NRS 645.610-645.625 - Investigations and Records +20Nevada · रियल एस्टेट · हिन्दी

एक लाइसेंसधारी, संपत्ति प्रबंधक, या मालिक-डेवलपर को अपने अभ्यास से संबंधित किसी भी गुनाह की दोषसिद्धि या दोषी/नोलो कॉन्टेंडेयर की याचिका, या धोखाधड़ी, धोखे, गलत प्रतिनिधित्व, या नैतिक दुराचार से जुड़े किसी भी अपराध की दोषसिद्धि या याचिका के बारे में विभाग को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए। सूचना 10 दिनों के भीतर और नवीनीकरण के समय प्रदान की जानी चाहिए।

• ✓अभ्यास से संबंधित गुनाह की दोषसिद्धि/याचिका या धोखाधड़ी, धोखे, गलत प्रतिनिधित्व या नैतिक दुराचार से जुड़े अपराधों की रिपोर्ट करनी चाहिए
• ✓दोषसिद्धि या याचिका के प्रवेश के बाद 10 दिनों से अधिक नहीं में सूचना आवश्यक है
• ✓नवीनीकरण आवेदन जमा करते समय भी रिपोर्ट करनी चाहिए

विभाग के साथ दायर की गई शिकायत और जांच दस्तावेज़ गोपनीय हैं, जिन्हें केवल अध्याय को प्रशासित करने के लिए या किसी लाइसेंसिंग/कानून प्रवर्तन एजेंसी को आवश्यकतानुसार प्रकट किया जाता है। हालांकि, अनुशासनात्मक कार्रवाई शुरू करने के लिए आयोग के साथ दायर की गई शिकायतें और विचार किए गए दस्तावेज़ सार्वजनिक रिकॉर्ड हैं।

• ✓जांच के दौरान शिकायतें और जांच दस्तावेज़ गोपनीय हैं
• ✓आयोग द्वारा अनुशासन लागू करते समय विचार की गई शिकायतें और दस्तावेज़ सार्वजनिक रिकॉर्ड हैं

आयोग प्रति उल्लंघन $10,000 तक का जुर्माना लगा सकता है, और लाइसेंस को निलंबित, रद्द, नवीनीकरण से इनकार, या शर्त के साथ प्रदान कर सकता है। आधारों में भौतिक गलत बयानी, झूठी प्रतिश्रुतियां, निधियों का मिश्रण, ग्राहक धन का दुरुपयोग, दूसरों के पैसे का हिसाब न रखना, और अपने स्वयं के ब्रोकर को छोड़कर किसी से भी कमीशन स्वीकार करना शामिल है।

• ✓आयोग प्रत्येक उल्लंघन के लिए $10,000 तक का प्रशासनिक जुर्माना लगा सकता है
• ✓आधारों में भौतिक गलत बयानी, झूठी प्रतिश्रुतियां, निधियों का मिश्रण, और ग्राहक धन का दुरुपयोग शामिल है
• ✓सहयोगी केवल अपने स्वयं के लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर या मालिक-डेवलपर से कमीशन स्वीकार कर सकते हैं

अनुशासन के आधार में ट्रस्ट खाते को मासिक रूप से बनाए रखने/संतुलित करने में विफलता, वार्षिक ट्रस्ट लेखांकन प्रस्तुत करने में विफलता, जमा को ब्रोकर की हिरासत में रखने में विफलता, प्रकटीकरण के बिना गैर-नकद अर्नेस्ट मनी स्वीकार करना, और (ब्रोकर के लिए) अगले बैंकिंग दिन के अंत से पहले अर्नेस्ट मनी जमा करने में विफलता शामिल हैं।

• ✓ट्रस्ट खाते को कम से कम मासिक रूप से संतुलित करना आवश्यक है और वार्षिक लेखांकन प्रस्तुत करना आवश्यक है
• ✓ब्रोकर को अर्नेस्ट मनी चेक/नकद को अगले बैंकिंग दिन के अंत से पहले जमा करना चाहिए जब तक कि खरीद समझौता अन्यथा प्रदान न करे
• ✓गैर-नकद अर्नेस्ट मनी को स्वीकार करने से पहले मालिक को सूचित किया जाना चाहिए और रसीद में दिखाया जाना चाहिए

विभाग मानक शिकायत फॉर्म/हलफनामा का उपयोग करता है। शिकायत या अनुरोध पर, प्रशासक कर्मचारियों को जांच के लिए नियुक्त करता है। लाइसेंसधारियों को सभी प्रासंगिक तथ्य और दस्तावेज का खुलासा करना चाहिए। प्रशासक रिपोर्ट की समीक्षा करता है और खारिज कर सकता है, जुर्माना लगा सकता है, समाधान पर बातचीत कर सकता है, सलाहकार समिति बना सकता है, या सुनवाई का समय निर्धारित कर सकता है।

• ✓जांचकर्ता प्रशासक को परिणामों का वर्णन करते हुए लिखित रिपोर्ट प्रस्तुत करता है
• ✓लाइसेंसधारी को जांचकर्ताओं के लिए सभी प्रासंगिक तथ्य और दस्तावेज का खुलासा करना चाहिए
• ✓प्रशासक खारिज कर सकता है, जुर्माना लगा सकता है, बातचीत कर सकता है, समिति बना सकता है, या सुनवाई का समय निर्धारित कर सकता है
• ✓शिकायत द्वारा शुरू की गई जांच शिकायत के मामले तक सीमित नहीं होनी चाहिए

प्रशासक प्रति उल्लंघन विशिष्ट अधिकतम राशि के साथ प्रशासनिक जुर्माना लगा सकता है: उदाहरण के लिए, NRS 645.252 के लिए $500, NRS 645.310 उप-खंड 4-6 के लिए $1,000, NRS 645.530 के लिए प्रति लाइसेंस $100, NAC 645.650 और 645.655 के लिए $1,000, और NAC 645.855 के लिए $2,000।

