NRS 645.610-645.625 - Investigations and Records +20Nevada · املاک · فارسی

یک دارندهٔ مجوز، مدیر ملک، یا مالک-توسعه‌دهنده باید با نامه برای بخش گزارش دهد از هرگونه محکومیت یا التماس درخواست تقصیر/نولو کونتندره به جنایت مرتبط با فعالیت خود یا هرگونه جرم شامل تقلب، فریب، نمایندگی نادرست، یا نادرستی اخلاقی. اطلاع‌رسانی باید در مدت 10 روز و هنگام تمدید انجام شود.

• ✓باید محکومیت‌ها/التماس‌های جنایت مرتبط با فعالیت یا جرائم شامل تقلب، فریب، نمایندگی نادرست یا نادرستی اخلاقی را گزارش دهید
• ✓اطلاع‌رسانی نه بیشتر از 10 روز پس از محکومیت یا ثبت التماس الزامی است
• ✓هنگام ارائه درخواست تمدید نیز باید گزارش دهید

شکایتی که با بخش ثبت شود و اسناد تحقیق محرمانه است و تنها در صورت ضرورت برای اجرای فصل یا برای آژانس صدور مجوز/اجرای قانون افشا می‌شود. با این حال، شکایاتی که برای آغاز اقدام انضباطی با کمیسیون ثبت می‌شود و اسنادی که مورد بررسی قرار می‌گیرند، سوابق عمومی هستند.

• ✓شکایات و اسناد تحقیق در مرحله تحقیق محرمانه هستند
• ✓شکایات و اسنادی که کمیسیون هنگام اعمال تنبیه بررسی می‌کند، سوابق عمومی هستند

کمیسیون می‌تواند تا $10,000 در هر نقض را جریمه کند، و مجوز را معلق، لغو، نزدیک‌سازی را رد یا تحت شرط صادر کند. اساس‌ها شامل نمایش غلط ماده‌ای، وعده‌های کاذب، ترکیب وجوه، تبدیل وجوه مشتری، عدم حسابدهی برای پول دیگران، و پذیرش کمیسیون از هر کسی غیر از دلال یا مالک-توسعه‌دهنده خود است.

• ✓کمیسیون می‌تواند جریمه اداری تا $10,000 برای هر نقض اعمال کند
• ✓اساس‌ها شامل نمایش غلط ماده‌ای، وعده‌های کاذب، ترکیب وجوه، و تبدیل وجوه مشتری است
• ✓همکاران تنها می‌توانند کمیسیون را از دلال یا مالک-توسعه‌دهنده لاسنس‌گرفته خود بپذیرند

دلایل انضباطی شامل عدم نگهداری/موازنه حساب اعتماد به صورت ماهانه، عدم ارسال حسابداری اعتماد سالانه، عدم قرار دادن سپردهها در تحت نظارت دلال، پذیرش پول جدیت خرید غیرنقدی بدون افشاء، و (برای دلالان) عدم سپردن پول جدیت خریدی قبل از پایان روز بانکی بعدی است.

• ✓حساب اعتماد باید حداقل به صورت ماهانه موازنه شود و حسابداری سالانه ارسال گردد
• ✓دلال باید چک یا پول جدیت خرید را قبل از پایان روز بانکی بعدی سپرده باشد مگر اینکه توافقنامه خرید به طور دیگری تعیین کند
• ✓پول جدیت خرید غیرنقدی باید قبل از پذیرش با مالک اعلام شود و در رسید نشان داده شود

بخش از فرم‌های شکایت/شهادتنامه‌های استاندارد استفاده می‌کند. پس از دریافت شکایت یا درخواست، مدیر کارکنانی را برای تحقیق منصوب می‌کند. دارندگان پروانه باید تمام حقایق و اسناد مربوطه را افشا کنند. مدیر گزارش‌ها را بررسی می‌کند و می‌تواند رد کند، جریمه تعیین کند، برای حل و فصل مذاکره کند، کمیته مشاوره تشکیل دهد، یا جلسه رسیدگی برنامه‌ریزی کند.

• ✓تحقیق‌کننده گزارش کتبی را برای مدیر ارائه می‌دهد که نتایج را شرح می‌دهد
• ✓دارندگان پروانه باید تمام حقایق و اسناد مربوطه را برای تحقیق‌کنندگان افشا کنند
• ✓مدیر می‌تواند رد کند، جریمه تعیین کند، مذاکره کند، کمیته تشکیل دهد، یا جلسه رسیدگی برنامه‌ریزی کند
• ✓تحقیقی که از شکایت آغاز شود نباید به موضوع شکایت محدود باشد

سازمان‌دهنده می‌تواند جریمه‌های اداری را به ازای هر نقض با مبالغ حداکثر خاص تعیین کند: برای مثال، $500 برای NRS 645.252، $1,000 برای NRS 645.310 بند‌های 4-6، $100 به ازای هر مجوز برای NRS 645.530، $1,000 برای NAC 645.650 و 645.655، و $2,000 برای NAC 645.855.

