1260-06 Time-Share Programs +24Tennessee · immobilier · Français

Le chapitre 1260-06 régit les programmes de multipropriété au Tennessee. Initialement déposé le 17 avril 1985, effectif le 17 mai 1985, ce chapitre réglemente la vente et l'exploitation des intérêts de multipropriété. La règle 1260-06-.04 (fréquemment modifiée, la plus récemment effective le 23 novembre 2023) traite les exigences clés en matière de multipropriété. Les ventes de multipropriété impliquent des obligations spécialisées de divulgation et d'enregistrement distinctes des transactions immobilières ordinaires.

• ✓Le chapitre 1260-06 régit spécifiquement les programmes et intérêts de multipropriété
• ✓La règle 1260-06-.04 gouverne les exigences fondamentales en matière de multipropriété et est fréquemment modifiée
• ✓Les transactions de multipropriété entraînent des obligations spécialisées de divulgation et d'enregistrement

Les promoteurs de cours doivent tenir à jour des dossiers exacts et permanents sur tous les étudiants inscrits, y compris toutes les informations et évaluations utilisées pour déterminer la réussite. Ces dossiers doivent être mis à disposition à la demande de la Commission ou de son représentant autorisé.

• ✓Les promoteurs doivent tenir à jour des dossiers exacts et permanents sur tous les étudiants inscrits
• ✓Les dossiers doivent inclure toutes les informations et évaluations utilisées pour déterminer la réussite
• ✓Les dossiers doivent être mis à disposition à la demande de la Commission

Chaque titulaire de licence doit fournir son numéro d'identification de dossier lors de l'inscription à des cours de formation continue approuvés ou des cours post-licence ; le non-respect peut entraîner l'absence de crédit. Les organisateurs doivent soumettre une liste des participants ayant réussi à la Commission dans les dix jours ouvrables suivant la fin du cours, incluant le nom de chaque étudiant et son numéro de licence/dossier dans un format approuvé.

• ✓Les titulaires de licence doivent fournir leur numéro d'identification de dossier lors de l'inscription ou ne recevront pas de crédit
• ✓Les organisateurs doivent soumettre une liste d'achèvement à la Commission dans les dix (10) jours ouvrables suivant la fin du cours
• ✓La liste doit inclure le nom de chaque étudiant et son numéro de licence/identification de dossier dans un format approuvé par la Commission

Un titulaire dont la licence est suspendue depuis plus de trente (30) jours pour non-respect de l'assurance E&O doit fournir la preuve d'une couverture conforme et payer des frais de pénalité : pour une interruption de plus de 30 jours mais dans les 120 jours — 200,00 $ si l'assureur a rétrodaté la couverture pour montrer une couverture continue, ou 400,00 $ si non rétrodatée ; pour une interruption de plus de 120 jours mais moins de six (6) mois — 500,00 $ ; pour une interruption de six (6) mois jusqu'à un (1) an — 500,00 $ plus 100,00 $ par mois (ou partie) pour les mois six à douze.

• ✓Interruption de 30 à 120 jours : 200,00 $ si rétrodatée pour montrer une couverture continue, 400,00 $ si non rétrodatée
• ✓Interruption de 120 jours à moins de 6 mois : frais de pénalité de 500,00 $
• ✓Interruption de 6 mois à 1 an : 500,00 $ plus 100,00 $ par mois pour les mois 6 à 12

Un courtier principal doit s'assurer à tout moment que tous les mandataires affiliés détiennent l'assurance responsabilité civile professionnelle (RC) requise ; le non-respect constitue une supervision inadéquate. Il n'y a aucune pénalité pour le courtier principal si, dans les trente (30) jours suivant la suspension d'un mandataire, ce dernier fournit une preuve d'assurance conforme OU si le courtier principal libère le mandataire.

• ✓Le courtier principal doit s'assurer que tous les mandataires affiliés détiennent l'assurance RC requise en permanence
• ✓Le non-respect de l'obligation d'assurance RC constitue un manquement à l'exercice d'une supervision adéquate
• ✓Aucune pénalité si, dans les 30 jours, le mandataire fournit une preuve d'assurance ou si le courtier principal libère le mandataire

Suite à la révocation d'une licence en vertu de T.C.A. § 62-13-112 pour défaut de maintien d'une assurance responsabilité civile professionnelle, une personne demandant la réissuance doit présenter une nouvelle demande (y compris tous les frais de demande), payer les frais de pénalité applicables, réussir tous les examens requis sauf s'il est exempté par la Commission, et satisfaire aux exigences de formation actuelles sauf s'il est exempté.

