47 موضوع · بهروزرسانی 2026-09-17
هنگامی که رابطه نماینده فروش با دلال حامی آنها به پایان میرسد، طرف خاتمهدهنده باید بلافاصله هم طرف دیگر و هم کمیسیون را به صورت کتبی مطلع کند. سپس کمیسیون مجوز را در وضعیت غیرفعال قرار میدهد.
کمیسیون میتواند مجوز دلال را در وضعیت کسل قرار دهد اگر دلال به عنوان دلال اقدام نکند، هیچ عامل فروش را حمایت نکند، و درخواست کتبی را قبل از انقضا ارائه دهد. مجوز منقضیشده میتواند کسل شود اگر در ظرف شش ماه پس از انقضا درخواست داده شود. دلالی که برای وضعیت کسل درخواست کند باید قبل از روز 30 قبل از درخواست، حمایت از هر عامل فروش را با اطلاعیه کتبی خاتمه دهد.
کمیسیون مجوز دلال را از وضعیت غیرفعال حذف خواهد کرد اگر دلال درخواست ارائه دهد، عوارض مورد نیاز را پرداخت کند، و در طول دو سال قبل از درخواست، اثبات تعلیم مستمر مطابق بخش 1101.455 را ارائه دهد.
اگر قبل از انقضاء، یک کارگزار دارای مجوز درخواست فرض حمایت را با هزینه مناسب ارائه دهد، مجوز نماینده فروش میتواند به وضعیت فعال بازگردد. نماینده فروش غیرفعال که تحت بند 1101.454 نیست باید مدرک آموزش ادامهای را طبق بند 1101.455 برای دو سال قبل از بازگشت به وضعیت فعال ارائه دهد.
کمیسیون باید پروانه/ثبتنام را فسخ کند اگر از حساب اعتماد بازیابی داراییهای نقلوانتقالی بر نام دارنده پروانه پرداختی انجام دهد و دارنده پروانه تمام مبلغ را قبل از 31 روز پس از ارائه اخطار بازپرداخت نکند. کمیسیون میتواند دستور فسخ را احتمالی کند.
فردی تا زمانی که مبلغ کامل پرداخت شده از حساب به نام او را به علاوه بهره با نرخ قانونی بازپرداخت نکند، واجد شرایط دریافت گواهی یا پروانه نیست. اگر پرداخت برای یک نهاد تجاری یا دلال منصوب آن انجام شود، کمیسیون علیه هر دو اقدام میکند.
آزمون گواهینامه باید صلاحیت را در موضوع هر دوره بازرسی اصلی مورد نیاز ارزیابی کند. کمیسیون آزمون را تعیین و تهیه میکند یا قراردادی مینماید. کمیسیون باید هر آزمون گواهینامه را حداقل یک بار در هر دو ماه در آستین برگزار کند.
متقاضی مجوز که قبل از سالگرد اول تاریخ ثبت درخواست، نیازمندی امتحان را برآورده نکند، باید یک درخواست جدید ارائه دهد و شهریه امتحان دیگری را پرداخت کند تا واجد شرایط باقی بماند.
متقاضیای که شکست بخورد میتواند با ارسال درخواست و پرداخت هزینه آزمون دیگری دوباره درخواست دهد. متقاضیای که سه بار متوالی شکست بخورد نمیتواند دوباره درخواست دهد یا درخواست جدیدی ارسال کند مگر اینکه الزامات آموزشی اضافی تعیینشده توسط کمیسیون پس از شکست سوم را تکمیل کند.
TREC باید هر شرکتکننده در آزمون را در مدت 30 روز پس از برگزاری آزمون از نتایج آگاه کند. اگر نمرهگذاری توسط یک خدمات آزمون ملی انجام شود، اطلاعرسانی باید در مدت 14 روز پس از دریافت نتایج صورت پذیرد. اگر نتایج قبل از روز 91 اعلام نشوند، کمیسیون باید قبل از روز 90 شرکتکننده را از دلیل تأخیر آگاه کند. فردی که در آزمون ناموفق باشد، میتواند درخواست تجزیه و تحلیل کتبی عملکرد خود را کند.
نیاز به صلاحیت توسط آزمونی که توسط کمیسیون آماده یا قرارداد شده است، تعیین میشود. آزمون باید دارای گستره کافی برای حفاظت از عموم مردم باشد، و آزمون نماینده فروش باید کمتر سختگیرانه از آزمون کارگزار باشد. متقاضیان باید در عرض یک سال از ارائه درخواست، نیاز آزمون را برآورده کنند.