• ✓جریمه‌ها به ازای هر تخلف با حداکثر مبالغ مخصوص قانون تعیین شده است
• ✓نقض بند (i) NRS 645.633 دارای جریمه $1,000 است
• ✓نقض NAC 645.855 (حضور کارگزار) دارای جریمه $2,000 است
• ✓سازمان‌دهنده می‌تواند تعلیق/لغو مجوز را توصیه کند یا آموزش ادامه‌دار الزامی کند

بخش می‌تواند تا 10 روز برای تصحیح کاستی‌های تبلیغاتی، مکان کسب‌وکار، عملیات دفتر، یا علامت دلال را اعطا کند. عدم رعایت دلیل تعلیق/ابطال است. تمدید می‌تواند در مواردی که تصحیح نیاز به زمان اضافی دارد، اعطا شود.

• ✓بخش می‌تواند تا 10 روز برای تصحیح کاستی‌ها اعطا کند
• ✓عدم تصحیح کاستی‌ها دلیل تعلیق یا ابطال است
• ✓اطلاعیه باید شامل کاستی‌ها، اقدام توصیه‌شده، و مهلت تصحیح باشد

کمیسیون می تواند برای استفاده از نام های تجاری غیرمجاز، نقض دستورات/توافقات/قوانین (از جمله فصل های 116، 119، 119A، 645A، 645C)، پرداخت کمیسیون به افراد غیرمجاز، محکومیت جنایات/تقلب، تضمین سود فروش مجدد، سود افشا نشده، بی‌احتیاطی فاحش و رفتار بی‌امانت، اقدام انضباطی کند. اعمال متقابل برای تعلیق/فسخ گواهینامه خارج از ایالت اعمال می‌شود.

• ✓پرداخت کمیسیون به افراد غیرمجاز ممنوع است (به استثنای دلالان مجاز در ایالت محل سکونت خود)
• ✓بی‌احتیاطی فاحش یا عدم صلاحیت و هر نوع رفتار فریبکارانه، تقلبی یا بی‌امانت مبنایی برای اقدام انضباطی است
• ✓کمیسیون می تواند بر اساس تعلیق/فسخ گواهینامه در حوزه قضایی دیگر، اق��ام متقابل انجام دهد
• ✓باید تاریخ انقضا معین را در هر توافق دلالی درج کرد و یک نسخه با کارفرما باقی گذاشت

مالک-توسعه‌دهنده باید برای هر بخش‌تقسیمی ثبت‌شده‌ای که قصد فروش آن را دارند، ثبت‌نام را دریافت کنند. درخواست‌ها نیاز به کارت‌های اثرانگشت، بیانیه دستگیری/محکومیت، سابقه کسب‌وکار، توضیح ملکی قانونی، محل‌های دفتر فروش، وضعیت مالی و سابقه ورشکستگی دارند.

• ✓ثبت‌نام برای هر بخش‌تقسیمی ثبت‌شده‌ای که برای فروش در نظر گرفته شده است، ضروری است
• ✓درخواست نیاز به کارت‌های اثرانگشت و بیانیه سابقه کیفری دارد
• ✓درخواست نیاز به بیانیه وضعیت مالی و سابقه ورشکستگی دارد
• ✓هزینه ثبت‌نام اولیه پس از ثبت‌نام غیرقابل بازگشت است

ثبت‌نام یک پروانه نیست؛ متقاضیان نمی‌توانند از کلمه 'دارای پروانه' استفاده کنند به غیر از 'پیمانکار دارای پروانه'. یک نسخه از نامه ثبت‌نام باید در هر دفتر فروش نگهداری شود. تغییرات باید در مدت 10 روز گزارش شود. ثبت‌نام لغو می‌شود اگر توسعه‌دهنده در استخدام نماینده‌های فروش دارای پروانه ناموفق باشد.

• ✓ثبت‌نام یک پروانه نیست؛ نمی‌توان از کلمه 'دارای پروانه' استفاده کرد
• ✓تغییرات نام/آدرس/وضعیت باید در مدت 10 روز اطلاع داده شود
• ✓ثبت‌نام لغو می‌شود اگر در استخدام نماینده‌های فروش دارای پروانه ناموفق باشند
• ✓وضعیت غیرفعال برای مالکین-توسعه‌دهندگان در دسترس نیست

ثبت نام برای 1 سال معتبر است و دارای تمدیدهای سالیانه نامحدود می‌باشد. مجازان وابسته به مالک-توسعه دهندگان فقط می‌توانند توسعه ثبت نام شده را بفروشند و نمی‌توانند به طور همزمان با دلال املاک وابسته باشند. پرونده‌ها باید در محل کسب و کار اصلی نگهداری شوند.

• ✓ثبت نام برای 1 سال معتبر است و دارای تمدیدهای سالیانه نامحدود می‌باشد
• ✓مجازان وابسته فقط می‌توانند توسعه ثبت نام شده را بفروشند
• ✓مجاز کار کننده توسط مالک-توسعه دهنده نمی‌تواند به طور همزمان با دلال وابسته باشد
• ✓دلالان املاک کار کننده برای مالکین-توسعه دهندگان باید دلال-فروشنده شوند

برای دریافت مجوز مدیریت ملک، فرد باید درخواست، حق ثبت نام $40، و گواهی تکمیل 24 ساعت کلاسی آموزش مدیریت ملک مطابق NRS 645.6052 را ارسال کند. مجوز از زمان ارسال درخواست یا پرداخت حق ثبت نام، هر کدام که دیرتر باشد، موثر می‌شود.

