Subchapter G. Prohibited Acts (Sec. 1102.301–1102.305) +9Texas · املاک · فارسی

یک بازرس نمی‌تواند بازرسی ملک را به طریقی بی‌احتیاط یا ناکارآمد انجام دهد.

• ✓بازرسی‌ها نباید به صورت بی‌احتیاط انجام شوند
• ✓بازرسی‌ها نباید به صورت ناکارآمد انجام شوند

بازرس نمی‌تواند کار را بپذیرد که در آن استخدام یا حق‌الزحمه مشروط به گزارش یک شرط خاص، از پیش تعیین‌شده یا نتایج خاصی باشد، به جز آنچه بازرس می‌داند که درست است. بازرسان نمی‌توانند به طور بی‌دیانتانه عمل کنند، تقلب کنند، یا در فریب یا بیان نادرست درگیر شوند.

• ✓حق‌الزحمه نمی‌تواند مشروط به گزارش شرایط یا نتایج از پیش تعیین‌شده باشد
• ✓بی‌دیانتی، تقلب، فریب و بیان نادرست ممنوع است

بازرس نمی‌تواند در یک معامله با ظرفیت دوگانه بازرس و اصلی افشاء‌نشده، یا بازرس و دلال/فروشنده عمل کند. بازرس نمی‌تواند تعمیرات یا نگهداری مرتبط با بازرسی املاک را در قالب قرارداد پول جدی، اجاره یا تبادل ملک انجام داده یا متعهد شود. بازرس نمی‌تواند این فصل یا قوانین کمیسیون را نقض کند.

• ✓بازرس نمی‌تواند همزمان اصلی افشاء‌نشده یا دلال/فروشنده در همان معامله باشد.
• ✓بازرس نمی‌تواند تعمیرات مرتبط با بازرسی را تحت قرارداد، اجاره یا تبادل انجام داده یا متعهد شود.

شخصی نمی‌تواند به عنوان نماینده بند یا حق عبور عمل کند مگر اینکه دارای مجوز تحت این فصل یا گواهی ثبت نام صادر شده تحت این بند فرعی باشد.

• ✓نمایندگان بند یا حق عبور باید دارای مجوز یا گواهی ثبت نام باشند
• ✓گواهینامه تحت بند فرعی K صادر می‌شود

برای دریافت یا تجدید گواهینامه، یک فرد باید حداقل 18 سال داشته باشد، شهروند آمریکایی یا بیگانه قانونی ورودی باشد، و دورهای مورد نیاز را تکمیل کند. یک نهاد تجاری باید یک افسر مدیریتی ثبت شده را بر اساس فصل فرعی به عنوان نماینده خود تعیین کند.

• ✓متقاضی باید حداقل 18 سال داشته باشد و شهروند آمریکایی یا بیگانه قانونی ورودی باشد
• ✓متقاضی باید دورهای صلاحیت یا آموزش مستمر مورد نیاز را تکمیل کند
• ✓نهاد تجاری باید یک افسر مدیریتی ثبت شده را به عنوان نماینده خود تعیین کند

متقاضی گواهینامه اصلی باید حداقل 16 ساعت کلاس درس را به پایان رساند که قانون حوزه برجسته، حرفه‌ای‌گری در مذاکرات با مالکان ملک، و اخلاق در کسب حقوق عبور را پوشش دهد. متقاضی تمدید باید حداقل 16 ساعت کلاس درس اطلاعات فعلی در مورد آن موضوعات را در دوره تمدید به پایان برساند.

• ✓گواهینامه اصلی نیاز به حداقل 16 ساعت کلاس درس در زمینه حوزه برجسته، حرفه‌ای‌گری و اخلاق دارد
• ✓تمدید نیاز به حداقل 16 ساعت کلاس درس اطلاعات فعلی در دوره تمدید دارد

متقاضیان گواهینامه اصلی یا تجدید باید با الزامات بررسی سابقه جنایی بخش 1101.3521 مطابقت داشته باشند. انکار صدور یا تجدید از همان مقررات انکار مجوز طبق بخش 1101.364 پیروی می‌کند، و تجدید ممکن است در صورت نقض دستورالعمل کمیسیون انکار شود.

• ✓متقاضیان گواهینامه باید الزامات بررسی سابقه جنایی بخش 1101.3521 را برآورده کنند
• ✓انکار گواهینامه مقررات بخش 1101.364 را دنبال می‌کند
• ✓تجدید می‌تواند در صورت نقض دستورالعمل کمیسیون از سوی متقاضی انکار شود

دارنده گواهی نامه باید کمیسیون را مطلع کند و در طی 10 روز پس از نقل مکان، گواهی نامه جدیدی را که آدرس جدید را منعکس کند، دریافت کند. دارنده باید گواهی نامه را در همه اوقات به طور برجسته در محل کسب و کار نمایش دهد.