• ✓Doit présenter une nouvelle demande de licence et payer tous les frais de demande
• ✓Doit payer les frais de pénalité applicables et réussir tous les examens requis (sauf s'il est exempté)
• ✓Doit satisfaire aux exigences de formation actuelles (sauf s'il est exempté)

Après la période de 30 jours, si l'affilié n'a fourni aucune preuve ni n'a été libéré, la Commission autorise une audience formelle mais offre également un ordre de consentement pour un règlement informel. Si la réintégration/libération intervient plus de 30 jours mais dans les 120 jours suivant la suspension : 200,00 $ si le transporteur a rétrodaté la couverture, 400,00 $ sinon. Si plus de 120 jours après la suspension : pénalité civile de 1 000,00 $. Si le courtier rejette l'ordre de consentement, un juge administratif siégeant seul entend l'affaire en vertu de la Loi uniforme sur les procédures administratives.

• ✓Résolution de 30–120 jours : ordre de consentement de 200,00 $ (rétrodaté) ou 400,00 $ (non rétrodaté)
• ✓Plus de 120 jours : pénalité civile d'ordre de consentement de 1 000,00 $
• ✓Le rejet de l'ordre de consentement entraîne une audience devant un juge administratif en vertu de la LUPA

Chaque agent gestionnaire doit fournir les informations spécifiées sur le formulaire prescrit par la Commission, y compris les détails du bureau, les programmes gérés, le promoteur et l'institution financière détenant les fonds des propriétaires. Les modifications doivent être signalées.

• ✓Doit fournir l'adresse du bureau principal et le numéro de téléphone ainsi que le nom de l'employé responsable de la gestion
• ✓Doit identifier le ou les programme(s) d'utilisation temporaire gérés ainsi que le nom et l'adresse du promoteur
• ✓Doit fournir le nom et l'adresse de l'institution financière détenant les fonds collectés auprès des propriétaires pour les dépenses communes et les réparations d'entretien
• ✓Doit signaler promptement à la Commission tout changement dans les informations soumises

Le chapitre 1260-07 régit les services de location de vacances au Tennessee. Il s'agit du chapitre le plus récent, initialement déposé le 4 mars 2013, en vigueur depuis le 2 juin 2013. La règle 1260-07-.04 a été modifiée à compter du 23 septembre 2025. Ce chapitre réglemente l'activité commerciale de fourniture de services de location de vacances, un domaine distinct d'activité liée à l'immobilier nécessitant la conformité aux règles spécifiques du TREC.

• ✓Le chapitre 1260-07 régit les services de location de vacances
• ✓Il s'agit du chapitre créé le plus récemment (en vigueur depuis le 2 juin 2013)
• ✓La règle 1260-07-.04 a été modifiée à compter du 23 septembre 2025

Si un courtier agit en tant qu'agent de clôture, le courtier doit fournir des copies des documents de clôture à chaque client ou partie.

• ✓Un courtier agissant en tant qu'agent de clôture doit fournir des copies des documents de clôture
• ✓Les copies doivent être remises à chaque client ou partie

En demandant l'approbation de la Commission pour tout cours immobilier, le demandeur accepte de permettre des inspections et un suivi périodiques par la Commission ou son représentant autorisé pour évaluer les installations, le contenu du cours, la performance de l'instructeur ou tout autre aspect pertinent de l'administration et de la conduite.

• ✓La demande d'approbation de cours constitue un accord pour permettre des inspections et un suivi périodiques
• ✓Les inspections peuvent évaluer les installations, le contenu du cours, la performance de l'instructeur et l'administration

Aucun courtier ni courtier affilié ne peut directement ou indirectement acheter ou acquérir un intérêt/option dans un bien immobilier inscrit auprès d'eux ou de leur entreprise, ou dans un bien dont ils ont été approchés, sans d'abord faire une divulgation complète de leur véritable position au propriétaire ou à l'acheteur potentiel. Après l'acquisition de cet intérêt, une divulgation complète doit être faite aux acheteurs potentiels qui soumettent des offres.

• ✓Doit faire une divulgation complète de la véritable position avant d'acheter ou d'acquérir un intérêt dans un bien immobilier inscrit
• ✓Après l'acquisition d'un intérêt personnel, doit divulguer la véritable position aux acheteurs potentiels qui soumettent des offres
• ✓Tous les titulaires de permis doivent s'identifier comme titulaires de permis lorsqu'ils achètent ou vendent un bien immobilier pour eux-mêmes

Un agent d'échange peut divulguer les informations requises par T.C.A. § 66-32-122(f) dans tout format clair et compréhensible, mais la déclaration doit être déposée auprès de la Commission avant la date limite annuelle fixée.

• ✓L'agent d'échange peut utiliser tout format clair et compréhensible pour les divulgations requises
• ✓Divulgations requises en vertu de T.C.A. § 66-32-122(f)
• ✓La déclaration doit être déposée auprès de la Commission au plus tard le 1er juillet de chaque année

Tout demandeur initial tenu de soumettre des empreintes digitales pour une vérification des antécédents criminels en vertu de la T.C.A. § 62-13-303 doit les soumettre par voie électronique. Le demandeur satisfait à l'exigence en faisant transmettre par une entreprise privée contractante de l'État les empreintes classifiables directement au TBI et au FBI, qui transmettent ensuite un rapport à la Commission. Toutes les empreintes digitales et les frais de traitement associés sont à la charge du demandeur, et les demandeurs restent responsables des frais de demande.

• ✓Les demandeurs initiaux doivent soumettre les empreintes digitales dans un format électronique
• ✓Les empreintes sont transmises par une entreprise contractante de l'État directement au TBI et au FBI
• ✓Le demandeur paie tous les frais de traitement des empreintes digitales et les frais de demande

Outre les nouveaux demandeurs de licences de courtier, de courtier affilié, de vendeur en multipropriété ou d'agent d'acquisition, les « demandeurs initiaux » incluent tout ancien titulaire de licence qui doit demander une réédition et toute personne qui a précédemment détenu (mais ne détient plus) une licence de courtier affilié lors de la demande d'une licence de courtier (à l'exclusion de ceux dont la licence affiliée est inactive ou retirée). Si les empreintes sont non classifiables (ne peuvent pas être lues/utilisées pour identifier la personne), la Commission peut refuser de délivrer la licence, et le demandeur paie tous les frais de resoumission TBI/FBI.

• ✓Les anciens titulaires de licence qui redemandent une réédition sont traités comme des demandeurs initiaux nécessitant des empreintes digitales
• ✓Une personne qui a précédemment détenu mais ne détient plus une licence affiliée lors de la demande d'une licence de courtier doit fournir des empreintes (sauf si la licence antérieure est inactive ou retirée)
• ✓Les empreintes non classifiables peuvent entraîner un refus de délivrance de licence ; le demandeur paie les frais de resoumission

Toute modification matérielle des informations fournies en rapport avec une demande d'approbation de cours — y compris le contenu du cours, les instructeurs et les installations — doit être soumise à la Commission et approuvée par celle-ci avant de prendre effet.

• ✓Les modifications matérielles aux informations de la demande doivent être soumises à la Commission avant de prendre effet
• ✓Les modifications matérielles incluent les modifications du contenu du cours, des instructeurs et des installations
• ✓L'approbation préalable de la Commission est requise avant que la modification prenne effet

Une demande d'enregistrement d'un programme de multipropriété doit être soumise sur le formulaire prescrit ou en ligne, et doit inclure les informations légalement requises ainsi que des copies des documents de vente/juridiques, des preuves de conformité au zonage, et les détails de l'agent commercial.

• ✓La demande est soumise sur le formulaire prescrit ou par soumission en ligne
• ✓Doit inclure les informations requises par T.C.A. § 66-32-123(a)
• ✓Doit inclure des copies du contrat de vente, de l'acte et de tous les autres documents écrits utilisés dans la vente normale
• ✓Doit inclure une preuve de conformité avec les lois locales de zonage
• ✓Doit inclure le nom et l'adresse de l'agent commercial à employer par le promoteur

Un promoteur d'un projet d'accès à la propriété à temps partagé non substantiellement achevé doit inclure une documentation supplémentaire démontrant la capacité financière et les modalités de construction/dépôt fiduciaire pour assurer l'achèvement.

• ✓Doit inclure une estimation certifiée du coût d'achèvement du projet avec documentation à l'appui
• ✓Doit inclure des preuves suffisantes de la capacité financière pour couvrir ce coût
• ✓Doit inclure des copies de tous les contrats de construction exécutés pour le projet
• ✓Doit inclure l'accord de dépôt fiduciaire en vertu de T.C.A. § 66-32-113 ou des documents pour des garanties financières alternatives
• ✓Doit inclure tout autre matériel que la Commission exige pour confirmer que le projet sera substantiellement achevé

Un promoteur dont le projet est soumis à un privilège global ou à une charge sous-jacente doit inclure des documents protégeant les acquéreurs non défaillants conformément à T.C.A. § 66-32-128.

