Subchapter G. Prohibited Acts (Sec. 1102.301–1102.305) +9Texas · 不動産 · 日本語

検査官は、過失または無能力な方法で不動産検査を実施してはなりません。

• ✓検査は過失的な方法で実施されてはなりません
• ✓検査は無能力な方法で実施されてはなりません

検査官は、雇用または報酬が、特定の事前に定められた状態、または検査官が真実であると知っている以外の特定の調査結果の報告に条件付きである業務を受け入れることはできません。検査官は不誠実に行動したり、詐欺に従事したり、欺瞞または虚偽陳述に関与することはできません。

• ✓報酬は事前に定められた状態または調査結果の報告に条件付きであってはなりません
• ✓不誠実、詐欺、欺瞞、および虚偽陳述は禁止されています

検査者は、同一の取引において検査者と非開示委託人の二重立場で、または検査者と仲介業者/販売員の立場で行動することはできません。検査者は、真摯な金銭契約、賃貸借、または不動産交換に関連する不動産検査に関連して、修理または保守を実施または実施することに同意することはできません。検査者は、本章またはコミッション規則に違反することはできません。

• ✓検査者は、同一の取引において非開示委託人または仲介業者/販売員になることはできません
• ✓検査者は、契約、賃貸借、または交換に関連する検査に関連する修理を実施または実施することに同意することはできません

地役権または通行権エージェントとして行動する者は、本章に基づくライセンス、または本小章に基づいて発行された登録証明書を保持していない限り、行動することができません。

• ✓地役権または通行権エージェントは、ライセンスまたは登録証明書を保有する必要があります
• ✓証明書は小章Kに基づいて発行されます

登録証書を取得または更新するには、申請者は18歳以上である必要があり、米国市民または合法的に入国した外国人である必要があり、必要なコースワークを完了する必要があります。事業体は、小規模事業法に基づいて登録された管理責任者を代理人として指定する必要があります。

• ✓申請者は18歳以上であり、米国市民または合法的に入国した外国人である必要があります
• ✓申請者は必要な適格教育または継続教育のコースワークを完了する必要があります
• ✓事業体は登録された管理責任者を代理人として指定する必要があります

初回資格証申請者は、収用権（eminent domain）法、不動産所有者との交渉における専門性、および立ち入り権取得における倫理を扱う最低16時間の教室講義を修了する必要があります。更新申請者は、更新期間中、これらの科目に関する最新情報の最低16時間の教室講義を修了する必要があります。

• ✓初回資格証は収用権、専門性および倫理に関する最低16時間の教室講義が必要
• ✓更新は更新期間中に最新情報に関する最低16時間の教室講義が必要

原本または更新証明書の申請者は、Section 1101.3521の犯罪歴記録確認要件に適合する必要があります。発行または更新の拒否は、Section 1101.364に基づくライセンス拒否と同じ規定に従い、委員会命令に違反した場合は更新が拒否される可能性があります。

• ✓証明書申請者はSection 1101.3521の犯罪歴確認要件を満たす必要がある
• ✓証明書拒否はSection 1101.364の規定に従う
• ✓申請者が委員会命令に違反した場合、更新が拒否される可能性がある

証明書保有者は、引越し後10日以内に委員会に通知し、新しい住所が記載された新しい証明書を取得する必要があります。保有者は営業所において常に証明書を目立つように表示しなければなりません。

• ✓引越し後10日以内に委員会に通知し、新しい証明書を取得する必要があること
• ✓常に営業所で証明書を目立つように表示しなければならないこと

委員会がライセンスまたは証明書の拒否、一時停止、または取消しを提案する場合、当事者は政府法典第2001章の争点事件手続きに準拠し、テキサス州行政聴聞事務所（SOAH）が実施する聴聞会を受ける権利があります。被害者は聴聞会が開催された郡の地方裁判所に控訴することができます。

• ✓聴聞会はテキサス州行政聴聞事務所（SOAH）によって実施されます
• ✓聴聞会は政府法典第2001章に基づく争点事件手続きに従います
• ✓控訴は聴聞会が開催された郡の地方裁判所に提出されます

「仲介者」とは、当事者間の取引を交渉するために雇用されたブローカーであり、当事者の代理人として行動することができます。「当事者」とは、見込み客である買い手、売り手、家主または借り手(または認可された代理人)を意味し、当事者を代理する免許保有者は含まれません。

