Subchapter G. Prohibited Acts (Sec. 1102.301–1102.305) +9Texas · العقارات · العربية

لا يجوز لمفتش العقارات إجراء فحص العقارات بطريقة مهملة أو غير كفؤة.

• ✓يجب عدم إجراء عمليات الفحص بطريقة مهملة
• ✓يجب عدم إجراء عمليات الفحص بطريقة غير كفؤة

لا يجوز للمفتش قبول مهمة حيث يكون التوظيف أو الرسم مشروطاً بالإبلاغ عن حالة محددة مسبقاً أو نتائج محددة بخلاف تلك التي يعرفها المفتش بأنها صحيحة. لا يجوز للمفتشين التصرف بعدم أمانة أو احتيال أو الانخراط في الخداع أو تحريف المعلومات.

• ✓لا يجوز أن تكون الرسوم مشروطة بالإبلاغ عن حالات أو نتائج محددة مسبقاً
• ✓عدم الأمانة والاحتيال والخداع وتحريف المعلومات محظور

لا يجوز للمفتش أن يعمل في معاملة بصفتين متضاربتين كمفتش وصاحب أساسي غير مفصح عنه، أو كمفتش ووسيط/بائع. لا يجوز للمفتش أن يقوم بإجراء أو يوافق على إجراء إصلاحات أو صيانة متصلة بفحص العقارات بموجب عقد الأموال المخصصة أو الإيجار أو التبادل للممتلكات العقارية. لا يجوز للمفتش أن ينتهك هذا الفصل أو قاعدة اللجنة.

• ✓لا يجوز للمفتش أن يكون أيضاً صاحباً أساسياً غير مفصح عنه أو وسيطاً/بائعاً في نفس المعاملة
• ✓لا يجوز للمفتش أن يقوم بإجراء أو يوافق على إجراء إصلاحات مرتبطة بالفحص بموجب عقد أو إيجار أو تبادل

لا يجوز لأي شخص أن يعمل كوكيل ارتفاق أو حق ممر ما لم يكن حاملاً لترخيص بموجب هذا الفصل أو شهادة تسجيل صادرة بموجب هذا القسم الفرعي.

• ✓يجب أن يحمل وكلاء الارتفاق أو حق الممر ترخيصاً أو شهادة تسجيل
• ✓تصدر الشهادة بموجب القسم الفرعي ك

للحصول على شهادة أو تجديدها، يجب أن يكون الشخص في سن 18 على الأقل، ومواطناً أمريكياً أو أجنبياً مقبولاً بموجب القانون، واستكمال المقررات الدراسية المطلوبة. يجب على كيان الأعمال تعيين مسؤول إداري مسجل بموجب البند الفرعي كوكيل له.

• ✓يجب أن يكون المتقدم في سن 18 على الأقل ومواطناً أمريكياً أو أجنبياً مقبولاً بموجب القانون
• ✓يجب على المتقدم استكمال المقررات الدراسية المؤهلة أو التعليم المستمر المطلوب
• ✓يجب على كيان الأعمال تعيين مسؤول إداري مسجل كوكيل له

يجب على مقدم طلب الشهادة الأصلي إكمال ما لا يقل عن 16 ساعة من الفصول الدراسية التي تغطي قانون المجال البارز والمهنية في التفاوض مع أصحاب الممتلكات والأخلاقيات في اكتساب حق الطريق. يجب على المتقدم لتجديد الشهادة إكمال ما لا يقل عن 16 ساعة من الفصول الدراسية للمعلومات الحالية حول تلك الموضوعات خلال فترة التجديد.

• ✓تتطلب الشهادة الأصلية ما لا يقل عن 16 ساعة من الفصول الدراسية عن المجال البارز والمهنية والأخلاقيات
• ✓يتطلب التجديد ما لا يقل عن 16 ساعة من الفصول الدراسية للمعلومات الحالية خلال فترة التجديد

يجب على المتقدمين للحصول على شهادة أصلية أو تجديد الامتثال لمتطلبات فحص السجل الجنائي في القسم 1101.3521. يتبع رفض الإصدار أو التجديد نفس الأحكام المتعلقة برفض الترخيص بموجب 1101.364، وقد يتم رفض التجديد إذا انتهك المتقدم أحد أوامر اللجنة.