• ✓S'applique lorsque le projet est soumis à un privilège global ou à une charge sous-jacente
• ✓Doit inclure des copies d'accords de non-perturbation, d'accords de subordination, de mainlevées de privilège, de cautionnements ou d'autres arrangements financiers
• ✓Les arrangements doivent protéger les acquéreurs non défaillants conformément à T.C.A. § 66-32-128

Toute publicité doit être sous la supervision directe du courtier principal et doit mentionner le nom de l'entreprise et le numéro de téléphone de l'entreprise enregistré auprès de la Commission. Le nom de l'entreprise doit apparaître en lettres de la même taille ou plus grande que le nom d'un agent immobilier ou le nom d'une équipe/groupe. La publicité faisant référence à un agent immobilier autorisé doit utiliser son nom enregistré.

• ✓Toute publicité doit être sous supervision directe du courtier principal et mentionner le nom de l'entreprise et le numéro de téléphone de l'entreprise
• ✓Le nom de l'entreprise doit apparaître en lettres de la même taille ou plus grande que le nom d'un agent immobilier ou d'une équipe
• ✓Impossible d'afficher une pancarte de vente ou de faire de la publicité pour l'annonce d'un autre agent immobilier sans autorisation écrite du propriétaire/agent ou de l'agent/courtier du vendeur

Aucun titulaire de licence ne peut faire de publicité de manière fausse, trompeuse ou déloyale. Les exemples interdits incluent la publicité portant uniquement le nom de la franchise sans le nom de l'entreprise, les équipes/groupes utilisant des termes comme « Realty », « Company », « LLC », « Inc. », « Associates » qui impliquent l'indépendance vis-à-vis de l'entreprise, ou les pages web établissant des liens vers une entité non agréée exerçant des activités nécessitant une licence.

• ✓Ne peut pas faire de publicité portant uniquement le nom de la franchise sans le nom de l'entreprise
• ✓Les équipes/groupes ne peuvent pas utiliser de termes (Realty, Company, LLC, Inc., Associates) impliquant l'indépendance vis-à-vis de l'entreprise/courtier principal
• ✓Ne peut pas avoir de page web établissant des liens vers une entité non agréée qui semble exercer des activités nécessitant une licence

Toute publicité faisant la promotion d'un titulaire de licence ou de la vente/location d'un bien immobilier doit se conformer à la règle. La publicité comprend l'imprimé, la radio, la télévision, les panneaux, les dépliants, les en-têtes, les signatures électroniques, les sites Web, les réseaux sociaux et les enregistrements en continu. Elle exclut les articles promotionnels tels que les chapeaux, les stylos, les blocs-notes, les t-shirts, les badges nominatifs, les cartes de visite et les commandites d'événements caritatifs. « Nom de l'entreprise » désigne le nom complet de l'entreprise agréée ou le nom agréé d'exploitation (d/b/a).

• ✓La publicité comprend les panneaux, les dépliants, les en-têtes, les signatures électroniques, les sites Web, les réseaux sociaux et les enregistrements en continu
• ✓La publicité exclut les articles promotionnels (chapeaux, stylos, t-shirts, cartes de visite) et le parrainage d'événements caritatifs ou communautaires
• ✓Le nom de l'entreprise désigne le nom complet de l'entreprise agréée ou le nom agréé d'exploitation (d/b/a)

Un titulaire de licence utilisant un nom commercial en franchise ou faisant partie d'un groupe de publicité coopérative doit clairement indiquer son nom, le nom de son entreprise et le numéro de téléphone de son entreprise (tel qu'enregistré auprès de la Commission) à côté des propriétés spécifiques annoncées, ainsi que sur les cartes de visite, contrats ou autres documents de transaction utilisant le nom en franchise.

• ✓Doit indiquer le nom, le nom de l'entreprise et le numéro de téléphone de l'entreprise à côté des propriétés spécifiques lors de l'utilisation d'un nom en franchise ou coopérative
• ✓Le nom commercial en franchise sur les cartes de visite ou contrats doit inclure le nom, le nom de l'entreprise et le numéro de téléphone de l'entreprise tels qu'enregistrés

Sur les sites web, le nom de l'agence et le numéro de téléphone de l'agence doivent apparaître de manière évidente sur chaque page, et les pages affichant des annonces en dehors de la base de données doivent indiquer que certaines annonces peuvent ne pas appartenir à l'agence. Pour les réseaux sociaux, le nom de l'agence et le téléphone doivent être accessibles en un seul clic. Les informations d'annonces doivent être tenues à jour et exactes (s'applique à la publicité de première génération, non à la syndication tiers).

• ✓Le nom de l'agence et le téléphone doivent apparaître de manière évidente sur chaque page web ; les pages en dehors de la base de données nécessitent une clause de non-responsabilité
• ✓Le nom de l'agence et le téléphone sur les réseaux sociaux doivent être accessibles en un seul clic depuis la page consultable
• ✓Les informations d'annonces doivent être tenues à jour et exactes pour la publicité de première génération

Les allégations de vente non substantiées et les déclarations ou inférences trompeuses sont strictement interdites. Toute offre, garantie ou promesse faite pour inciter quelqu'un à entrer dans une relation d'agence ou un contrat doit être écrite et divulguer tous les détails pertinents à sa face.

• ✓Les allégations de vente non substantiées et les déclarations ou inférences trompeuses sont strictement interdites
• ✓Les offres, garanties ou promesses induisant une relation d'agence ou un contrat doivent être écrites avec tous les détails pertinents divulgués

La Commission peut retirer l'approbation d'un cours pour violations du chapitre ou de la loi, informations d'application matériellement inexactes ou trompeuses, diffusion de fausses informations, possession ou distribution de questions d'examen de la Commission, ou performance d'un instructeur si déficiente qu'elle compromet significativement la valeur du cours (avec notification et opportunité de correction).

• ✓L'approbation peut être retirée pour violation des dispositions du chapitre ou de la loi applicable
• ✓L'approbation peut être retirée pour informations d'application matériellement inexactes/trompeuses ou diffusion de fausses informations
• ✓La possession, la révélation ou la distribution de questions d'examen de la Commission constitue un motif de retrait
• ✓Une performance d'instructeur déficiente nécessite un avis adéquat et une opportunité de correction avant le retrait

Pour protéger le public contre toute confusion, la Commission peut refuser d'émettre une nouvelle licence d'entreprise si le nom est identique ou confusément similaire à celui d'une entreprise existante. Le personnel de la Commission examine toutes les demandes de nom d'entreprise ; en cas de rejet, le demandeur peut faire appel auprès du Directeur exécutif, puis par écrit à la Commission, dont la décision est définitive. La Commission s'attend à ce que les demandeurs effectuent des recherches sur les restrictions juridiques et ne déterminera pas la propriété, les marques déposées, les droits d'auteur ou autres protections juridiques pour un nom.

• ✓La Commission peut refuser un nom d'entreprise identique ou confusément similaire à celui d'une entreprise existante
• ✓Un rejet peut faire l'objet d'un appel auprès du Directeur exécutif, puis auprès de la Commission dont la décision est définitive
• ✓La Commission n'évalue pas la propriété, les marques déposées ou les droits d'auteur des noms proposés

Les enregistrements de programmes d'accès aux immeubles en multipropriété expirent un an après approbation et deviennent invalides à moins d'être renouvelés. Le Directeur exécutif notifie les titulaires d'enregistrement à l'avance, et les demandes ont des délais de dépôt stricts avec des conséquences pour dépôt tardif.

• ✓L'enregistrement expire un (1) an à partir de la date d'approbation et est invalide après cette date à moins d'être renouvelé
• ✓Le Directeur exécutif doit notifier le titulaire d'enregistrement par courrier au moins un (1) mois avant l'expiration de la date limite et des frais
• ✓La demande de renouvellement doit être déposée au plus tard à la date d'expiration
• ✓La demande de renouvellement doit expliquer les modifications apportées aux informations précédemment déposées (mais ne supprime pas l'application de la règle 1260-06-.05)
• ✓Si le renouvellement n'est pas déposé en temps voulu, le promoteur doit soumettre une nouvelle demande pour rétablir l'enregistrement

Tout candidat se présentant devant la Commission pour obtenir une licence doit également assurer la présence de son courtier principal (ou courtier principal prévu). La Commission n'examinera aucune présentation sans la présence de ce courtier principal.

