47 temas · Actualizado el 2026-09-17
Un inspector no puede realizar una inspección de bienes raíces de manera negligente o incompetente.
Un inspector no puede aceptar una asignación donde el empleo o una tarifa esté supeditada a reportar una condición específica y predeterminada, u hallazgos específicos distintos de los que el inspector sabe que son verdaderos. Los inspectores no pueden actuar de manera deshonesta, fraudulenta, o participar en engaño o tergiversación.
Un inspector no puede actuar en una transacción con la doble capacidad de inspector y mandante no divulgado, o inspector y corredor/agente. Un inspector no puede realizar ni aceptar realizar reparaciones o mantenimiento en conexión con una inspección de bienes raíces bajo un contrato de dinero de buena fe, arrendamiento o intercambio de propiedad inmueble. Un inspector no puede violar este capítulo ni ninguna regla de la comisión.
Una persona no puede actuar como agente de servidumbre o derecho de paso a menos que posea una licencia bajo este capítulo o un certificado de registro emitido bajo este subcapítulo.
Para obtener o renovar un certificado, una persona debe tener al menos 18 años, ser ciudadano estadounidense o extranjero admitido legalmente, y completar los cursos requeridos. Una entidad comercial debe designar a un oficial gerente registrado bajo el subcapítulo como su agente.
Un solicitante de certificado original debe completar al menos 16 horas de clase que cubran la ley de dominio eminente, el profesionalismo en negociaciones con propietarios y la ética en la adquisición de derechos de paso. Un solicitante de renovación debe completar al menos 16 horas de clase de información actual sobre esos temas durante el período de renovación.
Los solicitantes de un certificado original o de renovación deben cumplir con los requisitos de verificación de antecedentes penales de la Sección 1101.3521. La denegación de emisión o renovación sigue las mismas disposiciones que la denegación de licencia bajo la Sección 1101.364, y la renovación puede ser denegada por violación de una orden de la comisión.
El titular del certificado debe notificar a la comisión y obtener un nuevo certificado que refleje la nueva dirección dentro de 10 días después de mudarse. El titular debe exhibir el certificado de forma prominente en todo momento en el lugar de negocio.
Si la comisión propone negar, suspender o revocar una licencia o certificado, la persona tiene derecho a una audiencia realizada por la Oficina Estatal de Audiencias Administrativas (SOAH), regida por procedimientos de casos controvertidos bajo el Capítulo 2001 del Código del Gobierno. Una persona agraviada puede apelar ante un tribunal de distrito en el condado donde se realizó la audiencia.
Un « intermediario » es un agente de bienes raíces empleado para negociar una transacción entre las partes y puede actuar como agente de las partes. Una « parte » significa un comprador potencial, vendedor, propietario o inquilino (o representante autorizado), y no incluye a un titular de licencia que represente a una parte.
Cuando se firma una oferta de compra de bienes raíces en Texas, un tenedor de licencia debe aconsejar por escrito a cada comprador que solicite que un abogado elegido por el comprador examine el resumen de título o que obtenga una póliza de seguro de título.
Un titular de licencia no tiene la obligación de investigar, divulgar o revelar información sobre si un ocupante tiene o pudo haber tenido SIDA/VIH, o si hubo una muerte en la propiedad por causas naturales, suicidio o accidente no relacionado con la condición de la propiedad.
Un corredor que representa a una parte o que lista bajo un acuerdo exclusivo es el agente de esa parte. Tal corredor no puede instruir a otro corredor para violar la Sección 1101.652(b)(22), debe informar a la parte sobre información material (incluyendo ofertas), y debe como mínimo responder preguntas y presentar ofertas a o de parte de la parte.
Un titular de licencia que represente a una parte debe divulgar esa representación, oral o por escrito, en el primer contacto con otra parte o con el titular de licencia de otra parte. En la primera comunicación sustancial sobre una propiedad específica, el titular de licencia debe proporcionar un aviso escrito (con una fuente de al menos 10 puntos) que describa cómo un corredor puede representar a las partes, los deberes del corredor hacia las partes representadas y no representadas, y proporcionando información de contacto e información de licencia.
