Sec. 1101.001-1101.002. Short Title and Definitions +12Texas · العقارات · العربية

الوسيط العقاري هو شخص يقوم، مقابل عمولة أو توقع الحصول على عمولة أو مقابل مالي آخر ذي قيمة، بإجراء تصرفات لشخص آخر مثل بيع أو تبديل أو شراء أو تأجير عقار؛ أو تقديم عرض للقيام بذلك؛ أو التفاوض بشأن القوائم والمبيعات؛ أو إدراج الممتلكات؛ أو إجراء المزادات؛ أو التعامل في الخيارات؛ أو المساعدة في تحديد موقع العقارات؛ أو الحصول على عملاء محتملين أو ممتلكات؛ أو السيطرة على قبول الإيجار من الوحدات السكنية من عائلة واحدة؛ أو تقديم تحليلات الأسعار المكتوبة (التي لا تسمى تقييمات)؛ أو تقديم المشورة للمالكين بشأن البيع بخسارة. يشمل أيضًا الأشخاص الموظفين لبيع العقارات أو أولئك الذين يفرضون رسوم مقدمة لتعزيز المبيعات.

• ✓يعمل الوسيط العقاري لشخص آخر مقابل أو بتوقع الحصول على مقابل مالي ذي قيمة
• ✓تشمل أنشطة الوسيط العقاري البيع والتأجير والتفاوض والإدراج والمزادات والتعامل في الخيارات على العقارات
• ✓تحليل السعر المكتوب هو عمل وساطة فقط إذا لم يُسمى بتقييم وتم تقديمه في العمل العادي وكان مرتبطًا بالإدارة والاستحواذ والتصرف
• ✓تقديم المشورة للمالك بشأن البيع بخسارة هو عمل وساطة

تعني الكيان التجاري كياناً محلياً أو أجنبياً مؤهلاً لمزاولة الأعمال في تكساس. تعني اللجنة لجنة تكساس للعقارات (TREC). يعني صاحب الترخيص وسيطاً أو وكيل بيع مرخصاً بموجب هذا الفصل. تعني العقارات أي حق في الممتلكات العقارية بما في ذلك عقد الإيجار الواقع داخل أو خارج تكساس، ولكنها تستبعد الحق المقدم كضمان لالتزام. يعني وكيل البيع شخصاً برعاية وسيط مرخص لأداء أعمال الوساطة.

• ✓تعني اللجنة لجنة تكساس للعقارات (TREC)
• ✓يعني صاحب الترخيص وسيطاً أو وكيل بيع
• ✓تشمل العقارات حقوق الإيجار ولا تشمل حقوق الضمان
• ✓يجب أن يكون وكيل البيع برعاية وسيط مرخص

يمكن الاستشهاد بالفصل 1101 من قانون مهن تكساس باسم قانون ترخيص العقارات. وهو القانون الحاكم لوسطاء العقارات ووكلاء المبيعات في تكساس.

• ✓يُستشهد بالفصل 1101 باسم «قانون ترخيص العقارات»
• ✓يحكم القانون وسطاء العقارات ووكلاء المبيعات في تكساس

يقدم موقع الإيجار السكني، مقابل رسم، خدمة تحديد موقع وحدة مجمع شقق للإيجار لمستأجر محتمل؛ يستثنى المالك الذي يقع في مجمعه الخاص. وكيل الارتفاق أو حق المرور يبيع أو يشتري أو يؤجر أو ينقل الارتفاقات/حقوق المرور مقابل تعويض لخدمات الاتصالات أو المرافق أو السكك الحديدية أو خطوط الأنابيب. حامل الشهادة يعني شخصاً مسجلاً بموجب الفصل الفرعي ك.

