NRS 645.610-645.625 - Investigations and Records +20Nevada · immobilier · Français

Un titulaire de licence, un gestionnaire immobilier ou un propriétaire-promoteur doit notifier la Division par écrit de toute condamnation ou plaidoyer de culpabilité/nolo contendere à un crime fédéral lié à son exercice professionnel ou de tout crime impliquant la fraude, la tromperie, la fausse déclaration ou la turpitude morale. La notification doit être effectuée dans les 10 jours et lors du renouvellement.

• ✓Doit signaler les condamnations/plaidoyers pour un crime fédéral lié à l'exercice ou les crimes impliquant la fraude, la tromperie, la fausse déclaration ou la turpitude morale
• ✓Notification requise au plus tard dans les 10 jours suivant la condamnation ou l'entrée du plaidoyer
• ✓Doit également signaler lors de la présentation d'une demande de renouvellement

Une plainte déposée auprès de la Division et les documents d'enquête sont confidentiels, divulgués uniquement si nécessaire pour administrer le chapitre ou à une agence de délivrance de permis/application de la loi. Cependant, les plaintes déposées auprès de la Commission pour initier une action disciplinaire et les documents examinés sont des documents publics.

• ✓Les plaintes et les documents d'enquête sont confidentiels pendant la phase d'enquête
• ✓Les plaintes et les documents examinés par la Commission lors de l'imposition d'une discipline sont des documents publics

La Commission peut imposer une amende jusqu'à 10 000 $ par violation et suspendre, révoquer, refuser le renouvellement ou assortir de conditions une licence. Les motifs incluent les déclarations inexactes substantielles, les fausses promesses, le mélange de fonds, la conversion de fonds clients, l'omission de rendre compte des fonds d'autrui et l'acceptation de commissions de la part de personnes autres que son propre courtier.

• ✓La Commission peut imposer une amende administrative jusqu'à 10 000 $ pour chaque violation
• ✓Les motifs incluent les déclarations inexactes substantielles, les fausses promesses, le mélange de fonds et la conversion de fonds clients
• ✓Les agents ne peuvent accepter des commissions que de leur propre courtier agréé ou du promoteur-propriétaire

Les motifs de discipline incluent l'omission de maintenir/équilibrer un compte de fiducie mensuellement, l'omission de soumettre un rapport de fiducie annuel, l'omission de placer les dépôts sous la garde du courtier, l'acceptation d'argent d'accompte non monétaire sans divulgation, et (pour les courtiers) l'omission de déposer l'argent d'accompte avant la fin du jour bancaire suivant.

• ✓Doit équilibrer le compte de fiducie au moins mensuellement et soumettre un rapport comptable annuel
• ✓Le courtier doit déposer le chèque ou l'argent d'accompte avant la fin du jour bancaire suivant, sauf disposition contraire de la convention d'achat
• ✓L'argent d'accompte non monétaire doit être communiqué au propriétaire avant l'acceptation et indiqué dans le reçu

La Division utilise des formulaires de plainte/affidavits standard. Sur plainte ou demande, l'Administrateur nomme du personnel pour enquêter. Les titulaires de licence doivent divulguer tous les faits et documents pertinents. L'Administrateur examine les rapports et peut rejeter, imposer une amende, négocier une résolution, créer un comité consultatif ou programmer une audience.

• ✓L'enquêteur soumet un rapport écrit à l'Administrateur décrivant les résultats
• ✓Le titulaire de licence doit divulguer tous les faits et documents pertinents aux enquêteurs
• ✓L'Administrateur peut rejeter, imposer une amende, négocier, former un comité ou programmer une audience
• ✓Une enquête initiée par plainte ne doit pas nécessairement se limiter à la question soulevée dans la plainte

L'administrateur peut imposer des amendes administratives par violation avec des montants maximums spécifiques : par exemple, 500 $ pour NRS 645.252, 1 000 $ pour les sous-sections 4-6 de NRS 645.310, 100 $ par licence pour NRS 645.530, 1 000 $ pour NAC 645.650 et 645.655, et 2 000 $ pour NAC 645.855.

