45 个考点 · 更新于 2026-09-17
第1260-06章管辖田纳西州的分时度假计划。最初于1985年4月17日提交，于1985年5月17日生效，该章规范了分时度假权益的销售和运营。规则1260-06-.04（频繁修订，最近于2023年11月23日生效）涵盖了关键的分时度假要求。分时度假销售涉及与普通房地产交易不同的专门披露和登记义务。
课程赞助方必须维护所有入学学生的准确且永久的记录，包括用于确定成功完成的所有信息和评分。该等记录必须根据委员会或其授权代表的要求提供。
每位执业人员在注册参加经批准的继续教育或执业后课程时，必须提供其档案识别号码；未能提供可能导致不获得学分。赞助机构必须在课程完成后十个工作日内向委员会提交成功完成者名单，包括每名学生的姓名和执业执照/档案号码，格式需符合委员会规定。
执照因未维持 E&O 保险而暂停超过三十 (30) 天的持证人必须提供符合要求的保险证明并支付罚款费用：保险中断超过 30 天但在 120 天内——如果承保人回溯生效日期以显示连续保险，则为 200.00 美元，如果未回溯，则为 400.00 美元；保险中断超过 120 天但少于六 (6) 个月——500.00 美元；保险中断六 (6) 个月至一 (1) 年——500.00 美元加上第六个月至第十二个月期间每个月 (或部分月份) 100.00 美元。
主要经纪人必须始终确保所有联属持证人持有所需的职业责任保险（E&O）；未能确保此保险构成监督不力。如果在联属机构被暂停后的三十（30）天内，联属机构提供符合要求的保险证明或主要经纪人解除与该联属机构的关系，则主要经纪人不受处罚。
根据T.C.A. § 62-13-112因未维持职业责任保险而撤销许可证后，申请重新签发的个人必须重新申请（包括所有申请费用），支付适用的罚款，通过所有必需的考试（除非被委员会豁免），并满足当前的教育要求（除非被豁免）。
30天期限后，如果加盟者既未提供证明也未被释放，委员会授权召开正式听证会，但也提供同意令以进行非正式和解。如果复职/释放发生在暂停后30天以上但120天以内：如果承运人回溯性投保，则为200.00美元；如果未回溯性投保，则为400.00美元。如果暂停后超过120天：民事罚款1,000.00美元。如果经纪人拒绝同意令，行政法法官单独根据《统一行政程序法》审理此案。
每位管理代理人必须在委员会的规定表格上提供指定信息，包括办公室详情、所管理的项目、开发商信息以及持有业主资金的金融机构。任何变更必须予以报告。
第1260-07章对田纳西州的度假出租服务进行监管。这是最新创建的章节，最初于2013年3月4日提交，自2013年6月2日起生效。规则1260-07-.04自2025年9月23日起修订生效。本章对提供度假出租服务的业务进行监管，这是一项独特的房地产相关活动领域，需要遵守TREC的具体规则。
如果经纪人担任成交代理人，经纪人必须向每个客户或委托人提供成交文件的副本。
通过申请委员会批准任何房地产课程，申请人同意允许委员会或其授权代表进行定期检查和监督，以评估设施、课程内容、讲师表现或行政管理和运营的任何其他相关方面。
任何经纪人或附属经纪人不得直接或间接购买或获得在其或其公司登记的房产的利益/期权，或他们被接洽过的房产，除非首先向业主或潜在购买者全面披露其真实身份。获得此类利益后，必须向提出要约的潜在购买者全面披露真实身份。
交换代理可以以任何清晰易懂的格式披露T.C.A.§ 66-32-122(f)要求的信息，但该声明必须在规定的年度期限前向委员会提交。
任何根据T.C.A.§ 62-13-303规定需要提交指纹进行刑事背景调查的初始申请人必须以电子方式提交。申请人通过由州签约的私人公司直接将可分类指纹传送至TBI和FBI来满足要求，然后这些机构将报告转发给委员会。所有指纹和相关处理费用由申请人承担，申请人仍需承担申请费用。
