Sec. 1101.001-1101.002. Short Title and Definitions +12Texas · bất động sản · Tiếng Việt

Người môi giới là một người, để lấy hoặc có kỳ vọng lấy hoa hồng hoặc xét xứ có giá trị khác, thực hiện cho người khác những hành động như bán, trao đổi, mua hoặc cho thuê bất động sản; đề nghị làm như vậy; đàm phán danh sách/bán; liệt kê tài sản; tổ chức đấu giá; giao dịch quyền chọn; hỗ trợ tìm bất động sản; thu được khách hàng tiềm năng hoặc tài sản; kiểm soát việc chấp nhận tiền thuê từ các đơn vị nhà ở một gia đình; cung cấp phân tích giá bằng văn bản (không gọi là định giá); hoặc tư vấn cho chủ sở hữu về bán lỗ. Cũng bao gồm những người được tuyển dụng để bán bất động sản hoặc những người tính phí trước để quảng bá bán hàng.

• ✓Người môi giới hoạt động cho người khác để lấy hoặc có kỳ vọng lấy xét xứ có giá trị
• ✓Các hoạt động của người môi giới bao gồm bán, cho thuê, đàm phán, liệt kê, tổ chức đấu giá và giao dịch quyền chọn trên bất động sản
• ✓Phân tích giá bằng văn bản chỉ là hành động môi giới nếu không gọi là định giá, được cung cấp trong kinh doanh thông thường, và liên quan đến quản lý/mua lại/xử lý
• ✓Tư vấn cho chủ sở hữu về bán lỗ là một hành động môi giới

Thực thể kinh doanh có nghĩa là một thực thể trong nước hoặc nước ngoài được phép giao dịch kinh doanh ở Texas. Ủy ban có nghĩa là Ủy ban Bất động sản Texas (TREC). Chủ giấy phép có nghĩa là một môi giới hoặc đại lý bán hàng được cấp giấy phép theo chương này. Bất động sản có nghĩa là bất kỳ lợi ích nào đối với tài sản thực có bao gồm quyền thuê, nằm ở Texas hoặc bên ngoài Texas, nhưng không bao gồm lợi ích được đưa ra làm bảo đảm cho một nghĩa vụ. Đại lý bán hàng có nghĩa là một người được bảo trợ bởi một môi giới được cấp giấy phép để thực hiện các hành động môi giới.

• ✓Ủy ban có nghĩa là Ủy ban Bất động sản Texas (TREC)
• ✓Chủ giấy phép có nghĩa là một môi giới hoặc đại lý bán hàng
• ✓Bất động sản bao gồm quyền lợi thuê nhưng không bao gồm quyền lợi bảo đảm
• ✓Đại lý bán hàng phải được bảo trợ bởi một môi giới được cấp giấy phép

Chương 1101 của Bộ Luật Nghề Nghiệp Texas có thể được trích dẫn là Đạo Luật Cấp Phép Bất Động Sản. Đây là luật điều chỉnh chính đối với các nhà môi giới bất động sản và đại lý bán hàng ở Texas.

• ✓Chương 1101 được trích dẫn là 'Đạo Luật Cấp Phép Bất Động Sản'
• ✓Đạo Luật này điều chỉnh các nhà môi giới bất động sản và đại lý bán hàng ở Texas

Người định vị cho thuê nhà ở cung cấp, để lấy phí, dịch vụ định vị một đơn vị apartment complex cho thuê cho một khách hàng tiềm năng; một chủ sở hữu định vị một đơn vị trong complex của chính họ được loại trừ. Đại lý easement hoặc quyền thông hành bán, mua, cho thuê hoặc chuyển nhượng easements/quyền thông hành với tiền bù đắp cho dịch vụ viễn thông, tiện ích, đường sắt hoặc đường ống. Certificate holder có nghĩa là một người được đăng ký theo Subchapter K.

