47 sujets · Mis à jour le 2026-09-17
Un inspecteur ne peut pas effectuer une inspection immobilière de manière négligente ou incompétente.
Un inspecteur ne peut pas accepter une mission où l'emploi ou les honoraires sont conditionnés au signalement d'une condition spécifique et prédéterminée ou de conclusions spécifiques autres que celles que l'inspecteur sait être véridiques. Les inspecteurs ne peuvent pas agir de manière malhonnête, frauduleuse, ou s'engager dans la tromperie ou la fausse représentation.
Un inspecteur ne peut pas agir dans une transaction en tant qu'inspecteur et mandant non divulgué, ou inspecteur et courtier/agent immobilier. Un inspecteur ne peut pas effectuer ou accepter d'effectuer des réparations ou un entretien en rapport avec une inspection immobilière en vertu d'un contrat d'argent sérieux, d'un bail ou d'un échange de biens immobiliers. Un inspecteur ne peut pas violer ce chapitre ou une règle de la commission.
Une personne ne peut agir en tant qu'agent de servitude ou de droit de passage à moins qu'elle ne détienne une licence en vertu de ce chapitre ou un certificat d'enregistrement délivré en vertu de ce sous-chapitre.
Pour obtenir ou renouveler un certificat, une personne doit être âgée d'au moins 18 ans, être citoyenne américaine ou étrangère admise légalement, et suivre les cours obligatoires. Une entité commerciale doit désigner un officier gestionnaire immatriculé en vertu du sous-chapitre comme son agent.
Un candidat à un certificat initial doit suivre au moins 16 heures de cours en salle couvrant la loi du domaine éminent, le professionnalisme dans les négociations avec les propriétaires et l'éthique dans l'acquisition des droits de passage. Un candidat au renouvellement doit suivre au moins 16 heures de cours en salle d'informations actuelles sur ces sujets au cours de la période de renouvellement.
Les demandeurs d'un certificat original ou de renouvellement doivent se conformer aux exigences de vérification des antécédents criminels de la Section 1101.3521. Le refus de délivrance ou de renouvellement suit les mêmes dispositions que le refus de licence en vertu de la Section 1101.364, et le renouvellement peut être refusé en cas de violation d'une ordonnance de la commission.
Le titulaire du certificat doit notifier la commission et obtenir un nouveau certificat reflétant la nouvelle adresse dans les 10 jours suivant son déménagement. Le titulaire doit afficher le certificat de manière bien visible en permanence dans le lieu d'exercice de son activité.
Si la commission propose de refuser, suspendre ou révoquer une licence ou un certificat, la personne a droit à une audience menée par le Bureau d'État des audiences administratives (SOAH), régie par les procédures de cas contestés en vertu du chapitre 2001 du Code du gouvernement. Une personne lésée peut interjeter appel devant un tribunal de district du comté où l'audience s'est déroulée.
Un « intermédiaire » est un courtier employé pour négocier une transaction entre les parties et peut agir en tant qu'agent des parties. Une « partie » désigne un acheteur potentiel, un vendeur, un propriétaire ou un locataire (ou son représentant autorisé), et n'inclut pas un titulaire de licence représentant une partie.
Lorsqu'une offre d'achat de biens immobiliers au Texas est signée, un titulaire de permis doit conseiller par écrit chaque acheteur soit de faire examiner l'abstrait de titre par un avocat choisi par l'acheteur, soit de recevoir ou d'obtenir une police d'assurance-titre.
Un titulaire de licence n'est pas tenu de s'enquérir de, divulguer ou communiquer des informations sur le fait qu'un occupant avait ou pourrait avoir le SIDA/VIH, ou sur le fait qu'un décès s'est produit sur la propriété par causes naturelles, suicide ou accident sans rapport avec l'état de la propriété.
Un courtier qui représente une partie ou qui inscrit un bien en vertu d'un accord exclusif est l'agent de cette partie. Un tel courtier ne peut pas instruire un autre courtier de violer la Section 1101.652(b)(22), doit informer la partie des informations matérielles (y compris les offres) et doit au minimum répondre aux questions et présenter les offres à ou de la part de la partie.
Un titulaire de licence représentant une partie doit divulguer cette représentation, oralement ou par écrit, au premier contact avec une autre partie ou le titulaire de licence d'une autre partie. Lors de la première communication substantielle concernant un bien spécifique, le titulaire de licence doit fournir un avis écrit (police d'au moins 10 points) décrivant comment un courtier peut représenter les parties, les devoirs du courtier envers les parties représentées et non représentées, et fournissant les coordonnées et les informations de licence.
