apartment complex unit para sa lease sa isang prospective tenant; ang may-ari na naglalokate ng isang unit sa kanilang sariling complex ay hindi kasama. Ang easement o right-of-way agent ay nagbebenta, bumibili, nag-lease, o naglilipat ng easements/rights-of-way para sa kompensasyon para sa telecom, utility, railroad, o pipeline service. Ang certificate holder ay nangangahulugang isang taong registered sa ilalim ng Subchapter K.

• ✓Ang residential rental locator ay nangangailangan ng lisensya sa ilalim ng Act
• ✓Ang may-ari na naglalokate ng isang unit sa sariling complex ng may-ari ay hindi isang residential rental locator
• ✓Ang easement o right-of-way agent ay tinukoy para sa telecom, utility, railroad, o pipeline service

Ang isang holder ng lisensya ay maaaring harapin ang suspension o pagkabawi ng lisensya dahil sa unlawful discrimination batay sa race, kulay, relihiyon, kasarian, disability, familial status, national origin, o ancestry. Kasama dito ang 'steering' - ang pagdirekta sa isang prospective buyer o tenant na interesado sa equivalent properties patungo sa ibang lugar batay sa protected characteristic.

• ✓Ang pagdirekta sa prospective buyers/tenants patungo sa ibang lugar batay sa protected class ay ipinagbabawal
• ✓Ang protected classes ay kinabibilangan ng race, kulay, relihiyon, kasarian, disability, familial status, national origin, o ancestry

Ang isang nagtataglay ng lisensya ay maaaring maparusahan dahil sa pagpapabaya o paglalabag sa kabanata, o dahil sa pagkabigo na pumasok sa isang nakasulat na kasunduan sa isang potensyal na bumibili tulad ng kinakailangan ng Seksyon 1101.563.

• ✓Ang pagpapabaya o paglalabag sa kabanata ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang pagkabigo na sumali sa kinakailangang nakasulat na kasunduan ng mamimili ay isang paglalabag

Ang Kabanata 1102 ay nagbibigay-kahulugan ng tatlong kategorya ng inspector. Ang isang apprentice inspector ay nagsasanay sa ilalim ng direktang pagsusuperbisyon ng isang propesyonal o real estate inspector. Ang isang real estate inspector ay gumagana sa ilalim ng hindi direktang pagsusuperbisyon ng isang propesyonal na inspector. Ang isang propesyonal na inspector ay kumakatawan sa publiko na sila ay sinanay at kualipikado at tumatanggap ng trabaho upang magsagawa ng mga inspeksyon para sa mga bumibili o nagbebenta. Ang 'License' ay nangangahulugang alinman sa tatlong uri ng lisensya.

• ✓Ang apprentice inspector ay nangangailangan ng DIREKTANG pagsusuperbisyon ng isang propesyonal o real estate inspector
• ✓Ang real estate inspector ay nangangailangan ng HINDI DIREKTANG pagsusuperbisyon ng isang propesyonal na inspector
• ✓Ang propesyonal na inspector ay hindi nangangailangan ng pagsusuperbisyon at maaaring kumatawan sa mga kualipikasyon sa publiko

Ang 'real estate inspection' ay isang nakasulat o pasalitang opinyon tungkol sa kondisyon ng mga pagpapabuti sa real property, kasama ang structural items, electrical items, mechanical systems, plumbing systems, o equipment. Ang 'core real estate inspection course' ay isang commission-approved course na sumasaklaw sa mga paksang ito pati na rin ang business, law, standards of practice, report writing, appliances, o ethics.

• ✓Ang real estate inspection ay maaaring maging nakasulat O pasalitang opinyon sa kondisyon ng mga pagpapabuti
• ✓Ang core inspection courses ay sumasaklaw sa structural, electrical, mechanical, plumbing, roofing, law, ethics, at report writing

Ang 'Commission' ay nangangahulugang Texas Real Estate Commission (TREC). Ang 'Committee' ay nangangahulugang Texas Real Estate Inspector Committee, isang advisory body. Ang broker at salesperson ay may kahulugan na itinalaga ng Section 1101.002.