• ✓Người định vị cho thuê nhà ở cần có giấy phép theo Luật
• ✓Chủ sở hữu định vị một đơn vị trong complex của chính chủ sở hữu không phải là người định vị cho thuê nhà ở
• ✓Đại lý easement hoặc quyền thông hành được định nghĩa cho dịch vụ viễn thông, tiện ích, đường sắt hoặc đường ống

Một người giữ giấy phép có thể phải đối mặt với việc tạm dừng hoặc thu hồi giấy phép vì tham gia vào phân biệt đối xử bất hợp pháp dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình, quốc tịch hoặc dòng dõi. Điều này bao gồm 'steering' - việc hướng dẫn một người mua hoặc người thuê tiềm năng quan tâm đến các bất động sản tương đương đến một khu vực khác dựa trên đặc điểm được bảo vệ.

• ✓Hành vi hướng dẫn những người mua/thuê tiềm năng đến các khu vực khác dựa trên lớp được bảo vệ là bị cấm
• ✓Các lớp được bảo vệ bao gồm chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình, quốc tịch hoặc dòng dõi

Người giữ giấy phép có thể bị kỷ luật vì bỏ qua hoặc vi phạm chương này, hoặc vì không ký kết một thỏa thuận bằng văn bản với người mua tiềm năng theo yêu cầu của Mục 1101.563.

• ✓Bỏ qua hoặc vi phạm chương này là căn cứ để kỷ luật
• ✓Không ký kết thỏa thuận bằng văn bản với người mua theo yêu cầu là một vi phạm

Chương 1102 định nghĩa ba danh mục thanh tra viên. Một thanh tra viên tập sự được đào tạo dưới sự giám sát trực tiếp của một thanh tra viên bất động sản hoặc chuyên nghiệp. Một thanh tra viên bất động sản làm việc dưới sự giám sát gián tiếp của một thanh tra viên chuyên nghiệp. Một thanh tra viên chuyên nghiệp đại diện cho công chúng rằng họ được đào tạo và đủ tiêu chuẩn và chấp nhận việc làm để thực hiện các cuộc thanh tra cho người mua hoặc bán. 'Giấy phép' có nghĩa là bất kỳ loại giấy phép nào trong ba loại này.

• ✓Thanh tra viên tập sự yêu cầu sự giám sát TRỰC TIẾP của một thanh tra viên chuyên nghiệp hoặc bất động sản
• ✓Thanh tra viên bất động sản yêu cầu sự giám sát GIÁN TIẾP của một thanh tra viên chuyên nghiệp
• ✓Thanh tra viên chuyên nghiệp không cần giám sát và có thể đại diện cho các kualifikasyon cho công chúng

Cuộc 'kiểm tra bất động sản' là ý kiến bằng văn bản hoặc bằng lời nói về tình trạng của các cải tiến đối với bất động sản thực, bao gồm các mục cấu trúc, mục điện, hệ thống cơ khí, hệ thống ống nước hoặc thiết bị. Khóa học 'kiểm tra bất động sản cơ bản' là một khóa học được phê duyệt bởi ủy ban bao gồm những chủ đề này cùng với kinh doanh, luật, tiêu chuẩn thực hành, viết báo cáo, thiết bị gia dụng hoặc đạo đức.

• ✓Cuộc kiểm tra bất động sản có thể là ý kiến bằng văn bản HOẶC bằng lời nói về tình trạng của các cải tiến
• ✓Các khóa học kiểm tra cơ bản bao gồm cấu trúc, điện, cơ khí, ống nước, mái nhà, luật, đạo đức và viết báo cáo

Thuật ngữ 'Commission' (Ủy ban) có nghĩa là Texas Real Estate Commission (TREC). Thuật ngữ 'Committee' (Hội đồng) có nghĩa là Texas Real Estate Inspector Committee, một cơ quan tư vấn. Broker và salesperson có ý nghĩa được gán bởi Section 1101.002.

• ✓Texas Real Estate Commission (TREC) điều tiết các nhà thanh tra
• ✓Texas Real Estate Inspector Committee chỉ có tính chất tư vấn

Chương này không áp dụng cho những người sửa chữa, bảo trì hoặc kiểm tra các cải tiến (thợ điện, thợ lắp đường ống, thợ mộc, kiểm soát côn trùng) NẾU họ không đại diện cho công chúng thông qua yêu cầu hoặc quảng cáo rằng họ đang trong kinh doanh kiểm tra. Nó cũng không ngăn những người khác thực hiện các hành động được phép theo giấy phép hoặc đăng ký khác.

