47 chủ đề · Cập nhật 2026-09-17
Khi mối quan hệ của một đại lý bán hàng với môi giới tài trợ của họ chấm dứt, bên chấm dứt phải lập tức thông báo bằng văn bản cho bên kia và uỷ ban. Uỷ ban sau đó đặt giấy phép vào trạng thái không hoạt động.
Ủy ban có thể đặt giấy phép broker vào trạng thái không hoạt động nếu broker không hoạt động như một broker, không tài trợ cho đại lý bán hàng, và nộp đơn xin bằng văn bản trước khi hết hạn. Giấy phép hết hạn có thể trở thành không hoạt động nếu nộp đơn trong vòng sáu tháng. Broker nộp đơn xin trạng thái không hoạt động phải chấm dứt tài trợ cho mỗi đại lý bán hàng bằng thông báo bằng văn bản trước ngày thứ 30 trước khi nộp đơn.
Hội đồng sẽ xóa giấy phép broker khỏi trạng thái không hoạt động nếu broker nộp đơn xin cấp, thanh toán khoản phí yêu cầu và cung cấp bằng chứng về giáo dục tiếp tục theo Mục 1101.455 trong hai năm trước đơn xin cấp.
Giấy phép sales agent có thể khôi phục về trạng thái hoạt động nếu, trước khi hết hạn, một broker được cấp phép nộp đơn yêu cầu chấp nhận tài trợ cùng với khoản phí thích hợp. Một sales agent không hoạt động không phải chịu quy định Phần 1101.454 phải cung cấp bằng chứng CE theo Phần 1101.455 cho hai năm trước đó.
Ủy ban sẽ hủy bỏ giấy phép/đăng ký nếu nó thực hiện thanh toán từ tài khoản quỹ phục hồi bất động sản thay mặt cho người nắm giữ và người nắm giữ không hoàn trả toàn bộ số tiền trước ngày thứ 31 sau khi thông báo được cung cấp. Ủy ban có thể thử nghiệm lệnh hủy bỏ.
Một người không đủ điều kiện để cấp phép hoặc chứng chỉ cho đến khi người đó đã trả hết toàn bộ số tiền được chi từ tài khoản thay mặt họ, cộng với lãi suất theo mức pháp định. Nếu thanh toán được thực hiện cho một thực thể kinh doanh hoặc broker được chỉ định của nó, ủy ban sẽ tiến hành chống lại cả hai.
Kỳ thi cấp giấy phép phải đánh giá năng lực trong các chủ đề của mỗi khóa học kiểm tra cơ bản bắt buộc. Ủy ban quy định và chuẩn bị hoặc ký hợp đồng cho kỳ thi. Ủy ban phải cung cấp mỗi kỳ thi cấp giấy phép ít nhất một lần mỗi hai tháng tại Austin.
Một ứng viên cấp phép không đáp ứng yêu cầu kỳ thi trước năm đầu tiên kể từ ngày nộp đơn phải nộp lại đơn mới và trả một khoản phí kỳ thi khác để vẫn đủ điều kiện.
Một ứng viên thi không đạt có thể nộp đơn lại bằng cách gửi yêu cầu và thanh toán một khoản phí thi khác. Một ứng viên thi không đạt ba lần liên tiếp không được nộp đơn lại hoặc gửi đơn ứng tuyển mới trừ khi họ hoàn thành các yêu cầu giáo dục bổ sung do ủy ban quy định sau lần thất bại thứ ba.
TREC phải thông báo cho mỗi thí sinh kết quả trong vòng 30 ngày kể từ kỳ thi. Nếu được chấm bởi một dịch vụ kiểm tra quốc gia, thông báo phải được gửi trong vòng 14 ngày kể từ khi nhận được kết quả. Nếu kết quả sẽ không được công bố trước ngày thứ 91, ủy ban phải thông báo cho thí sinh lý do chậm trễ trước ngày thứ 90. Một người không đạt có thể yêu cầu phân tích hiệu suất viết.
Yêu cầu năng lực được thiết lập bởi một kỳ thi được chuẩn bị hoặc ký kết hợp đồng bởi ủy ban. Kỳ thi phải có phạm vi đủ rộng để bảo vệ công chúng, và kỳ thi đại lý bán hàng phải ít khắt khe hơn kỳ thi môi giới. Người nộp đơn phải đáp ứng yêu cầu kỳ thi trong vòng một năm kể từ khi nộp đơn.
