Sec. 1101.366-1101.367. Inactive License: Broker and Sales Agent +11Texas · real estate · Filipino

Kapag ang relasyon ng isang sales agent sa kanilang sponsoring broker ay nagtatapos, ang partido na nagtatapos ay dapat kaagad na magpadala ng written notification sa ibang partido at sa commission. Ang commission ay pagkatapos ay naglalagay ng license sa inactive status.

• ✓Ang partido na nagtatapos ay dapat kaagad na magpadala ng written notification sa ibang partido at sa commission
• ✓Ang commission ay naglalagay ng sales agent license sa inactive status pagkatapos makatanggap ng notification

Ang komisyon ay maaaring ilagay ang lisensya ng broker sa inactive status kung ang broker ay hindi gumagana bilang broker, hindi nag-sponsor ng sales agent, at nagsumite ng written application bago mag-expire. Ang expired na lisensya ay maaaring maging inactive kung nag-apply sa loob ng anim na buwan. Ang broker na nag-apply para sa inactive status ay dapat magbigay ng termination ng sponsorship sa bawat sales agent sa pamamagitan ng written notice bago ang ika-30 na araw na nauna sa application.

• ✓Ang broker ay hindi dapat kumilos bilang broker o mag-sponsor ng sales agent upang maging inactive
• ✓Ang expired broker license ay maaaring maging inactive kung nag-apply sa loob ng anim na buwan mula sa expiration
• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng notisya sa bawat sponsored sales agent bago ang ika-30 na araw na nauna sa inactive application
• ✓Ang inactive broker ay hindi maaaring magsagawa ng regulated activity ngunit dapat magbayad ng renewal fees

Ang commission ay aalis ng broker license mula sa inactive status kung ang broker ay nagsumite ng application, nagbayad ng kinakailangang bayad, at nagbigay ng patunay ng continuing education sa ilalim ng Section 1101.455 sa loob ng dalawang taon na nauna sa application.

• ✓Dapat magsubmit ng application at magbayad ng kinakailangang bayad
• ✓Dapat magsubmit ng patunay ng CE sa loob ng dalawang taon na nauna sa application

Ang lisensya ng sales agent ay maaaring bumalik sa active status kung, bago mag-expire, ang isang licensed broker ay nagsumite ng request na tumatanggap ng sponsorship kasama ang naaangkop na bayad. Ang isang inactive sales agent na hindi napapailalim sa Section 1101.454 ay dapat magbigay ng patunay ng CE sa ilalim ng Section 1101.455 para sa dalawang nakaraang taon.

• ✓Ang licensed broker ay dapat magsamite ng request na tumatanggap ng sponsorship bago mag-expire kasama ang bayad
• ✓Ang sales agent na hindi napapailalim sa 1101.454 ay dapat ipakita ang CE sa loob ng dalawang taon bago bumalik sa active status

Ang komisyon ay dapat magkansela ng lisensya/pagsasabing kung ito ay gumagawa ng pagbabayad mula sa real estate recovery trust account para sa isang holder at ang holder ay hindi nagbabayad ng buong halaga bago ang ika-31 araw pagkatapos ang pabilog ay ibinigay. Ang komisyon ay maaaring magprobate ng order ng pagkakansela.

• ✓Ang pagkakansela ay sapilitan kung ang pagbabayad mula sa recovery trust account ay hindi na-refund
• ✓Ang pagbabayad ay dapat mangyari bago ang ika-31 araw pagkatapos ang pabilog ay ibinigay
• ✓Ang komisyon ay maaaring magprobate ng order ng pagkakansela

Ang isang tao ay hindi karapat-dapat para sa lisensya o sertipiko hanggang sa buong pera na binayaran mula sa account sa kanilang ngalan ay nabayaran na, kasama ang interes sa legal na rate. Kung ang pagbabayad ay ginawa para sa isang entity sa negosyo o ang kanyang itinalagang broker, ang komisyon ay nagsisiproceed laban sa pareho.

• ✓Kailangang makabayad ng buong halaga plus interes sa legal na rate bago maging karapat-dapat muli
• ✓Ang komisyon ay nagsisiproceed laban sa parehong entity sa negosyo at itinalagang broker

Ang isang lisensya na pagsusulit ay dapat suriin ang kakayahan sa paksa ng bawat kinakailangang pangunahing kurso sa inspeksyon. Ang komisyon ay nagsasagawa at naghahanda o nakikipag-kontrata para sa pagsusulit. Ang komisyon ay dapat mag-alok ng bawat lisensya na pagsusulit nang hindi bababa sa isang beses bawat dalawang buwan sa Austin.