• ✓باید کمیسیون را در طی 10 روز پس از نقل مکان مطلع کند و گواهی نامه جدید دریافت کند
• ✓باید گواهی نامه را در همه اوقات به طور برجسته در محل کسب و کار نمایش دهد

اگر کمیسیون پیشنهاد دهد که یک مجوز یا گواهینامه را رد کند، معلق کند یا لغو کند، فرد حق دارد در جلسه رسیدگی‌ای شرکت کند که توسط دفتر ایالتی رسیدگی اداری (SOAH) برگزار شود، تحت رویههای پرونده اختلافی مطابق فصل 2001 قانون دولت. هر فردی که متضرر شده است می‌تواند به دادگاه منطقه‌ای در شهرستانی که جلسه رسیدگی در آن برگزار شده بود، تجدید نظر کند.

• ✓جلسات رسیدگی توسط دفتر ایالتی رسیدگی اداری (SOAH) برگزار می‌شوند
• ✓جلسات رسیدگی رویههای پرونده اختلافی مطابق فصل 2001 قانون دولت را دنبال می‌کنند
• ✓تجدید نظر به دادگاه منطقه‌ای در شهرستانی که جلسه رسیدگی در آن برگزار شده بود انجام می‌شود

«واسطه» کارگزاری است که برای مذاکره در معاملهٔ بین طرفین استخدام شده و می‌تواند به عنوان نماینده طرفین عمل کند. «طرف» به معنای خریدار احتمالی، فروشنده، مالک ملک یا مستأجر (یا نماینده مجاز) است و شامل دارندهٔ مجوز نمی‌شود که نماینده طرفی باشد.

• ✓واسطه کارگزاری است که برای مذاکره بین طرفین استخدام شده است
• ✓«طرف» شامل دارندهٔ مجوز نمی‌شود که نماینده طرفی باشد

هنگامی که پیشنهاد خرید ملک در تگزاس امضا شود، نماینده لایسنس‌دار باید هر خریدار را به صورت کتبی توصیه کند که یا خلاصه را توسط وکیلی که خریدار انتخاب می‌کند بررسی کند، یا بیمهٔ ملکیت دریافت کند یا تهیه کند.

• ✓هنگام امضای پیشنهاد خرید، نصیحت کتبی ضروری است
• ✓خریدار باید به بررسی خلاصه توسط وکیل یا اخذ بیمهٔ ملکیت توصیه شود

دارنده مجوز ملزم نیست از وضعیت AIDS/HIV ساکنان قبلی یا فعلی سؤال کند، آن را افشا کند یا بیان کند، یا درباره اینکه آیا مرگی بر اثر علل طبیعی، خودکشی یا حادثهای نامرتبط با وضعیت ملک در ملک رخ داده است اطلاعات ارائه دهد.

• ✓هیچ تکلیفی برای افشای وضعیت AIDS/HIV ساکنان قبلی یا فعلی وجود ندارد
• ✓هیچ تکلیفی برای افشای مرگ ناشی از علل طبیعی، خودکشی یا حادثهای نامرتبط با وضعیت ملک وجود ندارد

دلالی که یک طرف را نمایندگی می‌کند یا تحت یک توافق انحصاری ثبت می‌کند، نماینده آن طرف است. چنین دلالی نمی‌تواند به دلال دیگری دستور دهد که بند 1101.652(b)(22) را نقض کند، باید طرف را از اطلاعات مادی (شامل پیشنهادها) آگاه کند، و حداقل باید به سؤالات پاسخ دهد و پیشنهادها را از یا به طرف ارائه دهد.

• ✓دلالی که یک طرف را نمایندگی می‌کند یا انحصاری ثبت می‌کند، نماینده آن طرف است
• ✓دلال باید طرف را از اطلاعات مادی شامل پیشنهادهای دریافتی آگاه کند
• ✓دلال باید حداقل به سؤالات پاسخ دهد و پیشنهادها را از یا به طرف ارائه دهد

صاحب پروانه که نماینده یک طرف است، باید این نمایندگی را به صورت شفاهی یا کتبی در اولین تماس با طرف دیگر یا صاحب پروانه طرف دیگر افشا کند. در اولین ارتباط جدی در مورد یک ملک خاص، صاحب پروانه باید اطلاعات کتبی (حداقل فونت 10 نقطه ای) را ارائه دهد که توضیح دهد یک کارگزار چگونه می تواند طرفین را نمایندگی کند، تکالیف کارگزار نسبت به طرفین نمایندگی شده و بدون نمایندگی، و اطلاعات تماس و پروانه را فراهم کند.

