47 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
عند إنهاء علاقة وكيل المبيعات مع الوسيط المرعي له، يجب على الطرف المنهي إخطار الطرف الآخر واللجنة فوراً كتابياً. تقوم اللجنة بعد ذلك بوضع الترخيص في حالة غير نشطة.
قد تضع اللجنة رخصة الوسيط في حالة غير نشطة إذا كان الوسيط لا يعمل كوسيط، ولا يرعى وكيل مبيعات، ويقدم طلباً مكتوباً قبل انتهاء الصلاحية. قد تصبح الرخصة المنتهية الصلاحية غير نشطة إذا تم التقديم خلال ستة أشهر. يجب على الوسيط الذي يتقدم بطلب للحصول على حالة غير نشطة إنهاء رعاية كل وكيل مبيعات برسالة مكتوبة قبل اليوم الثلاثين السابق للطلب.
يجب على اللجنة إزالة رخصة الوسيط من الحالة غير النشطة إذا قدم الوسيط طلبًا، ودفع الرسم المطلوب، وقدم إثباتًا على التعليم المستمر بموجب القسم 1101.455 خلال السنتين السابقتين للطلب.
قد يتم استعادة رخصة وكيل البيع إلى الحالة النشطة إذا قام وسيط مرخص بتقديم طلب يتولى الرعاية قبل انتهاء الصلاحية مع الرسم المناسب. يجب على وكيل بيع غير نشط غير خاضع للقسم 1101.454 تقديم إثبات للتعليم المستمر بموجب القسم 1101.455 لسنتي التمام السابقتين.
يجب على اللجنة إلغاء الترخيص/التسجيل إذا قامت بسداد دفعة من حساب الصندوق الاستئماني للتعافي العقاري نيابة عن صاحب الترخيص ولم يقم صاحب الترخيص بسداد المبلغ الكامل قبل اليوم الحادي والثلاثين بعد إرسال الإشعار. قد تقوم اللجنة بالموافقة على أمر الإلغاء.
الشخص غير مؤهل للحصول على ترخيص أو شهادة حتى يسدد بالكامل المبلغ المدفوع من الحساب نيابة عنه، بالإضافة إلى الفائدة بالمعدل القانوني. إذا تم السداد للكيان التجاري أو الوسيط المعين له، تقوم اللجنة بالمتابعة ضد الطرفين معاً.
يجب أن يقيّم امتحان الترخيص الكفاءة في مواضيع كل دورة تفتيش أساسية مطلوبة. تضع اللجنة وتُعد أو تتعاقد على الامتحان. يجب على اللجنة أن تقدم كل امتحان ترخيص مرة واحدة على الأقل كل شهرين في أوستن.
يجب على مقدم طلب الرخصة الذي لم يستوفِ متطلبات الامتحان قبل السنة الأولى من تاريخ تقديم الطلب أن يقدم طلباً جديداً ويدفع رسم امتحان آخر للبقاء مؤهلاً.
يجوز للمتقدم الذي رسب إعادة التقديم بتقديم طلب ودفع رسم امتحان آخر. لا يجوز للمتقدم الذي رسب ثلاث مرات متتالية إعادة التقديم أو تقديم طلب جديد ما لم يكمل متطلبات تعليمية إضافية تحددها اللجنة بعد الرسوب الثالث.
يجب على TREC إخطار كل متقدم للاختبار بالنتائج في غضون 30 يومًا من الاختبار. إذا تم التصحيح بواسطة خدمة اختبار وطنية، يجب إرسال الإخطار في غضون 14 يومًا من استقبال النتائج. إذا لم يتم الإفصاح عن النتائج قبل اليوم الحادي والتسعين، يجب على اللجنة إخطار المتقدم بسبب التأخير قبل اليوم التسعين. يجوز للشخص الذي لم ينجح أن يطلب تحليلاً مكتوباً لأدائه.
يتم تحديد متطلبات الكفاءة من خلال امتحان يتم إعداده أو التعاقد عليه من قبل اللجنة. يجب أن يكون الامتحان ذا نطاق كاف لحماية الجمهور، ويجب أن يكون امتحان وكيل المبيعات أقل صرامة من امتحان الوسيط. يجب على المتقدمين استيفاء متطلبات الامتحان في غضون سنة واحدة من تقديم الطلب.
