Subchapter G. Prohibited Acts (Sec. 1102.301–1102.305) +9Texas · रियल एस्टेट · हिन्दी

एक निरीक्षक रियल एस्टेट निरीक्षण को लापरवाही या अक्षमता के साथ नहीं कर सकता है।

• ✓निरीक्षण लापरवाही से नहीं किए जा सकते
• ✓निरीक्षण अक्षमता से नहीं किए जा सकते

एक निरीक्षक ऐसे किसी भी कार्य को स्वीकार नहीं कर सकता जहां रोजगार या शुल्क किसी विशिष्ट, पूर्वनिर्धारित स्थिति या विशिष्ट निष्कर्षों की रिपोर्टिंग पर निर्भर हो, उन लोगों को छोड़कर जिन्हें निरीक्षक सत्य जानता है। निरीक्षक बेईमानी से कार्य नहीं कर सकते, धोखाधड़ी नहीं कर सकते, या धोखे या गलत बयानी में संलग्न नहीं हो सकते।

• ✓शुल्क पूर्वनिर्धारित स्थितियों या निष्कर्षों की रिपोर्टिंग पर निर्भर नहीं हो सकते
• ✓बेईमानी, धोखाधड़ी, धोखे और गलत बयानी निषिद्ध हैं

एक निरीक्षक किसी लेनदेन में निरीक्षक और अनुल्लिखित प्रमुख, या निरीक्षक और ब्रोकर/विक्रयकर्ता की दोहरी क्षमता में कार्य नहीं कर सकता है। एक निरीक्षक गंभीर धन अनुबंध, पट्टे, या अचल संपत्ति के विनिमय के संबंध में रियल एस्टेट निरीक्षण से जुड़ी मरम्मत या रखरखाव नहीं कर सकता है या करने के लिए सहमत नहीं हो सकता है। एक निरीक्षक इस अध्याय या आयोग नियम का उल्लंघन नहीं कर सकता है।

• ✓एक निरीक्षक एक ही लेनदेन में एक अनुल्लिखित प्रमुख या ब्रोकर/विक्रयकर्ता नहीं हो सकता है।
• ✓एक निरीक्षक अनुबंध, पट्टे, या विनिमय के तहत निरीक्षण से जुड़ी मरम्मत नहीं कर सकता है या करने के लिए सहमत नहीं हो सकता है।

कोई व्यक्ति इस अध्याय के तहत लाइसेंस या इस उप-अध्याय के तहत जारी पंजीकरण का प्रमाणपत्र धारण करने के बिना सरलता या अधिकार-मार्ग एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर सकता है।

• ✓सरलता या अधिकार-मार्ग एजेंटों को लाइसेंस या पंजीकरण का प्रमाणपत्र धारण करना चाहिए
• ✓प्रमाणपत्र उप-अध्याय K के तहत जारी किया जाता है

प्रमाणपत्र प्राप्त करने या नवीनीकृत करने के लिए, एक व्यक्ति को कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए, यूएस नागरिक या वैध रूप से प्रवेश किए गए विदेशी होना चाहिए, और आवश्यक पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए। एक व्यावसायिक संस्था को अपने एजेंट के रूप में उप-अध्याय के तहत पंजीकृत एक प्रबंधन अधिकारी को नामित करना चाहिए।

• ✓आवेदक कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए और यूएस नागरिक या वैध रूप से प्रवेश किए गए विदेशी होना चाहिए
• ✓आवेदक को आवश्यक योग्यता या सतत शिक्षा पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए
• ✓व्यावसायिक संस्था को अपने एजेंट के रूप में एक पंजीकृत प्रबंधन अधिकारी को नामित करना चाहिए

एक मूल प्रमाणपत्र आवेदक को कम से कम 16 कक्षा घंटे पूरे करने चाहिए जो प्रख्यात डोमेन कानून, संपत्ति मालिकों के साथ बातचीत में व्यावसायिकता, और अधिकार-पथ अधिग्रहण में नैतिकता को कवर करते हैं। एक नवीनीकरण आवेदक को नवीनीकरण अवधि के दौरान उन विषयों पर वर्तमान जानकारी के कम से कम 16 कक्षा घंटे पूरे करने चाहिए।

• ✓मूल प्रमाणपत्र के लिए प्रख्यात डोमेन, व्यावसायिकता और नैतिकता पर कम से कम 16 कक्षा घंटे की आवश्यकता होती है
• ✓नवीनीकरण के लिए नवीनीकरण अवधि के दौरान वर्तमान जानकारी के कम से कम 16 कक्षा घंटे की आवश्यकता होती है

मूल या नवीनीकरण प्रमाणपत्र के लिए आवेदकों को धारा 1101.3521 की आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड जांच आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। जारी करने या नवीनीकरण की अस्वीकृति धारा 1101.364 के तहत लाइसेंस अस्वीकृति के समान प्रावधानों का पालन करती है, और यदि आवेदक आयोग के आदेश का उल्लंघन करता है तो नवीनीकरण को अस्वीकार किया जा सकता है।

• ✓प्रमाणपत्र आवेदकों को धारा 1101.3521 की आपराधिक इतिहास जांच आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए
• ✓प्रमाणपत्र अस्वीकृति धारा 1101.364 प्रावधानों का पालन करती है
• ✓यदि आवेदक आयोग के आदेश का उल्लंघन करता है तो नवीनीकरण को अस्वीकार किया जा सकता है

प्रमाणपत्र धारक को आयोग को सूचित करना चाहिए और स्थानांतरण के 10 दिनों के भीतर नया पता दर्शाते हुए एक नया प्रमाणपत्र प्राप्त करना चाहिए। धारक को व्यवसाय के स्थान पर हर समय प्रमाणपत्र को प्रमुखता से प्रदर्शित करना चाहिए।