• ✓نمایندگی باید در اولین تماس با طرف دیگر یا صاحب پروانه آنها افشا شود
• ✓اطلاعات کتبی در مورد خدمات کارگزاری (حداقل فونت 10 نقطه ای) در اولین ارتباط جدی در مورد یک ملک خاص الزامی است
• ✓استثنائات اطلاعات: بخش رهایشی کمتر از یک سال بدون فروش در نظر گرفته شود، ملاقات با یک طرف که قبلا نمایندگی شده است، یا ارتباط باز خانه در مورد آن ملک

کارگزار می‌تواند تنها در صورتی به عنوان واسطه عمل کند که رضایت نامه کتبی از هر طرف دریافت کند و رضایت نامه منبع جبران خسارات مورد انتظار را بیان کند. توافق نامه فهرست‌بندی/نمایندگی کتبی که مجاز به وضعیت واسطه است اگر رفتار ممنوعه تحت 1101.651(d) را به صورت واضح با خط پررنگ یا زیرخط مشخص کند کافی است. واسطه باید به طور عادلانه و بی‌طرفانه عمل کند.

• ✓واسطه‌گری نیاز به رضایت نامه کتبی از هر طرف دارد که منبع جبران خسارات را بیان کند
• ✓توافق نامه کتبی باید رفتار ممنوعه تحت 1101.651(d) را به صورت واضح با خط پررنگ یا زیرخط مشخص کند
• ✓واسطه باید به طور عادلانه و بی‌طرفانه عمل کند

یک کارگزار منطبق می‌تواند دارندگان مجوز وابسته را برای ارتباط با و انجام دستورالعمل‌های هر طرف منصوب کند، اما تنها در صورتی که رضایت کتبی منصوب‌کردن را مجاز کند و کارگزار اطلاع کتبی منصوب‌کردن را به تمام طرف‌ها بدهد. دارندگان مجوز منصوب‌شدهٔ می‌توانند نظرات و توصیه‌هایی را در هنگام مذاکرات به طرفی که برای آن‌ها منصوب شده‌اند ارائه دهند.

• ✓منصوب‌کردن برای رضایت کتبی ضروری است و اطلاع کتبی باید به تمام طرف‌ها داده شود
• ✓دارندگان مجوز منصوب‌شده می‌توانند نظرات و توصیه‌ها را به طرف تعیین‌شدهٔ خود ارائه دهند

وظایف واسطه بر تمام وظایف دیگر، از جمله حقوق عام، برتری دارند. اگر یک کارگزار موافق باشد که هم خریدار/مستأجر و هم فروشنده/موجر را در یک معامله نمایندگی کند، کارگزار باید موافق باشد که به عنوان واسطه عمل کند.

• ✓وظایف واسطه بر وظایف تحت هر قانون دیگری، از جمله حقوق عام، برتری دارند
• ✓اگر کارگزار در معامله ای هم خریدار/مستأجر و هم فروشنده/موجر را نمایندگی کند، کارگزار باید به عنوان واسطه عمل کند

دارنده پروانه‌ای که هر گونه اقدام مرتبط با کارگزاری املاک را برای خریدار احتمالی ملک مسکونی انجام دهد، باید قبل از نمایش هر ملک مسکونی یا در صورتی که هیچ ملکی نمایش داده نشده باشد، قبل از ارائه پیشنهاد، وارد توافقنامه کتبی شود. توافقنامه باید خدمات، تاریخ خاتمه، اینکه آیا انحصاری است، وضعیت نمایندگی، و پاداش را بیان کند و افشا کند که پاداش کارگزار توسط قانون تعیین نشده و کاملاً قابل مذاکره است. توافقنامه صرفاً نمایش نمی‌تواند انحصاری باشد و نمی‌تواند از 14 روز تجاوز ��ند.

• ✓توافقنامه خریدار کتبی قبل از نمایش ملک مسکونی یا ارائه پیشنهاد ضروری است
• ✓توافقنامه باید خدمات، تاریخ خاتمه، انحصاری بودن، وضعیت نمایندگی، و پاداش را بیان کند
• ✓باید به صورت واضح افشا کند که پاداش کارگزار توسط قانون تعیین نشده و کاملاً قابل مذاکره است
• ✓توافقنامه صرفاً نمایش نمی‌تواند انحصاری باشد و نمی‌تواند از 14 روز تجاوز کند

یک دلال ساکن باید دفتری ثابت در تگزاس داشته باشد که در گواهینامه نشان داده شده باشد. در عرض 10 روز پس از نقل مکان، دلال باید با کارمزد برای گواهینامهای که مکان جدید را نشان دهد درخواست کند. دلالان غیرساکن مجبور نیستند دفتری در تگزاس داشته باشند. دارندگان گواهینامه باید اطلاعات تماس فعلی خود شامل آدرس پستی/تجاری، تلفن، ایمیل و (در صورت دلال وابسته) نام دلال وابسته را برای کمیسیون ارائه و بهروز رسانی کنند.

