Subchapter G. Prohibited Acts (Sec. 1102.301–1102.305) +9Texas · 부동산 · 한국어

검사자는 부주의하거나 무능력한 방식으로 부동산 검사를 수행할 수 없습니다.

• ✓검사는 부주의하게 수행되어서는 안 됩니다
• ✓검사는 무능력하게 수행되어서는 안 됩니다

검사관은 고용이나 수수료가 특정의 미리 정해진 상태 또는 검사관이 사실이라고 알고 있는 것 이외의 특정 결과 보고에 조건부인 업무를 수락할 수 없습니다. 검사관은 부정직하게 행동하거나, 사기를 저지르거나, 기만이나 허위 진술에 관여할 수 없습니다.

• ✓수수료는 미리 정해진 상태 또는 결과 보고에 조건부일 수 없습니다
• ✓부정직, 사기, 기만, 그리고 허위 진술은 금지됩니다

검사자는 동일한 거래에서 검사자와 미공개 주인의 이중 역할로, 또는 검사자와 중개인/판매원의 역할로 행동할 수 없습니다. 검사자는 진지한 금전 계약, 임차, 또는 부동산 교환과 관련된 부동산 검사와 관련하여 수리 또는 유지보수를 수행하거나 수행하기로 동의할 수 없습니다. 검사자는 이 장 또는 위원회 규칙을 위반할 수 없습니다.

• ✓검사자는 동일한 거래에서 미공개 주인이나 중개인/판매원이 될 수 없습니다
• ✓검사자는 계약, 임차, 또는 교환과 관련된 검사와 연결된 수리를 수행하거나 수행하기로 동의할 수 없습니다

지역권 또는 통행권 대리인으로 행동하는 자는 본 장에 따른 라이센스 또는 본 소장에 따라 발급된 등록 인증서를 보유하지 않는 한 행동할 수 없습니다.

• ✓지역권 또는 통행권 대리인은 라이센스 또는 등록 인증서를 보유해야 합니다
• ✓인증서는 소장 K에 따라 발급됩니다

등록증을 취득하거나 갱신하려면 申請人은 최소 18세 이상이어야 하며, 미국 시민 또는 합법적으로 입국한 외국인이어야 하고, 필수 교육 과정을 완료해야 합니다. 사업 체는 소규모 기업법 하에서 등록된 관리 담당자를 대리인으로 지정해야 합니다.

• ✓申請人은 최소 18세 이상이어야 하며 미국 시민 또는 합법적으로 입국한 외국인이어야 함
• ✓申請人은 필수 자격 취득 또는 지속 교육 과정을 완료해야 함
• ✓사업 체는 등록된 관리 담당자를 대리인으로 지정해야 함

원래 자격증 신청자는 수용권(eminent domain)법, 재산소유자와의 협상에서의 전문성, 그리고 우선통행권 취득에서의 윤리를 다루는 최소 16시간의 교실 수업을 완료해야 합니다. 갱신 신청자는 갱신 기간 동안 해당 과목에 대한 최소 16시간의 현재 정보 수업을 완료해야 합니다.

• ✓원래 자격증은 수용권, 전문성 및 윤리에 관한 최소 16시간의 교실 수업 필요
• ✓갱신은 갱신 기간 동안 현재 정보에 대한 최소 16시간의 교실 수업 필요

원본 또는 갱신 증명서 신청자는 Section 1101.3521의 범죄경력 기록 조회 요건을 준수해야 합니다. 발급 또는 갱신 거부는 Section 1101.364에 따른 면허 거부와 동일한 규정을 따르며, 위원회 명령 위반 시 갱신이 거부될 수 있습니다.

• ✓증명서 신청자는 Section 1101.3521의 범죄경력 조회 요건을 충족해야 함
• ✓증명서 거부는 Section 1101.364 규정을 따름
• ✓신청자가 위원회 명령을 위반할 경우 갱신이 거부될 수 있음

인증서 소유자는 이사한 후 10일 이내에 위원회에 통지하고 새로운 주소가 반영된 새로운 인증서를 취득해야 합니다. 소유자는 항상 사업장에서 인증서를 눈에 띄게 표시해야 합니다.