• ✓जुर्माना प्रति अपराध है जिसमें क़ानून-विशिष्ट अधिकतम राशि है
• ✓NRS 645.633 अनुच्छेद (i) उल्लंघन के लिए $1,000 जुर्माना लगता है
• ✓NAC 645.855 (दलाल उपस्थिति) उल्लंघन के लिए $2,000 जुर्माना लगता है
• ✓प्रशासक निलंबन/रद्दीकरण की सिफारिश कर सकता है या CE की आवश्यकता कर सकता है

विभाग विज्ञापन, व्यावसायिक स्थान, कार्यालय संचालन, या दलाल संकेत की कमियों को सुधारने के लिए 10 दिन तक की अनुमति दे सकता है। अनुपालन करने में विफलता निलंबन/रद्दकरण का आधार है। जहां सुधार के लिए अतिरिक्त समय की आवश्यकता हो, वहां विस्तार दिया जा सकता है।

• ✓विभाग कमियों को सुधारने के लिए 10 दिन तक की अनुमति दे सकता है
• ✓कमियों को सुधारने में विफलता निलंबन या रद्दकरण का आधार है
• ✓सूचना में कमियां, अनुशंसित कार्रवाई, और सुधार की समय सीमा शामिल होनी चाहिए

आयोग अनधिकृत व्यापार नामों का उपयोग, आदेशों/समझौतों/कानूनों का उल्लंघन (अध्याय 116, 119, 119A, 645A, 645C सहित), अलाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों को कमीशन का भुगतान, गंभीर अपराध/धोखाधड़ी दोष, पुनर्विक्रय लाभ की गारंटी, अप्रकटित लाभ, सकल लापरवाही और बेईमानी के लिए अनुशासन कर सकता है। पारस्परिक अनुशासन राज्य के बाहर लाइसेंस निलंबन/रद्दीकरण पर लागू होता है।

• ✓अलाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों को कमीशन का भुगतान करना प्रतिबंधित है (उनके राज्य में निवास के लाइसेंसप्राप्त दलाल को छोड़कर)
• ✓सकल लापरवाही या अक्षमता और कोई भी धोखाधड़ीपूर्ण, धोखेबाज या बेईमान व्यवहार अनुशासन के लिए आधार हैं
• ✓आयोग किसी अन्य न्यायक्षेत्र में लाइसेंस निलंबन/रद्दीकरण के आधार पर पारस्परिक कार्रवाई कर सकता है
• ✓किसी भी ब्रोकरेज समझौते में समाप्ति की एक निश्चित तारीख शामिल करनी चाहिए और ग्राहक के साथ एक प्रति छोड़नी चाहिए

एक मालिक-विकासकर्ता को प्रत्येक दर्ज उपविभाजन के लिए पंजीकरण प्राप्त करना चाहिए जिसे वे बेचने का इरादा रखते हैं। आवेदन के लिए फिंगरप्रिंट कार्ड, गिरफ्तारी/दोषसिद्धि विवरण, व्यावसायिक इतिहास, कानूनी संपत्ति विवरण, बिक्रय कार्यालय स्थान, वित्तीय स्थिति और दिवालिया इतिहास की आवश्यकता होती है।

• ✓बिक्रय के लिए अभिप्रेत प्रत्येक दर्ज उपविभाजन के लिए पंजीकरण आवश्यक है
• ✓आवेदन के लिए फिंगरप्रिंट कार्ड और आपराधिक इतिहास विवरण की आवश्यकता है
• ✓आवेदन के लिए वित्तीय स्थिति विवरण और दिवालिया इतिहास की आवश्यकता है
• ✓पंजीकरण के बाद मूल पंजीकरण शुल्क गैर-वापसी योग्य है

पंजीकरण एक लाइसेंस नहीं है; पंजीकर्ता 'लाइसेंसप्राप्त' शब्द का उपयोग नहीं कर सकते सिवाय 'लाइसेंसप्राप्त ठेकेदार' के। पंजीकरण पत्र की एक प्रति प्रत्येक बिक्रय कार्यालय में रखी जानी चाहिए। परिवर्तनों की सूचना 10 दिनों के भीतर दी जानी चाहिए। यदि विकासकर्ता लाइसेंसप्राप्त विक्रय व्यक्तियों को नियुक्त करने में विफल रहता है तो पंजीकरण समाप्त कर दिया जाता है।

• ✓पंजीकरण लाइसेंस नहीं है; 'लाइसेंसप्राप्त' शब्द का उपयोग नहीं किया जा सकता
• ✓नाम/पता/स्थिति परिवर्तन 10 दिनों के भीतर सूचित करने चाहिए
• ✓यदि लाइसेंसप्राप्त विक्रय व्यक्तियों को नियुक्त करने में विफल रहे तो पंजीकरण समाप्त कर दिया जाता है
• ✓मालिक-विकासकर्ताओं के लिए निष्क्रिय स्थिति उपलब्ध नहीं है

पंजीकरण 1 वर्ष के लिए प्रभावी है जिसमें असीमित वार्षिक नवीनीकरण हैं। मालिक-डेवलपर से जुड़े लाइसेंसधारी केवल पंजीकृत विकास को बेच सकते हैं और एक साथ रियल एस्टेट ब्रोकर से जुड़ नहीं सकते। रिकॉर्ड व्यवसाय के प्रमुख स्थान पर बनाए रखे जाने चाहिए।

• ✓पंजीकरण 1 वर्ष के लिए प्रभावी है जिसमें असीमित वार्षिक नवीनीकरण हैं
• ✓संबद्ध लाइसेंसधारी केवल पंजीकृत विकास को बेच सकते हैं
• ✓मालिक-डेवलपर द्वारा नियोजित लाइसेंसधारी एक ब्रोकर से भी जुड़ नहीं सकते
• ✓मालिक-डेवलपर के लिए काम करने वाले रियल एस्टेट ब्रोकर को ब्रोकर-सेल्सपर्सन बनना चाहिए

