General Provisions - Definitions (NAC 645.005-645.052) +9Nevada · bất động sản · Tiếng Việt

Kinh nghiệm hoạt động cho mục đích của NRS 645.343 có nghĩa là kinh nghiệm thu được trong khi tham gia vào các hoạt động bất động sản được mô tả trong NRS 645.030, 645.035 và 645.040. Điều này xác định ngưỡng công việc tối thiểu được tính vào các yêu cầu kinh nghiệm để cấp phép nâng cao.

• ✓Kinh nghiệm hoạt động yêu cầu ít nhất 30 giờ mỗi tuần
• ✓Phải là trong ít nhất 48 tuần của bất kỳ khoảng thời gian 12 tháng nào
• ✓Áp dụng cho các hoạt động được mô tả trong các tiểu mục 1 và 2 của NRS 645.030 và NRS 645.035 và 645.040

Các quy định xác định ba loại thỏa thuận chính: Thỏa thuận niêm yết độc quyền, Thỏa thuận bán hoặc cho thuê độc quyền, và Thỏa thuận brokerage của người mua độc quyền. Mỗi loại phải đáp ứng các yêu cầu của NRS 645.320 và cấp cho người môi giới quyền đại diện độc quyền với kỳ vọng về bồi thường.

• ✓Tất cả các thỏa thuận độc quyền phải đáp ứng các yêu cầu của NRS 645.320
• ✓Niêm yết độc quyền: người bán không phải trả hoa hồng nếu tài sản được bán hoàn toàn do nỗ lực riêng của người bán
• ✓Quyền bán độc quyền: người môi giới kiếm được bồi thường bất kể ai mang lại người mua trong suốt thời hạn hợp đồng
• ✓Brokerage người mua độc quyền: người môi giới đại diện cho người mua/người thuê với kỳ vọng bồi thường theo các điều khoản của thỏa thuận

Trạng thái hoạt động có nghĩa là một người giữ giấy phép hiện tại, có địa vị tốt với Sở và có thể tham gia kinh doanh bất động sản. Trạng thái gia hạn không hoạt động có nghĩa là người có giấy phép giữ giấy phép hiện tại chưa bị tạm dừng/bị thu hồi nhưng đã hủy nó và không được phép giao dịch cho đến khi được khôi phục về trạng thái hoạt động.

• ✓Trạng thái hoạt động yêu cầu giấy phép hiện tại và địa vị tốt với Sở
• ✓Trạng thái gia hạn không hoạt động cấm mọi giao dịch bất động sản
• ✓Khi người có giấy phép ở trạng thái gia hạn không hoạt động, Sở giữ lại giấy phép

Hủy hoạt động không tự nguyện có nghĩa là chuyển giấy phép từ trạng thái hoạt động sang trạng thái gia hạn không hoạt động theo sáng kiến của Sở, không phải theo yêu cầu của người có giấy phép. Khôi phục hoạt động có nghĩa là trở lại trạng thái hoạt động.

• ✓Hủy hoạt động không tự nguyện được khởi xướng bởi Sở, không phải người có giấy phép
• ✓Khôi phục hoạt động có nghĩa là trở lại trạng thái hoạt động

Giáo dục sau cấp phép có nghĩa là chương trình giáo dục tiếp tục sau cấp phép mà theo NRS 645.575, một người được yêu cầu hoàn thành trong năm đầu tiên sau khi nhận giấy phép ban đầu.

• ✓Giáo dục sau cấp phép phải được hoàn thành trong năm đầu tiên sau khi nhận giấy phép ban đầu
• ✓Nó được yêu cầu theo NRS 645.575

Sign có nghĩa là ghi chữ ký vào một bản ghi. Signature là một tên, từ, ký hiệu hoặc dấu được thực hiện hoặc chấp nhận, hoặc một bản ghi được mã hóa, bởi một người có ý định hiện tại để xác định danh tính của họ và chấp nhận hoặc tiếp nhận một bản ghi, bao gồm các chữ ký điện tử theo NRS 719.100.

• ✓Signature bao gồm các chữ ký điện tử được định nghĩa trong NRS 719.100
• ✓Signature yêu cầu có ý định hiện tại để xác định danh tính của mình và chấp nhận một bản ghi

Chi nhánh là một văn phòng được điều hành bởi một nhà môi giới bất động sản được cấp phép hoặc tập đoàn, riêng biệt với vị trí chính, để tiến hành hoạt động kinh doanh bất động sản chung. Nơi kinh doanh chính có nghĩa là văn phòng chính của nhà môi giới được cấp phép được sử dụng để tiến hành hoạt động kinh doanh bất động sản chung.

• ✓Chi nhánh riêng biệt với vị trí chính của nhà môi giới
• ✓Chi nhánh không bao gồm một văn phòng bán hàng gần đó chỉ được sử dụng cho các hoạt động bán hàng phát triển

Người môi giới bất động sản là một người, để thay mặt cho người khác và nhận tiền bù đắp (hoặc có kỳ vọng nhận tiền bù đắp), bán, trao đổi, cấp quyền tùy chọn, mua, cho thuê, thương lượng về bất động sản; tham gia vào các hoạt động danh sách phí trước; tham gia vào quản lý tài sản; hoặc tham gia vào môi giới kinh doanh. Nó cũng bao gồm những người hỗ trợ các giao dịch liên quan đến đất công cộng.