Un courtier ne peut agir en tant qu'intermédiaire que s'il obtient le consentement écrit de chaque partie et que le consentement indique la source de la rémunération attendue. Un accord écrit d'inscription/de représentation autorisant le statut d'intermédiaire est suffisant s'il spécifie en caractères gras ou soulignés bien visibles la conduite interdite en vertu de 1101.651(d). Un intermédiaire doit agir de manière juste et impartiale.
Un courtier conforme peut désigner des titulaires de licence associée pour communiquer avec les parties et exécuter leurs instructions, mais seulement si le consentement écrit autorise la désignation et que le courtier donne un avis écrit de la désignation à toutes les parties. Les titulaires de licence désignés peuvent fournir des opinions et des conseils pendant les négociations à la partie à laquelle ils sont désignés.
Les devoirs de l'intermédiaire prévalent sur tous les autres devoirs, y compris la common law. Un courtier doit accepter d'agir en tant qu'intermédiaire si le courtier accepte de représenter à la fois un acheteur/locataire et un vendeur/propriétaire dans une transaction.
Un titulaire de licence effectuant tout acte de courtage immobilier pour un acheteur potentiel de propriété résidentielle doit conclure un accord écrit avant de montrer toute propriété résidentielle ou, si aucune n'est montrée, avant de présenter une offre. L'accord doit énnoncer les services, la date de résiliation, le caractère exclusif ou non, le statut d'agence, et la rémunération, et doit divulguer que la rémunération du courtier n'est pas fixée par la loi et est entièrement négociable. Un accord de visite uniquement ne peut être exclusif ni dépasser 14 jours.
Un courtier résident doit maintenir un bureau fixe au Texas désigné sur la licence. Dans les 10 jours suivant un déménagement, le courtier doit demander, moyennant frais, une licence indiquant le nouveau lieu. Les courtiers non-résidents n'ont pas besoin de maintenir un bureau au Texas. Les titulaires de licence doivent tenir la commission à jour avec les adresses postales/commerciales actuelles, le téléphone, l'e-mail et (s'il s'agit d'un courtier associé) le nom du courtier associé.
Un courtier peut présenter un bien sans représenter une partie s'il n'a aucun accord de représentation, n'agit pas autrement comme agent de la partie, ne fournit aucun avis ou conseil, et n'effectue aucun autre acte de courtage. Avant la présentation, le courtier doit faire une divulgation conformément à 1101.558(b) s'il représente le propriétaire, ou donner l'avis 1101.558(b-1) s'il ne le représente pas. Le courtier peut toujours confirmer la superficie, le prix et les conditions.
Un localisateur de biens résidentiels à louer doit afficher de manière bien visible et accessible aux clients sa licence, une déclaration indiquant que le localisateur est agréé par la commission, ainsi que l'avis exigé par la Section 1101.202(a).
Après notification et audience conformément à la section 1101.657, la commission peut réprimander, placer en probation, suspendre ou révoquer le permis d'un inspecteur pour violation du chapitre ou d'une règle de la commission. Un inspecteur dont le permis a été révoqué ne peut demander un nouveau permis qu'après le premier anniversaire de la date de révocation.
Une personne commet un délit mineur de classe A en violant délibérément ou en omettant de se conformer au chapitre ou à une ordonnance de la commission. Une personne commet également un délit mineur de classe A en se livant sciemment à l'activité d'inspection immobilière sans permis, y compris l'inspection alors que son permis est révoqué ou suspendu.
Une personne n'est pas admissible à l'obtention d'une licence tant qu'elle n'a pas remboursé intégralement la commission, plus les intérêts légaux, pour tout montant payé en son nom à partir de l'ancien fonds de rétablissement de l'inspection immobilière ou du compte fiduciaire de rétablissement immobilier en vertu du sous-chapitre M, chapitre 1101.
La commission peut imposer une pénalité administrative en vertu du sous-chapitre O, chapitre 1101, pour les violations de ce chapitre ou d'une règle/ordonnance de la commission. Les pénalités perçues auprès des inspecteurs vont aux revenus généraux; les pénalités provenant de personnes non autorisées vont au compte de fiducie de recouvrement ou aux revenus généraux selon ce que détermine la commission.