• ✓Les candidats se présentant pour une licence doivent assurer la présence de leur courtier principal (ou courtier principal prévu)
• ✓La Commission n'examinera pas la présentation sans la présence du courtier principal

La Commission peut imposer des pénalités civiles de 0 $ à 1 000,00 $ pour chaque violation distincte d'une loi, d'une règle ou d'une ordonnance, en plus ou à la place d'autres mesures disciplinaires. Cela s'applique aux personnes titulaires de licence et aux personnes non titulaires de licence tenues d'être autorisées en tant que courtiers. Chaque jour de violation continue peut constituer une violation distincte.

• ✓La pénalité civile est de 0 $ à 1 000,00 $ pour chaque violation distincte d'une loi, d'une règle ou d'une ordonnance
• ✓Les pénalités s'appliquent aux personnes titulaires de licence et aux personnes non titulaires de licence tenues d'être autorisées
• ✓Chaque jour de violation continue peut constituer une violation distincte

Pour déterminer les montants des pénalités, la Commission peut tenir compte du fait que le montant constitue un moyen de dissuasion économique substantiel, des circonstances ayant conduit à la violation, de la gravité et du risque de préjudice au public, des avantages économiques obtenus par le contrevenant et de l'intérêt public.

• ✓Les facteurs incluent l'effet dissuasif, les circonstances, la gravité/risque de préjudice, l'avantage économique obtenu et l'intérêt public
• ✓La Commission a le pouvoir discrétionnaire de peser ces facteurs lors de la fixation des montants de pénalité

Un cours d'éducation à distance utilisant du matériel imprimé peut être approuvé si les étudiants reçoivent un manuel ou du matériel imprimé; un plan de cours complet, les exigences d'achèvement et les informations sur la disponibilité du corps enseignant sont fournis; il contient au moins six exercices écrits soumis périodiquement à l'instructeur, notés et retournés; et si le cours offre plus de huit heures de crédit, un examen final complet ou équivalent est réalisé avant que le sponsor ne soumette la liste de classe.

• ✓Les étudiants doivent recevoir un manuel ou d'autre matériel imprimé
• ✓Le cours doit contenir au moins six (6) exercices écrits soumis périodiquement, notés et retournés
• ✓Les cours de plus de huit (8) heures de crédit exigent un examen final complet réalisé avant la soumission de la liste de classe

Des frais spécifiques s'appliquent aux dépôts de contrats de multipropriété en vertu de la Loi sur les contrats de multipropriété. Les candidats doivent mémoriser les montants exacts en dollars et la règle selon laquelle les frais ne sont ni proratisés ni remboursables.

• ✓Enregistrement de tout programme de multipropriété ou club de vacances : 750,00 $
• ✓Renouvellement de tout programme de multipropriété ou club de vacances : 500,00 $
• ✓Demande d'exemption d'enregistrement : 250,00 $
• ✓Les frais ne sont pas proratisés et ne sont pas remboursables

Les courtiers affiliés (licence délivrée à compter du 1er juillet 1980) et les courtiers (licence délivrée à compter du 1er janvier 2005) doivent suivre au moins seize (16) heures de formation continue en immobilier pendant la période de licence de deux ans immédiatement précédente pour être admissibles au renouvellement, sauf si la licence a été temporairement retirée pour toute la période précédente. Le cours de gestion de bureau/courtage n'est pas approuvé comme cours post-permis ou de FC pour les courtiers affiliés.

• ✓Les courtiers affiliés et les courtiers doivent suivre au moins 16 heures de FC pendant la période de licence de deux ans précédente pour le renouvellement
• ✓Les titulaires de licence temporairement retirés (T.C.A. § 62-13-318) pour toute la période précédente sont exonérés
• ✓Le cours de gestion de bureau/courtage ne sera pas approuvé comme cours post-permis ou de FC pour les courtiers affiliés
• ✓Un titulaire de licence ne recevra pas de crédit de FC pour les heures de classe suivies pendant une période de licence antérieure

Des crédits de formation continue seront accordés pour les heures de classe approuvées complétées au cours des douze (12) mois précédant immédiatement la date originale d'obtention de la licence. La Commission peut désigner à sa discrétion des sujets de formation continue spécifiques obligatoires.