• ✓이사 후 10일 이내에 위원회에 통지하고 새로운 인증서를 취득해야 함
• ✓항상 사업장에서 인증서를 눈에 띄게 표시해야 함

위원회가 면허 또는 증명서의 거부, 정지 또는 취소를 제안하는 경우, 해당 인물은 정부법전 제2001장의 분쟁 사건 절차에 의해 규제되는 텍사스 행정청문국(SOAH)에서 실시하는 청문회를 받을 권리가 있습니다. 피해를 입은 사람은 청문회가 개최된 카운티의 지방법원에 항소할 수 있습니다.

• ✓청문회는 텍사스 행정청문국(SOAH)에서 진행됩니다
• ✓청문회는 정부법전 제2001장에 따른 분쟁 사건 절차를 따릅니다
• ✓항소는 청문회가 개최된 카운티의 지방법원으로 제출됩니다

「중개인」은 당사자 간의 거래를 중개하기 위해 고용된 브로커이며 당사자의 에이전트로 행동할 수 있습니다. 「당사자」는 예비 구매자, 판매자, 건물주 또는 임차인(또는 공인된 대리인)을 의미하며, 당사자를 대리하는 면허 소유자는 포함되지 않습니다.

• ✓중개인은 당사자 간의 거래를 중개하기 위해 고용된 브로커입니다
• ✓「당사자」는 당사자를 대리하는 면허 소유자를 포함하지 않습니다

텍사스에서 부동산 구매 제안이 서명될 때, 면허 소유자는 각 구매자에게 구매자가 선택한 변호사에게 추상을 검토하도록 하거나, 소유권 보험 정책을 제공받거나 취득하도록 서면으로 조언해야 합니다.

• ✓구매 제안 서명 시 서면 조언 필수
• ✓구매자는 변호사에게 추상 검토를 받거나 소유권 보험을 취득하도록 조언받아야 함

라이선스 보유자는 거주자가 AIDS/HIV를 보유했거나 보유할 수 있었는지 여부, 또는 재산의 상태와 무관한 자연사, 자살 또는 사고로 인한 사망이 발생했는지 여부에 대해 조회, 공시 또는 정보를 공개할 의무가 없습니다.

• ✓이전 또는 현재 거주자의 AIDS/HIV 상태를 공시할 의무 없음
• ✓재산 상태와 무관한 자연사, 자살 또는 사고로 인한 사망을 공시할 의무 없음

한 당사자를 대리하거나 독점 계약으로 상장하는 중개인은 그 당사자의 에이전트이다. 그러한 중개인은 다른 중개인에게 섹션 1101.652(b)(22)를 위반하도록 지시할 수 없으며, 당사자에게 중대한 정보(제시된 제안 포함)를 알려야 하고, 최소한 질문에 답변하고 당사자에게서 나온 제안을 제시해야 한다.

• ✓당사자를 대리하거나 독점적으로 상장하는 중개인은 그 당사자의 에이전트이다
• ✓중개인은 당사자에게 받은 제안을 포함한 중대한 정보를 알려야 한다
• ✓중개인은 최소한 질문에 답변하고 당사자에게서 나온 또는 당사자에게 보낼 제안을 제시해야 한다

라이선스 보유자가 일방을 대리하는 경우, 다른 일방 또는 다른 일방의 라이선스 보유자와의 첫 접촉 시에 그 대리를 구두 또는 서면으로 공시해야 합니다. 특정 부동산에 관한 첫 실질적 커뮤니케이션 시에, 라이선스 보유자는 브로커가 일방을 대리할 수 있는 방법, 대리인과 비대리인에 대한 브로커의 의무, 그리고 연락처 및 라이선스 정보를 설명하는 서면 통지(최소 10포인트 글씨)를 제공해야 합니다.