Un corredor solo puede actuar como intermediario si obtiene el consentimiento escrito de cada parte y el consentimiento indica la fuente de la compensación esperada. Un acuerdo escrito de listado/representación que autoriza el estatus de intermediario es suficiente si especifica en letra negrita o subrayada conspicua la conducta prohibida bajo 1101.651(d). Un intermediario debe actuar de manera justa e imparcial.
Un corredor de bolsa conforme puede designar a titulares de licencia asociada para comunicarse con las partes y ejecutar sus instrucciones, pero solo si el consentimiento escrito autoriza la designación y el corredor da aviso escrito de la designación a todas las partes. Los titulares de licencia designados pueden proporcionar opiniones y asesoramiento durante las negociaciones a la parte a la que están designados.
Los deberes del intermediario prevalecen sobre todos los demás deberes, incluida la ley común. Un corredor debe aceptar actuar como intermediario si el corredor acepta representar tanto a un comprador/inquilino como a un vendedor/propietario en una transacción.
Un titular de licencia que realiza cualquier acto de corretaje inmobiliario para un posible comprador de propiedad residencial debe celebrar un acuerdo escrito antes de mostrar cualquier propiedad residencial o, si ninguna es mostrada, antes de presentar una oferta. El acuerdo debe especificar los servicios, la fecha de terminación, si es exclusivo, el estado de agencia y la compensación, y debe divulgar que la compensación del corredor no está establecida por ley y es completamente negociable. Un acuerdo solo de exhibición no puede ser exclusivo ni exceder 14 días.
Un corredor residente debe mantener una oficina fija en Texas designada en la licencia. Dentro de 10 días después de mudarse, el corredor debe solicitar con tarifa una licencia que muestre la nueva ubicación. Los corredores no residentes no necesitan mantener una oficina en Texas. Los titulares de licencias deben mantener a la comisión actualizada con direcciones de correo/negocio actuales, teléfono, correo electrónico y (si es un corredor asociado) el nombre del corredor asociado.
Un corredor puede mostrar una propiedad sin representar a una parte si no tiene acuerdo de representación, no actúa de otra forma como agente de la parte, no proporciona opiniones ni consejos, y no realiza otros actos de corretaje. Antes de mostrar, el corredor debe divulgar conforme a 1101.558(b) si representa al propietario, o dar el aviso 1101.558(b-1) si no lo representa. El corredor aún puede confirmar el tamaño, precio y términos.
Un localizador de propiedades residenciales de alquiler debe exhibir de manera prominente y accesible a los clientes su licencia, una declaración de que el localizador está autorizado por la comisión, y el aviso requerido por la Sección 1101.202(a).
Después de la notificación y audiencia conforme a la Sección 1101.657, la comisión puede amonestar, colocar en libertad condicional, suspender o revocar la licencia de un inspector por violar el capítulo o una regla de la comisión. Un inspector cuya licencia ha sido revocada no puede solicitar una nueva licencia hasta después del primer aniversario de la fecha de revocación.
Una persona comete un delito menor de clase A al violar deliberadamente o incumplir el capítulo o una orden de la comisión. Una persona también comete un delito menor de clase A al dedicarse conscientemente al negocio de inspección inmobiliaria sin licencia, incluyendo la inspección cuando su licencia está revocada o suspendida.
Una persona no es elegible para obtener una licencia hasta que reembolse completamente a la comisión, más los intereses legales, por cualquier cantidad pagada en su nombre del antiguo fondo de recuperación de inspección de bienes raíces o la cuenta fiduciaria de recuperación de bienes raíces conforme al Subcapítulo M, Capítulo 1101.
La comisión puede imponer una sanción administrativa conforme al Subcapítulo O, Capítulo 1101, por violaciones de este capítulo o una regla/orden de la comisión. Las sanciones recaudadas de inspectores van a ingresos generales; las sanciones de personas sin licencia van a la cuenta de fideicomiso de recuperación o ingresos generales según lo determine la comisión.