• ✓یک دلال ساکن باید دفتری ثابت در تگزاس داشته باشد که در گواهینامه نشان داده شده باشد
• ✓دلال باید در عرض 10 روز پس از نقل مکان از آدرس نامزد شده برای گواهینامه بهروز شده درخواست کند
• ✓دلالان غیرساکن مجبور نیستند محل کسب و کار در تگزاس داشته باشند
• ✓دارندگان گواهینامه باید اطلاعات تماس فعلی را برای کمیسیون ارائه و بهروز رسانی کنند

یک کارگزار می‌تواند بدون نمایندگی یک طرف، اموال را نشان دهد اگر کارگزار هیچ توافقی برای نمایندگی نداشته باشد، به‌عنوان نماینده طرف عمل نکند، هیچ نظر/مشاوره ارائه ندهد، و هیچ عمل دلالی دیگری انجام ندهد. قبل از نمایش، کارگزار باید بر اساس 1101.558(b) افشاء کند اگر نماینده مالک باشد، یا اگر نه، اطلاعیه 1101.558(b-1) را ارائه دهد. کارگزار می‌تواند هنوز هم اندازه، قیمت و شرایط اموال را تأیید کند.

• ✓هیچ توافقی برای نمایندگی طرف و هیچ عمل نمایندگی دیگری
• ✓هیچ نظر/مشاوره برای طرف و هیچ عمل دلالی دیگری برای طرف
• ✓کارگزار می‌تواند اطلاعات مربوط به اندازه، قیمت و شرایط اموال را تأیید کند

یک واسطه اجاره‌ای مسکونی باید به‌طور برجسته و قابل دسترس برای کلاینت‌ها، مجوز واسطه‌یاب، بیانیه‌ای مبنی بر اینکه واسطه‌یاب توسط کمیسیون دارای مجوز است، و اطلاعیه مورد نیاز در بند 1101.202(الف) را نمایش دهد.

• ✓واسطه‌یاب باید مجوز و بیانیه صدور مجوز را نمایش دهد
• ✓واسطه‌یاب باید اطلاعیه مورد نیاز در بند 1101.202(الف) را نمایش دهد

پس از اطلاع و جلسه رسیدگی مطابق بند 1101.657، کمیسیون می‌تواند برای نقض فصل یا مقررات کمیسیون، مجوز بازرس را با اخطار، تنبیه، تعلیق احتمالی، معلق‌کردن یا لغو کند. بازرسی که مجوز وی لغو شده باشد، نمی‌تواند تا یک سال پس از تاریخ لغو برای مجوز جدید درخواست کند.

• ✓انضباط شامل تنبیه، تعلیق احتمالی، معلق‌کردن یا لغو پس از اطلاع و جلسه رسیدگی است
• ✓بازرس لغو‌شده نمی‌تواند یک سال پس از لغو دوباره درخواست کند

شخصی با تخلف عمدی از فصل یا عدم تمکن به رعایت دستور کمیسیون، مرتکب تخلف کلاس A می‌شود. همچنین شخصی با انجام کسب و کار بررسی ملک به طور عالمانه بدون مجوز، از جمله بررسی در حالی که مجوز وی لغو یا معلق است، مرتکب تخلف کلاس A می‌شود.

• ✓تخلف عمدی از فصل یا دستور کمیسیون یک تخلف کلاس A است
• ✓فعالیت بدون مجوز یا در حالت معلق/لغو شده یک تخلف کلاس A است

یک فرد تا زمانی که کل مبلغ پرداخت شده از طرف صندوق بازیابی بررسی ملکی سابق یا حساب اعتماد بازیابی ملک را به اضافهٔ سود قانونی به کمیسیون پس ندهد، واجد شرایط اخذ پروانه نیست. این در زیربخش م، فصل 1101 مورد نظر است.

• ✓بازپرداخت کامل اضافه سود از هرگونه پرداخت صندوق بازیابی قبل از صدور پروانه ضروری است
• ✓این مورد برای صندوق بازیابی بررسی سابق و حساب اعتماد بازیابی هردو قابل اعمال است

کمیسیون می‌تواند جریمه‌ای اداری را تحت بند فرعی O، فصل 1101 برای نقض این فصل یا قاعده/دستور کمیسیون اعمال کند. جریمه‌های جمع‌آوری‌شده از بازرسان به درآمد عمومی می‌رود؛ جریمه‌های اشخاص بدون مجوز به حساب اعتماد بازیافت یا درآمد عمومی می‌رود همان‌طور که کمیسیون تعیین می‌کند.