• ✓Ang Texas Real Estate Commission (TREC) ay nag-regulate sa mga inspector
• ✓Ang Texas Real Estate Inspector Committee ay advisory lamang

Ang kabanata ay hindi naaaplay sa mga taong nag-repair, nag-maintain, o nag-inspect ng improvements (mga electrician, plumber, carpenter, pest control) KUNG hindi nila ire-represent sa publiko sa pamamagitan ng solicitation o advertising na sila ay nasa negosyo ng pag-inspect. Hindi rin ito pumipigil sa mga taong gumaganap ng mga aksyon na awtorisado sa ibang lisensya o registration.

• ✓Ang mga tradesperson ay exempt maliban kung sila ay nag-advertise o nag-solicit bilang inspector
• ✓Ang kabanata ay hindi nagpapahigpit ng mga aksyon na awtorisado sa ibang state license o registration

Ang komisyon sa pamamagitan ng patakaran ay dapat magpahayag ng mga karaniwang anyo at kailangang gamitin ng mga inspector ang mga ito upang mabawasan ang mga pagkakaiba at lumikha ng pare-parehong paraan sa paghahanda ng mga ulat ng inspeksyon sa real estate.

• ✓Ang mga inspector ay dapat gumamit ng mga karaniwang anyo na itinakda ng komisyon
• ✓Ang layunin ay ang pare-parehong pagsasaayos at pagbabawas ng mga pagkakaiba sa mga ulat

Ang mga aplikanteng broker at sales agent na hindi napapailalim sa mga pamantayang kinakailangan sa edukasyon ay dapat pa rin magpakita ng patunay ng pagkumpleto ng patuloy na oras ng edukasyon na kinakailangan para sa maayos na pagpapabago sa ilalim ng Seksyon 1101.455 sa loob ng dalawang taon na nauna sa petsa ng aplikasyon.

• ✓Naaangkop sa mga aplikanteng broker na hindi napapailalim sa mga kinakailangang edukasyon ng Seksyon 1101.356(a)(2)
• ✓Naaangkop sa mga aplikanteng sales agent na hindi napapailalim sa Seksyon 1101.358 o 1101.454
• ✓Dapat ipakita ang pagkumpleto ng CE sa loob ng dalawang taon na nauna sa paghahatid ng aplikasyon

Ang komisyon ay maaaring suspindihin o bawiin ang sertipiko ng rehistro kung ang may-sertipiko ay nakikipag-ugnayan sa hindi tapat na pakikipag-ugnayan, fraud, iligal na diskriminasyon, mapanlinlang na aksyon, gumagawa ng maling pagpapahayag, kumilos nang hindi bukas ang puso, o nagpapakita ng hindi mapagkakatiwalaang pag-uugali.

• ✓Ang hindi tapat na pakikipag-ugnayan, fraud, iligal na diskriminasyon, o mapanlinlang na aksyon ay mga batayan para sa pagbawi
• ✓Ang maling pagpapahayag, pag-uugali nang hindi bukas ang puso, o hindi mapagkakatiwalaang pag-uugali ay mga batayan para sa disiplina

Ang isang certificate holder ay dapat magbigay ng nakasulat na abiso sa isang partido bago ang partido ay obligado na magbenta, bumili, magsewa, o maglipat ng isang right-of-way o easement. Ang abiso ay dapat maglaman ng pangalan ng certificate holder, numero ng certificate, pangalan ng taong kinakatawan, payo na ang partido ay maaaring magtanong sa isang abogado o broker, at isang pahayag na ang easement ay maaaring makaapekto sa halaga ng ari-arian.

• ✓Ang abiso ay dapat ibigay bago ang partido ay obligado sa transaksyon
• ✓Ang abiso ay dapat maglaman ng pangalan, numero ng certificate, taong kinakatawan, karapatan na magtanong sa abogado/broker, at pahayag tungkol sa epekto sa halaga ng ari-arian

Ang isang certificate holder ay hindi maaaring direkta o hindi direktang tumanggap ng pinansyal na insentibo upang gumawa ng paunang alok na alam ng certificate holder o dapat naming alaman ay mas mababa kaysa sa sapat na kompensasyon na kinakailangan sa ilalim ng Konstitusyon ng Texas.

• ✓Ang pagtanggap ng insentibo para sa isang alok na alam na mababa ay ipinagbabawal
• ✓Ang pamantayan ng sapat na kompensasyon ay itinakda ng Konstitusyon ng Texas

Ang isang certificate holder ay maaaring maparusahan dahil sa pagkabigo na parangalan, sa loob ng makatwirang panahon, ang isang pagbabayad na inilabas sa komisyon pagkatapos na ipadala ng komisyon ang isang kahilingan para sa pagbabayad sa huling kilalang tirahan ng certificate holder.