• ✓يجب على متقدمي الشهادة استيفاء متطلبات فحص السجل الجنائي في القسم 1101.3521
• ✓يتبع رفض الشهادة أحكام القسم 1101.364
• ✓قد يتم رفض التجديد إذا انتهك المتقدم أمر من أوامر اللجنة

يجب على صاحب الشهادة أن يخطر اللجنة ويحصل على شهادة جديدة تعكس العنوان الجديد في غضون 10 أيام من الانتقال. يجب على صاحب الشهادة أن يعرض الشهادة بشكل بارز في جميع الأوقات في مقر العمل.

• ✓يجب إخطار اللجنة والحصول على شهادة جديدة في غضون 10 أيام من الانتقال
• ✓يجب عرض الشهادة بشكل بارز في جميع الأوقات في مقر العمل

إذا اقترحت اللجنة رفض أو إيقاف أو إلغاء الترخيص أو الشهادة، يحق للشخص الحصول على جلسة استماع تجريها مكتب الدولة للجلسات الإدارية (SOAH)، وتُحكم بموجب إجراءات القضايا المختلف عليها بموجب الفصل 2001 من قانون الحكومة. قد يستأنف الشخص المتضرر إلى محكمة المقاطعة في المقاطعة التي عُقدت فيها الجلسة.

• ✓تُجري جلسات الاستماع مكتب الدولة للجلسات الإدارية (SOAH)
• ✓تتبع جلسات الاستماع إجراءات القضايا المختلف عليها بموجب الفصل 2001 من قانون الحكومة
• ✓يتم تقديم الاستئنافات إلى محكمة المقاطعة في المقاطعة التي عُقدت فيها الجلسة

الـ 'وسيط' هو وسيط عقاري يتم توظيفه للتفاوض بشأن معاملة بين الأطراف وقد يتصرف كوكيل للأطراف. الـ 'طرف' يعني مشتري محتمل أو بائع أو مالك عقار أو مستأجر (أو ممثل مفوض)، ولا يشمل حامل الترخيص الذي يمثل طرفاً.

• ✓الوسيط هو وسيط عقاري يتم توظيفه للتفاوض بين الأطراف
• ✓الـ 'طرف' لا يشمل حامل الترخيص الذي يمثل طرفاً

عندما يتم توقيع عرض شراء العقارات في تكساس، يجب على صاحب الترخيص أن ينصح كل مشتر كتابياً بأن يطلب فحص الملخص من قبل محام من اختيار المشتري، أو يتم تزويده بوليصة تأمين الملكية أو الحصول عليها.

• ✓نصيحة مكتوبة مطلوبة عند توقيع عرض الشراء
• ✓يجب نصح المشتري بفحص الملخص من قبل محام أو الحصول على بوليصة تأمين الملكية

لا يُطلب من صاحب الترخيص الاستفسار عن أو الكشف عن أو إصدار معلومات حول ما إذا كان المقيم قد يكون مصاباً بفيروس نقص المناعة البشرية/الإيدز أو قد يكون مصاباً به، أو ما إذا حدثت وفاة على الممتلكات بسبب أسباب طبيعية أو انتحار أو حادث غير مرتبط بحالة الممتلكات.

• ✓لا يوجد التزام بالكشف عن حالة فيروس نقص المناعة البشرية/الإيدز للمقيمين السابقين أو الحاليين
• ✓لا يوجد التزام بالكشف عن الوفيات الناجمة عن أسباب طبيعية أو انتحار أو حوادث غير مرتبطة بحالة الممتلكات

الوسيط الذي يمثل طرفاً أو يدرج تحت اتفاق حصري هو وكيل ذلك الطرف. لا يجوز لمثل هذا الوسيط أن يوجه وسيطاً آخر لانتهاك القسم 1101.652(b)(22)، ويجب أن يُعلم الطرف بالمعلومات الجوهرية (بما فيها العروض)، وعلى الأقل يجب أن يجيب على الأسئلة ويعرض العروض للطرف أو من الطرف.

• ✓الوسيط الذي يمثل طرفاً أو يدرج حصرياً هو وكيل ذلك الطرف
• ✓يجب على الوسيط أن يُعلم الطرف بالمعلومات الجوهرية بما فيها العروض المستقبلة
• ✓يجب على الوسيط على الأقل أن يجيب على الأسئلة ويعرض العروض للطرف أو من الطرف

يجب على صاحب الترخيص الذي يمثل طرفاً أن يفصح عن هذا التمثيل، شفهياً أو كتابياً، عند أول اتصال مع طرف آخر أو صاحب ترخيص الطرف الآخر. عند أول اتصال جوهري حول عقار معين، يجب على صاحب الترخيص تقديم إشعار مكتوب (بحجم خط لا يقل عن 10 نقاط) يصف كيفية تمثيل الوسيط للأطراف وواجبات الوسيط تجاه الأطراف الممثلة وغير الممثلة، مع تقديم معلومات الاتصال والترخيص.