• ✓Ang mga pagsusulit ay dapat saklawin ang paksa ng bawat kinakailangang pangunahing kurso
• ✓Ang komisyon ay dapat mag-alok ng bawat lisensya na pagsusulit nang hindi bababa sa isang beses bawat dalawang buwan sa Austin

Ang isang applicant para sa lisensya na hindi natutugunan ang requirements ng pagsusulit bago ang unang anibersaryo ng petsa ng paghahatid ng application ay dapat magsumite ng bagong application at magbayad ng iba pang bayad sa pagsusulit upang manatiling eligible.

• ✓Ang pagsusulit ay dapat maipasa sa loob ng isang taon mula sa petsa ng paghahatid ng application
• ✓Ang kabiguan na matugunan ang deadline ay nangangailangan ng bagong application at iba pang bayad sa pagsusulit

Ang isang aplikante na nag-fail ay maaaring muling mag-apply sa pamamagitan ng pagsumite ng isang kahilingan at pagbabayad ng isa pang bayad sa pagsusulit. Ang isang aplikante na nag-fail ng tatlong sunod-sunod na pagsusulit ay hindi na maaaring muling mag-apply o magsumite ng bagong aplikasyon maliban kung sila ay makakumpleto ng karagdagang mga pangangailangan sa edukasyon na itinakda ng komisyon pagkatapos ng ikatlong kabiguan.

• ✓Ang muling pagsasagawa ng pagsusulit ay nangangailangan ng isang bagong kahilingan at isa pang bayad sa pagsusulit
• ✓Ang tatlong sunod-sunod na kabiguan ay nangangailangan ng karagdagang edukasyon bago muling mag-apply

Ang TREC ay dapat magbigay ng kaalam sa bawat applicant ng mga resulta sa loob ng 30 araw pagkatapos ng pagsusuri. Kung minarkahan ng isang national testing service, ang abiso ay dapat ibigay sa loob ng 14 araw mula sa pagtanggap ng mga resulta. Kung ang mga resulta ay hindi ibabigay bago ang ika-91 na araw, ang commission ay dapat magbigay ng kaalam sa applicant ng dahilan ng pagkaantala bago ang ika-90 na araw. Ang isang taong bumigo ay maaaring humiling ng isang written performance analysis.

• ✓Ang mga resulta ay dapat ibigay sa loob ng 30 araw (o 14 araw kung minarkahan ng isang national testing service)
• ✓Ang mga kandidatong nabigo ay maaaring humiling ng isang written analysis ng kanilang pagganap

Ang kinakailangang kompetenensya ay itinatag ng isang pagsusulit na inihanda o kinontrata ng komisyon. Ang pagsusulit ay dapat na may sapat na saklaw upang protektahan ang publiko, at ang pagsusulit ng sales agent ay dapat na mas hindi mahirap kaysa sa pagsusulit ng broker. Ang mga aplikante ay dapat matugunan ang pangangailangan ng pagsusulit sa loob ng isang taon mula sa pagsasaad ng aplikasyon.

• ✓Ang komisyon ay tumutukoy ng oras at lugar ng pagsusulit sa estado
• ✓Ang pagsusulit ng sales agent ay dapat na mas hindi mahirap at mas hindi mahigpit kaysa sa pagsusulit ng broker
• ✓Ang komisyon ay dapat magbigay ng materyal sa pag-aaral at mga sanggunian
• ✓Ang aplikante ay dapat lumampas sa pagsusulit sa loob ng isang taon mula sa pagsasaad ng aplikasyon

Ang isang aplikante na nabigong sumunod ay maaaring muling mag-apply sa pamamagitan ng paghahatid ng isang kahilingan kasama ang tamang bayad. Ang isang aplikante na nabigong sumunod ng tatlong sunod-sunod na pagkakataon ay hindi maaaring muling mag-apply o magsumite ng bagong aplikasyon maliban kung magsumite sila ng sapat na patunay ng pagkumpleto ng karagdagang edukasyon na itinakda ng komisyon mula noong huling pagsusulit.

• ✓Ang nabigong aplikante ay maaaring muling mag-apply para sa muling pagsusuri kasama ang tamang bayad
• ✓Pagkatapos ng tatlong sunod-sunod na kabiguan, kinakailangan ang karagdagang itinakdang edukasyon bago muling mag-apply

Ang komisyon ay magbabawas ng kinakailangan sa pagsusulit kung ang aplikante ay dating may lisensya sa Texas bilang broker o sales agent at ang aplikasyon ay isinumite bago ang ikalawang anibersaryo ng petsa ng pag-expire ng katulad na lisensya.

• ✓Ang aplikante ay dapat na dating may lisensya sa Texas bilang broker o sales agent
• ✓Ang aplikasyon ay dapat na isinumite bago ang ikalawang anibersaryo ng petsa ng pag-expire ng katulad na lisensya

Ang komisyon o serbisyo sa pagsusulit ay dapat ihatid sa bawat examinee ang mga resulta sa loob ng 10 araw mula sa pagpapatupad; kung naantala higit sa 10 araw, dapat ibigay ang notisya ng dahilan bago ang ika-10 na araw. Ang isang taong bumagsak ay maaaring humiling ng isinulat na pagsusuring tagumpay. Ang mga resulta ng pagsusulit ay kumpidensyal.