• ✓Les amendes sont par infraction avec des maximums spécifiques au statut
• ✓Les violations du paragraphe (i) de NRS 645.633 entraînent une amende de 1 000 $
• ✓Les violations de NAC 645.855 (présence du courtier) entraînent une amende de 2 000 $
• ✓L'administrateur peut également recommander la suspension/révocation ou exiger la formation continue

La Division peut accorder jusqu'à 10 jours pour corriger les insuffisances en matière de publicité, d'emplacement commercial, de fonctionnement du bureau ou de signalisation du courtier. Le non-respect est motif de suspension ou de révocation. Des prolongations peuvent être accordées lorsque la correction nécessite du temps supplémentaire.

• ✓La Division peut accorder jusqu'à 10 jours pour corriger les insuffisances
• ✓Le non-respect de la correction est motif de suspension ou de révocation
• ✓L'avis doit énumérer les insuffisances, l'action recommandée et la date limite de correction

La Commission peut exercer une discipline pour utilisation de noms commerciaux non autorisés, violation d'ordonnances/accords/lois (y compris les chapitres 116, 119, 119A, 645A, 645C), versement de commissions à des personnes sans licence, condamnations pour crime/fraude, garantie de bénéfices de revente, bénéfices non divulgués, négligence grave et conduite malhonnête. La discipline réciproque s'applique à la suspension/révocation de licence hors État.

• ✓Le versement de commissions à des personnes sans licence est interdit (sauf pour les courtiers autorisés dans leur État de résidence)
• ✓La négligence grave ou l'incompétence et tout acte trompeur, frauduleux ou malhonnête constituent des motifs de discipline
• ✓La Commission peut prendre des mesures réciproques basées sur la suspension/révocation d'une licence dans une autre juridiction
• ✓Doit inclure une date d'expiration fixe dans tout accord de courtage et laisser une copie au client

Un propriétaire-promoteur doit obtenir un enregistrement pour chaque subdivision enregistrée qu'il a l'intention de vendre. Les demandes exigent des fiches d'empreintes digitales, des déclarations d'arrestation/condamnation, un historique commercial, une description juridique de la propriété, les emplacements des bureaux de vente, la situation financière et l'historique des faillites.

• ✓L'enregistrement est requis pour chaque subdivision enregistrée destinée à la vente
• ✓La demande exige des fiches d'empreintes digitales et une déclaration d'antécédents criminels
• ✓La demande exige une déclaration de la situation financière et l'historique des faillites
• ✓Les frais d'enregistrement initiaux sont non remboursables après l'enregistrement

L'enregistrement n'est pas une licence ; les personnes enregistrées ne peuvent pas utiliser le terme « autorisé » sauf « entrepreneur autorisé ». Une copie de la lettre d'enregistrement doit être conservée à chaque bureau de vente. Les modifications doivent être signalées dans les 10 jours. L'enregistrement est annulé si le développeur ne fait pas appel à des vendeurs autorisés.

• ✓L'enregistrement n'est pas une licence ; ne peut pas utiliser le terme « autorisé »
• ✓Doit signaler les changements de nom/adresse/statut dans les 10 jours
• ✓L'enregistrement est annulé en cas de non-emploi de vendeurs autorisés
• ✓Le statut inactif n'est pas disponible pour les propriétaires-développeurs

L'enregistrement est valide pour 1 an avec des renouvellements annuels illimités. Les titulaires de licence associés aux propriétaires-développeurs ne peuvent vendre que le développement enregistré et ne peuvent pas s'associer simultanément à un courtier immobilier. Les dossiers doivent être conservés au siège social principal.

• ✓L'enregistrement est valide pour 1 an avec des renouvellements annuels illimités
• ✓Les titulaires de licence associés ne peuvent vendre que le développement enregistré
• ✓Un titulaire de licence employé par un propriétaire-développeur ne peut pas s'associer à un courtier
• ✓Les courtiers immobiliers travaillant pour les propriétaires-développeurs doivent devenir des courtiers-vendeurs

Pour obtenir un permis de gestion immobilière, une personne doit soumettre une demande, une redevance de 40 $, et un certificat d'achèvement de 24 heures de formation en gestion immobilière selon NRS 645.6052. Le permis est valide à compter de la soumission de la demande ou du paiement des frais, selon la date la plus tardive.