• ✓대리는 다른 일방 또는 그들의 라이선스 보유자와의 첫 접촉 시에 공시되어야 함
• ✓중개 서비스에 관한 서면 정보(최소 10포인트 글씨)는 특정 부동산에 관한 첫 실질적 커뮤니케이션 시에 필수
• ✓통지 예외: 판매가 없는 1년 미만의 주거용 임차, 이미 대리인이 있는 일방과의 만남, 또는 그 부동산에 대한 공개 주택 설명회 커뮤니케이션

중개인은 각 당사자로부터 서면 동의를 얻고 그 동의에 예상 보상의 출처가 명시된 경우에만 중개자로 역할할 수 있습니다. 1101.651(d)에 따라 금지된 행위를 눈에 띄는 굵은 글씨 또는 밑줄 친 인쇄로 명시하는 서면 상장/대리 계약은 중개자 지위를 승인하기에 충분합니다. 중개자는 공정하고 공평하게 행동해야 합니다.

• ✓중개자는 보상의 출처를 명시하는 각 당사자로부터의 서면 동의 필요
• ✓서면 계약은 1101.651(d)에 따라 금지된 행위를 눈에 띄는 굵은 글씨/밑줄 친 인쇄로 명시해야 함
• ✓중개자는 공정하고 공평하게 행동해야 함

준수하는 중개인은 관련 라이선스 보유자를 임명하여 각 당사자와 의사소통하고 지시사항을 이행하도록 할 수 있습니다. 단, 서면 동의가 임명을 승인해야 하며 중개인이 모든 당사자에게 임명을 서면으로 통지해야 합니다. 임명된 라이선스 보유자는 협상 중에 자신이 임명된 당사자에게 의견 및 조언을 제공할 수 있습니다.

• ✓임명에는 임명을 승인하는 서면 동의와 모든 당사자에게 제공되는 서면 통지가 필요합니다
• ✓임명된 라이선스 보유자는 지정된 당사자에게 의견 및 조언을 제공할 수 있습니다

중개인의 의무는 관습법을 포함한 다른 모든 의무보다 우선합니다. 브로커가 한 거래에서 구매자/임차인과 판매자/임대인을 모두 대리하기로 동의하는 경우, 브로커는 중개인으로 행동하기로 동의해야 합니다.

• ✓중개인의 의무는 관습법을 포함한 다른 법령에 따른 의무보다 우선합니다
• ✓브로커가 한 거래에서 구매자/임차인과 판매자/임대인을 모두 대리하는 경우 중개인으로 행동해야 합니다

주택용 부동산의 예비 구매자를 위해 부동산 중개업 행위를 수행하는 면허 소유자는 주택용 부동산을 보여주기 전에, 또는 보여주지 않은 경우 제안을 제시하기 전에 서면 계약서를 작성해야 합니다. 계약서는 제공 서비스, 종료 날짜, 배타적 권리 여부, 중개인 지위, 그리고 보상을 명시해야 하며, 중개인 보상이 법으로 정해지지 않으며 완전히 협상 가능함을 공시해야 합니다. 열람 전용 계약서는 배타적이지 않아야 하며 14일을 초과할 수 없습니다.

• ✓주택용 부동산을 보여주기 전에 또는 제안을 제시하기 전에 서면 구매자 계약서 필수
• ✓계약서는 제공 서비스, 종료 날짜, 배타성, 중개인 지위, 그리고 보상을 명시해야 함
• ✓중개인 보상이 법으로 정해지지 않으며 완전히 협상 가능함을 눈에 띄는 언어로 공시해야 함
• ✓열람 전용 계약서는 배타적이지 않아야 하며 14일을 초과할 수 없음

거주 브로커는 면허에 지정된 텍사스 내의 고정 사무소를 유지해야 합니다. 이전 후 10일 이내에 브로커는 새로운 위치를 나타내는 면허에 대해 수수료와 함께 신청해야 합니다. 비거주 브로커는 텍사스 사무소를 유지할 필요가 없습니다. 면허 소유자는 현재 우편/사업 주소, 전화번호, 이메일, 그리고 (연관 브로커인 경우) 연관 브로커의 이름을 위원회에 최신 상태로 유지해야 합니다.