• ✓جریمه‌های اداری تحت بند فرعی O، فصل 1101 اعمال می‌شوند
• ✓جریمه‌های بازرسان به درآمد عمومی می‌رود؛ جریمه‌های اشخاص بدون مجوز ممکن است به حساب اعتماد بازیافت برود

افسر رئیس یک هیئت انضباطی سه نفره را منصوب می‌کند تا تعیین کند که آیا باید گواهی‌نامه به طور موقت تعلیق شود. اگر ادامه فعالیت تهدید مستمری برای رفاه عمومی به شمار آید، هیئت باید گواهی‌نامه را به طور موقت تعلیق کند. تعلیق می‌تواند بدون اطلاع یا جلسه رسیدگی انجام شود اگرچه رسیدگی به‌طور همزمان آغاز شود و در سریع‌ترین وقت ممکن برگزار گردد. هیئت می‌تواند از طریق تماس تلفنی کنفرانسی ملاقات کند اگر اقدام فوری ضروری باشد.

• ✓هیئت انضباطی سه نفره می‌تواند گواهی‌نامه‌ای که تهدید مستمری ایجاد می‌کند را به طور موقت تعلیق کند
• ✓تعلیق بدون اطلاع مجاز است اگر رسیدگی به‌طور همزمان آغاز شود و به سرعت برگزار گردد

کمیسیون، دادستان کل، دادستان شهرستان یا دادستان منطقه می‌تواند برای اجرای فصل یا متوقف کردن/منع نقض‌های تحت بخش‌های 1101.751 و 1101.752 اقدامی آغاز کند. کمیسیون برای ارائه اوراق تجدیدنظر در اقدام اجرایی ملزم نیست.

• ✓مقامات متعددی می‌توانند برای نقض‌ها تخفیف تجویز درخواست کنند
• ✓کمیسیون از ارائه اوراق تجدیدنظر در اقدام اجرایی معاف است

کمیته فرم‌های قرارداد استاندارد شده را تهیه و تجدید نظر می‌کند تا معاملات املاک و مستغلات را تسریع بخشیده و اختلافات را کاهش دهد. این فرم‌ها باید دارای حفاظت‌های کافی برای حمایت از طرفین معامله باشند.

• ✓کمیته فرم‌های قرارداد استاندارد شده را تهیه و تجدید نظر می‌کند
• ✓فرم‌ها باید دارای حفاظت‌های کافی برای حمایت از طرفین معامله باشند

کمیتهٔ وکیل-دلال املاک تگزاس شامل 13 عضو است: شش نفر منصوب شده توسط کمیسیون، شش عضو کتاب دولتی تگزاس منصوب شده توسط رئیس کتاب دولتی، و یک عضو عمومی منصوب شده توسط فرماندار. اعضا در دورههای پیاپی شش ساله خدمت می‌کنند؛ دورهٔ عضو عمومی هر شش سال منقضی می‌شود. منصوبیت‌ها بدون توجه به نژاد، مذهب، جنس، دین، یا خاستگاه ملی انجام می‌شود.

• ✓کمیتهٔ وکیل-دلال دارای 13 عضو است (6 TREC، 6 کتاب دولتی، 1 عمومی)
• ✓اعضا در دورههای پیاپی شش ساله خدمت می‌کنند

افسر ریاست یک هیئت انضباطی سه نفره را منصوب می‌کند تا تعیین کند آیا باید پروانه را به طور موقت تعلیق کرد. اگر تداوم فعالیت خطری مستمر برای رفاه عمومی ایجاد کند، هیئت باید تعلیق موقت انجام دهد. تعلیق می‌تواند بدون اطلاع/جلسه انجام شود اگر دادرسی در مورد مختلف‌النظر به صورت همزمان آغاز شود و جلسه در اسرع وقت برگزار شود.

• ✓یک هیئت انضباطی سه نفره تعلیق موقت را تعیین می‌کند
• ✓تعلیق موقت هنگامی اعمال می‌شود که تداوم فعالیت خطری مستمر برای رفاه عمومی باشد
• ✓تعلیق بدون اطلاع نیازمند شروع همزمان دادرسی مختلف‌النظر است

شخصی که مجوز/ثبت نام وی لغو شده است، یا آن را تسلیم کرده است، یا درخواست وی پس از جلسه رسیدگی رد شده است، نمی تواند قبل از سالروز دوم لغو، تسلیم یا رد، مجدداً درخواست دهد.

• ✓دوره انتظار دو ساله پس از لغو، تسلیم یا رد اعمال می شود
• ✓رد باید بعد از جلسه رسیدگی طبق Section 1101.657 صورت گیرد تا منع نافذ شود

اگر متهم اخطار صحیح را دریافت کند اما حاضر نشود، قاضی حقوق اداری می‌تواند اقدام کند و رأی صادر کند، و متهم همانند حالتی که حاضر بود مقید است. قاضی حقوق اداری می‌تواند هزینه‌های معقول کمیسیون را، از جمله هزینه‌های SOAH، آمادگی جلسه، کشف اطلاعات، شهادت‌ها، احضارنامه‌ها، ابلاغ دادخواست، هزینه‌های شاهد/سفر/تحقیق را اعطا کند.

