NRS 645.610-645.625 - Investigations and Records +20Nevada · real estate · Filipino

Ang isang lisensyado, property manager, o may-ari ng developer ay dapat magbigay ng written notification sa Division ng anumang conviction o plea ng guilty/nolo contendere sa isang felony na may kaugnayan sa kanilang practice o anumang crime na kinabibilangan ng fraud, deceit, misrepresentation, o moral turpitude. Ang notification ay dapat mangyari sa loob ng 10 araw at kapag nag-renew.

• ✓Dapat magulat ng convictions/pleas para sa isang felony na may kaugnayan sa practice o crimes na kinabibilangan ng fraud, deceit, misrepresentation o moral turpitude
• ✓Kinakailangan ang notification na hindi hihigit sa 10 araw matapos ang conviction o entry ng plea
• ✓Dapat ding magulat kapag nagsusumite ng renewal application

Ang isang reklamo na naihain sa Dibisyon at mga dokumento ng imbestigasyon ay kumfidensyal, inilalabas lamang kung kinakailangan upang magsagawa ng kabanata o sa isang ahensya ng pagbibigay-lisensya/law enforcement. Gayunpaman, ang mga reklamo na naihain sa Komisyon upang magsimula ng disiplinaryong aksyon at mga pinagisipang dokumento ay mga pampubliko na rekord.

• ✓Ang mga reklamo at dokumento ng imbestigasyon ay kumfidensyal sa panahon ng yugto ng imbestigasyon
• ✓Ang mga reklamo at dokumento na isinasaalang-alang ng Komisyon kapag nagdadala ng disiplina ay mga pampubliko na rekord

Ang Komisyon ay maaaring magbigay ng multa ng hanggang $10,000 sa bawat paglabag, at suspindihin, bawiin, tanggihan ang pagpapabago, o maglagay ng kondisyon sa isang lisensya. Kasama dito ang mahalagang maling pagtatanghal, maling pangako, pagsasama ng pondo, pag-convert ng pondo ng kliyente, pagsisiguro na hindi accounting para sa pera ng iba, at pagtanggap ng komisyon mula sa sinuman maliban sa sariling broker.

• ✓Ang Komisyon ay maaaring magbigay ng administratibong multa ng hanggang $10,000 para sa bawat paglabag
• ✓Kasama ang mahalagang maling pagtatanghal, maling pangako, pagsasama ng pondo, at pag-convert ng pondo ng kliyente
• ✓Ang mga kasosyo ay maaaring tumanggap ng komisyon lamang mula sa kanilang sariling lisensyadong broker o may-ari ng developer

Ang mga dahilan para sa disiplina ay kinabibilangan ng pagkabigo na mapanatili/balansahin ang trust account buwan-buwan, pagkabigo na magpadala ng taunang trust accounting, pagkabigo na ilagay ang mga deposito sa custody ng broker, pagtanggap ng non-cash earnest money nang walang disclosure, at (para sa mga broker) pagkabigo na magdeposito ng earnest money bago ang wakas ng susunod na banking day.

• ✓Dapat balansehin ang trust account kahit-kailan buwan-buwan at magpadala ng taunang accounting
• ✓Ang broker ay dapat magdeposito ng earnest money check/cash bago ang wakas ng susunod na banking day maliban kung ang purchase agreement ay nagbibigay kung hindi
• ✓Ang non-cash earnest money ay dapat ipaalam sa may-ari bago ang pagtanggap at ipakita sa receipt

Gumagamit ang Dibisyon ng karaniwang mga porma ng reklamo/affidavits. Sa panahon ng reklamo o kahilingan, ang Administrator ay nagtatalaga ng staff upang magsagawa ng imbestigasyon. Ang mga licensyadong propesyonal ay dapat ilahad ang lahat ng nauugnay na katotohanan at dokumento. Sinusuri ng Administrator ang mga ulat at maaaring magpasya na palampasin, magbigay ng multa, makipag-ugnayan para sa resolusyon, lumikha ng advisory committee, o magsagawa ng hearing.

• ✓Ang imbestigador ay nagsumite ng nakasulat na ulat sa Administrator na naglalarawan ng mga resulta
• ✓Ang licensyadong propesyonal ay dapat ilahad ang lahat ng nauugnay na katotohanan at dokumento sa mga imbestigador
• ✓Ang Administrator ay maaaring magpasya na palampasin, magbigay ng multa, makipag-ugnayan, bumuo ng committee, o magsagawa ng hearing
• ✓Ang imbestigasyon na nagsimula dahil sa reklamo ay hindi limitado sa paksa ng reklamo

Ang Administrator ay maaaring magpataw ng mga administratibong multa sa bawat paglabag na may mga partikular na maximum na halaga: halimbawa, $500 para sa NRS 645.252, $1,000 para sa NRS 645.310 subseksyon 4-6, $100 bawat lisensya para sa NRS 645.530, $1,000 para sa NAC 645.650 at 645.655, at $2,000 para sa NAC 645.855.

