주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
면허 소유자, 부동산 관리자 또는 소유자-개발자는 자신의 업무와 관련된 중죄 또는 사기, 기만, 허위 진술 또는 도덕적 타락과 관련된 범죄에 대한 유죄 판결 또는 항소를 서면으로 부서에 통보해야 합니다. 통보는 10일 이내에 그리고 갱신할 때 이루어져야 합니다.
부서에 제출된 불만 사항과 조사 문서는 기밀이며, 본 장을 관리하거나 면허/법 집행 기관에 필요한 경우에만 공개됩니다. 그러나 징계 조치를 개시하기 위해 위원회에 제출된 불만 사항과 검토된 문서는 공개 기록입니다.
위원회는 위반 사항당 최대 $10,000의 벌금을 부과할 수 있으며, 면허를 정지, 취소, 갱신 거부, 또는 조건부로 제한할 수 있습니다. 사유에는 중대한 허위 표시, 거짓 약속, 자금 혼합, 고객 자금 횡령, 타인의 자금에 대한 회계 불이행, 그리고 자신의 브로커 이외의 사람으로부터 수수료 수령이 포함됩니다.
징계 사유에는 월별 신탁 계좌 유지/잔액 미확인, 연간 신탁 회계 보고 미제출, 중개인 보관소에 예금 미입금, 공시 없이 현금이 아닌 성실금 수령, (중개인의 경우) 다음 영업일 종료 전 성실금 미입금 등이 포함됩니다.
부서는 표준 불만 양식/선서진술서를 사용합니다. 불만 또는 요청 시, 관리자는 직원을 임명하여 조사를 진행합니다. 면허 취득자는 모든 관련 사실과 문서를 공개해야 합니다. 관리자는 보고서를 검토하고 기각, 벌금, 해결 협상, 자문 위원회 구성, 또는 청문회 일정 조정을 할 수 있습니다.
관리자는 위반당 행정 벌금을 특정 최대액으로 부과할 수 있습니다: 예를 들어 NRS 645.252의 경우 $500, NRS 645.310 subsections 4-6의 경우 $1,000, NRS 645.530의 경우 라이선스당 $100, NAC 645.650 및 645.655의 경우 $1,000, NAC 645.855의 경우 $2,000입니다.
네바다주 부서는 광고, 영업소, 사무실 운영 또는 브로커 표지판의 결함을 시정하기 위해 최대 10일을 부여할 수 있습니다. 준수하지 않으면 면허 정지 또는 취소의 원인이 됩니다. 시정에 추가 시간이 필요한 경우 연장이 부여될 수 있습니다.
위원회는 무허가 상호명 사용, 명령/계약/법률 위반(116, 119, 119A, 645A, 645C 장 포함), 무허가자에게 수수료 지급, 중죄/사기 유죄, 재매각 이익 보장, 미공개 이익, 중대 과실, 부정직한 거래에 대해 징계할 수 있습니다. 상호 징계는 타주 면허 정지/취소에 적용됩니다.
소유자-개발자는 판매하려는 각 기록된 세분화된 토지에 대해 등록을 취득해야 합니다. 신청서에는 지문카드, 체포/유죄 판결 진술서, 사업 이력, 법적 재산 설명, 판매 사무소 위치, 재정 상태 및 파산 이력이 필요합니다.
등록은 면허가 아니며, 등록자는 「면허 계약자」를 제외하고 「면허」라는 용어를 사용할 수 없습니다. 등록 편지 사본은 각 판매 사무소에 보관해야 합니다. 변경 사항은 10일 이내에 보고해야 합니다. 개발자가 면허를 소유한 판매원을 고용하지 못하면 등록이 취소됩니다.
등록은 1년간 유효하며 무제한 연간 갱신이 가능합니다. 소유자-개발자와 관련된 라이센스 소유자는 등록된 개발 사업만 판매할 수 있으며 동시에 부동산 중개인과 연관될 수 없습니다. 기록은 주요 사업장에서 유지되어야 합니다.
부동산 관리 허가증을 취득하려면 신청서, $40 수수료, NRS 645.6052에 따른 24시간 부동산 관리 교육 이수 증명서를 제출해야 합니다. 허가증은 신청 제출 또는 수수료 납부 중 나중인 시점에 유효합니다.