संपत्ति प्रबंधन परमिट प्राप्त करने के लिए, एक व्यक्ति को आवेदन, $40 शुल्क, और NRS 645.6052 के अनुसार संपत्ति प्रबंधन निर्देश के 24 कक्षा घंटे पूरा करने का प्रमाणपत्र जमा करना होगा। परमिट आवेदन जमा करने या शुल्क भुगतान के समय प्रभावी होता है, जो भी बाद में हो।

• ✓आवेदन, $40 शुल्क, और 24 घंटे की निर्देश प्रमाणपत्र की आवश्यकता है
• ✓निर्देश में अनुबंध, पट्टे, क्रेडिट कानून, विश्वास खाते, प्रकटीकरण, उचित आवास शामिल हैं
• ✓सफल समापन का मतलब 75% स्कोर के साथ 50-प्रश्न परीक्षा पास करना है ($75 शुल्क)
• ✓कुछ घंटे (प्रकटीकरण, उचित आवास) को मान्यता प्राप्त नेवादा संस्थान में पूरा किया जाना चाहिए

24 घंटे में शामिल हैं: अनुबंध/पट्टे/ऋण कानून पर 4 घंटे, ट्रस्ट खाता रिकॉर्ड पर 3 घंटे, कम्प्यूटरीकृत बुककीपिंग पर 1 घंटा, नेवाडा कानून पर 2 घंटे, प्रकटीकरण पर 3 घंटे, ADA/मकान मालिक-किरायेदार/निष्पक्ष आवास/भेदभाव पर 5 घंटे, दलाल कर्तव्य पर 1 घंटा, जोखिम प्रबंधन पर 2 घंटे, वाणिज्यिक संपत्ति पर 3 घंटे।

• ✓कुल 24 घंटे निर्दिष्ट विषय विभाजन के साथ
• ✓5 घंटे ADA, आवासीय मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम, नेवाडा निष्पक्ष आवास कानून को कवर करते हैं
• ✓3 घंटे NRS 645.252 सहित आवश्यक जानकारी के प्रकटीकरण को कवर करते हैं
• ✓विभाग कुछ आवश्यकताओं के लिए राष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त पाठ्यक्रम स्वीकार कर सकता है

विभाग लाइसेंस नवीनीकरण के साथ नवीनीकरण अनुरोध, $40 नवीनीकरण शुल्क, और संपत्ति प्रबंधन सतत शिक्षा के 9 घंटे की प्रलेखन के साथ संपत्ति प्रबंधन परमिट को नवीनीकृत कर सकता है। परमिट धारक के लाइसेंस के समान तारीख को समाप्त होता है।

• ✓नवीनीकरण के लिए $40 शुल्क और संपत्ति प्रबंधन CE के 9 घंटे आवश्यक हैं
• ✓परमिट धारक के लाइसेंस के समान तारीख को समाप्त होता है
• ✓नवीनीकरण आवेदन जमा करने या शुल्क भुगतान पर प्रभावी होता है, जो भी बाद में हो

यदि कोई नामित संपत्ति प्रबंधक संबंध समाप्त करता है, तो संस्था 30 दिनों के भीतर एक अन्य नामित किए जाने तक संपत्ति प्रबंधन संचालित नहीं कर सकती है। ब्रोकर को 5 दिनों के भीतर बैंक विवरण का अनुरोध करना चाहिए और 15 दिनों के भीतर ट्रस्ट खाता समन्वय जमा करना चाहिए।

• ✓प्रस्थान के 30 दिनों के भीतर नया संपत्ति प्रबंधक नामित किया जाना चाहिए
• ✓प्रस्थान के 5 दिनों के भीतर ब्रोकर को बैंक विवरण का अनुरोध करना चाहिए
• ✓ट्रस्ट खाता समन्वय 15 दिनों के भीतर जमा किया जाना चाहिए
• ✓प्रशासक संस्था के नियंत्रण से परे गंभीर कठिनाई के लिए विस्तार दे सकता है

धन प्राप्त करने वाले ब्रोकरों को लाइसेंस समाप्ति तक वार्षिक ट्रस्ट अकाउंट सामंजस्य प्रदान करनी चाहिए, या यदि आवश्यक नहीं है तो छूट घोषणा दाखिल करनी चाहिए। संपत्ति प्रबंधन रिकॉर्ड 5 वर्ष तक रखे जाने चाहिए। लिखित ब्रोकर अनुमति के साथ परमिट धारण करने वाला ब्रोकर-सेल्सपर्सन ट्रस्ट चेक पर हस्ताक्षर कर सकता है।

• ✓वार्षिक सामंजस्य ब्रोकर के लाइसेंस समाप्ति तारीख तक देय है
• ✓लागू न होने वाले ब्रोकरों को वार्षिक रूप से छूट घोषणा दाखिल करनी चाहिए
• ✓संपत्ति प्रबंधन ट्रस्ट रिकॉर्ड कम से कम 5 वर्ष तक रखे जाने चाहिए
• ✓ब्रोकर-सेल्सपर्सन लिखित ब्रोकर अनुमति के साथ ट्रस्ट चेक पर हस्ताक्षर कर सकता है (कोई रबर स्टैम्प नहीं)

आधारों में मालिक की सहमति के बिना संपत्ति की पेशकश करना, एक्सक्लूसिव ब्रोकरेज समझौते से बंधे क्लाइंट के साथ अनुमति के बिना बातचीत करना, समझौतों/ऑफरों की प्रतियां देने में विफलता, बंद होने के 10 व्यावसायिक दिनों के भीतर विस्तृत बंद विवरण देने में विफलता, और उधारदाताओं को बिक्री मूल्य का गलत प्रतिनिधित्व करना शामिल है।