• ✓Những người thợ được miễn trừ trừ khi họ quảng cáo hoặc yêu cầu làm như một người kiểm tra
• ✓Chương này không hạn chế các hành động được phép theo các giấy phép hoặc đăng ký khác của tiểu bang

Ủy ban theo quy định phải quy định các mẫu tiêu chuẩn và yêu cầu những người kiểm tra sử dụng chúng để giảm thiểu sự khác biệt và tạo tính nhất quán trong việc chuẩn bị báo cáo kiểm tra bất động sản.

• ✓Những người kiểm tra phải sử dụng các mẫu tiêu chuẩn do ủy ban quy định
• ✓Mục đích là tạo tính nhất quán và giảm thiểu sự khác biệt trong các báo cáo

Các ứng viên môi giới và đại lý bán hàng không phải tuân theo các yêu cầu giáo dục tiêu chuẩn vẫn phải chứng minh bằng chứng về hoàn thành các giờ giáo dục liên tục sẽ được yêu cầu để gia hạn kịp thời theo Mục 1101.455 trong vòng hai năm trước ngày nộp đơn.

• ✓Áp dụng cho các ứng viên môi giới không phải tuân theo các yêu cầu giáo dục của Mục 1101.356(a)(2)
• ✓Áp dụng cho các ứng viên đại lý bán hàng không phải tuân theo Mục 1101.358 hoặc 1101.454
• ✓Phải chứng minh hoàn thành CE trong vòng hai năm trước khi nộp đơn

Ủy ban có thể tạm ngừng hoặc thu hồi chứng chỉ đăng ký nếu người giữ chứng chỉ tham gia vào giao dịch không trung thực, gian lận, phân biệt đối xử bất hợp pháp, hành động lừa dối, đưa ra những sai lệch sự thật, hành động không tốt tâm, hoặc thể hiện sự không đáng tin cậy.

• ✓Giao dịch không trung thực, gian lận, phân biệt đối xử bất hợp pháp, hoặc hành động lừa dối là cơ sở để thu hồi
• ✓Sai lệch sự thật, hành động không tốt tâm, hoặc sự không đáng tin cậy là cơ sở cho kỷ luật

Một người giữ chứng chỉ phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho một bên trước khi bên đó có nghĩa vụ bán, mua, cho thuê hoặc chuyển nhượng quyền đi lại hoặc dụng địa. Thông báo phải chứa tên của người giữ chứng chỉ, số chứng chỉ, tên người được đại diện, lời khuyên rằng bên có thể tìm kiếm luật sư hoặc môi giới, và một tuyên bố rằng dụng địa có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

• ✓Thông báo phải được cung cấp trước khi bên có nghĩa vụ trong giao dịch
• ✓Thông báo phải chứa tên, số chứng chỉ, người được đại diện, quyền tìm kiếm luật sư/môi giới, và tuyên bố về ảnh hưởng đến giá trị tài sản

Người nắm giữ chứng chỉ không được trực tiếp hoặc gián tiếp chấp nhận ưu đãi tài chính để đưa ra lời đề nghị ban đầu mà người nắm giữ chứng chỉ biết hoặc nên biết thấp hơn mức bồi thường đầy đủ được yêu cầu theo Hiến pháp Texas.

• ✓Chấp nhận ưu đãi cho một lời đề nghị thấp được biết là bị cấm
• ✓Tiêu chuẩn bồi thường đầy đủ được quy định bởi Hiến pháp Texas

Người nắm giữ chứng chỉ có thể bị xử kỷ luật vì không thực hiện, trong một khoảng thời gian hợp lý, một khoản thanh toán được cấp cho ủy ban sau khi ủy ban đã gửi thư yêu cầu thanh toán đến địa chỉ cuối cùng đã biết của người nắm giữ chứng chỉ.

• ✓Thanh toán phải được thực hiện trong một khoảng thời gian hợp lý sau khi nhận được yêu cầu gửi
• ✓Thông báo được gửi đến địa chỉ cuối cùng đã biết trong hồ sơ của ủy ban

Các khóa học bất động sản đủ điều kiện bao gồm: luật đại lý, luật hợp đồng, nguyên tắc bất động sản, quản lý tài sản, định giá bất động sản, môi giới bất động sản, tài chính bất động sản, đầu tư bất động sản, luật bất động sản, tiếp thị bất động sản và toán học bất động sản. Ủy ban có thể chỉ định các khóa học tương đương và quy định nội dung cũng như các khóa học bổ sung theo quy tắc.

