Sec. 1101.366-1101.367. Inactive License: Broker and Sales Agent +11Texas · 不動産 · 日本語

セールスエージェントとその後見ブローカーの関係が終了する場合、終了当事者は相手方と委員会の両者に直ちに書面で通知しなければなりません。委員会は通知を受けてセールスエージェント免許を非アクティブステータスに移行させます。

• ✓終了当事者は相手方と委員会の両者に直ちに書面で通知しなければならない
• ✓委員会は通知を受けてセールスエージェント免許を非アクティブステータスに移行させる

委員会は、ブローカーがブローカーとして行動せず、セールスエージェントをスポンサーしておらず、有効期限前に書面での申請書を提出する場合、ブローカーのライセンスを休止ステータスに設定することができます。期限切れのライセンスは、失効後6か月以内に申請された場合、休止状態になることができます。休止ステータスを申請するブローカーは、申請前の30日目までに書面通知で各スポンサーセールスエージェントのスポンサーシップを終了する必要があります。

• ✓ブローカーが休止状態になるには、ブローカーとして行動せず、セールスエージェントをスポンサーしていないこと
• ✓期限切れのブローカーライセンスは、有効期限後6か月以内に申請された場合、休止状態になることができます
• ✓ブローカーは、休止申請の30日前までに、各スポンサーセールスエージェントに通知する必要があります
• ✓休止ブローカーは規制活動を実行できませんが、更新手数料を支払う必要があります

委員会は、ブローカーが申請書を提出し、所定の手数料を支払い、申請前2年間のセクション1101.455に基づく継続教育の証明を提供する場合、非アクティブ状態からブローカーのライセンスを削除するものとします。

• ✓申請書を提出し、所定の手数料を支払う必要があります
• ✓申請前2年間の継続教育の証明を提出する必要があります

営業エージェントライセンスは、失効前にライセンスを有するブローカーが適切な手数料とともにスポンサーシップを引き受ける申請書を提出した場合、アクティブステータスに復帰することができます。テキサス州不動産委員会規則1101.454の適用を受けない非アクティブな営業エージェントは、1101.455セクションに基づき、アクティブステータスへの復帰前の2年間の継続教育(CE)の証明を提供する必要があります。

• ✓ライセンスを有するブローカーは失効前に適切な手数料とともにスポンサーシップ引き受け申請書を提出しなければならない
• ✓1101.454の適用を受けない営業エージェントはアクティブステータスへの復帰前の2年間の継続教育の証明を提示する必要がある

委員会が不動産回復信託口座から免許/登録保持者の代わりに支払いを行い、保持者が通知後31日以内に全額を返済しない場合、委員会は免許/登録を失効させなければなりません。委員会は失効命令を仮停止することができます。

• ✓回復信託口座の支払いが返済されない場合、失効は必須です
• ✓返済は通知後31日以内に行われなければなりません
• ✓委員会は失効命令を仮停止することができます

個人は、本人に代わって口座から支払われた金額に法定利率の利息を加えて全額返金するまで、ライセンスまたは証明書の適格性を有しません。事業体またはその指定ブローカーのために支払いが行われた場合、委員会は両者に対して手続きを進めます。

• ✓再適格性前に法定利率の利息を含む全額返金が必須
• ✓委員会は事業体と指定ブローカーの両者に対して手続きを進める

ライセンス試験は、必須コア検査コースの各主題における能力を評価する必要があります。委員会は試験を規定し、準備するか、または契約により実施します。委員会はオースティンにおいて、最低2ヶ月ごとに1回以上、各ライセンス試験を提供する必要があります。

• ✓試験は必須コアコースの各主題をカバーする必要があります
• ✓委員会はオースティンにおいて、最低2ヶ月ごとに1回以上、各ライセンス試験を提供する必要があります

申請書提出日から1年以内に試験要件を満たさなかった免許申請者は、新しい申請書を提出し、追加の試験手数料を支払う必要があります。

• ✓申請書提出日から1年以内に試験に合格する必要があります
• ✓期限を満たさない場合は、新しい申請書と追加の試験手数料が必要です

不合格となった申請者は、リクエストを提出して別の試験手数料を支払うことにより、再申請することができます。3回連続で不合格となった申請者は、3回目の不合格後、委員会が定める追加教育要件を完了しない限り、再申請したり新たな申請書を提出したりすることはできません。

