47 chủ đề · Cập nhật 2026-09-17
Một kiểm định viên không được thực hiện kiểm định bất động sản một cách sơ suất hoặc thiếu năng lực.
Một thanh tra viên không được phép chấp nhận một nhiệm vụ trong đó việc làm việc hoặc khoản phí phụ thuộc vào việc báo cáo một điều kiện cụ thể, được xác định trước hoặc những phát hiện cụ thể khác ngoài những gì thanh tra viên biết là đúng. Các thanh tra viên không được hoạt động không trung thực, gian lận, hoặc tham gia vào lừa dối hoặc misrepresentation.
Một thanh tra viên không được phép hoạt động trong giao dịch với hai vai trò kép là thanh tra viên và chủ sở hữu không được tiết lộ, hoặc thanh tra viên và môi giới/nhân viên bán hàng. Một thanh tra viên không được phép thực hiện hoặc đồng ý thực hiện sửa chữa hoặc bảo trì liên quan đến thanh tra bất động sản theo hợp đồng tiền ký quỹ, hợp đồng thuê hoặc trao đổi tài sản bất động sản. Một thanh tra viên không được phép vi phạm chương này hoặc quy tắc của ủy ban.
Một người không được phép hoạt động như một đại lý easement hoặc right-of-way trừ khi họ nắm giữ giấy phép theo chương này hoặc chứng chỉ đăng ký được cấp theo tiểu chương này.
Để nhận hoặc gia hạn chứng chỉ, một người phải ít nhất 18 tuổi, là công dân Hoa Kỳ hoặc người ngoại kiều được phép vào cư trú hợp pháp, và hoàn thành các khóa học bắt buộc. Một thực thể kinh doanh phải chỉ định một sĩ quan quản lý đã đăng ký theo điều khoản này làm đại lý của nó.
Một ứng viên chứng chỉ ban đầu phải hoàn thành ít nhất 16 giờ học trên lớp bao gồm luật quyền tầm nhìn xa, chuyên nghiệp hóa trong đàm phán với chủ sở hữu tài sản, và đạo đức trong việc mua lại quyền đi lại. Một ứng viên gia hạn phải hoàn thành ít nhất 16 giờ học trên lớp các thông tin hiện tại về các chủ đề này trong thời kỳ gia hạn.
Các ứng viên cho chứng chỉ gốc hoặc gia hạn phải tuân thủ các yêu cầu kiểm tra hồ sơ lịch sử tội phạm của Mục 1101.3521. Từ chối cấp hoặc gia hạn chứng chỉ tuân theo các quy định tương tự như từ chối cấp giấy phép theo 1101.364, và gia hạn có thể bị từ chối nếu ứng viên vi phạm lệnh của ủy ban.
Người nắm giữ giấy chứng chỉ phải thông báo cho ủy ban và lấy giấy chứng chỉ mới phản ánh địa chỉ mới trong vòng 10 ngày kể từ khi chuyển nhà. Người nắm giữ phải trưng bày giấy chứng chỉ một cách rõ ràng tại mọi thời điểm tại địa điểm kinh doanh.
Nếu ủy ban đề xuất từ chối, tạm đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép hoặc chứng chỉ, người đó có quyền được xét xử do Văn phòng Công khai Vấn đề Hành chính của Tiểu bang (SOAH) tiến hành, được điều chỉnh bởi các quy trình tranh chấp theo Chương 2001, Bộ Luật Chính phủ. Một người có liên quan có thể kháng cáo lên tòa án quận ở quận nơi diễn ra phiên xét xử.
Một 'trung gian' là một môi giới được tuyên dụng để đàm phán một giao dịch giữa các bên và có thể hoạt động như đại lý của các bên. Một 'bên' có nghĩa là một người mua tiềm năng, người bán, chủ nhà, hoặc người thuê (hoặc đại diện được ủy quyền), và không bao gồm người giữ giấy phép đại diện cho một bên.
Khi một lời đề nghị mua bất động sản ở Texas được ký, người giữ giấy phép phải tư vấn bằng văn bản cho từng người mua để hoặc có bản tóm tắt được kiểm tra bởi một luật sư do người mua chọn, hoặc được cung cấp hoặc có được chính sách bảo hiểm tiêu đề.
Một người có giấy phép không có bắt buộc phải hỏi, công khai, hoặc phát hành thông tin về việc liệu một người chiếm cứ có hoặc có thể đã có AIDS/HIV, hoặc liệu một ca tử vong đã xảy ra trên tài sản do các nguyên nhân tự nhiên, tự sát, hoặc tai nạn không liên quan đến tình trạng của tài sản.
