NRS 645.570 - Notice of Change of Name, Location or Association +17Nevada · bất động sản · Tiếng Việt

Phải gửi thông báo bằng văn bản cho Bộ phận trong vòng 10 ngày kể từ bất kỳ thay đổi nào về tên, địa điểm kinh doanh hoặc hiệp hội của người có giấy phép. Chuyển nhượng hiệp hội yêu cầu đơn xin, khoản phí và chứng chỉ của nhà môi giới/chủ sở hữu-nhà phát triển mới về sự trung thực và danh tiếng tốt của người được chuyển nhượng. Không thông báo là lý do để thu hồi hoặc tạm ngừng hoạt động giấy phép.

• ✓Phải gửi thông báo bằng văn bản trong vòng 10 ngày kể từ bất kỳ thay đổi nào về tên, địa điểm kinh doanh hoặc hiệp hội
• ✓Chuyển nhượng yêu cầu nhà môi giới mới phải chứng chỉ về sự trung thực, tính chính trực và danh tiếng tốt của người được chuyển nhượng
• ✓Không gửi thông báo là lý do để thu hồi hoặc tạm ngừng hoạt động không tự nguyện của giấy phép

Trong các giao dịch liên quan đến nhà sản xuất hoặc nhà di động đã sử dụng chưa được chuyển đổi thành tài sản bất động sản, một người có giấy phép phải cung cấp cho người mua một biểu mẫu của Bộ phận tiết lộ năm/số seri/nhà sản xuất, rằng đó là tài sản cá nhân phải chịu thuế tài sản cá nhân, các yêu cầu của NRS 489.521 và 489.531, và các tiết lộ bắt buộc khác. Những tiết lộ này không phải là bảo đảm về quyền sở hữu hoặc tình trạng.

• ✓Các người có giấy phép phải tiết lộ năm, số seri, nhà sản xuất và tình trạng thuế tài sản cá nhân
• ✓Các tiết lộ không tạo thành bảo đảm về quyền sở hữu hoặc tình trạng
• ✓Một nhà môi giới phải đảm bảo rằng khách hàng tuân thủ các yêu cầu của NRS 489.521 và 489.531

Một người có giấy phép không chịu trách nhiệm về bất cập thông tin của khách hàng trừ khi họ biết về điều đó và không thông báo cho người nhận rằng nó là sai. Một người có giấy phép thường không chịu trách nhiệm về việc người bán không thực hiện các tiết lộ theo NRS 113.130/113.135 nếu thông tin là hồ sơ công khai có sẵn dễ dàng, nhưng không được miễn trừ nghĩa vụ tiết lộ các sự kiện quan trọng đã biết.

• ✓Một người có giấy phép chỉ chịu trách nhiệm về bất cập thông tin của khách hàng nếu họ biết và không sửa chữa nó
• ✓Một người có giấy phép không được miễn trừ tiết lộ các sự kiện quan trọng đã biết về tài sản
• ✓Tính sẵn có của hồ sơ công khai có thể miễn trừ trách nhiệm đối với một số trường hợp không tuân thủ tiết lộ của người bán

Bất kỳ người nào thực hiện ngay cả một hành động hoặc giao dịch nào có trong định nghĩa của người môi giới bất động sản, cho người khác và nhận lấy tiền thù lao, đều đang hoạt động với tư cách là người môi giới hoặc nhân viên bán hàng theo chương này, cho dù hành động đó là phụ trợ hay toàn bộ giao dịch.

• ✓Một hành động cho người khác nhận tiền thù lao tạo thành hoạt động của người môi giới/nhân viên bán hàng
• ✓Hành động có thể là phụ trợ hoặc toàn bộ giao dịch
• ✓Những người không có giấy phép không thể kiện để thu tiền thù lao cho các hành động như vậy

Ủy ban hoặc Quản trị viên có thể thành lập các ủy ban tư vấn để hỗ trợ các vấn đề, đánh giá khóa học hoặc xem xét điều tra. Các ủy ban có ba thành viên từ danh sách được phê duyệt; ít nhất một người phải là thành viên Ủy ban hiện tại hoặc cũ làm chủ tịch. Các thành viên phục vụ không được trả lương nhưng nhận tiền hỗ trợ hàng ngày và chi phí du lịch.