• ✓बंद होने के 10 व्यावसायिक दिनों के भीतर विक्रेता को विस्तृत बंद विवरण देना अनिवार्य है
• ✓मालिक के ज्ञान और सहमति के बिना रियल एस्टेट बिक्री/पट्टे के लिए पेशकश नहीं कर सकते
• ✓एक्सक्लूसिव ब्रोकरेज समझौते से बंधे क्लाइंट के साथ दूसरे ब्रोकर की लिखित अनुमति के बिना सीधे बातचीत नहीं कर सकते

जाति, रंग, राष्ट्रीय मूल, लिंग, यौन अभिविन्यास, लिंग पहचान या अभिव्यक्ति, या जातीय समूह के आधार पर योग्य क्रेताओं या किराएदारों को रियल एस्टेट दिखाने, बेचने या किराए पर देने से इनकार करना अनुशासनीय कार्रवाई के लिए आधार है। झूठे या धोखाधड़ी वाले मूल्यांकन जमा करना भी प्रतिबंधित है।

• ✓संरक्षित वर्गों के आधार पर योग्य व्यक्तियों को दिखाने, बेचने या किराए पर देने से इनकार करना प्रतिबंधित है
• ✓संरक्षित वर्गों में जाति, रंग, राष्ट्रीय मूल, लिंग, यौन अभिविन्यास, लिंग पहचान या अभिव्यक्ति, और जातीय समूह शामिल हैं
• ✓जानबूझकर वित्तीय संस्थानों को झूठे या धोखाधड़ी वाले मूल्यांकन जमा करना प्रतिबंधित है

लाइसेंसधारियों को वास्तविक प्रस्तावों को लिखित रूप में कम करना चाहिए जब अनुरोध किया जाए और विक्रेता को सभी लिखित वास्तविक प्रस्तावों को सबमिट करना चाहिए जब तक कि एक प्रस्ताव लिखित रूप में स्वीकार न हो जाए और ब्रोकर को उस स्वीकृति का ज्ञान न हो।

• ✓विक्रेता को सभी लिखित वास्तविक प्रस्तावों को सबमिट करना चाहिए जब तक कि लिखित स्वीकृति ज्ञात न हो
• ✓जब प्रस्तावित क्रेता इसका अनुरोध करे तो वास्तविक प्रस्ताव को लिखित रूप में कम करना चाहिए

आयोग तकनीकी साक्ष्य नियमों से बंधा नहीं है लेकिन साक्ष्य भौतिक और प्रासंगिक होना चाहिए। प्रतिवादियों को सुनवाई से कम से कम 5 कार्य दिवस पहले विभाग को दस्तावेज प्रदान करने चाहिए। आरोपी विक्रय सहायक/ब्रोकर-विक्रय सहायक का रिकॉर्ड ब्रोकर और वर्तमान ब्रोकर को अनुशासनात्मक सुनवाई में उपस्थित होना चाहिए।

• ✓आयोग साक्ष्य के तकनीकी नियमों से बंधा नहीं है
• ✓प्रतिवादी को सुनवाई से कम से कम 5 कार्य दिवस पहले विभाग को दस्तावेज प्रदान करने चाहिए
• ✓रिकॉर्ड ब्रोकर और वर्तमान ब्रोकर को अनुशासनात्मक सुनवाई में उपस्थित होना चाहिए (2,000 डॉलर का जुर्माना)
• ✓प्रतिवादी को सुनवाई में प्रत्येक दस्तावेज की 10 प्रतियां प्रदान करनी चाहिए

अध्यक्ष अधिकारी शपथ प्रशासित करते हैं, प्रारंभिक गतियों को सुनते हैं, और साक्ष्य प्रस्तुति का प्रबंधन करते हैं। विभाग पहले प्रस्तुत करता है, उसके बाद प्रतिवादी, क्रॉस-परीक्षा और खंडन के साथ। यदि प्रतिवादी को नोटिस मिलता है लेकिन निर्धारित समय के भीतर उत्तर दाखिल करने में विफल रहता है, तो डिफ़ॉल्ट दर्ज किया जा सकता है और निर्णय शिकायत के आरोपों के आधार पर दिया जा सकता है।

• ✓विभाग सुनवाई से पहले शिकायत और उत्तर को छोड़कर कोई साक्ष्य प्रस्तुत नहीं कर सकता
• ✓प्रतिवादी प्रस्तुत किए गए गवाहों की क्रॉस-परीक्षा कर सकता है
• ✓उचित नोटिस के बाद उत्तर देने में विफल रहने के लिए प्रतिवादी का डिफ़ॉल्ट दर्ज किया जा सकता है
• ✓निर्णय की तारीख वह है जब लिखित निर्णय पर हस्ताक्षर किए जाते हैं या दाखिल किए जाते हैं, जो भी बाद में हो

एक लाइसेंसधारक निर्णय प्राप्त करने के 10 दिनों के भीतर पुनर्विचार की याचिका दायर कर सकता है, जिसमें कानून या तथ्य के अनदेखे बिंदु बताए जाते हैं। पुनर्विचार अनियमितता, दुर्घटना/आश्चर्य, नए खोजे गए साक्ष्य, या कानूनी त्रुटि के लिए दी जाती है। स्थगन के लिए वैध कारण की आवश्यकता होती है और केवल विलंब के लिए नहीं दिए जा सकते।

• ✓पुनर्विचार याचिका निर्णय प्राप्त करने के 10 दिनों के भीतर दायर की जानी चाहिए
• ✓याचिका 10 पृष्ठों से अधिक नहीं हो सकती; मौखिक तर्क की अनुमति नहीं है
• ✓पुनर्विचार के आधार: अनियमितता, आश्चर्य, नए खोजे गए साक्ष्य, कानूनी त्रुटि
• ✓याचिका NRS 645.760 के तहत 30-दिवसीय जिला न्यायालय अपील अवधि को नहीं रोकती

