45:15-16.27 & 45:15-16.28 Real Estate Sales Full Disclosure Act – Title and Definitions +20New Jersey · real estate · Filipino

Ang 'Subdivision' at 'subdivided lands' ay nangangahulugang anumang lupa na matatagpuan SA LABAS ng Estado ng New Jersey, maging magkakaugnay man o hindi, kung saan isa o higit pang lote/interes ay inaalok bilang bahagi ng isang karaniwang promotional plan ng advertising at benta. Ito ay malinaw na kinabibilangan ng mga condominium (Condominium Act), pati na rin ang homeowners associations, housing cooperatives, at community trusts o iba pang trust devices. Ang 'subdivider'/'developer' ay anumang may-ari ng subdivided lands o ang kanyang ahente na nag-aalok ng lupa para sa disposition.

• ✓Ang subdivided lands sa ilalim ng aktong ito ay matatagpuan sa labas ng Estado ng New Jersey at inaalok sa ilalim ng isang karaniwang promotional plan
• ✓Ang kahulugan ay malinaw na kinabibilangan ng mga condominium, homeowners associations, housing cooperatives, at community trusts

Ang 'Advertising' ay nangangahulugang paglulunsad ng impormasyon na nag-aalok ng mga interes sa subdivided na lupa para sa benta o nag-uudyok ng pagbili, kasama ang mga kontrata sa pagbebenta ng lupa, mga larawan, mga guhit, o mga representasyon ng artist ng mga pisikal na kondisyon/pasilidad. Ito ay umaabot sa mga pahayagan, radio/TV broadcast, inilimbag na materyales na may 10 o higit pang kopya, billboard, modelo ng tahanan, electronic offer, at mga materyales na nag-udyok sa mga prospect na bumisita (halimbawa, mga sertipiko ng bakasyon na nangangailangan ng presentasyon sa benta). Hindi ito nagsasama ng komunikasyon sa mga shareholder, prospektus/mga ulat sa ari-arian na kinakailangan ng iba pang ahensya, at komunikasyon sa mga umiiral na mamimili maliban kung nakatuon sa pagbebenta ng karagdagang mga lupa.

• ✓Kasama sa advertising ang mga inilimbag na materyales na may duplikado na gumagawa ng 10 o higit pang kopya, billboard, mga pagpapakita ng modelo ng tahanan, at mga materyales na nag-udyok ng sertipiko ng bakasyon
• ✓Hindi kasama sa advertising ang komunikasyon sa mga shareholder, mga prospektus/ulat sa ari-arian na kinakailangan ng gobyerno, at komunikasyon sa mga umiiral na mamimili maliban para sa benta ng karagdagang lupa

Blanket encumbrance = isang trust deed, mortgage, judgment, lien, option/kontrata upang magbenta, o trust agreement na nakakaapekto sa isang subdivision o mahigit isang lot, hindi kasama ang mga liens na nagmumula sa public tax assessments. Common promotional plan = isang alok na magbenta ng mga lots ng isang tao/grupo na gumagawa ng hakbang nang magkasama kung saan ang mga lots ay magkatabing-katabi o ina-advertise bilang isang common entity. Disposition = isang pagbebenta, lease, assignment, lottery award, o transaksyon tungkol sa isang subdivision na ginawa para sa kita o tubo. Offer = anumang inducement/solicitation para sa kita o tubo. Broker/salesperson ay kinabibilangan ang sinumang kumikilos bilang isang agent/empleyado ng subdivider.

• ✓Ang isang blanket encumbrance ay nakakaapekto sa mahigit isang lot ngunit hindi kasama ang mga liens mula sa public tax assessments
• ✓Ang disposition at offer ay parehong nangangailangan na ang transaksyon ay ginawa para sa kita o tubo

Ang katawan ng batas na ito ay kilala at maaaring ibanguilas bilang ang 'Real Estate Sales Full Disclosure Act' (L.1989, c.239). Ito ay gumagabay sa alok at disposisyon ng mga subdivided lands sa mga residente ng New Jersey.

• ✓Ang batas ay maaaring ibanguilas bilang ang 'Real Estate Sales Full Disclosure Act'
• ✓Ito ay itinatag ng L.1989, c.239

Kapag ang iba't ibang mga lisensyadong tauhan sa parehong kumpanya ay itinalagang kumakatawan sa mamimili at nagbebenta nang ayon, bawat isa ay isang designated agent na eksklusibong kumakatawan sa kanilang principal. Ang mga designated agent ay HINDI dual agents at may fiduciary duties lamang sa kanilang respective principals. Kinakailangan ang isang written designated agency agreement na may informed written consent ng bawat partido.

• ✓Ang mga designated agent ay HINDI dual agents
• ✓Bawat designated agent ay may fiduciary duties lamang sa kanilang sariling principal
• ✓Kinakailangan ang isang written designated agency agreement na may informed written consent ng bawat partido
• ✓Maaaring isama sa brokerage services agreement

Kahit na ang R.S.45:15-17(i), ang isang designated agent (broker-salesperson o salesperson) ay maaaring makatanggap ng kompensasyon sa pamamagitan ng firm mula sa isa o pareho ng mga partido, basta ang mga pinagkukunan at halaga ay ibunyag sa pagsusulat sa parehong partido.