• ✓Ủy ban tư vấn gồm ba người được phê duyệt
• ✓Ít nhất một thành viên phải là thành viên Ủy ban hiện tại hoặc cũ làm chủ tịch
• ✓Các thành viên phải đáp ứng các yêu cầu bổ nhiệm của Ủy ban theo NRS 645.090
• ✓Các thành viên phục vụ không được trả lương nhưng nhận tiền hỗ trợ hàng ngày và chi phí du lịch

Các hội đồng tư vấn xem xét các báo cáo điều tra, tổ chức các hội nghị không chính thức và hướng tới các khuyến nghị giải quyết. Chủ tịch nộp báo cáo bằng văn bản trong vòng 30 ngày. Các báo cáo và thủ tục được bảo mật ngoại trừ theo quy định trong NRS 645.180.

• ✓Chủ tịch phải nộp báo cáo bằng văn bản trong vòng 30 ngày kể từ hội nghị không chính thức
• ✓Các báo cáo và thủ tục của hội đồng tư vấn được bảo mật
• ✓Hội đồng có thể xem xét tất cả các bằng chứng có liên quan và đưa ra quyết định về tính chấp nhận được mà không cần tuân theo các quy tắc của tòa án

Ủy Ban thông qua các tiêu chuẩn CE yêu cầu tối thiểu 36 giờ giáo dục liên tục. Các tiêu chuẩn bao gồm các chủ đề bắt buộc. Giấy phép không thể được gia hạn hoặc phục hồi trừ khi Cán bộ quản lý xác nhận rằng người nộp đơn đã hoàn thành CE yêu cầu. Những người 65 tuổi trở lên có giấy phép 30 năm trở lên có thể xin miễn trừ từ CE không bắt buộc.

• ✓Tối thiểu 36 giờ giáo dục liên tục là bắt buộc
• ✓Giấy phép không được gia hạn hoặc phục hồi mà không hoàn thành giáo dục liên tục yêu cầu
• ✓Những người 65 tuổi trở lên đã có giấy phép tốt trong 30 năm trở lên có thể nộp đơn xin miễn trừ từ CE không bắt buộc
• ✓Chương trình giáo dục sau cấp giấy phép có thể được yêu cầu trong năm đầu tiên sau khi cấp giấy phép ban đầu

Một người giữ giấy phép không được tham gia vào việc đặt tên xét xứ giả trong bất kỳ tài liệu nào bất kể công khai hay thỏa thuận của người bán, trừ khi đó là một xét xứ danh nghĩa rõ ràng.

• ✓Người giữ giấy phép không thể đặt tên xét xứ giả trong các tài liệu
• ✓Ngoại lệ chỉ dành cho xét xứ danh nghĩa rõ ràng
• ✓Áp dụng bất kể công khai hay thỏa thuận của người bán

Một người đại lý hợp tác không thể mời sự hợp tác của một người đại lý khác mà không có sự đồng ý của người môi giới danh sách. Chỉ một người đại lý được phép đặt biển hiệu bán hàng trừ khi chủ sở hữu ủy quyền bằng văn bản. Cần phải có sự đồng ý của người môi giới độc quyền trước khi đàm phán với chủ sở hữu.

• ✓Không thể mời sự hợp tác của một người đại lý khác mà không có sự đồng ý của người môi giới danh sách hoặc đại lý
• ✓Các biển hiệu không được đặt bởi nhiều hơn một người đại lý trừ khi chủ sở hữu ủy quyền bằng văn bản
• ✓Phải lấy sự đồng ý của người môi giới trước khi đàm phán thuê hoặc bán với chủ sở hữu
• ✓Người môi giới độc quyền phải hợp tác với những người khác khi điều đó phù hợp với lợi ích của khách hàng

Một nhà môi giới có quyền độc quyền có thể ủy quyền cho một người có giấy phép khác để đàm phán trực tiếp với khách hàng thông qua ủy quyền bằng văn bản trên biểu mẫu do Division quy định. Việc đàm phán như vậy không tạo ra mối quan hệ đại lý rõ ràng hoặc ngụ ý với khách hàng của nhà môi giới được ủy quyền.

• ✓Cần có ủy quyền bằng văn bản trên biểu mẫu do Division quy định
• ✓Việc đàm phán không tạo ra mối quan hệ đại lý với khách hàng của nhà môi giới được ủy quyền
• ✓Thuật ngữ 'đàm phán' bao gồm giao tiếp, chuyển giao, thảo luận các đề nghị và phản đề nghị

Ủy ban giải thích 'trình bày tất cả các đề nghị' để bao gồm chấp nhận/chuyển các đề nghị, trả lời câu hỏi của khách hàng, và hỗ trợ chuẩn bị/đàm phán. 'Đại diện đại lý độc quyền' có nghĩa là mối quan hệ giữa một môi giới và một khách hàng bao gồm các thỏa thuận listing độc quyền/buyer's brokerage/quyền bán.