• ✓Ang mga examinee ay dapat ihatid ang mga resulta sa loob ng 10 araw mula sa pagsusulit
• ✓Ang isang taong bumagsak ay maaaring humiling ng isinulat na pagsusuri ng kanilang pagganap
• ✓Ang mga resulta ng pagsusulit ay kumpidensyal

Ang komisyon ay nag-aadminister ng mga pagsusulit maliban kung ito ay nakikipag-kontrata sa isang serbisyo ng pagsusulit. Maaari nitong tanggapin ang pagsusulit ng serbisyo sa pagsusulit kung ito ay nanatiling may kapangyarihan sa saklaw at uri, at maaari itong mangailangan sa serbisyo na makipag-ugnayan sa mga aplikante, mangolekta ng bayad, at magsagawa sa mga partikular na lokasyon at dalas.

• ✓Ang komisyon ay maaaring makipag-kontrata sa isang serbisyo ng pagsusulit upang magsagawa ng mga pagsusulit
• ✓Ang komisyon ay dapat na manatiling may kapangyarihan upang magtakda ng saklaw at uri ng pagsusulit

Ang hindi nag-expire na lisensya ay pinipabago sa pamamagitan ng pagbabayad ng kinakailangang bayad bago mag-expire at pagbibigay ng patunay ng financial responsibility. Nag-expire sa loob ng 90 araw o mas kaunti: bayaran ang 1-1/2 beses ang renewal fee. Nag-expire ng higit sa 90 araw ngunit mas mababa sa anim na buwan: bayaran ang 2 beses ang renewal fee. Nag-expire ng anim na buwan o mas matagal: hindi maaaring mapabago at dapat makakuha ng bagong lisensya (reexamination kung kinakailangan).

• ✓Nag-expire ≤90 araw = 1.5x fee; >90 araw ngunit <6 na buwan = 2x fee
• ✓Nag-expire ng 6 na buwan o mas matagal ay hindi maaaring mapabago; kailangan ng bagong lisensya

Bilang paunang kondisyon para sa pagpapabago ng anumang inspector license, ang inspector ay dapat dumalo sa patuloy na programa sa edukasyon at kumpletuhin ang hindi bababa sa 16 oras ng klase ng core inspection o patuloy na mga kurso sa edukasyon para sa bawat taon ng panahon ng license na nangunguna sa pagpapabago.

• ✓Ang hindi bababa sa 16 oras ng klase bawat taon ay kinakailangan para sa pagpapabago
• ✓Ang CE ay naaangkop sa apprentice, real estate, at professional inspector licenses

Ang komisyon ay maaaring magisyu o magpabago ng lisensya para sa isang panahon na hindi dapat lumampas sa 24 na buwan. Ang bayad sa pagpapabago, na kinakalkula taun-taon, ay hindi maaaring lumampas sa bayad na itinakda sa Seksyon 1102.251.

• ✓Ang mga lisensya ay maaaring magisyu o mapabago para sa hanggang 24 na buwan
• ✓Ang mga taunang bayad sa pagpapabago ay hindi maaaring lumampas sa bayad sa Seksyon 1102.251

Ang bawat aplikante para sa pagbabago ng lisensya ay dapat magbahagi kung sila ay pumasok sa isang pag-amin ng guilty o nolo contendere sa isang felony, o kinaladkad ng isang felony kung saan ang oras ng apela ay lumipas o na-affirm. Ang pagbabahaging ito ay kinakailangan kahit na ang community supervision ay suspendido ang sentensya.

• ✓Ang mga aplikante para sa pagbabago ng lisensya ay dapat magbahagi ng felony pleas o convictions
• ✓Ang pagbabahagi ay kinakailangan kahit na ang community supervision ay suspendido ang sentensya

Ang komisyon ay dapat magbigay ng abiso ng pag-expire sa nagtataglay ng lisensya hindi hihigit sa ika-31 na araw bago ang petsa ng pag-expire ng lisensya.

• ✓Ang TREC ay dapat magpadala ng abiso ng pag-expire nang hindi bababa sa 31 araw bago ang pag-expire

Ang komisyon ay maaaring tanggihan ang pagbabago kung ang aplikante ay sumasalamin sa isang order ng komisyon. Ang mga pamamaraan ng pagkakataon ay ayon sa Seksyon 1101.459.