• ✓نیاز به درخواست، حق ثبت نام $40، و گواهی آموزش 24 ساعته
• ✓آموزش شامل قراردادها، اجاره‌نامه‌ها، قوانین اعتباری، حسابهای امانات، افشاگری‌ها و مسکن منصفانه است
• ✓تکمیل موفقیت‌آمیز به معنای قبولی در آزمون 50 سؤالی با نمره 75 درصد است (حق ثبت نام $75)
• ✓ساعات معینی (افشاگری، مسکن منصفانه) باید در یک نهاد معتبر نوادا تکمیل شوند

24 ساعت شامل موارد زیر است: 4 ساعت درباره قراردادها/اجاره‌نامه‌ها/قوانین اعتباری، 3 ساعت درباره ریکوردهای حساب امانت، 1 ساعت در مورد حسابداری کامپیوتری، 2 ساعت قانون نوادا، 3 ساعت درباره افشاگری‌ها، 5 ساعت درباره ADA/قانون مالک و مستاجر/قانون آپارتمان‌های عادلانه/تبعیض، 1 ساعت وظایف دلال، 2 ساعت مدیریت ریسک، 3 ساعت ملک تجاری.

• ✓کل 24 ساعت با تقسیم موضوعات مشخص
• ✓5 ساعت قانون ADA، قانون مالک و مستاجر مسکن و قانون آپارتمان‌های عادلانه نوادا را پوشش می‌دهد
• ✓3 ساعت افشاگری اطلاعات مورد نیاز از جمله NRS 645.252 را پوشش می‌دهد
• ✓بخش می‌تواند دوره‌های شناخته‌شده در سطح ملی را برای برخی الزامات پذیرفته است

بخش می‌تواند مجوز مدیریت ملک را با درخواست تجدید همراه با تجدید مجوز، هزینه تجدید $40، و مستندات 9 ساعت آموزش ادامه‌ای مدیریت ملک تجدید کند. مجوز در همان تاریخ منقضی شدن مجوز صاحب آن مجوز می‌شود.

• ✓تجدید به هزینه $40 و 9 ساعت CE مدیریت ملک نیاز دارد
• ✓مجوز در همان تاریخ منقضی شدن مجوز صاحب آن مجوز می‌شود
• ✓تجدید از زمان ارائه درخواست یا پرداخت هزینه، هر کدام که دیرتر باشد، موثر می‌شود

اگر مدیر ملک منصوب تعلق قطع کند، نهاد نمی‌تواند مدیریت ملک را انجام دهد مگر اینکه یکی دیگر در ظرف 30 روز منصوب شود. کارگزار باید درخواست صورت حساب بانکی را در ظرف 5 روز ارائه دهد و تطابق حساب اعتماد را در ظرف 15 روز تسلیم کند.

• ✓مدیر ملک جدید باید در ظرف 30 روز از رفتن منصوب شود
• ✓کارگزار باید درخواست صورت حساب بانکی را در ظرف 5 روز از رفتن ارائه دهد
• ✓تطابق حساب اعتماد باید در ظرف 15 روز تسلیم شود
• ✓دارالاختیار می‌تواند برای سختی‌های فوق‌العاده خارج از کنترل نهاد تمدید اعطا کند

دلالانی که پول دریافت می‌کنند باید تطابق حساب اعتماد سالانه را تا انقضای مجوز ارائه دهند، یا اگر لازم نیست اظهار نامه معافیت دریافت کنند. سوابق مدیریت ملک باید برای 5 سال نگهداری شود. دلال-فروشنده دارای مجوز می‌تواند با اجازه‌ی کتبی دلال بر روی چک‌های اعتماد امضا کند.

• ✓تطابق سالانه تا تاریخ انقضای مجوز دلال سررسید است
• ✓دلالانی که قابل اجرا نیستند باید ساالانه اظهار نامه معافیت دریافت کنند
• ✓سوابق اعتماد مدیریت ملک باید حداقل 5 سال نگهداری شود
• ✓دلال-فروشنده می‌تواند با اجازه‌ی کتبی دلال بر روی چک‌های اعتماد امضا کند (بدون مهر لاستیکی)

دلایل شامل پیشنهاد دادن ملک بدون رضایت مالک، مذاکره با مشتری متصل به توافق کارگزاری انحصاری بدون اجازه، عدم تحویل نسخه‌های قراردادها/پیشنهادها، عدم تحویل صورت بسته شدن تفصیلی در ظرف 10 روز کاری بعد از بسته شدن، و نمایش غلط قیمت فروش به وام‌دهندگان است.