• ✓Nécessite une demande, une redevance de 40 $ et un certificat de formation de 24 heures
• ✓La formation couvre les contrats, les baux, les lois sur le crédit, les comptes de fiducie, les divulgations et le logement équitable
• ✓L'« achèvement réussi » signifie réussir un examen de 50 questions avec un score de 75 % (redevance de 75 $)
• ✓Certaines heures (divulgation, logement équitable) doivent être complétées dans un établissement accrédité du Nevada

Les 24 heures comprennent : 4 heures sur les contrats/baux/lois relatives au crédit, 3 heures sur les dossiers de compte fiduciaire, 1 heure de comptabilité informatisée, 2 heures de droit du Nevada, 3 heures de divulgations, 5 heures ADA/Loi sur les relations propriétaire-locataire/Loi sur l'équité dans le logement/discrimination, 1 heure sur les obligations du courtier, 2 heures de gestion des risques, 3 heures de propriété commerciale.

• ✓Total de 24 heures avec ventilation spécifiée par sujet
• ✓5 heures couvrant l'ADA, la Loi résidentielle sur les relations propriétaire-locataire, et la Loi du Nevada sur l'équité dans le logement
• ✓3 heures couvrant la divulgation des informations requises, y compris le NRS 645.252
• ✓La Division peut accepter des cours reconnus au niveau national pour certaines exigences

La Division peut renouveler un permis de gestionnaire immobilier avec une demande de renouvellement accompagnant le renouvellement de la licence, des frais de renouvellement de 40 $, et une documentation de 9 heures de formation continue en gestion immobilière. Le permis expire à la même date que celui du titulaire.

• ✓Le renouvellement nécessite des frais de 40 $ et 9 heures de formation continue en gestion immobilière
• ✓Le permis expire à la même date que la licence du titulaire
• ✓Le renouvellement prend effet à la date de la soumission de la demande ou du paiement des frais, selon la date la plus tardive

Si un gestionnaire de propriété désigné cesse son association, l'entité ne peut pas exercer la gestion immobilière à moins qu'un autre ne soit désigné dans les 30 jours. Le courtier doit demander un relevé bancaire dans les 5 jours et soumettre un rapprochement du compte fiduciaire dans les 15 jours.

• ✓Un nouveau gestionnaire de propriété doit être désigné dans les 30 jours suivant le départ
• ✓Le courtier doit demander un relevé bancaire dans les 5 jours suivant le départ
• ✓Le rapprochement du compte fiduciaire doit être soumis dans les 15 jours
• ✓L'administrateur peut accorder une prolongation en cas de difficultés graves indépendantes de la volonté de l'entité

Les courtiers recevant des fonds doivent fournir une réconciliation annuelle du compte fiduciaire avant l'expiration de leur licence, ou déposer une déclaration d'exemption s'ils n'y sont pas tenus. Les dossiers de gestion immobilière doivent être conservés pendant 5 ans. Un courtier-agent immobilier titulaire d'un permis peut signer les chèques fiduciaires avec la permission écrite du courtier.

• ✓La réconciliation annuelle doit être effectuée avant la date d'expiration de la licence du courtier
• ✓Les courtiers non assujettis doivent déposer une déclaration d'exemption annuellement
• ✓Les dossiers fiduciaires de gestion immobilière doivent être conservés au moins 5 ans
• ✓Le courtier-agent immobilier peut signer les chèques fiduciaires avec la permission écrite du courtier (pas de tampon automatique)

Les motifs incluent l'offre d'une propriété sans le consentement du propriétaire, la négociation avec un client lié par un contrat d'agence exclusive sans permission, l'absence de remise de copies d'accords ou d'offres, l'absence de remise d'un relevé de clôture détaillé dans les 10 jours ouvrables, et la fausse représentation des prix de vente aux prêteurs.