24시간은 다음을 포함합니다: 계약서/임대차/신용법 4시간, 신탁 계정 기록 3시간, 전산 부기 1시간, 네바다 법률 2시간, 공시 3시간, ADA/주택임차인법/공정주택법/차별 금지 5시간, 중개인 의무 1시간, 위험관리 2시간, 상업용 부동산 3시간.
부서는 라이센스 갱신과 함께 갱신 신청서, $40 갱신 수수료, 및 부동산 관리 계속 교육 9시간의 증명 서류를 제출하면 부동산 관리 허가를 갱신할 수 있습니다. 허가는 보유자의 라이센스와 동일한 날짜에 만료됩니다.
지정된 재산관리사가 협회 관계를 중단하면, 30일 이내에 다른 관리사를 지정하지 않는 한 그 단체는 재산관리를 수행할 수 없습니다. 중개인은 5일 이내에 은행 명세서를 요청하고 15일 이내에 신탁 계좌 조정을 제출해야 합니다.
금전을 수취하는 중개인은 면허 만료일까지 연간 신탁 계좌 조정을 제공하거나 필요하지 않은 경우 면제 선언을 제출해야 합니다. 부동산 관리 기록은 5년간 유지되어야 합니다. 인가를 보유한 중개인-판매원은 중개인의 서면 허가에 따라 신탁 수표에 서명할 수 있습니다.
소유자 동의 없이 부동산을 제공하는 행위, 독점 중개 계약으로 구속된 클라이언트와 허가 없이 협상하는 행위, 계약서/제안서 사본 전달 실패, 폐쇄 후 10영업일 내에 상세한 종료 명세서 전달 실패, 대출 기관에 판매 가격을 잘못 표시하는 행위 등이 포함됩니다.
인종, 피부색, 국적, 성별, 성적 지향, 성 정체성 또는 표현, 또는 민족 집단을 이유로 적격 구매자 또는 임차인에게 부동산을 보여주거나, 판매하거나, 임대하기를 거부하는 것은 규율의 대상입니다. 허위 또는 사기성 감정평가서 제출도 금지되어 있습니다.
공인중개사는 청약인이 요청할 때 진정한 제안을 서면으로 작성하여야 하며, 제안이 서면으로 승인되고 중개인이 그 승인을 알 때까지 모든 서면 진정한 제안을 판매자에게 제출하여야 합니다.
위원회는 기술적 증거 규칙에 구속되지 않지만 증거는 중대하고 관련성이 있어야 합니다. 피심인은 청문회 최소 5업무일 전에 문서를 부서에 제출해야 합니다. 피고인 세일즈맨/중개인-세일즈맨의 기록 중개인과 현재 중개인은 징계 청문회에 출석해야 합니다.
주재 판사는 선서를 관리하고, 예비 신청을 청취하며, 증거 제출을 관리합니다. 부서가 먼저 제출하고, 그 다음 피청구인이 제출하며, 반대 신문 및 재반박이 이루어집니다. 피청구인이 통지를 받았으나 정해진 시간 내에 답변서를 제출하지 못한 경우, 기본값이 입력될 수 있으며 결정은 진정서의 주장을 기반으로 합니다.
면허자는 결정을 받은 후 10일 이내에 간과된 법률 또는 사실 사항을 명시하여 재심을 청청할 수 있습니다. 재심은 절차상 위반, 사고/놀람, 새로 발견된 증거 또는 법적 오류를 이유로 인정됩니다. 계속은 정당한 사유가 필요하며 단순히 지연을 위한 목적으로는 불가능합니다.
위원회는 다른 징계에 대신하여 면허, 허가, 등록 또는 증명서의 자발적 반납을 수락할 수 있습니다. 위원회는 징계 조치 또는 지원 거부를 국가 저장소, 다른 주의 부동산청, 및 네바다 기관에 보고할 수 있습니다.
위원회는 주택보호보험을 허위로 표시하거나 보험료를 횡령하는 자에 대해 징계할 수 있습니다. 위원회/부서는 금전 채무 불이행으로 인해 면허 발급 또는 갱신을 거부, 정지 또는 취소할 수 있습니다. 법원 명령에 따른 자녀양육비 불이행 시 면허가 정지될 수 있습니다.