• ✓仲介者は、当事者間の取引を交渉するために雇用されたブローカーです
• ✓「当事者」は、当事者を代理する免許保有者を含みません

テキサス州で不動産購入申し込みが署名されるとき、ライセンス保有者は各購入者に対して、購入者が選択した弁護士に抄録を検討させるか、所有権保険契約を提供または取得するよう書面で助言しなければなりません。

• ✓購入申し込み署名時に書面による助言が必須
• ✓購入者は弁護士に抄録の検討を受けるか、所有権保険を取得するよう助言されなければならない

ライセンス保有者は、居住者がAIDS/HIVを持っていたか、または持っている可能性があるかどうか、または物件の状態に関連のない自然死、自殺、または事故による死亡が発生したかどうかについて、問い合わせ、開示、または情報を公開する義務がありません。

• ✓過去または現在の居住者のAIDS/HIVの状態を開示する義務がない
• ✓物件の状態に関連のない自然死、自殺、または事故による死亡を開示する義務がない

当事者を代理する、または専有契約に基づいて一覧表に記載するブローカーは、その当事者のエージェントである。そのようなブローカーは、他のブローカーにセクション1101.652(b)(22)違反を指示することはできず、当事者に重要情報（受け取ったオファーを含む）を通知し、最低限、質問に答え、当事者からのオファーまたは当事者へのオファーを提示する必要がある。

• ✓当事者を代理する、または専有的に一覧表に記載するブローカーは、その当事者のエージェントである
• ✓ブローカーは、受け取ったオファーを含む重要情報を当事者に通知する必要がある
• ✓ブローカーは、最低限、質問に答え、当事者からのオファーまたは当事者へのオファーを提示する必要がある

ライセンス保有者が一方を代理する場合、その他の一方またはその他の一方のライセンス保有者との最初の接触時に、その代理を口頭または書面で開示する必要があります。特定の不動産に関する最初の実質的なコミュニケーション時に、ライセンス保有者は、ブローカーが一方を代理できる方法、代理人および非代理人に対するブローカーの義務、ならびに連絡先およびライセンス情報を説明する書面通知(最小10ポイントフォント)を提供する必要があります。

• ✓代理は他の一方またはそのライセンス保有者との最初の接触時に開示されなければならない
• ✓仲介サービスに関する書面情報(最小10ポイントフォント)は、特定の不動産に関する最初の実質的なコミュニケーション時に必須
• ✓通知の例外:販売を伴わない1年未満の住宅リース、既に代理人がいる一方との面会、またはその不動産に関するオープンハウスコミュニケーション

仲介人は、各当事者から書面による同意を取得し、その同意に予想される報酬の出所が記載されている場合にのみ、仲介者として行動することができます。1101.651(d)に基づいて禁止されている行為を目立つ太字または下線付きで指定する書面による一覧表示/代理契約は、仲介者地位の認可で十分です。仲介者は公正かつ公平に行動しなければなりません。

• ✓仲介者は報酬の出所を記載した各当事者からの書面による同意が必要
• ✓書面による契約は1101.651(d)に基づいて禁止されている行為を目立つ太字/下線付きで指定する必要がある
• ✓仲介者は公正かつ公平に行動しなければならない

適法な仲介業者は、関連ライセンス保有者を任命して各当事者と通信し、指示を実行させることができます。ただし、書面による同意が任命を承認する必要があり、仲介業者がすべての当事者に書面で任命を通知する必要があります。任命されたライセンス保有者は、交渉中に自分が任命された当事者に対して意見およびアドバイスを提供することができます。

• ✓任命には、任命を承認する書面による同意とすべての当事者への書面による通知が必要です
• ✓任命されたライセンス保有者は、指定された当事者に意見およびアドバイスを提供することができます

仲介者の職務は、コモンロー（慣習法）を含むその他すべての職務に優先します。ブローカーが1つの取引において買主/借主と売主/賃貸人の両者を代理することに同意する場合、ブローカーは仲介者として行動することに同意しなければなりません。

• ✓仲介者の職務は、コモンロー（慣習法）を含むその他の法律上の職務に優先します
• ✓ブローカーが1つの取引において買主/借主と売主/賃貸人の両者を代理する場合、仲介者として行動しなければなりません

