47 个考点 · 更新于 2026-09-17
任何在田纳西州经营租赁位置代理机构的个人或公司（合伙、公司或协会）必须在开始经营前从田纳西州房地产委员会获得特殊许可证。获得许可的房地产经纪人和由获得许可的经纪人雇用的房地产销售人员免除此要求。申请人必须通过特殊申请向委员会提供诚实、正直和商业组织的证明。
除非自缓刑、假释或定罪期满之日起，或自监禁释放之日起（以较晚者为准）已满两（2）年，否则任何人都不符合参加考试或获得执照的资格。该限制适用于所有重罪以及涉及盗窃金钱、服务或财产的轻罪。被委员会驳回的申请人自驳回之日起六（6）个月内不符合重新考虑的资格。
如申请人在过去十（10）年内被判犯重罪或轻罪（涉及盗窃服务/金钱/财产），或认罪/认同不抗辩，或受到任何职业许可机构施加的纪律处分，申请人必须填写规定的表格，提交法院判决书或纪律令的认证副本，并在委员会面前出庭。申请人必须确保其主要经纪人出席。
附属经纪人和经纪人考试的申请人必须遵循由田纳西房地产委员会批准的测试供应商发布的程序，包括测试预约、所需信息和提交截止日期。通过考试不会自动使申请人获得执业许可资格。
尽管有两年的等待期，根据T.C.A.第40-29-107条持有可雇用性证书的人不得仅因过往犯罪活动而被拒绝颁发执照。相反，该人员必须出现在委员会面前，委员会将逐案考虑是否授予或拒绝该执照。
除非有一名主要经纪人专职管理该办公室，否则任何持证人不得在任何办公室从事房地产活动。持证人只能由合格的主要经纪人聘用。
就第1260-06章的所有目的而言，术语的定义是《1981年田纳西州分时度假法》（经修订，T.C.A.第66编第32章）所包含的定义。考生必须了解，分时度假术语源自该法案，除非上下文另有要求。
第1260-07章仅适用于提供度假住宿服务的人员和度假住宿服务公司。其范围由T.C.A. § 62-13-104(b)定义和管理。考生必须理解，这些规则是专门适用于度假住宿（短期/度假村租赁）活动的独立规则集，而非一般房地产经纪业务。
田纳西州房地产委员会规则分为1260编号下的七章。理解哪一章管辖哪一主题可帮助考生定位适用规则。第1260-01章涵盖许可证；1260-02章涵盖行为准则；1260-03章涵盖出租位置代理人；1260-04章涵盖争议案件听证程序规则；1260-05章涵盖教育要求；1260-06章涵盖分时房产计划；1260-07章涵盖度假住宿服务。
田纳西房地产委员会（TREC）位于田纳西州纳什维尔市詹姆斯·罗伯逊公园大道500号，邮编37243-1151。该委员会的规则最初由1974年《公法》第491章认证。TREC是负责在田纳西州管理和执行房地产许可法律和规则的州机构。
1973年《田纳西州房地产经纪人许可法》（经修订）要求房地产经纪人或附属经纪人许可证申请人和持有人必须圆满完成某些房地产课程。第1260-05章规定了旨在满足教育要求的课程、项目和学校的建立和运营的标准和程序，并为获得必需教育的许可证持有人制定了指导方针。
田纳西州房地产委员会第1260-04章涵盖争议案件听证程序规则，但不包含独立的程序规则。相反，它指示所有争议案件听证的程序由国务卿规则第1360-04-01章管理。考试考生应了解在委员会进行的争议案件听证遵循由国务卿规则管理的统一行政程序法框架。
第1260-04章的权限源于《田纳西州法律汇编》第4-509条。原始章节于1978年11月22日提交，并于1979年1月8日生效。章节参考的行政更正于2022年11月28日进行。这反映了田纳西州不动产委员会进行争议案件诉讼程序的法律基础。
获得许可的出租地点代理机构的每位个人员工必须获得单独的执照，并在开始工作前完成类似的执照申请。该个人执照的发放、续期或转让与所有其他 TREC 执照的基础相同。
在转让分时度假权益之前，以及不迟于任何销售合同日期时，开发商必须从购买者那里获得公开发售声明书（包括修正案和补充文件）的签署和注明日期的收据。这确保买方已按照T.C.A. § 66-32-112的规定确认收到必要的披露信息。