• ✓स्थानांतरण के 10 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना चाहिए और नया प्रमाणपत्र प्राप्त करना चाहिए
• ✓व्यवसाय के स्थान पर हर समय प्रमाणपत्र को प्रमुखता से प्रदर्शित करना चाहिए

यदि आयोग किसी लाइसेंस या प्रमाणपत्र को अस्वीकार, निलंबित या रद्द करने का प्रस्ताव देता है, तो व्यक्ति को राज्य प्रशासनिक सुनवाई कार्यालय (SOAH) द्वारा आयोजित सुनवाई का अधिकार है, जो सरकारी संहिता के अध्याय 2001 के तहत विवादास्पद मामलों की प्रक्रियाओं द्वारा संचालित है। कोई भी व्यथित व्यक्ति उस काउंटी में जिला न्यायालय में अपील कर सकता है जहां सुनवाई आयोजित की गई थी।

• ✓सुनवाई राज्य प्रशासनिक सुनवाई कार्यालय (SOAH) द्वारा आयोजित की जाती है
• ✓सुनवाई सरकारी संहिता के अध्याय 2001 के तहत विवादास्पद मामलों की प्रक्रियाओं का पालन करती है
• ✓अपील उस काउंटी में जिला न्यायालय में की जाती है जहां सुनवाई आयोजित की गई थी

एक 'मध्यस्थ' एक ब्रोकर है जो पक्षों के बीच लेनदेन के लिए नियुक्त किया जाता है और पक्षों के एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है। 'पक्ष' का अर्थ एक संभावित खरीदार, विक्रेता, जमींदार, या किरायेदार (या अधिकृत प्रतिनिधि) है, और इसमें एक पक्ष का प्रतिनिधित्व करने वाले लाइसेंस धारक शामिल नहीं हैं।

• ✓एक मध्यस्थ एक ब्रोकर है जो पक्षों के बीच लेनदेन के लिए नियुक्त किया जाता है
• ✓एक 'पक्ष' में वह लाइसेंस धारक शामिल नहीं है जो एक पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है

जब टेक्सास में अचल संपत्ति खरीदने की पेशकश पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, तो एक लाइसेंस धारक को प्रत्येक क्रेता को लिखित रूप से सूचित करना चाहिए कि क्रेता द्वारा चुने गए वकील द्वारा सारांश की जांच करवाएं, या शीर्षक बीमा पॉलिसी प्रदान की जाए या प्राप्त की जाए।

• ✓खरीद प्रस्ताव पर हस्ताक्षर किए जाने पर लिखित सलाह आवश्यक है
• ✓क्रेता को सारांश की जांच करने वाले वकील से सलाह लेने या शीर्षक बीमा प्राप्त करने के लिए सूचित किया जाना चाहिए

एक लाइसेंस धारक को यह पूछताछ करने, प्रकट करने, या जारी करने की आवश्यकता नहीं है कि क्या किसी अधिभोगी को AIDS/HIV था या हो सकता है, या क्या संपत्ति पर किसी प्राकृतिक कारण, आत्महत्या, या संपत्ति की स्थिति से असंबंधित दुर्घटना से मृत्यु हुई थी।

• ✓पूर्व या वर्तमान अधिभोगियों की AIDS/HIV स्थिति का प्रकटीकरण करने का कोई कर्तव्य नहीं है
• ✓प्राकृतिक कारणों, आत्महत्या, या संपत्ति की स्थिति से असंबंधित दुर्घटना से मृत्यु का प्रकटीकरण करने का कोई कर्तव्य नहीं है

एक ब्रोकर जो किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है या एक एक्सक्लूसिव समझौते के तहत सूचीबद्ध करता है वह उस पक्ष का एजेंट है। ऐसा ब्रोकर किसी अन्य ब्रोकर को धारा 1101.652(b)(22) का उल्लंघन करने का निर्देश नहीं दे सकता, पक्ष को भौतिक जानकारी (प्रस्ताव सहित) से अवगत कराना चाहिए, और न्यूनतम रूप से प्रश्नों का उत्तर देना चाहिए और पक्ष को या पक्ष से प्रस्ताव प्रस्तुत करने चाहिए।

• ✓एक ब्रोकर जो किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है या एक्सक्लूसिव रूप से सूचीबद्ध करता है वह उस पक्ष का एजेंट है
• ✓ब्रोकर को पक्ष को भौतिक जानकारी सहित प्राप्त प्रस्तावों से अवगत कराना चाहिए
• ✓ब्रोकर को कम से कम प्रश्नों का उत्तर देना चाहिए और पक्ष को या पक्ष से प्रस्ताव प्रस्तुत करना चाहिए

एक लाइसेंस धारक जो किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है, उसे दूसरे पक्ष या दूसरे पक्ष के लाइसेंस धारक के साथ पहले संपर्क पर मौखिक या लिखित रूप में उस प्रतिनिधित्व का प्रकटीकरण करना चाहिए। विशिष्ट संपत्ति के बारे में पहले substantive संचार पर, लाइसेंस धारक को लिखित सूचना (कम से कम 10-बिंदु फॉन्ट) देनी चाहिए जो यह बताए कि एक दलाल पक्षों का प्रतिनिधित्व कैसे कर सकता है, प्रतिनिधित्व किए गए और अप्रतिनिधित्व किए गए पक्षों के प्रति दलाल के कर्तव्य, और संपर्क और लाइसेंस जानकारी प्रदान करे।

