NRS 645.610-645.625 - Investigations and Records +20Nevada · bienes raíces · Español

Un tenedor de licencia, administrador de propiedades o propietario-desarrollador debe notificar por escrito a la División de cualquier condena o declaración de culpabilidad/nolo contendere a un delito grave relacionado con su práctica o de cualquier delito que implique fraude, engaño, tergiversación o depravación moral. La notificación debe ocurrir dentro de 10 días y al renovar.

• ✓Debe reportar condenas/declaraciones de culpabilidad por delito grave relacionado con la práctica o delitos que impliquen fraude, engaño, tergiversación o depravación moral
• ✓Notificación requerida no más de 10 días después de la condena o entrada de la declaración de culpabilidad
• ✓También debe reportar al presentar una solicitud de renovación

Una queja presentada ante la División y los documentos de investigación son confidenciales, divulgados solo según sea necesario para administrar el capítulo o a una agencia de licencias/aplicación de la ley. Sin embargo, las quejas presentadas ante la Comisión para iniciar una acción disciplinaria y los documentos considerados son registros públicos.

• ✓Las quejas y los documentos de investigación son confidenciales durante la etapa de investigación
• ✓Las quejas y los documentos considerados por la Comisión al imponer disciplina son registros públicos

La Comisión puede imponer multas de hasta $10,000 por violación y suspender, revocar, negar la renovación o condicionar una licencia. Los motivos incluyen tergiversación material, promesas falsas, commingling, conversión de fondos de clientes, incumplimiento de rendir cuentas del dinero de terceros y aceptar comisiones de personas distintas del propio corredor.

• ✓La Comisión puede imponer una multa administrativa de hasta $10,000 por cada violación
• ✓Los motivos incluyen tergiversación material, promesas falsas, commingling y conversión de fondos de clientes
• ✓Los asociados solo pueden aceptar comisiones de su propio corredor licenciado o del promotor-propietario

Los motivos de disciplina incluyen no mantener/reconciliar una cuenta de depósito en garantía mensualmente, no presentar un informe de depósito en garantía anual, no colocar depósitos bajo la custodia del corredor de bienes raíces, aceptar dinero de buena fe no monetario sin divulgación, y (para corredores) no depositar dinero de buena fe antes del final del siguiente día hábil bancario.

• ✓Debe reconciliar la cuenta de depósito en garantía al menos mensualmente y presentar un informe contable anual
• ✓El corredor debe depositar el cheque o dinero de buena fe antes del final del siguiente día hábil bancario, a menos que el contrato de compra disponga lo contrario
• ✓El dinero de buena fe no monetario debe comunicarse al propietario antes de la aceptación y constar en el recibo

La División utiliza formularios de queja/declaraciones juradas estándar. Tras una queja o solicitud, el Administrador designa personal para investigar. Los licenciatarios deben divulgar todos los hechos y documentos pertinentes. El Administrador revisa los informes y puede desestimar, imponer multas, negociar una resolución, crear un comité asesor o programar una audiencia.

• ✓El investigador presenta un informe escrito al Administrador describiendo los resultados
• ✓El licenciatario debe divulgar todos los hechos y documentos pertinentes a los investigadores
• ✓El Administrador puede desestimar, imponer multas, negociar, formar un comité o programar una audiencia
• ✓Una investigación iniciada por queja no necesariamente debe limitarse al asunto de la queja

El administrador puede imponer multas administrativas por infracción con montos máximos específicos: por ejemplo, $500 para NRS 645.252, $1,000 para las subsecciones 4-6 de NRS 645.310, $100 por licencia para NRS 645.530, $1,000 para NAC 645.650 y 645.655, y $2,000 para NAC 645.855.

• ✓Las multas son por infracción con máximos específicos del estatuto
• ✓Las infracciones del párrafo (i) de NRS 645.633 conllevan una multa de $1,000
• ✓Las infracciones de NAC 645.855 (asistencia del corredor) conllevan una multa de $2,000
• ✓El administrador también puede recomendar la suspensión/revocación o requerir educación continua

La División puede otorgar hasta 10 días para corregir deficiencias en publicidad, ubicación comercial, operación de oficina o señalización del corredor. El incumplimiento es motivo de suspensión o revocación. Se pueden otorgar extensiones cuando la corrección requiera tiempo adicional.