• ✓Maaaring makatanggap ng kompensasyon mula sa isa o pareho ng mga partido
• ✓Ang mga pinagkukunan at halaga ay dapat ibunyag sa pagsusulat sa parehong partido

Kapag ang isang lumalipat na lisensyadong propesyonal ay humiling sa kanilang broker na ibigay sa kanila ang lisensya, ang nagtatapos na broker ay dapat maglagay ng pirma at petsa sa likod, tapusin at panatilihin ang seksyon ng terminasyon confirmation, at sa loob ng limang araw ng negosyo ay ipadala ang nakompletong terminasyon confirmation sa Commission (kopi sa lisensyadong propesyonal) o iproseso ang terminasyon online, at magpadala ng kopi sa huling kilalang tirahan ng lisensyadong propesyonal.

• ✓Ang nagtatapos na broker ay dapat maglagay ng pirma at petsa sa likod ng lisensya bago ihatid
• ✓Ang seksyon ng terminasyon confirmation ay dapat makumpleto, lagyan ng pirma, at panatilihin ng broker
• ✓Sa loob ng 5 araw ng negosyo, ang broker ay dapat magpadala o magproseso online ng terminasyon at magpadala ng kopi sa huling kilalang tirahan ng lisensyadong propesyonal

Bago magsimula ang nagtatransfer na tao sa trabaho, ang bagong employer broker ay dapat magpasok ng petsa ng pagsisimula ng employment, mag-sign bilang bagong employer broker, alisin ang temporary stub, at alinman ay magpadala ng lisensya sa Commission kasama ang transfer fee (sa acceptable na form) o iproseso ang transfer online sa pamamagitan ng pagbabayad gamit ang electronic check o credit card.

• ✓Ang bagong broker ay dapat magpasok ng employment effective date at mag-sign ng lisensya bago magsimula ang trabaho ng licensee
• ✓Ang bagong broker ay dapat alisin ang temporary license stub at panatilihin ito kasama ang iba pang mga lisensya
• ✓Ang transfer fee ay dapat bayaran ng certified/cashier's check, money order, broker's business account check, o (online) electronic check/credit card

Kapag ang isang broker ay nagtatapos o ang isang licensee ay nagsumuko, dapat magbigay ng isinusulat na abiso na tumutukoy sa epektibong petsa. Sa loob ng limang araw na negosyo, kung ang licensee ay hindi humiling ng personal na paghahatid, ang broker ay dapat magpadala/magpadala ng lisensya sa Komisyon o magproseso ng pagtatapos online, at sa parehong panahon ay magpadala ng isinusulat na abiso sa licensee sa kanilang huling kilalang tirahan.

• ✓Kailangan ng isinusulat na abiso na tumutukoy sa epektibong petsa ng pagtatapos o pagbibigay ng pahayag
• ✓Sa loob ng 5 araw na negosyo, ang broker ay dapat ibalik ang lisensya o magproseso ng pagtatapos online
• ✓Ang broker ay dapat magpadala ng isinusulat na abiso sa licensee sa kanilang huling kilalang tirahan sa parehong panahon

Lamang ang salesperson (referral), salesperson, o broker-salesperson licenses ang maaaring gawin ng online na pagpapalit/pagwawakas. Lahat ay dapat kumpleto ng isang aktibong broker of record o employing broker, na hindi maaaring magproseso sa kanilang sariling license. Ang online transfer ay nangangailangan ng nakaraang pagwawakas ng supervising broker. Ang mga broker ay dapat panatilihin ang termination at transfer records sa loob ng anim na taon.

• ✓Lamang ang salesperson (referral), salesperson, o broker-salesperson licenses ang maaaring galit ng online na pagpapalit/pagwawakas
• ✓Dapat kumpleto ng isang aktibong broker of record o employing broker
• ✓Ang isang broker ay hindi maaaring magproseso ng online na pagwawakas/pagpapalit sa kanilang sariling license
• ✓Ang termination at transfer records ay dapat mapanatili sa loob ng anim na taon

Upang mapabilis ang mga lisensyadong nakikibahagi sa real estate, kapag ang sertipiko ng lisensya ay hindi maaaring ilabas nang walang pagkaantala pagkatapos na matugunan ang lahat ng kondisyon, ang Komisyon ay maaaring magisyu ng sertipiko ng kapangyarihan sa anyo ng isang liham upang maglingkod bilang pansamantalang lisensya para sa isang limitadong panahon.

• ✓Ang sertipiko ng kapangyarihan (liham) ay maaaring maglingkod bilang pansamantalang lisensya para sa isang limitadong panahon
• ✓Inilabas kapag ang aktwal na sertipiko ng lisensya ay hindi maaaring ilabas nang walang pagkaantala pagkatapos na matugunan ang lahat ng kondisyon

Ang artikulo ay hindi naaangkop sa mga bona fide na may-ari/nagpapahiram na gumagawa ng mga aksyon sa kanilang sariling pag-aari, o sa mga abogado, receiver, mga trustees sa bankruptcy, executor, administrator, mga taong nagbebenta sa ilalim ng court order o deed of trust, state/federal banks, savings banks, trust companies na matatagpuan sa loob ng estado, o insurance companies na incorporated sa ilalim ng state insurance laws.