• ✓Ang pagbabayad ay dapat parangalan sa loob ng makatwirang panahon pagkatapos ng ipinadaling kahilingan
• ✓Ang notisya ay ipinapadala sa huling kilalang tirahan sa mga rekord ng komisyon

Ang mga qualifying real estate courses ay kinabibilangan ng: agency law, contract law, principles of real estate, property management, real estate appraisal, real estate brokerage, real estate finance, real estate investment, real estate law, real estate marketing, at real estate mathematics. Ang commission ay maaaring magdesignate ng equivalent courses at magsara ng content at karagdagang courses ayon sa rule.

• ✓May 11 statutorily listed qualifying real estate course categories
• ✓Ang commission ay maaaring magdesignate ng equivalent courses at magsara ng karagdagang ones ayon sa rule

Ang isang pang-araw-araw na segment ng kurso para sa isang kualipikadong kurso ay hindi maaaring lumampas sa 12 oras. Para sa mga alternatibong paghahatid o kurso sa pagsusulat, ang pagkumpleto ay hindi maaaring ibalita hanggang ang nakalusong panahon sa pagitan ng pagpaparehistro at pagbabalita ng pagkumpleto ay lumampas sa dalawang beses ang bilang ng mga kredito na oras na hinihiling.

• ✓Ang isang pang-araw-araw na segment ng kurso ay hindi maaaring lumampas sa 12 oras
• ✓Ang pagkumpleto ng kurso sa pagsusulat o alternatibong paghahatid ay hindi maaaring ibalita hanggang ang nakalusong panahon ay lumampas sa dalawang beses ang mga oras na kredito na hinihiling

Ang isang nonresident applicant ay sumusunod sa parehong mga kinakailangan sa lisensya tulad ng isang resident. Ang komisyon ay maaaring tanggihan ang lisensya ng isang nonresident para sa parehong mga dahilan na naaangkop sa mga residents.

• ✓Ang mga nonresident applicants ay sinusunod sa parehong mga kinakailangan tulad ng mga residents
• ✓Ang komisyon ay maaaring tanggihan ang nonresident license para sa parehong mga dahilan tulad ng mga residents

Ang isang aplikante na hindi residente ay dapat magsubmit ng hindi maaaring bawiin na pahintulot na nagpapayagan ng mga aksyon sa hukay laban sa kanila sa anumang county ng Texas kung saan lumitaw ang isang dahilan ng aksyon o naroroon ang nagsisilang ng kaso. Ang aksyon ay maaaring magsimula sa pamamagitan ng paghahatid sa executive director ng komisyon o ang kanilang deputy.

• ✓Ang pahintulot ay dapat maglaman ng stipulation na ang paghahatid ng proseso ay wasto at nakakabit na parang personally delivered sa Texas
• ✓Ang pahintulot ay dapat kinikilala, at kung ginawa ng isang korporasyon, dapat i-authenticate ng kanilang seal
• ✓Ang paghahatid sa komisyon ay dapat sa pamamagitan ng duplicate copies (isa ay nafil, isa ay ipinadala ng registered mail sa huling kilalang address)

Ang isang default judgment laban sa isang nonresident ay hindi maaaring ibigay maliban kung ang commission ay nagpapatunay na ang kopya ng proseso ay ipinadala sa defendant, at hindi hanggang sa ika-21 araw pagkatapos ng pagpapadala.

• ✓Ang commission ay dapat magpapatunay na ang kopya ay ipinadala sa defendant
• ✓Ang default judgment ay hindi pinapayagan hanggang sa ika-21 araw pagkatapos na ipadala ang proseso

Ang Texas Real Estate Inspector Committee ay isang komiteng pang-advisory na itinalaga ng komisyon. Maraming orihinal na subseksyon ng pagiging miyembro ay isinasaad noong 2007. Ito ay gumagana upang magbigay ng payo sa TREC.

• ✓Ang Komité ay itinalaga ng komisyon
• ✓Ang Komité ay naglilingkod sa kapasidad na pang-advisory

Ang komite ay nagrerekomenda ng mga patakaran para sa paglisensya (edukasyon, karanasan, pagsusulit, patuloy na edukasyon, pagbibigay/pagtatanggi ng mga aplikasyon), ang anyo ng mga aplikasyon, makatarungang bayad, pamantayan ng kasanayan, kodigo ng propesyonal na pag-uugali at etika, at iba pang mga aksyon upang protektahan ang publiko. Dapat isaalang-alang ng komisyon ang mga rekomendasyon ng komite sa mga kwalipikasyon at paglisensya upang masiguro ang kalidad ng sistema ng inspeksyon.