住宅用不動産の見込み買主のためにいかなる不動産仲介業務を行うライセンス保有者は、住宅用不動産を提示する前に、または提示しない場合はオファーを提示する前に、書面による契約書を締結する必要があります。契約書には、提供サービス、終了日、排他的性質の有無、仲介業者の地位、および補償を明記する必要があり、仲介業者の補償が法律により定められておらず、完全に交渉可能であることを明示する必要があります。見学のみの契約書は排他的ではあり得ず、14日を超えることはできません。

• ✓住宅用不動産を提示する前に、またはオファーを提示する前に、書面による買主契約書が必須
• ✓契約書は、提供サービス、終了日、排他性、仲介業者の地位、および補償を明記する必要がある
• ✓仲介業者の補償が法律により定められておらず、完全に交渉可能であることを目立つ言葉で開示する必要がある
• ✓見学のみの契約書は排他的ではあり得ず、14日を超えることはできない

居住ブローカーは、ライセンスに指定されたテキサス州内の固定事務所を維持しなければなりません。移転後10日以内に、ブローカーは新しい所在地を示すライセンスについて手数料とともに申請する必要があります。非居住ブローカーはテキサス州の事務所を維持する必要はありません。ライセンス所有者は、現在の郵送先/事業所住所、電話、メール、および（提携ブローカーの場合）提携ブローカーの名前を委員会に最新の状態で保つ必要があります。

• ✓居住ブローカーはライセンスに指定されたテキサス州内の固定事務所を維持しなければならない
• ✓ブローカーは指定住所から移転後10日以内に更新されたライセンスを申請する必要がある
• ✓非居住ブローカーはテキサス州の営業所の維持が不要である
• ✓ライセンス所有者は委員会に現在の連絡先情報を提供し、更新しなければならない

ブローカーが当事者を代理する契約がなく、当事者のエージェントとして行動していない場合、意見または助言を提供せず、その他の仲介行為を行わない場合、ブローカーは代理なしで不動産を紹介することができます。紹介前に、ブローカーが所有者を代理している場合は1101.558(b)に従って開示するか、代理していない場合は1101.558(b-1)通知を提供する必要があります。ブローカーは引き続き不動産のサイズ、価格、および条件を確認することができます。

• ✓当事者を代理する契約がなく、当事者に対する他の代理行為がない
• ✓当事者に対する意見または助言がなく、その他の仲介行為がない
• ✓ブローカーは不動産のサイズ、価格、および条件に関する情報を確認できる

住宅賃貸仲介業者は、依頼人がアクセス可能な場所に、仲介業者の免許証、仲介業者がコミッションによって免許を取得していることを示す声明、およびSection 1101.202(a)で要求される通知を目立つように表示しなければなりません。

• ✓仲介業者は免許証および免許取得声明を表示しなければなりません
• ✓仲介業者はSection 1101.202(a)で要求される通知を表示しなければなりません

第1101.657条に基づく通知および聴聞会の後、委員会は本章またはコミッション規則に違反した検査官の免許に対して、訓告、執行猶予、停止、または取消の処分を行うことができます。免許が取消された検査官は、取消の日から最初の1年経過後に新しい免許を申請することができます。

• ✓懲戒には、通知および聴聞会後の訓告、執行猶予、停止、または取消が含まれます
• ✓免許が取消された検査官は、取消後1年間は新たに申請することはできません

本章または委員会命令に故意に違反または従わない者はA級軽罪を犯す。また、ライセンスなしで不動産検査業務に従事する、またはライセンスが取消もしくは停止された状態で検査を行っていることを知りながら行う者もA級軽罪を犯す。

• ✓本章または委員会命令への故意の違反はA級軽罪
• ✓ライセンスなしまたは停止・取消状態での業務遂行はA級軽罪

第1101章M小節に基づく旧不動産検査回復基金または不動産回復信託口座から本人に代わって支払われた金額全額に加えて法定利息を委員会に返済するまで、その者は免許を取得する適格がありません。

• ✓免許取得前に回復基金の支払額全額と利息の返済が必要です
• ✓これは旧検査回復基金と回復信託口座の両方に適用されます

委員会は本章の違反またはコミッション規則・命令の違反について、第1101章副編Oに基づいて行政罰を科すことができます。検査官から徴収された罰金は一般歳入に充てられ、無許可者からの罰金は委員会が決定するとおり回復信託口座または一般歳入に充てられます。