• ✓يجب الإفصاح عن التمثيل عند أول ��تصال مع طرف آخر أو صاحب ترخيصه
• ✓المعلومات المكتوبة حول خدمات الوساطة (بحجم خط لا يقل عن 10 نقاط) مطلوبة عند أول اتصال جوهري حول عقار معين
• ✓استثناءات الإشعار: عقد إيجار سكني لمدة أقل من سنة بدون مبيعات، لقاء مع طرف ممثل بالفعل، أو اتصال منزل مفتوح حول هذا العقار

لا يجوز للوسيط أن يتصرف كوسيط وساطة إلا إذا حصل الوسيط على موافقة خطية من كل طرف وتنص الموافقة على مصدر التعويض المتوقع. تكفي اتفاقية القائمة/التمثيل المكتوبة التي تصرح بحالة الوسيط إذا كانت تحدد بخط عريض أو حطوط تحت واضحة السلوك المحظور بموجب 1101.651(d). يجب على الوسيط أن يتصرف بعدالة وحيادية.

• ✓يتطلب الوسيط موافقة خطية من كل طرف تنص على مصدر التعويض
• ✓يجب أن تحدد اتفاقية خطية بخط عريض/خط تحت واضح السلوك المحظور بموجب 1101.651(d)
• ✓يجب على الوسيط أن يتصرف بعدالة وحيادية

قد يعين السمسار المتوافق حاملي الترخيص المرتبطين للتواصل وتنفيذ تعليمات كل طرف، لكن فقط إذا كان الموافقة المكتوبة تصرح بالتعيين ويعطي السمسار إشعارًا مكتوبًا بالتعيين لجميع الأطراف. قد يقدم حاملو الترخيص المعينون آراءً ونصائح أثناء المفاوضات للطرف المعين له.

• ✓التعيينات تتطلب موافقة مكتوبة تصرح بها وإشعار مكتوب لجميع الأطراف
• ✓يمكن لحاملي الترخيص المعينين تقديم آراء ونصائح للطرف المعين له

تتفوق واجبات الوسيط على جميع الواجبات الأخرى، بما في ذلك القانون العام. يجب على الوسيط أن يوافق على العمل كوسيط إذا وافق على تمثيل المشتري/المستأجر والبائع/المالك في معاملة.

• ✓تتفوق واجبات الوسيط على الواجبات بموجب أي قانون آخر، بما في ذلك القانون العام
• ✓يجب على الوسيط أن يعمل كوسيط إذا كان يمثل المشتري/المستأجر والبائع/المالك في معاملة

يجب على حامل الترخيص الذي يقوم بأي عمل من أعمال الوساطة العقارية لمشترٍ محتمل للعقار السكني الحقيقي أن يبرم اتفاقية مكتوبة قبل عرض أي عقار سكني أو، إذا لم يتم عرض أي عقار، قبل تقديم عرض. يجب أن تحدد الاتفاقية الخدمات وتاريخ الإنهاء وما إذا كانت حصرية وحالة الوكالة والتعويض، وتفصح عن أن تعويض الوسيط غير محدد بموجب القانون وقابل للتفاوض بالكامل. لا يمكن أن تكون اتفاقية العرض فقط حصرية ولا يمكن أن تتجاوز 14 يوماً.

• ✓اتفاقية مشترٍ مكتوبة مطلوبة قبل عرض العقار السكني أو تقديم عرض
• ✓يجب أن تحدد الاتفاقية الخدمات وتاريخ الإنهاء والحصرية وحالة الوكالة والتعويض
• ✓يجب الإفصاح بلغة واضحة عن أن تعويض الوسيط غير محدد بموجب القانون وقابل للتفاوض بالكامل
• ✓لا يمكن أن تكون اتفاقية العرض فقط حصرية ولا يمكن أن تتجاوز 14 يوماً

يجب على وسيط السكن أن يحافظ على مكتب ثابت في تكساس معيّن في الترخيص. في غضون 10 أيام من الانتقال، يجب على الوسيط التقديم برسم لترخيص يظهر الموقع الجديد. لا يلزم وسطاء غير السكان بالحفاظ على مكتب بتكساس. يجب على حاملي الترخيص إبقاء اللجنة محدثة بشأن عناوين البريد/العمل الحالية والهاتف والبريد الإلكتروني واسم الوسيط المرتبط به (إن كان وسيطاً مرتبطاً).

