47 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-09-17 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ
ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਸਬੰਧ ਸਮਾਪਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਮਾਪਤੀ ਪੱਖ ਤੁਰੰਤ ਦੂਜੇ ਪੱਖ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੋਟਿਸ ਮਿਲਣ ਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਸਕਿਰਿਆ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਈਸੈਂਸ ਨੂੰ ਅਸਕ੍ਰਿਯ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਸੇਲਜ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਅਰਜ਼ੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਰੱਦ ਲਾਈਸੈਂਸ ਅਸਕ੍ਰਿਯ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਮੀਂ ਲਈ ਦਾਖਲਾ ਹੋਇਆ ਹੋ। ਅਸਕ੍ਰਿਯ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਰਜ਼ੀ ਤੋਂ 30ਵ���ਂ ਦਿਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੁਆਰਾ ਹਰੇਕ ਸੇਲਜ ਏਜੰਟ ਦੀ ਸਪਾਂਸਰਸ਼ਿਪ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਸਕਿਰਿਆ ਸਥਿਤੀ ਤੋਂ ਹਟਾਵੇਗਾ ਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਰਜ਼ੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਲੋੜੀਂਦੀ ਫੀਸ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.455 ਅਧੀਨ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਸਬੂਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਸੇਲਸ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਕਿਰਿਆ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਆ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸਯਾਫਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਹਾਇਤਾ ਗ੍ਰਹਣ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਅਨੁਮਤੀ ਨਾਲ ਢੁਕਵੀਂ ਫੀਸ ਸਹਿਤ ਬੇਨਤੀ ਦਾਖਲ ਕਰੇ। ਭਾਗ 1101.454 ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਗੈਰ-ਸਕਿਰਿਆ ਸੇਲਸ ਏਜੰਟ ਭਾਗ 1101.455 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਸਤਤ ਸਿੱਖਿਆ (CE) ਦਾ ਸਬੂਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਈਸੈਂਸ/ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰੇਗੀ ਜੇ ਇਹ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਰਿਕਵਰੀ ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਧਾਰਕ ਦੀ ਤਰਫ਼ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਧਾਰਕ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 31ਵੇਂ ਦਿਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਰੱਦਦੀ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਲਈ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦ ਤੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਆਪਣੀ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਪੜਤਾਲ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਕਮ ਨੂੰ ਕਾਨੂਨੀ ਦਰ ਦੇ ਵਿਆਜ ਦੇ ਨਾਲ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮੁੜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਦਿੰਦਾ। ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਜਾਂ ਇਸਦੇ ਮਨੋਨੀਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਮੂਲ ਨਿਰੀਖਣ ਕੋਰਸ ਦੇ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਵਿਚ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਆਸਟਿਨ ਵਿਚ ਹਰ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇਕ ਵਾਰ ਹਰੇਕ ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਜਿਹੜਾ ਲਾਇਸੰਸ ਆਵੇਦਨਕਾਰ ਆਵੇਦਨ ਫਾਈਲ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਪਹਿਲੀ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਉਸ ਨੂੰ ਯੋਗ ਰਹਿਣ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਆਵੇਦਨ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਹੋਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਫੀ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਅਸਫਲ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਬੇਨਤੀ ਕਰਤਾ ਇੱਕ ਬੇਨਤੀ ਦਰਖਾਸਤ ਦਾਖਲ ਕਰਕੇ ਅਤੇ ਇੱਕ ਹੋਰ ਪরੀਖਿਆ ਫੀਸ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਕੇ ਦੁਬਾਰਾ ਬੇਨਤੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੋ ਬੇਨਤੀ ਕਰਤਾ ਲਗਾਤਾਰ ਤਿੰਨ ਵਾਰ ਅਸਫਲ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ ਉਹ ਤੀਜੀ ਅਸਫਲਤਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਵਾਧੂ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਦੁਬਾਰਾ ਬੇਨਤੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਨਵੀ ਦਰਖਾਸਤ ਜਮ੍ਹਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
