46 トピック · 2026-09-17 更新
ブローカーとは、報酬またはその他の有価物の代償として、他の者のために不動産の売却、交換、購入、賃貸、その提供、リスティング・販売交渉、物件リスティング、競売、オプション取引、不動産の位置確認支援、見込み客または物件確保、単世帯住宅からの賃料受領管理、評価と呼ばれない書面による価格分析の提供、または所有者への短期売却(ショートセール)アドバイスなどの行為を行う者をいいます。不動産売却のために雇用された者または売却促進のために前払い手数料を請求する者も含まれます。
事業体とは、テキサス州で事業を行う資格のある国内または外国の事業体を意味します。委員会とは、テキサス不動産委員会（TREC）を意味します。ライセンス保有者とは、本章に基づいてライセンスを取得した仲介業者または販売員を意味します。不動産とは、テキサス州内外に所在する賃借権を含む不動産に対するあらゆる利益を意味しますが、義務の担保として与えられた利益は除外します。販売員とは、ライセンスを取得した仲介業者の後援を受けて仲介行為を行う人を意味します。
テキサス職業法典（Texas Occupations Code）第1101章は、「不動産免許法」と引用することができます。これはテキサスの不動産ブローカーおよび販売代理人を規制する統治法です。
住宅賃貸仲介人は、対価として見込み賃借人のための賃貸用アパートメント複合施設ユニットを探すことを提供する者をいい、自己所有複合施設内でユニットを探す所有者は除外される。地役権または通行権エージェントは、電気通信、公益事業、鉄道またはパイプラインサービスのために、地役権または通行権を対価で売買、賃貸または譲渡する者をいう。証明書保持者とは、副章Kに基づき登録された者を意味する。
ライセンス保有者が、人種、肌の色、宗教、性別、障害、家族構成、国籍または先祖に基づく違法な差別に従事した場合、ライセンスの一時停止または取消に直面する可能性があります。これには、保護された特性に基づいて、同等の物件に興味を持つ見込み客またはテナントを別の地域に誘導する「ステアリング」が含まれます。
ライセンス保持者は、本章を無視または違反した場合、またはセクション1101.563に基づいて要求される見込み買主との書面合意書に署名しなかった場合、懲戒を受ける可能性があります。
第1102章は3つの検査カテゴリーを定義しています。見習い検査官は、専門検査官または不動産検査官の直接的な監督の下で訓練を受けます。不動産検査官は専門検査官の間接的な監督の下で業務を行います。専門検査官は、自分が訓練を受けており適格であることを一般に表明し、買い手または売り手のための検査を実施する業務を受け入れます。「ライセンス」とは、これら3つのライセンスタイプのいずれかを意味します。
「不動産検査」とは、構造項目、電気項目、機械システム、配管システム、または機器を含む不動産の改善の状態に関する書面または口頭の意見です。「中核不動産検査コース」は、これらのトピックに加えて、ビジネス、法律、実務基準、報告書作成、電化製品、または倫理をカバーする委員会認可コースです。
「委員会」とはテキサス不動産委員会(TREC)を意味します。「委員会」とは諮問機関であるテキサス不動産検査官委員会を意味します。仲介業者および販売員は、Section 1101.002で割り当てられた意味を有します。
本章は、公開広告または勧誘を通じて検査業に従事していることを表明しない限り、改善事項の修理、保守、または検査を行う人員（電気技師、配管工、大工、害虫駆除業者）には適用されません。また、他の免許証または登録に基づいて認可された行為の実行を防ぎません。
委員会は規則により標準様式を定め、検査官がこれを使用して不動産検査報告書の作成における矛盾を減らし、一貫性を確保することを要求する。
標準的な教育要件の対象外となるブローカーおよび営業員申請者は、申請日の前2年間に Section 1101.455 に基づく適切な更新のために必要となったであろう継続教育時間を完了したことの証拠を提示しなければなりません。
委員会は、証明書保有者が不正な取引、詐欺、違法な差別、欺瞞的行為を行ったり、虚偽の表示をしたり、背信的に行動したり、信頼性の欠如を示したりする場合、登録証明書を停止または取消することができます。
証明書所有者は、当事者が用役権または地役権を売却、購入、賃借、または譲渡する義務を負う前に、当事者に書面通知を提供しなければなりません。通知には、証明書所有者の名前、証明書番号、代理人の名前、当事者が弁護士またはブローカーの助言を求める権利に関する助言、および地役権が不動産価値に影響を与える可能性があるという声明を含める必要があります。