• ✓Trình bày tất cả các đề nghị bao gồm chuyển, giải thích, và hỗ trợ với các đề nghị
• ✓Đại diện đại lý độc quyền có nghĩa là một môi giới và một khách hàng
• ✓Bao gồm listing đại lý độc quyền, buyer's brokerage, và các thỏa thuận quyền bán/cho thuê

Mỗi nhà môi giới phải dạy các người có giấy phép liên kết những kiến thức cơ bản và đạo đức trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời giám sát các hoạt động, nhân viên và hoạt động kinh doanh của họ thông qua các chính sách bao gồm giao dịch, tài liệu, lưu trữ hồ sơ, xử lý tiền, quảng cáo và tuân thủ pháp luật.

• ✓Nhà môi giới phải dạy các người có giấy phép liên kết những kiến thức cơ bản và đạo đức
• ✓Nhà môi giới phải giám sát giao dịch, tài liệu, xử lý tiền và quảng cáo
• ✓Giám sát phải xem xét số lượng người có giấy phép, nhân viên và các chi nhánh văn phòng
• ✓Nhà môi giới có thể sử dụng nhân viên bán hàng của nhà môi giới để hỗ trợ nhưng vẫn giữ lại trách nhiệm tổng thể

Một thỏa thuận môi giới độc quyền của người mua có thể cho phép người môi giới nhận bồi thường từ người bán, chủ cho thuê hoặc người môi giới của họ, và có thể quy định rằng người mua/người thuê không bắt buộc phải bồi thường cho người môi giới nếu tài sản được mua hoàn toàn thông qua nỗ lực của riêng họ.

• ✓Người môi giới có thể nhận bồi thường từ người bán/chủ cho thuê hoặc người môi giới của họ
• ✓Thỏa thuận có thể miễn trừ người mua khỏi việc bồi thường cho người môi giới nếu tài sản được mua hoàn toàn thông qua nỗ lực của riêng họ

Một môi giới có thể ký các thỏa thuận bằng văn bản để giữ lại những người có giấy phép làm nhà thầu độc lập. Thỏa thuận phải được ký và ghi ngày tháng bởi cả hai bên và bao gồm các khía cạnh thực chất của mối quan hệ bao gồm sự giám sát của môi giới đối với các hoạt động được cấp phép.

• ✓Thỏa thuận phải được ký và ghi ngày tháng bởi môi giới và người có giấy phép
• ✓Phải bao gồm các khía cạnh thực chất của mối quan hệ bao gồm sự giám sát của môi giới

Sở có thể đặt giấy phép ở trạng thái không hoạt động theo yêu cầu của người được cấp phép, do không thông báo các thay đổi về tên/địa điểm/nhân viên môi giới, do không gia hạn, khi nhân viên môi giới giám sát trở nên không hoạt động, hoặc là kết quả của kỷ luật. Một người được cấp phép không hoạt động không được phép tham gia kinh doanh cho đến khi đáp ứng các yêu cầu tái cấp phép.

• ✓Giấy phép có thể bị đưa vào trạng thái không hoạt động theo yêu cầu của người được cấp phép, do các lỗi thông báo, hoặc là kết quả của kỷ luật
• ✓Một người được cấp phép không hoạt động không được phép tham gia kinh doanh cho đến khi đáp ứng tất cả các yêu cầu tái cấp phép
• ✓Việc người liên kết không thông báo cho Sở về thay đổi nhân viên môi giới trong vòng 30 ngày kể từ khi chấm dứt là lý do để bị đưa vào trạng thái không hoạt động

Khi xác định sơ suất, thiếu năng lực hoặc giao dịch lừa dối/gian lận, Ủy ban xem xét liệu người cấp phép có bảo vệ công chúng, xác định các sự thật liên quan, công khai lợi ích, duy trì lòng trung thành với chủ thể, có được các thỏa thuận bằng văn bản, và cập nhật thông tin về luật pháp.