Một ứng viên trượt có thể nộp đơn lại bằng cách gửi yêu cầu kèm theo khoản phí thích hợp. Một ứng viên trượt ba lần liên tiếp không được nộp đơn lại hoặc gửi đơn xin cấp giấy phép mới trừ khi họ nộp bằng chứng thỏa đáng về hoàn thành giáo dục bổ sung do ủy ban quy định kể từ kỳ thi cuối cùng.
Ủy ban sẽ miễn thi nếu người nộp đơn đã từng được cấp phép ở Texas với tư cách là môi giới hoặc tác nhân bán hàng và đơn đăng ký được nộp trước kỳ kỷ niệm lần thứ hai của ngày hết hạn giấy phép tương đương.
Ủy ban hoặc dịch vụ thi cử phải thông báo cho mỗi thí sinh về kết quả trong vòng 10 ngày kể từ khi thi; nếu trễ hơn 10 ngày, phải có thông báo về lý do trước ngày thứ 10. Một người thi trượt có thể yêu cầu phân tích hiệu suất bằng văn bản. Kết quả thi cử là bảo mật.
Ủy ban quản lý các kỳ thi trừ khi nó ký hợp đồng với dịch vụ kiểm tra. Nó có thể chấp nhận kỳ thi của dịch vụ kiểm tra nếu nó giữ quyền kiểm soát phạm vi và loại, và có thể yêu cầu dịch vụ liên lạc với người nộp đơn, thu tiền phí và tổ chức tại các địa điểm và tần suất cụ thể.
Giấy phép chưa hết hạn được gia hạn bằng cách thanh toán khoản phí yêu cầu trước khi hết hạn và cung cấp bằng chứng về trách nhiệm tài chính. Hết hạn 90 ngày trở xuống: thanh toán 1-1/2 lần phí gia hạn. Hết hạn hơn 90 ngày nhưng dưới sáu tháng: thanh toán 2 lần phí gia hạn. Hết hạn sáu tháng trở lên: không thể gia hạn và phải xin cấp giấy phép mới (kiểm tra lại nếu cần thiết).
Như một điều kiện tiên quyết để gia hạn bất kỳ giấy phép thanh tra nào, người thanh tra phải tham gia chương trình giáo dục tiếp tục và hoàn thành ít nhất 16 giờ học tập lớp học về thanh tra cốt lõi hoặc các khóa học giáo dục tiếp tục cho mỗi năm của kỳ giấy phép trước khi gia hạn.
Ủy ban có thể cấp hoặc gia hạn giấy phép cho một khoảng thời gian không quá 24 tháng. Phí gia hạn, được tính hàng năm, không được vượt quá phí được thiết lập theo Điều 1102.251.
Mỗi người nộp đơn gia hạn phải công bố xem họ đã nhận tội hay nộp lời xin lỗi nolo contendere đối với một tội phạm, hoặc đã bị kết tội về tội phạm nơi thời gian kháng cáo đã hết hạn hoặc đã được xác nhận. Việc công bố này được yêu cầu ngay cả khi giám sát cộng đồng tạm ngừng câu lệnh.
Ủy ban phải gửi thông báo hết hạn cho người nắm giữ giấy phép không muộn hơn 31 ngày trước ngày hết hạn của giấy phép.
Ủy ban có thể từ chối gia hạn nếu người nộp đơn vi phạm lệnh của ủy ban. Các thủ tục từ chối theo Điều 1101.459 áp dụng.
TREC gồm chín thành viên được Thống đốc chỉ định với sự tư vấn và sự đồng ý của Thượng viện: sáu người là những người môi giới được cấp phép đã hoạt động trong kinh doanh môi giới làm nghề chính trong năm năm trước khi được bổ nhiệm, và ba người đại diện cho công chúng. Mỗi thành viên phải là một cử tri đủ điều kiện. Các cuộc bổ nhiệm được thực hiện mà không xem xét đến chủng tộc, màu sắc, khuyết tật, giới tính, tôn giáo, tuổi tác hoặc nguồn gốc quốc gia.