• ✓Ang mga multa ay bawat-paglabag na may statute-partikular na maximum
• ✓Ang NRS 645.633 paragraph (i) paglabag ay may $1,000 na multa
• ✓Ang NAC 645.855 (broker attendance) paglabag ay may $2,000 na multa
• ✓Ang Administrator ay maaari ding magrekomendasyon ng suspensyon/pagkabawi o magkailangan ng CE

Ang Division ay maaaring magbigay ng hanggang 10 araw upang iwasto ang advertising, lokasyon ng negosyo, pagpapatakbo ng opisina, o mga kulang sa broker sign. Ang pagkabigong sumunod ay dahilan para sa suspensyon/pagpapawalang-bisa. Maaaring ibigyan ng extension kung ang pagwawasto ay nangangailangan ng karagdagang panahon.

• ✓Ang Division ay maaaring magbigay ng hanggang 10 araw upang iwasto ang mga kulang
• ✓Ang pagkabigong iwasto ay dahilan para sa suspensyon o pagpapawalang-bisa
• ✓Ang Notice ay dapat maglaman ng mga kulang, inirerekomendang aksyon, at deadline ng pagwawasto

Ang Komisyon ay maaaring magsagawa ng disiplina para sa paggamit ng walang pahintulot na pangalan ng negosyo, paglabag sa mga order/kasunduan/batas (kasama ang mga kabanata 116, 119, 119A, 645A, 645C), pagbabayad ng komisyon sa mga taong walang lisensya, kondena sa kasalanang pang-felony/fraud, garantiya ng mga kita sa muling pagbebenta, hindi ipinapakitang kita, malaking pagkakamali, at hindi tapat na pakikipag-ugnayan. Ang reciprocal na disiplina ay nalalapat sa suspensyon/pagbawi ng lisensya sa ibang estado.

• ✓Ang pagbabayad ng komisyon sa mga taong walang lisensya ay ipinagbabawal (maliban sa mga broker na may lisensya sa kanilang estado ng tirahan)
• ✓Ang malaking pagkakamali o hindi kakayahan at anumang mapagkakatiwalaan, fraud, o hindi tapat na pakikipag-ugnayan ay mga batayan para sa disiplina
• ✓Ang Komisyon ay maaaring gumawa ng reciprocal na aksyon batay sa suspensyon/pagbawi ng isang lisensya sa ibang jurisdiction
• ✓Dapat kasama ang isang nakatakdang petsa ng pagpapawalang-bisa sa anumang kasunduan sa brokerage at iwanan ang isang kopya sa kliyente

Ang isang owner-developer ay dapat makakuha ng pagpaparehistro para sa bawat naitala na subdivision na kanilang inilalayong ibenta. Ang mga aplikasyon ay nangangailangan ng fingerprint cards, mga pahayag ng arrest/conviction, business history, legal property description, sales office locations, financial condition, at bankruptcy history.

• ✓Kinakailangan ang pagpaparehistro para sa bawat naitala na subdivision na inilalayong ibenta
• ✓Ang aplikasyon ay nangangailangan ng fingerprint cards at criminal history statement
• ✓Ang aplikasyon ay nangangailangan ng financial condition statement at bankruptcy history
• ✓Ang original registration fee ay hindi maibabalik pagkatapos ng pagpaparehistro

Ang pagpaparehistro ay hindi lisensya; ang mga registrant ay hindi maaaring gumamit ng 'licensed' maliban sa 'licensed contractor'. Dapat panatilihin ang kopya ng registration letter sa bawat sales office. Ang mga pagbabago ay dapat iulat sa loob ng 10 araw. Ang pagpaparehistro ay mababawi kung ang developer ay nabigong magpagsigasig ng licensed salespersons.

• ✓Ang pagpaparehistro ay hindi lisensya; hindi maaaring gamitin ang terminong 'licensed'
• ✓Dapat iulat ang pagbabago sa pangalan/address/status sa loob ng 10 araw
• ✓Ang pagpaparehistro ay mababawi kung nabigong magpagsigasig ng licensed salespersons
• ✓Ang inactive status ay hindi available para sa owner-developers

Ang registration ay epektibo sa loob ng 1 taon na may walang hanggang taunang pagpapabago. Ang mga lisensyado na nauugnay sa owner-developers ay maaaring magbenta lamang ng ang natatanging development at hindi maaaring makipagtulungan sa isang real estate broker nang sabay-sabay. Ang mga talaan ay dapat panatilihin sa pangunahing lugar ng negosyo.

• ✓Ang registration ay epektibo sa loob ng 1 taon na may walang hanggang taunang pagpapabago
• ✓Ang mga nauugnay na lisensyado ay maaaring magbenta lamang ng ang natatanging development
• ✓Ang lisensyado na nagtatrabaho para sa owner-developer ay hindi maaaring makipagtulungan sa isang broker
• ✓Ang mga real estate broker na gumagana para sa owner-developers ay dapat maging broker-salespersons

Upang makakuha ng property management permit, ang isang tao ay dapat magsumite ng application, $40 na bayad, at isang certificate ng pagkakumpleto ng 24 oras ng classroom instruction sa property management ayon sa NRS 645.6052. Ang permit ay epektibo sa oras ng pagsusumite ng application o pagbabayad ng bayad, alinman ang mas huli.