• ✓Doit remettre un relevé de clôture détaillé au vendeur dans les 10 jours ouvrables suivant la clôture
• ✓Ne doit pas offrir un immeuble en vente ou en location sans la connaissance et le consentement du propriétaire
• ✓Ne doit pas négocier directement avec un client lié par un contrat d'agence exclusive sans la permission écrite de l'autre courtier

C'est un motif de discipline de refuser, en raison de la race, de la couleur, de l'origine nationale, du sexe, de l'orientation sexuelle, de l'identité ou de l'expression de genre, ou du groupe ethnique, de montrer, vendre ou louer un bien immobilier à des acheteurs ou locataires qualifiés. La présentation d'expertises fausses ou frauduleuses est également interdite.

• ✓Le refus de montrer, vendre ou louer à des personnes qualifiées en raison de catégories protégées est interdit
• ✓Les catégories protégées incluent la race, la couleur, l'origine nationale, le sexe, l'orientation sexuelle, l'identité ou l'expression de genre et le groupe ethnique
• ✓La présentation consciente d'expertises fausses ou frauduleuses à des institutions financières est interdite

Les titulaires de licence doivent mettre par écrit les offres de bonne foi lorsqu'on le leur demande et soumettre toutes les offres écrites de bonne foi au vendeur jusqu'à ce qu'une offre soit acceptée par écrit et que le courtier ait connaissance de cette acceptation.

• ✓Doit soumettre toutes les offres écrites de bonne foi au vendeur jusqu'à ce que l'acceptation soit connue par écrit
• ✓Doit mettre une offre de bonne foi par écrit lorsque l'acheteur potentiel le demande

La Commission n'est pas liée par les règles techniques de preuve, mais la preuve doit être matérielle et pertinente. Les intimés doivent fournir des documents à la Division au moins 5 jours ouvrables avant l'audience. Le courtier dossier et le courtier actuel d'un agent immobilier/courtier-agent immobilier accusé doivent assister aux audiences disciplinaires.

• ✓La Commission n'est pas liée par les règles techniques de preuve
• ✓L'intimé doit fournir des documents à la Division au moins 5 jours ouvrables avant l'audience
• ✓Le courtier dossier et le courtier actuel doivent assister aux audiences disciplinaires (amende de 2 000 $)
• ✓L'intimé doit fournir 10 copies de chaque document à l'audience

L'officier président administre les serments, entend les requêtes préliminaires et gère la présentation des preuves. La Division présente en premier, suivie du défendeur, avec contre-interrogatoire et duplique. Si un défendeur reçoit signification mais omet de déposer une réponse dans le délai prescrit, un défaut peut être déclaré et la décision basée sur les allégations de la plainte.

• ✓La Division ne peut pas soumettre de preuves avant l'audience, sauf la plainte et la réponse
• ✓Le défendeur peut contre-interroger les témoins dans l'ordre présenté
• ✓Le défaut du défendeur peut être déclaré pour non-respect du délai de réponse après signification appropriée
• ✓La date de la décision est celle à laquelle la décision écrite est signée ou déposée, selon la date la plus tardive

Un titulaire de permis peut demander une révision dans les 10 jours suivant la réception d'une décision, en exposant les points de droit ou de fait omis. La révision est accordée en cas d'irrégularité, d'accident ou de surprise, de nouvelles preuves découvertes ou d'erreur juridique. Les renvois exigent une cause valable et ne peuvent pas être accordés simplement pour retarder les procédures.

• ✓La demande de révision doit être déposée dans les 10 jours suivant la réception de la décision
• ✓La pétition ne peut pas dépasser 10 pages; les arguments oraux ne sont pas autorisés
• ✓Motifs de révision: irrégularité, surprise, preuves nouvelles, erreur juridique
• ✓La pétition n'interrompt pas la période de 30 jours pour appel auprès de la cour de district en vertu de la NRS 645.760

La Commission peut accepter l'abandon volontaire d'une licence, d'un permis, d'une immatriculation ou d'un certificat en lieu et place d'autres mesures disciplinaires. La Commission peut signaler les mesures disciplinaires ou les refus de demande aux référentiels nationaux, aux autres organismes de l'immobilier des États et aux organismes du Nevada.