متقاضیی که شکست میخورند میتوانند با ارائه درخواست همراه با حقالثمن مناسب دوباره درخواست دهند. متقاضیانی که سه بار متوالی شکست میخورند نمیتوانند دوباره درخواست دهند یا درخواست جدیدی ارائه دهند، مگر اینکه مدارک رضایتبخشی مبنی بر تکمیل آموزش اضافی مقرر شده توسط کمیسیون پس از آخرین امتحان ارائه دهند.
کمیسیون از الزام امتحان معاف میکند اگر متقاضی قبلاً در تگزاس به عنوان دلال یا نمایندهٔ فروش دارای مجوز بوده باشد و درخواست قبل از دومین سالگرد تاریخ انقضای مجوز معادل ارائه شود.
کمیسیون یا خدمات آزمایشی باید نتایج را در مدت 10 روز پس از برگزاری امتحان به هر متقاضی اطلاع دهد؛ اگر تأخیری بیش از 10 روز رخ دهد، باید قبل از روز دهم دلیل آن اطلاع داده شود. فردی که شکست میخورد میتواند تحلیل کتبی عملکرد خود را درخواست کند. نتایج امتحان محرمانه هستند.
کمیسیون آزمونها را اداره میکند مگر اینکه با یک سرویس آزمون قرارداد ببندد. ممکن است آزمون سرویس آزمون را پذیرفته و اگر کنترل بر محدوده و نوع آزمون را حفظ کند، و ممکن است سرویس را ملزم کند با متقاضیان مکاتبه کند، هزینهها را جمعآوری کند، و در مکانها و فرکانسهای مشخص اداره کند.
گواهینامهی منقضینشده از طریق پرداخت هزینه مورد نیاز قبل از انقضاء و ارائه اثباتی از مسئولیت مالی تجدید میشود. منقضی شده 90 روز یا کمتر: 1-1/2 برابر هزینه تجدید را پرداخت کنید. منقضی شده بیش از 90 روز اما کمتر از شش ماه: 2 برابر هزینه تجدید را پرداخت کنید. منقضی شده شش ماه یا بیشتر: نمیتوان تجدید کرد و باید گواهینامه جدید اخذ کرد (در صورت لزوم با امتحان مجدد).
به عنوان شرط پیشین برای تمدید هر گونه مجوز بازرس، بازرس باید در برنامه آموزش مستمر شرکت کند و حداقل 16 ساعت کلاسی از دورههای بازرسی اساسی یا آموزش مستمر را برای هر سال دوره مجوز قبل از تمدید تکمیل کند.
کمیسیون میتواند مجوز را برای مدتی تا 24 ماه صادر یا تمدید کند. هزینه تمدید، که به صورت سالانه محاسبه میشود، نمیتواند از هزینه تعیینشده طبق بخش 1102.251 بیشتر باشد.
هر متقاضی تجدید باید افشا کند که آیا به جنایتی اقرار گناه یا نولو کونتندره کرده است، یا به جنایتی محکوم شده است که مدت زمان تجدیدنظر آن سپری شده است یا تایید شده است. این افشا حتی در صورتی که نظارت جمهوری سزا را تعلیق کرده باشد، الزامی است.
کمیسیون باید حداکثر 31 روز قبل از تاریخ انقضای پروانه، اطلاعیه انقضا را به دارنده پروانه ارائه دهد.
کمیسیون میتواند در صورتی که متقاضی در تخلف از دستور کمیسیون باشد، تمدید را انکار کند. رویههای انکار تحت بخش 1101.459 اعمال میشود.
TREC از نه عضو تشکیل شده است که توسط فرماندار با توصیه و رضایت مجلس سنا منصوب میشوند: شش نفر که دارای مجوز دلال بودهاند و در طی پنج سال قبل از انتصاب، کسبوکار دلالی را به عنوان شغل اصلی خود انجام دادهاند، و سه نفر که نمایندگی عموم مردم را بر عهده دارند. هر عضو باید رایدهنده واجد شرایط باشد. انتصابات بدون توجه به نژاد، رنگ، ناتوانی، جنسیت، مذهب، سن یا منشأ ملی انجام میشود.