• ✓Nangangailangan ng application, $40 na bayad, at 24-oras na instruction certificate
• ✓Ang instruction ay sumasaklaw sa contracts, leases, credit laws, trust accounts, disclosures, fair housing
• ✓Ang 'successful completion' ay nangangahulugang pagpasa ng 50-tanong exam na may 75% score ($75 fee)
• ✓Ang ilang mga oras (disclosure, fair housing) ay dapat makumpleto sa accredited Nevada institution

Ang 24 na oras ay nagsasama ng: 4 na oras sa mga kontrata/lease/batas sa kredito, 3 na oras sa mga talaan ng trust account, 1 oras computerized bookkeeping, 2 oras Nevada law, 3 oras disclosures, 5 oras ADA/Landlord-Tenant/Fair Housing/discrimination, 1 oras broker duties, 2 oras risk management, 3 oras commercial property.

• ✓24 na oras na kabuuan na may detalyadong paghahati ng paksa
• ✓5 oras na sumasaklaw sa ADA, Residential Landlord and Tenant Act, Nevada Fair Housing Law
• ✓3 oras na sumasaklaw sa pagbubunyag ng kinakailangang impormasyon kabilang ang NRS 645.252
• ✓Ang Division ay maaaring tumanggap ng mga kursong kinikilala sa buong mundo para sa ilang mga pangangailangan

Ang Division ay maaaring magbago ng property management permit kasama ang request para sa pagpapabago na kasama sa pagpapabago ng lisensya, bayad na $40 para sa pagpapabago, at dokumentasyon ng 9 oras ng property management continuing education. Ang permit ay nag-eexpire sa parehong petsa ng lisensya ng may-ari.

• ✓Ang pagpapabago ay nangangailangan ng $40 bayad at 9 oras ng property management CE
• ✓Ang permit ay nag-eexpire sa parehong petsa ng lisensya ng may-ari
• ✓Ang pagpapabago ay nagiging epektibo sa pagpadala ng application o pagbabayad ng bayad, alinman ang mas huli

Kung ang isang itinalagang property manager ay huminto sa pagsasasamahan, ang entity ay hindi makakapag-conduct ng property management maliban kung ang iba ay itinalaga sa loob ng 30 araw. Ang broker ay dapat humiling ng bank statement sa loob ng 5 araw at magsumite ng trust account reconciliation sa loob ng 15 araw.

• ✓Ang bagong property manager ay dapat italagang sa loob ng 30 araw mula sa paglipat
• ✓Ang broker ay dapat humiling ng bank statement sa loob ng 5 araw mula sa paglipat
• ✓Ang trust account reconciliation ay dapat isinumite sa loob ng 15 araw
• ✓Ang administrator ay maaaring magbigay ng extension para sa malalim na pagdidiskubre na higit pa sa kontrol ng entity

Ang mga broker na tumatanggap ng pera ay dapat magbigay ng taunang trust account reconciliation bago ang expiration ng lisensya, o magsampa ng exemption declaration kung hindi kinakailangan. Ang mga property management records ay dapat panatilihin ng loob ng 5 taon. Ang isang broker-salesperson na may permit ay maaaring pumirma ng mga trust check na may nakasulat na pahintulot ng broker.

• ✓Ang taunang reconciliation ay dapat isampa sa data ng expiration ng lisensya ng broker
• ✓Ang mga broker na hindi applicable ay dapat magsampa ng exemption declaration kada taon
• ✓Ang property management trust records ay dapat panatilihin ng hindi bababa sa 5 taon
• ✓Ang broker-salesperson ay maaaring pumirma ng mga trust check na may nakasulat na pahintulot ng broker (walang rubber stamp)

Kasama dito ang pag-aalok ng property nang walang pahintulot ng may-ari, pakikipag-negotiate sa isang kliyente na nakatali sa exclusive brokerage agreement nang walang permiso, pagkabigo na maghatid ng mga kopya ng mga kasunduan/alok, pagkabigo na maghatid ng detalyadong closing statement sa loob ng 10 business days, at maling paglalarawan ng presyo ng benta sa mga nagpapautang.

• ✓Dapat maghatid ng detalyadong closing statement sa nagbebenta sa loob ng 10 business days pagkatapos ng closing
• ✓Hindi dapat mag-alok ng real estate para sa benta o pag-arenta nang walang kaalaman at pahintulot ng may-ari
• ✓Hindi dapat makipag-negotiate nang direkta sa isang kliyente na nakatali sa exclusive brokerage agreement nang walang nakasulat na pahintulot mula sa ibang broker

Ito ay batayan para sa disiplina ang pagtanggi, dahil sa lahi, kulay, pambansang pinagmulan, kasarian, sexual orientation, gender identity o expression, o ethnic group, na ipakita, ibenta, o i-rent ang real estate sa mga qualified na mamimili o nag-renta. Ang pagsusubmit ng maling o fraudulent na appraisals ay ipinagbabawal din.