• ✓行政罰は第1101章副編Oに基づいて科されます
• ✓検査官の罰金は一般歳入に充てられ、無許可者の罰金は回復信託口座に充てられることがあります

議長は、免許を一時停止すべきかどうかを判断するために3名の懲戒委員会を任命します。継続的な業務実施が公共の福祉に対する継続的な脅威を構成する場合、委員会は免許を一時停止しなければなりません。聴聞手続が同時に開始され、可能な限り早期に開催される場合、通知または聴聞なしに停止が発生する場合があります。即座の措置が必要な場合、委員会は電話会議で開催することができます。

• ✓3名の懲戒委員会は、継続的な脅威をもたらす免許を一時停止することができます
• ✓聴聞が同時に開始され、迅速に進行される場合、通知なしの停止が認められます

委員会、司法長官、郡検事、または地方検事は、第1101.751条及び第1101.752条に基づき、本章を執行し、違反行為を中止・差し止めるための訴訟を提起することができます。委員会は執行訴訟において控訴保証金の提供を要求されません。

• ✓複数の公務員が違反行為に対して差止救済を求めることができます
• ✓委員会は執行措置において控訴保証金の提供が免除されます

委員会は、不動産取引を迅速化し紛争を最小化するため、標準化可能な契約書式を作成・改訂します。これらの書式には、取引の主当事者を保護するために十分な保護措置が含まれなければなりません。

• ✓委員会は標準化された契約書式を作成・改訂する
• ✓書式には主当事者を保護するために十分な保護措置が含まれなければならない

テキサス不動産ブローカー・弁護士委員会は13名の会員で構成されています：委員会が任命した6名、州弁護士会会長が任命したテキサス州弁護士会会員6名、および知事が任命した公共会員1名です。会員は6年の任期を交互に務め、公共会員の任期は6年ごとに満了します。任命は人種、信条、性別、宗教、または国籍に関係なく行われます。

• ✓ブローカー・弁護士委員会は13名の会員で構成されています（TREC 6名、州弁護士会6名、公共会員1名）
• ✓会員は6年の任期を交互に務めます

議長は、ライセンスの一時的停止を決定するために、3名の懲戒委員会を任命します。継続的な業務遂行が公共の福祉に対する継続的な脅威となる場合、委員会は一時的停止を命じます。争訟手続が同時に開始され、可能な限り速やかに聴聞会が開催される場合、通知や聴聞なしに停止が行われることがあります。

• ✓3名の懲戒委員会が一時的停止を決定します
• ✓一時的停止は、継続的な業務遂行が公共の福祉に対する継続的な脅威となる場合に適用されます
• ✓通知なしの停止には、争訟手続の同時開始が必要です

ライセンス/登録が取り消された者、自発的に放棄した者、または第1101.657条に基づく公開聴聞会後に申請が拒否された者は、取り消し、放棄または拒否の2周年までは再申請できません。

• ✓取り消し、放棄または拒否後、2年の待機期間が適用されます
• ✓拒否は第1101.657条に基づく公開聴聞会後に発生した場合にのみ制限が適用されます

被告人が適切な通知を受けたにもかかわらず出席しない場合、行政法判事は手続きを進め、命令を下すことができ、被告人はあたかも出席したかのように拘束される。行政法判事は、SOAH費用、公聴会準備、証拠開示、供述、召喚状、訴状送達、証人・旅行・調査費用を含む委員会の合理的な費用を判断することができる。

• ✓出席しなかった被告人は結果に拘束される
• ✓行政法判事はSOAH、証拠開示、調査費用を含む合理的な費用を判断することができる

委員会は不動産回復信託口座を維持し、ライセンス保有者、証明書保有者、またはそれらの無免許従業員／代理人が1101.602に記載された行為によって引き起こされた実際の損害を被った被害者に補償します。ライセンスまたは証明書保有者は、その行為が発生した時点でそれを保有していなければなりません。事業体に対する請求はまた、その指定ブローカーに対する請求でもあります。

• ✓信託口座は対象者の行為によって引き起こされた実際の損害を補償します
• ✓ライセンス／証明書は行為が発生した時点で保有されていなければなりません
• ✓事業体に対する請求はまた、その指定ブローカーに対する請求でもあります

