Sec. 1101.366-1101.367. Inactive License: Broker and Sales Agent +11Texas · 부동산 · 한국어

판매대리인과 그들의 후원 브로커 간의 관계가 종료될 때, 종료 당사자는 즉시 다른 당사자와 위원회에 서면으로 통지해야 합니다. 위원회는 이러한 통지를 받으면 판매대리인 면허를 비활성 상태로 전환합니다.

• ✓종료 당사자는 즉시 다른 당사자와 위원회에 서면으로 통지해야 함
• ✓위원회는 통지를 받으면 판매대리인 면허를 비활성 상태로 전환함

위원회는 브로커가 브로커로 활동하지 않고, 판매 에이전트를 후원하지 않으며, 만료 전에 서면 신청서를 제출하는 경우 브로커의 라이선스를 비활성 상태로 설정할 수 있습니다. 만료된 라이선스는 만료 후 6개월 이내에 신청하면 비활성 상태로 전환될 수 있습니다. 비활성 상태를 신청하는 브로커는 신청 30일 전까지 서면 통지로 각 판매 에이전트의 후원을 종료해야 합니다.

• ✓브로커는 비활성 상태로 전환하기 위해 브로커로 활동하거나 판매 에이전트를 후원하면 안 됨
• ✓만료된 브로커 라이선스는 만료 후 6개월 이내에 신청하면 비활성 상태로 전환될 수 있음
• ✓브로커는 비활성 신청 30일 전까지 각 후원 판매 에이전트에게 통지해야 함
• ✓비활성 브로커는 규제 활동을 수행할 수 없으나 갱신 수수료는 납부해야 함

위원회는 브로커가 신청서를 제출하고 필수 수수료를 납부하며 신청 이전 2년 동안 Section 1101.455에 따른 계속교육 증명서를 제공하는 경우 비활성 상태에서 브로커의 라이선스를 제거해야 합니다.

• ✓신청서를 제출하고 필수 수수료를 납부해야 함
• ✓신청 이전 2년 동안의 계속교육 증명서를 제출해야 함

영업 에이전트 라이선스는 만료 전에 인가된 브로커가 적절한 수수료와 함께 후원 가정을 받아들이는 요청을 제출하면 활성 상태로 복귀할 수 있습니다. 텍사스 부동산 위원회 규칙 1101.454의 적용을 받지 않는 비활성 영업 에이전트는 1101.455 섹션에 따라 복귀 전 2년간의 계속 교육(CE) 증명을 제공해야 합니다.

• ✓인가된 브로커는 만료 전에 수수료와 함께 후원 가정 요청을 제출해야 함
• ✓1101.454의 적용을 받지 않는 영업 에이전트는 활성 상태 복귀 전 2년간의 계속 교육 증명을 제시해야 함

위원회가 부동산 회복 신탁 계정에서 면허/등록 보유자를 대신하여 지급하고 보유자가 통지 후 31일 이내에 전액을 상환하지 않는 경우, 위원회는 면허/등록을 취소해야 합니다. 위원회는 취소 명령을 가조건부로 처분할 수 있습니다.

• ✓회복 신탁 계정 지급이 상환되지 않으면 취소는 의무적입니다
• ✓상환은 통지 후 31일 이내에 이루어져야 합니다
• ✓위원회는 취소 명령을 가조건부로 처분할 수 있습니다

개인은 자신을 대신하여 계정에서 지급한 금액을 법정 이율의 이자와 함께 전액 상환할 때까지 라이선스 또는 증명서를 받을 수 없습니다. 사업체 또는 그 지정된 중개인을 위해 지급이 이루어진 경우, 위원회는 둘 다에 대해 절차를 진행합니다.

• ✓재적격성 이전에 법정 이율 이자를 포함한 전액 상환 필수
• ✓위원회는 사업체와 지정된 중개인 모두에 대해 절차 진행

면허 시험은 필수 핵심 검사 과정의 각 주제에 대한 역량을 평가해야 합니다. 위원회는 시험을 규정하고 준비하거나 계약합니다. 위원회는 오스틴에서 최소 2개월마다 한 번 이상 각 면허 시험을 제공해야 합니다.

