1260-03-.01 Rental Location Agency License +21Tennessee · immobilier · Français

Toute personne physique ou morale (société en nom collectif, société par actions ou association) qui exerce en tant qu'agence de localisation de biens locatifs au Tennessee doit obtenir une licence spéciale auprès de la Commission immobilière du Tennessee avant de commencer ses opérations. Les courtiers immobiliers agréés et les agents immobiliers employés par des courtiers agréés sont exemptés de cette exigence. Les demandeurs doivent fournir la preuve de leur honnêteté, intégrité et organisation commerciale par le biais d'une demande spéciale.

• ✓Chaque personne physique ou morale, à l'exception des courtiers immobiliers agréés ou des agents immobiliers employés par des courtiers agréés, doit obtenir une licence spéciale pour exercer en tant qu'agence de localisation de biens locatifs
• ✓Les demandeurs doivent fournir à la Commission la preuve de leur honnêteté, intégrité et organisation commerciale par le biais d'une demande spéciale avant de commencer leurs opérations
• ✓La Commission peut exiger que le demandeur se présente personnellement pour un examen oral ou une entrevue

Aucune personne n'est admissible à l'examen ou à l'octroi d'une licence à moins que deux (2) ans ne se soient écoulés depuis l'expiration de la mise à l'épreuve, de la libération conditionnelle ou de la condamnation, ou depuis la date de libération de l'incarcération, selon la date la plus tardive. Cette restriction s'applique à tous les crimes et aux délits impliquant le vol d'argent, de services ou de biens. Un demandeur rejeté par la Commission n'est pas admissible à un réexamen pendant six (6) mois à partir de la date du rejet.

• ✓Deux (2) ans doivent s'écouler depuis l'expiration de la mise à l'épreuve, de la libération conditionnelle, de la condamnation ou de la libération de l'incarcération (selon la date la plus tardive)
• ✓La restriction s'applique à tous les crimes et délits impliquant le vol d'argent, de services ou de biens
• ✓Un demandeur rejeté ne peut pas être réexaminé pendant six (6) mois à partir de la date du rejet

Si, au cours des dix (10) dernières années, un candidat a été reconnu coupable, a plaidé nolo contendere ou culpabilité pour tout crime ou délit impliquant le vol de services/d'argent/de biens, ou a fait l'objet de sanctions disciplinaires imposées par un organisme de réglementation professionnelle, le candidat doit remplir un formulaire prescrit, soumettre des copies certifiées des jugements judiciaires ou des ordres disciplinaires, et comparaître devant la Commission. Le candidat doit assurer la présence de son courtier principal.

• ✓Le candidat doit remplir un formulaire prescrit par la Commission avec les informations pertinentes relatives à la condamnation/plaidoyer/sanction
• ✓Le candidat doit soumettre des copies certifiées des jugements judiciaires ou des ordres disciplinaires
• ✓Si le tribunal n'a pas de dossier, le candidat doit soumettre une lettre du greffier du tribunal attestant l'absence de dossiers
• ✓Le candidat doit comparaître devant la Commission avec son courtier principal selon la Règle 1260-01-.19

Les candidats aux examens de courtier affilié et de courtier doivent suivre les procédures publiées par le prestataire de test approuvé par la Commission immobilière du Tennessee, y compris les rendez-vous pour les tests, les informations requises et les délais de soumission. La réussite à l'examen ne qualifie pas automatiquement une personne pour l'obtention d'une licence.

• ✓Les candidats courtier affilié et courtier doivent suivre les procédures publiées du prestataire de test approuvé
• ✓Un candidat qui réussit un examen n'est pas nécessairement qualifié pour l'obtention d'une licence

Nonobstant le délai d'attente de deux ans, une personne titulaire d'un certificat d'employabilité en vertu de T.C.A. § 40-29-107 ne peut se voir refuser une licence en raison uniquement d'activités criminelles antérieures. Cette personne doit plutôt comparaître devant la Commission, qui examine au cas par cas si elle doit accorder ou refuser la licence.

• ✓Un certificat d'employabilité empêche le refus fondé uniquement sur des antécédents criminels
• ✓Le demandeur doit toujours comparaître devant la Commission pour une détermination au cas par cas

Aucun titulaire de licence ne peut exercer d'activité immobilière dans un bureau à moins qu'un courtier principal ne soit consacré à la gestion à temps plein de ce bureau. Les titulaires de licence ne peuvent être engagés que par un courtier principal qualifié.