Các thành viên phục vụ các nhiệm kỳ sáu năm xen kẽ với ba nhiệm kỳ hết hạn vào ngày 31 tháng 1 của mỗi năm lẻ. Thống đốc chỉ định một thành viên là môi giới được cấp phép làm chánh văn phòng. Những cơ sở loại bỏ bao gồm thiếu hoặc không duy trì các tiêu chuẩn được yêu cầu, không đủ điều kiện, không có khả năng thực hiện nhiệm vụ hoặc vắng mặt từ hơn một nửa các cuộc họp có đủ điều kiện. Tính hợp lệ của hành động của Uỷ ban không bị ảnh hưởng bởi một cơ sở loại bỏ hiện có.
Một người không được là thành viên/nhân viên có năng lực điều hành nếu người đó hoặc vợ/chồng của người đó là một sĩ quan/nhân viên/cố vấn được trả lương của một hiệp hội thương mại bất động sản của Texas, hoặc nếu được yêu cầu phải đăng ký là một người vận động. Các thành viên nhận $75 mỗi ngày thực hiện nhiệm vụ chính thức cộng với hoàn lại chi phí thực tế/cần thiết. Những người được bổ nhiệm phải hoàn thành đào tạo trước khi bỏ phiếu và tuyên thệ hiến pháp trong vòng 15 ngày kể từ khi được bổ nhiệm.
Ủy ban có thể tạm dừng hoặc thu hồi giấy phép, đặt người bị tạm dừng vào tình trạng thử việc, hoặc cảnh cáo người nắm giữ giấy phép vì vi phạm chương/quy tắc. Các tình trạng thử việc/thu hồi có thể yêu cầu người nắm giữ báo cáo thường xuyên, giới hạn hoạt động trong một khu vực được chỉ định, hoặc tiếp tục giáo dục chuyên nghiệp cho đến khi đạt được kỹ năng thỏa đáng.
Sở giao dịch bất động sản có thể yêu cầu các chủ sở hữu giấy phép sử dụng các biểu mẫu hợp đồng được chuẩn bị bởi Ủy ban Luật sư - Môi giới Bất động sản Texas và được Sở phê duyệt. Sở không được cấm sử dụng biểu mẫu do chủ sở hữu tài sản chuẩn bị hoặc do luật sư chuẩn bị và yêu cầu bởi chủ sở hữu. Các biểu mẫu niêm yết đã được phê duyệt phải nêu rõ rằng hoa hồng bất động sản có thể thương lượng và giải thích tính sẵn có của thông tin về các hiểm họa tự nhiên ven biển khi thích hợp.
Ủy ban phải quản lý Chương 1101 và 1102, ban hành các quy tắc/tiêu chuẩn cho quảng cáo bởi các đại lý cho thuê nhà ở, duy trì sổ đăng ký người nắm giữ chứng chỉ, và thiết kế một con dấu. Ủy ban có thể ban hành và thực thi các quy tắc cần thiết để quản lý các chương và thiết lập các tiêu chuẩn về hành vi và đạo đức cho những người nắm giữ giấy phép nhằm thực hiện mục đích của các chương và đảm bảo tuân thủ.
Ủy ban không được thông qua các quy tắc hạn chế quảng cáo hoặc đấu thầu cạnh tranh ngoại trừ việc cấm các thực hành sai, gây hiểu lầm hoặc lừa dối. Thậm chí những quy tắc đó cũng không thể hạn chế phương tiện quảng cáo, hình thức/giọng nói cá nhân, kích thước/thời lượng quảng cáo hoặc sử dụng tên đã đăng ký/tên thương mại, và không thể yêu cầu các thuật ngữ 'broker,' 'agent,' tham chiếu TREC hoặc số giấy phép trong quảng cáo.
Ủy ban ban hành các quy tắc để thu các khoản phí hợp lý và cần thiết để bao gồm quản lý và tài khoản phục hồi bất động sản, bao gồm các khoản phí cho đơn xin cấp lần đầu, gia hạn, kỳ thi, thay đổi (địa điểm kinh doanh, tên, nhà môi giới tài trợ, quay trở lại hoạt động), thay thế giấy phép bị mất, phê duyệt/vận hành chương trình giáo dục, đánh giá bảng điểm, lịch sử giấy phép, xác định sự thích hợp, kiểm tra lịch sử tội phạm, và đăng ký thực thể kinh doanh. Các khoản phí phê duyệt nhà cung cấp/khóa học giáo dục tiếp tục cũng được quy định bởi các quy tắc.