• ✓再受験には新たなリクエストと別の試験手数料が必要
• ✓3回連続不合格の場合は再申請前に追加教育を完了する必要がある

TRECは、試験後30日以内に各受験者に結果を通知しなければなりません。全国公認の試験機関が採点する場合、結果受領後14日以内に通知が必要です。結果が91日目までに提供されない場合、委員会は90日目までに受験者に遅延の理由を通知しなければなりません。不合格となった者は、自身の成績に関する書面による分析を要求することができます。

• ✓結果は30日以内（全国公認の試験機関が採点する場合は14日以内）に提供されなければなりません
• ✓不合格者は自身の成績に関する書面による分析を要求することができます

能力要件は、委員会が準備または契約した試験によって設定されます。試験は公衆を保護するのに十分な範囲を持つ必要があり、セールスエージェント試験はブローカー試験よりも厳しくない内容である必要があります。申請者は申請書提出後1年以内に試験要件を満たす必要があります。

• ✓委員会は州内の試験の時間と場所を決定します
• ✓セールスエージェント試験はブローカー試験よりも厳しくない、より簡潔な内容である必要があります
• ✓委員会は学習教材と参考資料を提供する必要があります
• ✓申請者は申請書提出後1年以内に試験に合格する必要があります

試験に不合格となった申請者は、適切な手数料を支払って再試験の申請書を提出することで、再び申請することができます。3回連続で不合格となった申請者は、最後の試験以降に委員会が定める追加教育の修了に関する十分な証拠を提出しない限り、再申請または新規申請書を提出することはできません。

• ✓不合格となった申請者は、適切な手数料を支払って再試験に申請できます
• ✓3回連続の不合格後は、再申請前に委員会が定める追加教育を修了する必要があります

委員会は、申請者が以前にテキサス州でブローカーまたはセールスエージェントとして免許を取得していて、かつ同等の免許の有効期限満了日から2周年前に申請書が提出される場合、試験要件を免除するものとします。

• ✓申請者は、テキサス州でブローカーまたはセールスエージェントとして以前に免許を取得していなければならない
• ✓申請書は、同等の免許の有効期限満了日から2周年前に提出されなければならない

委員会または試験サービスは、試験実施後10日以内に各受験者に結果を通知する必要があります。10日を超えて遅延した場合は、10日目までに遅延の理由を通知しなければなりません。不合格となった者は、書面で自分の成績分析を請求することができます。試験結果は機密です。

• ✓受験者は試験実施後10日以内に結果の通知を受けなければなりません
• ✓不合格となった者は、書面で自分の成績分析を請求することができます
• ✓試験結果は機密です

委員会は、試験サービス機関と契約しない限り、試験を実施します。試験の範囲および種類に関する権限を保持する場合、試験サービス機関の試験を受け入れることができ、当該機関に対して申請者との通信、手数料の徴収、および特定の場所および頻度での試験実施を要求することができます。

• ✓委員会は試験を実施するために試験サービス機関と契約することができます
• ✓委員会は試験の範囲および種類を定める権限を保持しなければなりません

失効していないライセンスは、失効前に必要な手数料を支払い、財務責任の証明を提供することにより更新されます。90日以内に失効：更新手数料の1.5倍を支払う。90日以上6ヶ月未満に失効：更新手数料の2倍を支払う。6ヶ月以上失効：更新することはできず、新しいライセンスを取得する必要があります（必要に応じて再試験）。

• ✓失効≤90日 = 1.5倍手数料；>90日 <6ヶ月 = 2倍手数料
• ✓失効6ヶ月以上は更新できず、新しいライセンスが必要です

インスペクター免許の更新前提条件として、インスペクターは継続教育プログラムに参加し、免許更新に先立つ各年度について、最低16時間の教室講義による中核的検査またはその他の継続教育コースを修了する必要があります。

• ✓更新のために毎年最低16時間の教室講義が必要です
• ✓CEは見習い、不動産、および専門インスペクター免許に適用されます

委員会は24ヶ月を超えない期間でライセンスを発行または更新することができます。年間計算される更新手数料は、テキサス州不動産委員会規則(TREC)第1102.251条で定められた手数料を超えることはできません。