• ✓يتطلب موقع الإيجار السكني ترخيصاً بموجب القانون
• ✓المالك الذي يقع في مجمعه الخاص ليس موقع إيجار سكني
• ✓يتم تعريف وكيل الارتفاق أو حق المرور لخدمات الاتصالات أو المرافق أو السكك الحديدية أو خطوط الأنابيب

قد يواجه صاحب الترخيص تعليق أو إلغاء الترخيص بسبب الانخراط في التمييز غير القانوني بناءً على العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الإعاقة أو الحالة العائلية أو الأصل القومي أو النسب. ويشمل ذلك «التوجيه» - توجيه المشتري أو المستأجر المحتمل المهتم بعقارات مكافئة إلى منطقة مختلفة بناءً على خاصية محمية.

• ✓يُحظر توجيه المشترين أو المستأجرين المحتملين إلى مناطق مختلفة بناءً على فئة محمية
• ✓تشمل الفئات المحمية العرق واللون والدين والجنس والإعاقة والحالة العائلية والأصل القومي والنسب

يمكن تأديب صاحب الرخصة لعدم الامتثال أو انتهاك الفصل، أو لعدم إبرام اتفاقية مكتوبة مع مشتر محتمل حسبما يتطلبه القسم 1101.563.

• ✓عدم الامتثال أو انتهاك الفصل يعتبر سببًا للتأديب
• ✓عدم إبرام اتفاقية المشتري المكتوبة المطلوبة يعتبر انتهاكًا

يعرّف الفصل 1102 ثلاث فئات من المفتشين. يتدرب مفتش المتدرب تحت الإشراف المباشر لمفتش عقارات أو محترف. يعمل مفتش العقارات تحت الإشراف غير المباشر لمفتش محترف. يمثل المفتش المحترف للجمهور أنه مدرب وكفؤ ويقبل العمل لإجراء عمليات التفتيش للمشترين أو البائعين. تعني «الرخصة» أي نوع من هذه الأنواع الثلاثة من الرخص.

• ✓يتطلب مفتش المتدرب الإشراف المباشر لمفتش محترف أو مفتش عقارات
• ✓يتطلب مفتش العقارات الإشراف غير المباشر لمفتش محترف
• ✓لا يتطلب مفتش محترف إشرافاً وقد يمثل المؤهلات للجمهور

التفتيش العقاري هو رأي مكتوب أو شفهي حول حالة التحسينات على الممتلكات العقارية، بما في ذلك العناصر الهيكلية والعناصر الكهربائية والأنظمة الميكانيكية وأنظمة السباكة أو المعدات. دورة التفتيش العقاري الأساسية هي دورة معتمدة من اللجنة تغطي هذه الموضوعات بالإضافة إلى الأعمال والقانون ومعايير الممارسة وكتابة التقارير والأجهزة الكهربائية أو الأخلاقيات.

• ✓يمكن أن يكون التفتيش العقاري رأياً مكتوباً أو شفهياً حول حالة التحسينات
• ✓تغطي دورات التفتيش الأساسية العناصر الهيكلية والكهربائية والميكانيكية والسباكة والأسقف والقانون والأخلاقيات وكتابة التقارير

المقصود بـ 'لجنة العقارات' (Commission) هو لجنة تكساس للعقارات (TREC). المقصود بـ 'الهيئة' (Committee) هو لجنة مفتشي العقارات بتكساس، وهي هيئة استشارية. للوسيط والوكيل العقاري المعاني المحددة في القسم 1101.002.

• ✓لجنة تكساس للعقارات (TREC) تنظم عمل المفتشين
• ✓لجنة مفتشي العقارات بتكساس استشارية فقط

لا ينطبق هذا الفصل على الأشخاص الذين يقومون بإصلاح أو صيانة أو فحص التحسينات (الكهربائيون والسباكون والنجارون ومراقبة الآفات) إذا لم يمثلوا أنفسهم للجمهور من خلال الالتماس أو الإعلان بأنهم يعملون في مجال الفحص. كما أنه لا يمنع الأشخاص من تنفيذ الأعمال المصرح بها بموجب ترخيص أو تسجيل آخر.

• ✓يُعفى الحرفيون ما لم يقوموا بالإعلان أو الالتماس كمفتشين
• ✓لا يقيد هذا الفصل الأعمال المصرح بها بموجب تراخيص أو تسجيلات أخرى للولاية

يجب على اللجنة بموجب اللائحة تحديد النماذج القياسية وتطلب من المفتشين استخدامها لتقليل التناقضات وإنشاء الاتساق في إعداد تقارير تفتيش العقارات.