証明書保有者は、テキサス州憲法で要求される適切な補償より低いことを知っている、または知るべき初期オファーを行うために、直接的または間接的に財政的インセンティブを受け入れることはできません。
証明書保有者は、委員会が証明書保有者の最後の登録住所に支払い請求書を発送した後、合理的な期間内に委員会への支払いを履行しなかった場合、懲戒を受ける可能性があります。
適格な不動産コースには、仲介法、契約法、不動産原理、物件管理、不動産鑑定、不動産仲介業、不動産金融、不動産投資、不動産法、不動産マーケティング、および不動産数学が含まれます。委員会は同等のコースを指定し、規則により内容と追加のコースを規定することができます。
適格コースの日次コースセグメントは12時間を超えることはできません。代替配信または通信コースの場合、登録から完了報告までの経過時間が請求されたクレジット時間の2倍を超えるまで、完了を報告することはできません。
非居住申請者は、居住者と同じ免許要件の対象となります。委員会は、居住者に適用される同じ理由により、非居住者に免許を拒否することができます。
非居住申請者は、原因が発生したテキサス州のいずれかの郡またはプレーンティフが居住する場所で、自分たちに対して法的措置を取ることを許可する取消不可能な同意を提出する必要があります。措置は委員会の事務局長または副局長への訴状送達により開始することができます。
非居住者に対するデフォルト判決は、委員会が訴状副本が被告人に郵送されたことを認証し、郵送後21日目まで認められません。
テキサス不動産検査委員会は、委員会によって任命された諮問委員会です。元のメンバーシップの条項の一部は2007年に廃止されました。この委員会はTRECに助言を提供するために機能します。
委員会は、ライセンス取得（教育、経験、試験、継続教育、申請書の承認・却下）、申請書の形式、合理的な手数料、実務基準、職業倫理規程、および公衆を保護するためのその他の措置に関する規則を推奨します。委員会は、質の高い検査制度を保証するために、適格性およびライセンス取得に関する委員会の推奨事項を考慮する必要があります。
不動産仲介行為とは、金銭的利益を期待しながら、他人のためにテキサス州不動産委員会規則第1101.002(1)条に規定された行為を直接的または間接的に実行し、提供し、試行し、または同意する行為を意味します。建物の建設、改築、修理行為のみ、元本投資家・組合員・財務管理者としての投資行為、または不動産権利で担保される債務を引き受ける行為のみでは、仲介行為に該当しません。
不動産購入契約のオプションまたは利益を取得した者は、以下の条件を満たす場合、ライセンスなしでそれを売却または譲渡することができます: (1) 不動産仲介業に従事しないこと、および (2) 売主または潜在的購入者に対して、その衡平法的利益の性質を書面で開示すること。その利益の性質の開示に失敗することは、その者が不動産仲介業に従事していることを意味します。
委員会は、適格な申請者にライセンスを発行します。非アクティブな販売代理人ライセンスを発行することができます。その人は、委員会に通知するライセンス取得ブローカーがスポンサーとなるまで、販売代理人として行動することはできません。ライセンス保有者が準拠し、更新料金を支払う限り、ライセンスは有効です。
委員会は、規則により、申請日前2年以内に本章の下でライセンスを取得した申請者の一部またはすべてのライセンス要件を免除することができます。
委員会は、ライセンス拒否の書面通知を直ちに提供しなければなりません。申請が拒否された者は、テキサス不動産委員会規則第1101.657条に基づく聴聞会を受ける権利があります。
委員会は試験的免許を発行することができ、規則によって発行のための合理的な条件を採択しなければならない。
委員会は、対価を受けて不動産の権利を移転または影響する書類（公式様式を除く）を作成する、または書類または権利の有効性もしくは法的妥当性について助言する弁護士以外の者の免許または証明書を、必ず(SHALL - 強制)停止または取消さなければならない。
ブローカーとして行動することに付随して、売買、交換、オプション、または賃借契約書を作成するライセンス保有者は、その様式が委員会により採択されたか、テキサス州ライセンス弁護士により作成・承認されたか、または不動産所有者により作成もしくは要求された場合、違法な法律実務行為には従事していません。
買い手または売り手のために、見習い、不動産、または専門検査官として行動したり、行動しようとしたりする者は、適切なライセンスを保有していない限り、そうすることはできません。見習いは直接監督を受ける必要があります。不動産検査官は専門検査官の間接監督を受ける必要があります。専門検査官は監督を必要としません。