Một người môi giới đại diện cho một bên hoặc niêm yết theo thỏa thuận độc quyền là đại lý của bên đó. Người môi giới như vậy không được hướng dẫn người môi giới khác vi phạm Điều 1101.652(b)(22), phải thông báo cho bên biết các thông tin quan trọng (bao gồm các đề nghị), và phải ít nhất trả lời các câu hỏi và trình bày các đề nghị cho hoặc từ bên.
Người giữ giấy phép đại diện cho một bên phải tiết lộ sự đại diện đó, bằng lời nói hoặc bằng văn bản, tại lần liên hệ đầu tiên với bên khác hoặc người giữ giấy phép của bên khác. Tại lần giao tiếp thực chất đầu tiên về tài sản cụ thể, người giữ giấy phép phải cung cấp thông báo bằng văn bản (ít nhất 10 điểm cỡ chữ) mô tả cách nhà môi giới có thể đại diện cho các bên, nhiệm vụ của nhà môi giới đối với các bên được đại diện và chưa được đại diện, cũng như cung cấp thông tin liên hệ và giấy phép.
Một broker chỉ có thể hoạt động như trung gian nếu broker nhận được sự đồng ý bằng văn bản từ mỗi bên và sự đồng ý nêu rõ nguồn tiền công dự kiến. Một thỏa thuận danh sách/đại diện bằng văn bản cho phép trạng thái trung gian là đủ nếu nó nêu rõ bằng in đậm hoặc gạch chân rõ ràng các hành vi bị cấm theo 1101.651(d). Một trung gian phải hoạt động công bằng và công tâm.
Một broker tuân thủ có thể chỉ định những người giữ giấy phép liên kết để liên lạc và thực hiện hướng dẫn của mỗi bên, nhưng chỉ khi sự đồng ý bằng văn bản ủy quyền cho việc chỉ định đó và broker cung cấp thông báo bằng văn bản về việc chỉ định cho tất cả các bên. Những người giữ giấy phép được chỉ định có thể đưa ra ý kiến và lời khuyên trong quá trình đàm phán cho bên mà họ được chỉ định.
Các nhiệm vụ của trung gian vượt trội so với tất cả các nhiệm vụ khác, bao gồm cả common law. Một môi giới phải đồng ý hoạt động như một trung gian nếu môi giới đồng ý đại diện cho cả người mua/người thuê và người bán/chủ nhà trong một giao dịch.
Một chủ sở hữu giấy phép thực hiện bất kỳ hành động môi giới bất động sản nào cho một người mua tiềm năng của bất động sản dân cư phải ký kết một thỏa thuận bằng văn bản trước khi hiển thị bất kỳ bất động sản dân cư nào hoặc, nếu không hiển thị, trước khi trình bày một đề nghị. Thỏa thuận phải nêu rõ các dịch vụ, ngày kết thúc, liệu có độc quyền hay không, trạng thái đại lý và bồi thường, và công khai rằng tiền bồi thường của broker không được quy định bởi luật pháp và có thể thương lượng hoàn toàn. Thỏa thuận chỉ dành cho việc xem không thể độc quyền và không được vượt quá 14 ngày.
Một broker cư trú phải duy trì một văn phòng cố định ở Texas được chỉ định trên giấy phép. Trong vòng 10 ngày kể từ khi chuyển đi, broker phải nộp đơn có lệ phí để cấp giấy phép cho phép hiển thị vị trí mới. Các broker không cư trú không cần duy trì văn phòng ở Texas. Chủ sở hữu giấy phép phải cập nhật cho ủy ban các địa chỉ gửi thư/kinh doanh hiện tại, điện thoại, email, và (nếu là một broker được liên kết) tên của broker được liên kết.
Một môi giới có thể trưng bày tài sản mà không đại diện cho một bên nếu môi giới không có thỏa thuận để đại diện, không hành động như đại lý của bên, không đưa ra ý kiến/lời khuyên, và không thực hiện các hành động môi giới khác. Trước khi trưng bày, môi giới phải công bố theo 1101.558(b) nếu đại diện cho chủ sở hữu, hoặc cung cấp thông báo 1101.558(b-1) nếu không. Môi giới vẫn có thể xác nhận kích thước, giá cả và các điều khoản.