• ✓Ang pagtanggi na ipakita, ibenta, o i-rent sa mga qualified na tao batay sa protected classes ay ipinagbabawal
• ✓Ang protected classes ay kinabibilangan ng lahi, kulay, pambansang pinagmulan, kasarian, sexual orientation, gender identity o expression, at ethnic group
• ✓Ang intentional na pagsusubmit ng maling o fraudulent na appraisals sa mga financial institutions ay ipinagbabawal

Ang mga lisensyado ay dapat bawasan ang mga tunay na alok sa pagsulat kapag hiniling at ipagpadala ang lahat ng nakasulat na tunay na alok sa nagbebenta hanggang sa isang alok ay tanggapin sa pagsulat at ang broker ay may kaalaman ng pagtanggap na iyon.

• ✓Dapat ipagpadala ang lahat ng nakasulat na tunay na alok sa nagbebenta hanggang sa ang pagtanggap sa pagsulat ay alam
• ✓Dapat bawasan ang tunay na alok sa pagsulat kapag hiniling ng inaasahang mamimili

Ang Komisyon ay hindi nakasaklaw sa teknikal na mga patakaran sa ebidensya ngunit ang ebidensya ay dapat na material at may kaugnayan. Ang mga respondent ay dapat magbigay ng mga dokumento sa Dibisyon hindi bababa sa 5 araw ng paggawa bago ang hearing. Ang broker of record at kasalukuyang broker ng isang akusadong salesperson/broker-salesperson ay dapat dumalo sa mga disiplinary hearing.

• ✓Ang Komisyon ay hindi nakasaklaw sa teknikal na mga patakaran sa ebidensya
• ✓Ang respondent ay dapat magbigay ng mga dokumento sa Dibisyon hindi bababa sa 5 araw ng paggawa bago ang hearing
• ✓Ang broker of record at kasalukuyang broker ay dapat dumalo sa mga disiplinary hearing (multa na $2,000)
• ✓Ang respondent ay dapat magbigay ng 10 kopya ng bawat dokumento sa hearing

Ang presiding officer ay nag-aadminister ng mga pangako, nakikinig sa preliminary motions, at namamahala sa presentation ng ebidensya. Ang Division ay nagsasalita muna, sinusundan ng respondent, na may cross-examination at rebuttal. Kung ang respondent ay nakatanggap ng notice ngunit nabigong magfile ng answer sa loob ng itinakdang panahon, maaaring ilagay ang default at ang desisyon ay batay sa mga alegasyon ng complaint.

• ✓Ang Division ay hindi maaaring magsumite ng ebidensya bago ang hearing maliban sa complaint at answer
• ✓Ang respondent ay maaaring mag-cross-examine ng mga witnesses sa pagkakataon na inilahad
• ✓Ang default ng respondent ay maaaring ilagay para sa kabiguan na sumagot pagkatapos ng proper notice
• ✓Ang petsa ng desisyon ay kapag nilagdaan o nafile ang written decision, alinman ay mas huli

Ang isang licensee ay maaaring magsumite ng petisyon para sa rehearing sa loob ng 10 araw mula sa pagtanggap ng desisyon, na naglalaman ng mga puntong batas o katotohanan na napabayaan. Ang rehearing ay ibinibigay para sa irregularidad, aksidente/sorpresa, bagong natuklasang ebidensya, o legal na kamalian. Ang mga continuance ay nangangailangan ng mabuting dahilan at hindi maaaring simpleng paragsain lamang.

• ✓Ang petisyon para sa rehearing ay dapat isumite sa loob ng 10 araw mula sa pagtanggap ng desisyon
• ✓Ang petisyon ay hindi maaaring lumampas sa 10 pahina; walang oral argument na pinapayagan
• ✓Mga batayan para sa rehearing: irregularidad, sorpresa, bagong natuklasang ebidensya, legal na kamalian
• ✓Ang petisyon ay hindi humihinto sa panahon ng 30-araw na apela sa district court sa ilalim ng NRS 645.760

Ang Commission ay maaaring tanggapin ang voluntary surrender ng isang lisensya, permit, registration, o certificate bilang kapalit ng iba pang disiplina. Ang Commission ay maaaring iulat ang mga aksyong disiplinar o pagtanggi ng aplikasyon sa mga national repositories, ibang state real estate agencies, at Nevada agencies.