• ✓La Commission peut accepter l'abandon volontaire en lieu et place de mesures disciplinaires
• ✓Les mesures disciplinaires peuvent être signalées aux référentiels nationaux et aux autres États
• ✓Toute personne peut pétitionner la Commission pour adopter/modifier/abroger des règlements

La Commission peut discipliner les personnes qui dénaturent l'assurance protection habitation ou en détournent les primes. La Commission/Division peut refuser, suspendre ou révoquer les licences pour non-paiement des sommes dues. Les licences peuvent être suspendues pour non-paiement de la pension alimentaire pour enfants conformément à une ordonnance judiciaire.

• ✓La dénaturatioin ou le détournement de l'assurance protection habitation constitue un motif de discipline
• ✓La Commission/Division peut refuser de délivrer ou de renouveler une licence pour non-paiement des sommes qui lui sont dues
• ✓La licence est suspendue 30 jours après une ordonnance judiciaire de pension alimentaire pour enfants, sauf preuve de conformité

La violation d'un associé n'est pas une cause de discipline envers d'autres sauf s'ils savaient ou auraient dû savoir. Un courtier peut faire face à une suspension/révocation et à une pénalité civile jusqu'à 5 000 $ pour défaut de supervision adéquate des associés. Lorsque la licence d'un gestionnaire/officier d'une entité est révoquée, l'entité ne peut pas exercer ses activités sauf si cette personne est destituée.

• ✓Le courtier peut être condamné à une amende jusqu'à 5 000 $ pour défaut de maintenir une supervision adéquate des associés qui commettent des violations
• ✓Le propriétaire-promoteur ayant connaissance de violations peut faire face à une suspension d'enregistrement et à une pénalité civile jusqu'à 5 000 $
• ✓Une entité ne peut pas exercer ses activités si la licence de son gestionnaire/officier est révoquée sauf si cette personne est destituée

L'expiration, la révocation ou la reddition volontaire d'une licence n'empêche pas l'Administrateur, la Commission ou la Division d'enquêter ou de poursuivre les procédures disciplinaires, ni ne prévient l'imposition ou la perception des amendes ou des pénalités.

• ✓La reddition ou l'expiration d'une licence n'arrête pas les procédures disciplinaires ou les enquêtes
• ✓Les amendes et les pénalités peuvent toujours être imposées et perçues après la reddition ou l'expiration d'une licence

« Courtier en affaires » a le sens défini par NRS 645.0075. « Exercer comme courtier en affaires » comprend la vente, la négociation ou la mise en annonce d'entreprises, d'actifs ou de participations déclarés à l'IRS, mais exclut les biens immobiliers avec activité commerciale associée où plus de 50 % du revenu brut provient de l'utilisation du bien immobilier.

• ✓Le candidat doit détenir une licence immobilière pour obtenir un permis de courtier en affaires
• ✓Comprend la vente/négociation d'entreprises déclarées sur les formulaires IRS 1040, 1065, 1120, 1120S
• ✓Exclut les transactions immobilières où plus de 50 % du revenu brut provient de l'utilisation du bien

Un titulaire de licence doit soumettre une demande, des frais de 40 $, des frais d'examen de 75 $, et un certificat de 24 heures de formation en courtage d'affaires, et réussir un examen de 50 questions avec 75 %. La formation couvre les états financiers (8 h), l'évaluation d'entreprise (6 h), les considérations d'achat/vente (6 h) et les pratiques de courtage (4 h).

• ✓Exige des frais de permis de 40 $, des frais d'examen de 75 $ et 24 heures de formation
• ✓Doit réussir un examen de 50 questions avec un score d'au moins 75 %
• ✓Le demandeur doit soumettre ses empreintes digitales pour une enquête de solvabilité morale
• ✓La Division peut accepter des cours de courtage d'affaires reconnus au niveau national

Un permis de courtier en affaires expire à la même date que le permis du titulaire. Le renouvellement nécessite une demande accompagnant le renouvellement du permis, des frais de renouvellement de 40 dollars, et une documentation prouvant l'accomplissement de la formation continue requise selon NRS 645.863.