• ✓يجب على وسيط السكن أن يحافظ على مكتب ثابت في تكساس معيّن في الترخيص
• ✓يجب على الوسيط التقديم للحصول على ترخيص محدث في غضون 10 أيام من الانتقال من العنوان المعيّن
• ✓لا يلزم وسطاء غير السكان بالحفاظ على مكان عمل في تكساس
• ✓يجب على حاملي الترخيص تقديم وتحديث معلومات الاتصال الحالية لدى اللجنة

يجوز للسمسار عرض العقار دون تمثيل طرف إذا لم يكن لديه اتفاق للتمثيل، ولم يتصرف كوكيل الطرف، ولم يقدم آراء/نصائح، ولم يقوم بأي أعمال وساطة أخرى. قبل العرض، يجب على السمسار الإفصاح وفقاً للقسم 1101.558(ب) إذا كان يمثل المالك، أو تقديم إشعار 1101.558(ب-1) إن لم يكن كذلك. لا يزال بإمكان السمسار تأكيد الحجم والسعر والشروط.

• ✓عدم وجود اتفاق للتمثيل وعدم وجود أعمال وكالة أخرى للطرف
• ✓عدم وجود آراء/نصائح وعدم وجود أعمال وساطة أخرى للطرف
• ✓يجوز للسمسار تأكيد المعلومات المتعلقة بحجم وسعر وشروط العقار

يجب على محدد الموقع للإيجار السكني أن يعرض بشكل بارز، يمكن للعملاء الوصول إليه، رخصة محدد الموقع، وبيان بأن محدد الموقع مرخص من قبل اللجنة، والإشعار المطلوب بموجب القسم 1101.202(أ).

• ✓يجب على محدد الموقع عرض الرخصة وبيان بالترخيص
• ✓يجب على محدد الموقع عرض الإشعار المطلوب بموجب القسم 1101.202(أ)

بعد الإشعار والجلسة بموجب القسم 1101.657، قد تقوم اللجنة بتوجيه إنذار أو وضع المفتش على فترة اختبار أو إيقاف أو إلغاء الترخيص بسبب انتهاك الفصل أو قاعدة اللجنة. لا يجوز لمفتش تم إلغاء ترخيصه التقدم بطلب للحصول على ترخيص جديد إلا بعد الذكرى السنوية الأولى لتاريخ الإلغاء.

• ✓يشمل الانضباط الإنذار والفترة الاختبارية والإيقاف أو الإلغاء بعد الإشعار والجلسة
• ✓لا يجوز لمفتش تم إلغاء ترخيصه التقدم بطلب جديد لمدة سنة واحدة بعد الإلغاء

يرتكب الشخص جنحة من الدرجة الأولى بالانتهاك المتعمد أو عدم الامتثال للفصل أو أمر اللجنة. يرتكب الشخص أيضاً جنحة من الدرجة الأولى بالقيام عن علم بعمل فحص العقارات بدون ترخيص، بما في ذلك الفحص أثناء إلغاء أو إيقاف ترخيصه.

• ✓الانتهاك المتعمد للفصل أو أمر اللجنة هو جنحة من الدرجة الأولى
• ✓ممارسة العمل بدون ترخيص، أو أثناء إيقاف أو إلغاء الترخيص، هي جنحة من الدرجة الأولى

لا يكون الشخص مؤهلاً للحصول على ترخيص حتى يقوم بسداد كامل المبلغ للجنة، بالإضافة إلى الفائدة القانونية، لأي مبلغ تم دفعه نيابة عنه من صندوق استرجاع فحص العقارات السابق أو حساب الائتمان لاسترجاع العقارات بموجب الفصل الفرعي م، الفصل 1101.

• ✓يلزم السداد الكامل بالإضافة إلى الفائدة على أي دفعة من صندوق الاسترداد قبل الحصول على الترخيص
• ✓ينطبق هذا على كل من صندوق استرجاع الفحص السابق وحساب ائتمان الاسترجاع

قد تفرض اللجنة عقوبة إدارية بموجب الفصل الفرعي O، الفصل 1101، للانتهاكات من هذا الفصل أو قاعدة/أمر اللجنة. تذهب الغرامات المحصلة من المفتشين إلى الإيرادات العامة؛ والغرامات من الأشخاص غير المرخصين تذهب إلى حساب الاسترجاع أو الإيرادات العامة حسبما تحدده اللجنة.

