45 トピック · 2026-09-17 更新
第1260-06章はテネシー州のタイムシェアプログラムを規制しています。1985年4月17日に原始的に提出され、1985年5月17日に有効となった本章は、タイムシェア権益の売却および運営を規制しています。規則1260-06-.04（頻繁に修正され、最近では2023年11月23日に有効）は、主要なタイムシェア要件に対処しています。タイムシェア取引は、通常の不動産取引とは異なる特殊な開示および登録義務を伴っています。
コース提供者は、すべての登録学生に関する正確で恒久的な記録を維持する必要があり、これには修了の成功を判断するために使用されたすべての情報および評価が含まれなければなりません。これらの記録は、委員会またはその権限代理人からの要請時に提供されなければなりません。
各ライセンシーは、承認されたCEまたは修了後教育コースの登録時にファイル識別番号を提供する必要があります。提供しない場合、単位が認められない可能性があります。スポンサーは、コース完了後10営業日以内に、各学生の名前とライセンス/ファイル番号を含む承認された形式で、完了者の名簿をコミッションに提出する必要があります。
E&O保険の維持に失敗したため30日以上免許が停止されたライセンシーは、適切な補償の証明を提供し、罰金を支払う必要があります。30日を超えて120日以内の失効の場合 — 連続補償を示すために遡及適用された場合は$200.00、遡及適用されていない場合は$400.00; 120日を超えて6ヶ月未満の失効 — $500.00; 6ヶ月以上1年以下の失効 — $500.00プラス6ヶ月から12ヶ月までの各月(またはその一部)につき$100.00。
主任ブローカー（Principal Broker）は、すべての提携免許保有者が必要なE&O保険に加入していることを常に確保する必要があり、これを怠ることは監督不足に該当します。提携者の免許停止から30日以内に、提携者が保険証明書を提出するか、主任ブローカーが提携者を解除した場合、主任ブローカーに対するペナルティはありません。
T.C.A. § 62-13-112に基づいてE&O保険の維持に失敗したことによる免許取消後、再発行を求める個人は、再申請（すべての申請手数料を含む）をし、適用されるペナルティ手数料を支払い、委員会が免除しない限りすべての必要試験に合格し、免除されない限り現在の教育要件を満たす必要があります。
30日間の期間後、加盟店が証拠を提出していない、または解放されていない場合、委員会は正式な聴聞会を承認しますが、非公式に解決するための同意命令も提供します。停止後30日以上120日以内に復帰/解放が発生する場合：キャリアが補償範囲にさかのぼって適用した場合は$200.00、そうでない場合は$400.00。停止後120日を超える場合：$1,000.00の民事罰。ブローカーが同意命令を拒否する場合、単独で判断する行政法判事が統一行政手続法に基づいて事件を審理します。
各管理エージェントは、委員会の規定様式に従い、オフィスの詳細、管理されるプログラム、開発業者、および所有者資金を保有する金融機関を含む指定情報を提供する必要があります。変更は報告する必要があります。
第1260-07章はテネシー州のバケーション宿泊サービスを規制しています。これは最新の章であり、もともと2013年3月4日に提出され、2013年6月2日から有効です。規則1260-07-.04は2025年9月23日から有効として改正されました。この章はバケーション宿泊サービス提供事業を規制し、特定のTREC規則への適合が必要な不動産関連活動の独特な分野です。
ブローカーがクロージング代理人として行動する場合、ブローカーは各顧客またはクライアントにクロージング書類の写しを提供しなければなりません。
不動産コースの委員会承認を申請することにより、申請者は、委員会またはその権限を与えられた代理人が、施設、コースの内容、講師の成果、またはその他の関連する管理および運営の側面を評価するために、定期的な検査およびモニタリングを実施することに同意します。