• ✓Ang pagbabago ay maaaring tanggihan dahil sa pagsasalamin sa isang order ng komisyon
• ✓Ang pagkakataon ay sumusunod sa mga pamamaraan ng Seksyon 1101.459

Ang TREC ay binubuo ng siyam na miyembro na itinalagang ng gobernador na may payo at pahintulot ng senado: anim na mga taong naging lisensyadong broker na aktibong nagsasagawa ng broker business bilang kanilang pangunahing trabaho sa loob ng limang taon bago ang appointment, at tatlo na kumakatawan sa publiko. Bawat miyembro ay dapat na isang qualified voter. Ang mga appointment ay ginagawa nang walang pagsasaalang-alang sa lahi, kulay, kapansanan, kasarian, relihiyon, edad, o pinagmulan ng bansa.

• ✓Ang TREC ay may siyam na miyembro: anim na lisensyadong broker at tatlong public member
• ✓Ang mga broker member ay dapat na aktibong nagsasagawa ng brokerage bilang pangunahing trabaho sa loob ng limang taon na nakaraang taon
• ✓Bawat miyembro ay dapat na isang qualified voter

Ang mga miyembro ay naglilingkod sa mga alternating na anim na taong termino na may tatlong termino na nag-expire noong Enero 31 ng bawat kakaibang taon. Ang gobernador ay nagtatalaga ng isang lisensyadong miyembro ng broker bilang presiding officer. Ang mga batayan para sa pagtanggal ay kinabibilangan ng kakulangan o hindi pagpapanatili ng kinakailangang kwalipikasyon, hindi pagiging karapat-dapat, kawalanng kakayahang magsagawa ng mga tungkulin, o pagkakawalay mula sa mahigit kalahati ng mga eligible na pagpupulong. Ang bisa ng aksyon ng Komisyon ay hindi apektado ng isang umiiral na batayan para sa pagtanggal.

• ✓Ang mga miyembro ay naglilingkod sa mga alternating na anim na taong termino
• ✓Ang gobernador ay nagtatalaga ng isang lisensyadong broker bilang presiding officer
• ✓Ang pagkakawalay mula sa mahigit kalahati ng mga eligible na pagpupulong ay isang batayan para sa pagtanggal
• ✓Ang bisa ng aksyon ng Komisyon ay hindi apektado ng batayan para sa pagtanggal ng miyembro

Ang isang tao ay hindi maaaring maging miyembro/empleyado sa kapangyarihang pangexekutibo kung ang taong ito o ang kanyang asawa ay isang opisyal/empleyado/bayad na consultant ng isang Texas trade association sa real estate, o kung kinakailangan na magparehistro bilang lobbyist. Ang mga miyembro ay nakakatanggap ng $75 bawat araw ng official duties kasama ang reimbursement para sa aktwal/kinakailangang gastusin. Ang mga appointee ay dapat kumpletuhin ang training bago bumoto at magsagawa ng constitutional oath sa loob ng 15 araw mula sa appointment.

• ✓Ang mga trade association officers/consultants at mga required lobbyists ay hindi pinayagan na maging miyembro
• ✓Ang mga miyembro ay nakakatanggap ng $75 bawat araw ng official duties kasama ang expense reimbursement
• ✓Ang mga appointee ay dapat magsagawa ng constitutional oath sa loob ng 15 araw at kumpletuhin ang training bago bumoto

Ang komisyon ay maaaring suspindihin o bawiin ang isang lisensya, ilagay ang isang suspendidong tao sa probation, o pagsisiguro ng isang may-lisensya para sa mga paglabas sa kabanata/patakaran. Ang mga probadong suspenso/pagbabawi ay maaaring mangailangan sa may-hawak na magulat nang regular, limitahan ang kasanayan sa isang itinakdang lugar, o magpatuloy ng propesyonal na edukasyon hanggang makamit ang kasiya-siyang kasanayan.

• ✓Ang komisyon ay maaaring suspindihin, bawiin, ilagay sa probation, o pagsisiguro
• ✓Ang mga termino ng probation ay maaaring mangailangan ng pag-ulat, pagpapahigpit ng lugar ng kasanayan, o patuloy na edukasyon

Ang komisyon ay maaaring magpahiling sa mga may lisensya na gumamit ng mga kontratang porm na inihanda ng Texas Real Estate Broker-Lawyer Committee at pinagtibay ng komisyon. Hindi nito maaaring ipagbawal ang paggamit ng pormang inihanda ng may-ari ng ari-arian, o inihanda ng isang abogado at kinakailangan ng may-ari. Ang mga pinagtibay na listing form ay dapat ipakita na ang mga real estate commission ay maaaring pakikipagusapan at ipaliwanag ang kakayahang makakuha ng impormasyon sa mga bayong-bayong natural hazard kung saan angkop.