• ✓تحویل صورت بسته شدن تفصیلی به فروشنده در ظرف 10 روز کاری پس از بسته شدن الزامی است
• ✓نمی‌توان ملک را برای فروش یا اجاره بدون دانش و رضایت مالک پیشنهاد داد
• ✓نمی‌توان مستقیماً با مشتری متصل به توافق کارگزاری انحصاری بدون اجازه کتبی از کارگزار دیگر مذاکره کرد

امتناع از نمایش، فروش یا اجاره ملک به خریداران یا مستاجران واجد شرایط بر اساس نژاد، رنگ، منشأ ملی، جنسیت، گرایش جنسی، هویت یا بیان جنسیتی، یا گروه قومی، دلیلی برای انضباط است. ارائه ارزیابی‌های کاذب یا تقلبی نیز ممنوع است.

• ✓امتناع از نمایش، فروش یا اجاره به افراد واجد شرایط بر اساس کلاس‌های محمی ممنوع است
• ✓کلاس‌های محمی شامل نژاد، رنگ، منشأ ملی، جنسیت، گرایش جنسی، هویت یا بیان جنسیتی، و گروه قومی هستند
• ✓ارائه عمدی ارزیابی‌های کاذب یا تقلبی به مؤسسات مالی ممنوع است

دارندگان مجوز باید پیشنهادهای واقعی را به صورت کتبی تنظیم کنند هنگامی که درخواست شود و تمام پیشنهادهای کتبی واقعی را به فروشنده ارائه دهند تا زمانی که یک پیشنهاد به صورت کتبی پذیرفته شود و دلال از آن پذیرش اطلاع داشته باشد.

• ✓باید تمام پیشنهادهای کتبی واقعی را به فروشنده ارائه دهد تا زمانی که پذیرش کتبی شناخته شود
• ✓باید پیشنهاد واقعی را به صورت کتبی تنظیم کند هنگامی که خریدار پیشنهادی آن را درخواست کند

کمیسیون به قوانین فنی شهادت محدود نیست اما شهادت باید قابل ملاحظه و مرتبط باشد. پاسخ‌دهندگان باید حداقل 5 روز کاری قبل از جلسه استماع اسناد را به بخش ارائه دهند. ناظر ثبت و ناظر فعلی فروشنده/ناظر-فروشنده متهم باید در جلسات انضباطی حاضر باشند.

• ✓کمیسیون به قوانین فنی شهادت محدود نیست
• ✓پاسخ‌دهنده باید حداقل 5 روز کاری قبل از جلسه استماع اسناد را به بخش ارائه دهد
• ✓ناظر ثبت و ناظر فعلی باید در جلسات انضباطی حاضر باشند (جریمه 2000 دلار)
• ✓پاسخ‌دهنده باید 10 نسخه از هر سند را در جلسه استماع ارائه دهد

افسر ریاست، سوگندها را اداره می‌کند، درخواست‌های اولیه را بررسی می‌کند و ارائه شواهد را مدیریت می‌کند. بخش ابتدا و سپس طرف مقابل، با بررسی متقاطع و رد شواهد ارائه می‌دهند. اگر طرف مقابل اخطار را دریافت کند اما در مدت زمان مقرر پاسخ دهی ارائه نکند، می‌تواند عدم حضور ثبت شود و تصمیم بر اساس ادعاهای شکایت اتخاذ شود.

• ✓بخش نمی‌تواند قبل از رسیدگی به جز شکایت و پاسخ شواهد ارائه دهد
• ✓طرف مقابل می‌تواند شهود را به ترتیب ارائه شده بررسی متقاطع کند
• ✓عدم حضور طرف مقابل پس از اخطار صحیح می‌تواند برای عدم پاسخ‌دهی ثبت شود
• ✓تاریخ تصمیم زمانی است که تصمیم کتبی امضا یا ثبت می‌شود، هر کدام که بعدی باشد

دارندۀ مجوز می تواند ظرف 10 روز از دریافت تصمیم، برای تجدید رسیدگی درخواست کند و نکات فراموش شدۀ حقوقی یا واقعی را بیان کند. تجدید رسیدگی در مورد تخلف، حادثه یا تعجب، شواهد تازه کتشف شده، یا خطای حقوقی اعطا می شود. تعطیل جلسات نیاز به علت موجه دارد و نمی تواند صرفاً برای تأخیر باشد.

• ✓درخواست تجدید رسیدگی باید ظرف 10 روز از دریافت تصمیم ارائه شود
• ✓درخواست نمی تواند بیش از 10 صفحه باشد؛ استدلال شفاهی مجاز نیست
• ✓دلایل تجدید رسیدگی: تخلف، تعجب، شواهد تازه کتشف شده، خطای حقوقی
• ✓درخواست دوران 30 روزۀ تجدید نظر در دادگاه منطقه‌ای تحت NRS 645.760 را متوقف نمی کند

کميسيون می‌تواند تسليم داوطلبانه گواهی‌نامه، مجوز، ثبت‌نام، يا گواهی را به جای اقدام انضباطی ديگری قبول کند. کميسيون می‌تواند اقدامات انضباطی يا رد درخواست‌ها را به مخازن ملی، آژانس‌های ملک در ايالات ديگر، و آژانس‌های نوادا گزارش دهد.