• ✓거주 브로커는 면허에 지정된 텍사스 내의 고정 사무소를 유지해야 함
• ✓브로커는 지정된 주소에서 이전한 후 10일 이내에 업데이트된 면허를 신청해야 함
• ✓비거주 브로커는 텍사스 사업장 유지가 필수가 아님
• ✓면허 소유자는 위원회에 현재 연락처 정보를 제공하고 업데이트해야 함

브로커가 당사자를 대리하기 위한 합의가 없고, 당사자의 에이전트로 행동하지 않으며, 의견이나 조언을 제공하지 않고, 기타 중개 행위를 하지 않는 경우 브로커는 대리 없이 부동산을 공시할 수 있습니다. 공시 전에 브로커는 소유자를 대리하는 경우 1101.558(b)에 따라 공시하거나, 대리하지 않는 경우 1101.558(b-1) 통지를 제공해야 합니다. 브로커는 여전히 부동산의 크기, 가격 및 조건을 확인할 수 있습니다.

• ✓당사자를 대리하기 위한 합의가 없고 당사자를 위한 기타 대리인 행위가 없음
• ✓당사자에 대한 의견이나 조언이 없고 기타 중개 행위가 없음
• ✓브로커는 부동산의 크기, 가격 및 조건에 관한 정보를 확인할 수 있음

주거용 임차 중개인은 의뢰인이 접근할 수 있는 장소에 중개인의 면허증, 중개인이 위원회로부터 면허를 받았다는 진술서, 그리고 Section 1101.202(a)에서 요구하는 공지사항을 명확하게 표시해야 합니다.

• ✓중개인은 면허증과 면허 보유 진술서를 표시해야 합니다
• ✓중개인은 Section 1101.202(a)에서 요구하는 공지사항을 표시해야 합니다

제1101.657조에 따른 통지 및 청문회 후, 위원회는 검사자가 본 장 또는 위원회 규칙을 위반한 경우 검사자의 면허를 견책, 수습, 정지 또는 취소할 수 있습니다. 면허가 취소된 검사자는 취소 날짜로부터 1년 후에야 새로운 면허를 신청할 수 있습니다.

• ✓징계에는 통지 및 청문회 후 견책, 수습, 정지 또는 취소가 포함됩니다
• ✓면허가 취소된 검사자는 취소 후 1년 동안 재신청할 수 없습니다

본장 또는 위원회 명령을 고의로 위반하거나 준수하지 않는 자는 A급 경범죄를 범한다. 또한 라이선스 없이 부동산 검사 사업에 종사하거나, 라이선스가 취소되거나 정지된 상태에서 검사하는 행위를 알면서 하는 자도 A급 경범죄를 범한다.

• ✓본장 또는 위원회 명령의 고의적 위반은 A급 경범죄
• ✓라이선스 없이 또는 정지/취소 상태에서 업무 수행은 A급 경범죄

사람이 면허를 받을 수 없는 경우는 제1101장 M소절에 따른 구 부동산 검사 회복기금 또는 부동산 회복 신탁 계좌에서 본인을 대신하여 지급한 전액을 법정 이자와 함께 위원회에 상환할 때까지입니다.

• ✓면허증을 취득하기 전에 회복기금 지급액의 전액 상환 및 이자 납부가 필요합니다
• ✓이는 구 검사 회복기금과 회복 신탁 계좌 모두에 적용됩니다

위원회는 본 장의 위반 또는 위원회 규칙/명령의 위반에 대해 제1101장 소편 O에 따라 행정 처벌을 부과할 수 있습니다. 검사관으로부터 징수한 처벌금은 일반 수익으로 가고, 무허가자로부터의 처벌금은 위원회가 결정하는 바에 따라 회복 신탁 계좌 또는 일반 수익으로 갑니다.