• ✓Hoạt động của môi giới yêu cầu hành động 'thay mặt cho người khác' VÀ 'nhận tiền bù đắp hoặc có kỳ vọng nhận tiền bù đắp'
• ✓Bao gồm quản lý tài sản và môi giới kinh doanh như các hoạt động của môi giới
• ✓Không bao gồm các nhân viên nhận đặt phòng cho các cho thuê chỗ ở 31 ngày hoặc ít hơn mà không thực hiện các công việc liên quan đến bán hàng

Một nhân viên bán hàng bất động sản có giấy phép môi giới hoặc đã vượt qua kỳ thi môi giới nhưng làm việc như một nhân viên/độc lập được liên kết với một môi giới hoặc chủ sở hữu đã đăng ký. Một nhân viên bán hàng bất động sản được liên kết với một môi giới được cấp phép hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển để thực hiện các hành động của môi giới để lấy tiền thù lao.

• ✓Một nhân viên bán hàng môi giới đã vượt qua kỳ thi môi giới nhưng làm việc dưới sự giám sát của một môi giới khác
• ✓Thuật ngữ 'nhân viên bán hàng bất động sản' bao gồm 'nhân viên bán hàng bất động sản môi giới' khi áp dụng
• ✓Các nhân viên bán hàng phải được liên kết với một môi giới được cấp phép hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển đã đăng ký

Hợp đồng môi giới là một hợp đồng bằng văn bản giữa khách hàng và nhân viên môi giới, trong đó nhân viên môi giới đồng ý chấp nhận xem xét có giá trị để hỗ trợ, tìm kiếm hoặc đàm phán bán, mua, quyền chọn, cho thuê hoặc lease bất động sản hoặc kinh doanh. Nó không bao gồm các hợp đồng quản lý tài sản.

• ✓Phải là hợp đồng BẰNG VĂN BẢN giữa khách hàng và nhân viên môi giới
• ✓Không bao gồm hợp đồng quản lý tài sản
• ✓Bao gồm các giao dịch bất động sản và kinh doanh

Agency là mối quan hệ giữa chủ thể và đại lý phát sinh từ thỏa thuận môi giới hoặc quản lý tài sản, trong đó đại lý thực hiện hành động thay mặt chủ thể với các bên thứ ba. Client là người đã ký kết thỏa thuận môi giới hoặc thỏa thuận quản lý tài sản với một nhà môi giới.

• ✓Agency phát sinh từ thỏa thuận môi giới hoặc thỏa thuận quản lý tài sản
• ✓Client phải có thỏa thuận môi giới hoặc thỏa thuận quản lý tài sản
• ✓Agency không bao gồm các mối quan hệ phát sinh chỉ từ các cuộc đàm phán với client của nhà môi giới khác có sự cho phép bằng văn bản

Chủ sở hữu-nhà phát triển là một người sở hữu năm lô đất trở lên trong một khu phân lô được ghi danh (hoặc bản đồ mảnh đất được phê duyệt/phân chia được phê duyệt của quận), trên mỗi lô đó có một ngôi nhà gia đình đơn chưa được bán trước đây.

• ✓Yêu cầu sở hữu năm lô đất trở lên
• ✓Mỗi lô đất phải có một ngôi nhà gia đình đơn chưa được bán trước đây
• ✓Phải nằm trong một khu phân lô được ghi danh hoặc bản đồ mảnh đất được phê duyệt

Phí trả trước là khoản phí được tính cho danh sách phí trả trước, quảng cáo hoặc đề nghị bán/cho thuê tài sản để thúc đẩy bán/cho thuê hoặc giới thiệu, được thu trước khi phát hành (ngoại trừ báo chí lưu hành rộng rãi). Danh sách phí trả trước bao gồm tên/danh sách các chủ sở hữu hoặc những người mua tiềm năng hoặc các thỏa thuận môi giới để thúc đẩy bán hàng với phí trả trước.

• ✓Phí trả trước được thu trước khi hoàn tất bán/cho thuê
• ✓Không bao gồm các ấn phẩm dành cho lưu hành rộng rãi
• ✓Cần giấy phép để chấp nhận danh sách phí trả trước

Quản lý bất động sản có nghĩa là bảo trì và quản lý vật chất, hành chính hoặc tài chính của bất động sản với phí theo hợp đồng quản lý bất động sản. Người quản lý bất động sản là một người tham gia vào quản lý bất động sản liên kết với một nhà môi giới có giấy phép. Hợp đồng quản lý bất động sản là một hợp đồng bằng văn bản để cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản.

• ✓Quản lý bất động sản phải được thực hiện theo hợp đồng quản lý bất động sản bằng văn bản
• ✓Người quản lý bất động sản phải được liên kết với một nhà môi giới bất động sản có giấy phép
• ✓Quản lý bất động sản khác biệt với hợp đồng môi giới

Chương 645 không áp dụng cho các chủ sở hữu/người cho thuê quản lý tài sản của riêng họ, nhân viên thu tiền thuê cho một nhà môi giới, quản lý tài sản tại chỗ cho một tài sản, quản lý cộng đồng có lợi ích chung, quản lý nhà ở trợ cấp, ngân hàng/tổ chức tài chính, các tập đoàn hoạt động thông qua các cán bộ, luật sư, người được tòa án chỉ định quản lý tài sản, người thừa kế, giao dịch yêu sách khai thác mỏ và Tiểu bang Nevada.