除了经纪人、附属经纪人、分时度假销售人员或收购代理执照的新申请人外，「初始申请人」还包括任何必须重新申请重新颁发的前执照持有人，以及在申请经纪人执照时曾持有但不再持有附属经纪人执照的任何人（不包括其附属执照处于非活跃或已撤销状态的人员）。如果指纹无法分类（无法读取/用于识别该人），委员会可能拒绝颁发执照，申请人支付任何TBI/FBI重新提交费用。
与课程审批申请相关的任何重大信息变更——包括课程内容、讲师和设施——必须提交给委员会并获得批准才能生效。
时间分享计划的登记申请必须以规定的形式或在线提交，必须包括法定信息以及销售/法律文件的副本、分区合规证明和销售代理详情。
未实质性完成的分时度假项目的开发商必须提供额外文件，以证明财务能力和建筑/托管安排，以确保项目完成。
其项目受制于基础总体留置权或产权负担的开发商必须包含根据T.C.A. § 66-32-128保护非违约购买者的文件。
所有广告必须在主要经纪人的直接监督下进行，并必须列出已在委员会备案的公司名称和公司电话号码。公司名称的字体大小必须相同或大于任何执业人员名称或任何团队/集团名称。涉及个人执业人员的广告必须使用其许可名称。
任何持证人不得以虚假、误导或欺骗性方式进行广告宣传。禁止的例子包括仅使用特许经营权名称而不使用公司名称进行广告、团队/集团使用「Realty」、「Company」、「LLC」、「Inc.」、「Associates」等暗示独立于公司的术语，或网页链接到从事需要持证活动的无证实体。
所有宣传持证人或房地产销售/租赁的广告必须符合规则。广告包括平面、广播、电视、标志、传单、信笺、电子邮件签名、网站、社交媒体和流媒体录制。它不包括促销品，如帽子、笔、便笺本、T恤、名牌、名片和慈善活动赞助。「公司名称」是指完整的持证公司名称或持证的营业名称（d/b/a）。
使用特许经营商标名称或作为合作集团成员参与广告的执业者，必须在广告的特定房产旁边，以及使用特许经营名称的名片、合同或其他交易文件上清楚地注明其姓名、公司名称和公司电话号码（如向委员会注册的）。
在网站上，公司名称和公司电话号码必须在每个页面上明显显示，显示公司外数据库列表的页面必须说明某些列表可能不属于公司。对于社交媒体，公司名称和电话号码必须距离可查看页面不超过一次点击。列表信息必须保持最新和准确（适用于第一代广告，不适用于第三方联合）。
严格禁止未经证实的销售声明和误导性陈述或推论。任何为诱导他人进入代理关系或签订合同而做出的要约、担保或保证必须以书面形式提出，并在其表面披露所有相关细节。
委员会可以因违反本章或法律、申请信息严重不准确或具有误导性、散布虚假信息、持有或分发委员会考试题目，或讲师表现不足以至严重影响课程价值而撤销课程批准（须附有通知和改正机会）。
为了保护公众免受困惑，委员会可能拒绝颁发与现有公司名称相同或令人困惑地相似的新公司执照。委员会工作人员审查所有公司名称申请；如被拒绝，申请人可向执行董事上诉，然后以书面形式向委员会上诉，委员会的决定是最终的。委员会期望申请人研究法律限制，不会为提议的名称确定所有权、商标、版权或其他法律保护。
分时度假计划登记自批准之日起一年后过期，除非进行更新，否则将失效。执行主任应提前通知登记人，申请有严格的申报截止日期，逾期申报会有相应后果。
任何向委员会申请执照的申请人必须确保其主经纪人（或意向主经纪人）到场。委员会不会在主经纪人缺席的情况下进行听证。
委员会可以对每项单独违反法定条款、规则或命令的行为处以0至1,000.00美元的民事罚款，可与其他纪律处分一并实施或替代实施。这适用于持证人士和需要取得经纪人执照的无执照人士。继续违反的每一天可被视为单独违反。
在确定处罚金额时，委员会可以考虑该金额是否构成实质性的经济威慑、导致违规的情况、违规行为的严重程度和对公众的风险危害、违规者获得的经济利益以及公众利益。
如果向学生提供教科书或印刷材料，则可以批准使用印刷材料的远程教育课程；提供详细的课程大纲、完成要求和师资可用性信息；课程包含至少六份书面练习，由学生定期提交给讲师、批改并退回；如果课程超过八小时的学分，则在赞助商提交名单前完成综合期末考试或同等考试。