• ✓행정 처벌은 제1101장 소편 O에 따라 부과됩니다
• ✓검사관 처벌금은 일반 수익으로 가고, 무허가자 처벌금은 회복 신탁 계좌로 갈 수 있습니다

의장은 면허를 임시로 정지할지 여부를 결정하기 위해 3명으로 구성된 징계위원회를 임명합니다. 계속된 업무 수행이 공중 복지에 대한 지속적인 위협을 구성하는 경우, 위원회는 면허를 임시로 정지해야 합니다. 청문 절차가 동시에 시작되고 가능한 한 빨리 진행되는 경우, 통지 또는 청문 없이 정지가 발생할 수 있습니다. 즉각적인 조치가 필요한 경우 위원회는 전화 회의로 소집할 수 있습니다.

• ✓3명으로 구성된 징계위원회는 지속적인 위협을 야기하는 면허를 임시로 정지할 수 있습니다
• ✓청문이 동시에 시작되고 신속하게 진행되는 경우 통지 없는 정지가 허용됩니다

위원회, 법무장관, 군 검사, 또는 지방 검사는 제1101.751조 및 제1101.752조에 따라 본 장을 집행하거나 위반행위를 중지/금지하기 위한 소송을 제기할 수 있습니다. 위원회는 집행 소송에서 항소보증금을 제출할 필요가 없습니다.

• ✓여러 공무원이 위반행위에 대해 금지명령 구제를 추구할 수 있습니다
• ✓위원회는 집행 조치에서 항소보증금 제출이 면제됩니다

위원회는 부동산 거래를 신속히 처리하고 분쟁을 최소화하기 위해 표준화할 수 있는 계약서 양식을 작성하고 개정합니다. 양식에는 거래의 주당사자들을 보호하기에 충분한 안전장치가 포함되어야 합니다.

• ✓위원회는 표준화된 계약서 양식을 작성하고 개정합니다
• ✓양식에는 주당사자들을 보호하기에 충분한 안전장치가 포함되어야 합니다

텍사스 부동산 중개인-변호사 위원회는 13명의 위원으로 구성됩니다: 위원회가 임명한 6명, 주(州) 변호사회 회장이 임명한 텍사스 주(州) 변호사회 회원 6명, 그리고 주지사가 임명한 공중(公中) 위원 1명입니다. 위원들은 교대로 6년 임기를 근무하며, 공중 위원의 임기는 6년마다 만료됩니다. 임명은 인종, 신조, 성별, 종교 또는 국적에 관계없이 이루어집니다.

• ✓중개인-변호사 위원회는 13명의 위원으로 구성됩니다(TREC 6명, 주(州) 변호사회 6명, 공중 위원 1명)
• ✓위원들은 교대로 6년 임기를 근무합니다

의장은 면허의 임시 정지 여부를 결정하기 위해 3명으로 구성된 징계위원회를 임명합니다. 계속된 업무 수행이 공중 복지에 대한 지속적인 위협이 될 경우, 위원회는 임시 정지를 명령합니다. 동시에 분쟁 사건 절차가 시작되고 가능한 한 빨리 청문회가 개최되면 통지/청문 없이 정지가 이루어질 수 있습니다.

• ✓3명으로 구성된 징계위원회가 임시 정지를 결정합니다
• ✓임시 정지는 계속된 업무 수행이 공중 복지에 대한 지속적인 위협이 될 때 적용됩니다
• ✓통지 없는 정지는 분쟁 사건 절차의 동시 개시를 요구합니다

면허/등록이 취소되었거나, 자진 포기하였거나, 청문 후 신청이 거부된 자는 취소, 포기 또는 거부의 2년 후까지 재신청할 수 없습니다.

• ✓취소, 자진 포기 또는 거부 후 2년의 대기 기간이 적용됩니다
• ✓거부는 규정 제1101.657에 따른 청문 후에 발생해야 제한이 적용됩니다

응답자가 적절한 통지를 받았으나 출석하지 않는 경우, 행정법판사는 절차를 진행하여 명령을 내릴 수 있으며, 응답자는 출석한 것처럼 그에 구속된다. 행정법판사는 SOAH 비용, 청문회 준비, 증거개시, 증인신문, 소장송달, 증인/여행/수사 비용을 포함한 위원회의 합리적인 비용을 판정할 수 있다.