• ✓Aucune activité immobilière dans un bureau sans un courtier principal consacré à la gestion à temps plein
• ✓Un titulaire de licence ne peut être engagé que par un courtier principal exerçant principalement le métier d'agent immobilier
• ✓Le courtier principal doit être accessible pendant les heures normales de travail de jour

Pour tous les objectifs du Chapitre 1260-06, les définitions des termes sont celles contenues dans la Loi sur la Multipropriété du Tennessee de 1981, telle que modifiée (T.C.A., Titre 66, Chapitre 32). Les candidats doivent savoir que la terminologie de la multipropriété dérive de cette loi, sauf si le contexte l'exige autrement.

• ✓Les définitions proviennent de la Loi sur la Multipropriété du Tennessee de 1981 (T.C.A. Titre 66, Chapitre 32)
• ✓Les définitions s'appliquent à moins que le contexte n'exige autrement
• ✓L'autorité est T.C.A. §§ 66-32-121 et 66-32-102

Le chapitre 1260-07 régit uniquement les personnes qui fournissent des services de location de vacances et les entreprises de services de location de vacances. Le champ d'application est défini et régi en vertu de T.C.A. § 62-13-104(b). Les candidats doivent comprendre que ces règles constituent un ensemble distinct s'appliquant spécifiquement aux activités de location de vacances (location à court terme/station balnéaire) plutôt qu'à la courtage immobilier général.

• ✓Les règles du chapitre 1260-07 s'appliquent uniquement aux personnes qui fournissent des services de location de vacances et aux entreprises de services de location de vacances
• ✓Le champ d'application est défini et régi en vertu de T.C.A. § 62-13-104(b)

Les règles de la Commission immobilière du Tennessee sont divisées en sept chapitres sous la désignation 1260. Comprendre quel chapitre régit quel sujet aide les candidats à localiser les règles applicables. Le chapitre 1260-01 couvre les licences ; 1260-02 couvre les règles de conduite ; 1260-03 couvre les agents de location ; 1260-04 couvre les règles de procédure pour les audiences de cas contestés ; 1260-05 couvre les exigences éducatives ; 1260-06 couvre les programmes de multipropriété ; et 1260-07 couvre les services d'hébergement touristique.

• ✓Le chapitre 1260-01 régit les exigences de licence
• ✓Le chapitre 1260-02 régit les règles de conduite
• ✓Le chapitre 1260-05 régit les exigences éducatives
• ✓Le chapitre 1260-06 régit les programmes de multipropriété et 1260-07 régit les services d'hébergement touristique

La Commission du Secteur Immobilier du Tennessee (TREC) est située au 500 James Robertson Parkway, Nashville, Tennessee 37243-1151. Les règles de la Commission ont été initialement certifiées en vertu du Chapitre 491 des Lois Publiques de 1974. La TREC est l'agence d'État responsable de l'administration et de l'application de la loi et des règles relatives aux licences immobilières au Tennessee.

• ✓La TREC a son siège à Nashville, Tennessee, au 500 James Robertson Parkway
• ✓Les règles originales de la Commission proviennent du Chapitre 491 des Lois Publiques de 1974
• ✓La TREC administre les règles concernant les licences, la conduite professionnelle, l'éducation et l'application de la loi

La Loi de 1973 sur les courtiers en immobilier du Tennessee (telle qu'amendée) exige la réussite satisfaisante de certains cours en immobilier pour les demandeurs et les titulaires de licences de courtier ou de courtier affilié. Le chapitre 1260-05 établit les normes et procédures régissant l'établissement et l'exploitation de cours, programmes et écoles conçus pour satisfaire aux exigences en matière d'éducation, et établit des lignes directrices pour les titulaires de licences obtenant l'éducation requise.