• ✓Ang Commission ay maaaring tumanggap ng voluntary surrender bilang kapalit ng disiplina
• ✓Ang mga aksyong disiplinar ay maaaring iulat sa national repositories at ibang mga estado
• ✓Sinumang tao ay maaaring magpetisyon sa Commission upang magpatibay, magbago, o bawiin ang mga regulasyon

Ang Komisyon ay maaaring magdisiplina sa mga taong nagbibigay ng maling kahulugan sa home protection insurance o nag-aaksaya ng mga premium nito. Ang Komisyon/Dibisyon ay maaaring tumanggi, suspinduhin, o bawiin ang mga lisensya dahil sa kabiguan na magbayad ng pera na may utang. Ang mga lisensya ay maaaring suspinduhin dahil sa kabiguan na magbayad ng tulong sa bata ayon sa utos ng korte.

• ✓Ang pagbibigay ng maling kahulugan o pag-aaksaya ng home protection insurance ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang Komisyon/Dibisyon ay maaaring tumanggi na maglabas o mag-renew ng lisensya dahil sa kabiguan na magbayad ng pera na may utang dito
• ✓Ang lisensya ay suspendido 30 araw pagkatapos ng utos ng korte tungkol sa tulong sa bata maliban kung ipakita ang pagsunod

Ang paglalabas ng isang associate ay hindi dahilan upang pagsisipaan ang iba maliban kung alam nila o dapat nilang malaman. Ang isang broker ay maaaring harapin ang suspension/revocation at hanggang $5,000 civil penalty para sa kabiguan na magbigay ng sapat na pangangasiwa sa mga associate. Kapag ang lisensya ng manager/officer ng isang entity ay na-revoke, ang entity ay hindi maaaring magsagawa ng negosyo maliban kung ang taong iyon ay tinanggal.

• ✓Ang broker ay maaaring makatanggap ng multa hanggang $5,000 dahil sa kabiguan na mapanatili ang sapat na pangangasiwa sa mga associate na nagsasagawa ng mga paglalabas
• ✓Ang owner-developer na may kaalaman ng mga paglalabas ay maaaring harapin ang suspension ng registration at hanggang $5,000 civil penalty
• ✓Ang isang entity ay hindi maaaring magsagawa ng negosyo kung ang lisensya ng manager/officer nito ay na-revoke maliban kung ang taong iyon ay tinanggal

Ang pagtatapos, pagbabawi, o kusang pagsasasakripisyo ng isang lisensya ay hindi pumipigil sa Administrator, Commission, o Division mula sa pag-imbestiga o pagpapatuloy ng mga disiplinaryong proseso, o maiwasan ang pagpapataw o pagkolekta ng mga multa o penalti.

• ✓Ang pagpapasakripisyo o pagtatapos ng isang lisensya ay hindi titigil ang mga disiplinaryong proseso o imbestigasyon
• ✓Ang mga multa at penalti ay maaaring pa ring maipataw at kolektahin pagkatapos ng pagpapasakripisyo o pagtatapos ng lisensya

Ang 'business broker' ay may kahulugan ayon sa NRS 645.0075. Ang 'pakikipag-ugnayan sa negosyo bilang isang business broker' ay kasama ang pagbebenta, pakikipagkasundo, o paglalista ng mga negosyo/asset/interes sa pagmamay-ari na naiulat sa IRS, ngunit hindi kasama ang tunay na ari-arian kung saan mahigit 50% ng gross na kita ay nagmula sa paggamit ng real property.

• ✓Ang applicant ay dapat na may real estate license upang makakuha ng business broker permit
• ✓Kasama ang pagbebenta/pakikipagkasundo ng mga negosyo na naiulat sa IRS Forms 1040, 1065, 1120, 1120S
• ✓Hindi kasama ang mga transaksyon ng real property kung saan mahigit 50% ng gross na kita ay nagmula sa property use

Ang isang licensee ay dapat magsumite ng application, $40 fee, $75 exam fee, at certificate ng 24 oras ng business brokerage instruction, at pumasa ng 50-question exam na may 75%. Ang instruction ay sumasaklaw sa financial statements (8 hrs), business valuation (6 hrs), purchase/sale considerations (6 hrs), at brokerage practices (4 hrs).

• ✓Nangangailangan ng $40 permit fee, $75 exam fee, at 24 oras ng instruction
• ✓Dapat pumasa ng 50-question exam na may hindi bababa sa 75% score
• ✓Ang applicant ay dapat magsumite ng fingerprints para sa background investigation
• ✓Ang Division ay maaaring tumanggap ng nationally recognized business brokerage courses

Ang business broker permit ay nag-expire sa parehong petsa ng lisensya ng may-ari. Ang pagbabago ay nangangailangan ng kahilingan kasama ang pagbabago ng lisensya, bayad na $40, at dokumentasyon ng pagkumpleto ng kinakailangang patuloy na edukasyon sa ilalim ng NRS 645.863.

• ✓Ang permit ay nag-expire sa parehong petsa ng lisensya ng may-ari
• ✓Ang pagbabago ay nangangailangan ng $40 bayad at dokumentasyon ng patuloy na edukasyon
• ✓Ang pagbabago ay epektibo sa pagsubmit ng aplikasyon o pagbabayad ng bayad, alinman ang mas huli

Sa pamamaraan ng reklamo ng Administrator, ang isang pagdinig ay inilalaan sa loob ng 90 araw bago ang Komisyon. Ang license holder ay dapat makatanggap ng hindi bababa sa 30 araw na nakasulat na abiso ng pagdinig kasama ang kopya ng reklamo. Ang sagot ay dapat ihain sa loob ng 30 araw. Ang abiso ay kumpleto sa personal na paghahatid o certified mail sa huling kilalang address.