• ✓Các chủ sở hữu/người cho thuê quản lý tài sản của riêng họ được miễn trừ (quản lý không bao gồm hoạt động bán)
• ✓Các luật sư thực hiện nhiệm vụ pháp lý của họ được miễn trừ
• ✓Các ngân hàng, tổ chức tài chính và người được tòa án chỉ định quản lý tài sản được miễn trừ

Giấy phép bất động sản chỉ cấp quyền cho người cụ thể được ghi tên trên giấy phép thực hiện các hành động theo chương, và chỉ từ địa điểm kinh doanh được chỉ định trong giấy phép. Giấy phép không thể được chia sẻ hoặc sử dụng bởi những người khác.

• ✓Không có giấy phép nào cấp quyền cho bất kỳ người nào khác ngoài người được cấp phép được chỉ định
• ✓Không thể thực hiện hành động nào từ bất kỳ địa điểm kinh doanh nào khác ngoài địa điểm được chỉ định trong giấy phép

Một chủ cấp phép có độ tuổi 65 tuổi trở lên và đã được cấp phép tốt trong 30 năm trở lên tại thời điểm nộp đơn có thể nộp đơn xin miễn trừ từ các yêu cầu giáo dục liên tục tiêu chuẩn theo NAC 645.448. Đơn xin phải được nộp trên mẫu do Division quy định.

• ✓Phải đủ 65 tuổi trở lên
• ✓Phải có 30 năm trở lên cấp phép tốt như broker, broker-salesperson hoặc salesperson
• ✓Đơn xin phải được nộp trên mẫu do Division quy định

Nếu được phê duyệt, những người giấy phép miễn trừ vẫn phải hoàn thành giáo dục tiếp tục giảm tập trung vào đạo đức, phẩm chất chuyên nghiệp hoặc các khía cạnh pháp lý: 12 giờ cho nhân viên bán hàng, 15 giờ cho các nhà môi giới/nhân viên môi giới bán hàng, với 3 giờ trong mỗi khu vực được chỉ định.

• ✓Nhân viên bán hàng phải hoàn thành 12 giờ; các nhà môi giới/nhân viên môi giới bán hàng 15 giờ
• ✓Phải bao gồm 3 giờ mỗi lĩnh vực trong các mối quan hệ agency, luật Nevada, hợp đồng và đạo đức
• ✓Quản lý nhà môi giới (3 giờ) cũng được yêu cầu cho các nhà môi giới/nhân viên môi giới bán hàng
• ✓Miễn trừ không miễn cho những người giữ giấy phép theo NRS 645.6052 hoặc 645.863 khỏi CE giấy phép

Sở có thể từ chối bất kỳ đơn xin cấp nào để đăng ký chủ sở hữu-nhà phát triển, giấy phép hoặc giấy phép hoạt động vì lý do đủ theo NRS 645.330 hoặc các điều kiện được liệt kê bao gồm mẫu không phù hợp, phí bị thiếu, mẫu không hoàn chỉnh, tuyên bố sai sự thật, thiếu sót, không thể chứng minh đủ tiêu chuẩn, vi phạm cố ý hoặc séc không được tôn trọng.

• ✓Một đơn xin cấp có thể bị từ chối nếu nó chứa tuyên bố sai sự thật
• ✓Một đơn xin cấp có thể bị từ chối nếu cuộc điều tra không thể chứng minh được phẩm chất đạo đức tốt và trách nhiệm tài chính
• ✓Vi phạm cố ý các chương 113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C hoặc 645D của NRS là cơ sở để từ chối
• ✓Các đơn xin cấp bị từ chối không nhận được hoàn lại các khoản phí đã thanh toán

Nếu một người nộp séc hoặc tờ nháp cho Sở mà bị trả lại do không đủ tiền hoặc thanh toán bị dừng, bất kỳ giấy phép nào đã được cấp sẽ bị vô hiệu hóa không tự nguyện, hoặc Sở có thể từ chối cấp/tái cấp giấy phép. Sẽ được tính phí cho mỗi séc bị trả lại.

• ✓Séc bị trả lại dẫn đến vô hiệu hóa không tự nguyện của giấy phép đã được cấp
• ✓Sở tính phí $25 (hoặc số tiền theo yêu cầu của NRS 353C.115/NAC 353C.400) cho mỗi séc bị trả lại
• ✓Sở có thể từ chối cấp hoặc tái cấp giấy phép nếu chưa được cấp

Cơ Quan Quản Lý có thể yêu cầu bằng chứng về phẩm chất đạo đức của người nộp đơn, xem xét kết quả điều tra, bất kỳ lịch sử bị bắt giữ và kết án nào, tính chất và lịch sử hoạt động kinh doanh của người nộp đơn, và bất kỳ lần không tuân thủ các chương NRS hiện hành nào trong quá khứ.

• ✓Cơ Quan Quản Lý xem xét lịch sử bắt giữ và kết án khi xác định phẩm chất đạo đức
• ✓Cơ Quan Quản Lý xem xét các lần không tuân thủ các chương NRS liên quan đến bất động sản trong quá khứ
• ✓Người nộp đơn bị từ chối bởi Division có thể kháng cáo lên Commission theo NRS 645.440

Sở cấp cho mỗi người có giấy phép một giấy phép hiển thị tên và địa chỉ, và đối với các broker-salesperson/salesperson, tên của broker liên kết. Nó phải mang dấu của Sở. Rất quan trọng là một broker-salesperson hoặc salesperson chỉ có thể làm việc dưới MỘT broker hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển tại một thời điểm.