• ✓Ủy ban xem xét liệu người cấp phép có bảo vệ công chúng chống lại gian lận hoặc trình bày sai lệch
• ✓Xem xét liệu người cấp phép có công khai lợi ích và lợi ích dự tính theo văn bản
• ✓Xem xét việc vi phạm lòng trung thành tuyệt đối đối với chủ thể và giao dịch công bằng với tất cả các bên
• ✓Người cấp phép không được phép nhận bồi thường từ nhiều bên mà không công khai đầy đủ cho tất cả các bên

Ủy ban xem xét liệu một người có giấy phép đã cản trở cuộc điều tra của Bộ phận bằng cách không tuân thủ các yêu cầu tài liệu, không cung cấp các phản hồi bằng văn bản, cung cấp thông tin sai lệch, cung cấp tài liệu giả mạo, hoặc che giấu tài liệu/sự thật.

• ✓Không tuân thủ các yêu cầu tài liệu cấu thành cản trở điều tra
• ✓Cung cấp thông tin sai lệch hoặc tài liệu giả mạo là hành vi sai trái
• ✓Che giấu tài liệu hoặc sự thật liên quan đến một giao dịch là hành vi sai trái

Khi một liên kết chấm dứt, người môi giới/chủ sở hữu-nhà phát triển phải gửi hoặc chuyển giấy phép đến Bộ phận cùng với một tuyên bố bằng văn bản trong vòng 10 ngày, và thông báo cho liên kết tại địa chỉ cuối cùng đã biết của họ. Liên kết phải, trong vòng 30 ngày, liên kết với một người môi giới khác hoặc yêu cầu trạng thái không hoạt động. Việc thực hiện các hành động có giấy phép sau khi Bộ phận nhận giấy phép là bất hợp pháp cho đến khi nó được cấp lại.

• ✓Người môi giới phải gửi hoặc chuyển giấy phép đến Bộ phận cùng với một tuyên bố bằng văn bản trong vòng 10 ngày kể từ khi kết thúc
• ✓Liên kết phải, trong vòng 30 ngày, liên kết với một người môi giới/chủ sở hữu-nhà phát triển khác hoặc yêu cầu trạng thái không hoạt động
• ✓Việc thực hiện các hành động có giấy phép sau khi Bộ phận nhận giấy phép là bất hợp pháp cho đến khi nó được chuyển giao, cấp lại, hoặc một giấy phép mới được cấp

Các quảng cáo không được có nội dung sai sự thật hoặc gây hiểu lầm. Các licensee không được sử dụng tên/số của họ trong các quảng cáo 'for sale by owner' trừ khi họ có lợi ích sở hữu và sử dụng ngôn ngữ 'owner-broker' hoặc 'owner-agent'. Tên công ty môi giới phải được xác định rõ ràng với mức độ nổi bật.

• ✓Các quảng cáo không được có nội dung sai sự thật hoặc gây hiểu lầm
• ✓Các quảng cáo 'for sale by owner' có tên licensee yêu cầu phải có chỉ định 'owner-broker' hoặc 'owner-agent'
• ✓Tên công ty môi giới phải được xác định với mức độ nổi bật
• ✓Không được tham chiếu đến danh sách độc quyền của một môi giới khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản trước đó

Những người có giấy phép phải đưa số giấy phép của họ vào rõ ràng trong các quảng cáo. Quảng cáo nhượng quyền yêu cầu tên của người môi giới có giấy phép và sự công nhận rằng mỗi văn phòng được sở hữu và vận hành độc lập. Quảng cáo bao gồm phương tiện in, phát sóng, điện tử, phương tiện xã hội, danh thiếp, và các mẫu đơn.

• ✓Số giấy phép phải được đưa vào rõ ràng trong các quảng cáo
• ✓Các quảng cáo nhượng quyền phải bao gồm tên có giấy phép và sự công nhận về quyền sở hữu độc lập
• ✓‹Quảng cáo› bao gồm phương tiện xã hội, Internet, danh thiếp, và các mẫu đơn

Một người được cấp phép có thể sử dụng biệt danh nếu không gây hiểu lầm đáng kể, không có số/khoảng trắng, và không phân biệt đối xử. Các điều khoản đội/nhóm yêu cầu nhiều người được cấp phép làm việc cho cùng một môi giới, với tên nhóm chứa ít nhất một tên thành viên và số giấy phép.

• ✓Biệt danh không được gây hiểu lầm đáng kể hoặc sử dụng số/khoảng trắng
• ✓Đội/nhóm phải có nhiều hơn một người được cấp phép làm việc cho cùng một môi giới
• ✓Tên đội/nhóm phải chứa tên và số giấy phép của ít nhất một thành viên

Biển hiệu của người môi giới phải có thể nhìn thấy được từ vỉa hè công cộng, đường phố hoặc đường cao tốc gần nhất. Trong các tòa nhà văn phòng, khách sạn hoặc chung cư, biển hiệu phải được đặt trên danh bạ tòa nhà hoặc bên ngoài lối vào. Người môi giới phải cung cấp ảnh chụp biển hiệu khi Division yêu cầu.