• ✓Ang komite ay nagrerekomenda ng mga patakaran sa edukasyon, pagsusulit, bayad, pamantayan ng kasanayan, at etika
• ✓Dapat isaalang-alang ng komisyon ang mga rekomendasyon ng komite tungkol sa mga kwalipikasyon sa paglisensya

Isang tao ay nakikipag-ugnayan sa real estate brokerage kung, umaasang makakatanggap ng valuable consideration, direkta o hindi direkta nila ginagawa o nag-aalok/sinusubukan/sumasang-ayon na gawin para sa iba ang anumang akto na inilarawan sa Section 1101.002(1), kung bahagi man ito o ang buong transaksyon. Isang tao ay HINDI nakikipag-ugnayan sa brokerage batay lamang sa pagtatayo/pagbabago/pagkukumpuni ng mga gusali, pag-invest bilang prinsipal/kasosyo/financial manager, o pagpasok sa obligasyon na secured ng real property interest.

• ✓Ang brokerage ay nangangailangan ng inaasahang valuable consideration at pagganap ng mga aksyon para sa ibang tao
• ✓Ang pagtatayo, pagbabago, o pagkukumpuni ng gusali lamang ay hindi brokerage
• ✓Ang pag-invest bilang prinsipal/kasosyo at pag-secure ng obligasyon gamit ang real property ay hindi brokerage

Ang isang tao ay maaaring makakuha ng opsyon o interes sa isang kontrata upang bumili ng real property at pagkatapos ay ibenta o iasign ito NANG WALANG lisensya kung: (1) hindi ito ginagamit upang makipagtulungan sa real estate brokerage, at (2) ibunyag nang nakasulat ang katangian ng equitable interest sa anumang nagbebenta o potensyal na mamimili. Ang kabiguan na ibunyag ang katangian ng interes na iyon ay nangangahulugang ang tao AY nakikipag-ugnayan sa real estate brokerage.

• ✓Ang pagbebenta o pag-asign ng equitable interest ay nangangailangan ng nakasulat na ibunyag ng katangian nito upang maiwasan ang pangangailangan ng lisensya
• ✓Ang kabiguan na ibunyag ang katangian ng equitable interest ay bumubuo ng pakikipag-ugnayan sa real estate brokerage

Ang komisyon ay maglalabas ng license sa mga kwalipikadong applicant. Maaari itong maglunsad ng inactive sales agent license; ang taong ito ay hindi maaaring kumilos bilang sales agent maliban kung sinusuportahan ng isang licensed broker na nagabiso sa komisyon. Ang isang license ay nananatiling epektibo kung ang may-ari ay sumusunod at nagbabayad ng renewal fees.

• ✓Ang komisyon ay dapat maglunsad ng license sa mga applicant na nakakatugon sa lahat ng requirements
• ✓Ang inactive sales agent ay hindi maaaring kumilos hanggang sinusuportahan ng isang licensed broker ayon sa Section 1101.367(b)
• ✓Ang license ay nananatiling valid habang ang may-ari ay sumusunod sa chapter at nagbabayad ng renewal fees

Ang komisyon ay maaaring, sa pamamagitan ng patakaran, magbigay ng pagliltas sa ilan o lahat ng mga pangangailangan sa lisensya para sa isang aplikante na may lisensya sa ilalim ng kabanataang ito sa loob ng dalawang taon na nauna sa petsa ng aplikasyon.

• ✓Ang pagliltas ay available lamang kung ang aplikante ay may lisensya sa loob ng nakaraang dalawang taon
• ✓Ang pagliltas ay discretionary at ipinatupad ng patakaran ng komisyon

Ang komisyon ay dapat kaagad magbigay ng nakasulat na abiso ng pagkakataon ng lisensya. Ang isang taong ang aplikasyon ay tinanggihan ay may karapatan sa pagdinig ayon sa Seksiyon 1101.657.

• ✓Ang komisyon ay dapat kaagad magbigay ng nakasulat na abiso ng pagkakataon
• ✓Ang tinaggihan na aplikante ay may karapatan sa pagdinig ayon sa Seksiyon 1101.657

Ang komisyon ay maaaring maglabas ng lisensyang pang-subukan at sa pamamagitan ng patakaran ay dapat magpatibay ng mga makatarungang kondisyon para sa paglalabas nito.