• ✓Mỗi giấy phép phải hiển thị tên/địa chỉ và (đối với những người liên kết) tên của broker
• ✓Giấy phép phải có dấu của Sở được in nổi
• ✓Không có broker-salesperson hay salesperson nào được phép liên kết với hoặc làm việc cho nhiều hơn một broker hoặc chủ sở hữu-nhà phát triển cùng một lúc

Một khóa học giáo dục tiếp tục phải chứa thông tin bất động sản hiện tại cải thiện kiến thức chuyên môn và cho phép cung cấp dịch vụ tốt hơn cho công chúng, cộng với thông tin liên quan đến các luật và quy định của Nevada điều chỉnh các giao dịch bất động sản.

• ✓Phải chứa thông tin hiện tại cải thiện kiến thức chuyên môn
• ✓Phải bao gồm các luật và quy định của Nevada liên quan đến các giao dịch bất động sản

Một số khóa học không đáp ứng tiêu chuẩn CE: các khóa học ôn tập tập trung, các khóa học kỹ năng văn phòng/hành chính (gõ chữ, máy tính, đọc nhanh), các cuộc họp quảng cáo bán hàng, các khóa học định hướng, và các khóa học phát triển giảng viên (ngoại trừ theo quy định trong NAC 645.456(3)).

• ✓Các khóa học ôn tập tập trung được thiết kế để chuẩn bị cho kỳ thi không đủ điều kiện
• ✓Các khóa học kỹ năng văn phòng/hành chính không liên quan đến NRS 645.030-645.040 không đủ điều kiện
• ✓Các cuộc họp quảng cáo bán hàng và các khóa học định hướng không đủ điều kiện
• ✓Các khóa học phát triển giảng viên bị loại trừ ngoại trừ theo NAC 645.456(3)

Sở sẽ không phê duyệt quá 7 giờ đầy đủ tín chỉ mỗi ngày đào tạo trong lớp nếu không có bài kiểm tra cuối cùng, hoặc 8 giờ đầy đủ mỗi ngày nếu có bài kiểm tra cuối cùng.

• ✓Tối đa 7 giờ/ngày không có bài kiểm tra cuối cùng
• ✓Tối đa 8 giờ/ngày có bài kiểm tra cuối cùng

Nhiều chủ đề đủ điều kiện để nhận tín chỉ CE bao gồm đạo đức, các vấn đề pháp luật, quản lý luật bất động sản, tài chính, đánh giá thị trường, quản lý môi giới, toán học, quản lý tài sản, trao đổi, phân vùng, chứng khoán, thuế, phát triển đất đai, đại lý, công nghệ, hợp đồng, phát triển cá nhân, giao dịch quốc tế, chống độc quyền, bảo vệ người tiêu dùng, công khai, bất động sản thương mại, vấn đề môi trường, và giảm thiểu rủi ro.

• ✓Các lĩnh vực được chấp nhận bao gồm đạo đức, tài chính, đại lý, công khai, và giảm thiểu rủi ro
• ✓Công khai bao gồm thông tin theo NRS 116.4103, 116.4109 và 116B.760
• ✓Các vấn đề môi trường bao gồm các chủ đề bảo tồn năng lượng/nước

Ủy Ban Bất Động Sản gồm năm thành viên được Thống đốc bổ nhiệm. Nó hoạt động với tư cách cố vấn cho Sở, ban hành các quy định và tiến hành các buổi họp. Nó phải ban hành các quy định thiết lập các tiêu chuẩn cho các văn phòng của những người có giấy phép, cách tiến hành kinh doanh và đạo đức.

• ✓Ủy Ban có năm thành viên được Thống đốc bổ nhiệm
• ✓Ủy Ban hoạt động với tư cách cố vấn cho Sở Bất Động Sản
• ✓Ủy Ban có thể ủy quyền cho Quản trị viên thông qua các quy định

Sở phải thường xuyên kiểm tra các tập tin giao dịch, hồ sơ quỹ tin tưởng và tài khoản kinh doanh của các nhà môi giới và chủ sở hữu nhà phát triển. Các hồ sơ của Sở mở cửa để công chúng kiểm tra, nhưng Sở có thể từ chối công khai (trừ khi được tòa án ra lệnh) các bài kiểm tra và hồ sơ hình sự/tài chính của các người được cấp phép và người nộp đơn.

• ✓Sở thường xuyên kiểm tra các tập tin giao dịch và hồ sơ quỹ tin tưởng của các nhà môi giới/chủ sở hữu nhà phát triển
• ✓Các bài kiểm tra và hồ sơ hình sự/tài chính có thể được giữ bí mật khỏi công chúng trừ khi được tòa án ra lệnh
• ✓Các bản sao được chứng thực của các hồ sơ của Sở có thể chấp nhận được tại tòa án như những bản gốc

Sở phải chuẩn bị và phân phối các mẫu đặt ra các nghĩa vụ được ghi nợ bởi các chủ nhân cấp phép hoạt động cho một bên, hơn một bên, và bởi các nhà môi giới gán các chủ nhân cấp phép khác nhau cho các bên tách biệt. Sở cũng phải chuẩn bị một sách về các tiết lộ bắt buộc trong bán hàng bất động sản dân cư.