• ✓La réussite satisfaisante de certains cours en immobilier est requise pour les licences de courtier et de courtier affilié
• ✓Le chapitre régit l'établissement et l'exploitation de cours, programmes et écoles qui satisfont aux exigences en matière d'éducation
• ✓L'autorité découle de T.C.A. §§ 62-13-106, 62-13-203 et 62-13-309

Le Chapitre 1260-04 de la Commission Immobilière du Tennessee, portant sur les Règles de Procédure pour les Audiences sur Cas Contestés, ne contient pas de règles procédurales indépendantes. Au lieu de cela, il stipule que toutes les procédures d'audience sur cas contestés sont régies par les Règles du Secrétaire d'État figurant au Chapitre 1360-04-01. Les candidats aux examens doivent comprendre que les audiences sur cas contestés devant la Commission suivent le cadre de la Loi sur les Procédures Administratives Uniformes administré par les règles du Secrétaire d'État.

• ✓Les Règles de Procédure pour les Audiences sur Cas Contestés se trouvent dans les Règles du Secrétaire d'État, Chapitre 1360-04-01
• ✓La Commission Immobilière du Tennessee ne maintient pas de règles procédurales séparées pour les cas contestés sous le Chapitre 1260-04

Le Chapitre 1260-04 tire son autorité de la Section 4-509 du Code Annoté du Tennessee. Le chapitre original a été déposé le 22 novembre 1978 et est devenu effectif le 8 janvier 1979. Une correction administrative de la référence du chapitre a été effectuée le 28 novembre 2022. Cela reflète le fondement juridique selon lequel la Commission du Bien-Fonds du Tennessee mène les procédures de cas contestés.

• ✓L'autorité du chapitre provient de la Section 4-509 du T.C.A.
• ✓Le chapitre original a été déposé le 22 novembre 1978, effectif le 8 janvier 1979, avec une correction administrative le 28 novembre 2022

Chaque employé individuel d'une agence de location autorisée doit obtenir une licence distincte et remplir une demande de licence similaire avant de commencer son emploi. Cette licence individuelle est délivrée, renouvelée ou transférée selon les mêmes modalités que toutes les autres licences TREC.

• ✓Chaque employé individuel d'une agence de location autorisée doit obtenir une licence distincte et remplir une demande similaire avant de commencer son emploi
• ✓Les changements d'adresse commerciale sont considérés comme des transferts de licence
• ✓Les résiliations de licence ne seront pas autorisées

Avant de transférer un intervalle de multipropriété et au plus tard à la date de tout contrat de vente, le promoteur doit obtenir de l'acheteur un reçu signé et daté pour la déclaration d'offre publique (y compris les modifications et suppléments). Cela garantit que l'acheteur a accusé réception des divulgations requises en vertu du T.C.A. § 66-32-112.

• ✓Le reçu doit être obtenu avant le transfert et au plus tard à la date de tout contrat de vente
• ✓Le reçu doit être signé et daté par l'acheteur
• ✓Le reçu doit préciser le nombre de pages de la déclaration d'offre publique telle que déposée auprès de la Commission
• ✓Le promoteur doit conserver le reçu pendant quatre (4) ans à compter de sa date

Pour obtenir une licence d'agent désigné, un candidat doit posséder un diplôme d'études secondaires ou un diplôme d'études générales (GED) et doit fournir une preuve certifiée de l'accomplissement de huit (8) heures de formation préalable à l'octroi de la licence. Il s'agit des conditions préalables minimales pour obtenir une licence d'agent désigné dans les services d'hébergement touristique.

• ✓Les candidats doivent avoir obtenu un diplôme d'études secondaires ou un diplôme d'études générales
• ✓Les candidats doivent avoir une preuve certifiée de l'accomplissement de huit (8) heures de formation préalable à l'octroi de la licence

Les candidats ne peuvent être considérés pour l'obtention d'une licence que deux (2) ans après l'expiration de la probation, de la libération conditionnelle ou de la condamnation, ou à partir de la date de libération de l'incarcération, selon la période la plus longue. Cette restriction s'applique à tous les crimes et aux délits impliquant le vol d'argent, de services ou de biens. Si la Commission rejette un candidat qui demande l'obtention d'une licence, ce candidat ne peut être réexaminé que six (6) mois après la date du rejet.