L'officier président nomme un panel disciplinaire composé de trois membres pour déterminer si une licence doit être temporairement suspendue. Si la pratique continue constitue une menace continue au bien-être public, le panel doit suspendre temporairement la licence. La suspension peut intervenir sans préavis ni audience si une procédure d'audience est engagée simultanément et tenue dès que possible. Le panel peut se réunir par conférence téléphonique si une action immédiate est requise.
La commission, le procureur général, le procureur du comté ou le procureur du district peuvent intenter une action pour faire respecter le chapitre ou pour faire cesser/interdire les violations en vertu des sections 1101.751 et 1101.752. La commission n'est pas tenue de verser un cautionnement en appel dans une action d'exécution.
Le comité élabore et révise des formulaires de contrat standardisés pour accélérer les transactions immobilières et minimiser les litiges. Les formulaires doivent contenir des mesures de sauvegarde adéquates pour protéger les mandants dans la transaction.
Le Comité Broker-Lawyer du Texas Real Estate se compose de 13 membres : six nommés par la commission, six membres du State Bar of Texas nommés par le président du barreau de l'État, et un membre du public nommé par le gouverneur. Les membres exercent des mandats décalés de six ans ; le mandat du membre du public expire tous les six ans. Les nominations sont faites sans égard à la race, la croyance, le sexe, la religion ou l'origine nationale.
L'officier président nomme un panel disciplinaire composé de trois membres pour déterminer si une licence doit être temporairement suspendue. Si la pratique continue constituerait une menace continue pour le bien-être public, le panel procède à la suspension temporaire. La suspension peut intervenir sans notification préalable ou audience si une procédure de cas contentieux est engagée simultanément et qu'une audience se tient dès que possible.
Une personne dont la licence/immatriculation a été révoquée, qui l'a abandonnée, ou dont la demande a été rejetée après une audience ne peut pas réadresser une demande avant le deuxième anniversaire de la révocation, de l'abandon ou du rejet.
Si un intimé reçoit un avis régulier mais ne comparaît pas, le juge du droit administratif peut procéder et rendre une ordonnance, et l'intimé est lié comme s'il avait comparu. Le juge du droit administratif peut condamner la commission aux dépens raisonnables, y compris les frais du SOAH, les frais de préparation de l'audience, la découverte de preuve, les dépositions, les assignations à comparaître, la signification de documents et les dépenses liées aux témoins, aux déplacements et aux investigations.
La commission maintient un compte de fiducie de récupération immobilière pour rembourser les personnes lésées qui subissent des dommages réels causés par des actes décrits dans 1101.602 commis par un titulaire de licence, un titulaire de certificat ou un employé/agent non autorisé de celui-ci. Le titulaire de la licence ou du certificat doit l'avoir détenu au moment de la commission de l'acte. Une réclamation contre une entité commerciale est également une réclamation contre son courtier désigné.
Les paiements découlant d'une seule transaction ne peuvent pas dépasser 125 000 $ au total, quel que soit le nombre de demandeurs. Les paiements basés sur des jugements contre un seul titulaire de licence/certificat ne peuvent pas dépasser 250 000 $ au total jusqu'à ce que le titulaire rembourse le compte. Les réclamations dépassant les limites sont proportionnellement réduites. Un bénéficiaire peut recevoir des honoraires d'avocat raisonnables. Une entité commerciale et son courtier désigné comptent comme un seul titulaire de licence.
Une personne lésée a droit au remboursement si une personne couverte s'est livrée à une activité nécessitant une licence/certification et décrite par la Section 1101.652(a-1)(1) ou (b) (pour les titulaires de licence) ou la Section 1101.653(1)-(4) (pour les titulaires de certification).
Une action pouvant entraîner un paiement à partir du compte fiduciaire doit être intentée dans les deux ans suivant la naissance de la cause d'action. Pour un jugement convenu, les deux parties doivent notifier la commission par écrit avant son entrée en vigueur et remettre des copies des conclusions et du jugement proposé ; la commission notifie les parties dans les 30 jours si elle entend contester les questions litigieuses.
Après un jugement du tribunal, un jugement définitif, une exécution déclarée sans actif et un privilège de jugement perfectionné, une personne lésée peut déposer une réclamation vérifiée auprès du tribunal qui a rendu le jugement. Après un avis écrit de 20 jours à la commission et au débiteur judiciaire, la personne peut demander une ordonnance de paiement. Une audience doit être programmée dans l'année suivant la demande, sinon le recouvrement est réputé abandonné. Les personnes exclues de la faillite doivent vérifier un effort de bonne foi.