• ✓प्रतिनिधित्व को दूसरे पक्ष या उनके लाइसेंस धारक के साथ पहले संपर्क पर प्रकट किया जाना चाहिए
• ✓ब्रोकरेज सेवाओं के बारे में लिखित जानकारी (कम से कम 10-बिंदु फॉन्ट) विशिष्ट संपत्ति के बारे में पहले substantive संचार पर आवश्यक है
• ✓सूचना अपवाद: एक वर्ष से कम का आवासीय पट्टा बिक्री के बिना माना जाता है, पहले से प्रतिनिधित्व किए गए पक्ष से मिलना, या उस संपत्ति के बारे में खुले घर का संचार

एक ब्रोकर केवल तभी मध्यस्थ के रूप में कार्य कर सकता है जब ब्रोकर को प्रत्येक पक्ष से लिखित सहमति प्राप्त हो और सहमति अपेक्षित मुआवजे के स्रोत को बताती हो। एक लिखित सूचीबद्धता/प्रतिनिधित्व समझौता मध्यस्थ स्थिति को अधिकृत करता है यदि यह 1101.651(d) के तहत निषिद्ध आचरण को स्पष्ट बोल्ड या रेखांकित प्रिंट में निर्दिष्ट करता है। एक मध्यस्थ को निष्पक्ष और तटस्थ रूप से कार्य करना चाहिए।

• ✓मध्यस्थता के लिए प्रत्येक पक्ष से लिखित सहमति की आवश्यकता है जिसमें मुआवजे के स्रोत का उल्लेख हो
• ✓लिखित समझौता में स्पष्ट बोल्ड/रेखांकित प्रिंट में 1101.651(d) के तहत निषिद्ध आचरण निर्दिष्ट होना चाहिए
• ✓एक मध्यस्थ को निष्पक्ष और तटस्थ रूप से कार्य करना चाहिए

एक अनुपालन ब्रोकर संबंधित लाइसेंस धारकों को प्रत्येक पक्ष के साथ संचार करने और उनके निर्देशों को पूरा करने के लिए नियुक्त कर सकता है, लेकिन केवल यदि लिखित सहमति नियुक्ति को अधिकृत करती है और ब्रोकर सभी पक्षों को नियुक्ति की लिखित सूचना देता है। नियुक्त लाइसेंस धारक उस पक्ष को राय और सलाह प्रदान कर सकते हैं जिसके लिए वे नियुक्त हैं।

• ✓नियुक्तियों के लिए लिखित सहमति की आवश्यकता है और सभी पक्षों को लिखित सूचना दी जानी चाहिए
• ✓नियुक्त लाइसेंस धारक अपने नियुक्त पक्ष को राय और सलाह प्रदान कर सकते हैं

मध्यस्थ के कर्तव्य सभी अन्य कर्तव्यों, जिनमें सामान्य कानून भी शामिल है, को प्रमुख करते हैं। यदि एक दलाल किसी लेन-देन में एक खरीदार/किरायेदार और विक्रेता/जमींदार दोनों का प्रतिनिधित्व करने के लिए सहमत होता है, तो दलाल को मध्यस्थ के रूप में कार्य करने के लिए सहमत होना चाहिए।

• ✓मध्यस्थ के कर्तव्य किसी भी अन्य कानून, जिसमें सामान्य कानून भी शामिल है, के तहत कर्तव्यों को प्रमुख करते हैं
• ✓यदि दलाल किसी लेन-देन में खरीदार/किरायेदार और विक्रेता/जमींदार दोनों का प्रतिनिधित्व कर रहा है, तो दलाल को मध्यस्थ के रूप में कार्य करना चाहिए

आवासीय अचल संपत्ति के संभावित खरीदार के लिए किसी भी अचल संपत्ति दलाली कार्य को करने वाले लाइसेंस धारक को किसी भी आवासीय संपत्ति को दिखाने से पहले या यदि कोई नहीं दिखाया गया है तो प्रस्ताव प्रस्तुत करने से पहले एक लिखित समझौते में प्रवेश करना चाहिए। समझौते में सेवाएं, समाप्ति तिथि, क्या विशेष है, एजेंसी स्थिति और मुआवजे का उल्लेख होना चाहिए, और यह प्रकट करना चाहिए कि दलाल मुआवजा कानून द्वारा निर्धारित नहीं है और पूरी तरह से परक्राम्य है। एक दिखाने-केवल समझौता न तो विशेष हो सकता है और न ही 14 दिन से अधिक हो सकता है।

• ✓आवासीय संपत्ति दिखाने या प्रस्ताव प्रस्तुत करने से पहले लिखित क्रेता समझौता आवश्यक है
• ✓समझौते में सेवाएं, समाप्ति तिथि, विशेषता, एजेंसी स्थिति और मुआवजा शामिल होना चाहिए
• ✓स्पष्ट भाषा में प्रकट करना चाहिए कि दलाल मुआवजा कानून द्वारा निर्धारित नहीं है और पूरी तरह से परक्राम्य है
• ✓एक दिखाने-केवल समझौता न तो विशेष हो सकता है और न ही 14 दिन से अधिक हो सकता है

एक आवासी दलाल को टेक्सास में अपने लाइसेंस पर नामित एक निश्चित कार्यालय बनाए रखना चाहिए। स्थानांतरण के 10 दिनों के भीतर, दलाल को नए स्थान दिखाने वाले लाइसेंस के लिए शुल्क के साथ आवेदन करना चाहिए। गैर-आवासी दलालों को टेक्सास कार्यालय बनाए रखने की आवश्यकता नहीं है। लाइसेंस धारकों को आयोग को वर्तमान मेलिंग/व्यावसायिक पते, फोन, ईमेल और (यदि संबद्ध दलाल हैं) संबद्ध दलाल का नाम प्रदान करना और अद्यतन करना चाहिए।