• ✓La División puede otorgar hasta 10 días para corregir deficiencias
• ✓El incumplimiento de la corrección es motivo de suspensión o revocación
• ✓El aviso debe indicar las deficiencias, la acción recomendada y la fecha límite de corrección

La Comisión puede imponer disciplina por el uso de nombres comerciales no autorizados, violación de órdenes/acuerdos/leyes (incluyendo los capítulos 116, 119, 119A, 645A, 645C), pago de comisiones a personas sin licencia, condenas por delito grave/fraude, garantía de ganancias de reventa, ganancias no divulgadas, negligencia grave y conducta deshonesta. La disciplina recíproca se aplica a la suspensión/revocación de licencia fuera del estado.

• ✓Se prohíbe el pago de comisiones a personas sin licencia (excepto corredores autorizados en su estado de residencia)
• ✓La negligencia grave o incompetencia y cualquier conducta engañosa, fraudulenta o deshonesta son motivos para disciplina
• ✓La Comisión puede tomar medidas recíprocas basadas en la suspensión/revocación de una licencia en otra jurisdicción
• ✓Debe incluir una fecha de vencimiento fija en todo acuerdo de corretaje y dejar una copia con el cliente

Un propietario-desarrollador debe obtener un registro para cada subdivisión registrada que tenga la intención de vender. Las solicitudes requieren tarjetas de huellas dactilares, declaraciones de arresto/condena, historial comercial, descripción legal de la propiedad, ubicaciones de oficinas de ventas, situación financiera e historial de quiebras.

• ✓Se requiere registro para cada subdivisión registrada destinada a la venta
• ✓La solicitud requiere tarjetas de huellas dactilares y declaración de antecedentes penales
• ✓La solicitud requiere declaración de situación financiera e historial de quiebras
• ✓La tarifa de registro inicial no es reembolsable después del registro

El registro no es una licencia; los registrados no pueden usar el término « licenciado » excepto « contratista licenciado ». Se debe mantener una copia de la carta de registro en cada oficina de ventas. Los cambios deben informarse dentro de 10 días. El registro se anula si el desarrollador no emplea a agentes de ventas licenciados.

• ✓El registro no es una licencia; no se puede usar el término « licenciado »
• ✓Debe informar los cambios de nombre/dirección/estado dentro de 10 días
• ✓El registro se anula si no se emplean agentes de ventas licenciados
• ✓El estado inactivo no está disponible para propietarios-desarrolladores

El registro es válido por 1 año con renovaciones anuales ilimitadas. Los licenciados asociados con propietarios-desarrolladores solo pueden vender el desarrollo registrado y no pueden asociarse simultáneamente con un corredor de bienes raíces. Los registros deben mantenerse en el lugar principal de negocios.

• ✓El registro es válido por 1 año con renovaciones anuales ilimitadas
• ✓Los licenciados asociados solo pueden vender el desarrollo registrado
• ✓Un licenciado empleado por un propietario-desarrollador no puede asociarse también con un corredor
• ✓Los corredores de bienes raíces que trabajan para propietarios-desarrolladores deben convertirse en corredores-vendedores

Para obtener un permiso de gestión de propiedades, una persona debe presentar una solicitud, una tarifa de $40 y un certificado de finalización de 24 horas de instrucción en gestión de propiedades según NRS 645.6052. El permiso es válido a partir de la presentación de la solicitud o el pago de la tarifa, lo que sea posterior.

• ✓Requiere solicitud, tarifa de $40 y certificado de instrucción de 24 horas
• ✓La instrucción cubre contratos, arrendamientos, leyes de crédito, cuentas de fideicomiso, divulgaciones y vivienda justa
• ✓«Finalización exitosa» significa aprobar un examen de 50 preguntas con una puntuación del 75% (tarifa de $75)
• ✓Ciertas horas (divulgación, vivienda justa) deben completarse en una institución acreditada de Nevada

Las 24 horas incluyen: 4 horas sobre contratos/arrendamientos/leyes de crédito, 3 horas sobre registros de cuentas fiduciarias, 1 hora de contabilidad informatizada, 2 horas de ley de Nevada, 3 horas de divulgaciones, 5 horas de ADA/Ley de Arrendador y Arrendatario Residencial/Ley de Vivienda Justa de Nevada/discriminación, 1 hora de deberes del corredor, 2 horas de gestión de riesgos, 3 horas de propiedad comercial.