आयोग अन्य अनुशासनात्मक कार्रवाई के स्थान पर लाइसेंस, परमिट, पंजीकरण, या प्रमाणपत्र का स्वैच्छिक समर्पण स्वीकार कर सकता है। आयोग अनुशासनात्मक कार्रवाई या आवेदन अस्वीकृति को राष्ट्रीय रिपोजिटरी, अन्य राज्य रियल एस्टेट एजेंसियों, और नेवादा एजेंसियों को रिपोर्ट कर सकता है।

• ✓आयोग अनुशासन के स्थान पर स्वैच्छिक समर्पण स्वीकार कर सकता है
• ✓अनुशासनात्मक कार्रवाई को राष्ट्रीय रिपोजिटरी और अन्य राज्यों को रिपोर्ट किया जा सकता है
• ✓कोई भी व्यक्ति आयोग से नियम अपनाने/संशोधित/निरस्त करने की याचिका कर सकता है

आयोग उन व्यक्तियों को अनुशासित कर सकता है जो गृह संरक्षण बीमा का गलत प्रतिनिधित्व करते हैं या इसके प्रीमियम का दुरुपयोग करते हैं। आयोग/विभाग बकाया धन का भुगतान न करने के लिए लाइसेंस जारी करने, नवीनीकृत करने से इनकार कर सकता है, या लाइसेंस को निलंबित या रद्द कर सकता है। न्यायालय के आदेश के अनुसार बाल सहायता का भुगतान न करने के लिए लाइसेंस को निलंबित किया जा सकता है।

• ✓गृह संरक्षण बीमा का गलत प्रतिनिधित्व या दुरुपयोग अनुशासन का आधार है
• ✓आयोग/विभाग अपने को बकाया धन का भुगतान न करने के लिए लाइसेंस जारी करने या नवीनीकृत करने से इनकार कर सकता है
• ✓न्यायालय के बाल सहायता आदेश के 30 दिन बाद लाइसेंस निलंबित हो जाता है जब तक अनुपालन का प्रदर्शन न किया जाए

एक सहयोगी का उल्लंघन दूसरों को अनुशासित करने का कारण नहीं है जब तक वे जानते नहीं थे या जानना चाहिए थे। एक ब्रोकर को सहयोगियों की पर्याप्त देखरेख में विफलता के लिए निलंबन/रद्दीकरण और $5,000 तक के नागरिक दंड का सामना करना पड़ सकता है। जब किसी इकाई के प्रबंधक/अधिकारी का लाइसेंस रद्द कर दिया जाता है, तो इकाई व्यवसाय संचालित नहीं कर सकती जब तक उस व्यक्ति को अलग नहीं किया जाता।

• ✓ब्रोकर को सहयोगियों की पर्याप्त पर्यवेक्षण बनाए रखने में विफलता के लिए $5,000 तक का जुर्माना लगाया जा सकता है जो उल्लंघन करते हैं
• ✓मालिक-विकासकर्ता को उल्लंघन की जानकारी होने पर पंजीकरण निलंबन और $5,000 तक के नागरिक दंड का सामना करना पड़ सकता है
• ✓यदि किसी इकाई के प्रबंधक/अधिकारी का लाइसेंस रद्द कर दिया जाता है तो वह इकाई व्यवसाय संचालित नहीं कर सकती जब तक उस व्यक्ति को अलग नहीं किया जाता

लाइसेंस की समाप्ति, रद्दीकरण, या स्वैच्छिक समर्पण प्रशासक, आयोग, या विभाग को जांच करने या अनुशासनात्मक कार्यवाही जारी रखने से नहीं रोकता है, और न ही जुर्माना या दंड लगाने या वसूल करने से रोकता है।

• ✓लाइसेंस का समर्पण या समाप्ति अनुशासनात्मक कार्यवाही या जांच को नहीं रोकती है
• ✓लाइसेंस समर्पण या समाप्ति के बाद भी जुर्माना और दंड लगाए जा सकते हैं और वसूल किए जा सकते हैं

NRS 645.0075 के अनुसार 'व्यवसाय दलाल' की परिभाषा है। 'व्यवसाय दलाल के रूप में काम करना' में व्यवसाय/संपत्ति/स्वामित्व हितों को बेचना, बातचीत करना, या सूचीबद्ध करना शामिल है जो IRS को रिपोर्ट किए जाते हैं, लेकिन संबंधित व्यवसाय वाली अचल संपत्ति को बाहर करता है जहां सकल आय का 50% से अधिक संपत्ति के उपयोग से आता है।

• ✓आवेदक को व्यवसाय दलाल परमिट प्राप्त करने के लिए रियल एस्टेट लाइसेंस धारण करना अनिवार्य है
• ✓IRS फॉर्म 1040, 1065, 1120, 1120S पर रिपोर्ट किए गए व्यवसायों को बेचना/बातचीत करना शामिल है
• ✓अचल संपत्ति लेनदेन को बाहर करता है जहां सकल आय का 50% से अधिक संपत्ति के उपयोग से आता है

एक लाइसेंसधारी को आवेदन, $40 शुल्क, $75 परीक्षा शुल्क, और व्यवसाय दलाली निर्देश के 24 घंटे का प्रमाणपत्र जमा करना चाहिए, और 75% के साथ 50-प्रश्न परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए। निर्देश में वित्तीय विवरण (8 घंटे), व्यवसाय मूल्यांकन (6 घंटे), खरीद/बिक्री विचार (6 घंटे), और दलाली प्रथाएं (4 घंटे) शामिल हैं।

• ✓$40 परमिट शुल्क, $75 परीक्षा शुल्क, और 24 घंटे के निर्देश की आवश्यकता है
• ✓कम से कम 75% स्कोर के साथ 50-प्रश्न परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए
• ✓आवेदक को पृष्ठभूमि जांच के लिए फिंगरप्रिंट जमा करने चाहिए
• ✓विभाग राष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त व्यवसाय दलाली पाठ्यक्रमों को स्वीकार कर सकता है