• ✓ライセンスは最大24ヶ月の期間で発行または更新できます
• ✓年間更新手数料はセクション1102.251で定められた手数料を超えることはできません

各更新申請者は、重罪に対して有罪答弁またはノロ・コンテンデレ答弁を提出したか、または控訴期間が経過したもしくは確定した重罪で有罪判決を受けたかどうかを開示しなければなりません。この開示は、コミュニティ監視が刑罰を執行猶予で停止した場合でも必要です。

• ✓更新申請者は重罪答弁または有罪判決を開示する必要があります
• ✓コミュニティ監視が刑罰を執行猶予で停止した場合でも開示が必要です

委員会は、ライセンス失効日の31日以前に、ライセンス所有者に失効通知を提供しなければなりません。

• ✓TRECは失効の少なくとも31日前に失効通知を送付しなければなりません

委員会は、申請者が委員会命令に違反している場合、更新を拒否することができます。セクション1101.459に基づく拒否手続が適用されます。

• ✓委員会命令違反により更新が拒否される場合があります
• ✓拒否はセクション1101.459の手続に従います

TRECは州知事が上院の助言と同意により任命した9名の委員で構成されています。そのうち6名は、任命前の5年間にわたり仲介業務を主要職業として従事していた認可仲介者で、3名は一般市民を代表しています。各委員は適格有権者である必要があります。任命は人種、肌の色、障害、性別、宗教、年齢または国籍に関わらず行われます。

• ✓TRECは9名の委員で構成: 6名の認可仲介者と3名の一般市民代表
• ✓仲介者委員は、任命前の5年間にわたり仲介業務を主要職業として従事していなければならない
• ✓各委員は適格有権者である必要がある

委員は交互に6年間の任期を勤務し、毎年1月31日に奇数年の3つの任期が満了する。州知事は免許を取得した仲介業者委員を議長に指定する。解任理由には、必須資格の欠落または維持の失敗、適格性の欠如、職務遂行能力の欠如、または適格会議の半数以上への欠席が含まれる。既存の解任理由の存在は、委員会措置の有効性に影響を与えない。

• ✓委員は交互に6年間の任期を勤務する
• ✓州知事は免許を取得した仲介業者を議長に指定する
• ✓適格会議の半数以上への欠席は解任理由である
• ✓委員の解任理由の存在は委員会措置の有効性に影響を与えない

不動産に関するテキサス業界団体の役員、従業員、または有給コンサルタントである者、または必要に応じてロビイストとして登録すべき者、またはその配偶者は、会員または経営幹部職員になることはできません。会員は公式職務1日あたり$75および実際の/必要な経費の払い戻しを受け取ります。任命者は投票前に研修を修了し、任命後15日以内に憲法宣誓を行わなければなりません。

• ✓業界団体の役員/コンサルタントおよび必須ロビイストは会員資格から除外される
• ✓会員は公式職務1日あたり$75および経費払い戻しを受け取る
• ✓任命者は15日以内に憲法宣誓を行い、投票前に研修を修了する必要がある

委員会は免許の停止または取消、停止された者の保護観察への付置、または章/規則違反に対する免許保有者への譴責を行うことができます。保護観察中の停止/取消は、保有者に定期的な報告、実務地域の制限、または満足すべき技能水準に達するまでの専門教育継続を要求することができます。

• ✓委員会は停止、取消、保護観察付置、または譴責を行うことができる
• ✓保護観察条件は定期報告、実務地域制限、または継続教育を要求することができる

委員会は、ライセンス保有者に対して、テキサス不動産仲介人弁護士委員会によって作成され、委員会によって採択された契約書式の使用を要求することができます。財産所有者が作成した書式、または所有者が要求した弁護士が作成した書式の使用を禁止することはできません。採択されたリスティング書式は、不動産手数料が交渉可能であることを明記し、必要に応じて沿岸自然災害情報の利用可能性について説明する必要があります。

• ✓委員会は仲介人弁護士委員会の契約書式の使用を要求することができます
• ✓委員会は所有者が作成した書式または所有者が要求した弁護士作成書式の使用を禁止することはできません
• ✓リスティング書式は不動産手数料が交渉可能であることを明記する必要があります