• ✓يتم فرض العقوبات الإدارية بموجب الفصل الفرعي O، الفصل 1101
• ✓تذهب غرامات المفتشين إلى الإيرادات العامة؛ قد تذهب غرامات الأشخاص غير المرخصين إلى حساب الاسترجاع

يعين الضابط الرئيسي لجنة انضباط مكونة من ثلاثة أعضاء لتحديد ما إذا كان يجب إيقاف الترخيص مؤقتًا. إذا استمرت الممارسة تشكل تهديدًا مستمرًا لرفاهية الجمهور، يجب على اللجنة إيقاف الترخيص مؤقتًا. يجوز أن يحدث الإيقاف دون إشعار أو جلسة استماع إذا تم بدء إجراءات الجلسة في نفس الوقت وتُعقد في أسرع وقت ممكن. يجوز للجنة الاجتماع عن طريق المؤتمر الهاتفي إذا كان هناك حاجة لإجراء فوري.

• ✓يجوز للجنة انضباط مكونة من ثلاثة أعضاء إيقاف الترخيص مؤقتًا الذي يشكل تهديدًا مستمرًا
• ✓يُسمح بالإيقاف دون إشعار إذا تم بدء جلسة استماع في نفس الوقت وتُعقد على الفور

يجوز للمفوضية أو النائب العام أو محامي المقاطعة أو المدعي العام اتخاذ إجراء لتنفيذ الفصل أو منع/إلغاء الانتهاكات بموجب الأقسام 1101.751 و1101.752. المفوضية غير مطالبة بتقديم كفالة استئناف في إجراء فرض.

• ✓قد يسعى عدة مسؤولين للحصول على إجراء فوري ضد الانتهاكات
• ✓المفوضية معفاة من تقديم كفالة الاستئناف في إجراءات الفرض

تقوم اللجنة بصياغة وتعديل نماذج العقود القابلة للتوحيد لتسريع معاملات العقارات وتقليل الخلافات. يجب أن تحتوي النماذج على ضمانات كافية لحماية الأطراف الرئيسية في المعاملة.

• ✓تقوم اللجنة بصياغة وتعديل نماذج العقود الموحدة
• ✓يجب أن تحتوي النماذج على ضمانات كافية لحماية الأطراف الرئيسية

تتكون لجنة الوسيط والمحامي بالعقارات في تكساس من 13 عضواً: ستة معينون من قبل اللجنة، وستة أعضاء من نقابة محامي تكساس معينون من قبل رئيس النقابة الحكومية، وعضو عام واحد معين من قبل الحاكم. يخدم الأعضاء فترات متقطعة مدتها ست سنوات؛ تنتهي فترة العضو العام كل ست سنوات. يتم التعيين دون الأخذ في الاعتبار العرق أو العقيدة أو الجنس أو الدين أو الأصل الوطني.

• ✓تضم لجنة الوسيط والمحامي 13 عضواً (6 TREC، 6 State Bar، 1 عام)
• ✓يخدم الأعضاء فترات متقطعة مدتها ست سنوات

يقوم الضابط الرئيسي بتعيين لجنة انضباط من ثلاثة أعضاء لتحديد ما إذا كان يجب إيقاف الرخصة مؤقتاً. إذا كان الاستمرار في الممارسة يشكل تهديداً مستمراً لرفاهية الجمهور، يجب على اللجنة أن توقف الرخصة مؤقتاً. قد يحدث الإيقاف دون إشعار أو جلسة استماع إذا تم بدء إجراءات الدعوى المتنازع عليها بشكل متزامن وعقدت الجلسة في أقرب وقت ممكن.

• ✓تحدد لجنة الانضباط المكونة من ثلاثة أعضاء الإيقاف المؤقت للرخصة
• ✓ينطبق الإيقاف المؤقت عندما يشكل الاستمرار في الممارسة تهديداً مستمراً لرفاهية الجمهور
• ✓يتطلب الإيقاف دون إشعار بدء إجراءات الدعوى المتنازع عليها بشكل متزامن

لا يجوز لأي شخص تم سحب ترخيصه/تسجيله، أو تنازل عنه، أو تم رفض طلبه بعد جلسة استماع، أن يعيد التقديم قبل الذكرى السنوية الثانية لسحب أو تنازل أو رفض الطلب.

• ✓تنطبق فترة الانتظار لمدة سنتين بعد السحب أو التنازل أو الرفض
• ✓يجب أن يحدث الرفض بعد جلسة استماع بموجب القسم 1101.657 لتفعيل المنع

إذا تلقى المدعى عليه إشعارًا صحيحًا ولم يحضر، يجوز لقاضي القانون الإداري أن يمضي قدمًا وأن يصدر أمرًا، والمدعى عليه ملزم كما لو أنه حضر. يجوز لقاضي القانون الإداري أن يحكم بتكاليف معقولة للجنة، بما في ذلك تكاليف SOAH وإعداد الجلسة والاكتشاف والإفادات والاستدعاءات وتقديم الإجراءات ونفقات الشهود والسفر والتحقيق.