単一の取引から生じる支払いは、請求者の数に関わらず総額$125,000を超えることはできません。単一の免許/証明書保有者に対する判決に基づく支払いは、保有者が口座を償還するまで総額$250,000を超えることはできません。限度額を超える請求は比例的に削減されます。受取人は合理的な弁護士費用を受け取ることができます。事業体とその指定ブローカーは単一の免許保有者として扱われます。

• ✓単一取引の支払いは請求者数に関わらず総額$125,000を超えることはできない
• ✓単一保有者に対する支払いは償還されるまで総額$250,000を超えることはできない
• ✓限度額を超える請求は裁判所により比例的に削減される
• ✓事業体とその指定ブローカーは単一の免許保有者として取扱われる

被害者は、ライセンス/証明書を必要とする行為を行った対象者がライセンス保有者の場合はセクション1101.652(a-1)(1)または(b)に規定された行為を行った場合、または証明書保有者の場合はセクション1101.653(1)-(4)に規定された行為を行った場合、払い戻しを受ける資格があります。

• ✓行為は本章に基づくライセンスまたは証明書を必要とする必要があります
• ✓行為はライセンス保有者の場合は1101.652(a-1)(1)/(b)に、証明書保有者の場合は1101.653(1)-(4)に規定されている必要があります

信託口座からの支払いが生じる可能性のある訴訟は、請求原因が発生してから2年以内に提起しなければなりません。合意判決の場合、両当事者は判決の進行前に委員会に書面で通知し、訴状および提案された判決のコピーを提出する必要があります。委員会は重要な争点について再訴訟する意思がある場合は30日以内に当事者に通知します。

• ✓請求原因が発生してから2年以内に訴訟を提起しなければならない
• ✓当事者は合意判決の進行前に委員会に書面で通知する必要がある
• ✓委員会が重要な争点について再訴訟する意思がある場合は30日以内に応答する必要がある

裁判所の判決、最終判決の確定、強制執行返還無一文（nulla bona）、および判決先取特権の完成後、被害者は判決を下した裁判所に検証済み請求書を提出することができます。委員会および判決債務者への20日間の書面通知の後、申立人は支払い命令を申し立てることができます。申立から1年以内に審問をスケジュールする必要があります。スケジュールされない場合、回収権は放棄されます。破産制限対象者は誠実な努力を検証する必要があります。

• ✓請求書提出前に、最終判決、強制執行返還無一文、および完成した判決先取特権が必要です
• ✓支払い命令の申立前に、委員会および判決債務者に対する20日間の書面通知を提供しなければなりません
• ✓申立から1年以内に審問をスケジュールする必要があります。スケジュールされない場合、回収権は放棄されます
• ✓連帯責任を有する複数の被告の場合、検証済み請求書の提出前に全被告に対する判決および無一文返還が必要です

聴聞会では、被害者は判決が回収を認める事実に基づいていること、その者が債務者の配偶者（またはその代理人）ではないこと、取引において手数料を請求する免許/証明書保有者ではないこと、および血族関係第1親等以内で債務者と関連がないことを示さなければならず、債務者が判決を満たすのに十分な差押え可能資産が不足していること、資産売却から実現可能な金額、および残りの未払い残高を証明しなければならない。

• ✓その者は判決債務者の配偶者またはその個人代理人であることはできない
• ✓その者は当該取引において手数料を請求する免許/証明書保有者であることはできない
• ✓その者は血族関係第1親等以内で債務者と関連することはできない
• ✓債務者が判決を満たすのに十分な差押え可能資産が不足していることを示さなければならない

委員会は支払額の範囲内で判決債権者のすべての権利について代位を受け、債権者は判決利息を譲渡しなければならない。委員会はその後の回収から返金する権利について優先権を有する。信託口座金の返金は懲戒手続に影響を与えず、本小章は委員会の懲戒権限を制限しない。本小章に従わない者はその権利を放棄する。

• ✓委員会は支払額までの判決債権者の権利について代位を受ける
• ✓委員会はその後の回収から返金についての優先権を有する
• ✓返金は懲戒手続に影響を与えず、小章の不遵守は権利放棄をもたらす