• ✓출석하지 않은 응답자는 결과에 구속된다
• ✓행정법판사는 SOAH, 증거개시 및 수사 비용을 포함한 합리적인 비용을 판정할 수 있다

위원회는 부동산 회복 신탁 계좌를 유지하여 면허 소유자, 인증서 소유자 또는 그들의 무면허 직원/대리인이 1101.602에서 설명한 행위로 인해 실제 손해를 입은 피해자에게 보상합니다. 면허 또는 인증서 소유자는 해당 행위가 발생했을 당시에 이를 소유하고 있어야 합니다. 사업체에 대한 청구는 또한 그 지정 중개인에 대한 청구입니다.

• ✓신탁 계좌는 대상자의 행위로 인한 실제 손해를 보상합니다
• ✓면허/인증서는 행위 발생 시점에 소유되고 있어야 합니다
• ✓사업체에 대한 청구는 또한 그 지정 중개인에 대한 청구입니다

단일 거래에서 비롯된 지급액은 청구자 수에 관계없이 총 $125,000을 초과할 수 없습니다. 단일 면허/증명서 소유자에 대한 판결에 기반한 지급액은 소유자가 계정을 상환할 때까지 총 $250,000을 초과할 수 없습니다. 한도를 초과하는 청구는 비례적으로 감소됩니다. 수혜자는 합리적인 변호사 비용을 받을 수 있습니다. 사업체와 그 지정 중개인은 단일 면허 소유자로 계산됩니다.

• ✓단일 거래 지급액은 청구자 수에 관계없이 총 $125,000을 초과할 수 없음
• ✓단일 소유자에 대한 지급액은 상환될 때까지 총 $250,000을 초과할 수 없음
• ✓한도를 초과하는 청구는 법원이 비례적으로 감소
• ✓사업체와 그 지정 중개인은 단일 면허 소유자로 취급됨

피해자는 라이선스/자격증을 요구하는 행위를 한 대상자가 라이선스 소유자의 경우 섹션 1101.652(a-1)(1) 또는 (b)에 규정된 행위를 하거나, 자격증 소유자의 경우 섹션 1101.653(1)-(4)에 규정된 행위를 한 경우 환급을 받을 자격이 있습니다.

• ✓행위는 본 장에 따라 라이선스 또는 자격증을 요구해야 합니다
• ✓행위는 라이선스 소유자의 경우 1101.652(a-1)(1)/(b)에, 자격증 소유자의 경우 1101.653(1)-(4)에 규정된 행위여야 합니다

신탁 계정에서 지급을 받을 수 있는 조치는 청구 원인이 발생한 후 2년 이내에 제기되어야 합니다. 합의 판결의 경우, 양당사자는 판결 진행 전에 위원회에 서면으로 통지하고 소장 및 제안된 판결의 사본을 제출해야 하며, 위원회는 중요한 문제를 재소송할 의사가 있으면 30일 이내에 당사자들에게 통지합니다.

• ✓청구 원인이 발생한 후 2년 이내에 조치를 제기해야 함
• ✓당사자들은 합의 판결 진행 전에 위원회에 서면으로 통지해야 함
• ✓위원회가 중요한 문제를 재소송할 의사가 있으면 30일 이내에 응답해야 함

법원 판결, 최종 판결 확정, 집행 반환 무가치(nulla bona), 그리고 판결 선취특권이 완성된 후, 피해자는 판결을 내린 법원에 검증된 청구서를 제출할 수 있습니다. 위원회와 판결 채무자에게 20일의 서면 통지 후, 본인은 지급 명령을 신청할 수 있습니다. 청구 후 1년 이내에 청문회를 일정잡아야 하며, 그렇지 않으면 회수권이 포기됩니다. 파산 불가능 대상자는 선의의 노력을 검증해야 합니다.