• ✓يجب على المفتشين استخدام النماذج القياسية المحددة من قبل اللجنة
• ✓الغرض هو الاتساق في التقارير وتقليل التناقضات

يجب على مقدمي طلبات الوسيط ووكيل المبيعات الذين لا يخضعون لمتطلبات التعليم المعيارية أن يقدموا دليلاً على إكمال ساعات التعليم المستمر التي كانت ستكون مطلوبة لتجديد في الوقت المناسب بموجب القسم 1101.455 خلال السنتين السابقة لتاريخ الطلب.

• ✓ينطبق على مقدمي طلبات الوسيط الذين لا يخضعون لمتطلبات التعليم في القسم 1101.356(a)(2)
• ✓ينطبق على مقدمي طلبات وكيل المبيعات الذين لا يخضعون للقسم 1101.358 أو 1101.454
• ✓يجب إثبات إكمال التعليم المستمر خلال السنتين السابقة لتقديم الطلب

يجوز للجنة إيقاف أو إلغاء شهادة التسجيل إذا قام حامل الشهادة بالتعامل غير الشريف أو الاحتيال أو التمييز غير القانوني أو الأفعال الخادعة أو الإدلاء ببيانات كاذبة أو التصرف بسوء نية أو إظهار عدم الجدارة بالثقة.

• ✓التعامل غير الشريف أو الاحتيال أو التمييز غير القانوني أو الأفعال الخادعة تشكل أسساً لإلغاء الشهادة
• ✓البيانات الكاذبة أو سوء النية أو عدم الجدارة بالثقة تشكل أسساً للعقوبة الانضباطية

يجب على حامل الشهادة تقديم إشعار مكتوب لأحد الأطراف قبل أن يكون الطرف ملزماً ببيع أو شراء أو تأجير أو نقل حق الممر أو الارتفاق. يجب أن يتضمن الإشعار اسم حامل الشهادة ورقم الشهادة واسم الشخص الممثل والنصيحة بأن الطرف قد يسعى للحصول على محام أو وسيط وبيان بأن الارتفاق قد يؤثر على قيمة الممتلكات.

• ✓يجب تقديم الإشعار قبل أن يكون الطرف ملزماً بالمعاملة
• ✓يجب أن يتضمن الإشعار الاسم ورقم الشهادة والشخص الممثل والحق في السعي للحصول على محام أو وسيط وبيان تأثير قيمة الممتلكات

لا يجوز لحامل الشهادة قبول حافز مالي بشكل مباشر أو غير مباشر لتقديم عرض أولي يعلم أو يجب أن يعلم حامل الشهادة أنه أقل من التعويض المناسب المطلوب بموجب دستور تكساس.

• ✓يُحظر قبول الحافز لعرض منخفض معروف
• ✓يتم تحديد معيار التعويض المناسب من خلال دستور تكساس

قد يتم توقيع عقوبة تأديبية على صاحب الشهادة لعدم تكريم دفعة صادرة للجنة في غضون فترة زمنية معقولة بعد أن تكون اللجنة قد أرسلت طلب دفع إلى آخر عنوان معروف لصاحب الشهادة.

• ✓يجب تكريم الدفع في غضون فترة زمنية معقولة بعد إرسال الطلب
• ✓يتم إرسال الإشعار إلى آخر عنوان معروف في سجلات اللجنة

تشمل دورات العقارات المؤهلة ما يلي: قانون الوكالة وقانون العقود ومبادئ العقارات وإدارة الممتلكات وتقييم العقارات ووساطة العقارات وتمويل العقارات والاستثمار العقاري وقانون العقارات وتسويق العقارات ورياضيات العقارات. يجوز للجنة تحديد الدورات المكافئة وتحديد المحتوى والدورات الإضافية بموجب القاعدة.