• ✓متهمی که حاضر نشود از نتایج مقید است
• ✓قاضی حقوق اداری می‌تواند هزینه‌های معقول شامل SOAH، کشف اطلاعات و هزینه‌های تحقیق را اعطا کند

کمیسیون یک حساب امانتی بازیافت مالکیت را حفظ می‌کند تا افراد متضرر را برای خسارات واقعی ناشی از اعمال توضیح داده شده در 1101.602 که توسط دارنده مجوز، دارنده گواهی‌نامه، یا یک کارمند/نماینده بدون مجوز آن‌ها انجام شده‌است، جبران کند. دارنده مجوز یا گواهی‌نامه باید در زمان ارتکاب عمل، دارای آن بوده باشد. ادعای علیه یک نهاد تجاری همچنین ادعایی علیه کارگزار منصوب آن است.

• ✓حساب امانتی خسارات واقعی ناشی از اعمال افراد تحت پوشش را جبران می‌کند
• ✓مجوز/گواهی‌نامه باید در زمان ارتکاب عمل، در دست داشته شده باشد
• ✓ادعای علیه یک نهاد تجاری همچنین ادعایی علیه کارگزار منصوب آن است

پرداخت های ناشی از یک معامله واحد ممکن است از مجموع 125000 دلار بیشتر نشود صرف نظر از تعداد شاکیان. پرداخت ها بر اساس احکام علیه یک دارنده مجوز/گواهی نامه ممکن است از مجموع 250000 دلار بیشتر نشود تا زمانی که دارنده حساب را جبران نکند. ادعاهایی که از محدودیت ها فراتر رفتند به طور متناسب کاهش داده می شوند. گیرنده می تواند هزینه های معقول وکیل دریافت کند. یک نهاد تجاری و دلال مشخص شده آن به عنوان یک دارنده مجوز واحد محسوب می شوند.

• ✓پرداخت های معامله واحد ممکن است از مجموع 125000 دلار بیشتر نشود صرف نظر از تعداد شاکیان
• ✓پرداخت ها علیه یک دارنده ممکن است از مجموع 250000 دلار بیشتر نشود تا زمانی که جبران شود
• ✓دادگاه ادعاهای متجاوز از محدودیت ها را به طور متناسب کاهش می دهد
• ✓یک نهاد تجاری و دلال مشخص شده آن به عنوان یک دارنده مجوز واحد تلقی می شوند

فرد متضرر در صورتی که یک فرد تحت پوشش در اقدام مستلزم گواهی‌نامه/مجوز که توسط بند 1101.652(a-1)(1) یا (b) (برای دارندگان مجوز) یا بند 1101.653(1)-(4) (برای دارندگان گواهی‌نامه) توصیف شده است، مشغول به کار باشد، حق مسترد شدن دارد.

• ✓اقدام باید مستلزم مجوز یا گواهی‌نامه تحت این فصل باشد
• ✓اقدام باید برای دارندگان مجوز در بند 1101.652(a-1)(1)/(b) یا برای دارندگان گواهی‌نامه در بند 1101.653(1)-(4) توصیف شده باشد

اقدامی که ممکن است منجر به پرداخت از حساب امانت شود باید در ظرف دو سال پس از بروز علت شکایت انجام شود. برای یک داوری توافقی، هر دو طرف باید قبل از صدور، به کمیسیون اطلاع کتبی دهند و نسخه‌ای از لایحه‌ها و حکم پیشنهادی را تسلیم کنند؛ کمیسیون در صورتی که قصد بازنگری مسائل را داشته باشد، در ظرف 30 روز اطلاع می‌دهد.

• ✓اقدام باید در ظرف دو سال پس از بروز علت شکایت انجام شود
• ✓طرفین باید قبل از صدور یک حکم توافقی، به کمیسیون اطلاع کتبی دهند
• ✓کمیسیون باید در صورت تصمیم به بازنگری مسائل مهم، در ظرف 30 روز اطلاع دهد

پس از حکم دادگاه، ثبت حکم نهایی، بازگشت اجرا با nulla bona، و تکمیل رهن حکم، یک شخص متضرر می‌تواند یک درخواست تأیید‌شده در دادگاهی که حکم را صادر کرده است، ثبت کند. پس از ارائه بیستویک روز اخطار کتبی به کمیسیون و مدیون حکم، شخص می‌تواند برای دستور پرداخت درخواست کند. جلسه باید در ظرف یک سال از تاریخ درخواست برگزار شود یا در غیر این صورت استرجاع حق ملغی می‌شود. افرادی که از ورشکستگی محروم هستند باید تلاش حسن‌نیت را تأیید کنند.