• ✓کميسيون می‌تواند تسليم داوطلبانه را به جای انضباط قبول کند
• ✓اقدامات انضباطی می‌تواند به مخازن ملی و ايالات ديگر گزارش داده شود
• ✓هر فردی می‌تواند از کميسيون درخواست کند تا مقررات را تصويب، اصلاح يا لغو کند

کمیسیون می‌تواند افرادی را تنبیه کند که بیمه حفاظت خانه را نادرست نمایندگی می‌کنند یا حق‌بیمه آن را تصاحب می‌کنند. کمیسیون/بخش می‌تواند برای عدم پرداخت بدهی پروانه صادر یا تجدید نکند، یا پروانه را معلق یا لغو کند. پروانه ممکن است برای عدم پرداخت نفقه فرزند طبق دستور دادگاه معلق شود.

• ✓نادرست نمایندگی یا تصاحب بیمه حفاظت خانه مبنای تنبیه است
• ✓کمیسیون/بخش می‌تواند برای عدم پرداخت بدهی به خود، صدور یا تجدید پروانه را رد کند
• ✓پروانه 30 روز پس از دستور دادگاه نفقه فرزند معلق می‌شود مگر اینکه انطباق نشان داده شود

نقض قانون توسط یک همکار تنها در صورتی دلیلی برای انضباط دیگران است که آنها می‌دانستند یا باید می‌دانستند. دلالی ممکن است با معلیق/لغو و جریمه مدنی تا $5,000 مواجه شود به دلیل عدم نظارت کافی بر همکاران. هنگامی که مجوز مدیر/افسر یک نهاد لغو شود، آن نهاد نمی‌تواند کسب‌وکار اجرا کند مگر اینکه آن فرد جدا شود.

• ✓دلالی می‌تواند تا $5,000 جریمه شود به دلیل عدم حفظ نظارت کافی بر همکاران که نقض قانون مرتکب می‌شوند
• ✓مالک-توسعه‌دهنده که از نقض قانون آگاه است ممکن است با معلیق ثبت‌نام و جریمه مدنی تا $5,000 مواجه شود
• ✓یک نهاد نمی‌تواند کسب‌وکار اجرا کند اگر مجوز مدیر/افسر آن لغو شده باشد مگر اینکه آن فرد جدا شود

انقضا، ابطال یا تسلیم داوطلبانه مجوز مانع از آن نمی‌شود که مدیر، کمیسیون یا بخش تحقیقات را انجام دهند یا رفع تخلف را ادامه دهند، و همچنین مانع از اعمال یا جمع‌آوری جریمه‌ها یا مجازات‌ها نمی‌شود.

• ✓تسلیم یا انقضای مجوز مانع از ادامه رفع تخلف یا تحقیقات نمی‌شود
• ✓جریمه‌ها و مجازات‌ها می‌تواند پس از تسلیم یا انقضای مجوز اعمال شود و جمع‌آوری شود

طبق NRS 645.0075 معنی «دلال تجاری» تعریف شده است. «فعالیت به عنوان دلال تجاری» شامل فروش، مذاکره، یا فهرستی کردن کسب‌وکارها/دارایی‌ها/سهام مالکیتی است که به IRS گزارش شده‌اند، اما از تراکنش‌های ملک منقول مرتبط با کسب‌وکار که درآمد ناخالص بیش از 50 درصد آن از استفاده ملک است، مستثنی است.

• ✓متقاضی باید دارای مجوز مشاور ملک برای دریافت پروانه دلال تجاری باشد
• ✓شامل فروش/مذاکره کسب‌وکارهای گزارش‌شده در فرم‌های IRS 1040، 1065، 1120، 1120S است
• ✓تراکنش‌های ملک منقول را مستثنی می‌کند که درآمد ناخالص بیش از 50 درصد آن از استفاده ملک است

دارنده پروانه باید درخواست، هزینه 40 دلار، هزینه امتحان 75 دلار و گواهی 24 ساعت آموزش کارگزاری تجاری را ارائه دهد و امتحان 50 سؤالی را با 75٪ قبول کند. آموزش شامل صورت‌های مالی (8 ساعت)، ارزیابی تجاری (6 ساعت)، ملاحظات خرید/فروش (6 ساعت) و شیوه‌های کارگزاری (4 ساعت) است.

• ✓نیاز به هزینه پروانه 40 دلار، هزینه امتحان 75 دلار و 24 ساعت آموزش است
• ✓باید امتحان 50 سؤالی را با حداقل 75٪ قبول کند
• ✓متقاضی باید اثرانگشت را برای تحقیق پس‌زمینه ارائه دهد
• ✓بخش می‌تواند دوره‌های کارگزاری تجاری به رسمیت شناخته شده در سطح ملی را بپذیرد

مجوز دلال تجاری در همان تاریخی منقضی می‌شود که مجوز دارنده منقضی می‌شود. تجدید نیازمند درخواست همراه با تجدید مجوز، رسوم تجدید $40، و مستندات تکمیل آموزش مستمر مورد نیاز تحت NRS 645.863 است.