एक व्यापार दलाल परमिट धारक के लाइसेंस की समान तारीख को समाप्त हो जाता है। नवीनीकरण के लिए लाइसेंस नवीनीकरण के साथ एक अनुरोध, $40 नवीनीकरण शुल्क, और NRS 645.863 के तहत आवश्यक सतत शिक्षा पूरी करने का दस्तावेज़ आवश्यक है।

• ✓परमिट धारक के लाइसेंस की समान तारीख को समाप्त हो जाता है
• ✓नवीनीकरण के लिए $40 शुल्क और सतत शिक्षा दस्तावेज़ आवश्यक है
• ✓नवीनीकरण आवेदन जमा करने या शुल्क भुगतान की तारीख से प्रभावी होता है, जो भी बाद में हो

प्रशासक द्वारा शिकायत के आधार पर, आयोग के समक्ष 90 दिनों के भीतर सुनवाई का आयोजन किया जाता है। लाइसेंसधारी को शिकायत की एक प्रति के साथ सुनवाई की कम से कम 30 दिन की लिखित सूचना प्राप्त करनी चाहिए। उत्तर सूचना की प्राप्ति के 30 दिनों के भीतर दाखिल किया जाना चाहिए। व्यक्तिगत डिलीवरी या अंतिम ज्ञात पते पर सर्टिफाइड मेल के माध्यम से सूचना पूरी हो जाती है।

• ✓आयोग को शिकायत दाखिल करने के 90 दिनों के भीतर सुनवाई आयोजित करनी चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी को शिकायत की एक प्रति के साथ सुनवाई की कम से कम 30 दिन की लिखित सूचना दी जानी चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी को सूचना की प्राप्ति के 30 दिनों के भीतर उत्तर दाखिल करना चाहिए

निलंबन, रद्द करने, या नवीनीकरण से इनकार करने के लिए कार्यवाही अधिनियम के 5 वर्ष के भीतर नोटिस द्वारा शुरू की जानी चाहिए। गलत बयानी या प्रकटीकरण की विफलता के लिए, अवधि तथ्यों की खोज तक शुरू नहीं होती है।

• ✓अनुशासनात्मक कार्यवाही अधिनियम की तारीख के 5 वर्ष के भीतर शुरू की जानी चाहिए
• ✓गलत बयानी/प्रकटीकरण की विफलता के लिए, अवधि तथ्यों की खोज के समय शुरू होती है

आयोग शपथ प्रशासित कर सकता है, समन जारी कर सकता है, और जिला न्यायालयों के माध्यम से गवाहों को बाध्य कर सकता है। इसे अंतिम सुनवाई के 15 दिन के भीतर एक अनौपचारिक निर्णय देना चाहिए और प्रमाणित डाक द्वारा 60 दिन के भीतर लिखित नोटिस देना चाहिए। प्रतिकूल निर्णय नोटिस के 30 दिन से कम नहीं के बाद प्रभावी होते हैं।

• ✓आयोग को अंतिम सुनवाई के 15 दिन के भीतर एक अनौपचारिक निर्णय देना चाहिए
• ✓निर्णय की लिखित सूचना अंतिम सुनवाई के 60 दिन के भीतर दी जानी चाहिए
• ✓प्रतिकूल निर्णय नोटिस की तारीख के 30 दिन से कम नहीं के बाद प्रभावी होते हैं

आयोग का निर्णय जो लाइसेंसधारी के पक्ष में है वह अंतिम है; यदि लाइसेंसधारी के विरुद्ध है, तो अध्याय 233B के तहत न्यायिक समीक्षा उपलब्ध है। रद्दीकरण के बाद, समान व्यक्ति को 1 वर्ष के भीतर कोई नया लाइसेंस जारी नहीं किया जा सकता है, और उसके बाद केवल विभाग के एकमात्र विवेक पर और सभी मूल लाइसेंस आवश्यकताओं को पूरा करके।

• ✓लाइसेंसधारी के पक्ष में दिया गया निर्णय अंतिम है; प्रतिकूल निर्णय अध्याय 233B के तहत न्यायिक समीक्षा के अधीन है
• ✓रद्दीकरण के 1 वर्ष के भीतर रद्द किए गए लाइसेंसधारी को कोई नया लाइसेंस जारी नहीं किया जा सकता है
• ✓1 वर्ष के बाद, नया लाइसेंस केवल विभाग के एकमात्र विवेक पर है और सभी मूल आवश्यकताओं को पूरा करने की आवश्यकता है

लाइसेंस लाइसेंस अवधि के अंतिम दिन की मध्यरात्रि को समाप्त हो जाते हैं। ब्रोकर/ब्रोकर-विक्रयकर्ता/विक्रयकर्ता के लिए प्रारंभिक लाइसेंस अवधि 12 महीने है; बाद की अवधि 24 महीने की है। अन्य लाइसेंस की अवधि 24 महीने की होती है। विभाग अतिरिक्त शुल्क के लिए ऑनलाइन नवीनीकरण की पेशकश कर सकता है।

• ✓मूल ब्रोकर/ब्रोकर-विक्रयकर्ता/विक्रयकर्ता लाइसेंस के लिए प्रारंभिक लाइसेंस अवधि 12 लगातार महीने है
• ✓बाद की लाइसेंस अवधि 24 लगातार महीने की है
• ✓लाइसेंस लाइसेंस अवधि के अंतिम महीने के अंतिम दिन की मध्यरात्रि को समाप्त हो जाते हैं

यदि कोई लाइसेंसधारक समाप्ति से पहले नवीकरण करने में विफल रहता है, तो नए मूल आवेदन के अलावा कोई लाइसेंस जारी नहीं किया जा सकता है, जब तक कि समाप्ति के 1 वर्ष के भीतर अतिरिक्त $100 शुल्क के साथ नवीकरण जारी न किया जाए। परमिट के लिए, अतिरिक्त विलंब शुल्क 1 वर्ष के भीतर $20 है।