• ✓Có 11 danh mục khóa học bất động sản đủ điều kiện được liệt kê theo luật pháp
• ✓Ủy ban có thể chỉ định các khóa học tương đương và quy định thêm những khóa học bổ sung theo quy tắc

Một phân đoạn khóa học hàng ngày cho một khóa học đủ điều kiện không được vượt quá 12 giờ. Đối với các khóa học giao hàng thay thế hoặc tương ứng, việc hoàn thành không được báo cáo cho đến khi thời gian trôi qua giữa đăng ký và báo cáo hoàn thành vượt quá hai lần số giờ tín chỉ được yêu cầu.

• ✓Một phân đoạn khóa học hàng ngày không được vượt quá 12 giờ
• ✓Không được báo cáo hoàn thành khóa học tương ứng hoặc giao hàng thay thế cho đến khi thời gian trôi qua vượt quá hai lần giờ tín chỉ được yêu cầu

Một ứng viên không cư trú phải tuân theo các yêu cầu giấy phép giống như một cư dân. Ủy ban có thể từ chối cấp giấy phép cho một ứng viên không cư trú vì những lý do tương tự áp dụng cho các cư dân.

• ✓Các ứng viên không cư trú phải tuân theo các yêu cầu giống như các cư dân
• ✓Ủy ban có thể từ chối giấy phép không cư trú vì những lý do tương tự như đối với các cư dân

Một ứng viên không phải cư dân phải nộp sự đồng ý không thể thu hồi cho phép các hành động pháp lý chống lại họ ở bất kỳ quận nào của Texas nơi có nguyên nhân hành động phát sinh hoặc người khởi kiện cư trú. Hành động có thể được khởi xướng bằng cách phục vụ cho giám đốc điều hành của ủy ban hoặc phó giám đốc.

• ✓Sự đồng ý phải quy định rằng việc phục vụ quá trình là hợp lệ và ràng buộc như thể được phục vụ trực tiếp tại Texas
• ✓Sự đồng ý phải được thừa nhận, và nếu do tập đoàn thực hiện, phải được xác thực bằng con dấu của nó
• ✓Việc phục vụ cho ủy ban phải thông qua các bản sao trùng lặp (một bản được lưu hành, một bản được gửi bằng thư bảo đảm tới địa chỉ cuối cùng được biết đến)

Không được cấp phán quyết tuyên bố mặc định chống lại cư dân ngoài bang trừ khi ủy ban chứng thực rằng bản sao quy trình đã được gửi cho bị đơn, và không cho đến ngày thứ 21 sau khi gửi.

• ✓Ủy ban phải chứng thực rằng bản sao đã được gửi cho bị đơn
• ✓Phán quyết tuyên bố mặc định không được phép cho đến ngày thứ 21 sau khi quy trình được gửi

Ủy ban Thanh tra Bất động sản Texas là một ủy ban tư vấn do Ủy ban chỉ định. Một số tiểu mục thành viên ban đầu đã bị l废除 vào năm 2007. Nó hoạt động để tư vấn cho TREC.

• ✓Ủy ban được Ủy ban chỉ định
• ✓Ủy ban đóng vai trò tư vấn

Ủy ban đề xuất các quy tắc cấp phép (giáo dục, kinh nghiệm, kỳ thi, giáo dục tiếp tục, cấp/từ chối đơn xin cấp phép), hình thức đơn xin, lệ phí hợp lý, tiêu chuẩn thực hành, bộ quy tắc ứng xử và đạo đức nghề nghiệp, cũng như các hành động khác để bảo vệ công chúng. Ủy ban chứng chỉ phải xem xét các khuyến nghị của ủy ban về các tiêu chuẩn và giấy phép để đảm bảo hệ thống kiểm tra có chất lượng.