• ✓Ang komisyon ay maaaring magpahiling ng paggamit ng mga kontratang porm ng Broker-Lawyer Committee
• ✓Ang komisyon ay hindi maaaring ipagbawal ang mga pormang inihanda ng may-ari o ng abogadong kinakailangan ng may-ari
• ✓Ang mga listing form ay dapat ipakita na ang mga real estate commission ay maaaring pakikipagusapan

Ang komisyon ay dapat pamahalaan ang Kabanata 1101 at 1102, magsagawa ng mga patakaran/pamantayan para sa advertising ng mga residential rental locator, mapanatili ang isang registry ng mga nagtataglay ng sertipiko, at magdisenyo ng isang seal. Ang komisyon ay maaaring magsagawa at magpatupad ng mga patakaran at magtatag ng pamantayan ng pag-uugali at etika para sa mga nagtataglay ng lisensya upang tuparin ang mga layunin ng mga kabanata at masiguro ang pagsunod.

• ✓Ang komisyon ay dapat pamahalaan ang Kabanata 1101 at 1102
• ✓Ang komisyon ay maaaring magsagawa at magpatupad ng mga patakaran na kinakailangan upang pamahalaan ang mga kabanata
• ✓Ang komisyon ay maaaring magtatag ng pamantayan ng pag-uugali at etika para sa mga nagtataglay ng lisensya

Ang komisyon ay hindi maaaring gumawa ng mga patakaran na naghihigpit sa advertising o competitive bidding maliban upang ipagbawal ang mga false, misleading, o deceptive na kasanayan. Kahit ang mga patakaran na iyon ay hindi maaaring magpahigpit sa advertising media, personal appearance/voice, size/duration ng mga ad, o paggamit ng isang registered assumed/trade name, at hindi maaaring kailangan ang mga salitang 'broker,' 'agent,' isang TREC reference, o license number sa mga ad.

• ✓Ang mga patakaran sa advertising ay limitado sa pagbabawal ng false, misleading, o deceptive na kasanayan
• ✓Ang mga patakaran ay hindi maaaring magpahigpit sa advertising media, ad size/duration, o paggamit ng registered trade names
• ✓Ang mga patakaran ay hindi maaaring kailangan ang 'broker'/'agent' designations o license numbers sa mga advertisement

Ang komisyon ay bumubuo ng mga patakaran upang magbigay ng mga bayad na katamtaman at kinakailangan upang masaklaw ang administrasyon at ang real estate recovery trust account, kabilang ang mga bayad para sa orihinal na aplikasyon, pagpapabago, pagsusulit, mga pagbabago (lugar ng negosyo, pangalan, nangungunang broker, pagbabalik sa aktibo), pagpapalit ng mga nawawalang lisensya, pagsang-ayon ng programa sa edukasyon/pagpapatakbo, pagsusuri ng transcript, kasaysayan ng lisensya, determinasyon ng kaangkupan, pagsusuri ng kasaysayan ng kriminal, at pagpaparehistro ng entidad sa negosyo. Ang mga bayad para sa pagsang-ayon ng provider ng patuloy na edukasyon/kurso ay itinakda din ng patakaran.

• ✓Ang mga bayad ay dapat na katamtaman at kinakailangan upang masaklaw ang administrasyon at ang recovery trust account
• ✓Ang mga bayad ay isinasagawa para sa mga aplikasyon, pagpapabago, pagsusulit, at iba't ibang pagbabago
• ✓Ang mga hiwalay na bayad ay itinakda para sa patuloy na edukasyon provider at pagsang-ayon sa kurso

May mga dagdag na bayad para sa pagisyu/pagpapabago ng lisensya: ang broker license ay nagdadagdag ng $70 bawat taon ng termino; ang sales agent license ay nagdadagdag ng $20 bawat taon; ang certificate of registration ay nagdadagdag ng $20 bawat taon. Ang mga bayad na ito ay ipinapadala hindi bababa sa quarterly sa Texas A&M University para sa Texas Real Estate Research Center.

• ✓Ang broker license/renewal ay may kasamang dagdag na $70 bawat taong bayad
• ✓Ang sales agent license/renewal ay may kasamang dagdag na $20 bawat taong bayad
• ✓Ang mga dagdag na bayad ay sumusuporta sa Texas Real Estate Research Center sa Texas A&M University

Ang komisyon ay maaaring humiling at, kung kinakailangan, magpagulom sa pamamagitan ng subpoena ang pagdalo ng mga saksi sa ilalim ng panumpa at paghahatid ng mga rekord na may kaugnayan sa pagsisiyasat ng mga alleged na paglabag. Ang mga subpoena ay inilalabas sa buong estado. Kung ang isang tao ay hindi sumusunod, ang komisyon (sa pamamagitan ng attorney general) ay maaaring magsagawa ng aksyon upang ipatupad sa isang Travis County district court o sa county ng pagdinig; ang korte ay nag-utos ng pagsunod kung may magandang dahilan.