• ✓Deux (2) ans doivent s'écouler à partir de l'expiration de la probation, de la libération conditionnelle, de la condamnation ou de la libération de l'incarcération, selon la période la plus longue
• ✓La restriction s'applique à tous les crimes et aux délits impliquant le vol d'argent, de services ou de biens
• ✓Un candidat rejeté n'est pas admissible à un réexamen avant six (6) mois à compter de la date du rejet

Le chapitre 1260-01 établit les exigences de permis d'exercice pour les professionnels de l'immobilier du Tennessee. Le chapitre a été modifié à plusieurs reprises, avec des modifications importantes récentes apportées aux règles 1260-01-.01, .15, .16 et .19 entrées en vigueur le 23 septembre 2025. Les candidats doivent être conscients que les règles de permis d'exercice régissent les qualifications, la demande et l'émission des permis d'immobilier. La règle 1260-01-.01 (dispositions générales de permis d'exercice) a été modifiée à plusieurs reprises, reflétant son importance fondamentale.

• ✓Le chapitre 1260-01 régit toutes les exigences de permis d'exercice au Tennessee
• ✓La règle 1260-01-.01 contient les dispositions fondamentales de permis d'exercice et a été fréquemment modifiée
• ✓Les modifications les plus récentes de permis d'exercice sont entrées en vigueur le 23 septembre 2025

Les règles de licence originales 1260-01-.01 à 1260-01-.09 ont été abrogées en 1980 et remplacées par un nouveau chapitre entrant en vigueur le 27 avril 1980. La règle 1260-01-.03 a été abrogée par la loi publique 440 (Public Chapter 440) entrant en vigueur le 1er juillet 1985. Cet historique démontre que les exigences de licence sont soumises à des modifications législatives tant par l'élaboration de règles de la TREC que par une action législative directe (Chapitres publics).

• ✓Les règles de licence peuvent être modifiées à la fois par l'élaboration de règles de la TREC et par les lois publiques législatives (Public Chapters)
• ✓La règle 1260-01-.03 a été abrogée par la loi publique 440 entrant en vigueur le 1er juillet 1985
• ✓Les règles originales 1260-01-.01 à .09 ont été abrogées et remplacées en 1980

Pour résilier une affiliation, un titulaire de licence ou un courtier principal doit soumettre un formulaire de Transfert, Libération et Changement de Statut dûment rempli (Formulaire TREC 1) ou effectuer une soumission en ligne. Si le Formulaire TREC 1 est utilisé, il doit être remis en main propre, envoyé par courrier, par courrier électronique ou soumis sur un formulaire désigné par la Commission. La responsabilité de supervision du courtier principal pour les actes futurs prend fin à la réception par la Commission de la libération ou de la soumission en ligne.

• ✓Soumettre le Formulaire TREC 1 dûment rempli ou une soumission en ligne pour résilier l'affiliation
• ✓La responsabilité de supervision du courtier principal prend fin à la réception par la Commission du formulaire de libération ou de la soumission en ligne
• ✓Le courtier principal doit conserver une copie du formulaire exécuté ou de la confirmation de soumission en ligne

Dans les dix (10) jours suivant la date de libération, le titulaire de licence doit accomplir les mesures administratives requises pour un changement d'affiliation ou une retraite. Le titulaire de licence ne peut pas exercer les activités définies à l'article § 62-13-102 tant qu'un changement d'affiliation n'a pas été reçu et traité par la Commission.

• ✓Accomplir le changement d'affiliation ou la retraite dans les 10 jours suivant la libération
• ✓Le titulaire de licence ne peut pas exercer sa profession tant que le changement d'affiliation n'a pas été reçu et traité par la Commission
• ✓Le non-respect peut entraîner des mesures disciplinaires

Un transfert en ligne est reconnu comme complet lorsque la demande de transfert est complétée en ligne et qu'une confirmation est imprimée, mais seulement si le courtier principal destinataire a vérifié que le titulaire de licence possède une licence Tennessee active et une assurance RC&D actuelle avant la soumission, et que la soumission est complète avec signature électronique et paiement reçu.

• ✓Le courtier principal destinataire doit vérifier la licence TN active et l'assurance RC&D actuelle avant la soumission du transfert en ligne
• ✓La soumission en ligne doit être complète, contenir une signature électronique et avoir le paiement reçu pour être valide
• ✓Un transfert électronique invalide place le titulaire de licence affilié en statut de libération de courtier

Un titulaire de licence qui met fin à son affiliation ne doit ni prendre ni utiliser les inscriptions de propriétés ou les contrats de représentation d'acheteurs obtenus par l'intermédiaire du cabinet sans autorisation écrite du courtier principal. À la demande de libération, le courtier principal doit l'accorder rapidement et restituer la licence.

