47 paksa · Na-update 2026-09-17
Ang isang inspector ay hindi maaaring magsagawa ng real estate inspection sa isang negligent o incompetent na paraan.
Ang isang inspector ay hindi maaaring tumanggap ng assignment kung saan ang employment o bayad ay nakadepende sa pag-report ng isang specific, predetermined na kondisyon o specific na findings maliban sa mga alam ng inspector na totoo. Ang mga inspector ay hindi maaaring kumilos nang hindi tapat, fraudulent, o makipagtulungan sa deceit o misrepresentation.
Ang isang inspector ay hindi maaaring kumilos sa isang transaksyon sa dalawang kapasidad bilang inspector at walang ipinahayag na principal, o inspector at broker/salesperson. Ang isang inspector ay hindi maaaring magsagawa o sumang-ayon na magsagawa ng mga pagsasaayos o pagpapanatili na konektado sa isang real estate inspection sa ilalim ng isang earnest money contract, lease, o pagpalit ng real property. Ang isang inspector ay hindi maaaring lumabag sa kabanata na ito o sa isang commission rule.
Ang isang tao ay hindi maaaring kumilos bilang isang easement o right-of-way agent maliban kung sila ay may lisensya sa ilalim ng kabanataang ito o isang sertipiko ng pagpaparehistro na inilabas sa ilalim ng subkabanataang ito.
Upang makatanggap o muling mag-renew ng sertipiko, ang isang tao ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang, isang U.S. citizen o lawfully admitted alien, at kumpletuhin ang kinakailangang coursework. Ang isang business entity ay dapat magtalarang isang managing officer na rehistrado sa ilalim ng subchapter bilang kanyang agent.
Ang isang orihinal na aplikante para sa sertipiko ay dapat makumpleto ng hindi bababa sa 16 na oras ng klasrum na sumasaklaw sa batas ng eminent domain, propesyonalismo sa negosyasyon sa mga may-ari ng ari-arian, at etika sa acquisition ng right-of-way. Ang isang aplikanteng nagpapabago ng sertipiko ay dapat makumpleto ng hindi bababa sa 16 na oras ng klasrum ng kasalukuyang impormasyon sa mga paksang ito sa panahon ng pagpapabago.
Ang mga applicant para sa orihinal o pagpapabago ng sertipiko ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng criminal history record check ng Section 1101.3521. Ang pagtanggi sa pagisyu o pagpapabago ay sumusunod sa parehong probisyon tulad ng denial ng lisensya sa ilalim ng 1101.364, at ang pagpapabago ay maaaring tanggihan kung ang applicant ay lumabag sa order ng commission.
Ang may-hawak ng sertipiko ay dapat magbigay ng abiso sa komisyon at makakuha ng bagong sertipiko na nagpapakita ng bagong address sa loob ng 10 araw mula sa paglipat. Ang may-hawak ay dapat na malinaw na ipakita ang sertipiko sa lahat ng panahon sa lugar ng negosyo.
Kung ang komisyon ay naglalayong tanggihan, suspindihin, o bawiin ang isang lisensya o sertipiko, ang tao ay may karapatan sa isang pagdinig na isinasagawa ng State Office of Administrative Hearings (SOAH), na pinangangasiwan ng mga pamamaraan ng kontestadong kaso sa ilalim ng Kabanata 2001, Government Code. Ang isang nasasakdal na tao ay maaaring mag-apela sa isang distrito corte sa county kung saan ginanap ang pagdinig.
Ang 'intermediary' ay isang broker na pinagkakatiwalaan upang makipag-negotiate ng transaksyon sa pagitan ng mga partido at maaaring kumilos bilang agent ng mga partido. Ang 'party' ay nangangahulugang isang prospective buyer, seller, landlord, o tenant (o authorized representative), at hindi kasama ang isang license holder na kumakatawan sa isang partido.
Kapag nilagdaan na ang alok na bumili ng real estate sa Texas, ang isang license holder ay dapat magbigay ng paunang abiso sa bawat mamimili nang nakasulat upang mayroon silang abstract na sinuri ng isang abogado na pinili ng mamimili, o makatanggap ng o makakuha ng title insurance policy.
Ang may lisensya ay hindi kinakailangang magtanong, magbunyag, o ilabas ang impormasyon tungkol sa kung ang isang naninirahan ay nagkaroon o maaaring nagkaroon ng AIDS/HIV, o kung ang isang kamatayan ay nangyari sa property dahil sa natural na dahilan, suicide, o aksidente na walang kaugnayan sa kondisyon ng property.