• ✓Ủy ban đề xuất các quy tắc về giáo dục, kỳ thi, lệ phí, tiêu chuẩn thực hành và đạo đức
• ✓Ủy ban chứng chỉ phải xem xét các khuyến nghị của ủy ban về các tiêu chuẩn cấp phép

Một người tham gia hoạt động môi giới bất động sản nếu, với kỳ vọng nhận được xét xứ có giá trị, họ trực tiếp hoặc gián tiếp thực hiện hoặc đề nghị/cố gắng/đồng ý thực hiện cho người khác bất kỳ hành động nào được mô tả trong Mục 1101.002(1), dù là một phần hay toàn bộ giao dịch. Một người KHÔNG tham gia hoạt động môi giới dựa solely trên xây dựng/cải tạo/sửa chữa zданий, đầu tư với tư cách là chủ sở hữu chính/cổ đông/quản lý tài chính, hoặc vào một nghĩa vụ được bảo đảm bằng quyền lợi bất động sản.

• ✓Môi giới bất động sản yêu cầu kỳ vọng nhận xét xứ có giá trị và thực hiện các hành động cho người khác
• ✓Xây dựng, cải tạo, hoặc sửa chữa tòa nhà một mình không phải là môi giới
• ✓Đầu tư với tư cách là chủ sở hữu chính/cổ đông và bảo đảm nghĩa vụ bằng bất động sản không phải là môi giới

Một người có thể nhận được quyền chọn mua hoặc quyền lợi trong hợp đồng mua bất động sản và sau đó bán hoặc chuyển nhượng nó KHÔNG CẦN giấy phép nếu: (1) họ không sử dụng nó để tham gia kinh doanh môi giới bất động sản, và (2) tiết lộ bằng văn bản bản chất của quyền lợi công bằng cho bất kỳ người bán hoặc người mua tiềm năng nào. Không tiết lộ bản chất của quyền lợi đó có nghĩa là người đó ĐANG tham gia kinh doanh môi giới bất động sản.

• ✓Bán hoặc chuyển nhượng quyền lợi công bằng cần phải tiết lộ bằng văn bản bản chất của nó để tránh cần giấy phép
• ✓Không tiết lộ bản chất của quyền lợi công bằng cấu thành hành vi tham gia kinh doanh môi giới bất động sản

Ủy ban sẽ cấp giấy phép cho những ứng viên đủ tiêu chuẩn. Nó có thể cấp giấy phép đại lý bán hàng không hoạt động; người này không thể hoạt động như một đại lý bán hàng trừ khi được nhà môi giới có giấy phép tài trợ và thông báo cho ủy ban. Giấy phép vẫn có hiệu lực nếu người nắm giữ tuân thủ và thanh toán phí gia hạn.

• ✓Ủy ban sẽ cấp giấy phép cho những ứng viên đáp ứng tất cả các yêu cầu
• ✓Đại lý bán hàng không hoạt động không thể hoạt động cho đến khi được nhà môi giới có giấy phép tài trợ theo Phần 1101.367(b)
• ✓Giấy phép vẫn có hiệu lực miễn là người nắm giữ tuân thủ chương và thanh toán phí gia hạn

Ủy ban có thể, theo quy tắc, miễn trừ một số hoặc tất cả các yêu cầu giấy phép cho người nộp đơn đã có giấy phép theo chương này trong vòng hai năm trước ngày nộp đơn.

• ✓Miễn trừ chỉ có sẵn nếu người nộp đơn đã có giấy phép trong vòng hai năm qua
• ✓Miễn trừ là tùy theo quyết định và được ủy ban thông qua theo quy tắc

Ủy ban phải ngay lập tức gửi thông báo bằng văn bản về việc từ chối cấp giấy phép. Một người có đơn xin cấp giấy phép bị từ chối có quyền được thẩm t问theo Mục 1101.657.

• ✓Ủy ban phải ngay lập tức gửi thông báo bằng văn bản về việc từ chối
• ✓Người nộp đơn bị từ chối có quyền được thẩm t问theo Mục 1101.657

Ủy ban có thể cấp giấy phép thử nghiệm và theo quy tắc phải áp dụng các điều khoản hợp lý để cấp giấy phép này.

• ✓Ủy ban có thể cấp các giấy phép thử nghiệm
• ✓Ủy ban phải áp dụng các điều khoản hợp lý theo quy tắc đối với các giấy phép thử nghiệm

Ủy ban PHẢI (bắt buộc) tạm đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép hoặc chứng chỉ của một người không phải luật sư mà, để lấy tiền công, soạn thảo một công cụ (không phải biểu mẫu được công bố) chuyển giao hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi trong bất động sản, hoặc tư vấn cho một người liên quan đến hiệu lực hoặc tính đầy đủ pháp lý của một công cụ hoặc chứng thực.