• ✓Ne peut pas prendre ou utiliser les inscriptions du cabinet ou les contrats de représentation d'acheteurs sans autorisation écrite du courtier principal
• ✓Le courtier principal doit accorder rapidement une libération demandée et restituer la licence au titulaire
• ✓Si le titulaire ne peut pas être localisé, le courtier principal peut restituer la licence à la Commission

Si le courtier principal est décédé, physiquement incapable ou refuse de signer une libération, le titulaire de permis doit soumettre un Affidavit pour Libération. Si le titulaire de permis affilié est décédé, incapable ou refuse de signer, le courtier principal doit soumettre un formulaire TREC Form 1 complété ou une soumission en ligne. La Commission n'interviendra pas dans les litiges relatifs aux dettes ou commissions.

• ✓Le titulaire de permis soumet un Affidavit pour Libération si le courtier principal est décédé, incapable ou refuse de signer
• ✓Le courtier principal soumet le formulaire TREC Form 1 ou une soumission en ligne si le titulaire de permis est décédé, incapable ou refuse de signer
• ✓La Commission n'interviendra pas dans le règlement des dettes, prêts, versements ou litiges de commissions

Tous les examens sont planifiés et administrés par le fournisseur de services de test agréé. L'exigence de note minimale pour la réussite est déterminée par le fournisseur sur la base d'une étude de la difficulté des questions pour un candidat au permis d'exercice d'entrée de gamme, menée selon les procédures approuvées par la Commission. Les candidats doivent respecter les procédures publiées du fournisseur.

• ✓Les examens sont planifiés et administrés par le fournisseur de services de test agréé
• ✓La note minimale de réussite est établie par le fournisseur sur la base d'une étude de difficulté pour les candidats au permis d'entrée de gamme

Un candidat peut être dispensé de la portion « principes uniformes de l'immobilier » de l'examen s'il détient une licence dans un autre État, a réussi un examen approuvé par la Commission et a obtenu au moins la note minimale requise à la portion principes uniformes de cet examen.

• ✓Le candidat doit détenir une licence hors de l'État et avoir réussi un examen approuvé par la Commission
• ✓Le candidat doit avoir obtenu au moins la note minimale requise à la portion principes uniformes

Tout candidat surpris en train de tricher lors d'un examen perd le droit à la notation et peut faire l'objet de mesures supplémentaires de la Commission. Les candidats qui échouent reçoivent une analyse écrite des résultats des tests et doivent suivre les procédures de réexamen du service de test.

• ✓La tricherie entraîne la perte du droit à la notation et des mesures possibles de la Commission
• ✓Les candidats sans succès reçoivent une analyse écrite et doivent suivre les procédures de réexamen

Le promoteur de tout cours immobilier demandant l'approbation de la Commission en vertu de T.C.A. § 62-13-303 doit soumettre une demande sur le formulaire prescrit par la Commission. La demande doit être accompagnée de documents à l'appui concernant les instructeurs, le contenu et l'horaire.

• ✓La demande doit inclure un curriculum vitae exposant l'éducation et l'expérience du ou des instructeur(s)
• ✓La demande doit inclure une description détaillée du contenu du cours
• ✓La demande doit inclure l'horaire d'enseignement prévu et toute autre information que la Commission demande raisonnablement

Lorsqu'un promoteur est tenu par T.C.A. § 66-32-113 de placer les fonds des acheteurs sur un compte fiduciaire, ce compte doit être détenu au Tennessee par une société fiduciaire indépendante et cautionnée ou une institution financière assurée. L'agent fiduciaire doit être véritablement indépendant du promoteur.

• ✓Le compte fiduciaire doit être détenu dans cet État par une société fiduciaire indépendante et cautionnée ou une institution financière assurée
• ✓L'agent fiduciaire ne peut pas être le promoteur
• ✓L'agent fiduciaire ne peut pas être un employeur ou un employé du promoteur
• ✓L'agent fiduciaire ne peut pas être un courtier de projet ou un agent commercial pour toute propriété à temps partagé du promoteur
• ✓L'agent fiduciaire ne peut pas être une personne contrôlant, contrôlée par ou sous contrôle commun avec un promoteur

Lorsqu'un promoteur est autorisé en vertu de la T.C.A. § 66-32-113(d) à retirer les paiements des acheteurs avant l'achèvement substantiel, les fonds ne peuvent être utilisés que pour les coûts de construction des améliorations comprise dans le projet de temps partagé.