협회원의 위반은 그들이 알았거나 알아야 했을 경우를 제외하고는 타인을 징계할 사유가 되지 않습니다. 브로커는 협회원의 적절한 감독 실패에 대해 정지/취소 및 최대 $5,000의 민사 벌금에 직면할 수 있습니다. 단체의 관리자/임원 라이선스가 취소되면, 그 사람이 분리되지 않는 한 해당 단체는 사업을 수행할 수 없습니다.
면허의 만료, 취소 또는 자발적 반납은 관리자, 위원회 또는 부서가 조사를 진행하거나 징계 절차를 계속하는 것을 금지하지 않으며, 벌금 또는 처벌의 부과 및 징수를 방해하지 않습니다.
「사업 중개인」은 NRS 645.0075에 따른 의미를 가집니다. 「사업 중개인으로 활동」에는 IRS에 신고된 사업/자산/소유권 지분의 판매, 협상 또는 목록 작성이 포함되지만, 총 수입의 50% 이상이 부동산 사용에서 발생하는 관련 사업이 있는 부동산은 제외됩니다.
라이선시는 신청서, $40 수수료, $75 시험 수수료 및 24시간의 비즈니스 중개 교육 이수증을 제출해야 하며, 50문항 시험에서 75% 이상의 점수로 합격해야 합니다. 교육은 재무제표(8시간), 사업 평가(6시간), 매매 고려사항(6시간) 및 중개 관행(4시간)으로 구성됩니다.
사업 중개인 허가증은 허가증 소유자의 라이선스와 동일한 날짜에 만료됩니다. 갱신을 위해서는 라이선스 갱신 요청, $40 갱신 수수료, 그리고 NRS 645.863에 따른 필수 계속 교육 완료 증명 서류가 필요합니다.
행정관청의 불만 제기에 따라 위원회 앞에서 청문이 90일 이내에 일정됩니다. 면허 소유자는 불만의 사본과 함께 청문에 대한 최소 30일의 서면 통지를 받아야 합니다. 답변은 통지 후 30일 이내에 제출해야 합니다. 통지는 직접 전달 또는 마지막으로 알려진 주소로 등기우편으로 완료됩니다.
면허 정지, 취소 또는 갱신 거부를 위한 절차는 청구된 행위 후 5년 이내에 통지로 시작되어야 합니다. 허위 표시 또는 공시 실패의 경우, 기간은 사실 발견으로 이어지는 발견 시점부터 시작됩니다.
위원회는 선서를 관리하고, 소장을 발부하며, 지방법원을 통해 증인을 소환할 수 있습니다. 최종 청문회 후 15일 이내에 비공식적 결정을 내려야 하며, 인증 우편으로 60일 이내에 서면 통지를 제공해야 합니다. 부정적인 결정은 통지 후 30일 이상이 지난 후에 효력을 발생합니다.
위원회 판정이 면허 소유자에게 유리한 경우 최종 결정이며, 면허 소유자에게 불리한 경우 233B장에 따른 사법 심사를 받을 수 있습니다. 취소 후 동일인에게 1년 이내에 신규 면허를 발급할 수 없으며, 그 이후에는 국(Division)의 전적인 재량에 따라 모든 원래 면허 요건을 충족해야만 발급할 수 있습니다.
면허는 면허 기간의 마지막 날 자정에 만료됩니다. 중개인/중개인-판매원/판매원의 초기 면허 기간은 12개월이며, 이후 기간은 24개월입니다. 기타 면허는 24개월 기간입니다. 부서는 추가 수수료로 온라인 갱신을 제공할 수 있습니다.
라이센스 소유자가 만료 전에 갱신하지 않으면, 만료 후 1년 이내에 추가 $100 수수료와 함께 갱신되지 않는 한 신규 원본 신청으로만 라이센스를 발급받을 수 있습니다. 허가의 경우, 추가 연체료는 1년 이내에 $20입니다.