يجوز للمتقدم الذي فشل أن يعيد التقديم بتقديم طلب مع الرسم المناسب. لا يجوز للمتقدم الذي فشل ثلاث مرات متتالية أن يعيد التقديم أو يقدم طلبًا جديدًا ما لم يقدم دليلًا مرضيًا على إكمال تعليم إضافي يحدده العمولة منذ آخر امتحان.
ستعفي اللجنة من متطلبات الامتحان إذا كان المتقدم حاصلاً على ترخيص سابق في تكساس كوسيط أو وكيل مبيعات وتم تقديم الطلب قبل الذكرى السنوية الثانية لتاريخ انتهاء الترخيص المعادل.
يجب على اللجنة أو خدمة الاختبار إخطار كل متقدم للاختبار بالنتائج خلال 10 أيام من الإجراء؛ إذا تأخرت بعد 10 أيام، يجب تقديم إشعار بالسبب قبل اليوم العاشر. يجوز لأي شخص رسب طلب تحليل كتابي لأدائه. نتائج الاختبار سرية.
تدير اللجنة الامتحانات إلا إذا عقدت عقداً مع خدمة اختبار. قد تقبل امتحان خدمة الاختبار إذا احتفظت بالسلطة على النطاق والنوع، وقد تطلب من الخدمة التواصل مع المتقدمين وجمع الرسوم والإدارة في مواقع وترددات محددة.
يتم تجديد الرخصة غير منتهية الصلاحية بدفع الرسم المطلوب قبل انتهاء الصلاحية وتقديم إثبات للمسؤولية المالية. انتهت الصلاحية في 90 يوم أو أقل: ادفع 1-1/2 مرة رسم التجديد. انتهت الصلاحية أكثر من 90 يوم لكن أقل من ستة أشهر: ادفع رسم التجديد مرتين. انتهت الصلاحية ستة أشهر أو أكثر: لا يمكن تجديدها ويجب الحصول على رخصة جديدة (إعادة الاختبار إذا لزم الأمر).
كشرط أساسي لتجديد أي رخصة مفتش، يجب على المفتش المشاركة في برنامج التعليم المستمر وإكمال ما لا يقل عن 16 ساعة في الفصل الدراسي من دورات الفحص الأساسية أو التعليم المستمر لكل سنة من فترة الرخصة السابقة للتجديد.
يجوز للجنة إصدار أو تجديد الترخيص لمدة لا تتجاوز 24 شهراً. لا يجوز أن تتجاوز رسوم التجديد، المحسوبة سنوياً، الرسم المحدد بموجب القسم 1102.251.
يجب على كل متقدم لتجديد الترخيص أن يفصح عما إذا كان قد أقرّ بالذنب أو قدّم إقراراً بـ nolo contendere بشأن جريمة خطيرة، أو تمت إدانته بجريمة خطيرة حيث انقضت مهلة الاستئناف أو تم تأييدها. يُطلب هذا الإفصاح حتى لو علّقت الإشراف المجتمعي العقوبة.
يجب على اللجنة إرسال إشعار انتهاء الصلاحية لحامل الترخيص في موعد لا يتجاوز 31 يوماً قبل تاريخ انتهاء صلاحية الترخيص.
قد ترفض اللجنة تجديد الترخيص إذا كان المتقدم منتهكاً لأمر من أوامر اللجنة. تنطبق إجراءات الرفض بموجب القسم 1101.459.
تتكون لجنة TREC من تسعة أعضاء يعينهم الحاكم بنصيحة وموافقة مجلس الشيوخ: ستة أشخاص كانوا وسطاء عقاريين مرخصين اشتغلوا بالسمسرة العقارية كمهنة رئيسية خلال السنوات الخمس السابقة للتعيين، وثلاثة يمثلون الجمهور. يجب أن يكون كل عضو ناخباً مؤهلاً. يتم إجراء التعيينات بغض النظر عن العرق أو اللون أو الإعاقة أو الجنس أو الدين أو السن أو الأصل الوطني.