要获得指定代理人执照，申请人必须具有高中文凭或普通教育文凭（GED），并必须提供完成八（8）小时的执照前教育的认证证明。这些是在度假住宿服务中获得指定代理人执照的基本先决条件。
申请人必须在缓刑期、假释期或定罪期满后，或从出狱之日起（以较长者为准）至少两(2)年后才能被考虑获得执业许可证。此限制适用于所有重罪以及涉及盗窃金钱、服务或财产的轻罪。如果委员会拒绝了申请执业许可证的申请人，该申请人自被拒之日起六(6)个月内不能被重新考虑。
第1260-01章规定了田纳西州房地产专业人士的执业许可证要求。该章已经过多次修订，最近对第1260-01-.01、.15、.16和.19条规则的重大修订已于2025年9月23日生效。考生应该了解，执业许可证规则管辖不动产许可证的资格、申请和颁发。第1260-01-.01条（一般执业许可证规定）已多次修订，反映了其基础性的重要性。
原始许可证规则 1260-01-.01 至 1260-01-.09 于 1980 年被废止，并由新章节替换，自 1980 年 4 月 27 日起生效。规则 1260-01-.03 由公法第 440 章（Public Chapter 440）于 1985 年 7 月 1 日起被废止。这段历史表明许可证要求需根据立法进行更改，既通过田纳西房地产委员会（TREC）制定规则，也通过直接立法行动（公法章节）进行。
要终止从属关系，许可证持有人或主要经纪人必须提交已完成的转让、释放和身份变更表格（TREC表格1）或完成在线提交。如果使用TREC表格1，必须手递、邮寄、电子邮件发送或在委员会指定的表格上提交。主要经纪人对未来行为的监督责任在委员会收到释放表格或在线提交时终止。
在取消执照之日起的十(10)天内，执照持有人必须完成隶属关系变更或退休所需的行政程序。在委员会收到并处理隶属关系变更之前，执照持有人不得从事§ 62-13-102中定义的任何活动。
当转让申请在线完成并打印确认时，在线转让被视为完成，但仅限于接收主经纪人在提交前已验证被许可人拥有活跃的田纳西州执照和当前的E&O保险，且提交内容完整，包含电子签名和已收到付款的情况。
终止与经纪公司关联的执照持证人不得在未获得主代理经纪人书面授权的情况下，占有或使用通过该公司获得的房产挂牌或买方代理协议。收到执照释放要求后，主代理经纪人必须迅速批准该要求并将执照返还给持证人。
如果主要经纪人已故、身体无法行动或拒绝签署解除书，被许可人必须提交《解除宣誓书》。如果联属被许可人已故、无法行动或拒绝签署，主要经纪人必须提交完整的TREC表格1或在线提交。委员会不会干预债务或佣金纠纷。
所有考试由获批准的测试供应商安排和管理。及格的最低分数要求由测试供应商根据对初级执业人员的题目难度研究确定，该研究在委员会批准的程序下进行。申请人必须遵守供应商公布的程序。
如果申请人持有其他州的执照，已成功通过委员会批准的考试，并在该考试的统一原则部分中获得至少最低及格分数，则可免除该考试的「不动产统一原则」部分。
任何在考试中被发现作弊的申请人将丧失获得成绩的权利，并可能面临委员会的进一步处罚。考试不合格的申请人将获得书面的测试结果分析，并必须遵循测试服务的重新考试程序。
任何寻求根据T.C.A. § 62-13-303获得委员会批准的房地产课程的赞助者必须在委员会规定的表格上提交申请。该申请必须附带关于讲师、内容和日程安排的辅助文件。
当开发商依据 T.C.A. § 66-32-113 被要求将购买者资金存入托管账户时，该账户必须由田纳西州内的独立有担保的托管公司或有保险的金融机构持有。托管代理人必须真正独立于开发商。
根据T.C.A.§ 66-32-113(d)的规定，当开发商被允许在实质性竣工前取出买方付款时，这些资金只能用于组成分时度假项目改善部分的建筑成本。