• ✓Sở chuẩn bị các mẫu tiết lộ nhiệm vụ đại lý cho các kịch bản một bên, nhiều bên, và split-agency
• ✓Các chủ nhân cấp phép phải phân phối sách tiết lộ dân cư cho các nhà mua và người bán tiềm năng
• ✓Ủy ban phê duyệt định dạng và nội dung của sách tiết lộ

Thành viên phải là công dân Hoa Kỳ, cư dân Nevada ít nhất 5 năm, và hoạt động tích cực như một broker trong 3 năm hoặc broker-salesperson trong 5 năm trước khi được bổ nhiệm. Thành viên phục vụ không quá 6 năm liên tiếp, sau đó phải chờ 3 năm trước khi được bổ nhiệm lại. Các yêu cầu về cư trú nhằm phân bổ thành viên trên khắp các quận Clark, Washoe và các quận khác.

• ✓Thành viên không thể phục vụ quá 6 năm liên tiếp
• ✓Thành viên cần 3 năm kinh nghiệm làm broker hoặc 5 năm làm broker-salesperson trước khi được bổ nhiệm
• ✓Thành viên phải là cư dân Nevada ít nhất 5 năm

Bộ phận có thể khởi động một hành động để ngăn chặn một người vi phạm các quy định của chương. Không có lệnh cấm tạm thời nào có thể được cấp mà không có ít nhất 5 ngày thông báo. Bộ phận có thể điều tra gian lận/lừa dối/quảng cáo sai lệch trong các giao dịch liên quan đến đất chưa cải thiện hoặc các khu phân lô ngoài giới hạn thành phố và chuyển cho Tổng chưởng lý hoặc công tố viên quận.

• ✓Không có lệnh cấm tạm thời/TRO nào có thể được cấp mà không có ít nhất 5 ngày thông báo
• ✓Bộ phận có thể điều tra gian lận trong các giao dịch đất chưa cải thiện/khu phân lô ngoài giới hạn thành phố
• ✓Phải thực hiện bồi thường và loại bỏ gian lận trước khi các giao dịch bị cấm tiếp tục

Một người nộp đơn cấp phép nhân viên bán bất động sản phải ít nhất 18 tuổi và kèm theo đơn đăng ký: thẻ vân tay, bằng chứng đáp ứng yêu cầu giáo dục, bản khai hỗ trợ con em theo yêu cầu, bằng chứng đạt điểm đậu, bản khai xác minh, bằng chứng có phẩm chất tốt và các khoản phí yêu cầu.

• ✓Người nộp đơn phải ít nhất 18 tuổi
• ✓Phải nộp thẻ vân tay theo yêu cầu của NRS 645.355
• ✓Phải cung cấp bằng chứng đạt điểm đậu và thỏa mãn yêu cầu giáo dục theo NRS 645.343
• ✓Phải bao gồm bằng chứng về tính trung thực, chân thành và danh tiếng tốt

Các ứng viên nhân viên bán hàng môi giới và môi giới phải đáp ứng các yêu cầu của nhân viên bán hàng ngoại trừ việc thay thế bằng chứng học tập cao hơn phù hợp. Các ứng viên môi giới phải có thêm sự phê duyệt tình trạng tài chính trước khi nộp đơn và chứng minh các yêu cầu kinh nghiệm theo NRS 645.330(4).

• ✓Các ứng viên môi giới phải được Sở phê duyệt tình trạng tài chính trước khi nộp đơn
• ✓Các ứng viên môi giới phải chứng minh các yêu cầu kinh nghiệm theo phần 4 của NRS 645.330
• ✓Các ứng viên nhân viên bán hàng môi giới phải chứng minh các yêu cầu giáo dục cụ thể cho giấy phép đó

Người nộp đơn phải nộp chứng chỉ chứng minh hoàn thành hướng dẫn bắt buộc. Theo mục đích NRS 645.343, mỗi 2 năm kinh nghiệm tích cực thay thế cho 16 đơn vị học kỳ của các khóa học ở trình độ cao đẳng; không có sự thay thế cho bất kỳ khoảng thời gian nào dưới 2 năm. Chỉ tham dự lớp học không cấu thành hoàn thành khóa học.

• ✓Mỗi 2 năm kinh nghiệm tích cực thay thế cho 16 đơn vị học kỳ của các khóa học cao đẳng
• ✓Không có sự thay thế nào có thể được thực hiện cho bất kỳ khoảng thời gian nào dưới 2 năm
• ✓Chỉ tham dự lớp học không cấu thành hoàn thành thành công một khóa học
• ✓Kinh nghiệm áp dụng cho công việc người bán hàng/môi giới ở Nevada, bất kỳ tiểu bang nào khác, hoặc DC

Các kỳ thi bao gồm Các Nguyên Tắc, Thực Hành và Quy Trình/Đạo Đức bao gồm các luật liên bang như Đạo Luật Bảo Vệ Nhà Ở, RESPA, Sự Thật trong Cho Vay, ADA và Đạo Luật Bình Đẳng Về Cơ Hội Tín Dụng. Để qua kỳ thi cần đạt ít nhất 75 phần trăm. Kết quả được chấp nhận chỉ trong 12 tháng.