• ✓هناك 11 فئة من فئات دورات العقارات المؤهلة المدرجة بموجب القانون
• ✓يجوز للجنة تحديد الدورات المكافئة والموافقة على دورات إضافية بموجب القاعدة

لا يمكن أن يتجاوز جزء المقرر اليومي لمقرر دراسي مؤهل 12 ساعة. بالنسبة للدورات البديلة أو المراسلات، لا يمكن الإبلاغ عن الإكمال حتى يتجاوز الوقت المنقضي بين التسجيل والإبلاغ عن الإكمال ضعف عدد ساعات الائتمان المطلوبة.

• ✓لا يمكن أن يتجاوز جزء المقرر اليومي 12 ساعة
• ✓لا يمكن الإبلاغ عن إكمال المقررات البديلة أو المراسلات حتى يتجاوز الوقت المنقضي ضعف ساعات الائتمان المطلوبة

يخضع مقدم الطلب غير المقيم لنفس متطلبات الترخيص المطبقة على المقيم. قد ترفض الهيئة الترخيص لمقدم طلب غير مقيم للأسباب ذاتها المعمول بها للمقيمين.

• ✓يتم تطبيق نفس المتطلبات على مقدمي الطلبات غير المقيمين كما هو الحال مع المقيمين
• ✓قد ترفض الهيئة الترخيص غير المقيم بنفس الأسباب المعمول بها للمقيمين

يجب على المتقدم غير المقيم تقديم موافقة لا يمكن إلغاؤها تسمح باتخاذ إجراءات قانونية ضده في أي مقاطعة بولاية تكساس حيث ينشأ سبب الإجراء أو يقيم المدعي. يجوز بدء الإجراء من خلال التسليم إلى المدير التنفيذي للجنة أو نائبه.

• ✓يجب أن تنص الموافقة على أن تسليم المستندات صحيح وملزم كما لو تم تسليمه شخصياً في تكساس
• ✓يجب الاعتراف بالموافقة، وإذا أصدرتها شركة، يجب التوثيق منها بختمها
• ✓يجب أن يتم التسليم إلى اللجنة من خلال نسخ مكررة (نسخة واحدة يتم حفظها، ونسخة واحدة يتم إرسالها برسالة مسجلة إلى آخر عنوان معروف)

لا يجوز إصدار حكم غيابي ضد سكان غير مقيم ما لم تصدق اللجنة على أن نسخة من الإجراء تم إرسالها إلى المدعى عليه، وليس قبل اليوم الحادي والعشرين بعد الإرسال.

• ✓يجب على اللجنة أن تصدق على أن نسخة تم إرسالها إلى المدعى عليه
• ✓لا يُسمح بإصدار الحكم الغيابي إلا بعد اليوم الحادي والعشرين من تاريخ إرسال الإجراء

لجنة مفتشي العقارات في تكساس هي لجنة استشارية معينة من قبل اللجنة. تم إلغاء عدة بنود عضوية أصلية في عام 2007. وتعمل على تقديم المشورة إلى TREC.

• ✓يتم تعيين اللجنة من قبل اللجنة
• ✓تعمل اللجنة بصفة استشارية

توصي اللجنة بقواعد الترخيص (التعليم والخبرة والامتحانات والتعليم المستمر ومنح/رفض الطلبات) وشكل الطلبات والرسوم المعقولة ومعايير الممارسة وقواعس السلوك المهني والأخلاقي والإجراءات الأخرى لحماية الجمهور. يجب على اللجنة أن تأخذ في الاعتبار توصيات اللجنة بشأن مؤهلات الترخيص لضمان نظام فحص عالي الجودة.