• ✓시험은 필수 핵심 과정의 각 주제를 포함해야 합니다
• ✓위원회는 오스틴에서 최소 2개월마다 한 번 이상 각 면허 시험을 제공해야 합니다

신청서 제출일로부터 1년 이내에 시험 요건을 충족하지 못한 면허 신청자는 새로운 신청서를 제출하고 추가 시험 수수료를 납부해야 계속 자격이 유지됩니다.

• ✓신청서 제출일로부터 1년 이내에 시험을 통과해야 합니다
• ✓기한을 충족하지 못하면 새로운 신청서와 추가 시험 수수료가 필요합니다

불합격한 지원자는 요청서를 제출하고 추가 시험 수수료를 납부하여 재지원할 수 있습니다. 연속으로 3회 불합격한 지원자는 3회 불합격 후 위원회가 규정한 추가 교육 요건을 완료하지 않는 한 재지원하거나 새로운 신청서를 제출할 수 없습니다.

• ✓재시험은 새로운 요청서와 추가 시험 수수료 필요
• ✓연속 3회 불합격 시 재지원 전 추가 교육 필수

TREC는 시험 후 30일 이내에 각 응시자에게 결과를 통지해야 합니다. 국가 공인 시험 기관에서 채점하는 경우, 결과 수령 후 14일 이내에 통지해야 합니다. 결과가 91일째 이전에 제공되지 않을 경우, 위원회는 90일째 이전에 응시자에게 지연 사유를 통지해야 합니다. 불합격한 자는 자신의 성적에 대한 서면 분석을 요청할 수 있습니다.

• ✓결과는 30일 이내(국가 공인 시험 기관에서 채점하는 경우 14일 이내)에 제공되어야 함
• ✓불합격 응시자는 자신의 성적에 대한 서면 분석을 요청할 수 있음

역량 요구사항은 위원회가 준비하거나 계약한 시험으로 설정됩니다. 시험은 대중을 보호하기에 충분한 범위여야 하며, 판매원 시험은 중개인 시험보다 덜 엄격해야 합니다. 지원자는 신청서 제출 후 1년 이내에 시험 요구사항을 충족해야 합니다.

• ✓위원회는 주(州) 내 시험의 시간과 장소를 결정합니다
• ✓판매원 시험은 중개인 시험보다 덜 엄격하고 덜 까다로워야 합니다
• ✓위원회는 학습 자료 및 참고 자료를 제공해야 합니다
• ✓지원자는 신청서 제출 후 1년 이내에 시험에 합격해야 합니다

시험에 불합격한 지원자는 적절한 수수료를 지불하고 재시험 요청서를 제출하여 다시 지원할 수 있습니다. 3회 연속 불합격한 지원자는 마지막 시험 이후 위원회가 정한 추가 교육을 이수했다는 만족할 만한 증거를 제출하지 않는 한 재지원하거나 새로운 지원서를 제출할 수 없습니다.

• ✓불합격한 지원자는 적절한 수수료를 지불하고 재시험에 지원할 수 있습니다
• ✓3회 연속 불합격 후에는 재지원 전에 위원회가 정한 추가 교육을 이수해야 합니다

신청자가 이전에 텍사스에서 브로커 또는 세일즈 에이전트로 면허를 받았으며, 동등한 면허의 만료일로부터 2주년 전에 신청서가 제출된 경우 위원회는 시험 요건을 면제합니다.

• ✓신청자는 텍사스에서 브로커 또는 세일즈 에이전트로 이전에 면허를 받아야 함
• ✓신청서는 동등한 면허의 만료일로부터 2주년 전에 제출되어야 함

위원회 또는 시험 서비스는 시험 실시 후 10일 이내에 각 응시자에게 결과를 통지해야 하며, 10일을 초과하여 지연될 경우 10일 이전에 그 사유를 통지해야 합니다. 불합격한 사람은 서면으로 자신의 성적 분석을 요청할 수 있습니다. 시험 결과는 기밀입니다.