• ✓Total de 24 horas con desglose de temas especificados
• ✓5 horas que cubren la ADA, la Ley de Arrendador y Arrendatario Residencial, y la Ley de Vivienda Justa de Nevada
• ✓3 horas que cubren la divulgación de información requerida, incluida la NRS 645.252
• ✓La División puede aceptar cursos reconocidos a nivel nacional para algunos requisitos

La División puede renovar un permiso de gestor de propiedades con una solicitud de renovación que acompañe la renovación de la licencia, una tarifa de renovación de $40 y documentación de 9 horas de educación continua en gestión de propiedades. El permiso vence en la misma fecha que la licencia del titular.

• ✓La renovación requiere una tarifa de $40 y 9 horas de educación continua en gestión de propiedades
• ✓El permiso vence en la misma fecha que la licencia del titular
• ✓La renovación es efectiva a partir de la presentación de la solicitud o del pago de la tarifa, lo que sea más tardío

Si un gerente de propiedad designado cesa su asociación, la entidad no puede realizar la gestión de propiedades a menos que se designe otro dentro de 30 días. El corredor debe solicitar un estado de cuenta bancaria dentro de 5 días y presentar la conciliación de la cuenta fiduciaria dentro de 15 días.

• ✓Se debe designar un nuevo gerente de propiedad dentro de 30 días de la salida
• ✓El corredor debe solicitar el estado de cuenta bancaria dentro de 5 días de la salida
• ✓La conciliación de la cuenta fiduciaria debe presentarse dentro de 15 días
• ✓El administrador puede otorgar una prórroga por dificultades graves fuera del control de la entidad

Los corredores que reciben dinero deben proporcionar una conciliación anual de la cuenta fiduciaria antes de la expiración de la licencia, o presentar una declaración de exención si no se requiere. Los registros de administración de propiedades deben conservarse durante 5 años. Un corredor-agente inmobiliario que posea un permiso puede firmar cheques fiduciarios con permiso escrito del corredor.

• ✓La conciliación anual debe completarse antes de la fecha de vencimiento de la licencia del corredor
• ✓Los corredores no aplicables deben presentar una declaración de exención anualmente
• ✓Los registros fiduciarios de administración de propiedades deben conservarse al menos 5 años
• ✓El corredor-agente inmobiliario puede firmar cheques fiduciarios con permiso escrito del corredor (sin uso de sello automático)

Los motivos incluyen ofrecer una propiedad sin consentimiento del propietario, negociar con un cliente vinculado por un acuerdo de corretaje exclusivo sin permiso, no entregar copias de acuerdos u ofertas, no entregar un estado de cierre detallado dentro de 10 días hábiles, y tergiversar los precios de venta a los prestamistas.

• ✓Debe entregar un estado de cierre detallado al vendedor dentro de 10 días hábiles después del cierre
• ✓No debe ofrecer bienes raíces en venta o arrendamiento sin conocimiento y consentimiento del propietario
• ✓No debe negociar directamente con un cliente vinculado por un acuerdo de corretaje exclusivo sin permiso escrito del otro corredor

Es motivo de disciplina negarse, por razón de raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad o expresión de género, o grupo étnico, a mostrar, vender o alquilar bienes raíces a compradores o inquilinos calificados. También está prohibido presentar tasaciones falsas o fraudulentas.

• ✓Se prohíbe negarse a mostrar, vender o alquilar a personas calificadas basándose en clases protegidas
• ✓Las clases protegidas incluyen raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad o expresión de género y grupo étnico
• ✓Se prohíbe presentar intencionalmente tasaciones falsas o fraudulentas a instituciones financieras

Los agentes inmobiliarios deben reducir las ofertas de buena fe por escrito cuando se les solicite y deben presentar todas las ofertas escritas de buena fe al vendedor hasta que una oferta sea aceptada por escrito y el corredor tenga conocimiento de esa aceptación.

• ✓Debe presentar todas las ofertas escritas de buena fe al vendedor hasta que se conozca la aceptación por escrito
• ✓Debe reducir una oferta de buena fe por escrito cuando el comprador propuesto lo solicita

La Comisión no está vinculada por las reglas técnicas de prueba, pero la evidencia debe ser material y relevante. Los demandados deben proporcionar documentos a la División al menos 5 días hábiles antes de la audiencia. El corredor de registro y el corredor actual de un agente inmobiliario/corredor-agente inmobiliario acusado deben asistir a las audiencias disciplinarias.