• ✓नवीकरण करने में विफलता के लिए नए मूल आवेदन की आवश्यकता है जब तक कि समाप्ति के 1 वर्ष के भीतर नवीकरण न किया जाए
• ✓समाप्ति के 1 वर्ष के भीतर देर से नवीकरण के लिए लाइसेंस के लिए अतिरिक्त $100 शुल्क आवश्यक है
• ✓समाप्ति के 1 वर्ष के भीतर देर से परमिट नवीकरण के लिए अतिरिक्त $20 शुल्क आवश्यक है

मुख्य शुल्कों में शामिल हैं: मूल ब्रोकर/ब्रोकर-सेल्सपर्सन/कॉर्पोरेट ब्रोकर लाइसेंस $105; मूल सेल्सपर्सन लाइसेंस $85; शाखा कार्यालय $120; ब्रोकर नवीनीकरण $180; सेल्सपर्सन नवीनीकरण $140; नाम/पता परिवर्तन $20; एसोसिएशन का स्थानांतरण $20; सहकारी प्रमाणपत्र $150। ब्रोकर/सेल्सपर्सन लाइसेंस जारी करने/नवीनीकरण के लिए $15 प्रौद्योगिकी शुल्क लागू होता है।

• ✓मूल ब्रोकर लाइसेंस $105 है; मूल सेल्सपर्सन लाइसेंस $85 है
• ✓ब्रोकर नवीनीकरण $180 है; सेल्सपर्सन नवीनीकरण $140 है
• ✓ब्रोकर/ब्रोकर-सेल्सपर्सन/सेल्सपर्सन लाइसेंस के जारी करने या नवीनीकरण के लिए $15 प्रौद्योगिकी शुल्क लागू होता है
• ✓सरकार और नेवादा उच्च शिक्षा प्रणाली की संस्थाएं कुछ कोर्स शुल्कों से मुक्त हैं

किसी लाइसेंसी के खिलाफ धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व या धोखे के लिए अंतिम निर्णय प्राप्त करने के बाद, एक व्यक्ति प्रति निर्णय $25,000 तक की राशि के लिए फंड से भुगतान की याचिका दायर कर सकता है, कुल दायित्व प्रति लाइसेंसी $100,000 से अधिक नहीं होगा। याचिका सभी कार्यवाही समाप्त होने के 1 वर्ष के भीतर दायर की जानी चाहिए। लाइसेंसी अपने स्वयं के लाइसेंस प्राप्त लेनदेन के लिए वसूली नहीं कर सकते।

• ✓वसूली प्रति निर्णय $25,000 और प्रति लाइसेंसी कुल दायित्व $100,000 तक सीमित है
• ✓याचिका अपील सहित सभी कार्यवाही समाप्त होने के 1 वर्ष के भीतर दायर की जानी चाहिए
• ✓निर्णय लाइसेंस की आवश्यकता वाले लेनदेन में धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व या धोखे पर आधारित होना चाहिए
• ✓एक लाइसेंसी उस लेनदेन के लिए फंड से वसूली नहीं कर सकता है जहां वे लाइसेंसी के रूप में कार्य करते थे

रियल एस्टेट शिक्षा, अनुसंधान और रिकवरी फंड एक विशेष राजस्व फंड है जो न्यूनतम $300,000 बनाए रखता है, जिसका उपयोग धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व, या धोखे के लिए लाइसेंसधारियों के विरुद्ध दावों को पूरा करने के लिए किया जाता है। $300,000 से अधिक शेष शिक्षा और अनुसंधान को वित्त पोषित कर सकते हैं। प्रत्येक ब्रोकर/सहयोगी फंड में भुगतान करता है; मालिक-डेवलपर्स को योगदान देने की आवश्यकता नहीं है।

• ✓फंड में न्यूनतम $300,000 की शेष राशि बनाए रखी जानी चाहिए
• ✓हर लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर, ब्रोकर-विक्रयकर्ता, और विक्रयकर्ता फंड के लिए एक अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करते हैं
• ✓मालिक-डेवलपर्स को फंड में योगदान देने की आवश्यकता नहीं है

यदि प्रशासक किसी लाइसेंसधारी के विरुद्ध दावे पर निधि से भुगतान करता है, तो अदालत के भुगतान आदेश के समय लाइसेंस स्वचालित रूप से निलंबित हो जाता है। लाइसेंसधारी द्वारा निधि को पूर्ण राशि और ब्याज के साथ चुकाए जाने तक लाइसेंस को पुनः सक्षम नहीं किया जा सकता है (प्रधान दर प्लस 2 प्रतिशत)।

• ✓लाइसेंसधारी के खाते पर निधि से भुगतान के लिए अदालत का आदेश होने पर लाइसेंस स्वचालित रूप से निलंबित हो जाता है
• ✓निधि को पूर्ण राशि और ब्याज के साथ चुकाए जाने तक लाइसेंस को पुनः सक्षम नहीं किया जा सकता है
• ✓ब्याज सबसे बड़े नेवाडा बैंक की प्रधान दर प्लस 2 प्रतिशत है

एक लाइसेंसप्राप्त दलाल/दलाल-विक्रेता/विक्रेता व्यावसायिक दलाल के रूप में काम करने के लिए परमिट के लिए आवेदन कर सकता है, जिसमें व्यावसायिक दलाली से संबंधित कम से कम 24 घंटे का निर्देश आवश्यक है। परमिट लाइसेंस के साथ समाप्त होते हैं। नवीनीकरण के लिए व्यावसायिक दलाली से संबंधित कम से कम 3 घंटे की सतत शिक्षा आवश्यक है। संस्थाओं को संपत्ति प्रबंधन नियमों के समान एक योग्य व्यक्ति को नामित करना चाहिए।