• ✓توصي اللجنة بقواعد تتعلق بالتعليم والامتحانات والرسوم ومعايير الممارسة والأخلاقيات
• ✓يجب على اللجنة أن تأخذ في الاعتبار توصيات اللجنة بشأن مؤهلات الترخيص

يقوم شخص بممارسة وساطة العقارات إذا كان يتوقع الحصول على مقابل ذي قيمة، وقام بشكل مباشر أو غير مباشر بتنفيذ أو عرض/محاولة/الموافقة على تنفيذ أي إجراء موصوف في القسم 1101.002(1) لشخص آخر، سواء كان ذلك جزءاً من المعاملة أو المعاملة برمتها. لا يعتبر الشخص مشاركاً في الوساطة استناداً فقط على بناء/تعديل/إصلاح المباني، أو الاستثمار بصفته مالكاً أساسياً/شريكاً/مدير مالي، أو الدخول في التزام مضمون بمصلحة عقارية.

• ✓تتطلب وساطة العقارات توقع الحصول على مقابل ذي قيمة وتنفيذ إجراءات لشخص آخر
• ✓البناء أو التعديل أو إصلاح المبنى وحده لا يشكل وساطة
• ✓الاستثمار بصفته مالكاً أساسياً/شريكاً وتأمين الالتزام بمصلحة عقارية لا يشكل وساطة

يجوز لأي شخص الحصول على خيار أو مصلحة في عقد لشراء ملكية عقارية ثم بيعها أو تحويلها بدون ترخيص إذا: (1) لم يستخدمها للقيام بأعمال وساطة عقارية، و(2) كشف كتابةً عن طبيعة المصلحة العادلة لأي بائع أو مشتري محتمل. إن عدم الكشف عن طبيعة هذه المصلحة يعني أن الشخص يقوم بأعمال وساطة عقارية.

• ✓بيع أو تحويل مصلحة عادلة يتطلب كشفاً كتابياً عن طبيعتها لتجنب الحاجة إلى ترخيص
• ✓عدم الكشف عن طبيعة المصلحة العادلة يشكل ممارسة أعمال وساطة عقارية

تصدر اللجنة ترخيصاً للمتقدمين المؤهلين. يجوز لها إصدار ترخيص وكيل مبيعات غير نشط؛ لا يجوز لهذا الشخص أن يعمل كوكيل مبيعات إلا إذا كان برعاية وسيط مرخص يبلغ اللجنة. يبقى الترخيص ساري المفعول إذا امتثل صاحبه ودفع رسوم التجديد.

• ✓تصدر اللجنة ترخيصاً للمتقدمين الذين يستوفون جميع المتطلبات
• ✓لا يجوز لوكيل المبيعات غير النشط أن يعمل إلا برعاية وسيط مرخص وفقاً للقسم 1101.367(b)
• ✓يبقى الترخيص ساري المفعول طالما امتثل صاحبه للفصل ودفع رسوم التجديد

قد تقوم اللجنة، بموجب القاعدة، بإعفاء متقدم الطلب من بعض أو جميع متطلبات الترخيص الذي كان يحمل رخصة بموجب هذا الفصل في غضون السنتين السابقة لتاريخ التقديم.

• ✓الإعفاء متاح فقط إذا كان متقدم الطلب يحمل رخصة خلال السنتين الماضيتين
• ✓الإعفاء تقديري ويتم اعتماده بموجب قاعدة اللجنة

يجب على اللجنة أن تصدر فوراً إشعاراً مكتوباً برفض الترخيص. يحق للشخص الذي تم رفض طلبه الحصول على جلسة استماع بموجب البند 1101.657.

• ✓يجب على اللجنة أن تصدر فوراً إشعاراً مكتوباً برفض الترخيص
• ✓يحق لمقدم الطلب المرفوض الحصول على جلسة استماع بموجب البند 1101.657

قد تصدر اللجنة رخصة تجريبية وتعتمد بموجب القاعدة شروطاً معقولة لإصدارها.

• ✓قد تصدر اللجنة رخصاً تجريبية
• ✓يجب على اللجنة أن تعتمد شروطاً معقولة بموجب القاعدة للرخص التجريبية

يجب على اللجنة (إلزامي) إيقاف أو إلغاء الرخصة أو الشهادة لشخص غير محام يقوم، مقابل مقابل مادي، بصياغة صك (بخلاف النموذج المنشور) ينقل أو يؤثر على مصلحة في العقار، أو يقدم النصح لشخص ما بشأن صحة أو كفاية الصك أو السند من الناحية القانونية.