委員会は第1101章および第1102章を管理し、住宅賃貸仲介業者による広告に関する規則/基準を採択し、認証書保有者登録簿を維持し、印章を設計しなければならない。委員会は、該当する章の目的を遂行し、コンプライアンスを確保するために必要な規則を採択および施行し、ライセンス保有者のための行動および倫理基準を確立することができる。

• ✓委員会は第1101章および第1102章を管理しなければならない
• ✓委員会は章を管理するために必要な規則を採択および施行することができる
• ✓委員会はライセンス保有者のための行動および倫理基準を確立することができる

委員会は、虚偽、誤解を招く、または詐欺的な慣行を禁止する場合を除き、広告または競争入札を制限する規則を採択することはできません。これらの規則であっても、広告メディア、個人の外観/音声、広告のサイズ/期間、または登録された仮名/商号の使用を制限することはできず、広告に「ブローカー」、「エージェント」、TREC参照、またはライセンス番号の記載を要求することはできません。

• ✓広告規則は虚偽、誤解を招く、または詐欺的な慣行の禁止に限定される
• ✓規則は広告メディア、広告のサイズ/期間、または登録商号の使用を制限することはできない
• ✓規則は広告に「ブローカー」/「エージェント」の表記またはライセンス番号の記載を要求することはできない

委員会は、行政および不動産回収信託口座をカバーするために合理的で必要な手数料を徴収するための規則を採用します。これには、原本申請、更新、試験、変更(営業所、名前、スポンサーブローカー、アクティブへの復帰)、紛失ライセンス交換、教育プログラム承認/運営、成績証明書評価、ライセンス履歴、適合性判定、犯罪歴確認、および事業体登録の手数料が含まれます。継続教育提供者/コース承認手数料も規則によって設定されます。

• ✓手数料は、行政および回収信託口座をカバーするために合理的で必要でなければならない
• ✓申請、更新、試験、および様々な変更に対して手数料が徴収される
• ✓継続教育提供者およびコース承認に対して別個の手数料が設定される

ライセンス発行/更新には追加手数料が適用されます：ブローカーライセンスは契約期間ごとに年$70追加；販売代理人ライセンスは年$20追加；登録証明書は年$20追加です。これらの手数料は最低でも四半期ごとにテキサスA&M大学のテキサス不動産研究センターに送金されます。

• ✓ブローカーライセンス/更新には年$70の追加手数料が含まれる
• ✓販売代理人ライセンス/更新には年$20の追加手数料が含まれる
• ✓追加手数料はテキサスA&M大学のテキサス不動産研究センターに資金を提供する

委員会は、違反疑惑の調査に関連する証人の出廷および宣誓下での証言ならびに記録の提出を請求でき、必要に応じて召喚状により強制することができる。召喚状は州全域で発行される。人物がこれに従わない場合、委員会は（司法長官を通じて）トラビス郡地方裁判所または審問郡の裁判所で強制執行のための訴訟を提起することができる。正当な理由が存在する場合、裁判所は順守を命じる。

• ✓委員会は召喚状により証人の出廷および記録の提出を強制できる
• ✓召喚状強制執行訴訟はトラビス郡または審問郡で提起できる
• ✓正当な理由が存在する場合、裁判所は順守を命じる

委員会は最大24ヶ月間のライセンスを発行または更新することができ、段階的な有効期限を採用して更新手数料を按分することができます。更新手数料は、年間ベースで、セクション1101.152および1101.154の手数料の合計を超えることはできません。

• ✓ライセンスは24ヶ月間の期間で発行または更新できます
• ✓有効期限が変更される年については、手数料は月単位で按分されます
• ✓更新手数料は、セクション1101.152およびセクション1101.154の手数料の年間合計を超えることはできません

90日以内に有効期限が切れたライセンスは、更新手数料の1.5倍を支払うことで更新できます。90日を超えて6ヶ月未満の有効期限切れには、手数料の2倍の支払いが必要です。6ヶ月以上有効期限が切れている場合、ライセンスの更新はできず、新しいライセンスを取得する必要があります。

• ✓90日以内の有効期限切れ：必要な更新手数料の1.5倍を支払う
• ✓90日を超えて6ヶ月未満の有効期限切れ：手数料の2倍を支払う
• ✓6ヶ月以上の有効期限切れ：更新不可；新しいライセンスを取得する必要がある