• ✓परमिट के लिए व्यावसायिक दलाली से संबंधित कम से कम 24 घंटे का निर्देश पूरा करना चाहिए
• ✓परमिट धारक के लाइसेंस की समाप्ति की तारीख पर परमिट समाप्त हो जाता है
• ✓नवीनीकरण के लिए व्यावसायिक दलाली से संबंधित कम से कम 3 घंटे की सतत शिक्षा आवश्यक है
• ✓नामित व्यावसायिक दलाल को पूर्ववर्ती 4 वर्षों में 2 वर्ष का सक्रिय अनुभव होना चाहिए

एक 'ब्रोकरेज समझौता' एक लिखित अनुबंध है जिसमें एक मालिक वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निपटान से संबंधित सेवाओं के लिए कमीशन देने के लिए सहमत होता है। 'वाणिज्यिक अचल संपत्ति' चार या उससे कम आवासीय इकाइयों की सुधारी गई संपत्ति, चार या उससे कम इकाइयों के लिए अनुन्नत भूमि, और एकल-परिवार आवासीय इकाइयों को इकाई दर इकाई बेचने को बाहर करती है।

• ✓ब्रोकरेज समझौता वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निपटान से संबंधित कमीशन के लिए एक लिखित अनुबंध होना चाहिए
• ✓वाणिज्यिक अचल संपत्ति चार या उससे कम आवासीय इकाइयों वाली संपत्ति को बाहर करती है
• ✓एकल-परिवार आवासीय इकाइयां (कॉन्डो, टाउनहाउस, घर) जो इकाई दर इकाई बेची जाती हैं, बाहर की जाती हैं

एक ब्रोकर को वाणिज्यिक रियल एस्टेट के विक्रय से मालिक की शुद्ध आय पर अर्जित कमीशन का दावा है। कमीशन तब अर्जित माना जाता है जब ब्रोकर समझौते के तहत अपने कर्तव्यों का पालन करता है। यह दावा व्यक्तिगत संपत्ति पर है, रियल संपत्ति के शीर्षक से जुड़ा नहीं है, और केवल नामित ब्रोकर का है।

• ✓कमीशन को तब अर्जित माना जाता है जब ब्रोकर ब्रोकरेज समझौते के तहत अपने कर्तव्यों का पालन करता है
• ✓दावा व्यक्तिगत संपत्ति पर है और रियल संपत्ति के शीर्षक से जुड़ा नहीं है
• ✓दावा केवल नामित ब्रोकर का है, कर्मचारी या स्वतंत्र ठेकेदार का नहीं

दावे को लागू करने के लिए, दलाल को कमीशन अर्जित होने के 7 दिनों के भीतर मालिक और एस्क्रो एजेंट को लिखित नोटिस देना चाहिए। समय पर नोटिस देने में विफलता प्रवर्तन को रोकती है। नोटिस को शपथ द्वारा सत्यापित और स्वीकृत किया जाना चाहिए, और विशिष्ट आवश्यक जानकारी शामिल करनी चाहिए।

• ✓दलाल को कमीशन अर्जित होने के 7 दिनों के भीतर दावे का लिखित नोटिस प्रदान करना चाहिए
• ✓7 दिनों के भीतर नोटिस देने में विफलता दावे के प्रवर्तन को रोकती है
• ✓नोटिस में दलाल/मालिक के नाम, लाइसेंस नंबर, दावे की गई राशि, संपत्ति का विवरण, और दलाली समझौते की एक प्रति शामिल होनी चाहिए

नोटिस प्राप्त करने वाले मालिक को 5 दिनों के भीतर (लेकिन निपटान से 7 दिन पहले से अधिक नहीं) दावे की पुष्टि या खंडन करनी चाहिए और दलाल को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए। यदि खंडन किया गया या उत्तर नहीं दिया गया, तो दलाल दावे को दर्ज कर सकता है। एस्क्रो एजेंट को मालिक की शुद्ध आय से दावा की गई राशि का संरक्षण करना चाहिए। एस्क्रो आरक्षित आय को जिला अदालत में जमा कर सकता है ताकि दायित्व से मुक्त हो सके।

• ✓मालिक को 5 दिनों के भीतर दावे की पुष्टि या खंडन करना चाहिए लेकिन निपटान से 7 दिन पहले से अधिक नहीं
• ✓यदि खंडन किया गया या उत्तर नहीं दिया गया, तो दलाल काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में नोटिस दर्ज कर सकता है
• ✓एस्क्रो एजेंट को मालिक की शुद्ध आय से दावा की गई राशि का संरक्षण करना चाहिए
• ✓एक दर्ज दावे को बाद के संपत्ति भार पर प्राथमिकता है लेकिन NRS 108.221-108.246 के तहत मैकेनिक्स लिन पर नहीं

जानबूझकर गलत प्रतिनिधित्व, धोखाधड़ी या कपट द्वारा लाइसेंस प्राप्त करना, या इस तरह के साधनों से कोई भी अचल संपत्ति हित बेचना, एक श्रेणी डी गुंडागर्दी है जिसमें अनिवार्य प्रतिपूर्ति की आवश्यकता होती है। NRS 645.630, 645.633, या 645.635 के तहत कार्य करने वाले लाइसेंसधारकों को प्रति अपराध $5,000 तक का जुर्माना का सामना करना पड़ता है। अन्य उल्लंघन सकल दुराचार हैं (या संस्थाओं के लिए $2,500 तक का जुर्माना)।

• ✓जानबूझकर गलत प्रतिनिधित्व, धोखाधड़ी या कपट द्वारा लाइसेंस प्राप्त करना या संपत्ति बेचना एक श्रेणी डी गुंडागर्दी है
• ✓NRS 645.630, 645.633, या 645.635 के तहत कार्य करने के लिए प्रति अपराध $5,000 तक का जुर्माना है
• ✓प्राकृतिक व्यक्तियों द्वारा अन्य उल्लंघन सकल दुराचार हैं; संस्थाओं को $2,500 तक का जुर्माना का सामना करना पड़ता है
• ✓विभाग के साथ झूठे दस्तावेज़ दाखिल करना या जानबूझकर भौतिक गलत बयानी एक सकल दुराचार है