• ✓응시자는 시험 실시 후 10일 이내에 결과 통지를 받아야 합니다
• ✓불합격한 사람은 서면으로 자신의 성적 분석을 요청할 수 있습니다
• ✓시험 결과는 기밀입니다

위원회는 시험 서비스 기관과 계약하지 않는 한 시험을 직접 관리합니다. 시험 범위와 유형에 대한 권한을 유지하는 경우 시험 서비스 기관의 시험을 수락할 수 있으며, 해당 기관이 지원자와 통신하고, 수수료를 징수하며, 특정 장소와 빈도로 시험을 실시하도록 요구할 수 있습니다.

• ✓위원회는 시험을 관리하기 위해 시험 서비스 기관과 계약할 수 있습니다
• ✓위원회는 시험의 범위와 유형을 정할 수 있는 권한을 유지해야 합니다

만료되지 않은 라이선스는 만료 전에 필수 수수료를 지불하고 재정적 책임 증명을 제공하여 갱신합니다. 90일 이내 만료: 갱신 수수료의 1.5배 지불. 90일 초과 6개월 미만 만료: 갱신 수수료의 2배 지불. 6개월 이상 만료: 갱신할 수 없으며 새로운 라이선스를 취득해야 합니다(필요한 경우 재시험).

• ✓만료 ≤90일 = 1.5배 수수료; >90일 <6개월 = 2배 수수료
• ✓만료 6개월 이상은 갱신할 수 없으며 새로운 라이선스가 필요합니다

모든 검사관 면허 갱신의 전제 조건으로서, 검사관은 계속교육 프로그램에 참여해야 하며 면허 갱신에 앞서는 각 연도마다 최소 16시간의 교실 수업 시간을 핵심 검사 또는 계속교육 과정으로 이수해야 합니다.

• ✓갱신을 위해 연간 최소 16시간의 교실 수업이 필요합니다
• ✓CE는 견습생, 부동산, 및 전문 검사관 면허에 적용됩니다

위원회는 24개월을 초과하지 않는 기간 동안 라이선스를 발급하거나 갱신할 수 있습니다. 연간으로 계산되는 갱신 수수료는 텍사스 부동산 위원회 규칙(TREC) Section 1102.251에서 정한 수수료를 초과할 수 없습니다.

• ✓라이선스는 최대 24개월 기간 동안 발급 또는 갱신될 수 있습니다
• ✓연간 갱신 수수료는 Section 1102.251에 정한 수수료를 초과할 수 없습니다

각 갱신 신청자는 중죄에 대해 유죄 또는 무의타항소(nolo contendere) 항변을 제출했는지, 또는 항소 기간이 경과했거나 확정된 중죄로 유죄 판결을 받았는지 공시해야 합니다. 이 공시는 지역사회 감시(community supervision)가 형을 집행유예로 정지한 경우에도 필요합니다.

• ✓갱신 신청자는 중죄 항변 또는 유죄 판결을 공시해야 합니다
• ✓지역사회 감시가 형을 집행유예로 정지한 경우에도 공시가 필요합니다

위원회는 면허 만료 예정일로부터 31일 이전에 면허 소유자에게 만료 통지를 제공해야 합니다.

• ✓TREC는 만료 31일 이전에 만료 통지를 발송해야 합니다

위원회는 신청자가 위원회 명령 위반 상태에 있으면 갱신을 거부할 수 있습니다. 섹션 1101.459에 따른 거부 절차가 적용됩니다.