TREC ਨੂੰ ਪਰੀਖਿਆ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ ਪਰੀਖਿਆਰਥੀ ਨੂੰ ਨਤੀਜਿਆਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪਰੀਖਿਆ ਸੇਵਾ ਦੁਆਰਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਨਤੀਜਿਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ 14 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਨਤੀਜੇ 91ਵੇਂ ਦਿਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ, ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ 90ਵੇਂ ਦਿਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਰੀਖਿਆਰਥੀ ਨੂੰ ਦੇਰੀ ਦਾ ਕਾਰਨ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਸਫ਼ਲ ਹੋਏ ਵਿਅਕਤੀ ਆਪਣੀ ਕਾਰਕਰਦਗੀ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਜਾਂ ਠੇਕੇ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਪরੀਖਿਆ ਦੁਆਰਾ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਪরੀਖਿਆ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਏਜੰਟ ਪরੀਖਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪরੀਖਿਆ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਕਠੋਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਬਿਨੈਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਦੇ 1 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਇਮਤਿਹਾਨ ਵਿਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਸਹੀ ਫੀਸ ਦੇ ਨਾਲ ਦੁਬਾਰਾ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖਲ ਕਰਕੇ ਦੁਬਾਰਾ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੋ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਲਗਾਤਾਰ ਤਿੰਨ ਵਾਰ ਅਸਫਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਉਹ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਆਖਰੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਵਾਧੂ ਪੜ੍ਹਾਈ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਦਾ ਸੰਤੁਸ਼ਟੀਜਨਕ ਸਬੂਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਦੁਬਾਰਾ ਅਰਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਨਵੀਆਂ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਪਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਮਾਫ ਕਰੇਗਾ ਜੇਕਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਨ ਵਾਲਾ ਪਹਿਲਾਂ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੀ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਸਮਾਨ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਸਮਾਪਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਦੂਜੇ ਸਾਲ ਦੀ ਵਰਸੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਫਾਇਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਪরੀਖਾ ਸੇਵਾ ਨੂੰ ਪਰੀਖਾ ਦੇ ਬਾਅਦ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹਰ ਇਮਤਿਹਾਨ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਨਤੀਜਿਆਂ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਜੇ 10 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇਰੀ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ 10ਵੇਂ ਦਿਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਾਰਨ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜੋ ਵਿਅਕਤੀ ਅਸਫਲ ਹੋਵੇ, ਉਹ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਪਣੀ ਕਾਰਗਿਆਈ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਮੰਗ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪਰੀਖਾ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਗੋਪਨੀਯ ਹਨ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਪਰੀਖਿਆਵਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦ ਤੱਕ ਇਹ ਪਰੀਖਿਆ ਸੇਵਾ ਸਰਵਿਸ ਨਾਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਇਹ ਪਰੀਖਿਆ ਸਰਵਿਸ ਦੀ ਪਰੀਖਿਆ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਇਹ ਮਾਤਰਾ ਅਤੇ ਕਿਸਮ ਉੱਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਬਰਕਰਾਰ ਰਖਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਰਵਿਸ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਪੱਤਰਚਾਰ ਕਰਨ, ਫੀਸਾਂ ਇਕੱਠੀਆਂ ਕਰਨ, ਅਤੇ ਖਾਸ ਥਾਵਾਂ ਅਤੇ ਬਾਰੰਬਾਰਤਾ ਨਾਲ ਪਰੀਖਿਆ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਸਮਾਪਤ ਨਾ ਹੋਇਆ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦਾ ਸਬੂਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਕੇ ਨਵੀਨੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। 90 ਦਿਨ ਜਾਂ ਘੱਟ ਸਮਾਪਤ: ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਫੀਸ ਦਾ 1.5 ਗੁਣਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ। 90 ਦਿਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਰ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮਾਪਤ: ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਫੀਸ ਦਾ 2 ਗੁਣਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ। ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਸਮਾਪਤ: ਨਵੀਨੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਨਵਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਜੇ ਲੋੜ ਹੋ ਤਾਂ ਮੁੜ ਪ੍ਰੀਖਿਆ)।
کسے بھی انسپیکٹر لائسنس کی تجدید کے لیے ایک شرط کے طور پر، انسپیکٹر کو مسلسل تعليم پروگرام میں شرکت کرنی چاہیے اور لائسنس کی مدت سے پہلے تجدید سے پہلے ہر سال کم از کم 16 کلاس روم کے گھنٹے بنیادی انسپیکشن یا مسلسل تعليم کے کورسز مکمل کرنے چاہیں۔
ਕਮਿਸ਼ਨ 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਲਾਈਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਜਾਂ ਨਵੀਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਾਲਾਨਾ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਫੀਸ ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (TREC) ਭਾਗ 1102.251 ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਥਾਪਿਤ ਫੀਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ।
ਹਰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਸੇ ਗੰਭੀਰ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਹੋਣ ਜਾਂ ਨੋਲੋ ਕੰਟੈਂਡੇਰੇ ਦੀ ਸਮਝੌਤਾ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਗੰਭੀਰ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਏ ਗਏ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਅਪੀਲ ਦਾ ਸਮਾਂ ਖਤਮ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ ਜਾਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਨੇ ਸਜ਼ਾ ਨੂੰ ਮੁਤਅੱਲਕ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੋ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ 31 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਮੁੜ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਬੇਨਤੀ ਕਨਨਡਾ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.459 ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਨਕਾਰ ਵਿਧੀ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇਗੀ।
TREC ਵਿੱਚ ਨੌ ਮੈਂਬਰ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਗਵਰਨਰ ਦੁਆਰਾ ਸੈਨੇਟ ਦੀ ਸਲਾਹ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਨਿਯੁਕਤੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ: ਛੇ ਮੈਂਬਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਬਰੋਕਰੇਜ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਮੁੱਖ ਕੰਮ ਬਣਾਇਆ ਹਾਂ, ਅਤੇ ਤਿੰਨ ਮੈਂਬਰ ਜਨਤਾ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਹਰੇਕ ਮੈਂਬਰ ਇੱਕ ਯੋਗ ਮਤਦਾਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਨਿਯੁਕਤੀ ਪ੍ਰਜਾਤੀ, ਰੰਗ, ਅਯੋਗਤਾ, ਲਿੰਗ, ਧਰਮ, ਉਮਰ ਜਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਸਦੱਸ ਛੇ ਸਾਲ ਦੀ ਬਦਲਵੀਂ ਮਿਆਦ ਦੀ ਸੇਵਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤੀ ਬੇਜੋੜ ਸਾਲ ਦੇ 31 ਜਨਵਰੀ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਮਿਆਦਾਂ ਖਤਮ ਹੁੰਦੀ ਹਨ। ਰਾਜਯਾਲ ਇੱਕ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਦੱਸ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਅਧਿਕਾਰੀ ਵਜੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਹਟਾਉਣ ਦੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਵਿੱਚ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਕਮੀ ਜਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ, ਅਯੋਗਤਾ, ਵਰਤਮਾਨ ਫਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਨਿਭਾਉਣ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰਥਤਾ, ਜਾਂ ਅਹੱਲ ਮੀਟਿੰਗਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਅੱਧੀ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੀਟਿੰਗਾਂ ਤੋਂ ਗੈਰਹਾਜ਼ਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਜਾਇਜ਼ਾਂ ਇੱਕ ਮੌਜੂਦਾ ਹਟਾਉਣ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਉਸ ਦਾ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸਾਸ ਵਪਾਰ ਸਮਿਤੀ ਦਾ ਅਫਸਰ/ਕਰਮਚਾਰੀ/ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਸਲਾਹਕਾਰ ਹੈ ਜਾਂ ਲਾਬੀਸਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਤਾਂ ਉਹ ਮੈਂਬਰ/ਬਹਾਲੀ ਪੱਧਰ ਦਾ ਕਰਮਚਾਰੀ ਨਹੀਂ ਬਣ ਸਕਦਾ। ਮੈਂਬਰਾਂ ਨੂੰ ਰਸਮੀ ਫਰਜ਼ਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਤਿ ਦਿਨ $75 ਅਤੇ ਅਸਲ/ਜ਼ਰੂਰੀ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਮੁੜ ਬਹਾਲੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਨਿਯੁਕਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵੋਟਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਸ਼ਿਖਣ ਮੁਕੰਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ 15 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੰਵਿਧਾਨਿਕ ਸਹੁੰ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਈਸੰਸ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ ਤੇ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਅਧਿਆਇ/ਨਿਯਮ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਨਿੰਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਮੁਲਤਵੀ/ਰੱਦਤਾ ਲਈ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਰੂਪ ਨਾਲ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨ, ਅਭਿਆਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਖੇਤਰ ਤਕ ਸੀਮਿਤ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਹੁਨਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤਕ ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਵਿਦਿਆ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ-ਲਾਇਰ ਕਮਿਟੀ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਵਾਣਿਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਰੂਪ ਵਰਤਣ ਲਈ ਲੋੜ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੇ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਰੂਪ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਮਨਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਪ੍ਰਵਾਣਿਤ ਸੂਚੀਬੱਧ ਰੂਪਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦੱਸਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿਚਾਰਯੋਗ ਹਨ ਅਤੇ ਜਿੱਥੇ ਢੁੱਕਵਾਂ ਹੋ, ਤੱਟਵਰਤੀ ਕੁਦਰਤੀ ਖਤਰਿਆਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰੇ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਧਿਆਇ 1101 ਅਤੇ 1102 ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰੇਗਾ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਥਾਨਕ ਸਮਾਜ ਦੁਆਰਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੇ ਲਈ ਨਿਯਮ/ਮਾਪਦੰਡ ਅਪਣਾਏਗਾ, ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਧਾਰਕ ਰਜਿਸਟਰੀ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲੇਗਾ ਅਤੇ ਸੀਲ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਕਰੇਗਾ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਧਿਆਇਆਂ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪਾਲਣਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਆਚਰਨ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਸਥਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਆਪ ਸਿਰਫ ਝੂਠ, ਭ੍ਰਾਮਕ ਜਾਂ ਧੋਖੇਬਾਜ਼ ਅਭਿਆਸਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਰਨ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗਿਤਾ ਬੋਲੀਆਂ ਨੂੰ ਸੀਮਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ। ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਨਿਯਮ ਵੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਮਾਧਿਅਮ, ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਦਿੱਖ/ਅਵਾਜ਼, ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਦਾ ਆਕਾਰ/ਮਿਆਦ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਅਸੁਮਡ/ਟਰੇਡ ਨਾਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਸੀਮਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਵਿਚ ਸ਼ਬਦ 'ਬਰੋਕਰ', 'ਏਜੰਟ', TREC ਹਵਾਲਾ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਨੰਬਰ ਦੀ ਲੋੜ ਮੰਗ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਰਿਕਵਰੀ ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਜਬ ਅਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਫੀਸ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਮੂਲ ਅਰਜ਼ੀ, ਨਵੀਨਤਾ, ਪ੍ਰੀਖਿਆ, ਤਬਦੀਲੀ (ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ, ਨਾਮ, ਸਪਾਂਸਰ ਕਰਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸੀ), ਗੁਆਚੇ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ, ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਪ੍ਰਵਾਸਨ/ਸੰਚਾਲਨ, ਟ੍ਰਾਂਸਕ੍ਰਿਪਟ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਲਾਈਸੰਸ ਇਤਿਹਾਸ, ਫਿਟਨੈਸ ਨਿਰਧਾਰਨ, ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਜਾਂਚ, ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਸਮੂਹ ਪੰਜੀਕਰਨ ਲਈ ਫੀਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਤਾ/ਕੋਰਸ ਪ੍ਰਵਾਸਨ ਫੀਸ ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਵੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ/ਨਵਿਕਰਨ ਲਈ ਵਾਧੂ ਫੀਸ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ: ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸ਼ਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ $70 ਜੋੜਦਾ ਹੈ; ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਾਲ ਪ੍ਰਤੀ $20 ਜੋੜਦਾ ਹੈ; ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਸਾਲ ਪ੍ਰਤੀ $20 ਜੋੜਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਫੀਸਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿਮਾਹੀ ਤੌਰ ਤੇ ਟੈਕਸਾਸ A&M ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਨੂੰ ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰਿਸਰਚ ਸੈਂਟਰ ਲਈ ਭੇਜੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਉਲੰਘਨ ਦੀ ਜਾਂਚ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਗਵਾਹਾਂ ਦੀ ਹਾਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਸਹੁੰ ਤਹਿਤ ਗਵਾਹੀ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਮਾਂਗ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਰੂਰਤ ਪੋ ਸਬਪੋਨਾ ਦੁਆਰਾ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਬਪੋਨਾ ਪੂਰੀ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕਰੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਬਿਨਾ ਕਿਸੇ ਕਾਰਣ ਦੇ ਪਾਲਨਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਫੇਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ (ਐਟਰਨੀ ਜਨਰਲ ਦੁਆਰਾ) ਟਰੈਵਿਸ ਕਾਉਂਟੀ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਦਾਲਤ ਜਾਂ ਸੁਣਵਾਈ ਕਾਉਂਟੀ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਰਜ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਨ ਮੌਜੂਦ ਹਨ ਤਾਂ ਅਦਾਲਤ ਪਾਲਨਾ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਵਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬਦਲਵੇਂ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਤਾਰੀਖਾਂ ਨੂੰ ਅਪਨਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਨਵਾਈ ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਸਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਵਾਈ ਫੀਸ ਸਾਲਾਨਾ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.152 ਅਤੇ 1101.154 ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦੀ ਰਕਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ।