• ✓الإيقاف/الإلغاء إلزامي لممارسة غير مصرح بها للقانون
• ✓لا يجوز لغير المحامين صياغة صكوك تؤثر على مصالح العقار (باستثناء النماذج المعتمدة)
• ✓لا يجوز لغير المحامين تقديم النصح بشأن صحة أو كفاية الصكوك أو السندات من الناحية القانونية

صاحب الترخيص الذي يكمل نموذج عقد للبيع أو التبادل أو الخيار أو الإيجار المرتبط بعمل الوسيط لا يمارس ممارسة القانون غير المصرح به إذا تم اعتماد النموذج من قبل اللجنة أو تم إعداده والموافقة عليه من قبل محام مرخص بموجب قانون تكساس أو تم إعداده من قبل/يتطلبه صاحب العقار.

• ✓إكمال النموذج المعتمد من اللجنة ليس ممارسة قانون غير مصرح به
• ✓النماذج المعدة والموافق عليها من المحامي مسموح بها
• ✓النماذج المعدة أو المطلوبة من صاحب العقار مسموح بها

لا يجوز لأي شخص أن يعمل أو يحاول أن يعمل كمتدرب أو مفتش عقارات أو مفتش احترافي لمشترٍ أو بائع ما لم يكن لديه الترخيص المناسب. يجب أن يكون المتدربون تحت إشراف مباشر؛ مفتشو العقارات تحت إشراف غير مباشر لمفتش احترافي؛ المفتشون الاحترافيون لا يتطلبون إشرافاً.

• ✓يحظر العمل أو محاولة العمل بدون الترخيص المناسب
• ✓يتطلب المتدرب إشرافاً مباشراً؛ مفتش العقارات يتطلب إشرافاً غير مباشر لمفتش احترافي

الإشراف المباشر يعني أن مفتش الإشراف مسؤول عن أفعال الشخص، وموجود للاستشارة/المساعدة، وحاضر فعليًا في وقت ومكان التفتيش. الإشراف غير المباشر يعني أن المفتش المهني مسؤول وموجود للاستشارة/المساعدة، لكن لا يُطلب منه أن يكون حاضرًا فعليًا.

• ✓الإشراف المباشر يتطلب الحضور الفعلي في التفتيش
• ✓الإشراف غير المباشر يتطلب المسؤولية والتوفر ولكن لا يتطلب الحضور الفعلي

يجب على المتقدمين للحصول على ترخيص أو تجديده تقديم مجموعة كاملة وواضحة من البصمات للتحقق من السجل الجنائي من قبل إدارة السلامة العامة بولاية تكساس و FBI. يجب على اللجنة رفض إصدار أو تجديد الترخيص لأي شخص لا يمتثل. تجري TREC فحص السجل الجنائي باستخدام هذه المعلومات.

• ✓البصمات مطلوبة لكل من الترخيص الأصلي والتجديد
• ✓يجب على اللجنة رفض إصدار أو تجديد الترخيص إذا لم يتم تقديم البصمات

يجب أن يكون المتقدم في السن 18 سنة على الأقل، ومواطناً أمريكياً أو أجنبياً مقبولاً بشرعية، وأن يكون برعاية مفتش محترف، وأن يستوفي معايير اللجنة فيما يتعلق بالصدق والموثوقية والنزاهة.

• ✓يجب أن يكون متقدمو برنامج التدريب في السن 18 سنة على الأقل وأن يكونوا برعاية مفتش محترف
• ✓يجب أن يثبت المتقدمون الصدق والموثوقية والنزاهة

يجب على المتقدم أن يكون قد احتفظ برخصة التدرج لمدة ثلاثة أشهر على الأقل وأجرى ما لا يقل عن 25 عملية فحص تحت الإشراف المباشر، واستكمل ما لا يقل عن 90 ساعة دراسية من الدورات الأساسية، واجتياز الامتحان، والحصول على رعاية من مفتش محترف، والوفاء بمتطلبات اللجنة فيما يتعلق بالصدق والموثوقية والنزاهة والكفاءة.