Có các khoản phí bổ sung áp dụng cho cấp phát/gia hạn giấy phép: giấy phép môi giới bất động sản bổ sung $70 mỗi năm của kỳ hạn; giấy phép nhân viên bán hàng bổ sung $20 mỗi năm; chứng chỉ đăng ký bổ sung $20 mỗi năm. Các khoản phí này được chuyển ít nhất theo quý cho Đại học Texas A&M cho Trung Tâm Nghiên Cứu Bất Động Sản Texas.
Ủy ban có thể yêu cầu và, nếu cần thiết, buộc bằng trát đòi hầu tòa sự tham dự của các nhân chứng dưới lời tuyên thệ và cung cấp hồ sơ liên quan đến việc điều tra các vi phạm được cho là xảy ra. Các trát đòi hầu tòa được phát hành trên toàn tiểu bang. Nếu một người không tuân thủ, ủy ban (thông qua cơ quan tố cáo chung) có thể khởi kiện để thực thi tại tòa án huyện Travis County hoặc huyện nơi diễn ra phiên tòa; tòa án sẽ ra lệnh tuân thủ nếu có lý do chính đáng.
Ủy ban có thể cấp hoặc gia hạn giấy phép trong thời gian tối đa 24 tháng và có thể áp dụng các ngày hết hạn xen kẽ, tính giá gia hạn theo tỷ lệ. Phí gia hạn không được vượt quá, trên cơ sở hàng năm, tổng các khoản phí theo Các Mục 1101.152 và 1101.154.
Giấy phép hết hạn trong vòng 90 ngày hoặc ít hơn có thể được gia hạn bằng cách thanh toán 1-1/2 lần phí gia hạn. Hết hạn từ 90 ngày nhưng dưới sáu tháng yêu cầu thanh toán hai lần phí. Nếu hết hạn sáu tháng trở lên, giấy phép không thể gia hạn và phải xin cấp giấy phép mới.
Người nộp đơn xin tái cấp lần đầu giấy phép đại lý bán hàng phải chứng minh hoàn thành ít nhất 18 giờ học kỳ (hoặc tương đương với giờ lớp học) của các khóa học bất động sản đủ tiêu chuẩn, bao gồm các giờ yêu cầu theo 1101.455(e). Ủy ban không được miễn giảm những yêu cầu này.
Người nắm giữ giấy phép không thuộc 1101.454 phải hoàn thành CE (ít nhất 15 giờ học lý thuyết) trong kỳ giấy phép hiện tại; ủy ban không được tăng số giờ yêu cầu quá ba giờ trong kỳ giấy phép. Ít nhất tám giờ phải bao gồm thông tin hiện tại về các chủ đề pháp lý được chỉ định (các quy tắc ủy ban, công bằng trong nhà ở, Bộ luật Tài sản/chủ nhà-người thuê nhà, đại lý, chống độc quyền, DTPA, công khai thông tin, các mẫu qui định, thực hành luật trái phép, luật thuế, đạo đức, v.v.).
Để gia hạn giấy phép hoạt động không bị áp dụng theo 1101.454, chủ sở hữu phải chứng minh tuân thủ CE theo 1101.455. Mỗi người nộp đơn gia hạn phải công khai xem họ đã nhận tội hoặc nolo contendere đối với một tội hình sự hay bị kết tội tội hình sự, ngay cả khi giám sát cộng đồng đã tạm ngừng bản án.
Để gia hạn, thực thể kinh doanh phải chỉ định một sĩ quan quản lý là môi giới của nó và, nếu môi giới được chỉ định sở hữu ít hơn 10% thực thể, phải cung cấp bằng chứng về bảo hiểm sai sót và bỏ sót với mức giới hạn tối thiểu hàng năm là 1 triệu đô la mỗi lần xảy ra. Thực thể kinh doanh không được hoạt động như một môi giới trừ khi môi giới được chỉ định là một môi giới cá nhân được cấp phép ở trạng thái hoạt động và có uy tín tốt.
Ủy ban tự động phê chuẩn các khóa học bất động sản đủ điều kiện và các khóa học CLE liên quan đến bất động sản được Thanh tra Pháp viện phê chuẩn. Các kỳ thi không bắt buộc đối với các khóa học CE trừ khi chúng là tự giáo/thư tín hoặc các khóa học theo Mục (e) hoặc Mục 1101.458. Các khóa học thư tín không thể được báo cáo cho đến khi thời gian trôi qua bằng hoặc vượt quá các giờ tín chỉ được yêu cầu.