• ✓위원회 명령 위반으로 인해 갱신이 거부될 수 있습니다
• ✓거부는 섹션 1101.459 절차를 따릅니다

TREC는 주지사가 상원의 조언과 동의 하에 임명한 9명의 위원으로 구성됩니다: 임명 전 5년 동안 중개업을 주요 직업으로 종사한 6명의 인가 중개인과 대중을 대표하는 3명입니다. 각 위원은 적격 유권자여야 합니다. 임명은 인종, 피부색, 장애, 성별, 종교, 나이 또는 국적과 관계없이 이루어집니다.

• ✓TREC는 9명의 위원으로 구성: 6명의 인가 중개인과 3명의 대중 대표
• ✓중개인 위원은 임명 전 5년 동안 중개업을 주요 직업으로 종사했어야 함
• ✓각 위원은 적격 유권자여야 함

위원들은 6년 단위의 엇갈린 임기를 서임하며, 매 홀수 연도 1월 31일에 3개의 임기가 만료된다. 주지사는 면허를 소유한 중개인 위원을 의장으로 지정한다. 해임 사유에는 필수 자격 부족 또는 미보유, 부적격, 직무 수행 불능, 또는 적격 회의의 절반 이상 불참이 포함된다. 기존 해임 사유의 존재는 위원회 조치의 유효성에 영향을 주지 않는다.

• ✓위원들은 6년 단위의 엇갈린 임기를 서임한다
• ✓주지사는 면허를 소유한 중개인을 의장으로 지정한다
• ✓적격 회의의 절반 이상 불참은 해임 사유이다
• ✓위원의 해임 사유 존재는 위원회 조치의 유효성에 영향을 주지 않는다

부동산 관련 텍사스 무역협회의 임원/직원/유급 컨설턴트이거나 로비스트로 등록해야 하는 경우 해당 인물 또는 그 배우자는 회원/경영진 직원이 될 수 없습니다. 회원은 공식 업무 1일당 $75 및 실제/필요한 경비 환급을 받습니다. 피임명자는 투표 전에 교육을 이수하고 임명 후 15일 이내에 헌법 선서를 해야 합니다.

• ✓무역협회 임원/컨설턴트 및 필수 로비스트는 회원 자격이 박탈됨
• ✓회원은 공식 업무 1일당 $75 및 경비 환급을 받음
• ✓피임명자는 15일 이내에 헌법 선서를 하고 투표 전에 교육을 이수해야 함

위원회는 면허를 정지하거나 취소할 수 있으며, 정지된 사람을 보호 관찰에 두거나 장(章)/규칙 위반에 대해 면허 소유자를 견책할 수 있습니다. 보호 관찰 중인 정지/취소는 소유자가 정기적으로 보고하도록 요구하거나, 실무를 특정 지역으로 제한하거나, 만족스러운 기술 수준에 도달할 때까지 계속 전문 교육을 받도록 요구할 수 있습니다.

• ✓위원회는 정지, 취소, 보호 관찰, 또는 견책을 할 수 있음
• ✓보호 관찰 조건은 정기 보고, 실무 지역 제한, 또는 계속 교육을 요구할 수 있음

위원회는 면허 소유자에게 텍사스 부동산 중개인-변호사 위원회에서 작성하고 위원회에서 채택한 계약 양식을 사용하도록 요구할 수 있습니다. 재산 소유자가 작성한 양식이나 소유자가 요구한 변호사가 작성한 양식의 사용을 금지할 수 없습니다. 채택된 목록 양식은 부동산 수수료가 협상 가능함을 명시하고 필요한 경우 해안 자연 재해 정보의 가용성을 설명해야 합니다.

• ✓위원회는 중개인-변호사 위원회 계약 양식의 사용을 요구할 수 있습니다
• ✓위원회는 소유자가 작성한 양식이나 소유자가 요구한 변호사 작성 양식의 사용을 금지할 수 없습니다
• ✓목록 양식은 부동산 수수료가 협상 가능함을 명시해야 합니다

위원회는 제1101장 및 제1102장을 관리하고, 주거용 임차인 중개인의 광고에 관한 규칙/기준을 채택하며, 인증서 보유자 등록부를 유지하고, 인장을 설계해야 한다. 위원회는 해당 장의 목적을 이행하고 준수를 보장하기 위해 필요한 규칙을 채택 및 시행하며, 면허 소유자에 대한 행동 및 윤리 기준을 수립할 수 있다.