• ✓المدعى عليه الذي يفشل في الحضور ملزم بالنتائج
• ✓يجوز لقاضي القانون الإداري أن يحكم بتكاليف معقولة بما في ذلك SOAH والاكتشاف ونفقات التحقيق

تحتفظ اللجنة بحساب استرجاع الثقة للعقارات لتعويض الأشخاص المتضررين الذين يعانون من أضرار فعلية ناجمة عن الأعمال الموصوفة في 1101.602 التي يرتكبها صاحب ترخيص أو شهادة أو موظف/وكيل بدون ترخيص لأحدهم. يجب أن يكون صاحب الترخيص أو الشهادة قد احتفظ بها وقت ارتكاب الفعل. الدعوى ضد كيان تجاري هي أيضاً دعوى ضد وسيطه المعين.

• ✓يعوض حساب الاسترجاع عن الأضرار الفعلية الناجمة عن أعمال الأشخاص المشمولين
• ✓يجب أن يكون الترخيص/الشهادة قد تم الاحتفاظ به وقت ارتكاب الفعل
• ✓الدعوى ضد كيان تجاري هي أيضاً دعوى ضد وسيطه المعين

المدفوعات الناشئة عن معاملة واحدة قد لا تتجاوز $125,000 إجمالي بغض النظر عن عدد المدعين. المدفوعات بناءً على أحكام ضد صاحب ترخيص/شهادة واحد قد لا تتجاوز $250,000 إجمالي حتى يقوم الصاحب برد المبلغ للحساب. يتم تقليل المطالبات التي تتجاوز الحدود بشكل متناسب. قد يتلقى المستلم رسوم محام معقولة. تعتبر الكيان التجاري والوسيط المعين الخاص به صاحب ترخيص واحد.

• ✓قد لا تتجاوز مدفوعات المعاملة الواحدة $125,000 إجمالي بغض النظر عن المدعين
• ✓قد لا تتجاوز المدفوعات ضد صاحب واحد $250,000 حتى يتم السداد
• ✓تقلل ��لمحكمة بشكل متناسب المطالبات التي تتجاوز الحدود
• ✓يعتبر الكيان التجاري والوسيط المعين الخاص به صاحب ترخيص واحد

يحق للشخص المتضرر استرجاع المبالغ إذا قام شخص مشمول بإجراء يتطلب ترخيصاً/شهادة وموصوف في القسم 1101.652(أ-1)(1) أو (ب) (لحاملي الترخيص) أو القسم 1101.653(1)-(4) (لحاملي الشهادات).

• ✓يجب أن يتطلب الإجراء ترخيصاً أو شهادة بموجب هذا الفصل
• ✓يجب أن يكون الإجراء موصوفاً في 1101.652(أ-1)(1)/(ب) لحاملي الترخيص أو 1101.653(1)-(4) لحاملي الشهادات

يجب رفع أي إجراء قد ينتج عنه دفع من حساب الائتمان في غضون سنتين من استحقاق سبب الدعوى. بالنسبة للحكم المتفق عليه، يجب على الطرفين إخطار اللجنة كتابياً قبل الإدخال وتسليم نسخ من المذكرات والحكم المقترح؛ تخطر اللجنة الأطراف في غضون 30 يوماً إذا كانت تعتزم إعادة نظر في القضايا.

• ✓يجب رفع الدعوى في غضون سنتين من استحقاق سبب الدعوى
• ✓يجب على الطرفين إخطار اللجنة كتابياً قبل إدخال الحكم المتفق عليه
• ✓تجيب اللجنة في غضون 30 يوماً إذا كانت تعتزم إعادة نظر في القضايا الجوهرية

بعد صدور حكم من المحكمة والحكم النهائي الصادر وعودة التنفيذ بـ nulla bona وإتمام رهن الحكم، يحق للشخص المتضرر تقديم مطالبة موثقة في المحكمة التي أصدرت الحكم. بعد إرسال إشعار خطي لمدة 20 يومًا إلى اللجنة والمدين بالحكم، يمكن للشخص التقدم بطلب للحصول على أمر الدفع. يجب جدولة جلسة استماع في غضون سنة واحدة من تقديم الطلب وإلا تُفقد الاسترجاع. يجب على الأشخاص المستثنيين من الإفلاس التحقق من بذل محاولة حسنة النية.

• ✓يُطلب صدور حكم نهائي وعودة التنفيذ بـ nulla bona وإتمام رهن الحكم قبل تقديم المطالبة
• ✓يجب إرسال إشعار خطي لمدة 20 يومًا إلى اللجنة والمدين بالحكم قبل التقدم بالطلب
• ✓يجب جدولة جلسة استماع في غضون سنة واحدة من تقديم الطلب وإلا تُفقد الاسترجاع
• ✓يتطلب وجود عدة مدينين بالتضامن أو بشكل منفرد الحصول على أحكام و nulla bona لجميعهم قبل تقديم مطالبة موثقة

في الجلسة، يجب على الشخص المتضرر أن يثبت أن الحكم يستند إلى حقائق تسمح بالاسترجاع، وأن هذا الشخص ليس زوج المدين (أو ممثله الشخصي)، وليس مالك ترخيص/شهادة يسعى للحصول على عمولة في المعاملة، وغير مرتبط بالمدين في الدرجة الأولى بالمصاهرة؛ وأن المدين يفتقر إلى موجودات كافية قابلة للحجز؛ والمبلغ الذي يمكن تحقيقه من بيع الموجودات؛ والرصيد المتبقي المستحق.

• ✓لا يجوز أن يكون الشخص زوج المدين وفقاً للحكم أو ممثله الشخصي
• ✓لا يجوز أن يكون الشخص مالك ترخيص/شهادة يسعى للحصول على عمولة في المعاملة المعنية
• ✓لا يجوز أن يكون الشخص مرتبطاً بالمدين في الدرجة الأولى بالمصاهرة
• ✓يجب إثبات أن المدين يفتقر إلى موجودات قابلة للحجز كافية لتنفيذ الحكم

تحل اللجنة محل جميع حقوق دائن الحكم بقدر ما تم دفعه، ويجب على الدائن تنازل فائدة الحكم. تتمتع اللجنة بالأولوية لاسترداد المبالغ من أي استرجاع لاحق. لا يؤثر استرجاع مبالغ الحساب الائتماني على إجراءات الانضباط، والفرع الجزئي لا يحد من سلطة الانضباط للجنة. أي شخص لا يمتثل للفرع الجزئي يتنازل عن حقوقه.

• ✓تحل اللجنة محل حقوق دائن الحكم بقدر المبالغ المدفوعة
• ✓تتمتع اللجنة بالأولوية لاسترداد المبالغ من أي استرجاع لاحق
• ✓لا يؤثر الاسترجاع على إجراءات الانضباط؛ عدم الامتثال يؤدي إلى فقدان الحقوق

يجوز للجنة فرض عقوبة إدارية لانتهاكات الفصل أو القاعدة أو الأمر. لا يجوز أن تتجاوز العقوبة 5,000 دولار عن كل انتهاك، وقد يعتبر كل يوم يستمر فيه الانتهاك انتهاكاً منفصلاً. يأخذ المدير التنفيذي في الاعتبار درجة الخطورة والسجل السابق للانتهاكات ومبلغ الرادع والجهود المبذولة للتصحيح والعوامل العادلة.

• ✓الحد الأقصى للعقوبة الإدارية هو 5,000 دولار لكل انتهاك
• ✓قد يعتبر كل يوم يستمر فيه الانتهاك انتهاكاً منفصلاً
• ✓تشمل عوامل تحديد مبلغ العقوبة درجة الخطورة والسجل السابق ومبلغ الرادع والجهود المبذولة للتصحيح

بعد التحقيق، قد يصدر المدير التنفيذي إشعاراً بالانتهاك يلخص الانتهاك المزعوم، ويوصي بعقوبة أو جزاء، ويذكر الحق في جلسة استماع. في موعد لا يتجاوز اليوم العشرين بعد استقبال الإشعار، قد يقبل الشخص القرار أو يطلب جلسة استماع كتابياً. يؤدي الفشل في الرد في الوقت المناسب إلى قيام اللجنة بفرض العقوبة الموصى بها.

• ✓للشخص 20 يوماً بعد الإشعار لقبول القرار أو طلب جلسة استماع
• ✓يؤدي الفشل في الرد في الوقت المناسب إلى فرض العقوبة الموصى بها

في موعد لا يتجاوز اليوم الثلاثين بعد نفاذ الأمر، يجب على الشخص دفع الغرامة أو تقديم طلب للمراجعة القضائية. يجوز إيقاف التنفيذ بدفع مبلغ في حساب الضمان أو تقديم كفالة supersedeas بمبلغ الغرامة أو تقديم إقرار بالعجز المالي مع نسخة للمدير التنفيذي.