• ✓مجوز در همان تاریخ انقضای مجوز دارنده منقضی می‌شود
• ✓تجدید نیازمند رسوم $40 و مستندات آموزش مستمر است
• ✓تجدید از تاریخ ارائه درخواست یا پرداخت رسوم، به هر حال که دیرتر باشد، لازم الاجرا می‌شود

پس از شکایت توسط مدیر، جلسه استماع در مقابل کمیسیون در ظرف 90 روز برگزار می‌شود. دارندهٔ مجوز باید حداقل 30 روز قبل از جلسه استماع، اطلاع نامهٔ کتبی همراه با کپی شکایت دریافت کند. پاسخ باید در ظرف 30 روز پس از دریافت اطلاع نامه ارائه شود. اطلاع رسانی از طریق تحویل شخصی یا پست تایید شدهٔ به آخرین نشانی معلوم تمام می‌شود.

• ✓کمیسیون باید جلسهٔ استماع را در ظرف 90 روز پس از ثبت شکایت برگزار کند
• ✓دارندهٔ مجوز باید حداقل 30 روز قبل از جلسهٔ استماع، اطلاع نامهٔ کتبی همراه با کپی شکایت دریافت کند
• ✓دارندهٔ مجوز باید در ظرف 30 روز پس از دریافت اطلاع نامه، پاسخ ارائه دهد

تعلیق، لغو یا رد تمدید، باید توسط اطلاعیه در ظرف 5 سال پس از انجام عمل متهم شروع شود. برای بیان نادرست یا عدم افشای اطلاعات، دوره تا زمان کشف حقایق آغاز نمی‌شود.

• ✓رفع‌تخلفات انضباطی باید در ظرف 5 سال پس از تاریخ عمل متهم شروع شود
• ✓برای بیان نادرست/عدم افشای اطلاعات، دوره از زمان کشف حقایق آغاز می‌شود

کمیسیون می‌تواند سوگند اداری کند، احضاریه صادر کند، و از طریق دادگاه‌های منطقه‌ای شاهدان را وادار کند. باید در مدت 15 روز پس از جلسه نهایی یک تصمیم غیررسمی صادر کند و ظرف 60 روز توسط پیک پستی تضمین‌شده اطلاع‌نامه کتبی ارسال کند. حکم‌های منفی حداقل 30 روز پس از اطلاع‌نامه لازم‌الاجرا می‌شوند.

• ✓کمیسیون باید در مدت 15 روز پس از جلسه نهایی یک تصمیم غیررسمی صادر کند
• ✓اطلاع‌نامه کتبی حکم باید ظرف 60 روز پس از جلسه نهایی ارسال شود
• ✓حکم‌های منفی حداقل 30 روز پس از تاریخ اطلاع‌نامه لازم‌الاجرا می‌شوند

تصمیم کمیسیون به نفع دارنده مجوز قطعی است؛ در صورت تصمیم علیه دارنده مجوز، بررسی قضایی تحت فصل 233B در دسترس است. پس از لغو، هیچ مجوز جدیدی برای همان فرد در مدت 1 سال صادر نمی‌شود و پس از آن تنها با صلاحدید انحصاری بخش و تأمین تمام الزامات مجوز اصلی.

• ✓تصمیم به نفع دارنده مجوز قطعی است؛ تصمیم منفی مشمول بررسی قضایی تحت فصل 233B است
• ✓هیچ مجوز جدیدی برای دارنده مجوز لغو‌شده در مدت 1 سال از لغو صادر نمی‌شود
• ✓پس از 1 سال، صدور مجوز جدید تنها با صلاحدید انحصاری بخش است و نیاز به برآوردن تمام الزامات اصلی دارد

مجوزها در نیمه شب آخرین روز دوره مجوز منقضی می شوند. دوره مجوز اولیه برای کارگزار/نماینده فروش کارگزار/نماینده فروش 12 ماه است؛ دوره های بعدی 24 ماه است. سایر مجوزها دارای دوره 24 ماهه هستند. بخش ممکن است تجدید آنلاین را با هزینه اضافی ارائه دهد.

• ✓دوره مجوز اولیه برای مجوز اصلی کارگزار/نماینده فروش کارگزار/نماینده فروش 12 ماه متوالی است
• ✓دوره های مجوز بعدی 24 ماه متوالی است
• ✓مجوزها در نیمه شب آخرین روز آخرین ماه دوره مجوز منقضی می شوند

اگر دارنده گواهینامه قبل از انقضا تجدید نکند، هیچ گواهینامه‌ای صادر نمی‌شود مگر با درخواست اصلی جدید، مگر اینکه در طی 1 سال از انقضا، تجدید با هزینه اضافی $100 صادر شود. برای مجوزها، هزینه اضافی دیر‌هنگام در طی 1 سال $20 است.