Ang isang broker na kumakatawan sa isang partido o naglilista sa ilalim ng eksklusibong kasunduan ay ang agent ng partido. Ang ganitong broker ay hindi maaaring magbigay ng kahulugan sa ibang broker na lumabag sa Seksyon 1101.652(b)(22), dapat ipaalam sa partido ang mahalagang impormasyon (kabilang ang mga alok), at dapat sa pinakamababang antas ay sagutin ang mga katanungan at ipresenta ang mga alok sa o mula sa partido.
Ang nagtatagong lisensya na kumakatawan sa isang partido ay dapat ibunyag ang representasyong ito, sa oral o sa sulat, sa unang makipag-ugnayan sa ibang partido o sa lisensyadong tagapagtaguyod ng ibang partido. Sa unang makabuluhang komunikasyon tungkol sa partikular na ari-arian, ang nagtatagong lisensya ay dapat magbigay ng nakasulat na abiso (hindi bababa sa 10-point na font) na naglalarawan kung paano maaaring kumatawan ng isang broker sa mga partido, ang mga tungkulin ng broker sa mga kinakatawang at hindi kinakatawang partido, at nagbibigay ng impormasyon sa pakikipag-ugnayan at lisensya.
Ang isang broker ay maaaring kumilos bilang intermediary lamang kung ang broker ay nakakuha ng written consent mula sa bawat partido at ang consent ay nagsasaad ng source ng expected compensation. Ang isang written listing/representation agreement na nag-authorize ng intermediary status ay sapat kung ito ay nagsasaad sa conspicuous bold o underlined print ng conduct na ipinagbabawal sa ilalim ng 1101.651(d). Ang isang intermediary ay dapat kumilos nang patas at impartial.
Ang isang complying broker ay maaaring magtalaga ng associated license holders upang makipag-ugnayan at isakatuparan ang mga tagubilin ng bawat partido, ngunit lamang kung ang written consent ay nag-authorize ng pagtatalaga at ang broker ay nagbigay ng written notice ng pagtatalaga sa lahat ng mga partido. Ang mga itinalagong license holder ay maaaring magbigay ng mga opinyon at payo sa panahon ng mga negosiasyon sa partido kung saan sila itinalagang maglingkod.
Ang mga tungkulin ng intermediary ay mas mataas kaysa sa lahat ng ibang tungkulin, kabilang ang common law. Ang isang broker ay dapat sumang-ayon na kumilos bilang isang intermediary kung ang broker ay sumasang-ayon na kumatawan sa isang bumibili/tenant at isang nagbebenta/landlord sa isang transaksyon.
Ang isang license holder na nagsasagawa ng anumang aksyon ng real estate brokerage para sa isang prospective buyer ng residential real property ay dapat magpasok ng isang nakasulat na kasunduan bago ipakita ang anumang residential property o, kung walang ipinakita, bago ipresenta ang isang alok. Ang kasunduan ay dapat naglalaman ng mga serbisyo, termination date, kung eksklusibo o hindi, agency status, at compensation, at dapat ibulantya na ang broker compensation ay hindi itinakda ng batas at lubos na napagkakasunduan. Ang showing-only agreement ay hindi maaaring maging eksklusibo o lampas sa 14 na araw.
Ang isang resident broker ay dapat mapanatili ang fixed office sa Texas na itinalaga sa license. Sa loob ng 10 araw mula sa paglipat, ang broker ay dapat mag-apply na may bayad para sa license na nagpapakita ng bagong lokasyon. Ang nonresident brokers ay hindi kailangang mapanatili ang Texas office. Ang license holders ay dapat panatilihing updated ang commission ng kasalukuyang mailing/business addresses, phone, email, at (kung isang associated broker) ang pangalan ng associated broker.
Maaaring ipakita ng isang broker ang property nang walang kumakatawan sa isang partido kung walang kasunduan upang kumatawan, hindi kumikilos bilang ahente ng partido, hindi nagbibigay ng mga opinyon/payo, at hindi nagsasagawa ng ibang mga aksyon sa pagsasalihan. Bago ipakita, dapat magbigay ng pagsasaad ang broker ayon sa 1101.558(b) kung kumakatawan sa may-ari, o magbigay ng 1101.558(b-1) na paunawa kung hindi. Maaari pa ring kumpirmahin ng broker ang laki, presyo, at mga kondisyon.
Ang isang residential rental locator ay dapat na malinaw na ipakita, accessible sa mga kliyente, ang lisensya ng locator, isang pahayag na ang locator ay may lisensya mula sa commission, at ang abiso na kinakailangan ng Section 1101.202(a).