セールスエージェント免許の最初の更新を申請する者は、1101.455(e)で要求される時間を含む、最低18セメスター時間(または同等の教室時間)の適格な不動産コースの修了を証明する必要があります。委員会はこれらの要件を免除することはできません。

• ✓最初のセールスエージェント更新には、最低18セメスター時間の適格コースが必要です
• ✓1101.455(e)条で要求される時間を含める必要があります
• ✓委員会は最初の更新教育要件を免除することはできません

1101.454の適用を受けない免許保持者は、現在の免許期間中にCE(最低15時間の教室研修)を完了する必要があります。委員会は免許期間中に必須時間を3時間を超えて増加させることはできません。最低8時間は、指定された法律トピック(委員会規則、公正住宅、財産法/家主-借主、仲介人、独占禁止、DTPA、開示、公式フォーム、違法な法律実務、税法、倫理など)に関する最新情報をカバーする必要があります。

• ✓CEは免許期間あたり最低15時間の教室研修である必要がある
• ✓委員会は免許期間あたり必須時間を3時間を超えて増加させることはできない
• ✓最低8時間のCEはセクション(e)の指定された法律トピックをカバーする必要がある
• ✓本章に基づき免許を取得した議員は法律トピックCEの3時間のみ必要

1101.454の対象外となるアクティブなライセンスを更新するには、ライセンス保有者は1101.455に基づくCEコンプライアンスを証明する必要があります。各更新申請者は、重罪に対する有罪答弁またはノーロコンテンデレ(nolo contendere)を申し立てたか、または重罪で有罪判決を受けたかどうかを開示する必要があり、コミュニティ監視により刑が減刑された場合でも開示が必要です。

• ✓アクティブなライセンス更新にはセクション1101.455に基づくCEコンプライアンスの証明が必要です
• ✓更新申請書で重罪答弁または有罪判決を開示する必要があります
• ✓コミュニティ監視により刑が減刑された場合でも開示が必要です

更新するために、事業体は管理役員をブローカーとして指定する必要があり、指定されたブローカーが事業体の10%未満を所有している場合、1件当たり最低100万ドルの年間限度額を持つ誤謬・脱漏保険（E&O保険）の証明を提供する必要があります。事業体は、指定されたブローカーがアクティブな状態で良好な地位にある認可を受けた個人ブローカーでない限り、ブローカーとして行動することはできません。

• ✓事業体のブローカーとして管理役員を指定する必要がある
• ✓指定されたブローカーが10%未満を所有している場合、1件当たり最低100万ドルのE&O保険が必須
• ✓指定されたブローカーはアクティブな状態で良好な地位にある認可を受けた個人ブローカーである必要がある

委員会は、適格な不動産コースおよび州弁護士会承認不動産関連CLEコースを自動的に承認します。別配信方式/通信教育コース、またはSubsection (e)もしくはSection 1101.458に該当するコースでない限り、CEコースに試験は必要ありません。通信教育コースの完了は、経過時間が請求されたクレジット時間以上になるまで報告することはできません。

• ✓適格な不動産コースおよび州弁護士会CLE不動産コースはCEの自動承認対象です
• ✓コースが別配信方式/通信教育コースでもなく、(e)またはSection 1101.458に該当しない場合、試験は不要です
• ✓通信教育コースの完了は、経過時間が請求されたクレジット時間以上になるまで報告できません

現在のライセンス期間中、別のライセンス保有者を監督するブローカーおよび販売代理人は、委員会が承認したブローカー責任コースに参加する必要があります。このコースは6時間の教室講義を超えることはできず、その時間は1101.455(f)のCEにカウントされます。1101.456に基づき免除されているブローカーには適用されません。

• ✓ブローカー責任コースはブローカーおよび監督する販売代理人に必須
• ✓コースは6時間の教室講義を超えることはできない
• ✓時間は1101.455(f)のCEにカウント；1101.456に基づく免除ブローカーは除外

委員会は、申請者が委員会命令に違反している場合、ライセンス更新を拒否することができます。この拒否は、テキサス不動産委員会法第1101.364条に基づくライセンス拒否と同じ規定の対象となります。