• ✓आवासी दलाल को टेक्सास में अपने लाइसेंस पर नामित एक निश्चित कार्यालय बनाए रखना चाहिए
• ✓दलाल को नामित पते से स्थानांतरण के 10 दिनों के भीतर अद्यतन लाइसेंस के लिए आवेदन करना चाहिए
• ✓गैर-आवासी दलालों को टेक्सास में व्यवसाय के स्थान को बनाए रखने की आवश्यकता नहीं है
• ✓लाइसेंस धारकों को आयोग के साथ वर्तमान संपर्क जानकारी प्रदान करनी और अद्यतन करनी चाहिए

एक ब्रोकर बिना किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व किए संपत्ति दिखा सकता है यदि ब्रोकर के पास प्रतिनिधित्व करने का कोई समझौता नहीं है, अन्यथा पक्ष के एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर रहा है, कोई विचार/सलाह प्रदान नहीं कर रहा है, और कोई अन्य ब्रोकरेज कार्य नहीं कर रहा है। दिखाने से पहले, ब्रोकर को 1101.558(b) के अनुसार प्रकटीकरण करना चाहिए यदि मालिक का प्रतिनिधित्व कर रहा है, या यदि नहीं तो 1101.558(b-1) सूचना देनी चाहिए। ब्रोकर अभी भी संपत्ति के आकार, मूल्य और शर्तों की पुष्टि कर सकता है।

• ✓पक्ष के लिए प्रतिनिधित्व का कोई समझौता नहीं और कोई अन्य एजेंसी कार्य नहीं
• ✓पक्ष के लिए कोई विचार/सलाह नहीं और कोई अन्य ब्रोकरेज कार्य नहीं
• ✓ब्रोकर संपत्ति के आकार, मूल्य और शर्तों के बारे में जानकारी की पुष्टि कर सकता है

एक आवासीय किराये पर देने वाले लोकेटर को अपने क्लाइंट्स के लिए सुलभ, प्रमुखता से लोकेटर का लाइसेंस, एक बयान कि लोकेटर को आयोग द्वारा लाइसेंस दिया गया है, और धारा 1101.202(a) द्वारा आवश्यक नोटिस प्रदर्शित करना चाहिए।

• ✓लोकेटर को लाइसेंस और लाइसेंस का बयान प्रदर्शित करना चाहिए
• ✓लोकेटर को धारा 1101.202(a) द्वारा आवश्यक नोटिस प्रदर्शित करना चाहिए

धारा 1101.657 के तहत नोटिस और सुनवाई के बाद, आयोग किसी निरीक्षक के लाइसेंस को अध्याय या आयोग के नियम का उल्लंघन करने के लिए फटकार लगा सकता है, प्रोबेशन पर रख सकता है, निलंबित कर सकता है, या रद्द कर सकता है। एक निरीक्षक जिसका लाइसेंस रद्द कर दिया गया है, वह रद्द करने की तारीख के पहले वर्षगांठ के बाद तक नया लाइसेंस के लिए आवेदन नहीं कर सकता।

• ✓अनुशासन में नोटिस और सुनवाई के बाद फटकार, प्रोबेशन, निलंबन, या रद्दीकरण शामिल है
• ✓रद्द किया गया निरीक्षक रद्दीकरण के एक वर्ष बाद तक पुनः आवेदन नहीं कर सकता

कोई व्यक्ति अध्याय का जानबूझकर उल्लंघन करने या आयोग के आदेश का पालन करने में विफल रहने पर क्लास ए मिसडिमीनर दोषी होता है। कोई व्यक्ति लाइसेंस के बिना रियल एस्टेट निरीक्षण व्यवसाय में जानबूझकर संलग्न होकर भी क्लास ए मिसडिमीनर दोषी होता है, जिसमें अपने लाइसेंस के रद्द या निलंबित होने के दौरान निरीक्षण करना शामिल है।

• ✓अध्याय या आयोग के आदेश का जानबूझकर उल्लंघन क्लास ए मिसडिमीनर है
• ✓लाइसेंस के बिना या निलंबित/रद्द अवस्था में अभ्यास करना क्लास ए मिसडिमीनर है

कोई व्यक्ति लाइसेंस के लिए तब तक पात्र नहीं है जब तक वह आयोग को पूर्ण रूप से, साथ ही कानूनी ब्याज के साथ, पूर्व रीयल एस्टेट निरीक्षण रिकवरी फंड या रीयल एस्टेट रिकवरी ट्रस्ट खाते के तहत उनकी ओर से दिए गए किसी भी राशि के लिए प्रतिपूर्ति न करे। यह सबचैप्टर एम, अध्याय 1101 के अंतर्गत आता है।

• ✓लाइसेंस प्राप्ति से पहले रिकवरी फंड के किसी भी भुगतान की पूर्ण प्रतिपूर्ति साथ ही ब्याज आवश्यक है
• ✓यह पूर्व निरीक्षण रिकवरी फंड और रिकवरी ट्रस्ट खाते दोनों पर लागू होता है

आयोग इस अध्याय या आयोग नियम/आदेश के उल्लंघन के लिए उपअध्याय ओ, अध्याय 1101 के तहत प्रशासनिक दंड लगा सकता है। निरीक्षकों से एकत्र किए गए दंड सामान्य राजस्व में जाते हैं; अनलाइसेंस्ड व्यक्तियों से दंड आयोग द्वारा निर्धारित रिकवरी ट्रस्ट खाते या सामान्य राजस्व में जाते हैं।