• ✓Tạm đình chỉ/thu hồi là bắt buộc đối với việc hành nghề luật pháp trái phép
• ✓Những người không phải luật sư không được phép soạn thảo các công cụ ảnh hưởng đến quyền lợi bất động sản (ngoại trừ các biểu mẫu được phê duyệt)
• ✓Những người không phải luật sư không được phép tư vấn về hiệu lực hoặc tính đầy đủ pháp lý của các công cụ hoặc chứng thực

Người giữ giấy phép hoàn thành biểu mẫu hợp đồng cho bán, trao đổi, quyền chọn hoặc cho thuê liên quan đến hoạt động làm môi giới KHÔNG tham gia vào thực hành luật không được phép nếu biểu mẫu được ủy ban công nhân, được chuẩn bị và phê duyệt bởi luật sư được cấp phép ở Texas, hoặc được chuẩn bị bởi/yêu cầu bởi chủ sở hữu tài sản.

• ✓Hoàn thành biểu mẫu do ủy ban công nhân là không phải thực hành luật không được phép
• ✓Các biểu mẫu được chuẩn bị và phê duyệt bởi luật sư được phép
• ✓Các biểu mẫu được chuẩn bị hoặc yêu cầu bởi chủ sở hữu tài sản được phép

Một người không được phép hoạt động hoặc cố gắng hoạt động như một người học việc, thanh tra bất động sản, hoặc thanh tra chuyên nghiệp cho một người mua hoặc người bán trừ khi họ có giấy phép thích hợp. Những người học việc phải dưới sự giám sát trực tiếp; các thanh tra bất động sản dưới sự giám sát gián tiếp của một thanh tra chuyên nghiệp; các thanh tra chuyên nghiệp không cần giám sát.

• ✓Hoạt động hoặc cố gắng hoạt động mà không có giấy phép thích hợp là bị cấm
• ✓Người học việc cần sự giám sát trực tiếp; thanh tra bất động sản cần sự giám sát gián tiếp của một thanh tra chuyên nghiệp

Giám sát trực tiếp có nghĩa là người giám sát kiểm tra chịu trách nhiệm về các hành động của người đó, có sẵn để tư vấn/hỗ trợ, VÀ có mặt vật lý tại thời gian và địa điểm kiểm tra. Giám sát gián tiếp có nghĩa là người kiểm tra chuyên nghiệp chịu trách nhiệm và có sẵn để tư vấn/hỗ trợ, nhưng KHÔNG bắt buộc phải có mặt vật lý.

• ✓Giám sát trực tiếp yêu cầu có mặt vật lý tại cuộc kiểm tra
• ✓Giám sát gián tiếp yêu cầu có trách nhiệm và sẵn có nhưng KHÔNG yêu cầu có mặt vật lý

Những người nộp đơn xin cấp giấy phép hoặc gia hạn phải nộp một bộ vân tay đầy đủ và rõ ràng để kiểm tra lịch sử hình sự bởi Texas DPS và FBI. Ủy ban phải từ chối cấp hoặc gia hạn giấy phép cho bất kỳ ai không tuân thủ. TREC tiến hành kiểm tra lịch sử hình sự bằng cách sử dụng thông tin này.

• ✓Vân tay được yêu cầu cho cả cấp giấy phép ban đầu và gia hạn
• ✓Ủy ban phải từ chối cấp hoặc gia hạn giấy phép nếu vân tay không được nộp

Một ứng viên phải ít nhất 18 tuổi, là công dân Hoa Kỳ hoặc người nước ngoài được nhập cư hợp pháp, được bảo trợ bởi một inspecteur chuyên nghiệp, và phải đáp ứng yêu cầu của ủy ban về sự trung thực, đáng tin cậy và tính liêm chính.