• ✓Ang komisyon ay maaaring magbigay ng mga lisensyang pang-subukan
• ✓Ang komisyon ay dapat magpatibay ng mga makatarungang kondisyon sa pamamagitan ng patakaran para sa mga lisensyang pang-subukan

Ang komisyon ay DAPAT (obligatoryo) suspindihin o bawiin ang lisensya o sertipiko ng isang hindi-abogado na, para sa bayad, gumagawa ng instrumento (maliban sa promulgadong anyo) na nagpapalit o nakakaapekto sa interes sa real property, o nagbibigay ng payo sa isang tao tungkol sa validity o legal sufficiency ng isang instrumento o titulo.

• ✓Ang suspensyon/pagbawi ay obligatoryo para sa hindi-awtorisadong pagsasanay ng batas
• ✓Ang mga hindi-abogado ay hindi maaaring gumawa ng mga instrumento na nakakaapekto sa real property na interes (maliban sa mga aprubadong anyo)
• ✓Ang mga hindi-abogado ay hindi maaaring magbigay ng payo sa validity o legal sufficiency ng mga instrumento o titulo

Ang isang license holder na kumukumpleto ng contract form para sa pagbebenta, palitan, opsyon, o lease na kasama sa paggawa bilang broker ay HINDI nakikibahagi sa unauthorized practice of law kung ang form ay pinagsama ng commission, inihanda at aprubado ng isang Texas-licensed attorney, o inihanda ng/kinakailangan ng property owner.

• ✓Ang pagkumpleto ng commission-adopted form ay hindi unauthorized practice of law
• ✓Ang mga form na inihanda at aprubado ng attorney ay pinapayagan
• ✓Ang mga form na inihanda o kinakailangan ng property owner ay pinapayagan

Ang isang tao ay hindi maaaring kumilos o subukan na kumilos bilang isang apprentice, real estate, o propesyonal na inspector para sa isang bumibili o nagbebenta maliban kung sila ay may angkop na lisensya. Ang mga apprentice ay dapat nasa direktang pagsusuperbisyon; ang mga real estate inspector ay nasa hindi direktang pagsusuperbisyon ng isang propesyonal na inspector; ang mga propesyonal na inspector ay hindi nangangailangan ng pagsusuperbisyon.

• ✓Ang paggawa o pagsubok na kumilos nang walang tamang lisensya ay ipinagbabawal
• ✓Ang apprentice ay nangangailangan ng direktang pagsusuperbisyon; ang real estate inspector ay nangangailangan ng hindi direktang pagsusuperbisyon ng isang propesyonal na inspector

Ang direktang pagsusuperbisyon ay nangangahulugang ang nagsusuberisang inspeksyonista ay responsable sa mga aksyon ng tao, available para makonsulta/tumulong, AT physically naroroon sa oras at lugar ng inspeksyon. Ang indirektang pagsusuperbisyon ay nangangahulugang ang propesyonal na inspeksyonista ay responsable at available para makonsulta/tumulong, ngunit HINDI required na physically naroroon.

• ✓Ang direktang pagsusuperbisyon ay nangangailangan ng physical presence sa inspeksyon
• ✓Ang indirektang pagsusuperbisyon ay nangangailangan ng responsibilidad at availability ngunit HINDI physical presence

Ang mga applicante para sa lisensya o pagbabago ay dapat magsumite ng kumpletong, malinaw na hanay ng fingerprint para sa mga pagsusuri ng kasaysayan ng kriminal ng Texas DPS at FBI. Ang komisyon ay dapat tumanggi na magisyu o magbago ng lisensya para sa sinumang hindi sumusunod. Ang TREC ay nagsasagawa ng pagsusuri ng kasaysayan ng kriminal gamit ang impormasyon na ito.

• ✓Ang mga fingerprint ay kinakailangan para sa parehong orihinal na paglisensiahan at pagbabago
• ✓Ang komisyon ay dapat tumanggi sa pagisyu o pagbabago ng lisensya kung ang mga fingerprint ay hindi isinumite

Ang isang applicant ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang, isang U.S. citizen o lawfully admitted alien, mayroon na sponsor na isang professional inspector, at dapat matugunan ang pangangailangan ng commission tungkol sa honesty, trustworthiness, at integrity.