• ✓عدم تجدید در طی 1 سال از انقضا نیازمند درخواست اصلی جدید است، مگر اینکه تجدید صورت گیرد
• ✓تجدید دیر‌هنگام گواهینامه در طی 1 سال از انقضا نیازمند هزینه اضافی $100 است
• ✓تجدید دیر‌هنگام مجوز در طی 1 سال از انقضا نیازمند هزینه اضافی $20 است

هزینه های اصلی شامل موارد زیر است: گواهینامه اصلی کارگزار/کارگزار-نمایندگی/کارگزار شرکتی $105؛ گواهینامه اصلی نمایندگی $85؛ دفتر شعبه $120؛ تجدید گواهینامه کارگزار $180؛ تجدید گواهینامه نمایندگی $140؛ تغییر نام/آدرس $20؛ انتقال انجمن $20؛ گواهی اعتباری تعاونی $150. هزینه فناوری $15 برای صدور یا تجدید گواهینامه های کارگزار/نمایندگی اعمال می‌شود.

• ✓گواهینامه اصلی کارگزار $105 است؛ گواهینامه اصلی نمایندگی $85 است
• ✓تجدید گواهینامه کارگزار $180 است؛ تجدید گواهینامه نمایندگی $140 است
• ✓هزینه فناوری $15 برای صدور یا تجدید گواهینامه های کارگزار/کارگزار-نمایندگی/نمایندگی اعمال می‌شود
• ✓نهادهای دولتی و سیستم آموزش عالی نوادا از برخی هزینه های دوره معاف هستند

پس از اخذ판결نهایی علیه صاحب مجوز برای تقلب، نمایندگی نادرست یا فریب، فرد می‌تواند برای پرداخت از صندوق تا $25,000 در هر قضاوت درخواست کند، با کل مسئولیت نه بیشتر از $100,000 در هر صاحب مجوز. درخواست باید در عرض 1 سال پس از اتمام تمام دادرسی‌ها ارائه شود. صاحبان مجوز نمی‌توانند برای معاملات لاینسی خود از صندوق بازیابی کنند.

• ✓بازیافت به $25,000 در هر قضاوت و $100,000 کل مسئولیت در هر صاحب مجوز محدود است
• ✓درخواست باید در عرض 1 سال پس از اتمام تمام دادرسی‌ها از جمله تجدیدنظرخواهی ارائه شود
• ✓قضاوت باید بر اساس تقلب، نمایندگی نادرست یا فریب در معامله‌ای که نیاز به مجوز دارد باشد
• ✓صاحب مجوز نمی‌تواند برای معامله‌ای که به عنوان صاحب مجوز در آن عمل کردند، از صندوق بازیافت کنند

صندوق آموزش، تحقیق و بازیافت املاک یک صندوق درآمد ویژه است که حداقل 300,000 دلار را حفظ می‌کند و برای رفع ادعاهای کلاهبرداری، نمایندگی نادرست یا تقلب علیه دارندگان مجوز استفاده می‌شود. موجودی بیش از 300,000 دلار می‌تواند آموزش و تحقیق را تأمین کند. هر کارگزار/همکار در صندوق سهم می‌گذارد؛ توسعه‌دهندگان مالک نیازی به کمک نمایند.

• ✓موجودی حداقل 300,000 دلار در صندوق حفظ شود
• ✓هر کارگزار مجاز، کارگزار-فروشنده و فروشنده شهادت شده یک کارمزد اضافی برای صندوق پرداخت می‌کنند
• ✓توسعه‌دهندگان مالک نیازی به کمک به صندوق ندارند

اگر مدیر از صندوق برای ادعایی علیه دارنده مجوز پرداخت کند، این مجوز به طور خودکار پس از دستور پرداخت دادگاه تعلیق می‌شود. مجوز نمی‌تواند تا زمانی که دارنده مجوز کل صندوق را به علاوه بهره (نرخ اول به اضافه 2 درصد) بازپرداخت کند، احیا شود.

• ✓مجوز به طور خودکار زمانی تعلیق می‌شود که دادگاه برای پرداخت از صندوق از حساب دارنده مجوز دستور دهد
• ✓مجوز نمی‌تواند تا زمانی که کل صندوق به علاوه بهره به صندوق بازپرداخت شود احیا شود
• ✓بهره برابر با نرخ اول بزرگترین بانک نوادا به علاوه 2 درصد است

دلال/دلال-فروشنده/فروشنده دارای مجوز می‌تواند برای دریافت پروانه‌ای که به عنوان کارگزار تجاری فعالیت کند، درخواست کند که مستلزم حداقل 24 ساعت آموزش مرتبط با کارگزاری تجاری است. پروانه‌ها با انقضای مجوز به پایان می‌رسند. تمدید مجوز مستلزم حداقل 3 ساعت آموزش ادامه‌ای مرتبط با کارگزاری تجاری است. نهادها باید یک فرد واجد‌شرایط را تعیین کنند که مشابه قوانین مدیریت ملک است.