ブローカーまたはアフィリエイトブローカーは、自分たちと契約した物件、または自分たちが相談を受けた物件に対する利益/オプションを、所有者または見込み買主に対して自らの真実の立場を完全に開示することなく、直接的または間接的に購入または取得することはできません。そのような利益を取得した後、申し出をする見込み買主に対して、自らの真実の立場を完全に開示しなければなりません。
交換仲介人は、T.C.A. § 66-32-122(f)に基づいて要求される情報を、明確で理解しやすい形式で開示することができますが、その陳述書は定められた年間期限までに委員会に提出されなければなりません。
T.C.A. § 62-13-303に基づき犯罪経歴調査のための指紋提出が必要なすべての初期申請者は、電子形式で指紋を提出しなければなりません。申請者は、州と契約した民間企業が分類可能な指紋をTBIおよびFBIに直接送信させることにより、この要件を満たします。TBIおよびFBIは報告書をコミッションに送付します。すべての指紋および関連処理手数料は申請者の負担であり、申請者は申請手数料についても責任を負います。
ブローカー、アフィリエイトブローカー、タイムシェアセールスパーソン、または取得代理人ライセンスの新規申請者に加えて、「初期申請者」には、再発行の申請が必要な元ライセンス保有者、およびブローカーライセンスを申請する際に以前はアフィリエイトブローカーライセンスを保有していたが現在は保有していない者が含まれます（前のライセンスが非アクティブまたは廃止されている場合を除く）。指紋が分類不可能な場合（読み取れない、またはその人物を特定するために使用できない場合）、委員会はライセンスの発行を拒否する可能性があり、申請者はTBI/FBI再提出手数料を支払います。
過程承認申請に関連して提供される情報の重大な変更（過程内容、講師、施設を含む）は、発効前に委員会に提出され、承認を受ける必要があります。
タイムシェアプログラムの登録申請書は、規定の様式またはオンラインで提出する必要があり、法定情報および販売・法律文書の写し、地域のゾーニング法令への適合証拠、ならびに販売担当者の詳細情報を含める必要があります。
実質的に完成していないタイムシェアプロジェクトの開発者は、プロジェクトの完成を保証するために、財務能力および建設/エスクロー取り決めを実証する追加書類を含める必要があります。
基礎となる包括先取特権または担保物権の対象となっているプロジェクトを開発する開発者は、T.C.A. § 66-32-128に基づいて債務不履行していない購入者を保護するドキュメントを含める必要があります。
すべての広告は、主任ブローカー(principal broker)の直接監督下にあり、委員会に届け出た事務所名と事務所電話番号を記載する必要があります。事務所名は、ライセンス保有者の名前またはチーム/グループ名と同じサイズ以上の文字で表示されなければなりません。個別のライセンス保有者を参照する広告は、その登録された名前を使用する必要があります。
いかなるライセンス所有者も、虚偽、誤解を招く、または欺瞞的な方法で広告することはできません。禁止される例には、会社名なしにフランチャイズ名のみを広告すること、チーム/グループが「リアルティ」「カンパニー」「LLC」「Inc.」「アソシエイツ」など企業からの独立性を暗示する用語を使用すること、またはライセンスが必要な活動を行っているように見える未登録事業体にリンクするウェブページが含まれます。
ライセンス所有者または不動産の売却/賃貸を宣伝するすべての広告は、規則に準拠する必要があります。広告には、印刷、ラジオ、テレビ、標識、チラシ、レターヘッド、メールシグネチャ、ウェブサイト、ソーシャルメディア、およびストリーミング録画が含まれます。帽子、ペン、メモ帳、Tシャツ、名札、名刺、および慈善イベントスポンサーシップなどの販促品は除外されます。「会社名」は、ライセンス済みの全会社名またはライセンス済みのd/b/a名を意味します。
フランチャイズ商号または協力グループ会員として広告を使用する免許所有者は、フランチャイズ名を使用して広告する特定の不動産に隣接した箇所に、また名刺、契約書、その他の取引文書に、委員会に登録された氏名、会社名、および会社電話番号を明確に表示する必要があります。