• ✓Một ứng viên phải đạt điểm ít nhất 75 phần trăm để qua kỳ thi
• ✓Sở Chia Sẻ chỉ chấp nhận kết quả kỳ thi trong vòng 12 tháng kể từ khi phát hành
• ✓Thời gian kỳ thi không được vượt quá 4 giờ mà không có sự đồng ý bằng văn bản trước
• ✓Phí thi là $100
• ✓Gian lận hoặc sử dụng các phương pháp không công bằng dẫn đến từ chối đơn xin và giấy phép

Mỗi đơn xin cấp phép phải được hoàn thành cá nhân bởi người nộp đơn. Các thành viên của Ủy ban hoặc nhân viên của Sở được cấm rõ ràng hỗ trợ một người chuẩn bị đơn xin cấp phép bất động sản của họ.

• ✓Mỗi đơn xin cấp phép phải được hoàn thành cá nhân bởi người nộp đơn
• ✓Các thành viên của Ủy ban và nhân viên của Sở bị cấm hỗ trợ chuẩn bị đơn xin cấp phép bất động sản

Người môi giới chịu trách nhiệm về tất cả các văn phòng chi nhánh. Giấy phép văn phòng chi nhánh chỉ có thể được cấp dưới tên mà người môi giới được cấp phép. Mỗi văn phòng chi nhánh phải được giám sát bởi một người môi giới hoặc người bán hàng môi giới có 2 năm kinh nghiệm hoạt động trong vòng 4 năm qua.

• ✓Người giám sát một văn phòng chi nhánh không được quản lý nhiều hơn một văn phòng chi nhánh
• ✓Người giám sát văn phòng chi nhánh phải có 2 năm kinh nghiệm hoạt động trong vòng 4 năm qua tại Mỹ
• ✓Nếu thiết lập tài khoản ủy thác chi nhánh, một chữ ký phải là của người giám sát văn phòng chi nhánh
• ✓Một người bán hàng môi giới giám sát một chi nhánh có tất cả các trách nhiệm và hình phạt của một người môi giới

Một nhà môi giới được cấp phép ngoài tiểu bang muốn hợp tác với một nhà môi giới Nevada phải nộp đơn trên mẫu của Division kèm theo tài liệu đầy đủ. Một cư dân Nevada có giấy phép ngoài tiểu bang KHÔNG đủ điều kiện. Chỉ một nhà môi giới là cá nhân tự nhiên mới có thể nắm giữ chứng chỉ hợp tác — không phải tổ chức, hợp tác xã, hoặc công ty.

• ✓Một cư dân Nevada có giấy phép ngoài tiểu bang không thể nắm giữ chứng chỉ hợp tác
• ✓Chỉ một cá nhân tự nhiên là nhà môi giới mới có thể được cấp chứng chỉ hợp tác
• ✓Chứng chỉ hợp tác có hiệu lực trong thời gian sớm hơn là 12 tháng hoặc hoàn thành/chấm dứt một giao dịch
• ✓Nhà môi giới Nevada phải chịu trách nhiệm về giao dịch từ đầu đến cuối và xử lý tất cả tiền tệ
• ✓Nhà môi giới ngoài tiểu bang không thể sử dụng chứng chỉ để đại diện cho chủ sở hữu bất động sản Nevada bán — chỉ để đại diện cho một người mua không phải Nevada

Một máy tính điện tử không dây và yên tĩnh có thể được sử dụng trong kỳ thi nếu nó không lập trình được, không in trên giấy và không có bàn phím chứa chữ cái.

• ✓Máy tính không được lập trình được
• ✓Máy tính không được có khả năng in trên giấy
• ✓Máy tính không được có bàn phím chứa chữ cái

Bất hợp pháp khi hoạt động như một môi giới bất động sản, môi giới-nhân viên bán hàng, hoặc nhân viên bán hàng mà không có giấy phép thích hợp; hoạt động như một người quản lý tài sản mà không có giấy phép cộng với giấy chứng nhận quản lý tài sản; hoạt động như một người quản lý tài sản được chỉ định mà không tuân thủ NRS 645.6055; hoạt động như một môi giới kinh doanh mà không có giấy phép cộng với giấy chứng nhận môi giới kinh doanh; hoặc hoạt động như một môi giới kinh doanh được chỉ định mà không tuân thủ NRS 645.867.

• ✓Những người quản lý tài sản cần CẢ giấy phép bất động sản AND giấy chứng nhận quản lý tài sản
• ✓Những môi giới kinh doanh cần CẢ giấy phép bất động sản AND giấy chứng nhận môi giới kinh doanh
• ✓Các luật sư quận hoặc Tổng chưởng lý truy tố các vi phạm

Một người được cấp phép hoạt động như đại lý phải công khai các sự kiện trọng yếu về tài sản, nguồn tiền bù đắp, lợi ích chính và cơ chế đại diện kép (có sự đồng ý bằng văn bản). Người được cấp phép phải thực hiện kỹ năng hợp lý và chăm sóc với tất cả các bên và cung cấp biểu mẫu Division duties thích hợp. Sự đồng ý đại diện kép bằng văn bản phải bao gồm các tuyên bố cụ thể về xung đột lợi ích và bảo mật.