每个代管人必须根据公认会计原则（GAAP）为每个分时度假项目保持单独的记录。记录必须跟踪信托账户的所有权和财务细节。
指定代理人必须监督公司的所有员工，并在正常营业时间内合理地可供管理和监督每个度假房屋租赁服务办公室。指定代理人还负责维护度假房屋租赁服务托管账户。这些责任强调了监督和信托责任。
第1260-02章规定了管辖田纳西州房地产执业人员职业行为的行为准则。这些规则界定了恰当和不恰当的实践、披露义务、客户资金的处理以及其他道德要求。第1260-02-.12条（经常修订，最近一次于2021年4月22日生效）涉及关键行为标准。新的行为准则第1260-02-.18至.21条自2015年10月18日起生效。
行为规则已大幅演变。规则1260-02-.04和1260-02-.34自2025年9月23日起废止，而规则1260-02-.01、.02、.10、.32、.33和.38已进行修订。考生必须学习当前有效的行为规则，因为旧的已废止规则不再适用。行为规则涵盖广告、托管/信托账户处理和必需披露。
主任经纪人不得允许在其监督下的经纪人、附属经纪人或分时度假销售人员在没有持有有效许可证和错误与遗漏（E&O）保险的情况下从事房地产业务。每个执证人员个人有责任满足保留许可证所需的所有法律要求，包括支付费用和完成房地产教育。
每个房产经纪公司的持证人必须通过公司的主经纪人获得任何所需的从业证书变更或身份变更。所有持有其他州发行的非居民执照的田纳西州房产经纪人必须将这些执照的副本提交给委员会及其主经纪人。分时度假销售人员只有在与已注册的分时度假项目相关联的经纪公司相关联时，才能参与分时度假交易。
课程必须包含确定成功完成的方法。最低出席率为80%，如果课程为8小时或更少的课堂时间，则为100%。必须有补课的规定。如果课程超过8小时的课堂时间，需要70%的最低及格要求和综合期末考试；8小时或更少的课程由附属经纪人或经纪人参加，可批准获得继续教育或执业后信用，无需综合期末考试。
T.C.A. § 62-13-303规定的每一小时课堂教学必须包括五十（50）分钟的实际授课时间。
根据T.C.A.§62-13-303，所有申请附属经纪人执照的申请人必须完成六十(60)小时的基本原理课程。该课程必须包括在指定主题领域的重要教学内容，委员会可以通过书面合理通知增加科目。
提交批准的每项课程必须涵盖与房地产执业合理相关且足够高级以使学生受益的主题，在适当的设施中进行，至少包含两小时的课堂时间，并采用确定成功完成的方法。
根据T.C.A.§62-13-303，经纪人执照申请人必须修读的「办公室或经纪行管理」课程必须包括对指定管理主题的重要教学，包括管理理论、合同审查、人员配置、招聘、财务系统、市场分析、扩张、并购以及政府监管，包括《田纳西州房地产经纪人执照法》。
自1993年1月1日起，所有获批用于继续教育的课程内容必须直接关系到列出的十七个主题。委员会可以通过合理的书面通知增加或删除科目。
附属经纪人执照候选人可通过符合条件的学院/大学学位或具有指定房地产课程的法律学位被视为已完成60小时的基本原理课程。
机构和个人执照申请人在每份执照获批前，均需接受田纳西州房地产委员会授权代理人进行的信用、犯罪记录和背景调查。办公室检查定期进行，以确保符合管辖法律。
每个持证房地产公司必须显著展示一个外部标牌，其中包含在委员会注册的公司名称。许可证申请或营业地点变更必须附带来自适当政府部门的书面分区法规合规认证。
根据T.C.A. § 62-13-309(d)，如果执业人员为该办公室做广告以吸引公众、有美国邮政局（USPS）登记和服务的邮政信箱，或邀请/招揽打来该办公室的电话，则执业人员维持一个「分支办公室」。
用于招揽业务的样板房和模块化单元如果符合特定要求，包括无邮件投递、不是唯一营销办公室以及适当监督，则无需获得分公司许可证。
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