• ✓위원회는 제1101장 및 제1102장을 관리해야 한다
• ✓위원회는 장을 관리하기 위해 필요한 규칙을 채택 및 시행할 수 있다
• ✓위원회는 면허 소유자에 대한 행동 및 윤리 기준을 수립할 수 있다

위원회는 거짓, 오도적, 또는 기만적 관행을 금지하는 경우를 제외하고는 광고 또는 경쟁 입찰을 제한하는 규칙을 채택할 수 없습니다. 이러한 규칙들도 광고 매체, 개인 외모/음성, 광고의 크기/기간 또는 등록된 가명/상호의 사용을 제한할 수 없으며, 광고에서 「중개인」, 「중개인보조」, TREC 참고, 또는 면허 번호를 요구할 수 없습니다.

• ✓광고 규칙은 거짓, 오도적, 또는 기만적 관행을 금지하는 것으로 제한됨
• ✓규칙은 광고 매체, 광고 크기/기간 또는 등록된 상호의 사용을 제한할 수 없음
• ✓규칙은 광고에서 「중개인」/「중개인보조」 표시 또는 면허 번호를 요구할 수 없음

위원회는 행정 및 부동산 회수 신탁 계정을 충당하기 위해 합리적이고 필요한 수수료를 부과하는 규칙을 채택합니다. 여기에는 원본 신청, 갱신, 시험, 변경(영업소 위치, 이름, 후원 중개인, 활동 중개인으로 복귀), 분실 라이선스 교체, 교육 프로그램 승인/운영, 성적증명서 평가, 라이선스 이력, 적합성 판정, 범죄 기록 확인 및 사업체 등록에 대한 수수료가 포함됩니다. 계속 교육 제공자/과정 승인 수수료도 규칙에 따라 설정됩니다.

• ✓수수료는 행정 및 회수 신탁 계정을 충당하기 위해 합리적이고 필요해야 합니다
• ✓신청, 갱신, 시험 및 다양한 변경에 대해 수수료가 부과됩니다
• ✓계속 교육 제공자 및 과정 승인에 대해 별도의 수수료가 설정됩니다

면허 발급/갱신을 위한 추가 수수료가 적용됩니다: 브로커 면허는 계약 기간당 연 $70 추가; 판매 대리인 면허는 연 $20 추가; 등록증은 연 $20 추가됩니다. 이러한 수수료는 최소한 분기별로 텍사스 A&M 대학교의 텍사스 부동산 연구 센터로 송금됩니다.

• ✓브로커 면허/갱신에는 연 $70의 추가 수수료 포함
• ✓판매 대리인 면허/갱신에는 연 $20의 추가 수수료 포함
• ✓추가 수수료는 텍사스 A&M 대학교의 텍사스 부동산 연구 센터에 자금 제공

위원회는 증언자의 출석과 증언을 위해 소환장을 요청할 수 있으며, 필요한 경우 강제할 수 있다. 또한 위반 사항 조사와 관련된 기록의 제출을 소환장으로 강제할 수 있다. 소환장은 주 전역에서 발부된다. 사람이 준수하지 않을 경우, 위원회는 (법무장관을 통해) 트래비스 카운티 지방법원 또는 청문회 카운티의 법원에서 강제 집행을 위한 소송을 제기할 수 있다. 정당한 사유가 있으면 법원은 준수를 명령한다.