اعضا در دورههای شش ساله با فواصل زمانی خدمت میکنند که سه دوره در 31 ژانویه هر سال فرد تمام میشود. فرماندار یک عضو دارای مجوز کارگزار را به عنوان رئیس نامزد میکند. دلایل برکناری عبارتند از: نداشتن یا عدم حفظ شایستگیهای لازم، عدمصلاحیت، ناتوانی در انجام وظایف، یا غیبت در بیش از نیمی از جلسات واجد شرایط. اعتبار اقدام کمیسیون تحت تأثیر دلیل موجود برکناری یک عضو قرار نمیگیرد.
یک فرد نمیتواند عضو یا کارمند با صلاحیت اجرایی باشد اگر این فرد یا همسر او افسر، کارمند یا مشاور دستمزدخور یک انجمن تجارت ملک تگزاس باشد، یا اگر ثبتنام بهعنوان لابیست لازمی باشد. اعضا $75 برای هر روز وظایف رسمی بهعلاوه جبران خسارت برای هزینههای واقعی/ضروری دریافت میکنند. منصوبان باید قبل از رایگیری آموزش را تکمیل کنند و در عرض 15 روز از منصوبشدن سوگند قانوناساسی بگیرند.
کمیسیون ممکن است یک مجوز را تعلیق یا ابطال کند، یک فرد تعلیق شده را تحت نظارت قرار دهد، یا دارنده مجوز را به دلیل نقض فصل/قانون توبیخ کند. تعلیقهای/ابطالهای تحت نظارت ممکن است شامل گزارش دهی منظم، محدود کردن فعالیت به یک منطقه تعیین شده، یا ادامه تحصیلات حرفهای تا رسیدن به مهارت رضایتبخش باشد.
کمیسیون ممکن است از دارندگان مجوز بخواهد که از فرمهای قرارداد تهیهشده توسط کمیته وکلای کمیسیون املاک و مستغلات تگزاس و تصویبشده توسط کمیسیون استفاده کنند. کمیسیون نمیتواند از استفاده از فرمی که توسط مالک ملک تهیه شده یا توسط وکیلی تهیه و توسط مالک الزامی شده است، منع کند. فرمهای فهرستشدهٔ تصویبشده باید بیان کنند که کمیسیونهای معاملات املاک و مستغلات قابل مذاکره هستند و در صورت لزوم، دسترسی به اطلاعات خطرات طبیعی ساحلی را توضیح دهند.
کمیسیون فصلهای 1101 و 1102 را اداره خواهد کرد، قوانین/استانداردهایی برای تبلیغات توسط واسطههای اجارهای مسکونی اتخاذ خواهد کرد، ثبت نام دارندگان گواهینامه را حفظ خواهد کرد، و یک مهر طراحی خواهد کرد. کمیسیون میتواند قوانینی را اتخاذ و اجرا کند و برای دارندگان مجوز استانداردهای رفتار و اخلاق ایجاد کند تا اهداف فصلها را تحقق بخشد و انطباق را تضمین کند.
کمیسیون نمیتواند قوانینی اتخاذ کند که تبلیغات یا مناقصهگذاری رقابتی را محدود کند، مگر برای منع اعمال کاذب، گمراهکننده یا فریبآمیز. حتی آن قوانین نیز نمیتوانند رسانههای تبلیغاتی، ظاهر/صدای شخصی، اندازه/مدت تبلیغات یا استفاده از نام تجاری/نام فرضی ثبتشده را محدود کنند، و نمیتوانند شرط بگذارند که عبارات «کارگزار»، «نماینده»، ارجاع TREC یا شماره مجوز در تبلیغات بهکار رود.
کمیسیون قوانینی را تصویب می کند تا هزینه های معقول و ضروری برای پوشش مدیریت و حساب اعتماد بازیافت رئیل استه را بخشید، از جمله هزینه های برای درخواست های اولیه، تجدید، آزمون ها، تغییرات (محل کسب و کار، نام، دلال حامی، بازگشت به فعال)، جایگزینی مجوز های از دست رفته، تایید/اجرای برنامه آموزشی، ارزیابی رونوشت، سابقه مجوز، تعیین شایستگی، بررسی سابقه جنایی، و ثبت نام موجودیت تجاری. هزینه های تایید دوره و ارائه دهنده آموزش مداوم نیز توسط قانون تعیین می شوند.