• ✓Ang komisyon ay maaaring magpagulom ng pagdalo ng saksi at paghahatid ng mga rekord sa pamamagitan ng subpoena
• ✓Ang mga aksyon sa pagpapatupad ng subpoena ay maaaring isampa sa Travis County o sa county ng pagdinig
• ✓Ang korte ay nag-utos ng pagsunod kung may magandang dahilan

Ang komisyon ay maaaring maglabas o magpabago ng lisensya para sa hanggang 24 na buwan at maaaring magpatakda ng mga naka-offset na petsa ng pag-expire, na nagpo-prorate ng mga bayad sa pagpapabago. Ang bayad sa pagpapabago ay hindi maaaring lumampas, sa bawat taon, sa kabuuang halaga ng mga bayad sa ilalim ng mga Seksyon 1101.152 at 1101.154.

• ✓Ang mga lisensya ay maaaring ilabas o mapabago para sa panahon na 24 na buwan
• ✓Para sa taon na ang petsa ng pag-expire ay nagbabago, ang mga bayad ay pro-rated buwanMga sa buwanan
• ✓Ang bayad sa pagpapabago ay hindi maaaring lumampas sa taunang kabuuan ng mga bayad sa Seksyon 1101.152 at 1101.154

Ang isang lisensyang nag-expire sa loob ng 90 araw o mas kaunti ay maaaring mapabago sa pamamagitan ng pagbabayad ng 1-1/2 beses ng bayad sa pagpapabago. Ang nag-expire nang higit sa 90 araw ngunit mas kaunti sa anim na buwan ay nangangailangan ng dalawang beses ang bayad. Kung nag-expire ng anim na buwan o mas matagal, ang lisensya ay hindi maaaring mapabago at dapat makakuha ng bagong lisensya.

• ✓Nag-expire sa loob ng 90 araw o mas kaunti: magbayad ng 1-1/2 beses ng kinakailangang bayad sa pagpapabago
• ✓Nag-expire nang higit sa 90 araw ngunit mas kaunti sa anim na buwan: magbayad ng dalawang beses ang bayad
• ✓Nag-expire ng anim na buwan o mas matagal: hindi maaaring mapabago; dapat makakuha ng bagong lisensya

Ang isang aplikante para sa unang pagpapabago ng lisensya ng sales agent ay dapat ipakita ang pagkumpleto ng hindi bababa sa 18 semester hours (o katumbas na classroom hours) ng mga kwalipikadong kurso sa real estate, kasama ang mga oras na kinakailangan ng 1101.455(e). Ang komisyon ay hindi maaaring tawarain ang mga pangangailangang ito.

• ✓Ang unang pagpapabago ng sales agent license ay nangangailangan ng hindi bababa sa 18 semester hours ng mga kwalipikadong kurso
• ✓Dapat kasama ang mga oras na kinakailangan ng Section 1101.455(e)
• ✓Ang komisyon ay hindi maaaring tawarain ang mga pangangailangang edukasyon para sa unang pagpapabago

Ang may-hawak ng lisensya na hindi kasama sa 1101.454 ay dapat kumpleto ng CE (hindi bababa sa 15 oras ng klase) sa panahon ng kasalukuyang termino ng lisensya; ang komisyon ay hindi maaaring dagdagan ang kinakailangang oras ng higit sa tatlo sa termino ng lisensya. Kahit kailan, ang hindi bababa sa walong oras ay dapat sumasaklaw sa kasalukuyang impormasyon sa mga detalyadong paksa sa batas (mga patakaran ng komisyon, makatarungang pabahay, Property Code/may-bahay-at-umuupa, ahensya, antitrust, DTPA, mga pagsasahayat, mga pormang inihayag ng payo, pagdadala-alisan ng abogasya, batas tungkol sa buwis, etika, atbp.).

• ✓Ang CE ay dapat na hindi bababa sa 15 oras ng klase sa bawat termino ng lisensya
• ✓Ang komisyon ay hindi maaaring dagdagan ang kinakailangang oras ng higit sa tatlo sa isang termino ng lisensya
• ✓Ang hindi bababa sa walong oras ng CE ay dapat sumasaklaw sa mga detalyadong paksa sa batas sa ilalim ng Subsection (e)
• ✓Ang mga lehislador na may lisensya sa ilalim ng kabanata ay kailangang maglaan lamang ng tatlong oras ng CE sa mga paksa sa batas

Upang baguhin ang isang aktibong lisensya na hindi napapailalim sa 1101.454, ang may-ari ay dapat ipakita ang pagsunod sa CE sa ilalim ng 1101.455. Bawat applicant para sa pagbabago ay dapat ibunyag kung pumasok sila sa isang plea ng guilty/nolo contendere sa isang felony o nakonbikta ng isang felony, kahit na ang community supervision ay sinuspinde ang sentensiyang ito.