• ✓Les fonds retirés ne peuvent servir qu'à payer les coûts de construction des améliorations du projet
• ✓« Coûts de construction » désigne les dépenses raisonnablement engagées pour la construction, l'ameublement et l'aménagement paysager du projet
• ✓Les coûts de construction comprennent les honoraires d'architecture, d'ingénierie, de financement et juridiques
• ✓Le retrait n'est autorisé qu'avant l'achèvement substantiel en vertu de la T.C.A. § 66-32-113(d)

Chaque agent de séquestre doit tenir des dossiers distincts pour chaque projet de multipropriété conformément aux principes comptables généralement acceptés (PCGA). Les dossiers doivent suivre la propriété et les détails financiers du compte en fiducie.

• ✓Les dossiers doivent être tenus selon les principes comptables généralement acceptés
• ✓Des dossiers séparés sont requis pour chaque projet de multipropriété
• ✓Les dossiers doivent indiquer le nom du propriétaire, l'identification de l'intervalle et le montant/la date du dépôt
• ✓Les dossiers doivent indiquer le montant, la date et le bénéficiaire de chaque chèque tiré sur le compte en fiducie
• ✓La Commission peut examiner et copier les dossiers pertinents à toutes les heures raisonnables

L'agent désigné doit superviser tous les employés de l'entreprise et être raisonnablement disponible pour gérer et superviser chaque bureau de service de location de vacances pendant les heures normales d'ouverture. L'agent désigné est également responsable du maintien du compte de dépôt du service de location de vacances. Ces responsabilités mettent l'accent sur la responsabilité de supervision et fiduciaire.

• ✓L'agent désigné est responsable de la supervision de tous les employés de l'entreprise
• ✓L'agent désigné doit être raisonnablement disponible pour gérer et superviser chaque bureau pendant les heures normales d'ouverture
• ✓L'agent désigné est responsable du maintien du compte de dépôt du service de location de vacances

Le chapitre 1260-02 énonce les Règles de conduite régissant le comportement professionnel des titulaires de licence immobilière du Tennessee. Ces règles définissent les pratiques appropriées et inappropriées, les obligations de divulgation, la gestion des fonds des clients et autres exigences éthiques. La règle 1260-02-.12 (fréquemment modifiée, dernièrement en vigueur le 22 avril 2021) aborde les normes de conduite clés. Les nouvelles règles de conduite 1260-02-.18 à .21 ont été ajoutées en vigueur le 18 octobre 2015.

• ✓Le chapitre 1260-02 établit les normes éthiques et de conduite professionnelle pour les titulaires de licence
• ✓La règle 1260-02-.12 régit les obligations de conduite principales et est fréquemment mise à jour
• ✓Les règles 1260-02-.18 à .21 ont été ajoutées en 2015 pour traiter des questions de conduite supplémentaires

Les règles de conduite ont considérablement évolué. Les règles 1260-02-.04 et 1260-02-.34 ont été abrogées à compter du 23 septembre 2025, tandis que des amendements ont été apportés aux règles 1260-02-.01, .02, .10, .32, .33 et .38. Les candidats doivent étudier les règles de conduite actuellement en vigueur, car les règles abrogées antérieures ne s'appliquent plus. Les règles de conduite couvrent la publicité, la gestion des comptes de dépôt/fiduciaire et les divulgations obligatoires.

• ✓Les règles 1260-02-.04 et 1260-02-.34 ont été abrogées à compter du 23 septembre 2025
• ✓Les règles de conduite couvrent la publicité, la gestion des comptes de dépôt/fiduciaire et les divulgations
• ✓Les candidats doivent se fier aux règles de conduite actuellement en vigueur, et non aux versions abrogées

Aucun courtier principal ne peut autoriser un courtier, courtier affilié ou vendeur d'accès à la propriété à temps partagé sous supervision à exercer dans le secteur immobilier à moins que cette personne ne détienne une licence valide et soit couverte par une assurance responsabilité civile professionnelle (E&O). Chaque titulaire de licence est individuellement responsable de satisfaire à toutes les exigences légales pour conserver sa licence, y compris le paiement des frais et la réalisation de la formation immobilière requise.