• ✓Les crédits de formation continue sont accordés pour les heures de classe approuvées complétées au cours des 12 mois précédant immédiatement la date d'obtention de la licence originale
• ✓La Commission peut désigner une portion de la formation continue obligatoire consistant en des sujets spécifiques

Un candidat satisfaisant à T.C.A. § 4-3-1304(d)(1) peut se voir délivrer une licence sur demande et paiement des droits si les exigences de l'autre État sont sensiblement équivalentes à celles du Tennessee. Si elles ne sont pas sensiblement équivalentes mais peuvent être satisfaites par des mesures supplémentaires, la Commission peut délivrer une autorisation temporaire permettant les services de licence complète pour une période déterminée afin de satisfaire aux exigences. À l'issue, une licence complète est délivrée rétroactivement à la date de délivrance initiale de l'autorisation temporaire avec une date d'expiration comme si elle avait été initialement délivrée.

• ✓Les candidats militaires possédant des licences de l'extérieur de l'État sensiblement équivalentes peuvent être agréés sur demande et paiement des droits
• ✓Une autorisation temporaire peut être délivrée lorsque les exigences ne sont pas encore sensiblement équivalentes mais peuvent être satisfaites
• ✓À l'issue, la licence complète est rétroactivement datée de la date de délivrance initiale de l'autorisation temporaire

Un permis temporaire est émis pour une période inférieure à un cycle de renouvellement complet et expire à la date fixée par la Commission, sans possibilité de renouvellement sauf par l'accomplissement en temps voulu des exigences d'équivalence substantielle ou une prorogation pour motif valable. Si une prorogation fait dépasser au permis un cycle de renouvellement, le titulaire doit déposer une demande de renouvellement avec documentation, frais et formation continue. La formation, l'entraînement ou l'expérience militaire sont acceptés vers les qualifications s'ils sont jugés substantiellement équivalents à la formation/l'entraînement/l'expérience requis.

• ✓Un permis temporaire dure moins d'un cycle de renouvellement complet et n'est pas régulièrement renouvelable
• ✓Des prorogations peuvent être accordées pour motif valable ; les permis prorogés au-delà d'un cycle nécessitent une demande de renouvellement avec formation continue
• ✓La formation, l'entraînement ou l'expérience militaire substantiellement équivalents comptent vers les qualifications d'exercice

Un titulaire de licence qui est membre de la Garde nationale ou d'une composante de réserve appelée au service actif, dont la licence expire pendant l'activation, est éligible au renouvellement après libération sans frais ni pénalités de retard, sans formation continue (lorsque le service militaire l'a empêché et une dérogation a été soumise, ou la personne a exercé l'activité professionnelle réglementée pendant le service militaire avec documentation), et sans autres actes de renouvellement similaires. L'éligibilité dure six (6) mois à partir de la libération du service actif, et une documentation justificative de l'activation peut être requise.

• ✓Les titulaires de licence militaire activés peuvent renouveler après libération sans frais ni pénalités de retard
• ✓La formation continue peut être dispensée si le service militaire l'a empêché (dérogation soumise) ou si la personne a exercé l'activité professionnelle pendant le service
• ✓L'éligibilité au renouvellement dure six (6) mois à partir de la libération du service actif avec documentation justificative

Un titulaire de licence peut offrir un cadeau, un prix ou une contrepartie de valeur comme incitation à l'achat, à la mise en vente ou à la location d'un bien immobilier uniquement s'il est offert sous le parrainage et l'approbation de l'agence, et par écrit signé par le titulaire de licence divulguant tous les détails pertinents, y compris les spécifications, la juste valeur marchande, l'heure et le lieu de livraison, et toute exigence que l'acheteur ou le locataire doit satisfaire.

• ✓Les offres de cadeaux ou de prix exigent le parrainage et l'approbation de l'agence, et doivent être par écrit signées par le titulaire de licence
• ✓L'offre écrite doit divulguer les spécifications, la juste valeur marchande, l'heure et le lieu de livraison, et toute exigence
• ✓La divulgation de tous les détails pertinents est requise pour les incitations aux cadeaux, prix ou contreparties de valeur

Un titulaire de licence ne peut pas donner ou payer des remises en espèces, des cadeaux en espèces, des cartes-cadeaux, des prix en espèces ou des incitations similaires basées sur l'argent liquide dans une transaction immobilière, sauf qu'une carte-cadeau peut être offerte lors d'une journée portes ouvertes pour d'autres titulaires de licence ou comme cadeau de fermeture. Les cartes-cadeaux de fermeture ne peuvent pas être utilisées dans la publicité pour solliciter des affaires.