El oficial presidente designa un panel disciplinario de tres miembros para determinar si debe suspenderse temporalmente una licencia. Si la práctica continuada constituye una amenaza continua al bienestar público, el panel debe suspender temporalmente la licencia. La suspensión puede ocurrir sin previo aviso ni audiencia si se inician procedimientos de audiencia simultáneamente y se celebran lo antes posible. El panel puede reunirse por teleconferencia si se requiere acción inmediata.
La comisión, el fiscal general, el fiscal del condado o el fiscal del distrito pueden ejercitar una acción para hacer cumplir el capítulo u obtener la cesación/prohibición de violaciones conforme a las secciones 1101.751 y 1101.752. La comisión no está obligada a presentar una fianza de apelación en una acción de cumplimiento.
El comité redacta y revisa formularios de contrato estandarizados para agilizar las transacciones inmobiliarias y minimizar controversias. Los formularios deben contener salvaguardas adecuadas para proteger a los mandantes en la transacción.
El Comité de Corredores y Abogados de Bienes Raíces de Texas consta de 13 miembros: seis designados por la comisión, seis miembros de la Barra de Abogados del Estado de Texas designados por el presidente de la barra estatal, y un miembro público designado por el gobernador. Los miembros sirven términos escalonados de seis años; el término del miembro público vence cada seis años. Los nombramientos se realizan sin consideración de raza, credo, sexo, religión u origen nacional.
El oficial que preside designa un panel disciplinario de tres miembros para determinar si una licencia debe ser suspendida temporalmente. Si la práctica continuada constituiría una amenaza continua para el bienestar público, el panel procederá a la suspensión temporal. La suspensión puede ocurrir sin notificación previa o audiencia si se inicia simultáneamente un procedimiento de caso controvertido y se celebra una audiencia lo antes posible.
Una persona cuya licencia/registro fue revocado, quien lo entregó, o cuya solicitud fue denegada después de una audiencia no puede reaplicar antes del segundo aniversario de la revocación, entrega o denegación.
Si un demandado recibe notificación adecuada pero no comparece, el juez de derecho administrativo puede proceder e dictar una orden, y el demandado queda vinculado como si hubiera comparecido. El juez de derecho administrativo puede condenar a la comisión al pago de costos razonables, incluyendo costos del SOAH, preparación de audiencia, descubrimiento de pruebas, deposiciones, citatorios, notificación de documentos y gastos de testigos, viajes e investigación.
La comisión mantiene una cuenta de fideicomiso de recuperación inmobiliaria para reembolsar a las personas agraviadas que sufran daños reales causados por actos descritos en 1101.602 cometidos por un tenedor de licencia, tenedor de certificado o un empleado/agente no autorizado de uno de ellos. El tenedor de la licencia o certificado debe haberla tenido en el momento en que se cometió el acto. Una reclamación contra una entidad comercial es también una reclamación contra su corredor designado.
Los pagos derivados de una sola transacción no pueden exceder $125,000 en total independientemente del número de demandantes. Los pagos basados en sentencias contra un solo titular de licencia/certificado no pueden exceder $250,000 en total hasta que el titular reembolse la cuenta. Los reclamos que excedan los límites se reducen proporcionalmente. Un beneficiario puede recibir honorarios de abogado razonables. Una entidad comercial y su corredor designado cuentan como un único titular de licencia.
Una persona perjudicada tiene derecho al reembolso si una persona cubierta realizó una conducta que requiere una licencia/certificado y se describe en la Sección 1101.652(a-1)(1) o (b) (para titulares de licencia) o Sección 1101.653(1)-(4) (para titulares de certificado).
Una acción que pueda resultar en un pago de la cuenta fiduciaria debe iniciarse dentro de dos años después de que surge la causa de acción. Para un laudo convenido, ambas partes deben notificar a la comisión por escrito antes de su entrada en vigor y entregar copias de los escritos y la sentencia propuesta; la comisión notifica a las partes dentro de 30 días si tiene la intención de relitigar cuestiones materiales.
Después de una sentencia judicial, sentencia final firme, ejecución declarada nula de bienes y gravamen por sentencia perfeccionado, una persona agraviada puede presentar una demanda verificada ante el tribunal que dictó la sentencia. Después de 20 días de notificación escrita a la comisión y al deudor condenado, la persona puede solicitar una orden de pago. Debe programarse una audiencia dentro de un año de la solicitud o se pierde el derecho al cobro. Las personas excluidas de la quiebra deben verificar un esfuerzo de buena fe.