• ✓Ang apprentice applicants ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang at may sponsor na isang professional inspector
• ✓Ang applicants ay dapat ipakita ang honesty, trustworthiness, at integrity

Ang isang aplikante ay dapat na nagkaroon ng apprentice license na hindi bababa sa tatlong buwan AT nagsagawa ng hindi bababa sa 25 inspeksyon sa ilalim ng direktang pagsusuperbisyon, makatapos ng hindi bababa sa 90 oras ng classroom instruction sa core courses, pumasa sa pagsusulit, maging sponsor ng isang propesyonal na inspector, at masiyahan ang commission tungkol sa honesty, trustworthiness, integrity, at competence.

• ✓Nangangailangan ng 3 buwan bilang apprentice at 25 inspeksyon sa ilalim ng direktang pagsusuperbisyon
• ✓Nangangailangan ng 90 oras ng classroom instruction sa core courses kasama ang pagpasa sa pagsusulit at sponsorship ng propesyonal na inspector

Ang isang aplikante ay dapat na nagtatagal ng real estate inspector license ng hindi bababa sa 12 buwan AT nagsagawa ng hindi bababa sa 175 inspections sa ilalim ng indirect supervision, kumpleto ng hindi bababa sa 40 karagdagang oras ng classroom ng core courses (higit pa sa 90 na kinakailangan para sa real estate inspector), makapasa sa exam, at matugunan ang commission tungkol sa honesty, trustworthiness, integrity, at competence.

• ✓Nangangailangan ng 12 buwan bilang real estate inspector at 175 inspections sa ilalim ng indirect supervision
• ✓Nangangailangan ng 40 karagdagang oras ng classroom higit pa sa 90 oras para sa real estate inspector license

Ang isang inspector ay dapat mapanatili ang responsibilidad sa panansyal bilang isang kondisyon ng licensure: maaari ring magkaroon ng liability insurance policy na may minimum limit na $100,000 bawat insidente at $100,000 aggregate annual total (na may professional liability coverage), O isang bond/ibang seguridad na tinatanggap ng komisyon. Ang isang bond ay dapat na hindi bababa sa $100,000, tuluy-tuloy, at maaaring ikansela lamang pagkatapos ng 90 araw na written notice sa komisyon.

• ✓Minimum liability insurance na $100,000 bawat insidente at $100,000 annual aggregate
• ✓Ang bond alternative ay dapat na hindi bababa sa $100,000 at nangangailangan ng 90 araw na written cancellation notice

Ang isang aplikante na may real estate o professional inspector license sa loob ng 24-buwan na panahon bago ang aplikasyon ay maaaring maging karapat-dapat nang hindi inuulit ang buong pangangailangan, basta may sponsor (para sa real estate inspector), integridad/tiwala, at pagkumpleto ng mga oras ng patuloy na edukasyon na kinakailangan para sa pagpapabago.

• ✓Ang mga nakaraang nagmamay-ari sa loob ng 24 buwan ay maaaring muling maging karapat-dapat sa pamamagitan ng pagkumpleto ng kinakailangang patuloy na edukasyon
• ✓Ang mga real estate inspector na muling nag-aapply ay dapat pa rin may sponsor mula sa isang propesyonal na inspector

Ang komisyon ayon sa patakaran ay nagbibigay-daan sa pagpapalit ng kaugnay na karanasan at karagdagang edukasyon bilang kapalit ng bilang ng mga inspeksyon at mga pangangailangan sa pag-unlad ng hagdan. Ang mga patakaran ay hindi maaaring magkailangan ng higit sa 320 dagdag na oras ng pangunahing kurso, higit sa 40 oras ng gawain sa larangan (para sa mga alternatibong/kurso sa pagsusulat), o higit sa pitong taon ng kaugnay na karanasan.

• ✓Ang mga patakaran sa pagpapalit ay hindi maaaring magkailangan ng higit sa 320 dagdag na oras ng pangunahing kurso
• ✓Ang mga patakaran sa pagpapalit ay hindi maaaring magkailangan ng higit sa 7 taon ng kaugnay na karanasan o 40 oras ng gawain sa larangan

Ang komisyon ay maaaring magbigay ng waiver sa anumang requirement ng lisensya para sa mga applicant na may lisensya sa ibang estado na may substantially equivalent na mga requirements. Isang professional inspector ay maaaring maging sponsor ng isang apprentice o real estate inspector lamang kung patunayan nila na nagtrabaho na sila ng hindi bababa sa 200 real estate inspections bilang isang professional inspector.