• ✓Le permis expire à la même date que le permis du titulaire
• ✓Le renouvellement nécessite des frais de 40 dollars et une documentation de formation continue
• ✓Le renouvellement est effectif à la date de soumission de la demande ou du paiement des frais, selon la date la plus tardive

Suite à une plainte du Commissaire, une audience est fixée devant la Commission dans les 90 jours. Le titulaire de licence doit recevoir au moins 30 jours de préavis écrit de l'audience avec une copie de la plainte. La réponse doit être déposée dans les 30 jours. La notification est complète à la livraison personnelle ou par courrier recommandé à la dernière adresse connue.

• ✓La Commission doit tenir l'audience dans les 90 jours suivant le dépôt de la plainte
• ✓Le titulaire de licence doit recevoir au moins 30 jours de préavis écrit de l'audience avec une copie de la plainte
• ✓Le titulaire de licence doit déposer une réponse dans les 30 jours suivant la notification

Une procédure de suspension, révocation ou refus de renouvellement doit être engagée par notification dans un délai de 5 ans après l'acte imputé. Pour les fausses déclarations ou les omissions de divulgation, le délai ne commence que lors de la découverte des faits menant à cette découverte.

• ✓Les procédures disciplinaires doivent être engagées dans un délai de 5 ans après la date de l'acte imputé
• ✓Pour les fausses déclarations ou omissions de divulgation, le délai commence à la découverte des faits menant à la découverte

La Commission peut administrer des serments, émettre des assignations à comparaître et contraindre les témoins par l'intermédiaire des tribunaux de district. Elle doit rendre une décision informelle dans les 15 jours suivant l'audience finale et donner un avis écrit dans les 60 jours par courrier recommandé. Les décisions défavorables prennent effet au moins 30 jours après notification.

• ✓La Commission doit rendre une décision informelle dans les 15 jours suivant l'audience finale
• ✓Un avis écrit de la décision doit être donné dans les 60 jours suivant l'audience finale
• ✓Les décisions défavorables deviennent effectives au moins 30 jours après la date de notification

Une décision de la Commission en faveur du titulaire de permis est définitive ; si elle est contraire au titulaire, un recours judiciaire est disponible selon le chapitre 233B. Après la révocation, aucun nouveau permis ne peut être délivré à la même personne dans un délai d'un an, et ensuite seulement à la seule discrétion de la Division et en satisfaisant à toutes les conditions d'octroi du permis original.

• ✓Une décision en faveur du titulaire de permis est définitive ; une décision défavorable est sujette à un recours judiciaire selon le chapitre 233B
• ✓Aucun nouveau permis ne peut être délivré à un titulaire révoqué dans un délai d'un an suivant la révocation
• ✓Après un an, un nouveau permis est accordé seulement à la seule discrétion de la Division et nécessite de satisfaire à toutes les conditions d'octroi originales

Les licences expirent à minuit le dernier jour de la période de licence. La période de licence initiale pour un courtier/courtier-vendeur/vendeur est de 12 mois ; les périodes suivantes sont de 24 mois. Les autres licences ont des périodes de 24 mois. La Division peut proposer le renouvellement en ligne moyennant des frais supplémentaires.

• ✓La période de licence initiale pour une licence de courtier/courtier-vendeur/vendeur original est de 12 mois consécutifs
• ✓Les périodes de licence suivantes sont de 24 mois consécutifs
• ✓Les licences expirent à minuit le dernier jour du dernier mois de la période de licence

Si un titulaire de licence omet de renouveler avant l'expiration, aucune licence ne peut être délivrée sauf par une nouvelle demande originale, à moins qu'un renouvellement ne soit émis dans l'année suivant l'expiration avec des frais supplémentaires de 100 $. Pour les permis, les frais de retard supplémentaires sont de 20 $ dans l'année.