• ✓प्रशासनिक दंड उपअध्याय ओ, अध्याय 1101 के तहत लगाए जाते हैं
• ✓निरीक्षक दंड सामान्य राजस्व में जाते हैं; अनलाइसेंस्ड व्यक्तियों के दंड रिकवरी ट्रस्ट खाते में जा सकते हैं

सभापति तीन सदस्यों की अनुशासनात्मक समिति नियुक्त करता है जो यह निर्धारित करती है कि लाइसेंस को अस्थायी रूप से निलंबित किया जाना चाहिए या नहीं। यदि जारी अभ्यास जनता के कल्याण के लिए एक सतत खतरा बनाता है, तो समिति को लाइसेंस को अस्थायी रूप से निलंबित करना चाहिए। यदि सुनवाई की कार्यवाही एक साथ शुरू की जाती है और जितनी जल्दी संभव हो सके आयोजित की जाती है, तो निलंबन सूचना या सुनवाई के बिना हो सकता है। यदि तत्काल कार्रवाई की आवश्यकता है तो समिति टेलीफोन सम्मेलन कॉल के माध्यम से मिल सकती है।

• ✓तीन सदस्यों की अनुशासनात्मक समिति सतत खतरा पेश करने वाले लाइसेंस को अस्थायी रूप से निलंबित कर सकती है
• ✓यदि सुनवाई एक साथ शुरू की जाती है और तुरंत आयोजित की जाती है तो सूचना के बिना निलंबन की अनुमति है

आयोग, महान्यायवादी, काउंटी अटॉर्नी, या जिला अटॉर्नी अध्याय को लागू करने या धारा 1101.751 और 1101.752 के तहत उल्लंघनों को रोकने/निषेधाज्ञा देने के लिए कार्रवाई ला सकते हैं। प्रवर्तन कार्रवाई में आयोग को अपील बांड देने की आवश्यकता नहीं है।

• ✓उल्लंघनों के लिए निषेधाज्ञा राहत मांगने वाले कई अधिकारी हो सकते हैं
• ✓आयोग प्रवर्तन कार्रवाई में अपील बांड पोस्ट करने से मुक्त है

समिति मानकीकृत अनुबंध प्रपत्र तैयार करती है और संशोधित करती है ताकि रियल एस्टेट लेनदेन को तेजी से पूरा किया जा सके और विवाद को कम किया जा सके। प्रपत्रों में लेनदेन में पक्षकारों की सुरक्षा के लिए पर्याप्त सुरक्षा उपाय होने चाहिए।

• ✓समिति मानकीकृत अनुबंध प्रपत्र तैयार करती है और संशोधित करती है
• ✓प्रपत्रों में पक्षकारों की सुरक्षा के लिए पर्याप्त सुरक्षा उपाय होने चाहिए

टेक्सास रियल एस्टेट ब्रोकर-वकील समिति में 13 सदस्य होते हैं: छह आयोग द्वारा नियुक्त, छह टेक्सास स्टेट बार के सदस्य जो स्टेट बार अध्यक्ष द्वारा नियुक्त होते हैं, और एक जनता सदस्य जो राज्यपाल द्वारा नियुक्त होता है। सदस्य सीढ़ीनुमा छह-वर्षीय कार्यकाल की सेवा करते हैं; जनता सदस्य का कार्यकाल हर छह साल में समाप्त होता है। नियुक्तियां जाति, पंथ, लिंग, धर्म, या राष्ट्रीय उत्पत्ति के बिना की जाती हैं।

• ✓ब्रोकर-वकील समिति में 13 सदस्य होते हैं (6 TREC, 6 स्टेट बार, 1 जनता)
• ✓सदस्य सीढ़ीनुमा छह-वर्षीय कार्यकाल की सेवा करते हैं

सभापति एक तीन-सदस्यीय अनुशासनात्मक पैनल की नियुक्ति करता है यह निर्धारित करने के लिए कि क्या लाइसेंस को अस्थायी रूप से निलंबित किया जाना चाहिए। यदि निरंतर अभ्यास जनता के कल्याण के लिए एक निरंतर खतरा बन जाएगा, तो पैनल अस्थायी निलंबन करेगा। निलंबन नोटिस/सुनवाई के बिना हो सकता है यदि विवादास्पद मामले की कार्यवाही एक साथ शुरू की जाती है और जितनी जल्दी संभव हो सुनवाई की जाती है।

• ✓तीन-सदस्यीय अनुशासनात्मक पैनल अस्थायी निलंबन निर्धारित करता है
• ✓अस्थायी निलंबन तब लागू होता है जब निरंतर अभ्यास जनता के कल्याण के लिए एक निरंतर खतरा है
• ✓नोटिस के बिना निलंबन के लिए विवादास्पद मामले की कार्यवाही का एक साथ आरंभ आवश्यक है

एक व्यक्ति जिसका लाइसेंस/पंजीकरण रद्द किया गया था, जिसने इसे समर्पित किया था, या जिसका आवेदन सुनवाई के बाद अस्वीकृत किया गया था, वह रद्दीकरण, समर्पण, या अस्वीकृति की दूसरी वर्षगांठ से पहले पुनः आवेदन नहीं कर सकता है।

• ✓रद्दीकरण, समर्पण, या अस्वीकृति के बाद दो साल की प्रतीक्षा अवधि लागू होती है
• ✓अस्वीकृति को Section 1101.657 के तहत सुनवाई के बाद होना चाहिए ताकि प्रतिबंध लागू हो