يخدم الأعضاء فترات منتقلة مدتها ست سنوات مع انتهاء ثلاث فترات في 31 يناير من كل سنة فردية. يعين الحاكم عضوًا مرخصًا من الوسيط كرئيس الجلسة. تشمل أسس الإزالة عدم امتلاك أو عدم الحفاظ على المؤهلات المطلوبة أو عدم الأهلية أو عدم القدرة على الاضطلاع بالمهام أو الغياب عن أكثر من نصف الاجتماعات المؤهلة. لا يتأثر سريان أي إجراء من اللجنة بوجود سبب للإزالة.
لا يجوز لأي شخص أن يكون عضوًا/موظفًا بصلاحيات تنفيذية إذا كان هذا الشخص أو زوجه ضابطًا/موظفًا/استشاريًا مدفوع الأجر لجمعية تجارية عقارية بتكساس، أو إذا كان مطلوبًا منه التسجيل كمندوب ضغط. يتلقى الأعضاء 75 دولارًا يوميًا مقابل واجبات رسمية بالإضافة إلى تعويض المصروفات الفعلية/الضرورية. يجب على المعينين إكمال التدريب قبل التصويت وتأدية القسم الدستوري خلال 15 يومًا من التعيين.
قد تعلق اللجنة أو تلغي الترخيص، أو تضع الشخص المعلق على فترة اختبارية، أو توبخ صاحب الترخيص عن انتهاكات الفصل/القواعد. قد تتطلب الفترات الاختبارية المعلقة/الملغاة من صاحب الترخيص التقرير بانتظام، أو تحديد الممارسة في منطقة محددة، أو مواصلة التعليم المهني حتى الوصول إلى مستوى مهارة مرض.
قد تشترط اللجنة على حاملي الرخص استخدام نماذج العقود التي أعدتها لجنة محامي وسماسرة العقارات بولاية تكساس والتي اعتمدتها اللجنة. لا يمكنها منع استخدام نموذج أعده مالك العقار، أو أعده محامٍ مطلوب من المالك. يجب أن تنص النماذج المدرجة المعتمدة على أن عمولات العقارات قابلة للتفاوض وتشرح توفر معلومات الأخطار الطبيعية الساحلية حيث يكون ذلك مناسباً.
يجب على اللجنة إدارة الفصول 1101 و 1102، واعتماد قواعد/معايير للإعلان من قبل الوسطاء العقاريين للإيجار السكني، والحفاظ على سجل حاملي الشهادات، وتصميم ختم. يجوز للجنة اعتماد وتنفيذ القواعد اللازمة لإدارة الفصول وتحديد معايير السلوك والأخلاقيات لحاملي الرخص لتحقيق أغراض الفصول وضمان الامتثال.
لا يجوز للجنة اعتماد قواعد تقيد الإعلانات أو المناقصات التنافسية إلا لحظر الممارسات الكاذبة أو المضللة أو الخادعة. حتى تلك القواعد لا يمكنها تقييد وسائط الإعلانات أو المظهر الشخصي/الصوت أو حجم/مدة الإعلانات أو استخدام اسم مسجل/علامة تجارية، ولا يمكنها أن تتطلب المصطلحات 'سمسار' أو 'وكيل' أو مرجع TREC أو رقم الترخيص في الإعلانات.
تعتمد اللجنة قواعد لفرض رسوم معقولة وضرورية لتغطية الإدارة وحساب صندوق استرجاع العقارات، بما في ذلك الرسوم للتطبيقات الأصلية والتجديدات والامتحانات والتغييرات (مقر العمل والاسم والوسيط المراعي والعودة إلى النشاط)، واستبدال الرخص المفقودة واعتماد البرامج التعليمية وتقييم النصوص وسجل الترخيص وتحديد اللياقة والتحقق من السجل الجنائي وتسجيل الكيان التجاري. يتم أيضاً تحديد رسوم موافقة مزودي التعليم المستمر والدورات بموجب القانون.