• ✓La Comisión no está vinculada por las reglas técnicas de prueba
• ✓El demandado debe proporcionar documentos a la División al menos 5 días hábiles antes de la audiencia
• ✓El corredor de registro y el corredor actual deben asistir a las audiencias disciplinarias (multa de $2,000)
• ✓El demandado debe proporcionar 10 copias de cada documento en la audiencia

El oficial que preside administra juramentos, escucha mociones preliminares y maneja la presentación de pruebas. La División presenta primero, seguida por el demandado, con contrainterrogatorio y contrarréplica. Si un demandado recibe notificación pero no presenta una respuesta dentro del tiempo prescrito, puede dictarse rebeldía y la decisión basarse en las alegaciones de la demanda.

• ✓La División no puede presentar pruebas antes de la audiencia excepto la demanda y la respuesta
• ✓El demandado puede contrainterrogar a los testigos en el orden presentado
• ✓La rebeldía del demandado puede dictarse por no presentar respuesta después de notificación apropiada
• ✓La fecha de la decisión es cuando la decisión escrita se firma o se presenta, según sea más tardío

Un licenciatario puede solicitar una revisión dentro de 10 días después de recibir una decisión, indicando puntos de derecho o hecho pasados por alto. La revisión se otorga por irregularidad, accidente o sorpresa, evidencia recién descubierta o error legal. Los aplazamientos requieren causa justificada y no pueden ser meramente para dilación.

• ✓La solicitud de revisión debe presentarse dentro de 10 días de la recepción de la decisión
• ✓La petición no puede exceder 10 páginas; no se permite argumentación oral
• ✓Fundamentos de revisión: irregularidad, sorpresa, evidencia recién descubierta, error legal
• ✓La petición no suspende el período de 30 días para apelación ante la corte de distrito bajo NRS 645.760

La Comisión puede aceptar la renuncia voluntaria de una licencia, permiso, registro o certificado en lugar de otras medidas disciplinarias. La Comisión puede informar sobre acciones disciplinarias o denegaciones de solicitudes a repositorios nacionales, otras agencias inmobiliarias estatales y agencias de Nevada.

• ✓La Comisión puede aceptar la renuncia voluntaria en lugar de medidas disciplinarias
• ✓Las acciones disciplinarias pueden informarse a repositorios nacionales y otros estados
• ✓Cualquier persona puede solicitar a la Comisión que adopte/modifique/derogue reglamentos

La Comisión puede disciplinar a personas que tergiversan el seguro de protección del hogar o se apropian indebidamente de sus primas. La Comisión/División puede rehusar, suspender o revocar licencias por incumplimiento de pago de dinero adeudado. Las licencias pueden ser suspendidas por incumplimiento de pago de pensión alimenticia conforme a una orden judicial.

• ✓La tergiversación o apropiación indebida del seguro de protección del hogar constituye motivo de disciplina
• ✓La Comisión/División puede rehusar expedir o renovar una licencia por incumplimiento de pago de dinero que le debe
• ✓La licencia se suspende 30 días después de una orden judicial de pensión alimenticia, a menos que se demuestre cumplimiento

La violación de un asociado no es causa para disciplinar a otros a menos que supieran o debieran haber sabido. Un corredor puede enfrentar suspensión/revocación y una multa civil de hasta $5,000 por no supervisar adecuadamente a los asociados. Cuando se revoca la licencia del gerente/funcionario de una entidad, la entidad no puede realizar negocios a menos que esa persona sea destituida.

• ✓El corredor puede ser multado hasta $5,000 por no mantener una supervisión adecuada de los asociados que cometen violaciones
• ✓El propietario-desarrollador que conoce violaciones puede enfrentar suspensión de registro y una multa civil de hasta $5,000
• ✓Una entidad no puede realizar negocios si se revoca la licencia de su gerente/funcionario a menos que esa persona sea destituida

La expiración, revocación o rendición voluntaria de una licencia no impide que el Administrador, la Comisión o la División investiguen o continúen con los procedimientos disciplinarios, ni previene la imposición o cobro de multas o sanciones.

• ✓La rendición o expiración de una licencia no detiene los procedimientos disciplinarios o las investigaciones
• ✓Las multas y sanciones aún pueden ser impuestas y cobradas después de la rendición o expiración de una licencia

« Corredor de empresas » tiene el significado según NRS 645.0075. « Dedicarse al negocio como corredor de empresas » incluye la venta, negociación o listado de empresas, activos o intereses de propiedad reportados al IRS, pero excluye bienes raíces con negocio relacionado donde más del 50 % de los ingresos brutos provienen del uso de la propiedad.