• ✓Ang pagbabago ng aktibong lisensya ay nangangailangan ng patunay ng pagsunod sa CE sa ilalim ng Seksyon 1101.455
• ✓Dapat ibunyag ang mga plea ng felony o kondena sa application para sa pagbabago
• ✓Ang ibunyag ay kailangan kahit na ang community supervision ay sinuspinde ang sentensiyang ito

Upang magpabago, ang isang business entity ay dapat magtalaaga ng isang managing officer bilang broker nito at, kung ang itinalagang broker ay nagmamay-ari ng mas kaunti sa 10% ng entity, magbigay ng patunay ng errors and omissions insurance na may minimum na taunang limitasyon na $1 milyon bawat insidente. Ang isang business entity ay hindi maaaring kumilos bilang broker maliban kung ang itinalagang broker ay isang lisensyadong indibidwal na broker sa active status at nasa magandang pagsasandig.

• ✓Dapat magtalaaga ng isang managing officer bilang broker ng entity
• ✓E&O insurance na hindi bababa sa $1 milyon bawat insidente ay kinakailangan kung ang itinalagang broker ay nagmamay-ari ng mas kaunti sa 10%
• ✓Ang itinalagang broker ay dapat na isang lisensyadong indibidwal na broker sa active status at nasa magandang pagsasandig

Ang Commission ay awtomatikong nagpapahintulot ng mga kualipikadong kurso sa real estate at mga kurso na aprubado ng State Bar na nauugnay sa real estate para sa CE. Ang mga pagsusulit ay hindi kinakailangan para sa mga kurso ng CE maliban kung sila ay alternative delivery/correspondence o mga kurso sa ilalim ng Subsection (e) o Section 1101.458. Ang mga correspondence na kurso ay hindi maaaring iulat hanggang ang lumipas na panahon ay katumbas o lumalampas sa mga oras ng kredito na inaangkin.

• ✓Ang mga kualipikadong kurso sa real estate at mga kurso ng State Bar CLE sa real estate ay awtomatikong pinayagan para sa CE
• ✓Walang pagsusulit na kinakailangan maliban kung ang kurso ay alternative delivery/correspondence o sa ilalim ng (e) o 1101.458
• ✓Ang pagtatapos ng correspondence na kurso ay hindi maaaring iulat bago ang lumipas na panahon ay katumbas ng mga oras ng kredito na inaangkin

Sa kasalukuyang term ng lisensya, ang isang broker at isang sales agent na nag-superbitsa sa ibang license holder ay dapat dumalo sa isang kurso sa responsibilidad ng broker na aprubado ng komisyon. Ang kurso ay hindi maaaring lumampas sa anim na oras ng classroom at ang mga oras nito ay bumibilang tungo sa CE sa ilalim ng 1101.455(f). Hindi ito nalalapat sa mga broker na exempt sa ilalim ng 1101.456.

• ✓Kinakailangan ang kurso sa responsibilidad ng broker para sa mga broker at mga sales agent na nag-superbitsa
• ✓Ang kurso ay hindi maaaring lumampas sa anim na oras ng classroom
• ✓Ang mga oras ay bumibilang tungo sa CE sa ilalim ng Seksyon 1101.455(f); ang mga broker na exempt sa ilalim ng 1101.456 ay hindi kasama

Ang komisyon ay maaaring tanggihan ang pag-renew ng isang lisensya kung ang aplikante ay sumasalungat sa isang order ng komisyon. Ang pagkakataon ay napapailalim sa parehong mga alok na tulad ng pagkakataon ng lisensya sa ilalim ng Seksyon 1101.364.

• ✓Ang pag-renew ay maaaring tanggihan kung ang aplikante ay sumasalungat sa isang order ng komisyon
• ✓Ang pagkakataon ng pag-renew ay sumusunod sa parehong mga alok na tulad ng pagkakataon ng lisensya sa Seksyon 1101.364

Ang isang aplikante para sa pagpapabago ng isang hindi nag-expire na lisensya ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng pagsusuri ng kriminal na kasaysayan ng Seksyon 1101.3521.

• ✓Ang pagpapabago ng hindi nag-expire na lisensya ay nangangailangan ng pagsusuri ng kriminal na kasaysayan
• ✓Ang pagsusuri ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng Seksyon 1101.3521

Ang mga broker na nag-qualify bago ang Oktubre 31, 1991 sa ilalim ng dating batas para sa CE exemption ay hindi na kailangang sumunod sa mandatory CE. Ang commission ay maaaring magpahintulot ng deferral ng CE, na nangangailangan ng karagdagang bayad (hindi lalampas sa $200) at pagkumpleto sa loob ng 60 araw pagkatapos na inilabas, na-renew, o ibalik ang lisensya sa aktibong katayuan.

• ✓Ang ilang mga broker na nag-qualify bago ang Oktubre 31, 1991 ay natatangi mula sa mandatory CE
• ✓Ang CE deferral ay maaaring magpangangailangan ng bayad na hindi lumalampas sa $200 plus anumang late renewal fee
• ✓Ang deferred CE ay dapat makumpleto sa loob ng 60 araw mula sa issuance/renewal/return sa aktibong katayuan

Ang komisyon ay maaaring suspinduhin o bawiin ang pagsasang-ayon upang mag-alok ng isang programa o kurso ng pag-aaral na inilabas sa ilalim ng Subchapter G, o gumawa ng ibang aksyon sa disiplina, kung ang provider ay lumalabas sa kabanata o isang patakaran na inaangkop sa ilalim nito.