هزینه های اضافی برای صدور/تمدید مجوز اعمال می شود: مجوز دلال شامل هزینه اضافی 70 دلار در سال است؛ مجوز نماینده فروش شامل هزینه اضافی 20 دلار در سال است؛ گواهینامه ثبت نام شامل هزینه اضافی 20 دلار در سال است. این هزینه ها حداقل به صورت سه ماهه به دانشگاه تگزاس A و M برای مرکز تحقیقات املاک تگزاس منتقل می شوند.
کمیسیون میتواند حضور شاهدان را تحت سوگند درخواست کند و در صورت لزوم، توسط دستور، حضور شاهدان را تحت سوگند و تولید اسناد مرتبط با تحقیق در مورد نقض ادعایی الزام کند. دستورها در سراسر ایالت صادر میشوند. اگر فردی در پذیرفتن دستور ناکام شود، کمیسیون (از طریق دادستان کل) میتواند برای اجرای آن در دادگاه منطقهای کانتی تراویس یا کانتی محل جلسه از دادگاه شکایت کند؛ دادگاه اگر دلیل معقولی وجود داشته باشد، پذیرش را دستور میدهد.
کمیسیون می تواند مجوز را برای مدت تا 24 ماه صادر یا تجدید کند و می تواند تاریخ های انقضای متعاقب را اتخاذ کند و هزینه های تجدید را متناسب کند. هزینه تجدید نمی تواند بر اساس سالانه از مجموع هزینه های بند های 1101.152 و 1101.154 تجاوز کند.
مجوزی که 90 روز یا کمتر منقضی شده است می تواند با پرداخت 1-1/2 برابر هزینه تجدید، تجدید شود. اگر بیش از 90 روز اما کمتر از شش ماه منقضی شده باشد، دو برابر هزینه لازم است. اگر شش ماه یا بیشتر منقضی شده باشد، مجوز را نمی توان تجدید کرد و باید مجوز جدید دریافت کرد.
متقاضی تجدید لایسنس نمایندگی فروش باید تکمیل حداقل 18 ساعت ترم (یا معادل ساعات کلاسی) دورههای مشروع املاک و مستغلات را نشان دهد، از جمله ساعاتی که در 1101.455(e) مورد نیاز است. کمیسیون نمیتواند این الزامات را ساقط کند.
دارندگان مجوزی که تحت قانون 1101.454 نیستند باید در دوره فعلی مجوز، CE (حداقل 15 ساعت کلاسی) را تکمیل کنند؛ کمیسیون نمیتواند ساعات الزامآور را بیش از سه ساعت در طی دوره مجوز افزایش دهد. حداقل هشت ساعت باید اطلاعات فعلی را در مورد موضوعات حقوقی مشخص شده (قوانین کمیسیون، مسکن منصفانه، کد ملکی/مالک-مستأجر، نمایندگی، قانون ضد انحصار، DTPA، افشاگریها، فرمهای تصویب شده، تمرین غیرمجاز حقوق، قوانین مالیاتی، اخلاقیات، و غیره) پوشش دهند.
برای تمدید مجوز فعال که تحت بند 1101.454 نیست، دارنده باید انطباق CE را تحت بند 1101.455 نشان دهد. هر متقاضی تمدید باید افشا کند که آیا وارد التماس گناهکاری یا عدم معترضی به جنایت شدهاند یا به جنایت محکوم شدهاند، حتی اگر نظارت اجتماعی جملہ را معلق کرده باشد.
برای تجدید، یک نهاد تجاری باید یک افسر مدیریتی را به عنوان کارگزار خود منصوب کند و اگر کارگزار منصوب کمتر از 10% نهاد را مالک کند، مدارک بیمه خطاها و کمبودها را با حداقل سقف ساالنه 1 میلیون دالر در هر مورد ارائه دهد. یک نهاد تجاری نمیتواند به عنوان کارگزار عمل کند، مگر اینکه کارگزار منصوب یک کارگزار فردی دارای مجوز در وضعیت فعال و نیکایست باشد.
کمیسیون به طور خودکار دورههای رسمی رابطهها و دورههای CLE مرتبط با رسمیکاران تصویب شده توسط دادستان ایالت را تایید میکند. آزمون برای دورههای CE الزامی نیست مگر اینکه دوره تحویل جایگزین/مکاتبهای باشد یا تحت بند فرعی (e) یا بخش 1101.458 باشد. دورههای مکاتبهای را نمیتوان گزارش کرد تا وقتی که زمان سپری شده برابر یا بیشتر از ساعات اعتبار مطالبهشده باشد.