यदि प्रतिवादी को उचित नोटिस प्राप्त होता है लेकिन वह उपस्थित नहीं होता है, तो प्रशासनिक कानून न्यायाधीश आगे बढ़ सकता है और एक आदेश जारी कर सकता है, और प्रतिवादी ऐसे ही बंधा होता है जैसे वह उपस्थित था। ALJ आयोग की उचित लागत का पुरस्कार दे सकता है, जिसमें SOAH लागत, सुनवाई की तैयारी, खोज, जमा देना, सबपोना, प्रक्रिया की सेवा, गवाह/यात्रा/जांच खर्च शामिल हैं।

• ✓वह प्रतिवादी जो उपस्थित होने में विफल रहता है परिणामों से बंधा होता है
• ✓ALJ SOAH, खोज और जांच खर्च सहित उचित लागत का पुरस्कार दे सकता है

आयोग एक रियल एस्टेट रिकवरी ट्रस्ट अकाउंट बनाए रखता है जो पीड़ित व्यक्तियों को वास्तविक नुकसान की भरपाई के लिए है जो लाइसेंस धारक, सर्टिफिकेट धारक, या उनके अनलाइसेंस्ड कर्मचारी/एजेंट द्वारा 1101.602 में वर्णित कार्यों से होता है। लाइसेंस या सर्टिफिकेट धारक के पास कार्य किए जाने के समय यह होना चाहिए। किसी व्यावसायिक इकाई के विरुद्ध दावा इसके नामित ब्रोकर के विरुद्ध भी दावा है।

• ✓ट्रस्ट अकाउंट कवर किए गए व्यक्तियों के कार्यों से वास्तविक नुकसान की भरपाई करता है
• ✓लाइसेंस/सर्टिफिकेट को कार्य किए जाने के समय धारित किया जाना चाहिए
• ✓व्यावसायिक इकाई के विरुद्ध दावा इसके नामित ब्रोकर के विरुद्ध भी दावा है

एक ही लेनदेन से उत्पन्न भुगतान कुल मिलाकर $125,000 से अधिक नहीं हो सकते चाहे दावेदारों की संख्या कितनी भी हो। एक ही लाइसेंस/प्रमाणपत्र धारक के विरुद्ध निर्णय के आधार पर भुगतान तब तक $250,000 से अधिक नहीं हो सकते जब तक धारक खाते को प्रतिपूरित न करे। सीमा से अधिक दावों को आनुपातिक रूप से कम किया जाता है। एक प्राप्तकर्ता उचित वकील की फीस प्राप्त कर सकता है। एक व्यावसायिक इकाई और इसका नामित ब्रोकर एक एकल लाइसेंस धारक के रूप में गिने जाते हैं।

• ✓एक ही लेनदेन में भुगतान चाहे दावेदारों की संख्या कितनी भी हो कुल $125,000 से अधिक नहीं हो सकते
• ✓एक ही धारक के विरुद्ध भुगतान तब तक $250,000 से अधिक नहीं हो सकते जब तक प्रतिपूर्ति न हो जाए
• ✓न्यायालय सीमा से अधिक दावों को आनुपातिक रूप से कम करता है
• ✓एक व्यावसायिक इकाई और इसका नामित ब्रोकर एकल लाइसेंस धारक के रूप में माने जाते हैं

एक पीड़ित व्यक्ति प्रतिपूर्ति के लिए पात्र है यदि एक कवर किया गया व्यक्ति लाइसेंस/प्रमाणपत्र की आवश्यकता वाली कार्रवाई में लगा था और धारा 1101.652(a-1)(1) या (b) (लाइसेंस धारकों के लिए) या धारा 1101.653(1)-(4) (प्रमाणपत्र धारकों के लिए) द्वारा वर्णित था।

• ✓कार्रवाई को अध्याय के तहत लाइसेंस या प्रमाणपत्र की आवश्यकता होनी चाहिए
• ✓कार्रवाई को लाइसेंस धारकों के लिए धारा 1101.652(a-1)(1)/(b) में या प्रमाणपत्र धारकों के लिए धारा 1101.653(1)-(4) में वर्णित होना चाहिए

ट्रस्ट खाते से भुगतान के परिणामस्वरूप हो सकने वाली कार्रवाई को कारण की घटना के दो साल के भीतर लाया जाना चाहिए। सहमत निर्णय के लिए, दोनों पक्षों को प्रवेश से पहले आयोग को लिखित रूप से सूचित करना चाहिए और याचिकाओं और प्रस्तावित निर्णय की प्रतियां प्रदान करनी चाहिए; यदि आयोग मुद्दों को फिर से मुकदमा करने का इरादा रखता है तो वह 30 दिनों के भीतर पक्षों को सूचित करता है।

• ✓कारण की घटना के दो साल के भीतर कार्रवाई लाई जानी चाहिए
• ✓पक्षों को सहमत निर्णय के प्रवेश से पहले आयोग को लिखित रूप से सूचित करना चाहिए
• ✓यदि आयोग महत्वपूर्ण मुद्दों को फिर से मुकदमा करने का इरादा रखता है तो आयोग 30 दिनों के भीतर जवाब देता है

अदालती निर्णय के बाद, अंतिम निर्णय दर्ज होने के बाद, निष्पादन nulla bona लौटाए जाने के बाद, और निर्णय ग्रहणाधिकार पूर्ण होने के बाद, एक पीड़ित व्यक्ति उस अदालत में सत्यापित दावा दाखिल कर सकता है जिसने निर्णय दर्ज किया था। आयोग और निर्णय देनदार को 20 दिन का लिखित नोटिस देने के बाद, व्यक्ति भुगतान आदेश के लिए आवेदन कर सकता है। आवेदन के एक वर्ष के भीतर सुनवाई निर्धारित की जानी चाहिए अन्यथा वसूली माफ कर दी जाती है। दिवालियापन से अयोग्य व्यक्तियों को सद्भावनापूर्ण प्रयास की पुष्टि करनी चाहिए।