• ✓Ang Komisyon ay dapat magsagawa ng pagdinig sa loob ng 90 araw pagkatapos ng pagsasasamasa ng reklamo
• ✓Ang license holder ay dapat bigyan ng hindi bababa sa 30 araw na nakasulat na abiso ng pagdinig kasama ang kopya ng reklamo
• ✓Ang license holder ay dapat magsamasa ng sagot sa loob ng 30 araw pagkatapos ng paghahatid ng abiso

Ang isang proceeding upang suspindihin, i-revoke, o tanggihan ang pagpapabago ay dapat simulan sa pamamagitan ng abiso sa loob ng 5 taon pagkatapos ng aksyon na inilawan. Para sa pagbibigay ng maling impormasyon o kabiguan na magbunyag, ang panahon ay hindi nagsisimula hanggang sa pagtuklas ng mga katotohanan na nagdudulot sa pagtuklas.

• ✓Ang mga disciplinary proceedings ay dapat simulan sa loob ng 5 taon pagkatapos ng petsa ng aksyon na inilawan
• ✓Para sa pagbibigay ng maling impormasyon o kabiguan na magbunyag, ang panahon ay nagsisimula sa pagtuklas ng mga katotohanan na nagdudulot sa pagtuklas

Ang Komisyon ay maaaring magpanatili ng mga panumpa, maglabas ng mga subpoena, at pilitin ang mga saksi sa pamamagitan ng mga distrito na hukuman. Dapat itong magbigay ng isang informal na desisyon sa loob ng 15 araw pagkatapos ng huling hearing at magbigay ng writtem na abiso sa loob ng 60 araw sa pamamagitan ng sertipikadong koreo. Ang mga hindi pabor na pagpapasya ay magsisimula ng hindi bababa sa 30 araw pagkatapos ng abiso.

• ✓Ang Komisyon ay dapat magbigay ng isang informal na desisyon sa loob ng 15 araw pagkatapos ng huling hearing
• ✓Ang writtem na abiso ng pagpapasya ay dapat ibigay sa loob ng 60 araw pagkatapos ng huling hearing
• ✓Ang mga hindi pabor na pagpapasya ay nagiging epektibo hindi bababa sa 30 araw pagkatapos ng petsa ng abiso

Ang isang desisyon ng Komisyon na pabor sa lisensyado ay panghulugan; kung laban sa lisensyado, ang pagsusuri ng hurado ay available sa ilalim ng kabanata 233B. Pagkatapos ng pagbawi, walang bagong lisensya na maaaring ibigay sa parehong tao sa loob ng 1 taon, at pagkatapos nito lamang sa eksklusibong diskresyon ng Dibisyon at sa pamamagitan ng pagtutupad sa lahat ng orihinal na kinakailangan ng lisensya.

• ✓Ang isang desisyon na pabor sa lisensyado ay panghulugan; ang isang desisyon laban sa lisensyado ay napapailalim sa pagsusuri ng hurado sa ilalim ng kabanata 233B
• ✓Walang bagong lisensya na maaaring ibigay sa isang lisensyadong nabawi sa loob ng 1 taon mula sa pagbawi
• ✓Pagkatapos ng 1 taon, ang isang bagong lisensya ay lamang sa eksklusibong diskresyon ng Dibisyon at nangangailangan ng pagtugon sa lahat ng orihinal na kinakailangan

Ang mga lisensya ay nag-expire sa hatinggabi sa huling araw ng panahon ng lisensya. Ang unang panahon ng lisensya para sa isang broker/broker-salesperson/salesperson ay 12 buwan; ang mga susunod na panahon ay 24 na buwan. Ang ibang mga lisensya ay may 24-buwan na panahon. Ang Division ay maaaring mag-alok ng online na pagpapabago para sa karagdagang bayad.

• ✓Ang unang panahon ng lisensya para sa orihinal na broker/broker-salesperson/salesperson na lisensya ay 12 sunod-sunod na buwan
• ✓Ang mga susunod na panahon ng lisensya ay 24 sunod-sunod na buwan
• ✓Ang mga lisensya ay nag-expire sa hatinggabi sa huling araw ng huling buwan ng panahon ng lisensya

Kung ang isang lisensyado ay nabigo na magpabago bago mag-expire, walang lisensya ang maaaring ibigay maliban sa pamamagitan ng bagong orihinal na aplikasyon, maliban kung sa loob ng 1 taon mula sa pag-expire ay isang pagpapabago ang ibigay na may dagdag na bayad na $100. Para sa mga permit, ang dagdag na bayad sa huli ay $20 sa loob ng 1 taon.