• ✓Le courtier principal ne peut pas autoriser les personnes sans licence ou non assurées à exercer dans le secteur immobilier
• ✓Chaque titulaire de licence est individuellement responsable du paiement des frais et de la réalisation de la formation requise
• ✓La couverture d'assurance E&O est obligatoire pour exercer dans le secteur immobilier

Chaque agent immobilier d'une agence doit obtenir tout changement d'affiliation ou de statut souhaité par l'intermédiaire du courtier principal de l'agence. Tous les agents immobiliers du Tennessee titulaires de licences pour résidents non domiciliés délivrées dans d'autres États doivent déposer des copies de ces licences auprès de la Commission et auprès de leur courtier principal. Les vendeurs de parts de multipropriété ne peuvent participer à des transactions de multipropriété que s'ils sont affiliés à une agence affiliée à un projet de multipropriété enregistré.

• ✓Les changements d'affiliation ou de statut doivent être traités par le courtier principal de l'agence
• ✓Les copies des licences pour résidents non domiciliés doivent être déposées auprès de la Commission et du courtier principal
• ✓Les vendeurs de parts de multipropriété doivent être affiliés à une agence connectée à un projet de multipropriété enregistré

Les cours doivent intégrer des méthodes pour déterminer la réussite. La présence minimale est de 80%, ou 100% si le cours dure huit heures de classe ou moins. Des dispositions doivent exister pour rattraper les cours manqués. Une note minimale de passage de 70% et un examen final complet sont obligatoires si un cours dépasse huit heures de classe; les cours de huit heures ou moins suivis par les courtiers affiliés ou les courtiers peuvent être approuvés pour la formation continue ou le crédit post-agrément sans examen final complet.

• ✓La présence minimale est de 80%, ou 100% si le cours dure huit (8) heures de classe ou moins
• ✓Les cours dépassant huit (8) heures de classe exigent une note minimale de passage de 70% et un examen final complet
• ✓Les cours de huit heures ou moins peuvent être approuvés pour la formation continue/crédit post-agrément sans examen final complet

Chaque heure d'instruction en classe requise par T.C.A. § 62-13-303 doit consister en cinquante (50) minutes d'instruction réelle.

• ✓Une heure de classe équivaut à cinquante (50) minutes d'instruction réelle
• ✓La définition de l'heure de classe s'applique à tous les cours requis en vertu de T.C.A. § 62-13-303

Un cours de principes fondamentaux de soixante (60) heures est exigé de tous les candidats à une licence de courtier affilié en vertu de T.C.A. § 62-13-303. Le cours doit inclure un enseignement important dans les domaines spécifiés, et la Commission peut ajouter des sujets par avis écrit raisonnable.

• ✓Un cours de principes fondamentaux de l'immobilier de 60 heures est exigé pour les candidats à la licence de courtier affilié
• ✓Les sujets requis incluent l'entreprise immobilière, la relation d'agence, les contrats, les contrôles gouvernementaux, les aspects juridiques, les mathématiques, l'évaluation, les finances, les formulaires, les lois et règles du Tennessee, et le logement équitable
• ✓La Commission peut exiger des sujets supplémentaires par avis écrit raisonnable au parrain ou à l'instructeur

Chaque cours soumis pour approbation doit couvrir des sujets raisonnablement liés à la pratique de l'immobilier et suffisamment avancés pour bénéficier aux étudiants, être dispensé dans une installation adéquate, comprendre au moins deux heures de classe, et incorporer des méthodes pour déterminer la réussite.

• ✓Les cours doivent couvrir des sujets raisonnablement liés à la pratique de l'immobilier et être suffisamment avancés
• ✓Les cours doivent être dispensés dans une installation disposant d'un espace adéquat, de places assises et d'équipements
• ✓Les cours doivent comprendre au moins deux (2) heures de classe

Le cours « gestion de bureau ou de courtage » exigé des demandeurs de licence de courtier en vertu de la T.C.A. § 62-13-303 doit comprendre un enseignement important sur des sujets de gestion spécifiés tels que la théorie de la gestion, l'examen des contrats, la dotation en personnel, le recrutement, les systèmes financiers, l'analyse de marché, les expansions, les fusions et les contrôles gouvernementaux, y compris la Loi sur la licence de courtier immobilier du Tennessee.