Trong thời hạn cấp phép hiện tại, một nhà môi giới và một nhân viên bán hàng giám sát người nắm giữ giấy phép khác phải tham dự một khóa học về trách nhiệm của nhà môi giới được ủy ban phê duyệt. Khóa học không được vượt quá sáu giờ học tập trực tiếp và các giờ của nó được tính vào CE theo 1101.455(f). Điều này không áp dụng cho các nhà môi giới miễn trừ theo 1101.456.
Ủy ban có thể từ chối gia hạn giấy phép nếu người xin cấp phép vi phạm một lệnh của ủy ban. Việc từ chối này phải tuân theo các quy định giống như việc từ chối giấy phép theo Mục 1101.364.
Người nộp đơn để gia hạn giấy phép chưa hết hạn phải tuân thủ các yêu cầu kiểm tra lịch sử tội phạm của Phần 1101.3521.
Các nhà môi giới đủ tiêu chuẩn trước ngày 31 tháng 10 năm 1991 theo luật cũ để miễn trừ CE không cần phải tuân thủ CE bắt buộc. Uỷ ban có thể cho phép hoãn lại CE, yêu cầu một khoản phí bổ sung (không vượt quá $200) và hoàn thành trong vòng 60 ngày sau khi giấy phép được cấp, gia hạn hoặc trở lại trạng thái hoạt động.
Ủy ban có thể tạm dừng hoặc thu hồi giấy phép cấp để cung cấp một chương trình hoặc khóa học được phát hành theo Phần Phụ G, hoặc thực hiện các hành động kỷ luật khác, nếu nhà cung cấp vi phạm chương hoặc quy tắc được thông qua theo nó.
Ủy ban phải tính phí hợp lý và cần thiết để chi phí quản lý, bao gồm phí cho các đơn xin cấp lần đầu và gia hạn giấy phép học viên, bất động sản và kiểm tra viên chuyên nghiệp; kỳ thi cấp phép; thay đổi địa điểm kinh doanh hoặc thay thế giấy phép bị mất/hư hỏng; và yêu cầu cấp phép do thay đổi tên, trở lại trạng thái hoạt động, hoặc thay đổi kiểm tra viên chuyên nghiệp tài trợ.
Ủy ban phải điều tra khi một khiếu nại bằng văn bản có chữ ký cộng với bằng chứng cho thấy có lý do chính đáng. Các cuộc điều tra không thể dựa trên các khiếu nại ẩn danh. Không có cuộc điều tra nào có thể diễn ra đối với khiếu nại được gửi sau khi khoảng thời gian bốn năm kể từ sự cố. Ủy ban ưu tiên các khiếu nại của người tiêu dùng bằng cách sử dụng phương pháp tiếp cận dựa trên rủi ro xem xét thiệt hại tiềm tàng/trực tiếp, mức độ nghiêm trọng, số lượng giấy phép, lịch sử khiếu nại và số lượng vi phạm. Các khiếu nại vô ích phải bị bác bỏ.
Ủy ban theo quy định quy định một thông báo khiếu nại (tên, địa chỉ gửi thư, điện thoại) và thiết lập các phương pháp cung cấp nó cho người tiêu dùng do các cá nhân được quản lý cấp phép. Ủy ban phải cung cấp cho những người khiếu nại và chủ sở hữu giấy phép một giải thích về các biện pháp khắc phục có sẵn và thông tin về các cơ quan thích hợp. Nó duy trì một tệp khiếu nại với các bên, chủ đề, tóm tắt xét xử, và kết quả.
Các tệp điều tra và tài liệu liên quan được biên soạn liên quan đến khiếu nại, điều tra hoặc kiểm toán là bí mật và không phải là chủ đề của công khai, khám phá hoặc trát tòa. Các ngoại lệ cho phép công khai cho bị đơn, đối tượng kiểm toán, nhà cung cấp dịch vụ/chuyên gia/nhân chứng, các thực thể cấp giấy phép ở các khu vực pháp lý khác, cơ quan thực thi pháp luật, SOAH và ủy ban cho các thủ tục. Danh tính của người khiếu nại phải được bảo vệ. Sau khi bác bỏ hoặc giải quyết cuối cùng, tài liệu trở thành chủ đề của công khai.
Kiểm tra kiến thức với câu hỏi luyện tập theo dạng đề thi bất động sản Texas.
Bắt đầu miễn phí →