• ✓Ang pagkabigo na magpabago ay nangangailangan ng bagong orihinal na aplikasyon maliban kung magpabago sa loob ng 1 taon mula sa pag-expire
• ✓Ang pagpapabago sa huli sa loob ng 1 taon ay nangangailangan ng dagdag na bayad na $100 para sa isang lisensya
• ✓Ang pagpapabago sa huli ng permit sa loob ng 1 taon ay nangangailangan ng dagdag na bayad na $20

Ang mga pangunahing bayad ay kinabibilangan ng: orihinal na broker/broker-salesperson/corporate broker license $105; orihinal na salesperson license $85; branch office $120; broker renewal $180; salesperson renewal $140; pagbabago ng pangalan/address $20; paglipat ng association $20; cooperative certificate $150. Ang $15 technology fee ay nalalapat sa issuance/renewal ng broker/salesperson license.

• ✓Ang orihinal na broker license ay $105; ang orihinal na salesperson license ay $85
• ✓Ang broker renewal ay $180; ang salesperson renewal ay $140
• ✓Ang $15 technology fee ay nalalapat sa issuance o renewal ng broker/broker-salesperson/salesperson licenses
• ✓Ang Government at Nevada System of Higher Education entities ay exempt sa ilang course fees

Pagkatapos makakuha ng panghuling desisyon laban sa isang licensee para sa fraud, maling pagpapahayag, o paglalamang, ang isang tao ay maaaring magsumite ng petisyon para sa pagbabayad mula sa Fund hanggang $25,000 bawat desisyon, na ang kabuuang responsibilidad ay hindi lalampas sa $100,000 bawat licensee. Ang petisyon ay dapat isamita sa loob ng 1 taon pagkatapos ng pagwawakas ng lahat ng pangangailangan. Ang mga licensee ay hindi maaaring magsagawa ng pagbawi para sa kanilang sariling mga transaksyon bilang licensee.

• ✓Ang pagbawi ay limitado sa $25,000 bawat desisyon at $100,000 kabuuang responsibilidad bawat licensee
• ✓Ang petisyon ay dapat isamita sa loob ng 1 taon pagkatapos ng pagwawakas ng lahat ng pangangailangan kasama ang mga apela
• ✓Ang desisyon ay dapat batay sa fraud, maling pagpapahayag, o paglalamang sa isang transaksyon na nangangailangan ng lisensya
• ✓Ang isang licensee ay hindi maaaring magbawi mula sa Fund para sa isang transaksyon kung saan sila ay kumilos bilang isang licensee

Ang Real Estate Education, Research and Recovery Fund ay isang special revenue fund na nagpapanatili ng hindi bababa sa $300,000, na ginagamit upang matugunan ang mga claim laban sa mga licensee para sa fraud, misrepresentation, o deceit. Ang mga balanse na higit sa $300,000 ay maaaring magpondo ng education at research. Bawat broker/associate ay nagbabayad sa Fund; ang owner-developers ay hindi kailangang mag-ambag.

• ✓Ang balanse na hindi bababa sa $300,000 ay dapat panatilihin sa Fund
• ✓Bawat licensed broker, broker-salesperson, at salesperson ay nagbabayad ng dagdag na bayad para sa Fund
• ✓Ang owner-developers ay hindi kailangang mag-ambag sa Fund

Kung ang Administrator ay nagbabayad mula sa Pondo sa isang reclamo laban sa isang lisensyado, ang lisensya ay awtomatikong suspendido kapag nag-order ang korte ng pagbabayad. Ang lisensya ay hindi maaaring maibalik hanggang sa lubos na repayment ng pondo kasama ang interes (prime rate plus 2 porsyento).

• ✓Ang lisensya ay awtomatikong suspendido kapag nag-order ang korte ng pagbabayad mula sa Pondo sa account ng lisensyado
• ✓Ang lisensya ay hindi maaaring maibalik hanggang sa ganap na repayment kasama ang interes ay ginawa sa Pondo
• ✓Ang interes ay prime rate sa pinakamalaking bank sa Nevada plus 2 porsyento

Ang isang lisensyadong broker/broker-salesperson/salesperson ay maaaring mag-apply para sa permit upang magsagawa ng negosyo bilang business broker, na nangangailangan ng hindi bababa sa 24 oras ng pagsasanay na nauugnay sa business brokerage. Ang mga permit ay nag-expire sa parehong petsa ng lisensya. Ang pagpapanew ay nangangailangan ng hindi bababa sa 3 oras ng CE na nauugnay sa business brokerage. Ang mga entidad ay dapat magtalagang isang qualified person na katulad ng property management rules.