直接監督とは、監督する検査官がその人の行動に責任を持ち、相談・援助が可能であり、検査の時間と場所に物理的に現場に存在することを意味します。間接監督とは、専門の検査官が責任を持ち相談・援助が可能であるが、物理的に現場に存在する必要がないことを意味します。
ライセンスの取得または更新を申請する者は、テキサスDPSおよびFBIによる犯罪歴確認のため、完全で鮮明な指紋セットを提出する必要があります。委員会は、これに従わない者に対してライセンスの発行または更新を拒否しなければなりません。TRECはこの情報を使用して犯罪歴確認を実施します。
申請者は18歳以上である必要があり、米国市民または合法的に認められた外国人であり、専門の検査官によるスポンサーシップを受け、誠実性、信頼性および廉潔性について委員会を満たす必要があります。
申請者は最低3ヶ月間の見習いライセンスを保有し、直接監督下で最低25件の検査を実施した上で、コアコース最低90時間の講義を修了し、試験に合格し、専門検査官によるスポンサーシップを受け、委員会に対して誠実性、信頼性、完全性および能力を満たす必要があります。
申請者は、不動産インスペクター免許を最低12ヶ月間保有し、間接監督下で最低175件の検査を実施している必要があります。さらに、不動産インスペクターに必要な90時間を超える40時間以上の追加コアコース教室授業を修了し、試験に合格し、誠実性、信頼性、完全性、および能力に関して委員会を満足させる必要があります。
検査官は、免許取得の条件として財務責任を維持する必要があります。発生ごとに最低$100,000および年間総額$100,000の賠償責任保険(専門家賠償責任補償を含む)、またはコミッションが受け入れる債券/その他の担保のいずれかを選択できます。債券は最低$100,000以上であり、継続的であり、コミッションへの90日以上の書面通知の後にのみ解約可能でなければなりません。
申請前24ヶ月以内に不動産または専門検査官ライセンスを保有していた申請者は、後援（不動産検査官の場合）、誠実性/信頼性/完全性、および更新に必要であったであろう継続教育時間の修了を条件として、全要件の繰り返しなしに適格である可能性があります。
委員会は規則により、検査回数および階段段階の進行要件の代わりに、関連経験および追加教育による代替を規定しています。規則は、コアコース追加時間320時間を超える、現場実習40時間を超える（代替/通信講座の場合）、または関連経験7年を超える要件を定めることはできません。
委員会は、実質的に同等の要件を有する他州で免許を取得した申請者に対して、いかなる免許要件も免除することができます。専門検査官は、専門検査官として最低200件の不動産検査を完了したことを証明する場合にのみ、見習いまたは不動産検査官をスポンサーすることができます。
債券以外の担保金は、小委員会G違反が認められた場合、検査官と契約した者の利益のために裁判所の承認なしに委員会により現金に転換可能でなければなりません。残額はライセンス失効後180日以内に返還されなければなりません。債券を預けた検査官は、請求を処理するための無関係な第三者を指定しなければなりません。
検査官はTRECに現在の郵送先住所、電話番号、および利用可能であればメールアドレスを提供する必要があります。変更事項は、変更後30日以内に（必要な手数料とともに）委員会に報告する必要があります。
ライセンスの拒否はSection 1101.364に従います。委員会はSection 1101.365に基づいて条件付きライセンスを発行することができます。委員会は規則により、ライセンスの申請、更新、非アクティブステータスへの変更、およびアクティブステータスへの復帰に関する条件を採択することができます。
本章は以下には適用されません：テキサス州でライセンスを受けた弁護士；年間3件以下の取引を行う委任状に基づく代理人；職務執行中の公務員；不動産競売を実施するライセンスを受けた競売人（その他の仲介行為を実施しない）；裁判所命令/遺言/信託に基づき行動する者；所有者の事業において所有者が建設した構造物を売却する者；現場アパートメント管理者；自身の不動産をリースする所有者/従業員；および指定された鉱物/立木/墓地/ホテル/信託証書および有限責任組合/LLC取引。
テキサス不動産委員会（TREC）はテキサスサンセット法（政府法典第325章）の対象となります。継続されない場合、委員会は廃止され、不動産法第1101章、第1102章、および第221章は2033年9月1日に失効します。
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