• ✓위원회는 소환장으로 증언자 출석 및 기록 제출을 강제할 수 있다
• ✓소환장 강제 집행 소송은 트래비스 카운티 또는 청문회 카운티에서 제기할 수 있다
• ✓정당한 사유가 있으면 법원은 준수를 명령한다

위원회는 최대 24개월의 라이선스를 발급하거나 갱신할 수 있으며, 엇갈린 만료 날짜를 채택하고 갱신 수수료를 월할 계산할 수 있습니다. 갱신 수수료는 연간 기준으로 Section 1101.152 및 1101.154의 수수료 합계를 초과할 수 없습니다.

• ✓라이선스는 24개월 기간으로 발급 또는 갱신될 수 있습니다
• ✓만료 날짜가 변경되는 해의 경우, 수수료는 월단위로 월할 계산됩니다
• ✓갱신 수수료는 Section 1101.152 및 1101.154 수수료의 연간 합계를 초과할 수 없습니다

90일 이내에 만료된 라이선스는 갱신 수수료의 1.5배를 지불하여 갱신할 수 있습니다. 90일을 초과하지만 6개월 미만으로 만료된 경우 수수료의 2배를 지불해야 합니다. 6개월 이상 만료된 경우 라이선스를 갱신할 수 없으며 새로운 라이선스를 취득해야 합니다.

• ✓90일 이내 만료: 필수 갱신 수수료의 1.5배 지불
• ✓90일 초과 6개월 미만 만료: 수수료의 2배 지불
• ✓6개월 이상 만료: 갱신 불가; 새로운 라이선스 취득 필수

판매 중개인 면허의 최초 갱신을 신청하는 자는 1101.455(e)에서 요구하는 시간을 포함하여 최소 18학기 시간(또는 이에 해당하는 교실 수업 시간)의 적격 부동산 과정 이수를 입증해야 합니다. 위원회는 이러한 요구 사항을 면제할 수 없습니다.

• ✓최초 판매 중개인 갱신은 최소 18학기 시간의 적격 과정을 요구합니다
• ✓1101.455(e)조에서 요구하는 시간이 포함되어야 합니다
• ✓위원회는 최초 갱신 교육 요구 사항을 면제할 수 없습니다

1101.454의 적용을 받지 않는 면허 소유자는 현재 면허 기간 동안 CE(최소 15시간의 교실 수업)를 완료해야 하며, 위원회는 면허 기간 동안 필수 시간을 3시간을 초과하여 증가시킬 수 없습니다. 최소 8시간은 지정된 법률 주제에 대한 최신 정보(위원회 규칙, 공정주택, 재산법/임대인-임차인, 중개인, 독점금지, DTPA, 공시, 규정된 양식, 법률 무단 실행, 세법, 윤리 등)를 다루어야 합니다.

• ✓CE는 면허 기간당 최소 15시간의 교실 수업이어야 함
• ✓위원회는 면허 기간당 필수 시간을 3시간을 초과하여 증가시킬 수 없음
• ✓최소 8시간의 CE는 세부 조항(e)의 지정된 법률 주제를 다루어야 함
• ✓본 장에 따라 면허를 받은 의원은 법률 주제 CE 3시간만 필요함

1101.454의 적용을 받지 않는 활성 면허를 갱신하려면 소유자는 1101.455에 따른 CE 준수를 입증해야 합니다. 각 갱신 신청자는 중죄에 대한 유죄 인정/논쟁 불가 항변(nolo contendere)을 제기했거나 중죄로 유죄 판결을 받았는지 여부를 공개해야 하며, 사회감시(community supervision)가 형을 감형했더라도 공개해야 합니다.

• ✓활성 면허 갱신에는 섹션 1101.455에 따른 CE 준수 증명이 필요합니다
• ✓갱신 신청서에서 중죄 항변 또는 유죄 판결을 공개해야 합니다
• ✓사회감시가 형을 감형한 경우에도 공개가 필요합니다

갱신하려면 사업체는 관리 담당자를 중개인으로 지정해야 하며, 지정된 중개인이 사업체의 10% 미만을 소유한 경우 1건당 최소 100만 달러의 연간 한도를 가진 오류 및 누락 보험(E&O 보험)의 증명을 제공해야 합니다. 사업체는 지정된 중개인이 활성 상태이며 양호한 지위의 허가받은 개인 중개인이 아닌 한 중개인으로 행동할 수 없습니다.