• ✓Ang mga bona fide na may-ari at lessor na kumilos sa kanilang sariling pag-aari ay exempt
• ✓Ang mga abogado, receiver, trustee, executor, at administrator ay exempt
• ✓Ang mga bangko, trust company, at insurance company ay exempt sa licensing requirements

Kapag ang lisensya ng instructor ng anumang kasosyo, opisyal, direktor, o may kontroladong interes na may-ari ay inilabas pabalik, ang komisyon ay dapat ibalik ang lisensya ng paaralan maliban kung ang mga kondisyon ng pagbebenta/paghihiwalay ay natutugunan sa loob ng itinakdang panahon. Para sa mga partnership, ang koneksyon at interes ng kasosyo ay dapat na mahiwalay; para sa mga korporasyon ang tao ay dapat na matanggal at ang kontroladong interes ay nabenta; para sa mga limitadong partnership, ang mga interes ng pangkalahatang kasosyo ay dapat na nabenta. Ang 'kontroladong interes' ay nangangahulugang 5% o higit pa ng equity/pagmamay-ari.

• ✓Ang pagbabalik ng lisensya ng instructor ng may-ari ay nagsisimula ng pagbabalik ng lisensya ng paaralan maliban kung ang pagbebenta ay nagaganap
• ✓Ang 'kontroladong interes' ay nangangahulugang 5% o higit pa ng equity ng isang korporasyon o ng partnership na pagmamay-ari
• ✓Ang pagbebenta/paghihiwalay ay dapat na magaganap sa loob ng nakatakdang panahon ng komisyon

Ang mga may-lisensya ay dapat na may kopya ng kanilang lisensya sa kanilang pag-aari sa lahat ng oras kapag gumagawa ng negosyo sa real estate. Ang isang may-lisensya ay maaaring magdala ng pisikal na kopya o mapanatili ang isang digital na kopya sa isang telepono, tablet, laptop, o iba pang electronic device. Ang mga may-lisensya ay maaaring mag-print o mag-download ng kanilang lisensya mula sa online licensing system ng Komisyon sa www.reconline.nj.gov. Ang bagong seksyong ito ay naging epektibo noong Enero 20, 2026.

• ✓Ang mga may-lisensya ay dapat na magkaroon ng kopya ng kanilang lisensya sa lahat ng oras habang gumagawa ng negosyo sa real estate
• ✓Ang isang pisikal o digital na kopya (sa anumang electronic device) ay sumusunod sa kinakailangan
• ✓Ang mga lisensya ay maaaring i-print o i-download mula sa online system ng Komisyon

Kung hindi exempt, walang tao na maaaring mag-alok, magdispose, o makiisa sa pagdispose ng subdivided lands o interes maliban kung ito ay ayon sa aktong ito. Walang tao na maaaring magdispose ng anumang interes kung hindi isinasalin sa bumili ang isang kasalukuyang public offering statement na naglalaman ng lahat ng impormasyong kinakailangan ng seksyon 12, at ang bumili ay binibigyan ng makatuwirang pagkakataon upang suriin ito bago ang dispositon.

• ✓Ang pag-aalok o pagdispose ng subdivided lands ay ipinagbabawal kung hindi ito ayon sa aktong ito (o exempt)
• ✓Ang isang kasalukuyang public offering statement ay dapat isamahin at ang bumili ay dapat bigyan ng makatuwirang pagkakataon upang suriin ito bago ang dispositon

Ang Bureau of Subdivided Land Sales Control, sa loob ng Division ng New Jersey Real Estate Commission sa Department of Insurance (itinayo sa ilalim ng P.L.1975, c.235), ay patuloy na magsasagawa sa ilalim ng aktong ito.

• ✓Ang Bureau of Subdivided Land Sales Control ay gumagana sa loob ng NJREC sa Department of Insurance
• ✓Ito ay patuloy sa ilalim ng awtoridad na itinayo ng P.L.1975, c.235

Ang transaction broker ay hindi gumaganap bilang agent, hindi kumakatawan sa kahit anong partido, hindi binibigyan ng priority ang interes ng isang partido kaysa sa iba, at hindi kinakailangan na panatilihing confidential ang impormasyon. Ang mga tungkulin ay kinabibilangan ng matapat at kompetenteng paggamit sa lahat ng partido, paghaharap ng lahat ng alok, pagpapaalam sa mga partido, at pagpapadali ng pagsasara nang hindi tinutulungan ang isang partido na makakuha ng kalamangan.

• ✓Ang transaction broker ay hindi kumakatawan o nag-uusap para sa kahit anong partido
• ✓Hindi kinakailangan na panatilihing secret ang kahit anong impormasyon
• ✓Dapat ipakita ang lahat ng written na alok/counteralok na may written na kapagsapalan ng pagtanggap
• ✓Hindi dapat magbigay-payo sa kahit anong partido kung paano makakakuha ng kalamangan sa gastos ng iba

Ang isang licensee ay hindi maaaring tumanggap ng pondo/deposito mula sa isang potensyal na mamimili nang hindi sinisiguro na ang sapat na pangangalaga (escrow o iba pa) ay itinatag kapag ang licensee ay nakakaalam, o ang mga kalagayan ay malinaw na nagbibigay ng dahilan upang malaman, ang mga katotohanan na makatwiran na lumikha ng pagdududa tungkol sa kakayahan ng nagbebenta na tuparin ang mga obligasyon sa kontrata o ibabalik ang pondo kung ang isang contingency ay nabigo.

• ✓Walang licensee ang maaaring tumanggap ng pondo ng mamimili nang walang sapat na escrow/pangangalaga kung may makatuwirang pagdududa tungkol sa kakayahan ng nagbebenta na matupad ang kanyang obligasyon
• ✓Ang patakaran ay umaapela kapag umiiral ang pagdududa tungkol sa kakayahan ng nagbebenta na ibabalik ang pondo kung ang isang contingency ay nabigo

Ang pangangailangan sa proteksyon ay hindi nalalapat kung, bago tanggapin ang mga pondo, ang licensee ay memahusay na nag-inform sa bumibili tungkol sa panganib at nakakuha ng isang hiwalay na nilagdaang dokumento na kinikilala ang panganib/contingency, ang paglalaan ng mga pondo, at ang kawalan ng anumang mga representasyon ng licensee tungkol sa solvency ng nagbebenta o kakayahang ibalik ang mga pondo. Ang mga escrow fund ay maaaring hawakan ng anumang legally authorized na tao o entity, tulad ng broker, abogado, o mga bangko.

• ✓Ang exception ay naaaangkop kapag ang bumibili ay pumirma ng isang hiwalay na dokumento na kinikilala ang panganib, paglalaan ng pondo, at kawalan ng mga solvency representations
• ✓Ang mga escrow fund ay maaaring hawakan ng anumang legally authorized na tao o entity, kasama ang broker, abogado, o mga bangko

Ang Department of Banking and Insurance Licensing Services Bureau, Real Estate Section, ay nagpoproseso ng mga application para sa: Real Estate Salesperson; Salesperson (Referral); Broker-Salesperson; Broker-Sole Proprietor; Broker-Business Entity; Broker of Record ng isang licensed business entity; at Branch office.

• ✓Pitong uri ng lisensya ang pinoproseso ng Real Estate Section
• ✓Kasama ang salesperson, salesperson (referral), broker-salesperson, sole proprietor broker, business entity broker, broker of record, at branch office

Ang NJ Real Estate Commission ay patuloy na umaandar bilang isang dibisyon sa loob ng Department of Insurance. Binubuo ito ng walong miyembro na itinalagang ng Gobernador: limang miyembro ay dapat na maging real estate broker sa loob ng hindi bababa sa 10 taon, dalawa ay public members, at isa ay department representative. Bawat miyembro (maliban sa department rep) ay dapat na nakatira sa New Jersey sa loob ng hindi bababa sa 10 taon. Ang mga miyembro na hindi mula sa department ay nagsisilbi ng tatlong taon na termino.

• ✓Ang Commission ay may walong miyembro na itinalagang ng Gobernador
• ✓Limang miyembro ay dapat na maging broker sa loob ng hindi bababa sa 10 taon; dalawa ay public members; isa ay department representative
• ✓Ang karamihan ng voting members ay bumubuo ng quorum
• ✓Ang mga miyembro ay dapat na nakatira sa New Jersey sa loob ng hindi bababa sa 10 taon

Ang komisyon ay malinaw na may kapangyarihang lumikha at ipatupad ang lahat ng kinakailangang patakaran at regulasyon para sa pagpapatakbo ng mga paaralan ng real estate na nag-aalok ng pre-licensure at continuing education na mga kurso.

• ✓Ang komisyon ay maaaring lumikha at ipatupad ang mga patakaran para sa mga paaralan ng real estate
• ✓Ang mga patakaran ay sumasaklaw sa parehong pre-licensure at continuing education na mga kurso

Mga pangunahing deadline: mga orihinal na aplikasyon para sa lisensya sa loob ng isang taon mula sa pagkumpleto ng prelicensure/edukasyon; mga aplikasyon para sa pagpapabangon sa loob ng dalawang taon mula sa pagkakaroon ng expiration ng huling lisensya (maliban sa mga exempted); affidavit ng pagsasara ng opisina sa loob ng 30 araw ng negosyo mula sa pagsasara; pagbabago ng address bago o kaagad sa paglilipat; pansamantalang lisensya ng broker sa loob ng 30 araw ng negosyo mula sa kamatayan/kapakanan ng solong may-ari o broker ng record.

• ✓Orihinal na lisensya: magsumite ng aplikasyon sa loob ng isang taon mula sa pagkumpleto ng prelicensure na kurso/edukasyon
• ✓Pagpapabangon: sa loob ng dalawang taon mula sa expiration ng huling lisensyang inilaan (maliban sa mga exempted)
• ✓Affidavit ng pagsasara ng opisina: sa loob ng 30 araw ng negosyo mula sa pagsasara
• ✓Pansamantalang lisensya ng broker: sa loob ng 30 araw ng negosyo mula sa kamatayan o kapakanan ng solong may-ari/broker ng record

Mga deadline ng pagbabago: ang paunang application para sa pagbabago ay dapat ipadala bago ang 30 ng Hunyo ng taon na ang lisensya ay magtatapos; ang unang karagdagang application para sa pagbabago ay dapat ipadala sa loob ng 45 araw mula sa petsa ng pagisyu; ang pangalawang karagdagang application para sa pagbabago ay dapat ipadala sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng pagisyu. May mga dagdag na bayad para sa mga pagbabago na nagpadala o natanggap pagkatapos ng mga deadline na ito.

• ✓Ang paunang application para sa pagbabago ay dapat ipadala bago ang 30 ng Hunyo ng taon ng pagtatapos ng lisensya
• ✓Ang unang karagdagang pagbabago: dapat ipadala sa loob ng 45 araw mula sa petsa ng pagisyu ng application
• ✓Ang pangalawang karagdagang pagbabago: dapat ipadala sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng pagisyu ng application
• ✓Ang mga dagdag na bayad ay inilalapat sa mga pagbabago na nagpadala at natanggap pagkatapos ng mga deadline

Ang mga aplikasyon para sa lisensya ay normal na napoproseso sa loob ng 15 araw na negosyo pagkatapos makatanggap ng isang kumpletong at tumpak na aplikasyon na may lahat ng tamang bayad. Ang mga panahon ng pagproseso ay maaaring magbago sa panahon ng biennial renewal. Ang mga sertipikasyon ng lisensya ay normal na napoproseso din sa loob ng 15 araw na negosyo pagkatapos makatanggap ng nakasulat na kahilingan at tamang bayad.

• ✓Ang mga aplikasyon ay normal na napoproseso sa loob ng 15 araw na negosyo mula sa isang kumpletong, tumpak na pagsusumite na may mga bayad
• ✓Ang mga panahon ng pagproseso ay maaaring magbago sa panahon ng biennial renewal
• ✓Ang mga sertipikasyon ng lisensya ay normal na napoproseso sa loob ng 15 araw na negosyo mula sa kahilingan at bayad

Ang mga applicant para sa broker, broker-salesperson, o salesperson na lisensya ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang, may katulad ng high school education, magbayad ng non-refundable na $50 application fee, magbigay ng patunay ng mataas na moral character, at magsumite ng fingerprints at written consent para sa criminal history background check (sa gastos ng applicant). Ang mga nonresident applicants ay irevocably sumasang-ayon sa service of process sa secretary ng Commission.

• ✓Ang mga applicant ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang at may high school equivalent na edukasyon
• ✓Kinakailangan ang non-refundable na $50 application fee
• ✓Ang mga applicant ay dapat magsubmit ng fingerprints at sumailalim sa criminal history background check sa kanilang sariling gastos
• ✓Ang mga applicant ay dapat magbigay ng patunay ng mataas na moral character

Bawat aplikante para sa broker o broker-salesperson license ay dapat munang magsagawa ng NJ salesperson's license at aktibong nakikipag-ugnayan nang full-time sa real estate brokerage business sa NJ sa loob ng tatlong taon kaagad bago ang application. Maaaring mawaive ito kung ang aplikante ay may broker's license sa ibang estado, aktibong nakikipag-ugnayan ng hindi bababa sa tatlong taon, natutugunan ang educational requirements, at qualified sa examination.

• ✓Ang broker/broker-salesperson applicants ay dapat munang magkaroon ng NJ salesperson license
• ✓Ang mga aplikante ay dapat may tatlong taon ng full-time active salesperson experience kaagad bago ang application
• ✓Ang experience requirement ay maaaring mawaive para sa qualified out-of-state broker license holders

Walang broker license na maaaring ibigay sa isang general partnership o corporation kung hindi bababa sa isang partner/officer ang kumualipikado at may license bilang authorized broker nito. Ang license ng entity ay titigil kung walang authorized broker sa anumang oras. Ang limited partnership ay dapat na may general partner na may broker license. Ang pagbabago sa authorized broker status ay nangangailangan ng $50 na bayad.

• ✓Ang partnership o corporation ay dapat na may hindi bababa sa isang licensed authorized broker
• ✓Ang entity license ay titigil kung walang authorized broker sa lahat ng oras
• ✓Ang general partner ng limited partnership ay dapat kumualipikado at may broker license
• ✓Ang pagbabago sa license status ng authorized broker ay nangangailangan ng $50 na bayad

Ang pagbabago sa loob ng dalawang taon mula sa pagkalapse ay nangangailangan ng patunay ng nakompleto na patuloy na edukasyon. Para sa broker/broker-salesperson na may paglapse na higit sa dalawa ngunit mas kaunti sa limang taon, ang mga applicante ay dapat kumpletuhin ang CE, magtrabaho bilang salesperson nang buong-oras sa loob ng isang taon, pumasa ng broker exam, at kumpletuhin ang 90-oras na general broker pre-licensure course. Para sa paglapse na higit sa limang taon, dapat nilang pumasa ang salesperson exam, magtrabaho ng tatlong taon bilang salesperson, tuparin ang lahat ng first-time educational requirements, at pumasa ang broker exam.

• ✓Ang pagbabago sa loob ng dalawang taon ay nangangailangan ng patunay ng nakompleto na patuloy na edukasyon
• ✓Ang broker lapse na 2-5 taon ay nangangailangan ng CE, isang taong pagtrabaho bilang salesperson, broker exam, at 90-oras na kurso
• ✓Ang broker lapse na higit sa 5 taon ay nangangailangan ng salesperson exam, tatlong taong pagtrabaho bilang salesperson, at lahat ng educational requirements
• ✓Ang salesperson lapse na dalawang taon o higit pa ay nangangailangan ng pagdalalo sa licensed school at pagpapasa ng state exam

Bago ang pagkumpleto, ang isang secondary registration subdivider ay maaaring tumugon sa mga katanungan ng mga residente ng NJ na may pangkalahatang impormasyon at materyales sa advertising, ngunit HINDI MAAARING mag-alok ng kontrata, kumita ng deposito, o magbigay ng tulong sa paglalakbay sa property hanggang sa isang napayuhan ng pagkumpleto ay inisyu o ang pagpaparehistro ay itinuturing na kumpleto. Ang isang mamimili ay maaaring magsakripisyo nang walang dahilan sa hatinggabi ng ikapitong araw ng kalendaryo pagkatapos pumirma sa kontrata o pagkatapos makatanggap ng napayuhan na ang secondary registration ay kumpleto, alinman ang huli.

• ✓Hanggang sa ang pagpaparehistro ay kumpleto, ang subdivider ay hindi maaaring mag-alok ng kontrata, kumita ng mga deposito, o magbigay ng tulong sa paglalakbay
• ✓Ang mamimili ay maaaring magsakripisyo sa hatinggabi ng ikapitong araw ng kalendaryo pagkatapos ng pagpapatupad ng kontrata o napayuhan ng nakompletong pagpaparehistro, alinman ang huli

Ang isang subdivider/developer na may-ari ng subdivided na lupa na may nakompletong residential unit (o isang kontrata upang bumuo at maghatid ng isa sa loob ng dalawang taon) ay maaaring magparehistro bilang secondary registration subdivider kung: (1) ang pagpaparehistro ay naganap bago magsagawa ng kontrata sa o tumanggap ng deposit mula sa isang NJ-resident na mamimili; (2) ang subdivider ay hindi na nakarehistro sa P.L.1989, c.239; at (3) ang subdivision ay hindi kwalipikado para sa section 6 exemption.

• ✓Ang isang nakompletong residential unit, o kontrata upang bumuo ng isa sa loob ng dalawang taon, ay kinakailangan upang gumamit ng secondary registration
• ✓Ang pagpaparehistro ay dapat mangyari bago magsagawa ng kontrata sa o tumanggap ng deposit mula sa isang New Jersey resident na mamimili

Ang application ay dapat kasama ang: pangalan/address ng property; pangalan/address ng subdivider; isang paglalahad ng offering na may mga certification ng legal compliance, escrow/proteksyon ng deposit moneys ng mga NJ residents hanggang sa closing, at kakayahang maghatid ng title; mga kopya ng conveyance forms kasama ang seven-day right of rescission; isang disclosure statement ng common property/HOA obligations/club membership/special taxing districts; isang certification na walang disqualifying convictions o injunctions; consent sa service of process/NJ court jurisdiction; at isang filing fee.

• ✓Ang conveyance forms ay dapat kasama ang seven-day right of rescission
• ✓Ang deposit money ng NJ residents ay dapat na hawakan sa escrow (o iba pang proteksyon) hanggang sa closing at delivery ng unit

Sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap ng substantially completed application na may lahat ng bayad, ang commission ay dapat magbigay ng notice of completion o notice of deficiency. Kung ang commission ay hindi magbigay ng alinman sa loob ng 30 araw, ang secondary registration ay isinasaalang-alang na kumpletado. Ang registrant ay dapat kaagad magsahimpay ng material changes ngunit ay exempted sa annual reporting requirement ng section 14.

• ✓Kung ang NJREC ay hindi naglabas ng completion o deficiency notice sa loob ng 30 araw, ang secondary registration ay isinasaalang-alang na kumpletada
• ✓Ang secondary registrants ay dapat kaagad magsahimpay ng material changes ngunit ay exempted sa annual reporting requirement

Bago magsagawa ng kontrata sa pagbebenta, ang secondary registration subdivider ay dapat magbigay sa mamimili ng kopya ng kinakailangang disclosure statement at makakuha ng nilagdaang resibo. Ang mga paglabag o hindi totoo/hindi naisama na mahalagang mga katotohanan sa aplikasyon ay may multa ayon sa seksyon 20 (C.45:15-16.46). Ang seksyong ito ay hindi naaangkop kung ang rehistro ay kinakailangan ayon sa pederal na Interstate Land Sales Full Disclosure Act sa HUD's Office of Interstate Land Sales Registration.

• ✓Ang subdivider ay dapat magbigay ng disclosure statement at makakuha ng nilagdaang resibo bago ang pagpapatupad ng kontrata
• ✓Ang seksyon ay hindi nalalapat kung kinakailangan ang pederal na ILSFDA registration sa HUD

Maliban sa mga pagbabayad sa fingerprint scanning vendor, license examination vendor, at online transfer/termination fees (bawat N.J.A.C. 11:5-3.11), lahat ng bayad na itinatakda ng Real Estate License Act ay dapat bayaran sa pamamagitan ng broker's business account check, certified o bank check, o money order na dapat ibayad sa State Treasurer ng New Jersey. Walang cash o currency na tinatanggap.

• ✓Ang mga statutory fees ay dapat bayaran sa pamamagitan ng broker's business check, certified/bank check, o money order
• ✓Ang pagbabayad ay dapat ibayad sa State Treasurer ng New Jersey
• ✓Walang cash o currency na tinatanggap

Ang anumang broker na nag-charge o nakolekta ng advance fee na higit sa $25.00 para sa mga serbisyong ibibigay (tulad ng gastos sa advertising) sa ilalim ng advance fee agreement ay dapat, sa loob ng 90 araw pagkatapos ng charge o collection, magbigay sa principal ng accounting ng paggamit ng pera. Ang accounting ay dapat ipakita ang aktwal na halaga ng bawat gastos, kabilang ang mga petsa ng advertising at mga pangalan ng publikasyon, at detalyahin ang anumang ibang promotional expenditures.

• ✓Ang advance fees na higit sa $25.00 sa ilalim ng advance fee agreement ay nangangailangan ng accounting sa loob ng 90 araw mula sa charge/collection
• ✓Ang accounting ay dapat detalyahin ang aktwal na halaga ng bawat gastos, kabilang ang mga petsa ng advertising at mga pangalan ng publikasyon
• ✓Ang non-advertising promotional expenditures ay dapat din detalyahin

Anumang mamamayan ng NJ na naglingkod sa Armed Forces o bilang WWII Merchant Marine, na may mapagkalingang pagpapabalik, na nasugatan o nabigyan ng kapansanan sa linya ng tungkulin, na nagtapos ng mga aprubadong kurso sa real estate, at lumampas sa pagsusulit ay maaaring makakuha ng broker, broker-salesperson, o salesperson na lisensya nang walang gastos at nang hindi kailangan ng salesperson na karanasan para sa broker na lisensya. Ang mga pagpapabago ay ibinibigay nang walang bayad sa kahilingan.

• ✓Ang mga kwalipikadong disabledong beterano ay nakakakuha ng lisensya nang walang gastos
• ✓Ang broker na lisensya ay maaaring ibigay nang walang kwalipikadong salesperson na karanasan
• ✓Ang mga pagpapabago ay ibinibigay nang walang bayad sa kahilingan
• ✓Ang aplikante ay dapat na nagtapos ng mga aprubadong kurso at lumampas sa pagsusulit

Ang isang agency o transaction broker relationship ay nagtatapos sa pinakamaagang oras ng pagkumpleto ng performance, pag-expire ng termino, mutual agreement, o written notice. Ang termination sa pamamagitan ng mutual agreement o written notice ay nangangailangan ng written confirmation upang maging epektibo; ang termination sa pamamagitan ng pagkumpleto o pag-expire ay hindi. Pagkatapos ng termination, ang firm ay may utang lamang ng timely accounting at patuloy na confidentiality.

• ✓Ang relasyon ay nagtatapos sa pinakamaagang oras ng pagkumpleto, pag-expire, mutual agreement, o written notice
• ✓Ang termination sa pamamagitan ng mutual agreement o written notice ay nangangailangan ng written confirmation upang maging epektibo
• ✓Ang termination sa pamamagitan ng pagkumpleto o pag-expire ay hindi nangangailangan ng written confirmation
• ✓Pagkatapos ng termination, ang firm ay may utang lamang ng accounting at confidentiality duties

Maliban sa pagtatapos sa pamamagitan ng pagkalapse o nakompletong pagbebenta, ang mga kasunduan sa serbisyo ng brokereng inihayag na dalawang ahente sa mamimili at nagbebenta ay maaari lamang mapigilan sa pagsusulat, nilagdaan ng nauugnay na partido, na may kumpirmadong paghahatid sa inihayag na dalawang ahente.

• ✓Ang mga kasunduan sa dalawang ahensya ay nangangailangan ng pansulat na lagdaang pagtatapos na may kumpirmadong paghahatid
• ✓Ito ay naaangkop maliban kung napigilan ng pagkalapse o nakompletong pagbebenta

Ang Commission ay nangangailangan sa isang indibidwal na may lisensya, o anumang officer, director, partner, o owner ng controlling interest sa isang licensed corporation o partnership, na kumpletuhin ang electronic fingerprint scan sa pamamagitan ng State-contracted vendor, magbayad ng processing fees, at magsumite ng proof of completion kasama ng licensing application. Ang ebidensya ng completion ay kinabibilangan ng applicant's copy ng vendor's completed form at isang copy ng payment receipt. Ang Corporations/partnerships ay dapat magsubmite ng ebidensya na ito para sa bawat officer, director, partner, o controlling owner.

• ✓Ang individual licensees at controlling persons ng entities ay dapat kumpletuhin ang electronic fingerprint scan
• ✓Ang proof ay kasama ang vendor's completed form at payment receipt copy
• ✓Ang Corporations/partnerships ay dapat magsubmite ng proof para sa bawat officer, director, partner, o controlling owner

Ang mga record ay dapat maglaman ng checkbook stub/ledger references na nagbibigay-kaalaman sa bawat deposit's petsa, halaga, nagbabayad, kaugnay na property, at dahilan ng paghawak, pati na rin bawat disbursement's petsa, halaga, tapos-pera, at layunin. Ang mga trust/escrow withdrawal ay dapat lamang sa pamamagitan ng authorized bank transfer o check na dapat sa pangalang payee — hindi kailanman sa cash. Ang isang tamang ledger book (hindi regular checkbook ledger) ay dapat magpakita ng bawat hiwalay na trust transaction na may running balance na sumasang-ayon sa computed control figure.

• ✓Ang checkbook records ay dapat tukuyin ang bawat deposit's petsa, halaga, nagbabayad, property, at dahilan ng paghawak, at bawat disbursement's petsa, halaga, tapos-pera, at layunin
• ✓Ang trust/escrow withdrawal ay dapat sa pamamagitan ng authorized bank transfer o check sa isang named payee, hindi kailanman sa cash
• ✓Ang regular checkbook ledger ay hindi sapat; isang proper trust ledger book na nagpapakita ng bawat hiwalay na transaction ay kinakailangan
• ✓Ang running balance ay dapat mapanatili na sumasang-ayon sa control figure (beginning balance plus receipts minus disbursements)
• ✓Ang ledger books ay maaaring maging electronic kung reproducible sa papel na nagpapakita ng kompletong transaction history para sa anim na taon

Bawat broker ay dapat panatilihin ang mga rekord ng lahat ng pondo ng iba para sa hindi bababa sa anim na taon mula sa petsa ng pagtanggap, at ideposito ang mga pundo ayon sa N.J.A.C. 11:5-5.1. Kapag nakatanggap ng mga trust fund sa cash, ang licensee ay dapat magbigay sa nagbayad ng nilagdaang nakasulat na resibo na nagpapakita ng petsa, halaga, layunin, at nagbayad, at panatilihin ang isang kopya.

• ✓Ang mga rekord ng lahat ng pondo ng iba ay dapat panatilihin para sa hindi bababa sa anim na taon mula sa pagtanggap
• ✓Ang mga cash trust fund ay nangangailangan ng nilagdaang nakasulat na resibo sa nagbayad na nagpapakita ng petsa, halaga, layunin, at nagbayad
• ✓Ang isang kopya ng resibo ay dapat panatilihin ng broker

Ang mga broker ay dapat mapanatili ang mga rekord na nagpapakita ng hindi bababa sa quarterly reconciliation ng checkbook balance, bank statement balance, at client trust ledger balances. Ang mga kinakailangang rekord ay nagsasama rin ng lahat ng bank statements, cancelled checks, duplicate deposit slips, offers, contracts of sale, listing agreements, leases, property management agreements, statements to parties, bills paid from escrow (lamang batay sa written authorization), payment records sa licensees/cooperating brokers, at security deposit receipts at releases.

• ✓Hindi bababa sa quarterly reconciliation ng checkbook, bank statement, at client trust ledger balances ay dapat i-document
• ✓Ang mga rekord ay dapat kasama ang bank statements, cancelled checks, duplicate deposit slips, at credit card confirmation slips
• ✓Ang mga rekord ay dapat kasama ang offers, contracts of sale, listing agreements, leases, at property management agreements
• ✓Ang mga bills na binayaran mula sa escrowed funds ay maaaring gawin lamang batay sa written authorization
• ✓Ang mga rekord ay dapat kasama ang security deposit receipts at checks/letters na kasama sa kanilang release

Sa mga transaksyon kung saan ang broker ay hindi nakatanggap ng ari-arian o pundo ng iba, ang mga rekord (ganap na naisakatuparan na mga lease/kontrata/pamamahala/mga kasunduan sa listing, mga billing para sa mga serbisyo, mga rekord ng pagbabayad, at mga pangkalahatang rekord ng bank account ng negosyo) ay dapat panatilihin ng anim na taon mula sa mas maaga ng petsa ng listing/pamamahala ng kasunduan o petsa ng kontrata/lease. Ang mga natatanggihang alok at nag-expired na mga listing kung saan walang kontrata o tenancy na naresulta ay dapat panatilihin ng anim na buwan mula sa petsa ng alok o petsa ng pag-expire ng listing.

• ✓Mga transaksyon na walang pundo: mga rekord na pinapanatili ng anim na taon mula sa mas maaga ng petsa ng listing/pamamahala ng kasunduan o petsa ng kontrata/lease
• ✓Mga natatanggihang alok at nag-expire na mga listing na walang nangyaring kontrata/tenancy: pinapanatili ng anim na buwan mula sa petsa ng alok o petsa ng pag-expire ng listing
• ✓Mga bank statement ng pangkalahatang business account, mga cancelled check, at mga deposit slip ay dapat mapanatili para sa mga transaksyong ito

Ang mga financial books at records ay dapat mapanatili ayon sa generally accepted accounting practice at nakalagay sa pangunahing NJ office ng broker (o sa branch kung saan ang mga separate accounts ay inipapanatili). Ang mga record ay maaaring maging papel o elektronikong nakatala kung madaling mabuo muli sa papel na nagpapakita ng kumpletong activity history at accessible sa loob ng anim na taon. Lahat ng mga record ay dapat available para sa inspeksyon at kopya ng isang authorized Commission representative, at maaaring kailanganin ang mga licensee na mag-certify ng accuracy ng reproduced data.

• ✓Ang mga record ay dapat panatilihin ayon sa generally accepted accounting practice sa pangunahing NJ office o applicable branch
• ✓Ang electronic storage ay pinapayagan kung ang data ay madaling mabuo muli sa papel na nagpapakita ng kumpletong activity history sa loob ng anim na taon
• ✓Lahat ng mga record, kabilang ang e-mail-generated items, ay dapat available para sa Commission inspection at copying
• ✓Ang mga licensee ay maaaring kailanganin na mag-certify ng accuracy ng reproduced data