Một người định vị cho thuê nhà ở phải hiển thị nổi bật, có thể tiếp cận được cho khách hàng, giấy phép của người định vị, một tuyên bố rằng người định vị có giấy phép từ ủy ban, và thông báo theo yêu cầu của Phần 1101.202(a).
Sau khi thông báo và xét xử theo Điều 1101.657, ủy ban có thể nhắc nhở, đặt vào tình trạng thử việc, tạm đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép của một thanh tra vì vi phạm chương hoặc quy tắc của ủy ban. Một thanh tra có giấy phép bị thu hồi không được phép nộp đơn xin cấp giấy phép mới cho đến sau năm đầu tiên kể từ ngày thu hồi.
Một người phạm tội Tội phạm Hạng A bằng cách cố ý vi phạm hoặc không tuân thủ chương hoặc lệnh của Ủy ban. Một người cũng phạm tội Tội phạm Hạng A bằng cách cố ý kinh doanh kiểm toán bất động sản mà không có giấy phép, bao gồm kiểm toán khi giấy phép của họ bị thu hồi hoặc tạm dừng.
Một người không đủ điều kiện để cấp phép cho đến khi họ hoàn toàn hoàn trả cho ủy ban, cộng với lãi suất pháp lý, cho bất kỳ số tiền nào được trả thay mặt họ từ quỹ phục hồi thanh tra bất động sản cũ hoặc tài khoản tin tưởng phục hồi bất động sản theo Tiểu chương M, Chương 1101.
Ủy ban có thể áp đặt một hình phạt hành chính theo Tiểu chương O, Chương 1101, đối với các vi phạm của chương này hoặc quy tắc/lệnh của ủy ban. Các khoản tiền phạt được thu từ các thanh tra đi vào doanh thu chung; các khoản tiền phạt từ những người không có giấy phép đi vào tài khoản phục hồi hoặc doanh thu chung như ủy ban xác định.
Sỹ quan chủ tọa chỉ định một hội đồng kỷ luật gồm ba thành viên để xác định xem giấy phép có nên bị tạm đình chỉ hay không. Nếu việc tiếp tục hoạt động tạo nên mối đe dọa liên tục đối với phúc lợi công cộng, hội đồng phải tạm đình chỉ giấy phép. Việc tạm đình chỉ có thể xảy ra mà không cần thông báo hoặc buổi họp nếu các thủ tục họp được khởi động đồng thời và diễn ra sớm nhất có thể. Hội đồng có thể họp qua hội nghị điện thoại nếu cần hành động ngay lập tức.
Uỷ ban, Tổng Chưởng Lý, Luật Sư Quận hoặc Luật Sư Quận có thể khởi kiện để thực thi chương hoặc ngăn chặn/cấm các hành vi vi phạm theo Sections 1101.751 và 1101.752. Uỷ ban không bắt buộc phải nộp tiền bảo đảm kháng cáo trong một vụ thi hành pháp luật.
Ủy ban soạn thảo và sửa đổi các mẫu hợp đồng có khả năng chuẩn hóa để đẩy nhanh các giao dịch bất động sản và giảm thiểu tranh chấp. Các mẫu phải chứa các biện pháp bảo vệ đầy đủ để bảo vệ các bên chính trong giao dịch.
Ủy ban Broker-Lawyer Bất động sản Texas bao gồm 13 thành viên: sáu người được chỉ định bởi uỷ ban, sáu thành viên của Hiệp hội Luật sư Bang Texas được chỉ định bởi chủ tịch hiệp hội bang, và một thành viên công chúng được chỉ định bởi thống đốc. Các thành viên phục vụ các nhiệm kỳ lẫn nhau sáu năm; nhiệm kỳ của thành viên công chúng hết hạn cứ sáu năm. Các chỉ định được thực hiện không xem xét đến chủng tộc, tín ngưỡng, giới tính, tôn giáo hoặc nguồn gốc dân tộc.
Nhân viên chủ tọa bổ nhiệm một hội đồng kỷ luật gồm ba thành viên để xác định xem giấy phép có nên bị tạm dừng hay không. Nếu tiếp tục hoạt động tạo nên mối đe dọa liên tục đến phúc lợi công cộng, hội đồng sẽ tạm dừng giấy phép. Tạm dừng có thể xảy ra mà không cần thông báo/buổi họp nếu các thủ tục tranh chấp được khởi động đồng thời và buổi họp được tiến hành sớm nhất có thể.
Một người có giấy phép/đăng ký bị thu hồi, người đã từ bỏ giấy phép, hoặc người có đơn bị từ chối sau buổi họp có thể không nộp lại đơn trước lần thứ hai trong kỷ niệm lần thứ hai của việc thu hồi, từ bỏ hoặc từ chối.