• ✓申請者が委員会命令に違反する場合、更新が拒否される可能性がある
• ✓更新拒否は第1101.364条のライセンス拒否と同じ規定に従う

失効していないライセンスの更新を申請する者は、Section 1101.3521の犯罪歴確認要件に従わなければなりません。

• ✓失効していないライセンスの更新は犯罪歴確認を必要とする
• ✓確認はSection 1101.3521の要件に従わなければならない

1991年10月31日前に旧法の下で継続教育(CE)免除の適格要件を満たしたブローカーは、強制継続教育に準拠する必要がありません。委員会は継続教育の延期を認める場合があり、その際は追加手数料(200ドル以下)が必要であり、ライセンスの発行、更新、または活動状態への復帰後60日以内に完了する必要があります。

• ✓1991年10月31日前に適格要件を満たした特定のブローカーは強制継続教育から免除されます
• ✓継続教育の延期には200ドルを超えない手数料と遅延更新手数料が必要な場合があります
• ✓延期された継続教育はライセンス発行、更新、または活動状態への復帰から60日以内に完了する必要があります

委員会は、小分類Gに基づいて発行されたプログラムまたは教育課程提供認可を一時停止または取消すことができ、提供者がこの章または本章に基づいて採用された規則に違反する場合、その他の懲戒措置を講ずることができます。

• ✓教育提供者の認可は違反により一時停止または取消される場合があります
• ✓その他の懲戒措置も提供者に対して認められています

委員会は行政費用をカバーするための合理的で必要な手数料を請求する必要があります。これには、研修生、不動産、および専門検査官ライセンスの原始申請および更新の手数料が含まれます。また、ライセンス試験、営業所の変更または紛失/破損したライセンスの交換、名前の変更、活動状態への復帰、または後援専門検査官の変更による発行要求の手数料も含まれます。

• ✓手数料は行政費用をカバーするために合理的で必要なものでなければなりません
• ✓原始申請、更新、試験、および名前変更、活動状態変更、スポンサー変更などの変更に対して個別の手数料が適用されます

委員会は、署名された書面による苦情と証拠が合理的な根拠を示す場合、調査を実施しなければなりません。調査は匿名の苦情に基づくことはできません。事件発生から4年の期日を超えて提出された苦情については、調査は実施されません。委員会は、潜在的/即時の危害、重大性、免許保有者の数、苦情履歴、および違反の数を考慮するリスクベースのアプローチを使用して、消費者苦情を優先します。根拠のない苦情は却下されなければなりません。

• ✓署名された書面による苦情と合理的な根拠は、強制的な調査を引き起こします
• ✓調査は匿名の苦情に基づくことはできません
• ✓事件発生から4年の期日を超えて提出された苦情については、調査は実施されません
• ✓消費者苦情はリスクベースのアプローチを使用して優先的に処理されます

委員会は規則により苦情通知（名前、郵送先住所、電話番号）を規定し、規制対象者が消費者に提供する方法を確立します。委員会は苦情申立人および免許保有者に、利用可能な救済措置の説明および適切な機関に関する情報を提供しなければなりません。当事者、事項、審査要約および処分を含む苦情ファイルを維持します。

• ✓委員会は連絡先情報を含む苦情通知を規定しなければなりません。
• ✓苦情申立人および免許保有者は、利用可能な救済措置および適切な機関について通知されなければなりません。
• ✓苦情ファイルは当事者、事項、審査結果および処分を含まなければなりません。

苦情、調査、または監査に関連して作成された調査ファイルおよび関連資料は機密であり、開示、ディスカバリー、または召喚状の対象ではありません。例外として、被告人、監査対象者、サービス提供者/専門家/証人、他の管轄権の免許機関、法執行機関、SOAH、および委員会は訴訟手続のために開示を受けることができます。苦情申し立て人の身元は保護されなければなりません。却下または最終的な解決後、資料は開示の対象となります。

• ✓調査ファイルは機密であり、開示、ディスカバリー、または召喚状の対象ではない
• ✓限定的な例外が開示を許可する(被告人、法執行機関、SOAH、他の規制機関)
• ✓苦情申し立て人の識別情報は被告人への通知から除外されなければならない
• ✓却下または最終的な解決後、資料は開示の対象となる