• ✓Les remises en espèces, les cadeaux en espèces, les cartes-cadeaux, les prix en espèces et les incitations similaires en espèces sont généralement interdits
• ✓Exceptions : carte-cadeau lors d'une journée portes ouvertes pour d'autres titulaires de licence, et carte-cadeau comme cadeau de fermeture
• ✓Les cartes-cadeaux de fermeture ne peuvent pas être utilisées dans la publicité pour solliciter des affaires

Si un titulaire de licence ne se conforme pas à une condition préalable ou ne paie pas les frais de renouvellement avant l'expiration, mais fournit la preuve d'une conformité complète (y compris le paiement des frais de renouvellement) dans les soixante (60) jours suivant l'expiration, il ne paie qu'une pénalité de cinquante dollars (50,00 $) par période de trente (30) jours, ou fraction de celle-ci, à partir de la date d'expiration, sans autres obligations.

• ✓La conformité dans les 60 jours suivant l'expiration n'exige qu'une pénalité de 50,00 $ par période de 30 jours (ou fraction)
• ✓La preuve complète de la conformité, y compris le paiement des frais de renouvellement, est requise sans autres obligations

Si un titulaire de licence ne renouvelle pas/ne se conforme pas dans les soixante (60) jours suivant l'expiration, il doit signer un Ordre de Réintégration et remplir les conditions requises : fournir la preuve du respect de tous les prérequis, y compris les frais de renouvellement, et payer les pénalités. Pour une expiration de plus de 60 jours mais moins de 120 jours : 50,00 $ par période de 30 jours à compter de l'expiration. Pour plus de 120 jours mais moins d'un (1) an : 100,00 $ supplémentaires par période de 30 jours à partir du 121e jour. Les pénalités s'accumulent à partir du premier jour suivant l'expiration jusqu'à la signature de l'Ordre de Réintégration, la réception de la conformité et le paiement de tous les frais. La licence réintégrée est réémise à la date d'expiration initiale.

• ✓Le titulaire de licence doit signer un Ordre de Réintégration et prouver la conformité, y compris le paiement des frais de renouvellement
• ✓60 à 120 jours : 50,00 $ par période de 30 jours ; plus de 120 jours à 1 an : 100,00 $ supplémentaires par période de 30 jours à partir du 121e jour
• ✓Les pénalités s'accumulent à partir du premier jour suivant l'expiration jusqu'au respect de toutes les conditions ; la licence est réémise à la date d'expiration initiale

Si un permis a expiré depuis plus d'un (1) an, le candidat doit demander une nouvelle licence, satisfaire aux exigences de formation actuelles et réussir tous les examens requis.

• ✓L'expiration depuis plus d'un (1) an nécessite une nouvelle demande de licence
• ✓Le candidat doit satisfaire aux exigences de formation actuelles et réussir tous les examens requis

Si un titulaire de licence ne renouvelle pas dans les soixante (60) jours suivant l'expiration en raison de problèmes de santé personnels ou familiaux et demande une exemption médicale, il doit fournir une déclaration signée d'un médecin attestant la nature et la durée de la maladie, ainsi qu'une déclaration signée expliquant le retard. Si l'exemption est accordée, les frais de renouvellement doivent être payés et toutes les autres conditions remplies, mais aucun frais de pénalité de retard n'est appliqué. Les informations soumises deviennent des dossiers publics sauf s'il en est autrement interdit par la loi.

• ✓L'exemption médicale nécessite une déclaration signée d'un médecin et une déclaration signée expliquant le retard
• ✓Si accordée, les frais de renouvellement et les autres conditions s'appliquent, mais aucun frais de pénalité de retard n'est appliqué
• ✓Les informations soumises deviennent des dossiers publics sauf s'il en est autrement interdit par la loi

Un accord de représentation exclusive de l'acheteur engage un titulaire de licence à représenter un acheteur à l'exclusion de tous les autres titulaires de licence. En concluant un tel accord, le titulaire de licence doit conseiller l'acheteur et confirmer par écrit que l'acheteur doit organiser toutes les visites de propriété par l'intermédiaire du titulaire de licence, doit informer les autres titulaires de licence qu'il est représenté, et doit préciser si l'acheteur doit une commission s'il achète sans l'aide du titulaire de licence.

• ✓L'acheteur doit prendre les dispositions pour toutes les visites/inspections par l'intermédiaire du titulaire de licence et ne doit pas contacter directement d'autres titulaires de licence
• ✓L'acheteur doit immédiatement informer tout autre titulaire de licence qu'il contacte qu'il est représenté
• ✓Doit divulguer par écrit si l'acheteur doit une commission s'il achète par l'intermédiaire d'un autre titulaire de licence ou directement auprès du propriétaire