1260-06-.13 Request for Exemption +11Tennessee · 房地产 · 中文

开发商如欲避免注册涉及州外房产的分时度假计划，可根据 T.C.A. § 66-32-102(7) 的「无要约」条款申请豁免，并提交所需的辅助文件。

• ✓基于 T.C.A. § 66-32-102(7)「无要约」条款的豁免申请
• ✓适用于涉及位于田纳西州以外房产的分时度假计划
• ✓申请必须附有该项目的公开发行说明书
• ✓申请必须包含来自房产所在司法管辖区的注册证书或证明信

未经委员会预先批准，任何材料不得用于宣传或推广旨在满足T.C.A.§62-13-303要求的课程。此类材料中的任何陈述或声明必须有事实依据支持。

• ✓符合条件课程的广告和推广材料需要委员会的预先批准
• ✓推广材料中的所有陈述和声明必须有事实依据支持

开发商必须保存指定的记录至少四年，并在委员会的合理请求下提供这些记录。这些记录涵盖人事、销售和代理协议。

• ✓必须保存记录至少四（4）年
• ✓必须保存所有从事田纳西州分时度假销售的人员（包括获取代理和销售代理）的姓名、地址以及雇佣/终止雇佣日期的记录
• ✓必须保存所有销售合同的副本和已收购买资金处置的文件记录
• ✓必须保存与管理代理和交换代理的协议副本
• ✓所有记录必须在委员会或其授权代表提出合理请求时提供

准备购买要约的持证人必须在要约中提供并使买方知道，可以通过田纳西州环境与保护部地下水保护部门以收费方式获得化粪池系统检查信。

• ✓必须在要约中注明化粪池系统检查信可供收费获取
• ✓该检查信可通过田纳西州环境与保护部地下水保护部门获得

根据T.C.A.§ 62-13-303规定的房地产教育学分，在课程内容与之前获得学分的内容重复或相同的情况下，将不予颁发学分。本规则仅限于同一更新周期内的重复内容。

• ✓对于与之前已获学分内容重复或相同的课程内容，不予颁发学分
• ✓禁止重复的规定仅限于同一更新周期内的重复内容

委员会必须在主经纪人死亡、辞职、解聘或丧失行为能力后的十（10）天内收到通知，并在合理时间内收到关于无故长期缺席的通知。通知时，必须提交一份涵盖主经纪人缺席期间业务持续运营计划的方案。

• ✓主经纪人死亡、辞职、解聘或丧失行为能力后十天内通知委员会
• ✓无故长期缺席时在合理时间内通知委员会
• ✓通知时提交涵盖主经纪人缺席期间业务持续运营的计划方案

委员会可允许公司在触发事件后三十（30）天内在无主要经纪人的情况下运营。如果公司证明其符合性和需求，执行董事可批准30天延期，要求在第61天前任命新的主要经纪人。不遵守可能导致纪律处分或公司关闭。

• ✓公司在委员会自行决定的情况下可在无主要经纪人的情况下运营长达30天
• ✓执行董事可批准30天延期；第61天前须任命新的主要经纪人
• ✓不遵守可能导致民事罚款或公司关闭

在课程被审查批准之前，必须按小时学分计划支付不可退款的费用：不超过8小时的课程为10美元，9至30小时的课程为25美元，超过30小时的课程为50美元。每位课程讲师需额外支付25美元的费用。

• ✓费用为10美元（最多8小时）、25美元（9–30小时）和50美元（30小时以上）
• ✓每位课程讲师需要额外支付25美元的费用
• ✓所有课程申请费均不可退款

在主要经纪人监督下工作的附属持证人所赚取的佣金，在该持证人转移到新经纪人、退休、处于经纪人释放状态、让执照过期或死亡后，仍可支付。

• ✓在持证人转移、退休、处于释放状态、执照过期或死亡后，已赚取的佣金仍可支付
• ✓佣金必须是在持证人在主要经纪人监督下工作期间赚取的

委员会按照在第二年12月31日结束的两年审查周期批准课程。无论批准日期何时，每项课程批准在整个审查周期结束前保持有效。服务提供商必须在适用的过期日期前至少120天内重新提交课程以获得批准；未能按时提交可能导致不批准。

• ✓课程按照在第二年12月31日结束的两年审查周期进行批准
• ✓无论批准日期何时，每项课程批准在整个审查周期结束前保持有效
• ✓服务提供商必须在过期日期前至少120天内重新提交课程

根据T.C.A. § 62-13-312(b)(6)，许可证持有人必须在任何房地产交易完成后的三(3)年内保留与该交易相关的记录。如果文件在收到委员会检查请求后24小时内可轻松访问并组织良好，则允许电子记录保存，且主要经纪人必须维护一份保留时间表以保护安全性、真实性和可访问性。