• ✓Người được cấp phép phải công khai các sự kiện trọng yếu, nguồn tiền bù đắp và bất kỳ lợi ích chính nào càng sớm càng tốt
• ✓Cơ chế đại diện kép yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản từ mỗi bên mà người được cấp phép đang hoạt động
• ✓Thông tin bảo mật không được tiết lộ trong vòng 1 năm sau khi chấm dứt trừ khi được tòa án ra lệnh hoặc cho phép

Một người được cấp phép đại diện cho khách hàng phải thực hiện với sự chăm sóc và kỹ năng hợp lý, giữ bí mật thông tin trong 1 năm sau khi kết thúc, tìm kiếm các giao dịch theo giá/điều khoản của khách hàng, trình bày tất cả các đề nghị trong thời gian soonest có thể (trừ khi được miễn trừ bằng văn bản), công khai các sự thật quan trọng, khuyên nhận được lời khuyên của chuyên gia, và báo cáo tất cả tiền/tài sản mà khách hàng có quyền lợi.

• ✓Phải trình bày tất cả các đề nghị càng sớm càng tốt trừ khi khách hàng ký một biên lai miễn trừ bằng văn bản
• ✓Không được tiết lộ thông tin bí mật của khách hàng trong vòng 1 năm sau khi kết thúc
• ✓Phải báo cáo tất cả tiền và tài sản mà khách hàng có quyền lợi

Một người có giấy phép không được giao dịch với bất kỳ bên nào theo cách lừa dối, gian lận hoặc không thành thật. Phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, tôn giáo, màu sắc, quốc gia gốc, khuyết tật, hướng tính dục, nhận dạng/biểu hiện giới tính, tổ tiên, tình trạng gia đình hoặc giới tính là bất hợp pháp trong các giao dịch và dịch vụ bất động sản. Hình phạt là $500 tiền phạt cho lần vi phạm lần đầu; lần vi phạm lần thứ hai có thể dẫn đến thu hồi giấy phép.

• ✓Cấm giao dịch lừa dối, gian lận hoặc không thành thật với bất kỳ bên nào
• ✓Hình phạt phân biệt đối xử là $500 cho lần vi phạm lần đầu; lần vi phạm lần thứ hai có thể dẫn đến thu hồi giấy phép
• ✓Các nhóm được bảo vệ bao gồm tình trạng gia đình, khuyết tật, hướng tính dục và nhận dạng/biểu hiện giới tính

Mỗi thỏa thuận môi giới có quy định đại diện độc quyền phải có ngày kết thúc rõ ràng, được chỉ định và hoàn chỉnh; không được chứa bất kỳ điều khoản nào yêu cầu khách hàng phải thông báo cho nhà môi giới để hủy bỏ các tính năng độc quyền sau khi kết thúc; và phải được ký bởi cả khách hàng và nhà môi giới để có hiệu lực.

• ✓Phải có ngày kết thúc rõ ràng, được chỉ định và hoàn chỉnh
• ✓Không được yêu cầu thông báo của khách hàng để hủy bỏ các tính năng độc quyền sau khi kết thúc
• ✓Phải được ký bởi cả khách hàng và nhà môi giới để có hiệu lực

Người có giấy phép trả hoa hồng hoặc phí tìm kiếm cho những người không có giấy phép để cung cấp dịch vụ là bất hợp pháp. Một nhà môi giới có thể trả hoa hồng cho một nhà môi giới có giấy phép của tiểu bang khác. Các nhân viên bán hàng/nhà môi giới-nhân viên bán hàng chỉ có thể nhận bồi thường từ và trả hoa hồng thông qua nhà môi giới/chủ sở hữu-nhà phát triển mà họ được cấp giấy phép.

• ✓Hoa hồng không được trả cho những người không có giấy phép để cung cấp dịch vụ có giấy phép
• ✓Các nhân viên bán hàng chỉ có thể được thanh toán bởi và trả tiền thông qua nhà môi giới/chủ sở hữu-nhà phát triển của riêng họ
• ✓Một nhà môi giới Nevada có thể trả hoa hồng cho một nhà môi giới có giấy phép của tiểu bang khác

Một nhà môi giới không được phép trộn lẫn tiền của khách hàng với tiền của họ. Tiền của khách hàng phải được gửi ngay vào một tài khoản tín thác được chỉ định trong một ngân hàng Nevada hoặc liên minh tín dụng với nhà môi giới là người tín thác. Hồ sơ phải được lưu giữ, các tài khoản phải được cân bằng hàng tháng, và một hòa giải hàng năm phải được cung cấp cho Bộ phận. Các nhân viên bán hàng phải nhanh chóng trả tiền nhận được cho nhà môi giới.

• ✓Các nhà môi giới không được trộn lẫn tiền của khách hàng với tiền của họ
• ✓Tài khoản tín thác phải được mở tại một ngân hàng Nevada hoặc liên minh tín dụng với nhà môi giới là người tín thác
• ✓Tài khoản tín thác phải được cân bằng hàng tháng và hòa giải hàng năm với Bộ phận

Ủy ban có thể áp dụng phạt hành chính đối với bất kỳ ai cố ý tham gia hoặc hỗ trợ hoạt động yêu cầu giấy phép/cấp phép/đăng ký mà không nắm giữ. Mức phạt không được vượt quá giá trị lớn hơn giữa lợi nhuận/lợi ích kinh tế thu được hoặc $5,000. Người đó được cung cấp thông báo, cơ hội được nghe, và quyền xem xét tư pháp.