• ✓L'omission de renouveler exige une nouvelle demande originale sauf si le renouvellement intervient dans l'année suivant l'expiration
• ✓Le renouvellement tardif d'une licence dans l'année exige des frais supplémentaires de 100 $
• ✓Le renouvellement tardif d'un permis dans l'année exige des frais supplémentaires de 20 $

Les frais clés incluent : licence de courtier/courtier-vendeur/courtier personne morale originale 105 $; licence de vendeur originale 85 $; bureau succursale 120 $; renouvellement de courtier 180 $; renouvellement de vendeur 140 $; changement de nom/adresse 20 $; transfert d'association 20 $; certificat de coopérative 150 $. Des frais technologiques de 15 $ s'appliquent à l'émission ou au renouvellement des licences de courtier/vendeur.

• ✓La licence de courtier originale coûte 105 $; la licence de vendeur originale coûte 85 $
• ✓Le renouvellement de courtier coûte 180 $; le renouvellement de vendeur coûte 140 $
• ✓Des frais technologiques de 15 $ s'appliquent à l'émission ou au renouvellement des licences de courtier/courtier-vendeur/vendeur
• ✓Les entités gouvernementales et du Nevada System of Higher Education sont exonérées de certains frais de cours

Après l'obtention d'un jugement définitif contre un titulaire de licence pour fraude, fausse déclaration ou tromperie, une personne peut demander un paiement du Fonds jusqu'à 25 000 $ par jugement, la responsabilité totale ne dépassant pas 100 000 $ par titulaire de licence. La pétition doit être déposée dans les 1 an suivant la fin de toutes les procédures. Les titulaires de licence ne peuvent pas récupérer pour leurs propres transactions autorisées.

• ✓La récupération est limitée à 25 000 $ par jugement et 100 000 $ de responsabilité totale par titulaire de licence
• ✓La pétition doit être déposée dans les 1 an suivant la fin de toutes les procédures, y compris les appels
• ✓Le jugement doit être basé sur la fraude, la fausse déclaration ou la tromperie dans une transaction nécessitant une licence
• ✓Un titulaire de licence ne peut pas récupérer auprès du Fonds pour une transaction où il a agi en tant que titulaire de licence

Le Fonds d'éducation, de recherche et de recouvrement immobilier est un fonds de revenus spécialisés maintenant un solde minimum de 300 000 $, utilisé pour satisfaire les réclamations contre les titulaires de licences pour fraude, fausse représentation ou tromperie. Les soldes supérieurs à 300 000 $ peuvent financer l'éducation et la recherche. Chaque courtier/associé verse une contribution au Fonds ; les promoteurs propriétaires n'ont pas besoin de contribuer.

• ✓Un solde d'au moins 300 000 $ doit être maintenu dans le Fonds
• ✓Chaque courtier agréé, courtier-vendeur et vendeur verse une cotisation supplémentaire au Fonds
• ✓Les promoteurs propriétaires n'ont pas besoin de contribuer au Fonds

Si l'Administrateur effectue un paiement à partir du Fonds suite à une réclamation contre un titulaire de licence, cette licence est automatiquement suspendue lors de l'ordonnance de paiement du tribunal. La licence ne peut être réinstallée que si le titulaire rembourse intégralement le Fonds plus les intérêts (taux préférentiel plus 2 pour cent).

• ✓La licence est automatiquement suspendue lorsque le tribunal ordonne un paiement à partir du Fonds au compte du titulaire de licence
• ✓La licence ne peut être réinstallée que jusqu'au remboursement complet plus les intérêts du Fonds
• ✓Les intérêts correspondent au taux préférentiel de la plus grande banque du Nevada plus 2 pour cent

Un courtier agréé, un courtier-vendeur agréé ou un vendeur agréé peut demander un permis pour exercer en tant que courtier commercial, ce qui nécessite au minimum 24 heures d'instruction relatives au courtage commercial. Les permis expirent avec la licence. Le renouvellement nécessite au minimum 3 heures de formation continue relative au courtage commercial. Les entités doivent désigner une personne qualifiée selon des règles similaires à celles de la gestion immobilière.