• ✓يتطلب 3 أشهر كمتدرج و25 عملية فحص تحت الإشراف المباشر
• ✓يتطلب 90 ساعة دراسية من الدورات الأساسية بالإضافة إلى اجتياز الامتحان ورعاية مفتش محترف

يجب على المتقدم أن يكون قد احتفظ برخصة مفتش العقارات لمدة لا تقل عن 12 شهراً وأجرى ما لا يقل عن 175 فحصاً تحت الإشراف غير المباشر، وإكمال ما لا يقل عن 40 ساعة دراسية إضافية من الدورات الأساسية (بالإضافة إلى 90 ساعة المطلوبة لمفتش العقارات)، واجتياز الامتحان، والوفاء بمتطلبات اللجنة فيما يتعلق بالصدق والجدارة بالثقة والنزاهة والكفاءة.

• ✓يتطلب 12 شهراً كمفتش عقارات و175 فحصاً تحت الإشراف غير المباشر
• ✓يتطلب 40 ساعة دراسية إضافية تتجاوز 90 ساعة لرخصة مفتش العقارات

يجب على المفتش الحفاظ على المسؤولية المالية كشرط من شروط الترخيص: إما من خلال بوليصة تأمين المسؤولية بحد أدنى قدره 100,000 دولار لكل حالة و 100,000 دولار إجمالي سنوي (مع تغطية المسؤولية المهنية)، أو سند/ضمان آخر يقبله العمل. يجب أن يكون السند بقيمة لا تقل عن 100,000 دولار ومستمراً ويمكن إلغاؤه فقط بعد إشعار كتابي مدته 90 يوماً إلى العمل.

• ✓الحد الأدنى لتأمين المسؤولية 100,000 دولار لكل حالة و 100,000 دولار إجمالي سنوي
• ✓يجب أن يكون خيار السند بقيمة لا تقل عن 100,000 دولار ويتطلب إشعاراً كتابياً بالإلغاء مدته 90 يوماً

قد يكون المتقدم الذي كان يحمل رخصة العقارات أو مفتش احترافي خلال فترة 24 شهراً قبل تقديم الطلب مؤهلاً دون تكرار المتطلبات الكاملة، شريطة توفر الكفيل (لمفتش العقارات) والاستقامة والأمانة والسلوك الحسن، واستكمال ساعات التعليم المستمر المطلوبة للتجديد.

• ✓قد يعاد تأهيل حاملو الرخص السابقين خلال 24 شهراً من خلال إكمال التعليم المستمر المطلوب
• ✓يجب أن يكون متقدمو طلبات مفتش العقارات المعاد النظر فيها مكفولين من قبل مفتش احترافي

توفر اللجنة بموجب القواعد استبدال الخبرة ذات الصلة والتعليم الإضافي بدلاً من عدد عمليات التفتيش ومتطلبات التقدم السلمي. لا يجوز للقواعس أن تتطلب أكثر من 320 ساعة إضافية من الدورات الأساسية، أو أكثر من 40 ساعة عمل ميداني (للدورات البديلة/المراسلات)، أو أكثر من سبع سنوات من الخبرة ذات الصلة.

• ✓لا يجوز لقواعد الاستبدال أن تتطلب أكثر من 320 ساعة إضافية من الدورات الأساسية
• ✓لا يجوز لقواعد الاستبدال أن تتطلب أكثر من 7 سنوات من الخبرة ذات الصلة أو 40 ساعة عمل ميداني

يجوز للمفوضية إعفاء أي متطلب ترخيص لمقدمي الطلبات المرخصين في ولاية أخرى تتمتع بمتطلبات معادلة بشكل كبير. يجوز لمفتش احترافي أن يكون راعياً لمتدرب أو مفتش عقاري فقط إذا أثبتوا أنهم أكملوا ما لا يقل عن 200 فحص عقاري كمفتش احترافي.