• ✓Biển hiệu phải có thể nhìn thấy được từ vỉa hè công cộng, đường phố hoặc đường cao tốc gần nhất
• ✓Trong các tòa nhà đa năng biển hiệu phải được đặt trên danh bạ hoặc bên ngoài lối vào
• ✓Người môi giới phải cung cấp ảnh chụp của biển hiệu khi Division yêu cầu

Một broker có giấy phép làm quản lý, thành viên hoặc cán bộ của một thực thể mà không tiếp tục liên kết đó và muốn hoạt động như cá nhân hoặc tham gia vào một thực thể khác phải nộp đơn xin cấp giấy phép và trả phí chuyển nhượng $20 cho giấy phép mới. Khoản thanh toán không kéo dài thời hạn giấy phép ban đầu.

• ✓Broker phải nộp đơn xin cấp giấy phép và trả phí chuyển nhượng $20 cho giấy phép mới
• ✓Thanh toán phí chuyển nhượng không kéo dài hoặc thay đổi thời hạn giấy phép ban đầu

Một môi giới không thể hoạt động dưới một tên giả mà không tuân thủ NRS chapter 602 và nộp chứng chỉ của quận clerk được chứng thực cho Sở. Các thay đổi tên phải được nộp trong vòng 10 ngày. Một môi giới không được sử dụng nhiều hơn một tên cho mỗi giấy phép.

• ✓Phải tuân thủ NRS chapter 602 và nộp chứng chỉ được chứng thực cho Sở
• ✓Các thay đổi tên phải được nộp trong vòng 10 ngày kể từ ngày cấp chứng chỉ
• ✓Môi giới không được sử dụng nhiều hơn một tên cho mỗi giấy phép

Một broker phải thiết lập một văn phòng dễ tiếp cận cho công chúng. Một văn phòng tại nhà hoặc văn phòng kinh doanh chung yêu cầu các phòng riêng biệt cho kinh doanh bất động sản và phải tuân thủ các quy định zoning địa phương. Các broker được cấp phép ngoài tiểu bang phải tuân thủ NAC 645.655(2).

• ✓Văn phòng phải dễ tiếp cận cho công chúng và tuân thủ các quy định zoning địa phương
• ✓Các văn phòng tại nhà hoặc văn phòng chung yêu cầu các phòng riêng biệt cho kinh doanh bất động sản
• ✓Các broker có giấy phép out-of-state hiện hành phải tuân thủ NAC 645.655(2)

Một người có giấy phép được gọi vào dịch vụ quân sự có thể, theo yêu cầu, được đặt ở trạng thái không hoạt động trong thời gian phục vụ cộng thêm 6 tháng sau khi phục viên. Họ có thể được tái cấp phép mà không cần thi trong vòng 6 tháng sau khi phục vụ bằng cách trả phí tái cấp phép, mà không phải trả phí giấy phép năm hiện tại. Phải xuất trình bản sao được chứng thực của giấy phục viên danh dự.

• ✓Người có giấy phép được miễn khỏi tuân thủ trong thời gian dịch vụ quân sự cộng thêm 6 tháng sau khi phục viên
• ✓Cho phép tái cấp phép mà không cần thi trong vòng 6 tháng sau khi phục vụ bằng cách trả phí tái cấp phép
• ✓Phải xuất trình bản sao được chứng thực của giấy phục viên danh dự hoặc giấy chứng nhận dịch vụ đạt yêu cầu

Người có giấy phép phải nhanh chóng gửi cho người bán mỗi đơn đề nghị hợp lệ hoàn chỉnh với tất cả các điều khoản và điều kiện, và gửi cho cả người mua và người bán các bản sao của mỗi lần chấp nhận đơn đề nghị hoặc phản đề nghị.

• ✓Phải nhanh chóng gửi cho người bán mỗi đơn đề nghị hợp lệ
• ✓Phải gửi các bản sao của mỗi lần chấp nhận cho cả người mua và người bán

Trong mỗi giao dịch, người có giấy phép phải công bố rõ ràng bằng văn bản mối quan hệ của họ với đại lý hoặc tình trạng chính thể cho khách hàng của họ và các bên không được đại diện, không muộn hơn thời điểm ký các tài liệu. Những người có giấy phép giao dịch cho chính họ/gia đình/công ty phải công bố rõ ràng thực tế đó và tình trạng được cấp giấy phép của họ bằng văn bản.