ウェブサイトでは、各ページに会社名と会社電話番号が明確に表示されなければならず、外部データベースのリストを表示するページには、一部のリストが当社に属していない可能性があることを記載する必要があります。ソーシャルメディアでは、会社名と電話番号は1クリック以内でアクセス可能である必要があります。リスティング情報は現在の状態に保たれ、正確である必要があります（第1世代の広告に適用され、第三者シンジケーションには適用されません）。
根拠のない販売主張および誤解を招く陳述または示唆は厳格に禁止されています。仲介契約またはエージェンシー関係に誘導するために行われるいかなる申し出、保証、または保障も、書面による必要があり、その表面にすべての関連する詳細事項を開示しなければなりません。
委員会は、本章または法律の違反、重大な不正確または誤解を招く申請情報、虚偽情報の流布、委員会試験問題の所有または配布、または講師の成績がコースの価値を著しく損なうほど不十分である場合（通知および是正の機会を含む）に、コース承認を取消すことができます。
公衆を混乱から保護するため、委員会は既存の企業と同一またはこれと混同されるおそれのある名前で新しい企業免許を発行することを拒否することができます。委員会スタッフはすべての企業名申請書を審査し、却下された場合、申請者は執行責任者に異議を唱えた後、書面で委員会に異議を唱えることができ、委員会の決定は最終となります。委員会は申請者が法的制限事項を調査することを期待しており、提案された名前の所有権、商標権、著作権、またはその他の法的保護を決定しません。
タイムシェアプログラムの登録は、承認後1年で失効し、更新されない限り無効になります。エグゼクティブディレクターは登録者に事前に通知し、申請書は厳格な提出期限を持ち、遅延提出には罰則があります。
委員会からライセンスを取得するために委員会に出席するすべての申請者は、自分の主要ブローカー（または予定されている主要ブローカー）の出席を保証する必要があります。その主要ブローカーの出席なしに、委員会はこのような出席を審理しません。
委員会は、法令、規則、または命令の各違反に対して$0～$1,000.00の民事罰金を課すことができ、これは他の懲戒処分に加えて、または代わりに適用されます。これは免許所有者およびブローカーとして免許を取得する必要がある無免許者に適用されます。継続した違反の各日は、別個の違反として扱われる場合があります。
罰金額を決定する際、委員会は、その金額が実質的な経済的抑止力であるかどうか、違反に至った事情、公衆への危害の重大性およびリスク、違反者が得た経済的利益、および公衆の利益を考慮することができます。
印刷教材を使用する遠隔教育コースは、以下の場合に承認される可能性があります：学生にテキストまたは印刷教材が提供され、包括的なコース概要、修了要件および教員の利用可能性情報が提供され、講師に定期的に提出され、採点され、返却される最低6つの書面課題が含まれており、および単位が8時間を超える場合、スポンサーが名簿を提出する前に包括的な最終試験または同等の試験が実施される場合です。
タイムシェア法に基づくタイムシェア申請には、特定の料金が適用されます。受験者は正確なドル金額と、料金が日割計算されず、返金不可であるというルールを暗記する必要があります。
1980年7月1日以降に発行されたライセンスを持つアフィリエイトブローカーおよび2005年1月1日以降に発行されたライセンスを持つブローカーは、更新適格性を得るために、直前の2年ライセンス期間中に最低16時間の継続不動産教育を修了する必要があります。ただし、ライセンスが先行期間全体にわたって一時的に休止されていた場合は除きます。事務所/仲介業管理コースは、アフィリエイトブローカーのライセンス後教育またはCEコースとして承認されません。
元の免許取得日から直前の12ヶ月間に完了した承認された教室時間に対して、継続教育クレジットが与えられます。委員会は、その裁量で特定の必須CEトピックを指定することができます。