• ✓Ang mga education provider approvals ay maaaring suspinduhin o bawiin dahil sa mga paglalabas
• ✓Ang iba pang mga aksyon sa disiplina ay naauthulot din laban sa mga provider

Ang komisyon ay dapat magbayad ng makatotohanan at kinakailangang bayad upang masaklaw ang mga gastos sa administrasyon, kabilang ang mga bayad para sa mga orihinal na aplikasyon at pagpapabago ng apprentice, real estate, at propesyonal na inspector na mga lisensya; ang pagsusulit ng lisensya; pagbabago ng lugar ng negosyo o pagpalit ng nawala o sirang lisensya; at pagsasabing isyu dahil sa pagbabago ng pangalan, pagbabalik sa aktibong estado, o pagbabago sa sponsoradong propesyonal na inspector.

• ✓Ang mga bayad ay dapat na makatotohanan at kinakailangan upang masaklaw ang mga gastos sa administrasyon
• ✓Ang mga hiwalay na bayad ay naaaplyado sa mga orihinal na aplikasyon, pagpapabago, mga pagsusulit, at mga pagbabago tulad ng pangalan, aktibong estado, o sponsor

Ang komisyon ay dapat magsiyasat kapag may nilagdaang nakasulat na kompleyno at patunay na nagpapakita ng makatotohanan na dahilan. Ang mga pagsisiyasat ay hindi maaaring batayan sa anonimong mga kompleyno. Walang pagsisiyasat ang maaaring mangyari para sa kompleyno na isinumite pagkatapos ng ikaapat na taon mula sa insidente. Ang komisyon ay nagbibigay ng prioridad sa mga kompleyno ng consumer gamit ang diskarte batay sa panganib na isinasaalang-alang ang potensyal/agarang pinsala, kalubhaan, bilang ng mga may-hawak ng lisensya, kasaysayan ng kompleyno, at bilang ng mga paglabag. Ang mga walang kahulugang kompleyno ay dapat tanggihan.

• ✓Ang isang nilagdaang nakasulat na kompleyno na may makatotohanan na dahilan ay nag-udyok ng sapilitan na pagsisiyasat
• ✓Ang mga pagsisiyasat ay hindi maaaring batayan sa anonimong mga kompleyno
• ✓Walang pagsisiyasat para sa mga kompleyno na isinumite pagkatapos ng ikaapat na taon mula sa insidente
• ✓Ang mga kompleyno ng consumer ay nakakatanggap ng prioridad gamit ang diskarte batay sa panganib

Ang komisyon sa pamamagitan ng tuntunin ay nagtatalaga ng paunawa ng reklamo (pangalan, adresang pangkorreyo, telepono) at nagtatatag ng mga pamamaraan upang ibigay ito sa mga mamimili ng mga reguladong tao. Ang komisyon ay dapat magbigay sa mga nagrereklamo at sa may-ari ng lisensya ng paliwanag ng mga available na remedyo at impormasyon tungkol sa angkop na ahensya. Pinapanatili nito ang isang file ng reklamo na may mga partido, paksa, buod ng pagsusuri, at solusyon.

• ✓Ang komisyon ay dapat magbigay ng paunawa ng reklamo na may kanya-kanyang impormasyon sa pakikipag-ugnayan
• ✓Ang mga nagrereklamo at mga may-ari ng lisensya ay dapat ipaalam ang mga available na remedyo at angkop na ahensya
• ✓Ang isang file ng reklamo ay dapat magsama ng mga partido, paksa, resulta, at solusyon

Ang mga investigation files at kaugnay na materyales na nakolekta sa koneksyon sa isang complaint, investigation, o audit ay confidential at hindi subject sa disclosure, discovery, o subpoena. Ang mga exceptions ay nagpapahintulot ng disclosure sa respondent, audit subject, service providers/experts/witnesses, licensing entities sa ibang jurisdictions, law enforcement, SOAH, at ang commission para sa proceedings. Ang identity ng complainant ay dapat protektahan. Pagkatapos ng dismissal o final resolution, ang mga materyales ay magiging subject sa disclosure.

• ✓Ang investigation files ay confidential at hindi subject sa disclosure, discovery, o subpoena
• ✓Limited exceptions ay nagpapahintulot ng disclosure (respondent, law enforcement, SOAH, iba pang regulators)
• ✓Ang identifying information ng complainant ay dapat i-exclude mula sa notice ng respondent
• ✓Ang mga materyales ay nagiging disclosable pagkatapos ng dismissal o final resolution