• ✓Các ứng viên apprentice phải ít nhất 18 tuổi và được bảo trợ bởi một inspecteur chuyên nghiệp
• ✓Các ứng viên phải thể hiện sự trung thực, đáng tin cậy và tính liêm chính

Một người ứng cử phải có giấy phép tập sự ít nhất ba tháng VÀ thực hiện ít nhất 25 cuộc thanh tra dưới sự giám sát trực tiếp, hoàn thành ít nhất 90 giờ lớp học các khóa học cơ bản, vượt qua kỳ thi, được tài trợ bởi một thanh tra viên chuyên nghiệp, và thỏa mãn ủy ban về tính trung thực, đáng tin cậy, toàn vẹn và năng lực.

• ✓Yêu cầu 3 tháng làm tập sự và 25 cuộc thanh tra dưới sự giám sát trực tiếp
• ✓Yêu cầu 90 giờ lớp học các khóa học cơ bản cộng với việc vượt qua kỳ thi và tài trợ của thanh tra viên chuyên nghiệp

Người nộp đơn phải có giấy phép thanh tra bất động sản trong ít nhất 12 tháng VÀ thực hiện ít nhất 175 cuộc thanh tra dưới sự giám sát gián tiếp, hoàn thành ít nhất 40 giờ học thêm các khóa học cơ bản (vượt quá 90 giờ được yêu cầu cho thanh tra viên bất động sản), vượt qua kỳ thi, và thỏa mãn ủy ban về tính trung thực, độ tin cậy, tính toàn vẹn và năng lực.

• ✓Yêu cầu 12 tháng làm thanh tra viên bất động sản và 175 cuộc thanh tra dưới sự giám sát gián tiếp
• ✓Yêu cầu 40 giờ học thêm vượt quá 90 giờ cho giấy phép thanh tra viên bất động sản

Một thanh tra viên phải duy trì trách nhiệm tài chính như một điều kiện để được cấp phép: hoặc một hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm với giới hạn tối thiểu $100,000 mỗi lần xảy ra sự cố và $100,000 tổng hợp hàng năm (có bảo hiểm trách nhiệm chuyên nghiệp), HOẶC một bond/bảo đảm khác được ủy ban chấp nhận. Một bond phải có giá trị ít nhất $100,000, liên tục, và chỉ có thể hủy bỏ sau khi gửi thông báo bằng văn bản 90 ngày tới ủy ban.

• ✓Bảo hiểm trách nhiệm tối thiểu $100,000 mỗi lần xảy ra sự cố và $100,000 tổng hợp hàng năm
• ✓Lựa chọn bond phải có giá trị ít nhất $100,000 và yêu cầu thông báo hủy bỏ bằng văn bản 90 ngày

Một ứng viên đã nắm giữ giấy phép real estate hoặc professional inspector trong vòng 24 tháng trước khi nộp đơn có thể đủ tiêu chuẩn mà không cần phải làm lại toàn bộ yêu cầu, với điều kiện có người bảo trợ (đối với real estate inspector), có tính chính trực/đáng tin cậy/liêm chính, và hoàn thành các giờ học tập liên tục được yêu cầu để gia hạn.

• ✓Những người đã từng cấp trong vòng 24 tháng có thể tái cấp bằng cách hoàn thành giáo dục liên tục được yêu cầu
• ✓Những ứng viên real estate inspector tái nộp đơn vẫn phải có người bảo trợ từ một professional inspector

Ủy ban theo quy định cung cấp cho phép thay thế kinh nghiệm liên quan và giáo dục bổ sung để thay thế số lượng kiểm tra và yêu cầu tiến triển theo bậc. Các quy định không được yêu cầu nhiều hơn 320 giờ khóa học cốt lõi bổ sung, nhiều hơn 40 giờ làm việc thực tế (đối với các khóa học thay thế/tương ứng), hoặc nhiều hơn bảy năm kinh nghiệm liên quan.

• ✓Các quy định thay thế không được yêu cầu nhiều hơn 320 giờ khóa học cốt lõi bổ sung
• ✓Các quy định thay thế không được yêu cầu nhiều hơn 7 năm kinh nghiệm liên quan hoặc 40 giờ làm việc thực tế

Ủy ban có thể miễn trừ bất kỳ yêu cầu cấp phép nào đối với những người nộp đơn có giấy phép ở tiểu bang khác với các yêu cầu tương đương. Một thanh tra viên chuyên nghiệp chỉ có thể tài trợ cho một học viên hoặc thanh tra viên bất động sản nếu họ chứng minh rằng họ đã hoàn thành ít nhất 200 cuộc thanh tra bất động sản với tư cách là một thanh tra viên chuyên nghiệp.