در طول مدت فعلی مجوز، دوره مسئولیت دلالی که توسط کمیسیون تایید شده است باید توسط یک دلال و یک نمایندۀ فروش که از دارندۀ مجوز دیگری نظارت میکند حضور یابد. این دوره نمیتواند بیش از شش ساعت کلاسی باشد و ساعات آن به سمت CE طبق بند 1101.455(f) محسوب میشود. این مورد برای دلالان معافی شدۀ 1101.456 صادق نیست.
کمیسیون ممکن است اگر متقاضی در تخلف از دستور کمیسیون باشد، تجدید پروانه را انکار کند. این انکار مشمول همان مفاد قانون بخش 1101.364 برای انکار پروانه است.
متقاضی تمدید گواهینامه منقضینشده باید با الزامات بررسی سابقه کیفری بخش 1101.3521 مطابقت داشته باشد.
دلالهایی که قبل از 31 اکتبر 1991 تحت قانون سابق برای معافیت آموزش مستمر واجد شرایط بودند، نیازی به پیروی از آموزش مستمر اجباری ندارند. کمیسیون میتواند تعویق آموزش مستمر را مجاز کند که نیاز به هزینه اضافی (بیش از 200 دلار نباشد) و تکمیل در عرض 60 روز پس از صدور، تجدید یا بازگشت گواهی به وضعیت فعال دارد.
کمیسیون ممکن است تصویب ارائه برنامه یا دوره تحصیلی صادر شده طبق بند فرعی G را تعلیق یا لغو کند، یا اقدامات انضباطی دیگری اتخاذ کند، اگر ارائه دهنده این فصل یا قانونی که بر اساس آن تصویب شده است را نقض کند.
کمیسیون باید هزینههای معقول و ضروری را برای پوشش هزینههای اداری، از جمله هزینههای درخواست اولیه و تمدید مجوزهای شاگرد، رئیس فروش و بازرس حرفهای؛ آزمون مجوز؛ تغییر محل کسبوکار یا تعویض مجوز گمشده/تخریبشده؛ و درخواست صدور مجوز به دلیل تغییر نام، بازگشت به وضعیت فعال یا تغییر بازرس حرفهای سرپرست دریافت کند.
کمیسیون باید زمانی که شکایت کتبی امضا شده به علاوه مدارک علت معقول نشان دهند، تحقیق کند. تحقیقات نمیتواند بر اساس شکایات ناشناس باشد. هیچ تحقیقی برای شکایتی که پس از سالگرد چهارم حادثه ارائه شود انجام نمیپذیرد. کمیسیون به شکایات مصرفکننده با استفاده از رویکرد مبتنی بر ریسک با در نظر گرفتن خطر احتمالی/فوری، شدت، تعداد دارندگان مجوز، سابقه شکایات و تعداد نقضها اولویت میدهد. شکایات بیاساس باید رد شوند.
کمیسیون از طریق قانون، یک اطلاعرسانی شکایت (نام، آدرس پستی، تلفن) را تعیین میکند و روشهای ارائه آن به مصرفکنندگان توسط اشخاص تنظیمشده را تأسیس میکند. کمیسیون باید برای شاکیان و دارنده مجوز توضیح در مورد درمانهای موجود و اطلاعات مربوط به نهادهای مناسب را فراهم کند. کمیسیون پروندهای را با طرفها، موضوع، خلاصه بررسی و نتیجه نهایی حفظ میکند.
پروندههای تحقیق و مواد مرتبط که در ارتباط با شکایت، تحقیق یا حسابرسی تدوین شدهاند، محرمانه بوده و منوط به افشای اطلاعات، کشف یا دادخواست نیستند. استثناها اجازه افشا به متهم، موضوع حسابرسی، ارائهدهندگان خدمات/متخصصان/شاهدان، نهادهای صدور مجوز در حوزههای دیگر، نیروی انتظامی، SOAH و کمیسیون برای مطالعات را فراهم میکنند. هویت شاکی باید محفوظ نگه داشته شود. پس از رد یا حل نهایی، مواد منوط به افشای اطلاعات میشوند.
دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Texas بیازمایید.
شروع رایگان →