تُفرض رسوم إضافية على إصدار/تجديد الترخيص: ترخيص الوسيط يضيف 70 دولار سنويًا لمدة الفترة؛ ترخيص وكيل المبيعات يضيف 20 دولار سنويًا؛ شهادة التسجيل تضيف 20 دولار سنويًا. يتم تحويل هذه الرسوم على الأقل كل ثلاثة أشهر إلى جامعة تكساس آند إم لمركز أبحاث العقارات بتكساس.
قد تطلب الهيئة وتجبر إن لزم الأمر بموجب إحضار قسري على حضور الشهود تحت القسم وتقديم السجلات ذات الصلة بالتحقيق في الانتهاكات المزعومة. يتم إصدار الإحضارات على مستوى الولاية. إذا فشل الشخص في الامتثال، يمكن للهيئة (من خلال المدعي العام) رفع دعوى للتنفيذ في محكمة مقاطعة ترافيس أو في مقاطعة الجلسة؛ تصدر المحكمة أمراً بالامتثال إذا كان هناك سبب وجيه.
قد تصدر الهيئة أو تجدد الترخيص لمدة تصل إلى 24 شهرًا وقد تعتمد تواريخ انتهاء متدرجة، مع تناسب رسوم التجديد. لا يجوز أن تتجاوز رسوم التجديد، على أساس سنوي، مجموع الرسوم بموجب الأقسام 1101.152 و 1101.154.
يمكن تجديد الترخيص المنتهية صلاحيته خلال 90 يومًا أو أقل عن طريق دفع 1-1/2 مرة من رسم التجديد. تتطلب المنتهية صلاحيتها أكثر من 90 يومًا لكن أقل من ستة أشهر دفع رسم مرتين. إذا انتهت الصلاحية ستة أشهر أو أكثر، لا يمكن تجديد الترخيص ويجب الحصول على ترخيص جديد.
يجب على المتقدم لتجديد رخصة وكيل البيع لأول مرة أن يثبت إكماله ما لا يقل عن 18 ساعة دراسية (أو ما يعادلها من ساعات الفصول الدراسية) من دورات العقارات المؤهلة، بما في ذلك الساعات المطلوبة بموجب 1101.455(e). لا يجوز للجنة التنازل عن هذه المتطلبات.
يجب على حامل الترخيص غير الخاضع لـ 1101.454 إكمال التعليم المستمر (على الأقل 15 ساعة في الفصل الدراسي) خلال فترة الترخيص الحالية؛ ولا يجوز للجنة زيادة الساعات المطلوبة بأكثر من ثلاث ساعات خلال فترة الترخيص. يجب أن تغطي ثماني ساعات على الأقل معلومات حالية عن المواضيع القانونية المحددة (قواعد اللجنة، الإسكان العادل، قانون الملكية/المالك والمستأجر، الوكالة، مكافحة الاحتكار، قانون حماية المستهلك، الإفصاحات، النماذج المقررة، ممارسة المحاماة بدون ترخيص، قوانين الضرائب، الأخلاقيات، وغيرها).
لتجديد ترخيص نشط غير خاضع للقسم 1101.454، يجب على صاحب الترخيص إظهار الامتثال للتعليم المستمر بموجب 1101.455. يجب على كل مقدم طلب تجديد أن يفصح عما إذا كانوا قد أقرّوا بذنبهم أو أدينوا بارتكاب جناية، حتى لو أوقفت الإشراف المجتمعي الحكم.
لتجديد التسجيل، يجب على كيان الأعمال تعيين ضابط إداري كوسيط له، وإذا كان الوسيط المعين يملك أقل من 10% من الكيان، فيجب تقديم إثبات تأمين الأخطاء والحذوفات بحد أدنى سنوي قدره مليون دولار لكل حادثة. لا يجوز لكيان الأعمال أن يعمل كوسيط ما لم يكن الوسيط المعين وسيطاً فردياً مرخصاً في وضع نشط وحسن السمعة.
تُوافق اللجنة تلقائياً على دورات العقارات المؤهلة ودورات CLE المتعلقة بالعقارات والموافق عليها من نقابة الدولة. لا يُطلب إجراء امتحانات لدورات CE ما لم تكن دورات التسليم البديل/المراسلة أو الدورات بموجب البند الفرعي (هـ) أو القسم 1101.458. لا يمكن الإبلاغ عن دورات المراسلة حتى يساوي أو يزيد الوقت المنقضي عن ساعات الائتمان المطلوبة.