• ✓Phải công bố bằng văn bản mối quan hệ với đại lý hoặc tình trạng chính thể trước khi ký các tài liệu
• ✓Công bố trước đó phải được xác nhận trong một điều khoản riêng biệt và được broker lưu giữ
• ✓Người có giấy phép mua lại hoặc xử lý tài sản cho chính họ phải công bố bằng văn bản
• ✓Phải công bố tình trạng được cấp giấy phép cho dù giấy phép có hiệu lực hay không hoạt động

Nếu người bán không chấp nhận đề nghị trong khoảng thời gian hợp lý, người được cấp phép đại diện cho người bán phải cung cấp cho người mua thông báo bằng văn bản được ký bởi người bán. Nếu người mua từ chối phản đề nghị, người được cấp phép đại diện cho người mua phải thông báo cho người bán bằng văn bản được ký bởi người mua.

• ✓Người được cấp phép đại diện cho người bán phải cung cấp thông báo bằng văn bản được ký bởi người bán về việc không chấp nhận
• ✓Người được cấp phép đại diện cho người mua phải cung cấp thông báo bằng văn bản được ký bởi người mua về việc từ chối phản đề nghị

Một người được cấp phép không thể cố gắng bán hoặc đề nghị bán bất kỳ bất động sản hoặc time share nào mà biết rằng chứng chỉ không có giá trị thương mại trừ khi người mua tiềm năng được thông báo trước khi thanh toán bất kỳ phần nào của giá mua.

• ✓Không thể bán bất động sản có chứng chỉ không có giá trị thương mại đã biết mà không thông báo cho người mua
• ✓Thông báo phải được thực hiện trước khi thanh toán bất kỳ phần nào của giá mua

Người Quản trị viên có thể cấp giấy chứng nhận cho phép các môi giới có giấy phép ngoài bang hợp tác với các môi giới Nevada, tuân theo các quy tắc của Ủy ban, với phí được tính theo NRS 645.830.

• ✓Người Quản trị viên có thể cấp giấy chứng nhận cho phép các môi giới ngoài bang hợp tác với các môi giới Nevada
• ✓Ủy ban thiết lập các điều kiện cho việc cấp và huỷ bỏ các giấy chứng nhận này

Người có giấy phép phải lưu giữ hồ sơ về tất cả công việc được thực hiện trên tài sản nhà ở mà họ hỗ trợ khách hàng lên lịch, bao gồm tên của nhà thầu có giấy phép, ngày tháng, hợp đồng bằng văn bản và hóa đơn.

• ✓Phải lưu giữ hồ sơ công việc được thực hiện trên tài sản nhà ở được hỗ trợ lên lịch
• ✓Hồ sơ phải bao gồm tên nhà thầu, ngày công việc, bản sao hợp đồng bằng văn bản và bản sao hóa đơn

Một môi giới phải giữ các hồ sơ giao dịch và quản lý tài sản hoàn chỉnh trong ít nhất 5 năm sau khi đóng hoặc hoạt động cuối cùng, bao gồm các đề nghị không được chấp nhận và các giao dịch không hoàn thành. Những nhân viên bán hàng/nhân viên môi giới phải cung cấp giấy tờ cho môi giới của họ trong vòng 5 ngày hành chính kể từ khi thực hiện.

• ✓Môi giới phải giữ hồ sơ ít nhất 5 năm sau khi đóng hoặc hoạt động cuối cùng
• ✓Hồ sơ bao gồm các đề nghị không được chấp nhận và các giao dịch không hoàn thành
• ✓Nhân viên bán hàng phải cung cấp giấy tờ cho môi giới trong vòng 5 ngày hành chính kể từ khi thực hiện

Tiền không thể rút từ tài khoản ủy thác mà không có chữ ký của người có giấy phép (dấu cao su không đủ). Một nhân viên bán hàng có thể không phải là người ký duy nhất được yêu cầu nhưng có thể ký kết cùng với người môi giới. Việc nộp đơn xin phá sản yêu cầu phải chấm dứt ngay lập tức và ký quỹ tiền ủy thác.