Pagkatapos ng abiso at pagdinig sa ilalim ng Seksyon 1101.657, ang komisyon ay maaaring magbigay ng pagsisiguro, maglagay sa probation, suspindihin, o bawiin ang lisensya ng isang inspector dahil sa paglabag sa kabanata o isang patakaran ng komisyon. Ang isang inspector na ang lisensya ay nabawi ay hindi maaaring magsumite ng application para sa bagong lisensya hanggang pagkatapos ng unang anibersaryo ng petsa ng pagbawi.
Isang tao ay nakakagawa ng Class A misdemeanor sa pamamagitan ng sadyang paglabag o pagkabigong sumusunod sa kabanata o isang order ng Commission. Isang tao ay nakakagawa rin ng Class A misdemeanor sa pamamagitan ng sadyang pagsasagawa ng negosyo ng real estate inspecting nang walang lisensya, kabilang ang inspecting habang ang kanilang lisensya ay nawala o nasuspinde.
Ang isang tao ay hindi karapat-dapat para sa isang lisensya hanggang sa kanilang buo ang pagbabayad sa komisyon, kasama ang legal na interes, para sa anumang halaga na binayaran sa kanilang pangalan mula sa dating real estate inspection recovery fund o ang real estate recovery trust account sa ilalim ng Subchapter M, Chapter 1101.
Ang komisyon ay maaaring magpataw ng administratibong multa sa ilalim ng Subchapter O, Chapter 1101, para sa mga paglabas ng sanggunian sa kabanata na ito o sa isang patakaran/order ng komisyon. Ang mga multa na nakolekta mula sa mga inspector ay napupunta sa pangkalahatang kita; ang mga multa mula sa mga walang lisensya ay napupunta sa recovery trust account o pangkalahatang kita tulad ng tinutukoy ng komisyon.
Ang presiding officer ay nagtatalaga ng tatlong miyembro ng disiplinary panel upang matukoy kung ang isang lisensya ay dapat na pansamantalang suspendido. Kung ang patuloy na pagsasanay ay bumubuo ng patuloy na banta sa kapakanan ng publiko, ang panel ay dapat magpansamantala ng suspensyon sa lisensya. Ang suspensyon ay maaaring mangyari nang walang abiso o pagdinig kung ang mga proseso ng pagdinig ay nagsisimula nang sabay-sabay at ginaganap sa lalong madaling panahon. Ang panel ay maaaring magsagawa ng pagpupulong sa pamamagitan ng telepono na konperansya kung kinakailangan ang agarang aksyon.
Ang komisyon, attorney general, county attorney, o district attorney ay maaaring magsampa ng aksyon upang ipatupad ang kabanata o mapigilan/bawalin ang mga paglabas sa ilalim ng Sections 1101.751 at 1101.752. Ang komisyon ay hindi kinakailangang magbigay ng appeal bond sa isang enforcement action.
Ang komite ay gumagawa at binabago ang mga form ng kontrata na kakayahan ng pagsasaayos upang mapabilis ang mga transaksyon sa real estate at mabawasan ang mga pagkakataon. Ang mga form ay dapat maglaman ng sapat na proteksyon upang pangalagaan ang mga pangunahing partido sa transaksyon.
Ang Texas Real Estate Broker-Lawyer Committee ay binubuo ng 13 miyembro: anim na inilaan ng commission, anim na miyembro ng State Bar of Texas na inilaan ng pangulo ng state bar, at isang public member na inilaan ng gobernador. Ang mga miyembro ay nagsisilbi sa mga staggered na anim na taon; ang termino ng public member ay nag-expire bawat anim na taon. Ang mga appointment ay ginawa nang walang pagsasaalang-alang sa lahi, credo, kasarian, relihiyon, o pambansang pinagmulan.
Ang presiding officer ay nagtatalaga ng tatlong miyembro ng disiplinary panel upang matukoy kung ang isang lisensya ay dapat na pansamantalang suspensyon. Kung ang patuloy na pagsasanay ay bumubuo ng patuloy na banta sa kapakanan ng publiko, ang panel ay dapat maglunsad ng pansamantalang suspensyon. Ang suspensyon ay maaaring maganap nang walang abiso/pagdinig kung ang kontestadong kaso ng mga proceedings ay isinisimulan nang sabay-sabay at ang pagdinig ay ginanap sa pinakamabilis na paraan.
Ang isang tao na ang kanyang lisensya/pagrehistro ay nabawi, na inilunsad nito, o ang kanyang aplikasyon ay tinanggihan pagkatapos ng isang pagdinig ay hindi maaaring muling mag-apply bago ang ikalawang anibersaryo ng pagbabalik, pagsisigaw, o pagtanggi.