À l'audience, la personne lésée doit démontrer que le jugement est fondé sur des faits permettant le recouvrement, que la personne n'est pas l'épouse du débiteur (ni sa représentante personnelle), n'est pas titulaire d'une licence ou d'un certificat cherchant à percevoir une commission dans la transaction, et n'est pas apparentée au débiteur au premier degré par consanguinité; que le débiteur ne possède pas d'actifs saisissables suffisants; le montant réalisable provenant de la vente d'actifs; et le solde restant dû.
La commission est subrogée dans tous les droits du créancier du jugement à concurrence des montants versés, et le créancier doit céder les intérêts du jugement. La commission a priorité pour le remboursement de tout recouvrement ultérieur. Le remboursement des montants du compte de fiducie n'affecte pas les procédures disciplinaires, et le sous-chapitre ne limite pas l'autorité disciplinaire de la commission. Une personne qui ne se conforme pas au sous-chapitre renonce à ses droits.
La commission peut imposer une pénalité administrative pour violations du chapitre, de la règle ou de l'ordonnance. La pénalité ne peut pas dépasser 5 000 dollars pour chaque violation, et chaque jour où une violation persiste peut constituer une violation distincte. Le directeur exécutif considère la gravité, l'historique des violations, le montant de la dissuasion, les efforts de correction et les facteurs de justice.
Après enquête, le directeur exécutif peut émettre un avis de violation résumant la violation alléguée, recommandant une pénalité/sanction, et indiquant le droit à une audience. Au plus tard le 20e jour suivant la réception de l'avis, la personne peut accepter la décision ou demander une audience par écrit. Le défaut de répondre en temps utile entraîne l'imposition par la commission de la pénalité recommandée.
Au plus tard le 30e jour après que l'ordonnance devient définitive, la personne doit payer la pénalité ou déposer une requête en révision judiciaire. L'exécution peut être suspendue en versant des fonds en séquestre, en fournissant une garantie de suspension pour le montant de la pénalité, ou en déposant une déclaration d'incapacité financière accompagnée d'une copie au directeur exécutif.
Si la pénalité n'est pas payée et n'est pas suspendue, le directeur exécutif peut soumettre l'affaire au procureur général pour recouvrement. Un tribunal peut confirmer ou réduire la pénalité. Si la pénalité est réduite ou rejetée après révision judiciaire, le tribunal verse le montant approprié plus les intérêts (au taux de la Réserve fédérale de New York sur les prêts aux institutions de dépôt).
La commission peut établir des normes pour approuver les programmes d'éducation qualifiants (à l'exclusion des écoles secondaires publiques et des collèges/universités accrédités) et élaborer des exigences minimales en matière de formation et d'expérience des instructeurs. Les programmes doivent atteindre un benchmark de taux de réussite à l'examen (basé sur le pourcentage moyen de réussite à la première tentative) pour chaque catégorie de licence avant le renouvellement. La commission peut renouveler sur une base probatoire et peut refuser l'approbation si le demandeur avait précédemment eu son approbation révoquée ou est en violation d'une ordonnance de la commission.
Un établissement éducatif (une école autre que les collèges/universités accrédités autorisés à offrir des programmes immobiliers ou d'inspection) doit maintenir une caution de responsabilité civile de 20 000 $ ou une garantie acceptable, payable à la commission, pour le bénéfice des parties endommagées par l'incapacité de l'établissement à remplir ses obligations liées à l'approbation de la commission.
Si un candidat satisfait aux exigences, la commission peut autoriser un fournisseur de formation continue ou un programme d'études à offrir des cours pour une période de deux ans. La commission peut établir des exigences minimales en matière de formation et d'expérience des instructeurs et peut refuser le renouvellement si le candidat viole un ordre de la commission.
La commission adopte des règles concernant la collecte et la publication des données sur les taux de réussite aux examens pour les diplômés des programmes agréés, y compris les méthodes de calcul des taux de réussite, la collecte des données et leur publication sur le site Web de la commission, regroupées par programme et groupe de licence. Un comité d'examen peut évaluer les programmes peu performants, mais ne peut pas révoquer l'agrément ; la commission peut suspendre temporairement un programme comme une licence.
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