• ✓Rút tiền từ ủy thác yêu cầu chữ ký của một người có giấy phép; dấu cao su không đủ
• ✓Nhân viên bán hàng không thể là người ký duy nhất được yêu cầu nhưng có thể ký kết cùng với người môi giới
• ✓Người môi giới nộp đơn xin phá sản phải chấm dứt ngay lập tức và ký quỹ các tài khoản ủy thác

Các nhà môi giới tham gia vào quản lý bất động sản phải duy trì hai tài khoản trust quản lý bất động sản riêng biệt khác biệt với các tài khoản trust khác: một cho hoạt động cho thuê, một cho tiền đặt cọc bảo mật. Một tài khoản sổ cái được yêu cầu cho mỗi đơn vị. Các tài khoản phải được đối chiếu hàng tháng trong vòng 30 ngày nhận được báo cáo.

• ✓Phải duy trì các tài khoản riêng biệt cho hoạt động cho thuê và tiền đặt cọc bảo mật
• ✓Phải duy trì một tài khoản sổ cái cho mỗi đơn vị được quản lý (nhà ở một gia đình)
• ✓Các tài khoản được đối chiếu hàng tháng trong vòng 30 ngày nhận được báo cáo ngân hàng
• ✓Tài khoản trust có thâm hụt trong 45 ngày liên tiếp trong một năm sẽ khiến nhà môi giới phải chịu kỷ luật

Một môi giới phải cung cấp cho Sở khi được yêu cầu các tài liệu và quyền cần thiết để hoàn thành thanh tra và kiểm toán bao gồm các tài khoản tiền. Quyền có thể giải phóng các ngân hàng/người gửi tiền khỏi trách nhiệm pháp lý vì công khai thông tin bắt buộc.

• ✓Môi giới phải cung cấp các tài liệu và quyền cho thanh tra và kiểm toán của Sở
• ✓Mẫu quyền phải giải phóng những người nắm giữ thông tin khỏi trách nhiệm pháp lý vì công khai

Mỗi giao dịch phải được đánh số/lập chỉ mục để kiểm toán. Hồ sơ hoàn chỉnh phải được lưu giữ tại Nevada và mở cửa để Sở kiểm tra trong giờ làm việc. Hồ sơ điện tử yêu cầu truy cập vào thiết bị lưu trữ. Nhà môi giới phải gửi thông báo bằng văn bản về vị trí hồ sơ.

• ✓Các giao dịch phải được đánh số liên tiếp hoặc lập chỉ mục để kiểm toán
• ✓Hồ sơ phải được lưu giữ tại Nevada và mở cửa để Sở kiểm tra
• ✓Hồ sơ điện tử yêu cầu truy cập vào thiết bị lưu trữ để kiểm toán
• ✓Nhà môi giới phải gửi thông báo bằng văn bản cho Sở về vị trí hồ sơ trước khi chuyển chúng

Một môi giới được cấp phép, môi giới bán hàng hoặc nhân viên bán hàng có thể nộp đơn xin cấp phép quản lý tài sản. Người nộp đơn phải hoàn thành ít nhất 24 giờ học tập về quản lý tài sản. Giấy phép hết hạn và gia hạn cùng với giấy phép của chủ sở hữu. Gia hạn yêu cầu ít nhất 3 giờ giáo dục liên tục liên quan đến quản lý tài sản.

• ✓Phải hoàn thành ít nhất 24 giờ đào tạo về quản lý tài sản cho giấy phép ban đầu
• ✓Giấy phép hết hạn và gia hạn cùng thời điểm với giấy phép của chủ sở hữu
• ✓Gia hạn yêu cầu ít nhất 3 giờ giáo dục liên tục liên quan đến quản lý tài sản

Một người môi giới có giấy phép quản lý tài sản phải lấy được một hợp đồng quản lý tài sản được viết bằng văn bản và ký kết giữa người môi giới và khách hàng trước khi thực hiện hành động. Hợp đồng phải bao gồm thời hạn, các quy định về giữ/xử lý tiền ký quỹ, phí/bồi thường, phạm vi cơ quan, các điều khoản hủy bỏ, và các quy định quản lý tài sản nếu có liên quan.

• ✓Người môi giới phải lấy được một hợp đồng quản lý tài sản được ký kết bằng văn bản trước khi thực hiện hành động như người quản lý tài sản
• ✓Hợp đồng phải bao gồm thời hạn, các quy định về tiền ký quỹ, phí, phạm vi cơ quan, và các tình huống hủy bỏ
• ✓Phải công khai phạm vi của bất kỳ dịch vụ quản lý tài sản nào được cung cấp

Các công ty hợp tác, công ty cổ phần, LLC và môi giới chủ sở hữu đơn lẻ phải chỉ định một người có đủ tiêu chuẩn để nắm giữ giấy phép quản lý tài sản thay mặt cho thực thể. Người đó chỉ có thể hành động thay mặt cho thực thể. Các thành viên khác muốn tham gia phải nộp đơn xin cấp phép riêng lẻ.