• ✓El solicitante debe tener una licencia de bienes raíces para obtener un permiso de corredor de empresas
• ✓Incluye la venta/negociación de empresas reportadas en los Formularios IRS 1040, 1065, 1120, 1120S
• ✓Excluye transacciones de bienes raíces donde más del 50 % de los ingresos brutos provienen del uso de la propiedad

Un tenedor de licencia debe presentar una solicitud, una tarifa de $40, una tarifa de examen de $75 y un certificado de 24 horas de instrucción de corretaje de negocios, y aprobar un examen de 50 preguntas con 75%. La instrucción cubre estados financieros (8 hrs), valuación de negocios (6 hrs), consideraciones de compra/venta (6 hrs) y prácticas de corretaje (4 hrs).

• ✓Requiere tarifa de permiso de $40, tarifa de examen de $75 y 24 horas de instrucción
• ✓Debe aprobar un examen de 50 preguntas con una puntuación mínima de 75%
• ✓El solicitante debe presentar sus huellas dactilares para investigación de antecedentes
• ✓La División puede aceptar cursos de corretaje de negocios reconocidos nacionalmente

Un permiso de corredor de negocios vence en la misma fecha que la licencia del titular. La renovación requiere una solicitud junto con la renovación de la licencia, una tarifa de renovación de $40 y documentación que demuestre la finalización de la educación continua requerida bajo NRS 645.863.

• ✓El permiso vence en la misma fecha que la licencia del titular
• ✓La renovación requiere una tarifa de $40 y documentación de educación continua
• ✓La renovación es efectiva en la fecha de presentación de la solicitud o el pago de la tarifa, lo que sea posterior

Tras una queja del Administrador, la Comisión programa una audiencia dentro de 90 días. El licenciatario debe recibir al menos 30 días de aviso escrito de la audiencia con una copia de la queja. La respuesta debe presentarse dentro de 30 días. La notificación se completa mediante entrega personal o correo certificado a la última dirección conocida.

• ✓La Comisión debe celebrar la audiencia dentro de 90 días después de la presentación de la queja
• ✓El licenciatario debe recibir al menos 30 días de aviso escrito de la audiencia con una copia de la queja
• ✓El licenciatario debe presentar una respuesta dentro de 30 días después de la notificación

Un procedimiento para suspender, revocar o denegar la renovación debe iniciarse mediante notificación dentro de 5 años después del acto imputado. Para tergiversación u omisión de divulgación, el plazo no comienza hasta el descubrimiento de hechos que conduzcan al descubrimiento.

• ✓Los procedimientos disciplinarios deben iniciarse dentro de 5 años después de la fecha del acto imputado
• ✓Para tergiversación u omisión de divulgación, el plazo comienza con el descubrimiento de hechos que conducen al descubrimiento

La Comisión puede administrar juramentos, emitir citaciones y obligar a los testigos a través de tribunales de distrito. Debe emitir una decisión informal dentro de 15 días después de la audiencia final y dar aviso por escrito dentro de 60 días por correo certificado. Las resoluciones adversas entran en vigor no menos de 30 días después de la notificación.

• ✓La Comisión debe emitir una decisión informal dentro de 15 días después de la audiencia final
• ✓Se debe dar un aviso escrito de la resolución dentro de 60 días después de la audiencia final
• ✓Las resoluciones adversas entran en vigor no menos de 30 días después de la fecha de notificación

Una decisión de la Comisión a favor del titular de la licencia es definitiva; si es en contra del titular, la revisión judicial está disponible bajo el capítulo 233B. Después de la revocación, ninguna nueva licencia puede ser emitida a la misma persona dentro de 1 año, y posteriormente solo a discreción exclusiva de la División y al cumplir con todos los requisitos de licencia originales.

• ✓Una decisión a favor del titular de la licencia es definitiva; una decisión adversa está sujeta a revisión judicial bajo el capítulo 233B
• ✓Ninguna nueva licencia puede ser emitida a un titular con licencia revocada dentro de 1 año de la revocación
• ✓Después de 1 año, una nueva licencia está sujeta únicamente a la discreción exclusiva de la División y requiere cumplir con todos los requisitos originales

Las licencias vencen a la medianoche del último día del período de licencia. El período de licencia inicial para un corredor/corredor-vendedor/vendedor es de 12 meses; los períodos posteriores son de 24 meses. Otras licencias tienen períodos de 24 meses. La División puede ofrecer renovación en línea por una tarifa adicional.