• ✓Le cours de gestion de bureau/courtage est exigé des demandeurs de licence de courtier
• ✓Les sujets requis incluent la théorie de la gestion, la planification, l'organisation/dotation en personnel, le recrutement/formation du personnel, les systèmes financiers et l'analyse de marché
• ✓La Commission peut ajouter des sujets par avis écrit raisonnable au parrain/instructeur

À compter du 1er janvier 1993, le contenu de tous les cours approuvés pour la formation continue doit être directement lié à dix-sept sujets énumérés. La Commission peut ajouter ou supprimer des sujets par avis écrit raisonnable.

• ✓Le contenu des cours de formation continue doit se rapporter aux sujets énumérés, notamment l'évaluation, les contrats, le mandat, le financement, la loi et les règles relatives aux licences, la gestion immobilière, l'équité en matière de logement, l'antitrust, l'éthique et la responsabilité professionnelle
• ✓La Commission peut ajouter ou supprimer tout sujet par avis écrit raisonnable au parrain et/ou à l'instructeur

Un candidat à une licence de courtier affilié peut être réputé avoir complété le cours de principes fondamentaux de 60 heures par l'intermédiaire d'un diplôme universitaire admissible ou d'un diplôme en droit avec des cours d'immobilier spécifiés.

• ✓Un diplôme universitaire avec une majeure ou une concentration en immobilier plus au moins un cours de principes de 30 heures et deux autres cours totalisant 60 heures d'instruction en immobilier est admissible
• ✓Un diplôme en droit avec au moins un cours de droit immobilier de 30 heures et au moins 60 autres heures en contrats et agence est admissible

Les demandeurs de licence d'agence et individuelle sont soumis à des enquêtes de crédit, antécédents criminels et vérification des antécédents par les agents autorisés de la Commission de l'Immobilier du Tennessee avant l'approbation de chaque licence. Les inspections de bureau sont effectuées périodiquement pour assurer la conformité avec la loi régissante.

• ✓Les demandeurs d'agence et individuelle sont soumis à une enquête de crédit, antécédents criminels et vérification des antécédents avant l'approbation de chaque licence
• ✓Les enquêtes sont effectuées par les agents autorisés de la Commission de l'Immobilier du Tennessee
• ✓Les inspections de bureau sont effectuées périodiquement pour assurer la conformité avec le Chapitre 663 de la Loi Publique de 1978

Chaque cabinet immobilier agréé doit afficher bien visiblement une enseigne extérieure contenant le nom du cabinet tel qu'enregistré auprès de la Commission. Les demandes de licence ou de changement de siège doivent être accompagnées d'une certification écrite de conformité aux lois de zonage émanant de l'autorité gouvernementale compétente.

• ✓Le cabinet doit afficher bien visiblement une enseigne extérieure avec le nom du cabinet enregistré
• ✓Les demandes de licence ou les changements de siège exigent une certification écrite de conformité au zonage de l'autorité compétente

Selon la T.C.A. § 62-13-309(d), un titulaire de licence maintient un « bureau satellite » si le titulaire annonce le bureau pour attirer le public, dispose d'une boîte postale enregistrée et desservie par l'USPS, ou invite/sollicite des appels téléphoniques au bureau.

• ✓Un bureau satellite existe si le bureau est annoncé pour attirer le public
• ✓Un bureau satellite existe s'il dispose d'une boîte postale enregistrée et desservie par l'USPS
• ✓Un bureau satellite existe s'il invite ou sollicite des appels téléphoniques (par exemple, inscription dans un annuaire téléphonique)

Les maisons modèles et les unités modulaires utilisées pour la prospection commerciale ne sont pas tenues d'être agréées comme succursales si elles satisfont à des exigences spécifiques, notamment l'absence de boîte postale, ne pas être le seul bureau de vente, et une supervision appropriée.

• ✓L'emplacement ou le numéro de téléphone de la maison modèle ou de l'unité modulaire ne peut être annoncé qu'en conjonction avec le bureau principal de l'entreprise
• ✓La maison modèle ou l'unité modulaire ne doit pas avoir de boîte postale et ne doit pas être le seul bureau de vente
• ✓Aucune activité non agréée n'est autorisée et le courtier principal doit assurer une supervision adéquate conformément à la T.C.A. § 62-13-312