• ✓للشخص مدة 30 يوماً بعد نفاذ الأمر لدفع الغرامة أو تقديم طلب للمراجعة القضائية
• ✓يجوز إيقاف التنفيذ بدفع في حساب الضمان أو كفالة supersedeas أو إقرار بالعجز المالي

إذا لم يتم الدفع ولم يتم وقفه، جاز للمدير التنفيذي إحالة المسألة إلى المدعي العام للتحصيل. قد تؤيد المحكمة الغرامة أو تخفضها. إذا تم تخفيض الغرامة أو عدم تأييدها بعد المراجعة القضائية، تحول المحكمة المبلغ المناسب بالإضافة إلى الفائدة (بسعر بنك الاحتياطي الفيدرالي بنيويورك على القروض للمؤسسات المودعة).

• ✓يجوز إحالة الغرامات غير المدفوعة إلى المدعي العام للتحصيل
• ✓قد تؤيد المحكمة مبلغ الغرامة أو تخفضه
• ✓تُحوّل الغرامات المخفضة أو الملغاة مع الفائدة بسعر بنك الاحتياطي الفيدرالي بنيويورك

قد تضع اللجنة معايير للموافقة على برامج تعليمية مؤهلة (باستثناء المدارس الثانوية العامة والكليات/الجامعات المعتمدة) وتطوير الحد الأدنى من متطلبات التعليم والخبرة للمدرسين. يجب أن تستوفي البرامج معيار معدل النجاح في الامتحان (بناءً على متوسط نسبة النجاح في محاولة أولى) لكل فئة ترخيص قبل التجديد. قد تجدد اللجنة ع��ى أساس تجريبي وقد ترفض الموافقة إذا كان المتقدم قد تمت إلغاء موافقته السابقة أو كان في انتهاك لأمر اللجنة.

• ✓يتم استثناء المدارس الثانوية العامة والكليات/الجامعات المعتمدة من متطلبات الموافقة
• ✓يجب أن تستوفي البرامج معيار معدل النجاح في الامتحان للتجديد
• ✓تستند المعايير إلى معدل النجاح في محاولة أولى
• ✓يُسمح بالتجديد على أساس تجريبي إذا كان بإمكان البرنامج استيفاء المعيار في غضون فترة زمنية معقولة

يجب على المؤسسة التعليمية (مدرسة بخلاف الكليات/الجامعات المعتمدة المصرح لها بتقديم برامج العقارات أو الفحص) الاحتفاظ برابطة ضمان مؤسسية بقيمة 20,000 دولار أو ضمان مقبول، يدفع للمفوضية، لصالح الأطراف المتضررة من فشل المؤسسة في الوفاء بالالتزامات المتعلقة بموافقة المفوضية.

• ✓يجب على المؤسسة التعليمية الاحتفاظ برابطة ضمان بقيمة 20,000 دولار تُدفع للمفوضية
• ✓تحمي الرابطة الأطراف المتضررة من فشل المؤسسة في الوفاء بالالتزامات

إذا استوفى مقدم الطلب المتطلبات، جوز للجنة أن تصرح بموفر التعليم المستمر أو برنامج دراسي لتقديم خدماته لفترة سنتين. يجوز للجنة وضع متطلبات تعليم وخبرة الحد الأدنى للمدرب وقد ترفض التجديد إذا كان مقدم الطلب منتهكًا لأمر من أوامر اللجنة.

• ✓موافقات مزود التعليم المستمر والدورات مرخصة لفترات سنتين
• ✓جوز للجنة رفض التجديد إذا كان مقدم الطلب ينتهك أمرًا من أوامر اللجنة

تعتمد اللجنة قواعد لجمع ونشر بيانات معدل النجاح في الامتحان لخريجي البرامج المعتمدة، بما في ذلك طرق حساب معدلات النجاح وجمع البيانات ونشرها على موقع اللجنة مجمعة حسب البرنامج ومجموعة الترخيص. قد تقيم لجنة المراجعة البرامج الضعيفة لكن لا يمكنها إلغاء الموافقة؛ يمكن للجنة تعليق البرنامج مؤقتاً مثل الترخيص.

• ✓يجب نشر بيانات معدل النجاح في الامتحان على موقع TREC حسب البرنامج ومجموعة الترخيص
• ✓قد تقيم لجنة المراجعة برنامجاً تعليمياً لكن لا يمكنها إلغاء الموافقة عليه