• ✓El período de licencia inicial para una licencia original de corredor/corredor-vendedor/vendedor es de 12 meses consecutivos
• ✓Los períodos de licencia posteriores son de 24 meses consecutivos
• ✓Las licencias vencen a la medianoche del último día del último mes del período de licencia

Si un licenciatario no renueva antes del vencimiento, no se puede expedir licencia alguna excepto mediante una nueva solicitud original, a menos que se emita una renovación dentro de 1 año del vencimiento con una cuota adicional de $100. Para permisos, la cuota de retardo adicional es de $20 dentro de 1 año.

• ✓La falta de renovación requiere una nueva solicitud original a menos que se renueve dentro de 1 año del vencimiento
• ✓La renovación tardía de una licencia dentro de 1 año requiere una cuota adicional de $100
• ✓La renovación tardía de un permiso dentro de 1 año requiere una cuota adicional de $20

Los honorarios clave incluyen: licencia de corredor/corredor-vendedor/corredor corporativo original $105; licencia de vendedor original $85; oficina sucursal $120; renovación de corredor $180; renovación de vendedor $140; cambio de nombre/dirección $20; transferencia de asociación $20; certificado de cooperativa $150. Se aplica una tarifa de tecnología de $15 a la emisión o renovación de licencias de corredor/vendedor.

• ✓La licencia de corredor original cuesta $105; la licencia de vendedor original cuesta $85
• ✓La renovación de corredor cuesta $180; la renovación de vendedor cuesta $140
• ✓Se aplica una tarifa de tecnología de $15 a la emisión o renovación de licencias de corredor/corredor-vendedor/vendedor
• ✓Las entidades gubernamentales y del Sistema de Educación Superior de Nevada están exentas de ciertos honorarios de cursos

Después de obtener una sentencia final contra un titular de licencia por fraude, tergiversación o engaño, una persona puede solicitar el pago del Fondo hasta $25,000 por sentencia, sin que la responsabilidad total exceda $100,000 por titular de licencia. La petición debe presentarse dentro de 1 año después de la terminación de todos los procedimientos. Los titulares de licencia no pueden recuperar por sus propias transacciones con licencia.

• ✓La recuperación se limita a $25,000 por sentencia y $100,000 de responsabilidad total por titular de licencia
• ✓La petición debe presentarse dentro de 1 año después de la terminación de todos los procedimientos, incluidas las apelaciones
• ✓La sentencia debe basarse en fraude, tergiversación o engaño en una transacción que requiera licencia
• ✓Un titular de licencia no puede recuperar del Fondo por una transacción en la que actuó como titular de licencia

El Fondo de Educación, Investigación y Recuperación de Bienes Raíces es un fondo de ingresos especiales que mantiene un mínimo de $300,000, utilizado para satisfacer reclamaciones contra licenciatarios por fraude, tergiversación o engaño. Los saldos superiores a $300,000 pueden financiar educación e investigación. Cada corredor/asociado contribuye al Fondo; los promotores-propietarios no necesitan contribuir.

• ✓Un saldo mínimo de $300,000 debe mantenerse en el Fondo
• ✓Cada corredor con licencia, corredor-vendedor y vendedor paga una cuota adicional para el Fondo
• ✓Los promotores-propietarios no necesitan contribuir al Fondo

Si el Administrador realiza un pago del Fondo por un reclamo en contra de un titular de licencia, la licencia se suspende automáticamente con la orden de pago del tribunal. La licencia no puede ser reinstalada hasta que el titular de licencia reembolse completamente el Fondo más intereses (tasa preferencial más 2 por ciento).

• ✓La licencia se suspende automáticamente cuando el tribunal ordena un pago del Fondo en la cuenta del titular de licencia
• ✓La licencia no puede ser reinstalada hasta que se realice el reembolso completo más intereses al Fondo
• ✓Los intereses corresponden a la tasa preferencial del banco más grande de Nevada más 2 por ciento

Un corredor autorizado, corredor-vendedor autorizado o vendedor autorizado puede solicitar un permiso para ejercer como corredor comercial, lo que requiere un mínimo de 24 horas de instrucción relacionada con corretaje comercial. Los permisos vencen con la licencia. La renovación requiere un mínimo de 3 horas de educación continua relacionada con corretaje comercial. Las entidades deben designar a una persona calificada de manera similar a las reglas de administración de propiedades.