• ✓حکم نهایی، اجرا بازگشت‌شده با nulla bona، و رهن حکم تکمیل‌شده قبل از ثبت درخواست الزامی است
• ✓باید بیستویک روز اخطار کتبی به کمیسیون و مدیون حکم ارائه شود پیش از درخواست دستور
• ✓جلسه باید در ظرف یک سال از تاریخ درخواست برگزار شود یا در غیر این صورت استرجاع ملغی می‌شود
• ✓برای متهمان چندگانه مسئول از لحاظ مشترک یا متقابل، حکم و nulla bona برای همه قبل از ثبت درخواست تأیید‌شده مورد نیاز است

در جلسه، فرد آسیب دیده باید نشان دهد که حکم بر اساس حقایقی است که امکان وصول را فراهم می کند، که فرد شامل نیست: همسر بدهکار یا نماینده شخصی آنها، دارنده مجوز/گواهینامه ای که کمیسیون در معاملۀ مربوطه را طلب می کند، و خویشاوند بدهکار در درجۀ اول بر اساس خون؛ و باید نشان دهد که بدهکار دارایی های قابل توقیف کافی ندارد، مبلغ قابل دریافت از فروش دارایی ها، و مانده باقی مانده.‌

• ✓فرد نمی تواند همسر یا نماینده شخصی حکم بدهکار باشد
• ✓فرد نمی تواند دارنده مجوز/گواهینامه ای باشد که کمیسیون در معاملۀ موضوع را طلب می کند
• ✓فرد نمی تواند خویشاوند بدهکار در درجۀ اول بر اساس خون باشد
• ✓باید نشان دهد که بدهکار دارایی های قابل توقی�� کافی برای رفع حکم ندارد

کمیسیون تا مقدار پرداخت شده جانشین حقوق طلبکار حکم است، و طلبکار باید بهره حکم را واگذار کند. کمیسیون در بازیافت بعدی اولویت بازپرداخت دارد. بازپرداخت مبالغ حساب اعتماد بر روند انضباطی تأثیر نمی‌گذارد، و این بخش اختیارات انضباطی کمیسیون را محدود نمی‌کند. شخصی که از این بخش پیروی نکند از حقوق خود صرف‌نظر می‌کند.

• ✓کمیسیون تا مقدار پرداخت شده جانشین حقوق طلبکار حکم است
• ✓کمیسیون اولویت بازپرداخت از بازیافت بعدی دارد
• ✓بازپرداخت بر روند انضباطی تأثیر نمی‌گذارد؛ عدم انطباق منجر به صرف‌نظر از حقوق می‌شود

کمیسیون می‌تواند برای نقض فصل، قانون یا دستور العمل، جریمه اداری اعمال کند. جریمه نمی‌تواند از 5,000 دلار برای هر نقض بیشتر باشد و هر روزی که نقض ادامه یابد می‌تواند یک نقض جداگانه محسوب شود. مدیر اجرایی عوامل جدی‌بودن، سابقه نقض، میزان بازدارندگی، تلاش‌های اصلاحی و عدالت را در نظر می‌گیرد.

• ✓حداکثر جریمه اداری 5,000 دلار برای هر نقض است
• ✓هر روزی که نقض ادامه یابد می‌تواند یک نقض جداگانه محسوب شود
• ✓عوامل تعیین‌کننده میزان جریمه شامل جدی‌بودن، سابقه قبلی، بازدارندگی و تلاش‌های اصلاحی هستند

پس از تحقیق، مدیر اجرایی می‌تواند اطلاعیه‌ای درباره نقض ارسال کند که خلاصه‌ای از نقض ادعا شده، توصیه‌های تنبیه/تحریم، و حق برای جلسه استماع را بیان کند. بیش از 20 روز پس از دریافت اطلاعیه نیست، فرد می‌تواند تصمیم را پذیرفته یا در نوشته درخواست جلسه استماع کند. عدم پاسخ به موقع منجر به اعمال تنبیه توصیه شده توسط کمیسیون می‌شود.

• ✓فرد 20 روز پس از اطلاعیه برای پذیرفتن یا درخواست جلسه استماع دارد
• ✓عدم پاسخ به موقع منجر به اعمال تنبیه توصیه شده می‌شود

نه دیرتر از روز 30ام پس از قطعی شدن دستور، فرد باید جریمه را پرداخت کند یا درخواست بررسی قضایی را ثبت کند. اجرای دستور می تواند با پرداخت در حساب تعهدی، ارائه اوراق تضمین برابر مبلغ جریمه، یا ثبت تأیید عدم توانایی مالی به همراه نسخه ای برای رئیس اجرایی متوقف شود.