Kung ang respondent ay nakatanggap ng tamang paalala ngunit hindi dumalo, ang administrative law judge ay maaaring magpatuloy at magpasaad ng order, at ang respondent ay nakatali na parang dumalo sila. Ang ALJ ay maaaring magbigay ng reasonable na mga gastos ng komisyon, kasama ang SOAH costs, hearing preparation, discovery, depositions, subpoenas, service of process, at witness/travel/investigation expenses.
Ang komisyon ay nagpapanatili ng isang real estate recovery trust account upang magbayad ng kabayaran sa mga nalamang na tao na nagdulot ng aktwal na pinsala dahil sa mga aksyon na inilarawan sa 1101.602 na ginawa ng isang may-lisensya, may-sertipiko, o walang-lisensyang empleyado/ahente ng isa. Ang may-lisensya o may-sertipikong tagapagtaguyod ay dapat na nagkaroon nito noong ginawa ang aksyon. Ang reklamo laban sa isang negosyong entity ay also isang reklamo laban sa kanyang designated broker.
Mga pagbabayad na nagmumula sa isang transaksyon ay hindi maaaring lumampas sa $125,000 total anuman ang bilang ng mga claimant. Mga pagbabayad batay sa mga hatol laban sa isang licensee/certificate holder ay hindi maaaring lumampas sa $250,000 total hanggang ang holder ay magbayad balik sa account. Ang mga claim na lumalampas sa mga limitasyon ay proporsyonal na binabawasan. Ang isang tagatanggap ay maaaring makatanggap ng mga makatuwirang bayad ng abogado. Ang isang business entity at ang kanyang designated broker ay itinuturing bilang isang license holder.
Ang isang naapektohang tao ay may karapatan sa reimbursement kung ang isang covered person ay nagsagawa ng konduktang nangangailangan ng lisensya/sertipiko at inilarawan ng Seksyon 1101.652(a-1)(1) o (b) (para sa mga may lisensya) o Seksyon 1101.653(1)-(4) (para sa mga may sertipiko).
Ang isang aksyon na maaaring magresulta sa pagbabayad mula sa trust account ay dapat isampa sa loob ng dalawang taon pagkatapos ng cause of action na nagsimula. Para sa isang agreed judgment, ang parehong partido ay dapat magbigay ng written notice sa komisyon bago ang entry at maghatid ng mga kopya ng pleadings at ng proposed judgment; ang komisyon ay nagbibigay ng notisya sa mga partido sa loob ng 30 araw kung ito ay nais na magrelitigate ng mga isyu.
Pagkatapos ng desisyon ng hukuman, panghuling pagpasya na naipasok, pagpapatupad na nabalik nulla bona, at perfektong judgment lien, maaaring magsumite ang isang nalamang na tao ng verified claim sa hukuman na nagpasok ng pagpasya. Pagkatapos ng 20 araw na nakasulat na notisya sa komisyon at judgment debtor, maaaring magsumite ang tao para sa order ng pagbabayad. Dapat iskedyulahin ang pagdinig sa loob ng isang taon mula sa application o walang recovery. Ang mga taong barred ng bankruptcy ay dapat mag-verify ng good-faith effort.
Sa pagdinig, ang nagagawang-aksyon na tao ay dapat ipakita na ang hatol ay batay sa mga katotohanan na nagbibigay-daan sa pagkuha ng benepisyo, na ang taong ito ay hindi ang asawa ng may utang (o ang kanilang personal na kinatawan), hindi isang nagtataglay ng lisensya/sertipiko na naghahangad ng komisyon sa transaksyon, at hindi nauugnay sa may utang sa loob ng unang antas ng pagkakapamilya; na ang may utang ay walang sapat na mga ari-ariang maaaring ma-attach; ang halaga na maaaring makuha mula sa pagbebenta ng ari-arian; at ang natitirang balanse na dapat bayaran.
Ang komisyon ay sumasaklaw sa lahat ng mga karapatan ng nagpahutang kreditor hanggang sa lawak ng binayad, at ang kreditor ay dapat magtalaga ng interes ng paghatol. Ang komisyon ay may priyoridad para sa pagbabayad mula sa anumang susunod na pagkuha. Ang pagbabayad ng mga halaga sa trust account ay hindi nakakaapekto sa mga proseso ng disiplina, at ang subchapter na ito ay hindi naglilimita sa kapangyarihan sa disiplina ng komisyon. Ang isang taong hindi sumusunod sa subchapter ay nawawalan ng kanilang mga karapatan.