T.C.A. § 4-3-1304(d)(1)を満たす出願者は、他州の要件がテネシー州の要件と実質的に同等である場合、申請と手数料の支払いで免許を取得できます。実質的に同等ではないが追加の措置を通じて達成可能な場合、委員会は要件を完了するために設定された期間、全免許サービスを許可する仮免許を発行することができます。完了後、全免許は仮免許の原始発行日にさかのぼって発行され、当初発行されたものとして失効します。
一時許可証は完全な更新サイクルより短い期間で発給され、委員会が定めた日付に失効し、実質的同等性要件の適切な完了または正当な理由による延長を除き、更新の対象ではありません。延長により許可証が更新サイクルを超える場合、保有者は書類、手数料、および継続教育とともに更新申請書を提出する必要があります。軍事教育、訓練、または経験が必要な教育・訓練・経験と実質的に同等であると判断された場合、免許資格取得のために認められます。
州兵または予備役部隊の現役勤務に召集され、現役勤務中に免許有効期限が満了するライセンシーは、現役勤務からの解放後、延滞料金/罰金なしで、継続教育なしで（軍務が教育を妨害し免除申請書が提出された場合、またはその者が軍務中にライセンス職業を従事したことを記録で証明した場合）、および他の類似の更新行為なしで更新する適格性があります。適格性は現役勤務からの解放から6ヶ月間有効であり、現役勤務の活性化を示す裏付け書類が要求される場合があります。
ライセンシーは、不動産の購入、仲介、または賃貸を誘引するためにギフト、賞品、または有価物を提供することができますが、仲介業者の後援および承認の下でのみ可能であり、ライセンシーが署名した書面で作成される必要があります。書面には、仕様、公正市場価値、配送の時間および場所、ならびに購入者または賃借人が満たさなければならない要件を含む、すべての関連詳細情報を開示する必要があります。
不動産ライセンス保有者は、不動産取引において現金リベート、現金ギフト、ギフトカード、現金賞品、またはそれに類する現金ベースのインセンティブを与えたり支払ったりすることはできません。ただし、ギフトカードは他のライセンス保有者向けのオープンハウスで提供することや、取引終了時の贈り物として提供することができます。取引終了時のギフトカードは、事業を誘引するための広告に使用することはできません。
ライセンシーが失効前に前提条件/条件を遵守しなかったか更新手数料を支払わなかった場合でも、失効後60日以内に完全な遵守証明（更新手数料の支払いを含む）を提供すれば、失効時点から30日ごと（またはその一部）に50ドル（$50.00）の違約金のみを支払えば良く、それ以上の義務はありません。
失効後60日以内に更新/適合しなかった場合、ライセンシーは再認可命令書に署名し、要件を完了する必要があります：更新手数料を含むすべての前提条件への適合の証明を提供し、ペナルティを支払うこと。失効後60日を超え120日以内の場合：失効日から30日ごとに$50.00。120日を超え1年以内の場合：121日目から開始して30日ごとに追加で$100.00。ペナルティは失効の翌日から再認可命令書の署名、適合の確認、およびすべての手数料の支払いまで発生します。再認可されたライセンスは元の失効日に発行されます。
ライセンスが1年を超えて失効している場合、当該個人はライセンスの再申請を行い、現在の教育要件を満たし、すべての必須試験に合格する必要があります。
個人または家族の健康上の理由により失効後60日以内に更新できなかったライセンス所有者が医療免除を申請する場合、疾病の性質と期間を証明する署名入り医師の診断書と、更新の遅延を説明する署名入り陳述書を提出する必要があります。承認された場合、更新手数料およびその他すべての条件を満たす必要がありますが、遅延料金は請求されません。提出された情報は、法律で別途禁止されない限り、公開記録となります。
専属買主代理契約は、免許人が他のすべての免許人を除外して買主を代理することを約束するものです。そのような契約を締結する場合、免許人は買主がすべての物件内覧を免許人を通じて手配すべきことを書面で助言および確認し、他の免許人に自分が代理人を持っていることを知らせ、買主が免許人の支援なしで購入した場合に仲介手数料を支払うかどうかを明確にする必要があります。
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