• ✓Mức phạt hành chính tối đa là giá trị lớn hơn giữa lợi nhuận thu được hoặc $5,000
• ✓Người này phải được cung cấp thông báo và cơ hội được nghe
• ✓Quyền xem xét tư pháp có sẵn theo chương 233B của NRS

Không có nhiệm vụ nào của người có giấy phép theo NRS 645.252/645.254 hoặc người quản lý tài sản theo 645.6057 có thể được miễn trừ (ngoại trừ nhiệm vụ trình bày lời đề nghị). Người bị thiệt hại do không thực hiện các nhiệm vụ có thể khôi phục được thiệt hại thực tế. Tiêu chuẩn chăm sóc là của một người có giấy phép thận trọng được đo lường bằng giáo dục bắt buộc.

• ✓Các nhiệm vụ của người có giấy phép/người quản lý tài sản không thể được miễn trừ (ngoại trừ trình bày lời đề nghị)
• ✓Các bên bị thiệt hại có thể khôi phục được thiệt hại thực tế do vi phạm các nhiệm vụ theo luật định
• ✓Kiến thức của khách hàng về các sự kiện vật chất không được quy cho người có giấy phép

Khi một người môi giới chỉ định các người được cấp phép khác nhau được liên kết với cùng một công ty môi giới cho các bên riêng biệt trong một giao dịch (hoặc thỏa thuận quản lý tài sản), những người được cấp phép không cần phải lấy được sự đồng ý bằng văn bản về đại lý kép. Tuy nhiên, mỗi người được cấp phép phải không được tiết lộ thông tin khách hàng bảo mật ngoại trừ cho người môi giới.

• ✓Các người được cấp phép được chỉ định từ cùng một công ty môi giới không cần phải lấy được sự đồng ý bằng văn bản về đại lý kép
• ✓Mỗi người được cấp phép được chỉ định phải giữ bí mật thông tin khách hàng bảo mật khỏi bên kia
• ✓Thông tin bảo mật chỉ có thể được tiết lộ cho người môi giới bất động sản

Một người cấp phép hoạt động tốt có thể chuẩn bị và thu phí cho ý kiến giá của nhà môi giới (BPO) cho người bán, người mua, bên thứ ba hoặc chủ nợ. BPO không thể thay thế cho đánh giá để phê duyệt khoản vay thế chấp. Nó phải bao gồm mục đích dự định, mô tả tài sản, cơ sở, giả định, ngày tháng, công khai lợi ích, số giấy phép/chữ ký và tuyên bố từ chối trách nhiệm 14 điểm in đậm rằng đây không phải là một đánh giá.

• ✓BPO không thể được sử dụng thay cho đánh giá để phê duyệt khoản vay thế chấp
• ✓BPO phải bao gồm tuyên bố từ chối trách nhiệm 14 điểm in đậm nêu rõ rằng đây không phải là một đánh giá
• ✓Chỉ một người cấp phép hoạt động tốt mới có thể chuẩn bị và thu phí cho BPO

Trong bất kỳ quảng cáo nào cung cấp các dịch vụ được cấp phép, người được cấp phép phải bao gồm số giấy phép của họ và tiết lộ tên công ty môi giới. Các nhân viên môi giới bán hàng/nhân viên bán hàng không được quảng cáo chỉ dưới tên riêng của họ và phải quảng cáo dưới tên và sự giám sát của công ty môi giới. Ủy ban điều chỉnh quảng cáo về biệt danh.

• ✓Các quảng cáo phải bao gồm số giấy phép của người được cấp phép và tên công ty môi giới
• ✓Các nhân viên môi giới bán hàng/nhân viên bán hàng không được quảng cáo chỉ dưới tên riêng của họ
• ✓Quảng cáo phải được dưới sự giám sát trực tiếp và tên của công ty môi giới

Khi một người cấp phép lập một thỏa thuận môi giới ủy quyền mua hoặc bán bất động sản để lấy tiền công, người cấp phép phải giao gửi bản sao cho khách hàng ký kết vào thời điểm ký kết nếu có thể, hoặc trong thời gian hợp lý sau đó. Biên nhận có thể được ghi trên mặt của thỏa thuận.

• ✓Bản sao thỏa thuận môi giới phải được giao gửi cho khách hàng tại thời điểm ký kết nếu có thể
• ✓Nếu không ký kết tại thời điểm đó, giao gửi phải diễn ra trong thời gian hợp lý
• ✓Biên nhận có thể được ghi chép trên mặt của thỏa thuận môi giới

Sở có thể điều tra và kiểm toán tất cả các tài khoản tài chính liên quan đến hoạt động kinh doanh của một nhà môi giới nếu nó có lý do hợp lý để tin rằng có tình trạng không có khả năng thanh toán, rủi ro tài chính hoặc nhu cầu thực thi. Ủy ban có thể kỷ luật những nhà môi giới cản trở kiểm toán hoặc những người không có khả năng thanh toán. Quản trị viên có thể tính phí kiểm toán nếu một nhà môi giới không cung cấp tài liệu cần thiết.

• ✓Sở có thể kiểm toán các tài khoản tài chính không liên quan đến lòng tin nếu nó nghi ngờ tình trạng không có khả năng thanh toán hoặc để thực thi
• ✓Không hợp tác với một cuộc kiểm toán là cơ sở để thực hiện hành động kỷ luật
• ✓Tình trạng không có khả năng thanh toán có nghĩa là không có khả năng đáp ứng các khoản nợ kinh doanh khi đến hạn, gây rủi ro cho công chúng/người tiêu dùng