En la audiencia, la persona agraviada debe demostrar que la sentencia se basa en hechos que permiten la recuperación, que la persona no es el cónyuge del deudor (ni su representante personal), no es un titular de licencia o certificado que busque comisión en la transacción, y no está relacionada con el deudor dentro del primer grado por consanguinidad; que el deudor carece de activos embargables suficientes; el monto realizable de la venta de activos; y el saldo pendiente.
La comisión se subroga en todos los derechos del acreedor del juicio en la medida de los montos pagados, y el acreedor debe ceder los intereses del juicio. La comisión tiene prioridad para el reembolso de cualquier recuperación posterior. El reembolso de los montos de la cuenta fiduciaria no afecta los procedimientos disciplinarios, y el subcapítulo no limita la autoridad disciplinaria de la comisión. Una persona que no cumpla con el subcapítulo renuncia a sus derechos.
La comisión puede imponer una sanción administrativa por violaciones de capítulo, regla u orden. La sanción no puede exceder $5,000 por cada violación, y cada día que una violación continúe puede ser una violación separada. El director ejecutivo considera la gravedad, el historial de violaciones, el monto de disuasión, los esfuerzos de corrección y los factores de justicia.
Después de la investigación, el director ejecutivo puede emitir un aviso de violación que resuma la violación alegada, recomiende una sanción/penalización e indique el derecho a una audiencia. No más tarde del día 20 después de recibir el aviso, la persona puede aceptar la determinación o solicitar una audiencia por escrito. El incumplimiento en responder oportunamente resulta en que la comisión ordene la imposición de la penalidad recomendada.
A más tardar 30 días después de que la orden se haga definitiva, la persona debe pagar la multa o presentar una petición de revisión judicial. La ejecución puede ser suspendida pagando en depósito en garantía, proporcionando una fianza de suspensión por el monto de la multa, o presentando una declaración jurada de insolvencia financiera junto con una copia al director ejecutivo.
Si la penalidad no se paga y no se suspende, el director ejecutivo puede remitir el asunto al fiscal general para cobro. Un tribunal puede confirmar o reducir la penalidad. Si la penalidad se reduce o se desestima después de la revisión judicial, el tribunal remite la cantidad correspondiente más intereses (a la tasa de la Reserva Federal de Nueva York sobre préstamos a instituciones de depósito).
La comisión puede establecer normas para aprobar programas educativos calificados (excluyendo escuelas secundarias públicas y colegios/universidades acreditadas) y desarrollar requisitos mínimos de educación y experiencia de instructores. Los programas deben cumplir con un estándar de tasa de aprobación del examen (basado en el porcentaje promedio de aprobación en el primer intento) para cada categoría de licencia antes de la renovación. La comisión puede renovar sobre una base probatoria y puede denegar la aprobación si el solicitante tuvo previamente su aprobación revocada o está en violación de una orden de la comisión.
Una institución educativa (una escuela que no sea universidades/colegios acreditados autorizados para ofrecer programas inmobiliarios o de inspección) debe mantener una fianza de responsabilidad civil de 20,000 dólares o una garantía aceptable, pagadera a la comisión, para beneficio de las partes afectadas por el incumplimiento de la institución en cumplir con las obligaciones relacionadas con la aprobación de la comisión.
Si un solicitante cumple con los requisitos, la comisión puede autorizar a un proveedor de educación continua o un programa de estudios para ofrecerlo durante un período de dos años. La comisión puede establecer requisitos mínimos de educación y experiencia del instructor, y puede denegar la renovación si el solicitante viola una orden de la comisión.
La comisión adopta normas sobre la recopilación y publicación de datos de tasas de aprobación de exámenes para graduados de programas aprobados, incluyendo métodos para calcular las tasas de aprobación, recopilar datos y publicarlos en el sitio web de la comisión agrupados por programa y grupo de licencia. Un comité de revisión puede evaluar programas de bajo desempeño pero no puede revocar la aprobación; la comisión puede suspender temporalmente un programa como lo haría con una licencia.
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