Nếu người bị truy tố nhận được thông báo đúng cách nhưng không xuất hiện, thẩm phán luật hành chính có thể tiến hành và đưa ra lệnh, và người bị truy tố bị ràng buộc như thể họ đã xuất hiện. ALJ có thể phán quyết các chi phí hợp lý của ủy ban, bao gồm chi phí SOAH, chuẩn bị phiên tòa, discovery, deposition, subpoena, phục vụ quá trình, và chi phí nhân chứng/đi lại/điều tra.
Ủy ban duy trì một tài khoản phục hồi tin tưởng bất động sản để bồi thường cho những người bị thiệt hại thực tế do các hành động được mô tả trong 1101.602 do một người có giấy phép, chứng chỉ hoặc nhân viên/đại lý không có giấy phép của một người thực hiện. Người có giấy phép hoặc chứng chỉ phải nắm giữ nó khi hành động được thực hiện. Một khiếu nại chống lại một thực thể kinh doanh cũng là một khiếu nại chống lại người môi giới được chỉ định của nó.
Các khoản thanh toán phát sinh từ một giao dịch không được vượt quá $125,000 tổng cộng bất kể số lượng người yêu cầu. Các khoản thanh toán dựa trên các phán quyết chống lại một chủ sở hữu giấy phép/chứng chỉ không được vượt quá $250,000 tổng cộng cho đến khi chủ sở hữu hoàn trả vào tài khoản. Các yêu cầu vượt quá giới hạn được giảm theo tỷ lệ. Người nhận có thể nhận được phí luật sư hợp lý. Một thực thể kinh doanh và nhân viên môi giới được chỉ định của nó được coi là một chủ sở hữu giấy phép.
Một người bị thiệt hại có quyền được hoàn lại tiền nếu một người được bảo vệ thực hiện hành vi yêu cầu giấy phép/chứng chỉ và được mô tả trong Phần 1101.652(a-1)(1) hoặc (b) (đối với những người có giấy phép) hoặc Phần 1101.653(1)-(4) (đối với những người có chứng chỉ).
Một vụ kiện có thể dẫn đến thanh toán từ tài khoản ủy thác phải được khởi kiện trong vòng hai năm sau khi nguyên nhân khiếu nại phát sinh. Đối với một bản phán quyết được thỏa thuận, cả hai bên phải thông báo bằng văn bản cho ủy ban trước khi nhập vào và cung cấp các bản sao của các tài liệu kiện tụng và bản phán quyết đề xuất; ủy ban thông báo cho các bên trong vòng 30 ngày nếu nó có ý định tái xét các vấn đề.
Sau khi có phán quyết của tòa án, phán quyết cuối cùng được nhập, thi hành trả về nulla bona, và quyền lien phán quyết được hoàn thiện, một người bị thiệt hại có thể nộp đơn yêu cầu được xác minh tại tòa án đã nhập phán quyết. Sau khi gửi thông báo bằng văn bản trong vòng 20 ngày cho ủy ban và người vay theo phán quyết, người đó có thể nộp đơn xin lệnh thanh toán. Phiên tòa phải được lên lịch trong vòng một năm kể từ đơn xin hoặc quyền khôi phục bị từ bỏ. Những người bị loại trừ vì phá sản phải xác minh nỗ lực thiện chí.
Tại phiên xử lý, người bị tổn hại phải chứng minh rằng phán quyết dựa trên các sự kiện cho phép khôi phục, rằng người này không phải là vợ/chồng của người có nợ (hoặc đại diện cá nhân của họ), không phải là người nắm giữ giấy phép/chứng chỉ tìm kiếm hoa hồng trong giao dịch, và không liên quan đến người có nợ trong mức độ thứ nhất theo huyết thống; rằng người có nợ thiếu tài sản có thể tịch thu đủ; số tiền có thể thu được từ việc bán tài sản; và số dư còn lại phải trả.
Ủy ban được chuyển quyền của chủ nợ đã được phán quyết đến mức độ đã thanh toán, và chủ nợ phải cấp nhượng quyền lãi suất phán quyết. Ủy ban có quyền ưu tiên để được hoàn lại từ bất kỳ khoản thu hồi tiếp theo nào. Việc hoàn lại các khoản trong tài khoản ủy thác không ảnh hưởng đến các thủ tục kỷ luật, và tiểu chương này không giới hạn quyền kỷ luật của ủy ban. Một người không tuân thủ tiểu chương này sẽ mất các quyền của họ.