• ✓दावा दाखिल करने से पहले अंतिम निर्णय, nulla bona के साथ निष्पादन लौटाया जाना, और पूर्ण निर्णय ग्रहणाधिकार आवश्यक है
• ✓आवेदन से पहले आयोग और निर्णय देनदार को 20 दिन का लिखित नोटिस देना चाहिए
• ✓आवेदन के एक वर्ष के भीतर सुनवाई निर्धारित की जानी चाहिए अन्यथा वसूली माफ कर दी जाती है
• ✓संयुक्त रूप से या वैकल्पिक रूप से उत्तरदायी कई प्रतिवादियों को सत्यापित दावा दाखिल करने से पहले सभी के लिए निर्णय और nulla bona की आवश्यकता होती है

सुनवाई में, पीड़ित व्यक्ति को यह दिखाना चाहिए कि निर्णय तथ्यों पर आधारित है जो वसूली की अनुमति देते हैं, कि व्यक्ति देनदार का पति/पत्नी नहीं है (या उनका प्रतिनिधि नहीं है), लाइसेंस/प्रमाणपत्र धारक नहीं है जो लेनदेन में कमीशन मांग रहा है, और देनदार से पहली डिग्री के आनुवंशिकता के माध्यम से संबंधित नहीं है; कि देनदार के पास पर्याप्त जब्त करने योग्य संपत्ति नहीं है; संपत्ति बिक्री से प्राप्त राशि; और बकाया शेष राशि।

• ✓व्यक्ति निर्णय देनदार का पति/पत्नी या उनका व्यक्तिगत प्रतिनिधि नहीं हो सकता
• ✓व्यक्ति लाइसेंस/प्रमाणपत्र धारक नहीं हो सकता जो विषय लेनदेन में कमीशन मांग रहा हो
• ✓व्यक्ति देनदार से पहली डिग्री के आनुवंशिकता के माध्यम से संबंधित नहीं हो सकता
• ✓यह दिखाना चाहिए कि देनदार के पास निर्णय को संतुष्ट करने के लिए पर्याप्त जब्त करने योग्य संपत्ति नहीं है

आयोग निर्णय लेनदार के अधिकारों में भुगतान की गई राशि तक प्रतिस्थापित होता है, और लेनदार को निर्णय ब्याज को सौंपना चाहिए। आयोग को किसी भी बाद की वसूली से चुकौती के लिए प्राथमिकता है। ट्रस्ट खाता राशि की चुकौती अनुशासनात्मक कार्यवाही को प्रभावित नहीं करती है, और उप-अध्याय आयोग के अनुशासनात्मक प्राधिकार को सीमित नहीं करता है। जो व्यक्ति उप-अध्याय का पालन नहीं करता है वह अपने अधिकारों को छोड़ देता है।

• ✓आयोग भुगतान की गई राशि तक निर्णय लेनदार के अधिकारों में प्रतिस्थापित होता है
• ✓आयोग को बाद की वसूली से चुकौती के लिए प्राथमिकता है
• ✓चुकौती अनुशासनात्मक कार्यवाही को प्रभावित नहीं करती है; गैर-अनुपालन अधिकारों को छोड़ देता है

आयोग अध्याय, नियम, या आदेश उल्लंघन के लिए प्रशासनिक दंड लगा सकता है। दंड प्रत्येक उल्लंघन के लिए $5,000 से अधिक नहीं हो सकता, और उल्लंघन जारी रहने वाले प्रत्येक दिन को एक अलग उल्लंघन माना जा सकता है। कार्यकारी निदेशक गंभीरता, उल्लंघन के इतिहास, निरोध राशि, सुधार के प्रयास और न्याय कारकों पर विचार करता है।

• ✓अधिकतम प्रशासनिक दंड प्रति उल्लंघन $5,000 है
• ✓उल्लंघन जारी रहने वाले प्रत्येक दिन को एक अलग उल्लंघन माना जा सकता है
• ✓दंड राशि के कारकों में गंभीरता, पूर्व इतिहास, निरोध और सुधार के प्रयास शामिल हैं

जांच के बाद, कार्यकारी निदेशक एक उल्लंघन सूचना जारी कर सकते हैं जो कथित उल्लंघन का सारांश देती है, दंड/प्रतिबंध की सिफारिश करती है, और सुनवाई का अधिकार बताती है। सूचना प्राप्त करने के बाद 20वें दिन से पहले नहीं, व्यक्ति निर्धारण को स्वीकार कर सकता है या लिखित रूप में सुनवाई की मांग कर सकता है। समय पर प्रतिक्रिया न देने से आयोग अनुशंसित दंड लागू करता है।

• ✓व्यक्ति के पास सूचना के बाद 20 दिन हैं स्वीकार करने या सुनवाई की मांग करने के लिए
• ✓समय पर प्रतिक्रिया न देने से अनुशंसित दंड का प्रवर्तन होता है

आदेश अंतिम होने के 30वें दिन से पहले, व्यक्ति को दंड का भुगतान करना चाहिए या न्यायिक समीक्षा के लिए याचिका दायर करनी चाहिए। एस्क्रो में भुगतान करके, दंड राशि के लिए सुपरसेडियस बांड देकर, या कार्यकारी निदेशक को एक प्रति के साथ वित्तीय असमर्थता का हलफनामा दाखिल करके प्रवर्तन को स्थगित किया जा सकता है।