خلال فترة الترخيص الحالية، يجب على الوسيط وعامل البيع الذي يشرف على صاحب ترخيص آخر حضور دورة مسؤولية الوسيط المعتمدة من قبل اللجنة. لا يجوز أن تتجاوز الدورة ست ساعات دراسية وتحتسب ساعاتها ضمن التعليم المستمر بموجب 1101.455(f). لا تنطبق على الوسطاء المعفيين بموجب 1101.456.
قد تقوم اللجنة برفض تجديد الترخيص إذا كان مقدم الطلب ينتهك أمراً من أوامر اللجنة. يخضع الرفض لنفس الأحكام المتعلقة برفض الترخيص بموجب القسم 1101.364.
يجب على مقدم الطلب لتجديد رخصة غير منتهية الصلاحية الامتثال لمتطلبات فحص السجل الجنائي بموجب القسم 1101.3521.
سماسرة معتمدون قبل 31 أكتوبر 1991 بموجب القانون السابق للإعفاء من CE لا يحتاجون إلى الامتثال لـ CE الإلزامي. قد تسمح اللجنة بتأجيل CE، مما يتطلب رسماً إضافياً (لا يتجاوز 200 دولار) والانتهاء منه خلال 60 يوماً بعد إصدار الترخيص أو تجديده أو إعادته إلى حالة النشاط.
قد تعلق اللجنة أو تلغي الموافقة على تقديم برنامج أو مسار دراسي صادر بموجب الفصل الفرعي ج، أو تتخذ إجراء انضباطي آخر، إذا انتهك المزود الفصل أو قاعدة اعتمدت بموجبه.
يجب على اللجنة فرض رسوم معقولة وضرورية لتغطية تكاليف الإدارة، بما في ذلك الرسوم للطلبات الأولية وتجديدات تراخيص المتدربين والعقارات ومفتشي الممتلكات المهنيين؛ ورسوم امتحان الترخيص؛ وتغيير مكان العمل أو استبدال الترخيص المفقود أو التالف؛ وطلب الإصدار بسبب تغيير الاسم أو العودة إلى الحالة النشطة أو التغيير في مفتش الممتلكات المهني الراعي.
يجب على اللجنة أن تحقق عندما تكون هناك شكوى موقعة مكتوبة بالإضافة إلى أدلة توضح وجود سبب معقول. لا يمكن أن تكون التحقيقات بناءً على شكاوى مجهولة المصدر. لا يجوز إجراء أي تحقيق بشأن شكوى تم تقديمها بعد مرور أربع سنوات من وقوع الحادث. تعطي اللجنة الأولوية للشكاوى المقدمة من المستهلكين باستخدام نهج قائم على المخاطر يأخذ في الاعتبار الضرر المحتمل/الفوري والخطورة وعدد حاملي الرخص وسجل الشكاوى وعدد الانتهاكات. يجب رفض الشكاوى التي لا أساس لها.
تحدد اللجنة بموجب القاعدة إشعار شكوى (الاسم، عنوان البريد، الهاتف) وتضع طرقًا لتوفيره للمستهلكين من قبل الأشخاص المنظمين. يجب على اللجنة تزويد المشتكين وصاحب الترخيص بشرح للعلاجات المتاحة والمعلومات حول الوكالات المناسبة. وتحتفظ بملف شكوى يتضمن الأطراف والموضوع وملخص المراجعة والنتيجة النهائية.
ملفات التحقيق والمواد ذات الصلة المجمعة فيما يتعلق بشكوى أو تحقيق أو تدقيق سرية وليست موضوع الإفصاح أو الاكتشاف أو الاستدعاء. تسمح الاستثناءات بالإفصاح للمدعى عليه وموضوع التدقيق ومقدمي الخدمات والخبراء والشهود والكيانات المرخصة في ولايات قضائية أخرى وإنفاذ القانون و SOAH واللجنة للإجراءات. يجب حماية هوية صاحب الشكوى. عند الرفض أو الحل النهائي، تصبح المواد قابلة للإفصاح.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Texas.
ابدأ مجانًا →