• ✓交易记录必须在交易完成后保留3年
• ✓电子文件必须在收到委员会检查请求后24小时内可轻松访问
• ✓主要经纪人必须制定保留时间表以保护安全性、真实性、准确性和可访问性

「远程教育」与「函授课程」可互换使用，包括通过教师和学生在距离或时间上分离的媒体进行的教育。获批准的远程教育课程必须在注册后一年内完成，才能获得继续教育学分。「异步课程」在没有特定时间的情况下进行（教师和学生在时间和距离上分离）；「同步课程」以实时方式进行（仅在距离上分离）。

• ✓获批准的远程教育课程必须在注册日期后的一（1）年内完成，以获得继续教育学分
• ✓异步课程在时间和距离上都将教师和学生分离
• ✓同步课程以实时方式进行，仅在距离上将教师和学生分离

对于同步课程，讲师必须在每个预定日期前至少五个工作日内向委员会教育主任发送电子邮件，说明课程日期、开始时间和链接，并必须确保学生遵守指南，包括监考员的选择（每个课程至少需要一名监考员）。学生必须拥有正常的音频、视频和稳定的互联网连接，并参加课程的100%以获得继续教育学分。

• ✓讲师必须在每个预定日期前至少五(5)个工作日内向委员会教育主任发送电子邮件，说明课程日期、时间和链接
• ✓每个课程最少需要一(1)名监考员
• ✓学生必须参加课程的100%以获得继续教育学分

任何提供超过八小时继续教育的远程教育课程必须包括在提交学分前执行的期末考试。如果认证机构的认证因任何原因被中止，批准将自动撤销。为附属经纪人申请人开设的基本原理课程的任何远程/函授版本必须包括至少每五个学分时数与佣金批准讲师的一次学生互动。

• ✓超过八(8)小时继续教育的课程需要在提交学分前执行的期末考试
• ✓如果认证机构中止认证，批准将自动撤销
• ✓远程基本原理课程要求每五(5)个学分时数与批准讲师至少进行一次互动

使用计算机或在线材料的远程教育课程，如果由ARELLO或其他经认证机构按照委员会关于技术、支持、互动性和课程设计的裁量标准进行认证，可以提交批准。认证要求不适用于同步课程，但适用于异步课程。

• ✓计算机/在线课程需要由ARELLO或其他经批准的认证机构进行认证
• ✓认证涵盖技术、技术支持、互动性和课程设计
• ✓异步课程需要认证，但同步课程不需要认证

学生必须在公告开始时间前至少十分钟登录或签到。监考官或讲师必须在公告开始时间前用州或联邦颁发的带照片的身份证件核实每名学生的身份。

• ✓学生必须在公告开始时间前至少十(10)分钟登录或签到
• ✓监考官或讲师必须在开始时间前用州或联邦颁发的带照片的身份证件核实每名学生的身份

在课程期间，学生必须始终保持在直播摄像头中可见（不允许使用静止照片或图标），保持摄像头稳定不动，避免从事与课程无关的工作，不离开摄像头（紧急情况下应私下通知监考人员），且未经提供商书面事先许可，不得与其他学生共用一间房间。提供商必须保留直播课程的录制文件四年，当实际情况需要时，委员会可合理地豁免这些指南。

• ✓学生必须始终保持在直播摄像头中可见；不允许使用静止照片或图标
• ✓未经提供商书面事先许可，学生不得与其他学生共用一间房间
• ✓提供商必须保留直播课程的录制文件四（4）年

在公司内以团队、群组或类似实体名义经营的执业人员必须全部隶属于同一家获准执业的公司，不能在与公司登记地址不同的地点建立实际办公地点。对于《田纳西州法典》第62章第13条下的行为，他们只能从主要经纪人处获得报酬，不能从他人处获得报酬。

• ✓团队/群组成员必须隶属于同一家获准执业的公司
• ✓不能在与公司登记地址不同的地点建立实际办公地点
• ✓对于获准执业的行为，只能从主要经纪人处获得报酬，不能从他人处获得报酬

主任经纪人不能将监督职责委托给团队、小组或类似实体，并对所有持证人员的监督保持最终责任。团队不能将自己代表为独立于该公司的单独实体，也不能指定成员为指定公司代理人。

• ✓主任经纪人不能委托监督职责，并保持对监督的最终责任
• ✓团队/小组不能将自己代表为独立于持证房地产公司的实体
• ✓团队/小组不能指定成员为指定公司代理人——这是主任经纪人的责任