委員会は、章（chapter）、規則またはその命令への違反に対して行政処罰を課すことができます。処罰金は各違反につき$5,000を超えることはできず、違反が継続している各日は別個の違反となる可能性があります。執行常務理事は、違反の重大性、過去の違反履歴、抑止額、是正努力および司法的要素を考慮します。

• ✓最大行政処罰金は各違反につき$5,000です
• ✓違反が継続している各日は別個の違反となる可能性があります
• ✓処罰金額の決定要因には、重大性、過去の履歴、抑止効果および是正努力が含まれます

調査後、執行委員長は違反の内容を要約し、罰金／制裁を勧告し、聴聞会を求める権利を記載した違反通知書を発行することができます。通知受領後20日以内に、当事者は当該決定を受け入れるか、書面で聴聞会を要求することができます。適時に対応しない場合、委員会は勧告された罰金を課すことになります。

• ✓当事者は通知受領後20日以内に決定を受け入れるか聴聞会を要求することができます
• ✓適時に対応しない場合、勧告された罰金が課されます

最終命令が効力を生じた日から30日以内に、当該人物は罰金を支払うか、行政訴訟の請求を提出する必要があります。執行は、エスクロー支払い、罰金額に相当する上級担保債権の提出、または財務不能宣誓書を行政監督官への写しとともに提出することにより、停止することができます。

• ✓人物は最終命令後30日以内に罰金を支払うか行政訴訟を請求する権利を有する
• ✓執行はエスクロー支払い、上級担保債権、または納付不能宣誓書を通じて停止することができる

未払いで停止されていない場合、執行理事は司法長官に徴収のため問題を付託することができます。裁判所は罰金を維持するか減額することができます。司法審査後に罰金が減額されたか維持されない場合、裁判所は適切な金額にニューヨーク連邦準備銀行の預金機関向けローン金利の利息を加えて送金します。

• ✓未払い罰金は徴収のため司法長官に付託することができます
• ✓裁判所は罰金を維持するか金額を減額することができます
• ✓減額または棄却された罰金はニューヨーク連邦準備銀行金利の利息付きで送金されます

委員会は、適格な教育プログラム（公立高等学校および認定大学/大学院を除く）の承認基準を設定し、最低限の講師教育/経験要件を開発することができます。プログラムは、更新前に各ライセンスカテゴリーの試験合格率ベンチマーク（初回受験合格率の平均に基づく）を満たす必要があります。委員会は条件付き更新を行うことができ、申請者が以前に承認が取り消されたか、委員会命令に違反している場合は承認を拒否することができます。

• ✓公立高等学校および認定大学/大学院は承認要件から除外されます
• ✓プログラムは更新のための試験合格率ベンチマークを満たす必要があります
• ✓ベンチマークは初回受験合格率に基づいています
• ✓プログラムが合理的な期間内にベンチマークを達成できる場合、条件付き更新が認められます

教育機関(不動産または検査プログラムの提供を認可されている認定大学/大学以外の学校)は、委員会に支払可能な$20,000の法人保証金または受け入れ可能な担保を維持する必要があります。これは、機関が委員会承認に関連する義務を果たさなかったことによって被害を受けた当事者の利益のためです。

• ✓教育機関は委員会に支払可能な$20,000の保証金を維持する必要があります
• ✓保証金は、機関の義務不履行によって損害を受けた当事者を保護します

申請者が要件を満たす場合、委員会は継続教育提供者またはコース・オブ・スタディを2年間の期間にわたって提供することを認可することができます。委員会は最小限の講師教育/経験要件を策定することができ、申請者が委員会命令に違反する場合は更新を拒否することができます。

• ✓継続教育提供者およびコース承認は2年間の期間にわたって認可されます
• ✓申請者が委員会命令に違反する場合、委員会は更新を拒否することができます

委員会は、承認されたプログラムの卒業生を対象とした試験合格率データの収集および公表に関する規則を採択します。これには、合格率の計算方法、データ収集方法、および委員会のウェブサイトにプログラムおよびライセンスグループ別に集計して掲載する方法が含まれます。審査委員会は成績不良のプログラムを評価することはできますが、承認を取り消すことはできません。委員会はライセンスと同様にプログラムを一時的に停止することができます。

• ✓試験合格率データはTRECのウェブサイト上にプログラムおよびライセンスグループ別に公表される必要があります
• ✓審査委員会は教育プログラムの評価は可能ですが、承認の取り消しはできません