• ✓व्यक्ति के पास अंतिम आदेश के बाद 30 दिन हैं भुगतान करने या न्यायिक समीक्षा के लिए आवेदन करने के लिए
• ✓प्रवर्तन को एस्क्रो भुगतान, सुपरसेडियस बांड, या भुगतान करने में असमर्थता के हलफनामे द्वारा स्थगित किया जा सकता है

यदि अवैतनिक और स्थगित नहीं है, तो कार्यकारी निदेशक इस मामले को संग्रह के लिए अटॉर्नी जनरल को भेज सकता है। न्यायालय जुर्माने को बरकरार रख सकता है या कम कर सकता है। यदि न्यायिक समीक्षा के बाद जुर्माने को कम किया जाता है या बरकरार नहीं रखा जाता है, तो न्यायालय उपयुक्त राशि प्लस ब्याज (न्यूयॉर्क फेडरल रिज़र्व बैंक दर पर जमा संस्थाओं को ऋण पर) प्रेषित करता है।

• ✓अवैतनिक जुर्माने को संग्रह के लिए अटॉर्नी जनरल को भेजा जा सकता है
• ✓न्यायालय जुर्माने की राशि को बरकरार रख सकता है या कम कर सकता है
• ✓कम किए गए या खारिज किए गए जुर्माने को न्यूयॉर्क फेड रिज़र्व दर पर ब्याज के साथ प्रेषित किया जाता है

आयोग योग्य शैक्षणिक कार्यक्रमों (सार्वजनिक हाई स्कूल और मान्यता प्राप्त कॉलेज/विश्वविद्यालयों को छोड़कर) को मंजूरी देने के लिए मानदंड स्थापित कर सकता है और न्यूनतम प्रशिक्षक शिक्षा/अनुभव की आवश्यकताएं विकसित कर सकता है। कार्यक्रमों को नवीनीकरण से पहले प्रत्येक लाइसेंस श्रेणी के लिए परीक्षा पास दर बेंचमार्क (औसत प्रथम-प्रयास पास प्रतिशत पर आधारित) को पूरा करना होगा। आयोग सशर्त आधार पर नवीनीकरण कर सकता है और यदि आवेदक के पास पहले अनुमोदन रद्द किया जा चुका है या आयोग के आदेश का उल्लंघन कर रहे हैं तो अनुमोदन से इनकार कर सकता है।

• ✓सार्वजनिक हाई स्कूल और मान्यता प्राप्त कॉलेज/विश्वविद्यालय अनुमोदन आवश्यकताओं से बाहर हैं
• ✓कार्यक्रमों को नवीनीकरण के लिए परीक्षा पास दर बेंचमार्क को पूरा करना होगा
• ✓बेंचमार्क प्रथम-प्रयास पास दर पर आधारित हैं
• ✓सशर्त नवीनीकरण की अनुमति है यदि कार्यक्रम उचित समय के भीतर बेंचमार्क को पूरा कर सकता है

एक शैक्षणिक संस्था (मान्यता प्राप्त कॉलेजों/विश्वविद्यालयों के अलावा एक स्कूल जो रीयल एस्टेट या निरीक्षण कार्यक्रम प्रदान करने के लिए अधिकृत है) को आयोग को देय $20,000 कॉर्पोरेट सरेटी बांड या स्वीकार्य सुरक्षा बनाए रखनी चाहिए, संस्था की दायित्वों को पूरा करने में विफलता से क्षतिग्रस्त पक्षों के लाभ के लिए।

• ✓एक शैक्षणिक संस्था को आयोग को देय $20,000 सरेटी बांड बनाए रखना चाहिए
• ✓बांड संस्था की दायित्वों को पूरा करने में विफलता से क्षतिग्रस्त पक्षों को लाभ प्रदान करता है

यदि कोई आवेदक आवश्यकताओं को पूरा करता है, तो आयोग एक सतत शिक्षा प्रदाता या अध्ययन पाठ्यक्रम को दो वर्ष की अवधि के लिए प्रदान करने के लिए अधिकृत कर सकता है। आयोग न्यूनतम प्रशिक्षक शिक्षा/अनुभव आवश्यकताओं को विकसित कर सकता है और यदि आवेदक आयोग के आदेश का उल्लंघन करता है तो नवीनीकरण को अस्वीकार कर सकता है।

• ✓CE प्रदाता और पाठ्यक्रम अनुमोदन दो वर्ष की अवधि के लिए अधिकृत हैं
• ✓यदि आवेदक आयोग के आदेश का उल्लंघन करता है तो आयोग नवीनीकरण को अस्वीकार कर सकता है

आयोग अनुमोदित कार्यक्रमों के स्नातकों के लिए परीक्षा उत्तीर्ण दर डेटा एकत्र करने और प्रकाशित करने के नियम अपनाता है, जिसमें उत्तीर्ण दर की गणना के तरीके, डेटा एकत्र करना और इसे आयोग की वेबसाइट पर कार्यक्रम और लाइसेंस समूह द्वारा एकत्रित रूप में पोस्ट करना शामिल है। एक समीक्षा समिति कम प्रदर्शन करने वाले कार्यक्रमों का मूल्यांकन कर सकती है लेकिन अनुमोदन को रद्द नहीं कर सकती; आयोग किसी कार्यक्रम को लाइसेंस की तरह अस्थायी रूप से निलंबित कर सकता है।

• ✓परीक्षा उत्तीर्ण दर डेटा को TREC की वेबसाइट पर कार्यक्रम और लाइसेंस समूह द्वारा प्रकाशित किया जाना चाहिए
• ✓एक समीक्षा समिति शैक्षणिक कार्यक्रम का मूल्यांकन कर सकती है लेकिन अनुमोदन को रद्द नहीं कर सकती