• ✓Dapat kumpleto ng hindi bababa sa 24 oras ng pagsasanay na nauugnay sa business brokerage para sa permit
• ✓Ang permit ay nag-expire sa parehong petsa ng pag-expire ng lisensya ng may-ari
• ✓Ang pagpapanew ay nangangailangan ng hindi bababa sa 3 oras ng continuing education na nauugnay sa business brokerage
• ✓Ang designated business broker ay dapat may 2 taong active experience sa loob ng nakaraang 4 na taon

Ang 'brokerage agreement' ay isang nakasulat na kontrata kung saan ang may-ari ay sumasang-ayon na magbayad ng komisyon para sa mga serbisyo na nauugnay sa pagbebenta ng komersyal na real estate. Ang 'komersyal na real estate' ay hindi kasama ang pinahusay na ari-arian na may apat o mas kaunting residential units, hindi pinahusay na lupa para sa apat o mas kaunting units, at single-family residential units na ibinebenta unit sa unit.

• ✓Ang brokerage agreement ay dapat na isang nakasulat na kontrata para sa komisyon na nauugnay sa pagbebenta ng komersyal na real estate
• ✓Ang komersyal na real estate ay hindi kasama ang ari-arian na may apat o mas kaunting residential units
• ✓Ang single-family residential units (condo, townhouse, tahanan) na ibinebenta unit sa unit ay hindi kasama

Ang broker ay may claim sa net proceeds ng owner mula sa disposition ng commercial real estate para sa earned commission. Ang commission ay considered na earned kapag ang broker ay nag-perform ng duties sa ilalim ng agreement. Ang claim ay nasa personal property, hindi umaattach sa real property title, at pag-aari lamang ng named broker.

• ✓Ang commission ay deemed earned kapag ang broker ay nag-perform ng duties sa brokerage agreement
• ✓Ang claim ay nasa personal property at hindi umaattach sa title ng real property
• ✓Ang claim ay pag-aari ng named broker lamang, hindi ng employee o independent contractor

Upang ipatupad ang isang claim, ang broker ay dapat magbigay ng nakasulat na paalala sa loob ng 7 araw matapos kumita ang komisyon sa may-ari at sa escrow agent. Ang kabiguan na magbigay ng oportunong paalala ay nagsasaad ng hindi pagpapatupad. Ang paalala ay dapat patunayan ng oath at kinikilala, at kasama ang mga partikular na kinakailangang impormasyon.

• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng nakasulat na paalala ng claim sa loob ng 7 araw matapos kumita ang komisyon
• ✓Ang kabiguan na magbigay ng paalala sa loob ng 7 araw ay nagsasaad ng hindi pagpapatupad ng claim
• ✓Ang paalala ay dapat kasama ang mga pangalan ng broker/may-ari, numero ng lisensya, halaga ng claim, paglalarawan ng property, at kopya ng brokerage agreement

Ang isang may-ari na mayroon napetanggap na notisya ay dapat kumpirmahin o tanggihan ang reklamo sa loob ng 5 araw (ngunit hindi hihigit sa 7 araw bago ang disposition) at dapat magbigay ng written notification sa broker. Kung tinatanggihan o hindi nasagot, ang broker ay maaaring mag-record ng reklamo. Ang escrow agent ay dapat mag-reserve ng naklaim na halaga mula sa net proceeds ng pag-aari. Ang escrow ay maaaring mag-deposit ng reserved proceeds sa district court upang magsagawa ng liability.

• ✓Ang may-ari ay dapat kumpirmahin o tanggihan ang reklamo sa loob ng 5 araw ngunit hindi hihigit sa 7 araw bago ang disposition
• ✓Kung tinatanggihan o hindi nasagot, ang broker ay maaaring mag-record ng notisya sa county recorder's office
• ✓Ang escrow agent ay dapat mag-reserve ng naklaim na halaga mula sa net proceeds ng pag-aari
• ✓Ang recorded claim ay may priority sa ibang encumbrances ngunit hindi sa mechanics' liens ayon sa NRS 108.221-108.246

Ang pagkuha ng lisensya sa pamamagitan ng sadyang maling pagpapahayag, pagkadaya, o pandaraya, o ang pagbebenta ng anumang interes sa tunay na ari-arian sa ganitong paraan, ay isang kategoryang D na felony na may sapilitang pagbabayad ng restitusyon. Ang mga may-lisensya na kumit ng mga aksyon sa ilalim ng NRS 645.630, 645.633, o 645.635 ay nakakaharap sa multa na hanggang $5,000 bawat pagsalang. Ang ibang mga paglalabas ay mga gross misdemeanor (o hanggang $2,500 na multa para sa mga entidad).

• ✓Ang pagkuha ng lisensya o pagbebenta ng ari-arian sa pamamagitan ng sadyang maling pagpapahayag, pagkadaya, o pandaraya ay isang kategoryang D na felony
• ✓Ang pagsasagawa ng mga aksyon sa ilalim ng NRS 645.630, 645.633, o 645.635 ay may kasamang multa na hanggang $5,000 bawat pagsalang
• ✓Ang ibang mga paglalabas ng mga natural na tao ay gross misdemeanor; ang mga entidad ay nakaharap sa multa na hanggang $2,500
• ✓Ang paglalagay ng mga palinaw na dokumento o sadyang material na maling pahayag sa Dibisyon ay isang gross misdemeanor