• ✓청구서 제출 전에 최종 판결, 집행 반환 무가치, 그리고 완성된 판결 선취특권이 필요합니다
• ✓지급 명령 신청 전에 위원회와 판결 채무자에게 20일의 서면 통지를 반드시 제공해야 합니다
• ✓청구 후 1년 이내에 청문회를 일정잡아야 하며, 그렇지 않으면 회수권이 포기됩니다
• ✓연대 책임이 있는 여러 피고의 경우, 검증된 청구서 제출 전에 모든 피고에 대한 판결 및 무가치 집행이 필요합니다

청문회에서 피해자는 판결이 회수를 허용하는 사실에 기초하고 있음을, 그 사람이 채무자의 배우자(또는 그들의 대리인)가 아님을, 거래에서 수수료를 구하는 면허/인증서 소유자가 아님을, 혈연관계 제1촌 범위 내에서 채무자와 관련이 없음을 보여야 하며, 채무자가 판결을 만족시킬 충분한 압류 가능한 자산이 부족함을, 자산 판매로부터 실현 가능한 금액을, 그리고 남은 미지급 잔액을 입증해야 한다.

• ✓그 사람은 판결 채무자의 배우자 또는 그들의 개인 대리인이 될 수 없다
• ✓그 사람은 해당 거래에서 수수료를 구하는 면허/인증서 소유자가 될 수 없다
• ✓그 사람은 혈연관계 제1촌 범위 내에서 채무자와 관련될 수 없다
• ✓채무자가 판결을 만족시키기 위해 충분한 압류 가능한 자산이 부족함을 보여야 한다

위원회는 지급한 범위 내에서 판결채권자의 모든 권리에 대해 대위청구권을 갖으며, 채권자는 판결 이자를 양도해야 한다. 위원회는 이후의 회수에서 상환에 대한 우선권을 갖는다. 신탁계좌 금액의 상환은 징계절차에 영향을 미치지 않으며, 본 소장은 위원회의 징계권한을 제한하지 않는다. 본 소장을 준수하지 않는 자는 자신의 권리를 포기한다.

• ✓위원회는 지급한 금액까지 판결채권자의 권리에 대해 대위청구권을 가짐
• ✓위원회는 이후의 회수에서 상환에 대한 우선권을 가짐
• ✓상환은 징계절차에 영향을 미치지 않으며, 소장 준수 실패는 권리 포기를 초래함

위원회는 장(chapter), 규칙 또는 명령 위반에 대해 행정처벌을 부과할 수 있습니다. 처벌금은 각 위반당 $5,000을 초과할 수 없으며, 위반이 계속되는 각 날짜는 별도의 위반으로 간주될 수 있습니다. 집행이사는 위반의 심각성, 과거 위반 이력, 억제 금액, 시정 노력 및 공정성 요소를 고려합니다.

• ✓최대 행정처벌금은 각 위반당 $5,000입니다
• ✓위반이 계속되는 각 날짜는 별도의 위반으로 간주될 수 있습니다
• ✓처벌금 결정 요소에는 심각성, 과거 이력, 억제 효과 및 시정 노력이 포함됩니다

조사 후 집행이사는 주장된 위반 사항을 요약하고 벌칙/제재를 권장하며 청문회 권리를 명시하는 위반 통지를 발급할 수 있습니다. 통지 수령 후 20일 이내에 해당 인물은 결정을 수락하거나 서면으로 청문회를 요청할 수 있습니다. 적시에 대응하지 않으면 위원회가 권장된 벌칙을 부과합니다.

• ✓해당 인물은 통지 후 20일 이내에 수락하거나 청문회를 요청할 수 있습니다
• ✓적시에 대응하지 않으면 권장된 벌칙이 부과됩니다

최종 명령이 발효된 후 30일 이내에 해당 인물은 벌금을 납부하거나 행정소송 청구를 제출해야 합니다. 집행은 에스크로 납부, 벌금액에 해당하는 초과담보채권 제출, 또는 재무불능 선서서를 행정감독관 사본과 함께 제출하여 보류할 수 있습니다.

