47 トピック · 2026-09-17 更新
テネシー州で賃貸物件紹介業(レンタルロケーションエージェンシー)として事業を運営する個人または法人(パートナーシップ、法人または協会)は、事業開始前にテネシー不動産委員会から特別免許を取得する必要があります。免許を持つ不動産仲介業者および免許を持つ仲介業者に雇用されている販売員はこの要件から免除されます。申請者は、特別申請書を通じて、誠実性、廉潔性、および事業組織に関する証明を提出する必要があります。
保護観察、仮釈放または有罪判決の満了日、またはいずれか遅い方の収監からの釈放日から2年が経過していない者は、試験受験または免許取得の適格性がありません。この制限はすべての重罪および金銭、サービスまたは財産の窃盗に関連する軽罪に適用されます。委員会によって却下された申請者は、却下日から6ヶ月間、再検討の対象外です。
申請者が過去10年以内に重罪またはサービス/金銭/財産の窃盗に関わる軽罪で有罪判決を受けた、または無罪答弁もしくは有罪認否をした場合、または職業免許機関から懲戒処分を受けた場合、申請者は規定の様式を完成させ、法廷判決の認証済みコピーまたは懲戒命令を提出し、委員会の前に出席する必要があります。申請者は自らの主任ブローカーの出席を確保する必要があります。
関連ブローカー試験およびブローカー試験の受験申請者は、テネシー不動産委員会が承認した試験ベンダーが公開している手続きに従う必要があります。これには、試験の予約、必要な情報、および提出期限が含まれます。試験に合格しても、自動的に免許取得の資格を得られるわけではありません。
2年の待機期間にかかわらず、T.C.A. § 40-29-107に基づく雇用適格性証明書を所有する者は、過去の犯罪行為のみを理由としてライセンスを否定されない。代わりに、その者は委員会の前に出席する必要があり、委員会はライセンスの付与または否定を個別事案ごとに検討する。
主任ブローカーがその事務所の全職管理に従事していない限り、ライセンス保有者はいかなる事務所でも不動産活動に従事することはできません。ライセンス保有者は、適格な主任ブローカーに雇用されることのみが許可されます。
第1260-06章のすべての目的のため、用語の定義は1981年テネシータイムシェア法（修正されたT.C.A.、Title 66、Chapter 32）に含まれる定義です。受験者は、文脈で別途要求される場合を除き、タイムシェア用語がこの法令に由来することを知っておく必要があります。
第1260-07章は、バケーション宿泊サービスを提供する個人およびバケーション宿泊サービス企業にのみ適用されます。範囲はT.C.A.§62-13-104(b)に基づいて定義および管理されます。受験者は、これらのルールが一般的な不動産仲介業ではなく、バケーション宿泊（短期/リゾートレンタル）活動に特別に適用される個別のルールセットであることを理解する必要があります。
テネシー州不動産委員会規則は1260指定の下で7つの章に分かれています。どの章がどのトピックを管轄するかを理解することで、受験者が適用可能な規則を見つけるのに役立ちます。1260-01章はライセンス; 1260-02章は行動規則; 1260-03章は賃貸仲介人; 1260-04章は争点事件の聴聞会手続規則; 1260-05章は教育要件; 1260-06章はタイムシェアプログラム; 1260-07章はバケーションロッジングサービスを対象としています。
テネシー州不動産委員会（TREC）はテネシー州ナッシュビルの500 James Robertson Parkway, Nashville, Tennessee 37243-1151に所在しています。委員会の規則は元々1974年公法第491章に基づいて公式に認証されました。TRECはテネシー州における不動産免許法および規則の管理と執行を担当する州機関です。
1973年テネシー州不動産ブローカー免許法（改正版）は、ブローカーまたは関連ブローカー免許の申請者および保持者が特定の不動産コースを満足に修了することを要求しています。第1260-05章は、教育要件を満たすために設計されたコース、プログラム、および学校の設立と運営を管理する基準と手続きを確立し、必須教育を取得する免許保持者のためのガイドラインを確立しています。
テネシー州不動産委員会の第1260-04章は争点となっている事件の聴聞会の手続規則を対象としていますが、独立した手続規則は含まれていません。代わりに、争点となっている事件の聴聞会のすべての手続は、第1360-04-01章にある国務長官の規則によって規制されます。試験受験者は、委員会の前での争点となっている事件の聴聞会が、国務長官の規則を通じて管理される統一行政手続法の枠組みに従うことを理解する必要があります。
Chapter 1260-04は、Tennessee Code Annotated Section 4-509から権限を引き出しています。原本の章は1978年11月22日に提出され、1979年1月8日に発効しました。章の参照に対する行政上の訂正は2022年11月28日に行われました。これは、Tennessee Real Estate Commissionが争点となっている事件手続きを実施する法的基盤を反映しています。
認可された賃貸ロケーション仲介業者の各個別従業員は、個別のライセンスを取得し、雇用開始前に同様のライセンス申請書を作成する必要があります。この個別ライセンスは、他のすべてのTRECライセンスと同じ基準で発行、更新、または譲渡されます。