• ✓사업체의 중개인으로 관리 담당자를 지정해야 함
• ✓지정된 중개인이 10% 미만을 소유한 경우 1건당 최소 100만 달러의 E&O 보험 필요
• ✓지정된 중개인은 활성 상태이며 양호한 지위의 허가받은 개인 중개인이어야 함

위원회는 적격한 부동산 과정 및 주(State) 변호사회 승인 부동산 관련 CLE 과정을 자동으로 승인합니다. 대체 전달 방식/통신 과정이거나 Subsection (e) 또는 Section 1101.458에 해당하는 과정이 아닌 한 CE 과정에 시험이 필요하지 않습니다. 통신 과정은 경과 시간이 청구된 학점 시간 이상이 될 때까지 보고할 수 없습니다.

• ✓적격한 부동산 과정 및 주 변호사회 CLE 부동산 과정은 CE에 대해 자동 승인됩니다
• ✓과정이 대체 전달 방식/통신 과정이거나 (e) 또는 1101.458에 해당하지 않는 한 시험이 필요하지 않습니다
• ✓통신 과정 완료는 경과 시간이 청구된 학점 시간 이상이 될 때까지 보고할 수 없습니다

현재 면허 기간 동안, 다른 면허 소유자를 감독하는 중개인 및 판매 대리인은 위원회가 승인한 중개인 책임 과정에 참석해야 합니다. 이 과정은 6시간의 교실 수업을 초과할 수 없으며, 그 시간은 1101.455(f)에 따른 계속교육(CE)으로 인정됩니다. 1101.456에 따라 면제된 중개인에게는 적용되지 않습니다.

• ✓중개인 책임 과정은 중개인 및 감독하는 판매 대리인을 위해 필수
• ✓과정은 6시간의 교실 수업을 초과할 수 없음
• ✓시간은 1101.455(f)의 계속교육(CE)으로 인정; 1101.456에 따른 면제 중개인은 제외

위원회는 신청자가 위원회 명령에 위반하는 경우 라이선스 갱신을 거부할 수 있습니다. 이 거부는 텍사스 부동산위원회법 제1101.364조에 따른 라이선스 거부와 동일한 규정을 적용받습니다.

• ✓신청자가 위원회 명령을 위반하는 경우 갱신이 거부될 수 있음
• ✓갱신 거부는 제1101.364조 라이선스 거부와 동일한 규정을 따름

만료되지 않은 라이선스의 갱신을 신청하는 자는 Section 1101.3521의 범죄 기록 조회 요건을 준수해야 합니다.

• ✓만료되지 않은 라이선스의 갱신은 범죄 기록 조회를 필요로 함
• ✓조회는 Section 1101.3521 요건을 준수해야 함

1991년 10월 31일 이전에 구 법률에 따라 계속교육(CE) 면제 자격을 얻은 브로커는 의무 계속교육을 준수할 필요가 없습니다. 위원회는 계속교육의 연기를 허용할 수 있으며, 이 경우 추가 수수료(200달러 이하)가 필요하고 면허 발급, 갱신 또는 활동 상태 복구 후 60일 이내에 완료해야 합니다.

• ✓1991년 10월 31일 이전에 자격을 획득한 특정 브로커는 의무 계속교육에서 면제됩니다
• ✓계속교육 연기 시 200달러를 초과하지 않는 수수료와 지연 갱신 수수료가 필요할 수 있습니다
• ✓연기된 계속교육은 면허 발급, 갱신 또는 활동 상태 복구로부터 60일 이내에 완료되어야 합니다

위원회는 소분류 G에 따라 발급된 프로그램 또는 교육과정 제공 승인을 중단하거나 취소할 수 있으며, 제공자가 본 장 또는 이에 따라 채택된 규칙을 위반하는 경우 기타 징계 조치를 취할 수 있습니다.