주요 수수료는 다음과 같습니다: 원본 중개인/중개인-판매원/법인 중개인 면허 $105; 원본 판매원 면허 $85; 지점 사무실 $120; 중개인 갱신 $180; 판매원 갱신 $140; 이름/주소 변경 $20; 협회 이전 $20; 협력 증명서 $150. 중개인/판매원 면허 발급/갱신에 $15 기술 수수료가 적용됩니다.
라이선스 보유자에 대해 사기, 허위 표시 또는 기만으로 인한 최종 판결을 얻은 후, 사람은 판결당 최대 $25,000까지 기금에서 지급을 청원할 수 있으며, 라이선스 보유자당 총 책임은 $100,000을 초과하지 않습니다. 청원은 모든 절차 종료 후 1년 이내에 제출되어야 합니다. 라이선스 보유자는 자신의 라이선스 거래에 대해 회복을 청구할 수 없습니다.
부동산 교육, 연구 및 회복 기금은 최소 $300,000을 유지하는 특별 수입 기금으로, 사기, 허위 표시 또는 기만에 대한 면허 소유자에 대한 청구를 충족하는 데 사용됩니다. $300,000을 초과하는 잔액은 교육 및 연구에 자금을 제공할 수 있습니다. 모든 중개인/준중개인은 기금에 납입합니다. 소유자-개발자는 기여할 필요가 없습니다.
관리자가 면허소유자에 대한 청구 관련하여 기금에서 지급하면, 법원의 지급 명령 시 해당 면허는 자동으로 정지됩니다. 면허소유자가 기금을 전액 상환하고 이자(최대 네바다 은행 기준금리 + 2%)를 지불할 때까지 면허는 복구될 수 없습니다.
면허를 소유한 중개인/중개인-영업사원/영업사원은 사업 중개 업무를 수행하기 위한 허가를 신청할 수 있으며, 사업 중개와 관련된 최소 24시간의 교육이 필요합니다. 허가는 면허 만료일과 동일하게 만료됩니다. 갱신 시 사업 중개와 관련된 최소 3시간의 지속교육(CE)이 필요합니다. 법인은 재산관리 규칙과 유사하게 적격자를 지정해야 합니다.
『중개 계약(Brokerage Agreement)』은 소유자가 상업용 부동산의 양도와 관련된 서비스에 대해 수수료 지급에 동의하는 서면 계약입니다. 『상업용 부동산』은 4개 이하의 주거 단위가 있는 개선된 부동산, 4개 이하의 단위를 위한 미개선 토지, 그리고 단위별로 판매되는 단독 주택 단위를 제외합니다.
중개인은 상업용 부동산 처분으로부터 발생한 소유자의 순 수익에 대해 취득한 수수료의 청구권을 가진다. 수수료는 중개인이 계약에 따른 의무를 이행할 때 취득된 것으로 간주된다. 청구권은 개인 재산에 대한 것이며, 부동산 소유권에는 첨부되지 않으며, 지정된 중개인에게만 속한다.
청구권을 행사하기 위해서는 중개인이 수수료를 얻은 후 7일 이내에 소유자 및 에스크로 대리인에게 서면 통지를 제공해야 합니다. 적시에 통지를 제공하지 않으면 행사가 금지됩니다. 통지는 서약으로 검증되고 인정되어야 하며, 특정 필수 정보를 포함해야 합니다.
통지를 받은 소유자는 5일 이내(다만 처분 7일 전 이내)에 청구를 인정하거나 부인해야 하며 브로커에게 서면으로 통보해야 합니다. 부인하거나 답변하지 않으면 브로커는 청구를 기록할 수 있습니다. 에스크로 에이전트는 소유자의 순 수익에서 청구된 금액을 보유해야 합니다. 에스크로는 보유된 수익을 지방 법원에 예치하여 책임을 면할 수 있습니다.
의도적인 허위 표시, 사기 또는 부정 행위로 면허를 취득하거나 부동산 이익을 판매하는 행위는 의무적 배상이 수반되는 D급 중범죄입니다. NRS 645.630, 645.633 또는 645.635에 해당하는 행위를 저지르는 면허 소유자는 위반 행위당 최대 $5,000의 벌금에 직면합니다. 기타 위반 사항은 중죄(또는 단체의 경우 최대 $2,500 벌금)입니다.
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