• ✓Những người nộp đơn từ ngoài tiểu bang có giấy phép tương đương thực chất có thể nhận được các miễn trừ
• ✓Một thanh tra viên chuyên nghiệp phải đã hoàn thành 200 cuộc thanh tra để đủ điều kiện làm nhà tài trợ

Bảo mật khác ngoài trái phiếu phải được chuyển đổi thành tiền mặt bởi ủy ban để bảo vệ quyền lợi của một người ký hợp đồng với thanh tra viên nếu ủy ban phát hiện vi phạm Subchapter G, không cần phê duyệt của tòa án. Số tiền còn lại phải được hoàn lại trong vòng 180 ngày sau khi giấy phép hết hạn. Những thanh tra viên nộp trái phiếu phải chỉ định một bên thứ ba không liên kết để xử lý các khiếu nại.

• ✓Bảo mật không phải trái phiếu có thể được chuyển đổi thành tiền mặt không cần phê duyệt tòa án khi có vi phạm Subchapter G
• ✓Bảo mật còn lại phải được hoàn lại trong vòng 180 ngày sau khi giấy phép hết hạn

Một thanh tra phải cung cấp cho TREC địa chỉ thư hiện tại, số điện thoại và nếu có thể thì địa chỉ email. Bất kỳ thay đổi nào phải được báo cáo cho ủy ban (kèm theo phí yêu cầu) không muộn hơn 30 ngày sau khi thay đổi.

• ✓Các thanh tra phải giữ thông tin liên hệ hiện tại trong hồ sơ của TREC
• ✓Các thay đổi phải được báo cáo trong vòng 30 ngày kể từ khi thay đổi

Việc từ chối cấp phép tuân theo Mục 1101.364. Ủy ban có thể cấp giấy phép có điều kiện theo Mục 1101.365. Ủy ban thông qua quy định có thể thông qua các điều khoản để đăng ký, gia hạn hoặc đặt giấy phép ở trạng thái không hoạt động và quay trở lại trạng thái hoạt động.

• ✓Việc từ chối cấp phép tuân theo các thủ tục của Mục 1101.364
• ✓Giấy phép có điều kiện có thể được cấp theo Mục 1101.365

Chương này không áp dụng cho: các luật sư có giấy phép tại Texas; những người được ủy quyền theo giấy ủy quyền thực hiện không quá ba giao dịch hàng năm; các chính trị gia công trong các nhiệm vụ chính thức; những người đấu giá có giấy phép tiến hành đấu giá bất động sản (không thực hiện các hành động trung gian khác); những người hành động theo lệnh tòa án/di chúc/tín thác; những người bán các công trình do chủ sở hữu xây dựng trong kinh doanh của chủ sở hữu; những người quản lý tòa nhà căn hộ tại chỗ; chủ sở hữu/nhân viên cho thuê bất động sản của chính họ; và các giao dịch khoáng sản/gỗ đứng/lô địa điểm chôn cất/khách sạn/chứng thư tín thác và các giao dịch công ty hạn chế/LLC được chỉ định.

• ✓Một luật sư có giấy phép của Texas được miễn trừ theo chương
• ✓Một người được ủy quyền có thể thực hiện không quá ba giao dịch bất động sản hàng năm để được miễn trừ
• ✓Những chủ sở hữu và nhân viên của họ cho thuê bất động sản của chính chủ sở hữu được miễn trừ
• ✓Các giao dịch về khoáng sản, gỗ đứng, lô địa điểm chôn cất và các hợp đồng thuê khách sạn/nhà nghỉ được miễn trừ

Ủy ban Bất động sản Texas tuân theo Luật Sunset của Texas (Chương 325, Bộ luật Chính phủ). Trừ khi được tiếp tục, ủy ban sẽ bị giải thể và Chương 1101, Chương 1102 và Chương 221 của Bộ luật Tài sản hết hiệu lực vào ngày 1 tháng 9 năm 2033.

• ✓TREC tuân theo Luật Sunset của Texas
• ✓Trừ khi được tiếp tục, TREC và các chương liên quan sẽ hết hiệu lực vào ngày 1 tháng 9 năm 2033