90 ਦਿਨ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਸਮਾਪਤ ਹੋਈ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਦਾ 1.5 ਗੁਣਾ ਅਦਾ ਕਰਕੇ ਨਵੀਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। 90 ਦਿਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਰ 6 ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਸਮਾਪਤ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਫੀਸ ਦਾ ਦੁੱਗਣਾ ਅਦਾ ਕਰਨਾ ਪੁੱਜਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ 6 ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਲੰਮੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਸਮਾਪਤ ਹੋ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਨਵੀਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਨਵੀਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਪੁੱਜਦੀ ਹੈ।
ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਨਵਿਓਂ ਸਵਾਲੀ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦਾ ਹੋਇਆ ਵਿਅਕਤੀ 1101.455(e) ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੇ ਘੰਟਿਆਂ ਸਮੇਤ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸੈਮੇਸਟਰ ਘੰਟਿਆਂ (ਜਾਂ ਬਰਾਬਰ ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ) ਦੀ ਯੋਗ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਰਸਾਂ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਦਾ ਸਬੂਤ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਇਹਨਾਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਮਾਫ਼ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
1101.454 ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਆਉਣ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੌਰ ਦੌਰਾਨ CE (ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟੇ) ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ; ਆਯੋਗ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੌਰ ਵਿੱਚ ਲੋੜੀਂਦੇ ਘੰਟਿਆਂ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਵਧਾ ਸਕਦਾ। ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਅੱਠ ਘੰਟੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਬਾਰੇ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਣਕਾਰੀ (ਆਯੋਗ ਨਿਯਮ, ਨਿਆਂ ਪੂਰਨ ਆਵਾਸ, ਜਾਇਦਾਦ ਕੋਡ/ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ, ਏਜੰਸੀ, ਵਿਰੋਧੀ ਵਿਕਾਸ, DTPA, ਪ੍ਰਕਟਨ, ਤੈਅ ਸ਼ੁਦਾ ਫਾਰਮ, ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਅਣਅਧਿਕ੍ਰਿਤ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ, ਟੈਕਸ ਕਾਨੂੰਨ, ਅਖਲਾਕੀਆਂ, ਆਦਿ) ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
1101.454 ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਸਰਿਆਲ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਨਵੀਨ ਕਰਨ ਲਈ, ਧਾਰਕ ਨੂੰ 1101.455 ਦੇ ਤਹਿਤ CE ਅਨੁਪਾਲਨ ਦਾ ਸਬੂਤ ਦਿਖਾਉਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਹਰੇਕ ਨਵੀਨਕਰਣ ਕੋਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਅਹਿ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਉਹ ਕਿਸੇ ਭਾਰੀ ਮੁਜ਼ਰਮਾਨਾ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਹੋਣ ਦੀ ਪ੍ਰਤਿਬਦ੍ਧਤਾ/ਨੋਲੋ ਕੰਨਟੇਂਡੇਰੀ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਏ ਸਨ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਭਾਰੀ ਮੁਜ਼ਰਮਾਨੇ ਲਈ ਸਜ਼ਾ ਮਿਲੀ ਸੀ, ਭਾਵੇਂ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਨੇ ਸਜ਼ਾ ਨੂੰ ਸਸਪਿੰਡ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਸੀ।
ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰਨ ਲਈ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਫਸਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮਨੋਨੀਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੰਸਥਾ ਦੇ 10% ਤੋਂ ਘੱਟ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ, ਤਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਵਾਪਰਨ ਘਟਨਾ ਦਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਸੀਮਾ ਦੇ ਨਾਲ ਤਰੁਟੀ ਅਤੇ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਬੀਮਾ ਦਾ ਸਬੂਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਯੋਗ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕੋਰਸਿਜ ਅਤੇ ਸਟੇਟ ਬਾਰ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੰਬੰਧੀ CLE ਕੋਰਸਿਜ ਨੂੰ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਕੋਰਸ ਬਿਕਲਪਿਕ ਡਿਲੀਵਰੀ/ਕਰੈਸਪੌਂਡੈਂਸ ਜ਼ਾਂ Subsection (e) ਜ਼ਾਂ Section 1101.458 ਦੇ ਤਹਿਤ ਹੋਵੇ, ਤੋ CE ਕੋਰਸਿਜ ਲਈ ਪਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਕਰੈਸਪੌਂਡੈਂਸ ਕੋਰਸ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲੰਘਿਆ ਹੋਇਆ ਸਮਾਂ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਜ਼ਾਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨ ਹੋ ਜਾਵੇ।
ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ, ਆਯੋਗ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕੋਰਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਏਜੰਟ ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕੋਰਸ ਛੇ ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਘੰਟੇ 1101.455(f) ਦੇ ਤਹਿਤ CE ਦੀ ਦਿਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਗਿਣੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ 1101.456 ਦੇ ਤਹਿਤ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਨੂੰ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਆਵੇਦਕ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇਨਕਾਰੀ ਟੈਕਸਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.364 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਇਨਕਾਰੀ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ।
ਇੱਕ ਅਯੋਗ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਦੇ ਨਵਿਕਰਣ ਲਈ ਆਵੇਦਕ ਨੂੰ Section 1101.3521 ਦੀਆਂ ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ ਰਿਕਾਰਡ ਜਾਂਚ ਦੀ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ 31 ਅਕਤੂਬਰ, 1991 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੁਰਾਣੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ(CE) ਛੋਟ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋ ਗਏ ਸਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਆਯੋਗ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਵਾਧੂ ਫੀਸ($200 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ) ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਹੋਣ, ਨਵੀਨੀਕਰਨ, ਜਾਂ ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਮੁੜ ਬਹਾਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਉਪ-ਅਧਿਆਇ G ਦੇ ਤਹਿਤ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਜਾਂ ਅਧਿਅਨ ਕੋਰਸ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਜੂਰੀ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਜਾਂ ਇਸਦੇ ਤਹਿਤ ਅਪਣਾਏ ਗਏ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਕ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਜ਼ਬ ਅਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਫੀਸ ਲਗਾਉਣੀ ਪਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਪ੍ਰੈਂਟਿਸ, ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ, ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਇਮਪੈਕਟਰ ਲਾਇਸੈਂਸਾਂ ਦੀਆਂ ਮੂਲ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਦੀਆਂ ਫੀਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ; ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰੀਖਿਆ; ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਬਦਲਣ ਜਾਂ ਗੁੰਮ/ਤਬਾਹ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਥਾਂ ਲੈਣ ਦੀ ਫੀਸ; ਅਤੇ ਨਾਮ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ, ਸਕ੍ਰਿਏ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸੀ, ਜਾਂ ਸਰਪ੍ਰਸਤ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਇਮਪੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਕਾਰਨ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਦੀ ਫੀਸ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਸਾਈਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਅਤੇ ਸਬੂਤ ਵਾਜ਼ਬ ਕਾਰਣ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਜਾਂਚ ਅਨਾਮ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ। ਘਟਨਾ ਦੇ ਚੌਥੇ ਸਾਲ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਲਈ ਕੋਈ ਜਾਂਚ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਸੰਭਾਵੀ/ਤਤਕਾਲ ਨੁਕਸਾਨ, ਗੰਭੀਰਤਾ, ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ, ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ, ਅਤੇ ਉਲੰਘਨ ਦੀ ਸੰਖਿਆ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਜੋਖਮ-ਆਧਾਰਿਤ ਪਹੁੰਚ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਗ੍ਰਾਹਕ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਬੇਮਤਲਬ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨੋਟਿਸ (ਨਾਮ, ਪੋਸਟ ਅਲ ਪਤਾ, ਫ਼ੋਨ) ਨਿਯਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਇਸਨੂੰ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਉਪਲਬਧ ਉਪਚਾਰਾਂ ਅਤੇ ਢੁੱਕਵੇਂ ਏਜੰਸੀਆਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਪਕਸਾਂ, ਵਿਸ਼ੇ, ਸਮੀਖਿਆ ਸੰਖੇਪ ਅਤੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਫਾਈਲ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
ਸ਼ਿਕਾਇਤ, ਜਾਂਚ, ਜਾਂ ਆਡਿਟ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਜਾਂਚ ਫਾਈਲਾਂ ਅਤੇ ਸਬੰਧਤ ਸਮੱਗਰੀ ਗੋਪਨੀਯ ਹਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਣ, ਖੋਜ, ਜਾਂ ਸਮਨ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਅਪਵਾਦ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਾਲੇ, ਆਡਿਟ ਦੇ ਵਿਸ਼ਾ, ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਤਾ/ਮਾਹਰ/ਗਵਾਹ, ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਸੰਸਥਾਵਾਂ, ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਏਜੰਸੀਆਂ, SOAH, ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਲਈ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੀ ਪਛਾਣ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਖਾਰਜ ਹੋਣ ਜਾਂ ਅੰਤਿਮ ਹੱਲ ਦੇ ਬਾਅਦ, ਸਮੱਗਰੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਣ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
Texas ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →