NRS 645.610-645.625 - Investigations and Records +20Nevada · bất động sản · Tiếng Việt

Một người được cấp phép, người quản lý tài sản, hoặc chủ sở hữu nhà phát triển phải thông báo bằng văn bản cho Sở về bất kỳ kết án hoặc nhận tội guilty/nolo contendere đối với một tội phạm nghiêm trọng liên quan đến hoạt động của họ hoặc bất kỳ tội phạm nào liên quan đến gian lận, lừa dối, trình bày sai sự thật, hoặc những hành động khiến danh dự bị tổn thương. Thông báo phải được thực hiện trong vòng 10 ngày và khi gia hạn.

• ✓Phải báo cáo các kết án/nhận tội đối với một tội phạm nghiêm trọng liên quan đến hoạt động hoặc những tội phạm liên quan đến gian lận, lừa dối, trình bày sai sự thật hoặc những hành động khiến danh dự bị tổn thương
• ✓Yêu cầu thông báo không quá 10 ngày sau kết án hoặc có hiệu lực của nhận tội
• ✓Cũng phải báo cáo khi nộp đơn gia hạn

Một khiếu nại được nộp cho Sở và các tài liệu điều tra là bảo mật, chỉ được công bố khi cần thiết để thực hiện chương hoặc cho cơ quan cấp phép/thực thi pháp luật. Tuy nhiên, các khiếu nại được nộp cho Ủy ban để bắt đầu hành động kỷ luật và các tài liệu được xem xét là hồ sơ công khai.

• ✓Các khiếu nại và tài liệu điều tra là bảo mật trong giai đoạn điều tra
• ✓Các khiếu nại và tài liệu được Ủy ban xem xét khi áp dụng kỷ luật là hồ sơ công khai

Ủy ban có thể phạt lên đến $10,000 cho m�i hành vi vi phạm, và tạm dừng, thu hồi, từ chối gia hạn, hoặc đặt điều kiện cho giấy phép. Các căn cứ bao gồm trình bày sai sự thật trọng yếu, lời hứa giả dối, trộn lẫn tiền, chuyển đổi quỹ của khách hàng, không giải thích cho tiền của người khác, và chấp nhận hoa hồng từ bất kỳ ai ngoài môi giới của riêng mình.

• ✓Ủy ban có thể áp đặt phạt hành chính lên đến $10,000 cho mỗi hành vi vi phạm
• ✓Các căn cứ bao gồm trình bày sai sự thật trọng yếu, lời hứa giả dối, trộn lẫn tiền, và chuyển đổi quỹ của khách hàng
• ✓Các liên kết chỉ có thể chấp nhận hoa hồng từ môi giới hoặc chủ sở hữu nhà phát triển được cấp phép của riêng họ

Những lý do bị kỷ luật bao gồm không duy trì/cân bằng tài khoản tin cậy hàng tháng, không gửi báo cáo tài khoản tin cậy hàng năm, không gửi tiền gửi vào quyền quản lý của người môi giới, chấp nhận tiền thực hiện đơn hàng không phải bằng tiền mặt mà không công khai, và (đối với những người môi giới) không gửi tiền thực hiện đơn hàng trước cuối ngày ngân hàng tiếp theo.

• ✓Phải cân bằng tài khoản tin cậy ít nhất hàng tháng và gửi báo cáo hàng năm
• ✓Người môi giới phải gửi séc/tiền mặt thực hiện đơn hàng trước cuối ngày ngân hàng tiếp theo trừ khi hợp đồng mua hàng quy định khác
• ✓Tiền thực hiện đơn hàng không phải bằng tiền mặt phải được thông báo cho chủ sở hữu trước khi chấp nhận và hiển thị trong biên lai

Sở sử dụng các mẫu khiếu nại/tuyên thệ tiêu chuẩn. Khi nhận được khiếu nại hoặc yêu cầu, Chánh vụ sẽ chỉ định nhân viên để tiến hành điều tra. Những người được cấp phép phải công khai tất cả các sự kiện và tài liệu liên quan. Chánh vụ xem xét các báo cáo và có thể bác bỏ, phạt tiền, đàm phán giải quyết, thành lập ủy ban tư vấn hoặc lên lịch tòa.

• ✓Người điều tra nộp báo cáo bằng văn bản cho Chánh vụ mô tả kết quả
• ✓Người được cấp phép phải công khai tất cả các sự kiện và tài liệu liên quan cho các nhà điều tra
• ✓Chánh vụ có thể quyết định bác bỏ, phạt tiền, đàm phán, thành lập ủy ban hoặc lên lịch tòa
• ✓Cuộc điều tra bắt đầu bởi khiếu nại không bị giới hạn trong vấn đề của khiếu nại

Người quản lý có thể áp dụng các khoản phạt hành chính cho mỗi lần vi phạm với các mức tối đa cụ thể: ví dụ, $500 cho NRS 645.252, $1,000 cho NRS 645.310 các điều 4-6, $100 cho mỗi giấy phép cho NRS 645.530, $1,000 cho NAC 645.650 và 645.655, và $2,000 cho NAC 645.855.

• ✓Các khoản phạt được áp dụng cho từng lần vi phạm với mức tối đa theo luật
• ✓Các vi phạm NRS 645.633 đoạn (i) phải chịu phạt $1,000
• ✓Các vi phạm NAC 645.855 (sự có mặt của người môi giới) phải chịu phạt $2,000
• ✓Người quản lý cũng có thể đề nghị tạm ngừng/thu hồi giấy phép hoặc yêu cầu CE

Sở có thể cấp tối đa 10 ngày để sửa chữa quảng cáo, địa điểm kinh doanh, hoạt động văn phòng hoặc các hạn chế về biển hiệu môi giới. Không tuân thủ là cơ sở để tạm dừng/thu hồi. Có thể cấp gia hạn khi sửa chữa cần thêm thời gian.

• ✓Sở có thể cấp tối đa 10 ngày để sửa chữa các hạn chế
• ✓Không sửa chữa là cơ sở để tạm dừng hoặc thu hồi
• ✓Thông báo phải nêu các hạn chế, hành động được khuyến nghị, và thời hạn sửa chữa

Ủy Ban có thể áp dụng kỷ luật cho việc sử dụng tên thương mại không được phép, vi phạm các lệnh/thỏa thuận/luật pháp (bao gồm các chương 116, 119, 119A, 645A, 645C), trả hoa hồng cho những người không có giấy phép, bị kết tội về tội hình sự/gian lận, bảo đảm lợi nhuận tái bán, lợi nhuận chưa công khai, sơ suất lớn và giao dịch không trung thực. Kỷ luật tương huỷ áp dụng cho việc tạm đình chỉ/thu hồi giấy phép ngoài tiểu bang.

• ✓Việc trả hoa hồng cho những người không có giấy phép bị cấm (ngoại trừ những người môi giới có giấy phép ở tiểu bang cư trú của họ)
• ✓Sơ suất lớn hoặc thiếu năng lực và bất kỳ hành vi lừa dối, gian lận hoặc không trung thực nào đều là căn cứ để kỷ luật
• ✓Ủy Ban có thể thực hiện hành động tương huỷ dựa trên việc tạm đình chỉ/thu hồi giấy phép ở một khu vực pháp lý khác
• ✓Phải bao gồm một ngày hết hạn cố định trong bất kỳ thỏa thuận môi giới nào và để lại bản sao cho khách hàng

Một chủ sở hữu-nhà phát triển phải lấy đăng ký cho mỗi khu phân lô được ghi vào sổ mà họ dự định bán. Các đơn đăng ký yêu cầu thẻ dấu vân tay, tuyên bố bắt giữ/kết tội, lịch sử kinh doanh, mô tả tài sản pháp lý, địa điểm văn phòng bán hàng, tình trạng tài chính và lịch sử phá sản.

• ✓Cần đăng ký cho mỗi khu phân lô được ghi vào sổ dự định bán
• ✓Đơn đăng ký yêu cầu thẻ dấu vân tay và tuyên bố lịch sử tội phạm
• ✓Đơn đăng ký yêu cầu tuyên bố tình trạng tài chính và lịch sử phá sản
• ✓Phí đăng ký ban đầu không hoàn lại sau khi đăng ký

Đăng ký không phải là cấp phép; những người đăng ký không thể sử dụng từ 'licensed' ngoại trừ 'licensed contractor'. Phải giữ một bản sao của thư đăng ký tại mỗi văn phòng bán hàng. Các thay đổi phải được báo cáo trong vòng 10 ngày. Đăng ký bị hủy nếu nhà phát triển không sử dụng nhân viên bán hàng có giấy phép.

• ✓Đăng ký không phải là cấp phép; không thể sử dụng thuật ngữ 'licensed'
• ✓Phải báo cáo các thay đổi về tên/địa chỉ/tình trạng trong vòng 10 ngày
• ✓Đăng ký bị hủy nếu nhà phát triển không sử dụng nhân viên bán hàng có giấy phép
• ✓Tình trạng không hoạt động không khả dụng cho chủ sở hữu-nhà phát triển

Đăng ký có hiệu lực trong 1 năm với gia hạn hàng năm không giới hạn. Những người có giấy phép liên kết với chủ sở hữu-nhà phát triển chỉ có thể bán dự án đã đăng ký và không thể kết hợp với môi giới bất động sản cùng lúc. Hồ sơ phải được lưu giữ tại địa điểm kinh doanh chính.

• ✓Đăng ký có hiệu lực trong 1 năm với gia hạn hàng năm không giới hạn
• ✓Những người có giấy phép liên kết chỉ có thể bán dự án đã đăng ký
• ✓Người có giấy phép làm việc cho chủ sở hữu-nhà phát triển không thể kết hợp với môi giới
• ✓Những môi giới bất động sản làm việc cho chủ sở hữu-nhà phát triển phải trở thành người bán hàng môi giới

Để nhận được giấy phép quản lý bất động sản, một người phải nộp đơn đăng ký, một khoản phí $40 và chứng chỉ hoàn thành 24 giờ học lý thuyết về quản lý bất động sản theo NRS 645.6052. Giấy phép có hiệu lực kể từ khi nộp đơn đăng ký hoặc thanh toán phí, cái nào xảy ra sau cùng.

• ✓Yêu cầu đơn đăng ký, khoản phí $40 và chứng chỉ hoàn thành 24 giờ học
• ✓Nội dung học bao gồm hợp đồng, hợp đồng thuê, luật tín dụng, tài khoản ủy thác, công khai thông tin, công bằng trong nhà ở
• ✓Hoàn thành thành công có nghĩa là vượt qua bài thi 50 câu hỏi với điểm 75% (phí $75)
• ✓Một số giờ học (công khai thông tin, công bằng trong nhà ở) phải hoàn thành tại một cơ sở được công nhận của Nevada

24 giờ bao gồm: 4 giờ về hợp đồng/cho thuê/luật tín dụng, 3 giờ về hồ sơ tài khoản ủy thác, 1 giờ kế toán số hóa, 2 giờ luật Nevada, 3 giờ về công khai thông tin, 5 giờ ADA/Luật Chủ nhà-Người thuê/Công bằng trong Nhà ở/Phân biệt đối xử, 1 giờ nhiệm vụ của môi giới, 2 giờ quản lý rủi ro, 3 giờ bất động sản thương mại.

• ✓24 giờ tổng cộng với sự phân chia chủ đề cụ thể
• ✓5 giờ bao gồm ADA, Luật Chủ nhà-Người thuê Nhà ở, Luật Công bằng Nhà ở Nevada
• ✓3 giờ bao gồm công khai thông tin bắt buộc bao gồm NRS 645.252
• ✓Sở có thể chấp nhận các khóa học được công nhận trên toàn quốc cho một số yêu cầu

Sở có thể gia hạn giấy phép quản lý tài sản kèm theo yêu cầu gia hạn giấy phép, phí gia hạn $40 và tài liệu chứng minh 9 giờ giáo dục tiếp tục về quản lý tài sản. Giấy phép hết hạn vào cùng ngày giấy phép của chủ sở hữu hết hạn.

• ✓Gia hạn yêu cầu phí $40 và 9 giờ CE quản lý tài sản
• ✓Giấy phép hết hạn vào cùng ngày giấy phép của chủ sở hữu hết hạn
• ✓Gia hạn có hiệu lực khi nộp đơn hoặc thanh toán phí, cái nào muộn hơn

Nếu một quản lý tài sản được chỉ định ngừng liên kết, thực thể không thể tiến hành quản lý tài sản trừ khi chỉ định quản lý khác trong vòng 30 ngày. Người môi giới phải yêu cầu sao kê ngân hàng trong vòng 5 ngày và gửi điều hòa tài khoản ký quỹ trong vòng 15 ngày.

• ✓Quản lý tài sản mới phải được chỉ định trong vòng 30 ngày kể từ khi rời khỏi
• ✓Người môi giới phải yêu cầu sao kê ngân hàng trong vòng 5 ngày kể từ khi rời khỏi
• ✓Điều hòa tài khoản ký quỹ phải được gửi trong vòng 15 ngày
• ✓Cơ quan quản lý có thể cấp gia hạn đối với những khó khăn nghiêm trọng nằm ngoài tầm kiểm soát của thực thể

Những người môi giới nhận tiền phải cung cấp bản đối chiếu tài khoản ký quỹ hàng năm trước khi giấy phép hết hạn, hoặc nộp đơn khai báo miễn trừ nếu không được yêu cầu. Hồ sơ quản lý tài sản phải được lưu giữ trong 5 năm. Một người môi giới-nhân viên bán hàng giữ giấy phép có thể ký các séc ký quỹ với sự cho phép bằng văn bản của người môi giới.

• ✓Bản đối chiếu hàng năm phải nộp trước ngày hết hạn giấy phép của người môi giới
• ✓Những người môi giới không áp dụng phải nộp đơn khai báo miễn trừ hàng năm
• ✓Hồ sơ ký quỹ quản lý tài sản phải được lưu giữ ít nhất 5 năm
• ✓Người môi giới-nhân viên bán hàng có thể ký các séc ký quỹ với sự cho phép bằng văn bản của người môi giới (không có dấu cao su)

Bao gồm việc đưa ra lời đề nghị tài sản mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu, đàm phán với khách hàng bị ràng buộc bởi thỏa thuận môi giới độc quyền mà không có phép phép, không giao bản sao của các hợp đồng/đề nghị, không giao bảng kê đóng chi tiết trong vòng 10 ngày làm việc, và trình bày sai giá bán cho các công ty cho vay.

• ✓Phải giao bảng kê đóng chi tiết cho người bán trong vòng 10 ngày làm việc sau khi đóng
• ✓Không được đưa ra lời đề nghị bất động sản để bán hoặc cho thuê mà không có kiến thức và sự đồng ý của chủ sở hữu
• ✓Không được đàm phán trực tiếp với khách hàng bị ràng buộc bởi thỏa thuận môi giới độc quyền mà không có sự cho phép bằng văn bản từ công ty môi giới khác

Đó là cơ sở để kỷ luật từ chối, vì lý do chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia, giới tính, hướng tình dục, bản dạng giới tính hoặc biểu hiện, hoặc nhóm dân tộc, để cho phép xem, bán hoặc cho thuê bất động sản cho những người mua hoặc thuê nhà đủ điều kiện. Việc nộp các bản định giá sai lệch hoặc gian lận cũng bị cấm.

• ✓Từ chối cho phép xem, bán hoặc cho thuê cho những người đủ điều kiện dựa trên các lớp được bảo vệ là bị cấm
• ✓Các lớp được bảo vệ bao gồm chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia, giới tính, hướng tình dục, bản dạng giới tính hoặc biểu hiện, và nhóm dân tộc
• ✓Cố ý nộp các bản định giá sai lệch hoặc gian lận cho các tổ chức tài chính là bị cấm

Các được cấp phép phải chuyển các đề nghị thực sự thành văn bản khi được yêu cầu và gửi tất cả các đề nghị thực sự được viết bằng chữ cho người bán cho đến khi một đề nghị được chấp nhận bằng văn bản và người môi giới có kiến thức về sự chấp nhận đó.

• ✓Phải gửi tất cả các đề nghị thực sự được viết bằng chữ cho người bán cho đến khi sự chấp nhận bằng văn bản được biết
• ✓Phải chuyển đề nghị thực sự thành văn bản khi người mua dự kiến yêu cầu

Ủy ban không bị ràng buộc bởi các quy tắc bằng chứng kỹ thuật nhưng bằng chứng phải có tính chất thực chất và liên quan. Những người bị trách cáo phải cung cấp tài liệu cho Sở ít nhất 5 ngày làm việc trước phiên họp. Môi giới theo hồ sơ và môi giới hiện tại của một nhân viên bán hàng/môi giới nhân viên bán hàng bị buộc tội phải tham dự các phiên họp kỷ luật.

• ✓Ủy ban không bị ràng buộc bởi các quy tắc bằng chứng kỹ thuật
• ✓Người bị trách cáo phải cung cấp tài liệu cho Sở ít nhất 5 ngày làm việc trước phiên họp
• ✓Môi giới theo hồ sơ và môi giới hiện tại phải tham dự các phiên họp kỷ luật (phạt $2,000)
• ✓Người bị trách cáo phải cung cấp 10 bản sao của mỗi tài liệu tại phiên họp

Viên chủm trì quản lý lời tuyên thệ, lắng nghe các yêu cầu sơ bộ, và quản lý việc trình bày bằng chứng. Bộ phận trình bày trước, sau đó là người bị đơn, kèm theo thẩm vấn chéo và tranh luận lại. Nếu người bị đơn nhận được thông báo nhưng không nộp đơn trả lời trong thời gian quy định, có thể áp dụng mặc định và quyết định dựa trên các cáo buộc trong đơn khiếu nại.

• ✓Bộ phận không được nộp bằng chứng trước phiên điều trần ngoại trừ đơn khiếu nại và đơn trả lời
• ✓Người bị đơn có thể thẩm vấn chéo các nhân chứng theo thứ tự được trình bày
• ✓Có thể áp dụng mặc định cho người bị đơn do không trả lời sau khi nhận được thông báo hợp lệ
• ✓Ngày quyết định là khi quyết định bằng văn bản được ký hoặc nộp, cái nào muộn hơn

Một người giữ giấy phép có thể nộp đơn xin xét lại trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận được quyết định, nêu ra các điểm luật pháp hoặc thực tế bị bỏ sót. Xét lại được chấp thuận vì sự bất thường, tai nạn/bất ngờ, bằng chứng mới được phát hiện hoặc sai lầm pháp lý. Hoãn lại yêu cầu lý do chính đáng và không thể chỉ vì muốn trì hoãn.

• ✓Đơn xin xét lại phải được nộp trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận quyết định
• ✓Đơn không được vượt quá 10 trang; không cho phép tranh luận bằng miệng
• ✓Cơ sở xin xét lại: sự bất thường, bất ngờ, bằng chứng mới được phát hiện, sai lầm pháp lý
• ✓Đơn không dừng thời hạn 30 ngày kháng cáo tại tòa án quận theo NRS 645.760

Ủy ban có thể chấp nhận việc từ bỏ tự nguyện một giấy phép, giấy cấp phép, đăng ký hoặc chứng chỉ thay vì áp dụng kỷ luật khác. Ủy ban có thể báo cáo các hành động kỷ luật hoặc từ chối đơn đăng ký cho các kho lưu trữ quốc gia, các cơ quan bất động sản của các tiểu bang khác và các cơ quan của Nevada.

• ✓Ủy ban có thể chấp nhận việc từ bỏ tự nguyện thay vì áp dụng kỷ luật
• ✓Các hành động kỷ luật có thể được báo cáo cho các kho lưu trữ quốc gia và các tiểu bang khác
• ✓Bất kỳ người nào cũng có thể kiến nghị với Ủy ban để thông qua, sửa đổi hoặc bãi bỏ các quy định

Ủy ban có thể kỷ luật những người giả mạo bảo hiểm bảo vệ nhà ở hoặc chiếm dụng phí bảo hiểm của nó. Ủy ban/Bộ phận có thể từ chối, đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép do không thanh toán tiền nợ. Giấy phép có thể bị đình chỉ do không thanh toán hỗ trợ con em theo lệnh của tòa án.

• ✓Giả mạo hoặc chiếm dụng bảo hiểm bảo vệ nhà ở là căn cứ để kỷ luật
• ✓Ủy ban/Bộ phận có thể từ chối cấp hoặc gia hạn giấy phép do không thanh toán tiền nợ cho nó
• ✓Giấy phép bị đình chỉ 30 ngày sau lệnh hỗ trợ con em của tòa án trừ khi chứng tỏ tuân thủ

Sự vi phạm của một liên kết không phải là lý do để kỷ luật những người khác trừ khi họ biết hoặc nên biết. Một môi giới có thể phải đối mặt với việc tạm ngừng/thu hồi và phạt dân sự lên đến $5,000 do không giám sát đầy đủ các liên kết. Khi giấy phép của người quản lý/sĩ quan của một thực thể bị thu hồi, thực thể không thể kinh doanh trừ khi người đó bị loại bỏ.

• ✓Môi giới có thể bị phạt lên đến $5,000 vì không duy trì giám sát đầy đủ đối với các liên kết thực hiện vi phạm
• ✓Chủ sở hữu-nhà phát triển biết về các vi phạm có thể phải đối mặt với việc tạm ngừng đăng ký và phạt dân sự lên đến $5,000
• ✓Một thực thể không thể kinh doanh nếu giấy phép của người quản lý/sĩ quan của nó bị thu hồi trừ khi người đó bị loại bỏ

Hết hạn, thu hồi hoặc tự nguyện từ bỏ giấy phép không cản trở Cơ quan Quản lý, Ủy ban hoặc Bộ phận tiến hành điều tra hoặc tiếp tục các thủ tục kỷ luật, cũng như không cản trở việc áp đặt hoặc thu tiền phạt hoặc các hình phạt khác.

• ✓Từ bỏ hoặc hết hạn giấy phép không dừng các thủ tục kỷ luật hoặc điều tra
• ✓Tiền phạt và các hình phạt khác vẫn có thể được áp đặt và thu tiền sau khi từ bỏ hoặc hết hạn giấy phép

Thuật ngữ 'business broker' có nghĩa theo NRS 645.0075. 'Hoạt động kinh doanh như một business broker' bao gồm bán, thương lượng hoặc liệt kê các doanh nghiệp/tài sản/quyền lợi sở hữu được báo cáo cho IRS, nhưng không bao gồm bất động sản với kinh doanh liên quan khi trên 50% tổng thu nhập xuất phát từ việc sử dụng bất động sản.

• ✓Người nộp đơn phải có giấy phép bất động sản để có được giấy phép business broker
• ✓Bao gồm bán/thương lượng các doanh nghiệp được báo cáo trên IRS Forms 1040, 1065, 1120, 1120S
• ✓Không bao gồm các giao dịch bất động sản nơi trên 50% tổng thu nhập xuất phát từ việc sử dụng bất động sản

Người có giấy phép phải nộp đơn xin, phí $40, phí kỳ thi $75, và chứng chỉ 24 giờ đào tạo môi giới kinh doanh, và vượt qua kỳ thi 50 câu hỏi với 75%. Đào tạo bao gồm báo cáo tài chính (8 giờ), định giá doanh nghiệp (6 giờ), các xét duyệt mua/bán (6 giờ), và thực hành môi giới (4 giờ).

• ✓Yêu cầu phí giấy phép $40, phí kỳ thi $75, và 24 giờ đào tạo
• ✓Phải vượt qua kỳ thi 50 câu hỏi với điểm ít nhất 75%
• ✓Người nộp đơn phải nộp dấu vân tay để điều tra nền tảng
• ✓Sở có thể chấp nhận các khóa đào tạo môi giới kinh doanh được công nhận trên toàn quốc

Giấy phép môi giới kinh doanh hết hạn vào cùng ngày với giấy phép của người nắm giữ. Gia hạn yêu cầu một yêu cầu kèm theo gia hạn giấy phép, phí gia hạn $40, và tài liệu chứng minh hoàn thành giáo dục liên tục bắt buộc theo NRS 645.863.

• ✓Giấy phép hết hạn vào cùng ngày với giấy phép của người nắm giữ
• ✓Gia hạn yêu cầu phí $40 và tài liệu giáo dục liên tục
• ✓Gia hạn có hiệu lực khi nộp đơn hoặc thanh toán phí, cái nào sau này

Khi Quản Trị Viên nộp đơn khiếu nại, một phiên họp được lên lịch trước Ủy Ban trong vòng 90 ngày. Người giữ giấy phép phải nhận được thông báo bằng văn bản ít nhất 30 ngày về phiên họp kèm theo bản sao đơn khiếu nại. Câu trả lời phải được nộp trong vòng 30 ngày. Thông báo được hoàn thành bằng cách giao tận tay hoặc gửi bằng thư đã xác nhận đến địa chỉ được biết đến gần đây nhất.

• ✓Ủy Ban phải tổ chức phiên họp trong vòng 90 ngày sau khi nộp đơn khiếu nại
• ✓Người giữ giấy phép phải được thông báo bằng văn bản ít nhất 30 ngày về phiên họp kèm theo bản sao đơn khiếu nại
• ✓Người giữ giấy phép phải nộp câu trả lời trong vòng 30 ngày sau khi nhận được thông báo

Một thủ tục để tạm dừng, thu hồi hoặc từ chối gia hạn phải được khởi động bằng thông báo trong vòng 5 năm kể từ ngày hành động bị buộc tội. Đối với thông tin sai lệch hoặc không tiết lộ, thời hạn không bắt đầu cho đến khi phát hiện ra những sự kiện dẫn đến phát hiện.

• ✓Các thủ tục kỷ luật phải được khởi động trong vòng 5 năm kể từ ngày hành động bị buộc tội
• ✓Đối với thông tin sai lệch hoặc không tiết lộ, thời hạn bắt đầu khi phát hiện ra những sự kiện dẫn đến phát hiện

Ủy ban có thể cấp thi hành lệnh, phát hành trát tòa, và buộc các nhân chứng thông qua các tòa án quận. Nó phải đưa ra quyết định không chính thức trong vòng 15 ngày sau phiên họp cuối cùng và gửi thông báo bằng văn bản trong vòng 60 ngày qua thư được xác nhận. Các quyết định bất lợi có hiệu lực không ít hơn 30 ngày sau khi gửi thông báo.

• ✓Ủy ban phải đưa ra quyết định không chính thức trong vòng 15 ngày sau phiên họp cuối cùng
• ✓Thông báo bằng văn bản về quyết định phải được gửi trong vòng 60 ngày sau phiên họp cuối cùng
• ✓Các quyết định bất lợi có hiệu lực không ít hơn 30 ngày sau ngày gửi thông báo

Một quyết định của Ủy Ban có lợi cho người được cấp giấy phép là có hiệu lực cuối cùng; nếu bất lợi cho người được cấp giấy phép, xem xét tư pháp có sẵn theo chương 233B. Sau khi thu hồi, không được cấp giấy phép mới cho cùng một người trong vòng 1 năm, và sau đó chỉ theo quyết định riêng của Bộ phận và bằng cách đáp ứng tất cả các yêu cầu giấy phép ban đầu.

• ✓Một quyết định có lợi cho người được cấp giấy phép là có hiệu lực cuối cùng; một quyết định bất lợi phải chịu xem xét tư pháp theo chương 233B
• ✓Không được cấp giấy phép mới cho người được cấp giấy phép bị thu hồi trong vòng 1 năm kể từ lúc thu hồi
• ✓Sau 1 năm, giấy phép mới chỉ được cấp theo quyết định riêng của Bộ phận và phải đáp ứng tất cả các yêu cầu ban đầu

Giấy phép hết hạn vào nửa đêm ngày cuối cùng của thời hạn giấy phép. Thời hạn giấy phép ban đầu cho nhà môi giới/nhân viên môi giới/nhân viên bán hàng là 12 tháng; các thời hạn tiếp theo là 24 tháng. Các giấy phép khác có thời hạn 24 tháng. Sở có thể cung cấp gia hạn trực tuyến với phí bổ sung.

• ✓Thời hạn giấy phép ban đầu cho giấy phép nhà môi giới/nhân viên môi giới/nhân viên bán hàng gốc là 12 tháng liên tiếp
• ✓Các thời hạn giấy phép tiếp theo là 24 tháng liên tiếp
• ✓Giấy phép hết hạn vào nửa đêm ngày cuối cùng của tháng cuối cùng của thời hạn giấy phép

Nếu người có giấy phép không gia hạn trước khi hết hạn, không có giấy phép nào có thể được cấp trừ khi nộp đơn gốc mới, trừ khi trong vòng 1 năm kể từ khi hết hạn có gia hạn với phí bổ sung $100. Đối với giấy phép, phí bổ sung trễ là $20 trong vòng 1 năm.

• ✓Không gia hạn yêu cầu nộp đơn gốc mới trừ khi gia hạn trong vòng 1 năm kể từ khi hết hạn
• ✓Gia hạn trễ trong vòng 1 năm yêu cầu phí bổ sung $100 cho giấy phép
• ✓Gia hạn trễ giấy phép trong vòng 1 năm yêu cầu phí bổ sung $20

Các khoản phí chính bao gồm: cấp phép broker/broker-salesperson/corporate broker ban đầu $105; cấp phép salesperson ban đầu $85; chi nhánh $120; gia hạn broker $180; gia hạn salesperson $140; thay đổi tên/địa chỉ $20; chuyển nhượng liên kết $20; chứng chỉ hợp tác xã $150. Phí công nghệ $15 áp dụng cho việc cấp phép/gia hạn broker/salesperson.

• ✓Cấp phép broker ban đầu là $105; cấp phép salesperson ban đầu là $85
• ✓Gia hạn broker là $180; gia hạn salesperson là $140
• ✓Phí công nghệ $15 áp dụng cho việc cấp phép hoặc gia hạn các cấp phép broker/broker-salesperson/salesperson
• ✓Các thực thể Chính phủ và Nevada System of Higher Education được miễn trừ từ một số khoản phí khóa học

Sau khi có phán quyết cuối cùng chống lại người có giấy phép vì gian lận, trình bày sai sự thật hoặc lừa dối, một người có thể nộp đơn petisyon để nhận thanh toán từ Quỹ lên đến $25,000 cho mỗi phán quyết, với tổng trách nhiệm không vượt quá $100,000 cho mỗi người có giấy phép. Đơn petisyon phải được nộp trong vòng 1 năm sau khi chấm dứt tất cả các thủ tục. Những người có giấy phép không thể hoàn lại tiền cho các giao dịch được cấp phép của chính họ.

• ✓Hoàn lại bị giới hạn ở $25,000 cho mỗi phán quyết và $100,000 tổng trách nhiệm cho mỗi người có giấy phép
• ✓Đơn petisyon phải được nộp trong vòng 1 năm sau khi chấm dứt tất cả các thủ tục bao gồm cả kháng cáo
• ✓Phán quyết phải dựa trên gian lận, trình bày sai sự thật hoặc lừa dối trong một giao dịch yêu cầu giấy phép
• ✓Một người có giấy phép không thể hoàn lại từ Quỹ cho một giao dịch nơi họ đã hành động như một người có giấy phép

Quỹ Giáo Dục, Nghiên Cứu và Phục Hồi Bất Động Sản là một quỹ doanh thu đặc biệt duy trì không dưới $300,000, được sử dụng để giải quyết các khiếu nại chống lại những người được cấp phép vì gian lận, trình bày sai lệch hoặc lừa dối. Số dư vượt quá $300,000 có thể tài trợ cho giáo dục và nghiên cứu. Mỗi broker/associate phải đóng góp vào Quỹ; chủ sở hữu-nhà phát triển không cần đóng góp.

• ✓Phải duy trì số dư không dưới $300,000 trong Quỹ
• ✓Mỗi broker được cấp phép, broker-salesperson, và salesperson phải trả khoản phí bổ sung cho Quỹ
• ✓Chủ sở hữu-nhà phát triển không cần đóng góp vào Quỹ

Nếu Quản trị viên thanh toán từ Quỹ đối với yêu cầu bồi thường đối với một người có giấy phép, giấy phép đó sẽ bị tạm ngừng tự động khi tòa án ra lệnh thanh toán. Giấy phép không thể được khôi phục cho đến khi người có giấy phép hoàn trả đầy đủ Quỹ cộng với lãi suất (lãi suất chính cộng 2 phần trăm).

• ✓Giấy phép bị tạm ngừng tự động khi tòa án ra lệnh thanh toán từ Quỹ trên tài khoản của người có giấy phép
• ✓Giấy phép không thể được khôi phục cho đến khi hoàn trả đầy đủ cộng với lãi suất được thực hiện đối với Quỹ
• ✓Lãi suất là lãi suất chính tại ngân hàng lớn nhất của Nevada cộng với 2 phần trăm

Một người môi giới/môi giới-nhân viên bán hàng/nhân viên bán hàng có giấy phép có thể nộp đơn xin giấy phép để kinh doanh như một môi giới kinh doanh, yêu cầu ít nhất 24 giờ hướng dẫn liên quan đến môi giới kinh doanh. Giấy phép hết hạn cùng ngày với giấy phép của chủ sở hữu. Gia hạn yêu cầu ít nhất 3 giờ giáo dục liên tục liên quan đến môi giới kinh doanh. Các thực thể phải chỉ định một người đủ tiêu chuẩn tương tự như các quy tắc quản lý tài sản.

• ✓Phải hoàn thành ít nhất 24 giờ hướng dẫn liên quan đến môi giới kinh doanh cho một giấy phép
• ✓Giấy phép hết hạn cùng ngày với ngày hết hạn của giấy phép của chủ sở hữu
• ✓Gia hạn yêu cầu ít nhất 3 giờ giáo dục liên tục liên quan đến môi giới kinh doanh
• ✓Môi giới kinh doanh được chỉ định phải có 2 năm kinh nghiệm hoạt động trong vòng 4 năm trước

Một 'brokerage agreement' là một hợp đồng bằng văn bản trong đó chủ sở hữu đồng ý thanh toán hoa hồng cho các dịch vụ liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thương mại. 'Bất động sản thương mại' không bao gồm tài sản được cải thiện gồm bốn hoặc ít hơn bốn đơn vị nhà ở, đất chưa được cải thiện để bốn hoặc ít hơn bốn đơn vị, và các đơn vị nhà ở gia đình đơn được bán từng đơn vị.

• ✓Brokerage agreement phải là một hợp đồng bằng văn bản về hoa hồng liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thương mại
• ✓Bất động sản thương mại không bao gồm tài sản có bốn hoặc ít hơn bốn đơn vị nhà ở
• ✓Các đơn vị nhà ở gia đình đơn (căn hộ chung cư, nhà liên kế, nhà riêng) được bán từng đơn vị được loại trừ

Một môi giới có quyền yêu sách đối với doanh thu ròng của chủ sở hữu từ việc xử lý bất động sản thương mại để lấy hoa hồng kiếm được. Hoa hồng được coi là kiếm được khi môi giới đã thực hiện các nhiệm vụ theo thỏa thuận. Quyền yêu sách là đối với tài sản cá nhân, không gắn với quyền sở hữu bất động sản, và chỉ thuộc về môi giới được chỉ định.

• ✓Hoa hồng được coi là kiếm được khi môi giới thực hiện các nhiệm vụ theo thỏa thuận môi giới
• ✓Quyền yêu sách đối với tài sản cá nhân và không gắn với quyền sở hữu bất động sản
• ✓Quyền yêu sách chỉ thuộc về môi giới được chỉ định, không thuộc về nhân viên hay nhà thầu độc lập

Để thực thi yêu cầu, broker phải gửi thông báo bằng văn bản trong vòng 7 ngày sau khi kiếm được hoa hồng cho chủ sở hữu và đại lý escrow. Không gửi thông báo kịp thời sẽ cấm thực thi. Thông báo phải được xác nhận bằng lời thề và công nhận, và bao gồm các thông tin bắt buộc cụ thể.

• ✓Broker phải gửi thông báo bằng văn bản về yêu cầu trong vòng 7 ngày sau khi kiếm được hoa hồng
• ✓Không gửi thông báo trong vòng 7 ngày sẽ cấm thực thi yêu cầu
• ✓Thông báo phải bao gồm tên broker/chủ sở hữu, số giấy phép, số tiền yêu cầu, mô tả tài sản và bản sao hợp đồng môi giới

Chủ sở hữu nhận được thông báo phải xác nhận hoặc từ chối yêu cầu trong vòng 5 ngày (nhưng không quá 7 ngày trước khi xử lý) và phải thông báo cho môi giới bằng văn bản. Nếu từ chối hoặc không trả lời, môi giới có thể ghi nhận yêu cầu. Đại lý ký quỹ phải dành riêng số tiền được yêu cầu từ tổng số tiền của chủ sở hữu. Ký quỹ có thể gửi số tiền được dành riêng tới tòa án huyện để giải quyết trách nhiệp.

• ✓Chủ sở hữu phải xác nhận hoặc từ chối yêu cầu trong vòng 5 ngày nhưng không quá 7 ngày trước khi xử lý
• ✓Nếu từ chối hoặc không trả lời, môi giới có thể ghi nhận thông báo tại văn phòng ghi danh huyện
• ✓Đại lý ký quỹ phải dành riêng số tiền được yêu cầu từ tổng số tiền của chủ sở hữu
• ✓Yêu cầu được ghi nhận có ưu tiên hơn các khoản ghi nợ khác nhưng không hơn các phiếu bảo đảm mechanics theo NRS 108.221-108.246

Việc lấy giấy phép thông qua trình bày sai lệch cố ý, lừa dối hoặc gian lận, hoặc bán bất kỳ quyền lợi bất động sản nào bằng các phương tiện như vậy, là một tội phạm hạng D có yêu cầu bồi thường bắt buộc. Những người có giấy phép thực hiện các hành vi theo NRS 645.630, 645.633 hoặc 645.635 phải đối mặt với mức phạt lên đến $5,000 cho mỗi tội vi phạm. Các vi phạm khác là các tội nhẹ hơn nhưng nghiêm trọng (hoặc phạt lên đến $2,500 đối với các tổ chức).

• ✓Việc lấy giấy phép hoặc bán bất động sản thông qua trình bày sai lệch cố ý, lừa dối hoặc gian lận là một tội phạm hạng D
• ✓Thực hiện các hành vi theo NRS 645.630, 645.633 hoặc 645.635 kéo theo mức phạt lên đến $5,000 cho mỗi tội vi phạm
• ✓Các vi phạm khác của các cá nhân tự nhiên là các tội nhẹ hơn nhưng nghiêm trọng; các tổ chức phải đối mặt với mức phạt lên đến $2,500
• ✓Nộp các tài liệu giả mạo hoặc khai báo sai lệch trọng yếu cố ý cho Sở là một tội nhẹ hơn nhưng nghiêm trọng