• ✓فرد 30 روز پس از دستور قطعی دارای حق پرداخت یا درخواست بررسی قضایی است
• ✓اجرا می تواند با پرداخت اسکرو، اوراق تضمین فوری، یا تأیید عدم توانایی پرداخت متوقف شود

اگر جریمه پرداخت نشده و متوقف نشده باشد، مدیر اجرایی می‌تواند این پرونده را برای جمع‌آوری به دادستان کل ارجاع دهد. دادگاه می‌تواند جریمه را تایید یا کاهش دهد. اگر جریمه پس از بررسی قضایی کاهش یافته یا تایید نشده باشد، دادگاه مبلغ مناسب به علاوه سود (با نرخ بانک فدرال رزرو نیویورک برای وام‌های اعطایی به موسسات سپردگیری) را واگذار می‌کند.

• ✓جریمه‌های پرداخت نشده می‌توانند برای جمع‌آوری به دادستان کل ارجاع داده شوند
• ✓دادگاه می‌تواند مبلغ جریمه را تایید یا کاهش دهد
• ✓جریمه‌های کاهش‌یافته یا لغو‌شده با سود به نرخ فدرال رزرو نیویورک واگذار می‌شوند

کمیسیون میتواند استانداردهایی برای تأیید برنامههای آموزشی واجد شرایط (به استثنای مدارس دبیرستان دولتی و کالجها/دانشگاههای معتبر) ایجاد کند و الزامات حداقل تحصیلات/تجربه مربی را تدوین کند. برنامهها باید قبل از تجدید، میزان موفقیت در امتحان (بر اساس درصد موفقیت در تلاش اول) را برای هر دستهٔ مجوز برآورده کنند. کمیسیون میتواند با شرط تجدید کند و اگر متقاضی قبلاً مجوز او لغو شده باشد یا در حال نقض دستور کمیسیون باشد، میتواند تأیید را رد کند.

• ✓مدارس دبیرستان دولتی و کالجها/دانشگاههای معتبر از الزامات تأیید مستثنی ��ستند
• ✓برنامهها باید میزان موفقیت در امتحان را برای تجدید برآورده کنند
• ✓استانداردها بر اساس درصد موفقیت در تلاش اول هستند
• ✓تجدید با شرط اگر برنامه بتواند درون زمان منطقی استاندارد را برآورده کند، مجاز است

یک نهاد آموزشی (مدرسه ای غیر از کالج ها/دانشگاه های معتبر که برای ارائه برنامه های املاک و مستغلات یا بازرسی مجاز است) باید تضمین شرکتی $20,000 یا تامین قابل قبول را که قابل پرداخت به کمیسیون است، برای منفعت طرفین آسیب دیده از ناتوانی نهاد در انجام تعهدات مرتبط با تایید کمیسیون، حفظ نماید.

• ✓یک نهاد آموزشی باید تضمین $20,000 را که قابل پرداخت به کمیسیون است، حفظ نماید
• ✓تضمین برای طرفین آسیب دیده از ناتوانی نهاد در انجام تعهدات منفعتمند است

اگر یک متقاضی الزامات را برآورده کند، کمیسیون میتواند یک ارائهدهنده آموزش مستمر یا دوره تحصیلی را برای مدت دو سال مجاز کند. کمیسیون میتواند حداقل الزامات تحصیل و تجربه مربی را تعیین کند و اگر متقاضی از حکم کمیسیون تخلف کند، میتواند تمدید را رد کند.

• ✓تایید ارائهدهنده CE و دوره برای دوره دو سالهای مجاز است
• ✓کمیسیون میتواند تمدید را رد کند اگر متقاضی از حکم کمیسیون تخلف کند

کمیسیون قوانینی را در مورد جمع‌آوری و انتشار داده‌های نرخ قبولی امتحان برای فارغ‌التحصیلان برنامه‌های تأیید شده ابراز می‌کند، از جمله روش‌های محاسبه نرخ قبولی، جمع‌آوری داده‌ها، و انتشار آن‌ها در وب‌سایت کمیسیون به‌صورت دسته‌بندی شده بر اساس برنامه و گروه مجوز. یک کمیته بررسی می‌تواند برنامه‌های کم‌عملکرد را ارزیابی کند اما نمی‌تواند تأیید را لغو کند؛ کمیسیون می‌تواند یک برنامه را مانند مجوز موقتاً تعلیق کند.

• ✓داده‌های نرخ قبولی امتحان باید در وب‌سایت TREC منتشر شوند و بر اساس برنامه و گروه مجوز دسته‌بندی گردند
• ✓کمیته بررسی می‌تواند برنامه آموزشی را ارزیابی کند اما نمی‌تواند تأیید آن را لغو کند