タイムシェア区間を譲渡する前、および販売契約書の署名日以前に、開発者は購入者から公開提供説明書（修正及び補足を含む）に対する署名された日付付き領収書を取得する必要があります。これにより、買い手がT.C.A. § 66-32-112に基づいて必要な開示事項の領収書を認めたことが保証されます。
指定エージェント免許を取得するには、申請者は高等学校卒業証書または一般教育修了証書(GED)を取得し、8時間の事前ライセンス教育修了の公証済み証明書を提供する必要があります。これらは、バケーション宿泊サービスの指定エージェントとしてのライセンスの基本的な前提条件です。
申請者は、保護観察、仮釈放、または有罪判決の失効日、または投獄からの釈放日のいずれか遅い日から2年が経過するまで、ライセンス取得を検討することはできません。本制限は、すべての重罪および金銭、サービス、または財産の盗難に関する軽罪に適用されます。委員会がライセンス取得を申請している申請者を拒否した場合、その申請者は拒否日から6ヶ月間は再検討の対象にはなりません。
チャプター1260-01は、テネシー州の不動産専門家のためのライセンス要件を規定しています。このチャプターは何度も改正されており、ルール1260-01-.01、.15、.16、および.19への最近の重要な改正は2025年9月23日に発効します。受験者は、ライセンス規則が不動産ライセンスの適格性、申請および発行を管理することを認識する必要があります。ルール1260-01-.01（一般的なライセンス規定）は繰り返し改正されており、その基本的な重要性を反映しています。
元のライセンス規則1260-01-.01から1260-01-.09は1980年に廃止され、1980年4月27日に発効する新しい章で置き換えられました。規則1260-01-.03は1985年7月1日に発効するパブリックチャプター440によって廃止されました。この履歴は、ライセンス要件がTRECのルール制定と直接的な立法措置（パブリックチャプター）の両方を通じて立法上の変更の対象となることを示しています。
提携を終了するには、ライセンス保有者または主要仲介業者が完成した譲渡、解除および身分変更様式（TREC様式1）を提出するか、オンライン提出を完了する必要があります。TREC様式1を使用する場合、委員会指定の様式で直接配達、郵送、メール、または提出する必要があります。主要仲介業者の将来の行為に対する監督責任は、委員会が解除またはオンライン提出を受け取った時点で終了します。
ライセンス取消後10日以内に、ライセンシーは所属変更または廃業のための必要な行政手続を完了する必要があります。ライセンシーは、所属変更がコミッションによって受け取られ処理されるまで、§ 62-13-102で定義されたいかなる活動にも従事することはできません。
オンライン移転は、移転要求がオンラインで完了され、確認書が印刷されたときに完了したと認識されますが、受け取り主要ブローカーが提出前にライセンシーがアクティブなテネシー州ライセンスと現在のE&O保険を保有していることを確認し、提出が電子署名と支払い受領とともに完全である場合に限ります。
提携関係を解除するライセンス所有者は、主要ブローカーの書面による認可なしに、会社を通じて確保した不動産リスティングまたは買主代理契約を持ち出したり使用したりすることはできません。主要ブローカーが返還要求を受けた場合、速やかにこれを認可し、ライセンスを返還する必要があります。
プリンシパルブローカーが死亡した、身体的に署名できない、または解除に署名することを拒否した場合、ライセンシーは解除宣誓書を提出する必要があります。提携ライセンシーが死亡した、署名できない、または拒否した場合、プリンシパルブローカーは完成したTRECフォーム1またはオンライン提出を行う必要があります。委員会は債務または手数料紛争に介入しません。
すべての試験は試験ベンダーによってスケジュール設定および実施されます。最小合格要件は、委員会承認手続きの下で実施される初級ライセンス取得者の問題難易度調査に基づいて、試験ベンダーによって決定されます。申請者はベンダーの公開されている手順に従う必要があります。
申請者が他州のライセンスを保有し、委員会が承認した試験に合格し、その試験の不動産統一原則部分で最低合格点以上を取得している場合、不動産試験の「統一原則」部分の受験を免除されることができます。
試験中にカンニングが発見された申請者は成績評価を受ける権利を失い、さらに委員会による措置を受ける可能性があります。不合格となった申請者は試験結果の書面分析を受け、試験提供機関の再試験手続きに従う必要があります。
T.C.A.§62-13-303に基づいて委員会の承認を求める不動産コースのスポンサーは、委員会の指定様式で申請書を提出する必要があります。申請書には、講師、コース内容、スケジュールに関する補助書類を添付する必要があります。
T.C.A. § 66-32-113により、開発者が購入者資金をエスクロー口座に預託することが要求される場合、その口座はテネシー州内の独立した保証付きエスクロー会社または保険付き金融機関によって保有される必要があります。エスクロー・エージェントは開発者から真に独立していなければなりません。
T.C.A. § 66-32-113(d)に基づき、開発者が実質的完成前に買主の支払いを引き出すことが認められている場合、資金はタイムシェアプロジェクトを構成する改善工事の建設費にのみ使用することができます。