• ✓인물은 최종 명령 후 30일 이내에 벌금을 납부하거나 행정소송을 청구할 권리가 있음
• ✓집행은 에스크로 납부, 초과담보채권, 또는 납부불능 선서서를 통해 보류될 수 있음

미납되고 중지되지 않은 경우, 집행이사는 이 문제를 법무장관에게 징수를 위해 회부할 수 있습니다. 법원은 벌금을 유지하거나 감액할 수 있습니다. 사법 심사 후 벌금이 감액되거나 유지되지 않는 경우, 법원은 적절한 금액에 이자(뉴욕 연방준비은행의 예금 기관 대출 이율)를 더하여 송금합니다.

• ✓미납 벌금은 징수를 위해 법무장관에게 회부될 수 있습니다
• ✓법원은 벌금을 유지하거나 금액을 감액할 수 있습니다
• ✓감액되거나 기각된 벌금은 뉴욕 연방준비은행 이율의 이자와 함께 송금됩니다

위원회는 적격 교육 프로그램(공립 고등학교 및 인증된 대학/대학원 제외)의 승인 기준을 수립하고 최소 강사 교육/경험 요건을 개발할 수 있습니다. 프로그램은 갱신 전에 각 면허 범주에 대한 시험 합격률 벤치마크(첫 시도 합격률 평균 기준)를 충족해야 합니다. 위원회는 조건부 갱신을 할 수 있으며, 신청자가 이전에 승인이 취소되었거나 위원회 명령을 위반하는 경우 승인을 거부할 수 있습니다.

• ✓공립 고등학교 및 인증된 대학/대학원은 승인 요건에서 제외됩니다
• ✓프로그램은 갱신을 위해 시험 합격률 벤치마크를 충족해야 합니다
• ✓벤치마크는 첫 시도 합격률을 기준으로 합니다
• ✓프로그램이 합리적인 시간 내에 벤치마크를 충족할 수 있으면 조건부 갱신이 허용됩니다

교육기관(부동산 또는 검사 프로그램을 제공할 수 있도록 승인된 인증 대학/대학교 이외의 학교)은 위원회에 지불 가능한 $20,000의 법인 보증금 또는 수용 가능한 담보를 유지해야 하며, 이는 기관의 위원회 승인 관련 의무 불이행으로 인한 손해를 입은 당사자들을 위한 것입니다.

• ✓교육기관은 위원회에 지불 가능한 $20,000 보증금을 유지해야 합니다
• ✓보증금은 기관의 의무 불이행으로 인한 손해를 입은 당사자들을 보호합니다

신청자가 요구사항을 충족하면, 위원회는 지속교육 제공자 또는 교육과정을 2년 기간 동안 제공하도록 승인할 수 있습니다. 위원회는 최소 강사 교육/경험 요건을 수립할 수 있으며, 신청자가 위원회 명령에 위반하는 경우 갱신을 거부할 수 있습니다.

• ✓지속교육 제공자 및 교육과정 승인은 2년 기간 동안 승인됩니다
• ✓신청자가 위원회 명령을 위반하는 경우 위원회는 갱신을 거부할 수 있습니다

위원회는 승인된 프로그램의 졸업생에 대한 시험 합격률 데이터를 수집하고 공시하는 규칙을 채택하며, 여기에는 합격률 계산 방법, 데이터 수집 방법, 그리고 위원회 웹사이트에 프로그램 및 면허 그룹별로 집계하여 게시하는 방법이 포함됩니다. 검토 위원회는 성과가 낮은 프로그램을 평가할 수 있지만 승인을 취소할 수 없으며, 위원회는 면허와 같은 프로그램을 일시적으로 중단할 수 있습니다.

• ✓시험 합격률 데이터는 TREC 웹사이트에 프로그램 및 면허 그룹별로 공시되어야 합니다
• ✓검토 위원회는 교육 프로그램의 평가는 가능하지만 승인 취소는 불가능합니다