• ✓Thực thể phải chỉ định một người có đủ tiêu chuẩn để nắm giữ giấy phép quản lý tài sản
• ✓Người được chỉ định chỉ có thể hoạt động với tư cách là quản lý tài sản thay mặt cho thực thể, không phải cho chính họ
• ✓Các thành viên khác phải nộp đơn riêng lẻ để có được giấy phép riêng biệt nhằm tham gia quản lý tài sản

Một người môi giới không có giấy phép quản lý tài sản và có ý định tiến hành quản lý tài sản tại một văn phòng phải chỉ định một người quản lý tài sản được chỉ định đủ tiêu chuẩn và thông báo cho Sở. Người đó phải có giấy phép môi giới/môi giới-nhân viên bán hàng, giấy phép quản lý tài sản, và có 2 năm kinh nghiệm hoạt động trong vòng 4 năm trước đó.

• ✓Người môi giới phải chỉ định một người quản lý tài sản được chỉ định đủ tiêu chuẩn và thông báo cho Sở
• ✓Người quản lý tài sản được chỉ định phải có giấy phép môi giới hoặc giấy phép môi giới-nhân viên bán hàng và giấy phép quản lý tài sản
• ✓Phải có 2 năm kinh nghiệm quản lý tài sản hoạt động trong vòng 4 năm trước khi được chỉ định

Người giữ giấy phép quản lý tài sản phải công khai các sự kiện quan trọng, tất cả các nguồn bồi thường, lợi ích của chủ thể và đại diện kép (yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản). Phải thực hiện kỹ năng hợp lý và chăm sóc, cung cấp các biểu mẫu của Sở, tìm kiếm cho thuê ở mức giá đã nêu, khuyên các khách hàng tìm kiếm chuyên gia, và tính toán tiền một cách kịp thời.

• ✓Phải công khai các sự kiện quan trọng, tất cả các nguồn bồi thường và bất kỳ lợi ích nào với tư cách là chủ thể chính
• ✓Đại diện kép yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản từ mỗi bên bao gồm một tuyên bố xung đột lợi ích
• ✓Phải thực hiện kỹ năng hợp lý và chăm sóc cũng như tính toán tất cả tiền bạc và tài sản trong thời gian sớm nhất có thể

Một người được cấp phép nhận tiền ký quỹ trong giao dịch thay mặt cho một nhà môi giới hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển phải trả tiền đó cho nhà môi giới/chủ sở hữu-nhà phát triển đó hoặc tài khoản escrow được chỉ định trong vòng 1 ngày làm việc sau khi nhận được hợp đồng được thực hiện đầy đủ.

• ✓Tiền ký quỹ phải được thanh toán trong vòng 1 ngày làm việc kể từ khi hợp đồng được thực hiện đầy đủ
• ✓Thanh toán được chuyển đến nhà môi giới, chủ sở hữu-nhà phát triển, hoặc tài khoản escrow được chỉ định

Một người được cấp phép không được phép gửi tiền nhận được vào bất kỳ công ty kinh doanh escrow nào mà trong đó người được cấp phép hoặc công ty liên kết có lợi ích mà không tiết lộ mối liên kết này cho tất cả các bên tham gia giao dịch.

• ✓Không được gửi tiền vào escrow mà không công khai lợi ích của người được cấp phép
• ✓Phải tiết lộ lợi ích/mối liên kết escrow cho tất cả các bên tham gia

Một broker độc lập không được vắng mặt 30 ngày trở lên mà không vô hiệu hóa giấy phép hoặc thông báo cho Sở và chỉ định người quản lý văn phòng. Các thỏa thuận phí trước phải bằng văn bản, mô tả dịch vụ, nêu rõ phí, không đảm bảo kết quả, cung cấp hoàn lại tiền và xác định ngày thực hiện.

• ✓Broker độc lập vắng mặt 30 ngày trở lên phải thông báo cho Sở và chỉ định người quản lý văn phòng
• ✓Các thỏa thuận phí trước phải bằng văn bản kèm mô tả dịch vụ đầy đủ
• ✓Các thỏa thuận phí trước không thể đảm bảo rằng tài sản sẽ được bán/cho thuê
• ✓Cần hoàn lại toàn bộ tiền nếu dịch vụ không được cung cấp đáng kể