各エスクロー・エージェントは、一般に認められた会計原則(GAAP)に従い、タイムシェアプロジェクトごとに個別の記録を保管する必要があります。記録は信託口座の所有権と財務詳細を追跡する必要があります。
指定エージェントは、会社のすべての従業員を監督し、営業時間中に各バケーションロッジングサービスオフィスを管理・監督するために合理的に利用可能でなければなりません。指定エージェントはまた、バケーションロッジングサービスエスクロー口座の維持管理を担当します。これらの義務は、監督および受託者責任を強調しています。
第1260-02章は、テネシー州の不動産ライセンシーの専門的行為を管理する行為規則を定めています。これらの規則は、適切な慣行と不適切な慣行、開示義務、クライアント資金の取扱い、およびその他の倫理的要件を定義しています。規則1260-02-.12（頻繁に改正され、最近は2021年4月22日に発効）は、主要な行為基準に対処しています。新しい行為規則1260-02-.18から.21は、2015年10月18日に発効で追加されました。
行為規則は大幅に進化してきました。規則1260-02-.04および1260-02-.34は2025年9月23日をもって廃止され、規則1260-02-.01、.02、.10、.32、.33、.38に改正が加えられました。廃止された規則はもはや適用されないため、受験者は現在有効な行為規則を学習する必要があります。行為規則は、広告、エスクロー/信託口座の管理、および必須開示をカバーしています。
主任仲介人は、有効なライセンスを保有し、誤謬・脱漏（E&O）保険でカバーされていない限り、監督下の仲介人、関連仲介人、またはタイムシェア販売員が不動産事業に従事することを許可することはできません。各ライセンシーは、手数料の支払いおよび不動産教育の修了を含む、ライセンスを保持するためのすべての法的要件を満たす個人的責任を有しています。
会社のすべてのライセンス保有者は、所属または身分の変更を希望する場合、会社の主任ブローカーを通じて手続きを進める必要があります。他州で発行された非住民ライセンスを保有するすべてのテネシー州のライセンス保有者は、そのようなライセンスのコピーをコミッションおよび主任ブローカーに提出する必要があります。タイムシェア販売員は、登録されたタイムシェアプロジェクトと提携している会社に所属している場合にのみ、タイムシェア取引に参加できます。
コースは、修了の成功を判定するための方法を組み込む必要があります。最小出席率は80%ですが、コースが8時間以下の教室授業の場合は100%です。欠席したクラスを補うための規定が存在する必要があります。コースが8時間を超える場合、70%の最小合格要件と包括的な最終試験が必須です。アフィリエイトブローカーまたはブローカーが受講する8時間以下のコースは、包括的な最終試験なしでCEまたは修了後の単位として承認される場合があります。
T.C.A. § 62-13-303により要求される教室授業の各時間は、実際の授業50分で構成される。
T.C.A. § 62-13-303に基づき、アフィリエイトブローカー(affiliate broker)ライセンス申請者全員に60時間の基本原則コースが必須です。このコースは指定された科目における相当な教育を含む必要があり、委員会は合理的な書面通知により科目を追加することができます。
承認のために提出される各コースは、不動産実務と合理的に関連する科目をカバーし、学生に利益をもたらすために適切に高度なものであり、適切な施設で実施され、最低2時間以上の授業時間で構成され、修了の成功を判断するための方法を組み込む必要があります。
T.C.A. § 62-13-303に基づき、ブローカー免許申請者に要求される「事務所または仲介業管理」コースは、経営理論、契約審査、職員配置、採用、財務システム、市場分析、事業拡大、合併、およびテネシー州不動産ブローカー免許法を含む政府規制などの指定された経営トピックに関する実質的な教育を含まなければなりません。
1993年1月1日以降、継続教育として承認されたすべてのコースの内容は、17の指定されたトピックと直接関連していなければなりません。委員会は合理的な書面通知により、科目を追加または削除することができます。
アフィリエイトブローカーライセンスの候補者は、指定された不動産コースワークを含む適格な大学学位または法律学位を通じて、60時間の基本原則コースを修了したとみなされることができます。
機関および個人の免許申請者は、各免許が承認される前に、テネシー不動産委員会の権限を持つ代理人による信用調査、犯罪調査、および身元調査を受けます。事務所検査は、政府法への適合性を確保するために定期的に実施されます。
各認可を受けた不動産会社は、委員会に登録された会社名を含む屋外看板を目立つように表示する必要があります。ライセンス申請または営業所変更申請には、適切な政府機関からのゾーニング法令遵守に関する書面認証を添付する必要があります。
T.C.A. § 62-13-309(d)に基づき、ライセンシーが一般向けの広告を出した事務所を維持している場合、USPSに登録されたメール受取箱を持つ場合、または事務所への電話受付を招待もしくは勧誘している場合、ライセンシーは「支店」を維持しているものとします。
営業勧誘に使用されるモデルホームおよびモジュール式ユニットは、メールドロップがなく、唯一の営業所でなく、適切な監督を含む特定の要件を満たす場合、支店事務所として認可される必要はありません。
Tennessee 不動産試験形式の練習問題で実力を試しましょう。
無料で始める →