Ang komisyon ay maaaring magpataw ng administrative penalty para sa mga paglabag sa kabanata, patakaran, o order. Ang penalty ay hindi maaaring lumampas sa $5,000 para sa bawat paglabag, at bawat araw na patuloy ang paglabag ay maaaring maging isang hiwalay na paglabag. Ang executive director ay isinasaalang-alang ang kalubhaan, kasaysayan ng mga paglabag, halaga ng panggagapan, mga pagsisikap sa pagwasto, at mga kadilang-pangangailangan.
Pagkatapos ng imbestigasyon, maaaring ibigay ng executive director ang abiso ng paglabag na naglalaman ng buod ng inaasahang paglabag, rekomendasyon ng multa o parusa, at pagsasaad ng karapatan sa pagdinig. Hindi hihigit sa ika-20 araw pagkatapos makatanggap ng abiso, ang tao ay maaaring tanggapin ang desisyon o magsumite ng kahilingan para sa pagdinig nang pasalita. Ang kabiguan sa mapanahong pagtugon ay nagreresulta sa kalagayan na iniutos ng komisyon ang irekomendasyon na parusa.
Hindi na huli sa ika-30 araw pagkatapos maging final ang order, ang tao ay dapat magbayad ng penalty o magsumite ng petition para sa judicial review. Ang enforcement ay maaaring matigil sa pamamagitan ng pagbabayad sa escrow, pagbibigay ng supersedeas bond para sa halaga ng penalty, o pagsusumite ng affidavit ng financial inability kasama ang kopya sa executive director.
Kung hindi nabayaran at hindi natigil, maaaring ireferi ng executive director ang bagay sa attorney general para sa koleksyon. Ang isang hukuman ay maaaring suportahan o bawasan ang penalty. Kung ang penalty ay nabawasan o hindi sinuportahan pagkatapos ng judicial review, ang hukuman ay nagpapadala ng angkop na halaga kasama ang interes (sa NY Federal Reserve Bank rate sa mga pautang sa depository institutions).
Ang komisyon ay maaaring magtatag ng mga pamantayan para sa pagpapahintulot ng mga kwalipikadong programa pang-edukasyon (na hindi kasama ang mga pampublikong mataas na paaralan at mga pinagsasama-samang kolehiyo/unibersidad) at bumuo ng pinakamababang kinakailangan sa edukasyon at karanasan ng guro. Ang mga programa ay dapat matugunan ang isang benchmark ng rate ng pagpasa sa pagsusulit (batay sa average first-attempt pass percentage) para sa bawat kategorya ng lisensya bago ang pagpapabago. Ang komisyon ay maaaring magbigay ng pagpapabago sa batayan ng probationary at maaaring tanggihan ang pagpapahintulot kung ang aplikante ay dating may niwalanang apruba o sumasalamin sa isang utos ng komisyon.
Ang isang institusyon ng edukasyon (isang paaralan maliban sa mga akreditadong kolehiyo/unibersidad na may pahintulot na mag-alok ng mga programa sa real estate o inspeksyon) ay dapat mapanatili ang isang $20,000 corporate surety bond o katanggapang seguridad, na dapat bayaran sa komisyon, para sa kapakinabangan ng mga partido na nakasakit ng kabiguan ng institusyon na tuparin ang mga obligasyon na nauugnay sa paghihintulot ng komisyon.
Kung ang applicant ay natutugunan ang mga kinakailangan, ang commission ay maaaring pahintulutan ang isang patuloy na edukasyon provider o kurso ng pag-aaral na mag-alok para sa isang dalawang taong panahon. Ang commission ay maaaring bumuo ng minimum instructor education/experience requirements at maaaring tanggihan ang pagpapabago kung ang applicant ay nagkakasala laban sa isang commission order.
Ang komisyon ay gumagawa ng mga patakaran sa pagkolekta at paglalathala ng exam passage rate data para sa mga graduado ng mga aprubadong programa, kasama ang mga pamamaraan upang kalkulahin ang passage rates, magkolekta ng data, at ilagay ito sa website ng komisyon na pinagsama ayon sa programa at lisensya grupo. Ang review committee ay maaaring suriin ang mga programang may mababang performance ngunit hindi maaaring alisin ang pagsang-ayon; ang komisyon ay maaaring pansamantalang suspindihin ang isang programa tulad ng lisensya.
Subukan ang iyong kaalaman gamit ang mga exam-style na tanong sa real estate ng Texas.
Magsimula nang libre →