• ✓Doit compléter au minimum 24 heures d'instruction relative au courtage commercial pour obtenir un permis
• ✓Le permis expire à la même date que l'expiration de la licence du titulaire
• ✓Le renouvellement nécessite au minimum 3 heures de formation continue relative au courtage commercial
• ✓Le courtier commercial désigné doit avoir 2 années d'expérience active au cours des 4 années précédentes

Une « convention de courtage » est un contrat écrit par lequel un propriétaire s'engage à payer une commission pour les services relatifs à la disposition de l'immobilier commercial. L'« immobilier commercial » exclut les propriétés améliorées de quatre unités résidentielles ou moins, les terrains non aménagés pour quatre unités ou moins, et les maisons unifamiliales vendues unité par unité.

• ✓La convention de courtage doit être un contrat écrit pour une commission relative à la disposition de l'immobilier commercial
• ✓L'immobilier commercial exclut les propriétés avec quatre unités résidentielles ou moins
• ✓Les maisons unifamiliales (copropriété, maison de ville, maison) vendues unité par unité sont exclues

Un courtier a un droit de rétention sur les produits nets du propriétaire provenant de la disposition d'immobilier commercial pour la commission gagnée. La commission est gagnée lorsque le courtier a exécuté les obligations prévues dans l'accord. Le droit de rétention porte sur les biens personnels, ne s'attache pas au titre du bien immobilier, et appartient uniquement au courtier désigné.

• ✓La commission est réputée gagnée lorsque le courtier exécute les obligations prévues dans l'accord de courtage
• ✓Le droit de rétention porte sur les biens personnels et ne s'attache pas au titre du bien immobilier
• ✓Le droit de rétention appartient au courtier désigné, non à un employé ou un entrepreneur indépendant

Pour appliquer une réclamation, le courtier doit donner un avis écrit dans les 7 jours suivant la réalisation de la commission au propriétaire et à l'agent d'entiercement. Le non-respect du délai d'avis empêche l'application. L'avis doit être vérifié par serment et reconnu, et doit inclure les informations requises spécifiques.

• ✓Le courtier doit fournir un avis écrit de la réclamation dans les 7 jours suivant la réalisation de la commission
• ✓Le non-respect du délai de notification de 7 jours empêche l'application de la réclamation
• ✓L'avis doit inclure les noms du courtier et du propriétaire, le numéro de licence, le montant réclamé, la description de la propriété et une copie de l'accord de courtage

Un propriétaire signifié doit confirmer ou nier la réclamation dans les 5 jours (mais au plus tard 7 jours avant la disposition) et notifier le courtier par écrit. Si niée ou sans réponse, le courtier peut enregistrer la réclamation. L'agent de séquestre doit réserver le montant réclamé sur le produit net du propriétaire. Le séquestre peut déposer le produit réservé auprès du tribunal de district pour se dégager de sa responsabilité.

• ✓Le propriétaire doit confirmer ou nier la réclamation dans les 5 jours mais au plus tard 7 jours avant la disposition
• ✓Si niée ou sans réponse, le courtier peut enregistrer l'avis auprès du bureau d'enregistrement du comté
• ✓L'agent de séquestre doit réserver le montant réclamé sur le produit net du propriétaire
• ✓Une réclamation enregistrée a priorité sur les charges ultérieures mais non sur les privilèges de mécanicien en vertu de NRS 108.221-108.246

L'obtention d'une licence par représentation intentionnelle inexacte, tromperie ou fraude, ou la vente de tout intérêt immobilier par de tels moyens, constitue un crime de catégorie D avec restitution obligatoire. Les titulaires de licence commettant des actes en vertu de la NRS 645.630, 645.633 ou 645.635 font face à des amendes pouvant atteindre 5 000 $ par infraction. Les autres violations sont des délits graves (ou jusqu'à 2 500 $ d'amende pour les entités).

• ✓L'obtention d'une licence ou la vente d'un bien immobilier par représentation intentionnelle inexacte, tromperie ou fraude constitue un crime de catégorie D
• ✓La commission d'actes en vertu de la NRS 645.630, 645.633 ou 645.635 entraîne une amende pouvant atteindre 5 000 $ par infraction
• ✓Les autres violations commises par des personnes physiques sont des délits graves; les entités font face à des amendes pouvant atteindre 2 500 $
• ✓Le dépôt de faux documents ou les déclarations matérielles volontairement inexactes auprès de la Division constituent un délit grave