根据《分时度假法》，分时度假产权申报需缴纳特定费用。考生应记住确切的美元金额以及费用不按比例分配且不可退款的规则。
在1980年7月1日或之后获得执照的附属经纪人和在2005年1月1日或之后获得执照的经纪人必须在紧接前的两年执照期间内完成至少十六（16）小时的房地产继续教育，才有资格进行续期，除非该执照在整个前一期间被暂时注销。办公室/经纪管理课程不被批准作为附属经纪人的后许可证或继续教育课程。
对于在获得原始执照之日前的十二（12）个月内完成的经批准课堂小时数，将授予继续教育学分。委员会可自行决定指定特定的必修继续教育主题。
符合T.C.A. § 4-3-1304(d)(1)的申请人，如果其他州的要求与田纳西州的要求基本相等，可以通过申请和缴纳费用获得执业许可证。如果要求不完全相等但可以通过额外措施实现，委员会可以颁发临时许可证，允许在规定期限内提供完全执业许可证服务以完成要求。完成后，颁发的完全执业许可证的日期追溯至临时许可证的原始颁发日期，有效期按原始颁发计算。
临时许可证的签发期限少于完整更新周期，并在委员会规定的日期失效，除非通过及时完成实质等同要求或因正当理由延期，否则不可更新。如延期导致许可证超过一个更新周期，持证人必须提交更新申请，并附上相关文件、费用和继续教育证明。如确定军事教育、培训或经验与所需的教育/培训/经验实质等同，则可接受其作为执业资格的依据。
作为国民警卫队或预备役成分成员的执业者，在服役期间执照过期，在脱离现役后无需缴纳滞纳金或罚款即可续执执照，无需继续教育（如军事服役阻止了继续教育且已提交豁免申请，或该人员在军事服役期间从事持证职业且有文件证明），无需进行其他类似的续执行为。续执资格自脱离现役之日起有效期为六（6）个月，可能需要提供现役激活的支持性文件。
执照持有人只有在获得经纪公司赞助和批准的情况下，才可以提供礼品、奖品或有价值的对价作为诱导购买、挂牌或租赁房地产的手段，且必须以执照持有人签署的书面形式进行，披露所有相关详情，包括规格、公平市场价值、交付时间和地点，以及购买人或承租人必须满足的任何要求。
持证人不得在房地产交易中提供或支付现金返利、现金礼物、礼品卡、现金奖品或类似的现金激励，但礼品卡可以在经纪人开放日为其他持证人提供，或作为成交礼物提供。成交礼品卡不得用于广告中以招揽业务。
如果执业者在到期前未能遵守先决条件/条件或支付续期费用，但在到期后六十（60）天内提供完全遵守的证明（包括支付续期费用），则仅需支付自到期之日起每三十（30）天（或部分）五十美元（50.00 美元）的罚款，无需进一步承诺。
如果持证人在执照过期后六十（60）天内未能更新/遵守，他们必须签署《恢复令》并完成要求：提供遵守所有先决条件（包括更新费）的证明，并支付罚款。对于过期超过60天但在120天内的情况：自过期之日起每30天期间50.00美元。对于超过120天但在一（1）年内的情况：从第121天开始每30天期间额外100.00美元。罚款从过期后第一天开始累积，直至签署《恢复令》、收到符合证明和支付所有费用为止。恢复的执照按原始过期日期重新颁发。
如果执照已过期超过一 (1) 年，个人必须重新申请执照，满足当前教育要求，并通过所有必需的考试。
如果执照持有人由于个人或家庭健康问题在过期后六十（60）天内未能续期，并申请医疗豁免，必须提供由医生签署的声明，证明疾病的性质和持续时间，并提交解释延期的签署声明。如果批准，必须支付续期费用并满足所有其他条件，但不收取逾期罚款。提交的信息成为公开记录，除非法律另有禁止。
独家买方代理协议让持证人专门代表买方，不代表任何其他持证人。在签订此类协议时，持证人必须向买方建议并以书面形式确认，买方应通过持证人安排所有物业查看，应告知其他持证人他们已获得代理，以及如果买方在没有持证人协助的情况下购买，买方是否需要支付佣金。
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