Ủy ban có thể áp dụng hình phạt hành chính đối với các vi phạm chương, quy tắc hoặc lệnh. Hình phạt không được vượt quá $5,000 cho mỗi lần vi phạm, và mỗi ngày vi phạm tiếp tục có thể coi là một lần vi phạm riêng biệt. Giám đốc điều hành xem xét mức độ nghiêm trọng, lịch sử vi phạm, mức độ răn đe, nỗ lực khắc phục, và các yếu tố công lý.
Sau khi điều tra, giám đốc điều hành có thể phát hành thông báo vi phạm tóm tắt các vi phạm được cáo buộc, khuyến nghị về hình phạt/biện pháp xử lý, và nêu quyền được tổ chức một cuộc họp. Không quá 20 ngày kể từ khi nhận thông báo, người đó có thể chấp nhận quyết định hoặc yêu cầu một cuộc họp bằng văn bản. Không phản hồi kịp thời sẽ dẫn đến ủy ban áp dụng hình phạt được khuyến nghị.
Không muộn hơn ngày thứ 30 sau khi lệnh trở thành final, người đó phải thanh toán tiền phạt hoặc nộp đơn yêu cầu xem xét tại tòa. Việc thực hiện có thể được tạm ngừng bằng cách thanh toán vào escrow, cung cấp supersedeas bond cho số tiền phạt, hoặc nộp một bản tuyên thệ về không có khả năng chi trả cùng với bản sao gửi cho giám đốc điều hành.
Nếu chưa thanh toán và không bị tạm dừng, giám đốc điều hành có thể chuyển vụ việc cho tổng chưởng lý để thu hồi. Tòa án có thể duy trì hoặc giảm mức phạt. Nếu mức phạt bị giảm hoặc không được duy trì sau khi xem xét tư pháp, tòa án sẽ hoàn trả số tiền thích hợp cộng với lãi suất (theo tỷ giá Ngân hàng Dự trữ Liên bang New York đối với các khoản vay cho các tổ chức lưu ký).
Ủy ban có thể thiết lập các tiêu chuẩn để phê duyệt các chương trình giáo dục đủ điều kiện (không bao gồm các trường trung học công lập và các cao đẳng/đại học được công nhận) và phát triển các yêu cầu tối thiểu về giáo dục/kinh nghiệm của giảng viên. Các chương trình phải đạt được mức chuẩn về tỷ lệ vượt qua kỳ thi (dựa trên tỷ lệ vượt qua lần đầu tiên trung bình) cho mỗi loại giấy phép trước khi gia hạn. Ủy ban có thể gia hạn trên cơ sở hỏi ý kiến và có thể từ chối phê duyệt nếu người nộp đơn đã từng bị thu hồi phê duyệt hoặc đang vi phạm một quyết định của ủy ban.
Một cơ sở giáo dục (một trường học khác ngoài các cao đẳng/đại học được công nhân có quyền cung cấp các chương trình bất động sản hoặc kiểm tra) phải duy trì một trái phiếu bảo lãnh công ty $20,000 hoặc tài sản đảm bảo có thể chấp nhận được, phải thanh toán cho ủy ban, để bảo vệ các bên bị thiệt hại do cơ sở không thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến phê duyệt của ủy ban.
Nếu người nộp đơn đáp ứng các yêu cầu, ủy ban có thể phê duyệt một nhà cung cấp giáo dục tiếp tục hoặc khóa học để cung cấp trong một khoảng thời gian hai năm. Ủy ban có thể phát triển các yêu cầu giáo dục/kinh nghiệm tối thiểu của giảng viên và có thể từ chối gia hạn nếu người nộp đơn vi phạm một lệnh của ủy ban.
Ủy ban ban hành các quy tắc về thu thập và công bố dữ liệu tỷ lệ vượt qua kỳ thi cho những người tốt nghiệp từ các chương trình được phê duyệt, bao gồm các phương pháp tính tỷ lệ vượt qua, thu thập dữ liệu và đăng trên trang web của ủy ban được tập hợp theo chương trình và nhóm giấy phép. Một ủy ban xem xét có thể đánh giá các chương trình hoạt động kém nhưng không thể thu hồi phê duyệt; ủy ban có thể tạm thời đình chỉ một chương trình như một giấy phép.
Kiểm tra kiến thức với câu hỏi luyện tập theo dạng đề thi bất động sản Texas.
Bắt đầu miễn phí →