• ✓Ang mga out-of-state applicants na may substantially equivalent licenses ay maaaring makatanggap ng waivers
• ✓Ang isang professional inspector ay dapat na nakagawa na ng hindi bababa sa 200 inspections upang maging eligible bilang sponsor

Ang security maliban sa bond ay dapat na maaaring i-convert sa cash ng commission para sa kapakinabangan ng isang taong nakikipag-ugnayan sa inspector kung ang commission ay nakahanap ng Subchapter G violation, nang walang approval ng court. Ang natitirang halaga ay dapat ibalik sa loob ng 180 araw pagkatapos maubos ang license. Ang mga inspector na nagsusumite ng bond ay dapat na magtalagang isang walang relasyon na third party upang iproseso ang mga claim.

• ✓Ang non-bond security ay maaaring i-convert sa cash nang walang court approval kapag may Subchapter G violation
• ✓Ang natitirang security ay dapat ibalik sa loob ng 180 araw pagkatapos maubos ang license

Ang isang inspector ay dapat magbigay sa TREC ng kasalukuyang mailing address, numero ng telepono, at kung available ang e-mail address. Anumang pagbabago ay dapat iulat sa komisyon (kasama ang anumang kinakailangang bayad) hindi hihigit sa ika-30 araw pagkatapos ng pagbabago.

• ✓Ang mga inspector ay dapat panatilihing kasalukuyan ang impormasyon sa pakikipag-ugnayan sa file kasama ang TREC
• ✓Ang mga pagbabago ay dapat iulat sa loob ng 30 araw mula sa pagbabago

Ang pagkakataon ng lisensya ay sumusunod sa Seksyon 1101.364. Ang komisyon ay maaaring maglabas ng probasyonal na lisensya sa ilalim ng Seksyon 1101.365. Ang komisyon sa pamamagitan ng panuntunan ay maaaring magpatibay ng mga termino para sa pagpaparehistro, pagbabago, o paglalagay ng lisensya sa inactive na status at pagbabalik sa aktibong status.

• ✓Ang pagkakataon ng lisensya ay sumusunod sa mga pamamaraan ng Seksyon 1101.364
• ✓Ang mga probasyonal na lisensya ay maaaring ilabas sa ilalim ng Seksyon 1101.365

Ang kabanata ay hindi nalalapat sa: mga abogadong lisensyado sa Texas; mga abogado-sa-katotohanan sa ilalim ng kapangyarihang-abot na nagsasagawa ng hindi higit sa tatlong transaksyon bawat taon; mga pampublikong opisyal sa panahon ng kanilang mga opisyal na tungkulin; mga lisensyadong subastador na nagsasagawa ng mga subasta sa real estate (hindi nagsasagawa ng iba pang mga aksyon ng broker); mga taong kumilos sa ilalim ng utos ng hukay/testamento/tiwala; mga taong nagbebenta ng mga istruktura na itinayo ng isang may-ari sa negosyo ng may-ari; mga on-site na manager ng apartment; mga may-ari/empleyado na nag-upa ng kanilang sariling real estate; at mga espesipikong transaksyon sa mineral/timber/sementeryo/hotel/deed-of-trust at limited partnership/LLC.

• ✓Ang isang abogadong lisensyado ng Texas ay exempt sa kabanata
• ✓Ang isang abogado-sa-katotohanan ay maaaring magsagawa ng hindi higit sa tatlong transaksyon sa real estate bawat taon upang manatiling exempt
• ✓Ang mga may-ari at kanilang mga empleyado na nag-upa ng sariling real estate ng may-ari ay exempt
• ✓Ang mga transaksyon sa mga mineral, nakatayong timber, mga lote sa sementeryo, at mga lease sa hotel/motel ay exempt

Ang Texas Real Estate Commission ay sumusunod sa Texas Sunset Act (Chapter 325, Government Code). Kung hindi ipagpatuloy, ang komisyon ay titigil at ang Chapter 1101, Chapter 1102, at Chapter 221 ng Property Code ay mag-eexpire sa Septyembre 1, 2033.

• ✓Ang TREC ay sumusunod sa Texas Sunset Act
• ✓Kung hindi ipagpatuloy, ang TREC at ang mga nauugnay na kabanata ay mag-eexpire sa Septyembre 1, 2033