• ✓برای دریافت پروانه، حداقل 24 ساعت آموزش مرتبط با کارگزاری تجاری باید تکمیل شود
• ✓پروانه در تاریخ انقضای مجوز صاحب پروانه به پایان می‌رسد
• ✓تمدید مجوز مستلزم حداقل 3 ساعت آموزش ادامه‌ای مرتبط با کارگزاری تجاری است
• ✓کارگزار تجاری منصوب باید در طول 4 سال قبل، حداقل 2 سال تجربه فعال داشته باشد

‹توافق کارگزاری› یک قرارداد کتبی است که در آن مالک برای خدمات مرتبط با واگذاری املاک و مستغلات تجاری کمیسیون پرداخت می‌کند. ‹املاک و مستغلات تجاری› از اموال بهبود یافته با چهار واحد مسکونی یا کمتر، زمین بهبود نیافته برای چهار واحد یا کمتر، و واحدهای مسکونی تک‌خانوار که به صورت تک واحد فروخته می‌شوند، استثنا می‌گذارد.

• ✓توافق کارگزاری باید یک قرارداد کتبی برای کمیسیون مرتبط با واگذاری املاک و مستغلات تجاری باشد
• ✓املاک و مستغلات تجاری از اموالی با چهار واحد مسکونی یا کمتر استثنا می‌گذارد
• ✓واحدهای مسکونی تک‌خانوار (کاندومینیوم، خانه‌ی شهری، خانه) که به صورت تک واحد فروخته می‌شوند، استثنا می‌گذارند

دلال حق مطالبه بر درآمد خالص مالک از واگذاری املاک تجاری برای کمیسیون کسب شده دارد. کمیسیون زمانی کسب شده تلقی می‌شود که دلال وظایف خود را طبق قرارداد انجام دهد. این مطالبه بر اموال منقول است، به سند ملک متصل نمی‌شود، و فقط متعلق به دلال نامبرده است.

• ✓کمیسیون زمانی کسب شده تلقی می‌شود که دلال وظایف خود را طبق قرارداد دلالی انجام دهد
• ✓مطالبه بر اموال منقول است و به سند ملک متصل نمی‌شود
• ✓این مطالبه فقط متعلق به دلال نامبرده است، نه به کارمند یا پیمانکار مستقل

برای اجرای ادعا، دلال باید ظرف 7 روز پس از کسب کمیسیون، اطلاع نامه کتبی را به مالک و نماینده ضمانت داد ارسال کند. عدم ارائه اطلاع به موقع مانع از اجرای ادعا می شود. اطلاع نامه باید توسط سوگند تصدیق شده و تأیید شده باشد، و شامل اطلاعات مورد نیاز خاص باشد.

• ✓دلال باید ظرف 7 روز پس از کسب کمیسیون، اطلاع نامه کتبی ادعا را ارائه دهد
• ✓عدم ارائه اطلاع نامه ظرف 7 روز مانع از اجرای ادعا می شود
• ✓اطلاع نامه باید نام دلال/مالک، شماره مجوز، مبلغ ادعا شده، توضیح ملک، و نسخه ای از قرارداد دلالی را شامل باشد

مالکی که دارای اطلاعیه است باید ادعا را درون 5 روز تأیید یا انکار کند (اما نه دیرتر از 7 روز قبل از انجام) و دلال را به صورت کتبی مطلع کند. اگر انکار شود یا پاسخ داده نشود، دلال می تواند ادعا را ثبت کند. نماینده اسکرو باید مبلغ ادعا شده را از درآمد خالص مالک رزرو کند. اسکرو می تواند درآمد رزرو شده را با دادگاه منطقه ای برای تخلیه مسئولیت سپرد.

• ✓مالک باید ادعا را درون 5 روز تأیید یا انکار کند اما نه دیرتر از 7 روز قبل از انجام
• ✓اگر انکار شود یا پاسخ داده نشود، دلال می تواند اطلاعیه را در دفتر ثبت کننده شهرستان ثبت کند
• ✓نماینده اسکرو باید مبلغ ادعا شده را از درآمد خالص مالک رزرو کند
• ✓ادعای ثبت شده بر سایر رهن های بعدی اولویت دارد اما ب�� رهن مهندس طبق NRS 108.221-108.246 اولویت ندارد

کسب مجوز از طریق نمایندگی عمدی غلط، فریب یا تقلب، یا فروش هر گونه منافع ملک واقعی از این طرق، یک جرم دسته D است که شامل جبران خسارت اجباری است. دارندگان مجوز که تحت NRS 645.630، 645.633 یا 645.635 اقدام می‌کنند، با جریمه تا 5000 دلار برای هر تخلف روبرو هستند. سایر تخلفات، جنایات خشن هستند (یا جریمه تا 2500 دلار برای اشخاص حقوقی).

• ✓کسب مجوز یا فروش ملک از طریق نمایندگی عمدی غلط، فریب یا تقلب یک جرم دسته D است
• ✓ارتکاب اعمال تحت NRS 645.630، 645.633 یا 645.635 شامل جریمه تا 5000 دلار برای هر تخلف است
• ✓سایر تخلفات اشخاص طبیعی جنایات خشن هستند؛ اشخاص حقوقی با جریمه تا 2500 دلار روبرو هستند
• ✓ارائه اسناد جعلی یا بیانات غلط عمدی با بخش یک جنایت خشن است