• ✓Debe completar un mínimo de 24 horas de instrucción relacionada con corretaje comercial para obtener un permiso
• ✓El permiso vence en la misma fecha que vence la licencia del titular
• ✓La renovación requiere un mínimo de 3 horas de educación continua relacionada con corretaje comercial
• ✓El corredor comercial designado debe tener 2 años de experiencia activa dentro de los 4 años anteriores

Un «acuerdo de corretaje» es un contrato escrito en el cual un propietario acepta pagar una comisión por servicios relacionados con la disposición de bienes raíces comerciales. Los «bienes raíces comerciales» excluyen propiedades mejoradas de cuatro unidades residenciales o menos, terrenos sin mejorar para cuatro unidades o menos, y unidades residenciales unifamiliares vendidas unidad por unidad.

• ✓El acuerdo de corretaje debe ser un contrato escrito por una comisión relacionada con la disposición de bienes raíces comerciales
• ✓Los bienes raíces comerciales excluyen propiedades con cuatro unidades residenciales o menos
• ✓Las unidades residenciales unifamiliares (condominio, casa adosada, casa) vendidas unidad por unidad están excluidas

Un corredor tiene derecho a una parte del producto neto del propietario proveniente de la disposición de bienes raíces comerciales como comisión devengada. La comisión se considera devengada cuando el corredor ha cumplido con las obligaciones establecidas en el acuerdo. El derecho afecta a bienes personales, no se adjunta al título de la propiedad inmueble, y pertenece únicamente al corredor designado.

• ✓La comisión se considera devengada cuando el corredor cumple con las obligaciones establecidas en el acuerdo de corretaje
• ✓El derecho afecta a bienes personales y no se adjunta al título de la propiedad inmueble
• ✓El derecho pertenece únicamente al corredor designado, no a un empleado o contratista independiente

Para hacer valer una reclamación, el corredor debe dar notificación escrita dentro de 7 días después de que se gana la comisión al propietario y al agente de depósito. La falta de notificación oportuna impide la ejecución. La notificación debe ser verificada por juramento y reconocida, e incluir información específica requerida.

• ✓El corredor debe proporcionar notificación escrita de la reclamación dentro de 7 días después de que se gana la comisión
• ✓La falta de notificación dentro de 7 días impide la ejecución de la reclamación
• ✓La notificación debe incluir los nombres del corredor y del propietario, número de licencia, cantidad reclamada, descripción de la propiedad y copia del acuerdo de corretaje

Un propietario notificado debe confirmar o negar la reclamación dentro de 5 días (pero no más tarde de 7 días antes de la disposición) y notificar al corredor por escrito. Si se niega o no se responde, el corredor puede registrar la reclamación. El agente de depósito debe reservar la cantidad reclamada de las ganancias netas del propietario. El depósito puede depositar las ganancias reservadas ante el tribunal del distrito para exonerarse de responsabilidad.

• ✓El propietario debe confirmar o negar la reclamación dentro de 5 días pero no más tarde de 7 días antes de la disposición
• ✓Si se niega o no se responde, el corredor puede registrar el aviso en la oficina del registrador del condado
• ✓El agente de depósito debe reservar la cantidad reclamada de las ganancias netas del propietario
• ✓Una reclamación registrada tiene prioridad sobre los gravámenes posteriores pero no sobre los gravámenes de mecánico según NRS 108.221-108.246

Obtener una licencia mediante representación falsa intencional, engaño o fraude, o vender cualquier interés en bienes raíces por tales medios, es un delito de categoría D con restitución obligatoria. Los titulares de licencia que cometan actos conforme a NRS 645.630, 645.633 o 645.635 enfrentan multas de hasta $5,000 por infracción. Otras violaciones son delitos graves (o multa de hasta $2,500 para entidades).

• ✓Obtener una licencia o vender bienes raíces mediante representación falsa intencional, engaño o fraude es un delito de categoría D
• ✓Cometer actos conforme a NRS 645.630, 645.633 o 645.635 conlleva multa de hasta $5,000 por infracción
• ✓Otras violaciones cometidas por personas naturales son delitos graves; las entidades enfrentan multas de hasta $2,500
• ✓Presentar documentos falsos o declaraciones materiales intencionalmente falsas ante la División es un delito grave