• ✓يجوز لمقدمي الطلبات من خارج الولاية الحاصلين على رخص معادلة بشكل كبير أن يتلقوا إعفاءات
• ✓يجب على مفتش احترافي أن يكون قد أكمل 200 فحص ليكون مؤهلاً كراعٍ

يجب تحويل الضمان بخلاف السند إلى نقد من قبل اللجنة لصالح الشخص الذي يتعاقد مع المفتش إذا اكتشفت اللجنة انتهاك Subchapter G، بدون موافقة من المحكمة. يجب إعادة المبالغ المتبقية خلال 180 يوم بعد انتهاء الترخيص. يجب على المفتشين الذين يودعون سندات تعيين طرف ثالث غير مرتبط بهم لمعالجة المطالبات.

• ✓يمكن تحويل الضمان غير السند إلى نقد بدون موافقة المحكمة عند وجود انتهاك Subchapter G
• ✓يجب إعادة الضمان المتبقي خلال 180 يوم بعد انتهاء الترخيص

يجب على المفتش تقديم عنوان بريدي حالي وطريقة اتصال هاتفية وعنوان بريد إلكتروني إن أمكن إلى TREC. يجب الإبلاغ عن أي تغيير للجنة (مع أي رسوم مطلوبة) في موعد لا يتجاوز 30 يومًا بعد التغيير.

• ✓يجب على المفتشين الاحتفاظ بمعلومات اتصال حالية مدرجة في ملفات TREC
• ✓يجب الإبلاغ عن التغييرات في غضون 30 يومًا من التغيير

يتبع رفض الترخيص القسم 1101.364. قد تصدر اللجنة ترخيصاً مشروطاً بموجب القسم 1101.365. قد تعتمد اللجنة بموجب القاعدة شروطاً لتقديم طلب للحصول على ترخيص أو تجديده أو وضعه في حالة غير نشطة والعودة إلى الحالة النشطة.

• ✓يتبع رفض الترخيص إجراءات القسم 1101.364
• ✓قد يتم إصدار الترخيصات المشروطة بموجب القسم 1101.365

لا ينطبق الفصل على: المحامين المرخصين في تكساس؛ وكلاء الأموال بموجب توكيل يجرون ما لا يزيد عن ثلاث معاملات سنويًا؛ الموظفين العموميين في واجباتهم الرسمية؛ بائعي المزادات المرخصين الذين يجرون مزادات العقارات (غير القيام بأعمال الوسيط الأخرى)؛ الأشخاص الذين يتصرفون بموجب أمر محكمة/وصية/صندوق استئماني؛ الأشخاص الذين يبيعون الهياكل التي أقامها المالك في عمل المالك؛ مديري الشقق في الموقع؛ المالكين/الموظفين الذين يؤجرون عقاراتهم الخاصة؛ والمعاملات المحددة في المعادن/الأخشاب الواقفة/قطع الأراضي في المقابر/فنادق الإقامة ومعاملات عقود الثقة والشراكات المحدودة وشركات المسؤولية المحدودة.

• ✓المحامي المرخص في تكساس معفى من الفصل
• ✓يجوز لوكيل الأموال إجراء ما لا يزيد عن ثلاث معاملات عقارية سنويًا للبقاء معفى
• ✓المالكون وموظفوهم الذين يؤجرون عقارات المالك الخاصة معفيون
• ✓المعاملات في المعادن والأخشاب الواقفة وقطع الأراضي في المقابر وعقود الإيجار الفندقية/الفنادق معفاة

تخضع هيئة تكساس العقارية لقانون غروب الشمس بولاية تكساس (الفصل 325، قانون الحكومة). ما لم يتم تجديدها، يتم إلغاء الهيئة وينتهي صلاحية الفصل 1101 والفصل 1102 والفصل 221 من قانون الممتلكات في 1 سبتمبر 2033.

• ✓هيئة تكساس العقارية تخضع لقانون غروب الشمس بولاية تكساس
• ✓ما لم يتم تجديدها، تنتهي صلاحية هيئة تكساس العقارية والفصول ذات الصلة في 1 سبتمبر 2033