• ✓교육 제공자 승인은 위반으로 인해 중단되거나 취소될 수 있습니다
• ✓기타 징계 조치도 제공자에 대해 허용됩니다

위원회는 행정 비용을 충당하기 위해 합리적이고 필요한 수수료를 부과해야 하며, 여기에는 수습생, 부동산, 전문 검사관 라이선스의 원본 신청 및 갱신 수수료가 포함됩니다. 라이선스 시험, 영업소 변경 또는 분실/파괴된 라이선스 교체, 이름 변경, 활동 상태 복귀 또는 후원 전문 검사관 변경으로 인한 발급 요청 수수료도 포함됩니다.

• ✓수수료는 행정 비용을 충당하기 위해 합리적이고 필요해야 합니다
• ✓원본 신청, 갱신, 시험, 이름 변경, 활동 상태 변경 또는 후원자 변경 등의 변경 사항에 대해 별도의 수수료가 적용됩니다

위원회는 서명된 서면 불만 사항과 증거가 합리적인 근거를 보여줄 때 조사를 진행해야 합니다. 조사는 익명의 불만 사항을 기반으로 할 수 없습니다. 사건 발생 4주년 이후에 제출된 불만 사항에 대해서는 조사가 진행될 수 없습니다. 위원회는 잠재적/즉각적 피해, 심각성, 면허 소유자 수, 불만 사항 이력, 위반 사항 수를 고려하는 위험 기반 접근 방식을 사용하여 소비자 불만 사항을 우선시합니다. 무근거한 불만 사항은 기각되어야 합니다.

• ✓서명된 서면 불만 사항과 합리적인 근거가 있으면 필수 조사를 유발합니다
• ✓조사는 익명의 불만 사항을 기반으로 할 수 없습니다
• ✓사건 발생 4주년 이후에 제출된 불만 사항에 대해서는 조사가 진행될 수 없습니다
• ✓소비자 불만 사항은 위험 기반 접근 방식을 사용하여 우선적으로 처리됩니다

위원회는 규칙에 따라 불만 통지(이름, 우편 주소, 전화번호)를 규정하고 규제 대상자가 소비자에게 이를 제공하는 방법을 확립합니다. 위원회는 불만인과 면허 소유자에게 이용 가능한 구제 수단에 대한 설명과 적절한 기관에 대한 정보를 제공해야 합니다. 당사자, 사안, 검토 요약 및 처리 결과를 포함하는 불만 파일을 유지합니다.

• ✓위원회는 연락처 정보를 포함한 불만 통지를 규정해야 합니다.
• ✓불만인과 면허 소유자는 이용 가능한 구제 수단과 적절한 기관에 대한 정보를 고지받아야 합니다.
• ✓불만 파일은 당사자, 사안, 검토 결과 및 처리 결과를 포함해야 합니다.

민원, 조사 또는 감시와 관련하여 작성된 조사 파일 및 관련 자료는 기밀이며 공개, 발견(discovery), 소환장(subpoena)의 대상이 아닙니다. 예외적으로 피고인, 감시 대상자, 서비스 제공자/전문가/증인, 다른 관할권의 면허 기관, 법 집행 기관, SOAH 및 위원회가 소송 진행을 위해 공개받을 수 있습니다. 민원인의 신원은 반드시 보호되어야 합니다. 기각 또는 최종 해결 후 자료는 공개 대상이 됩니다.

• ✓조사 파일은 기밀이며 공개, 발견(discovery), 소환장(subpoena)의 대상이 아님
• ✓제한된 예외 사항이 공개를 허용함(피고인, 법 집행 기관, SOAH, 다른 규제 기관)
• ✓민원인의 신원 정보는 피고인의 통지에서 제외되어야 함
• ✓기각 또는 최종 해결 후 자료는 공개 대상이 됨