NRS 645.610-645.625 - Investigations and Records +20Nevada · العقارات · العربية

يجب على صاحب الترخيص أو مدير الممتلكات أو مالك المطور إخطار القسم كتابياً بأي إدانة أو اعتراف بالذنب/nolo contendere لجناية تتعلق بممارستهم أو أي جريمة تتضمن احتيالاً أو خداعاً أو تحريفاً أو دناءة أخلاقية. يجب أن يتم الإخطار في غضون 10 أيام وعند التجديد.

• ✓يجب الإبلاغ عن الإدانات والاعترافات لجناية تتعلق بالممارسة أو جرائم تتضمن احتيالاً أو خداعاً أو تحريفاً أو دناءة أخلاقية
• ✓مطلوب الإخطار خلال لا يزيد عن 10 أيام بعد الإدانة أو دخول الاعتراف حيز التنفيذ
• ✓يجب أيضاً الإبلاغ عند تقديم طلب التجديد

الشكوى المقدمة إلى القسم ووثائق التحقيق سرية، يتم الكشف عنها فقط حسب الضرورة لإدارة الفصل أو لوكالة الترخيص/إنفاذ القانون. ومع ذلك، فإن الشكاوى المقدمة إلى اللجنة لبدء إجراء تأديبي والوثائق المعتبرة هي سجلات عامة.

• ✓الشكاوى ووثائق التحقيق سرية أثناء مرحلة التحقيق
• ✓الشكاوى والوثائق التي تنظر فيها اللجنة عند فرض الانضباط هي سجلات عامة

قد تفرض اللجنة غرامة تصل إلى 10,000 دولار لكل انتهاك، وتعليق أو إلغاء أو رفض تجديد أو وضع شروط على الترخيص. تشمل الأسباب التمثيل الخاطئ الجوهري والوعود الكاذبة والاختلاط وتحويل أموال العملاء والفشل في الحساب لأموال الآخرين وقبول العمولات من أي شخص باستثناء الوسيط الخاص بهم.

• ✓يجوز للجنة فرض غرامة إدارية تصل إلى 10,000 دولار لكل انتهاك
• ✓تشمل الأسباب التمثيل الخاطئ الجوهري والوعود الكاذبة والاختلاط وتحويل أموال العملاء
• ✓لا يجوز للشركاء قبول العمولات إلا من وسيط أو مالك مطور مرخص لهم

تشمل أسباب التأديب الفشل في الحفاظ على توازن حساب الثقة شهريًا، والفشل في تقديم محاسبة الثقة السنوية، والفشل في إيداع الودائع تحت حراسة الوسيط، وقبول المال الجدي غير النقدي بدون إفصاح، و(بالنسبة للوسطاء) الفشل في إيداع المال الجدي قبل نهاية يوم العمل التالي.

• ✓يجب موازنة حساب الثقة مرة واحدة على الأقل شهريًا وتقديم محاسبة سنوية
• ✓يجب على الوسيط إيداع شيك/نقود المال الجدي قبل نهاية يوم العمل التالي ما لم تنص اتفاقية الشراء على خلاف ذلك
• ✓يجب إبلاغ المالك بالمال الجدي غير النقدي قبل القبول وعرضه في الإيصال

تستخدم القسم نماذج شكاوى/إقرارات موحدة. عند تقديم شكوى أو طلب، يعين المسؤول موظفين للتحقيق. يجب على حاملي الرخص الإفصاح عن جميع الحقائق والمستندات ذات الصلة. يراجع المسؤول التقارير وقد يقرر الرفض أو فرض غرامة أو التفاوض على التسوية أو تشكيل لجنة استشارية أو جدولة جلسة استماع.

• ✓يقدم المحقق تقرير مكتوب للمسؤول يصف النتائج
• ✓يجب على حامل الرخصة الإفصاح عن جميع الحقائق والمستندات ذات الصلة للمحققين
• ✓قد يقرر المسؤول الرفض أو فرض غرامة أو التفاوض أو تشكيل لجنة أو جدولة جلسة استماع
• ✓التحقيق الذي تم بدؤه بناء على شكوى لا يقتصر على موضوع الشكوى

قد يفرض المسؤول غرامات إدارية لكل انتهاك بحد أقصى محدد: على سبيل المثال، 500 دولار لـ NRS 645.252، و1000 دولار لـ NRS 645.310 البنود 4-6، و100 دولار لكل ترخيص لـ NRS 645.530، و1000 دولار لـ NAC 645.650 و645.655، و2000 دولار لـ NAC 645.855.

• ✓الغرامات تُفرض لكل انتهاك بحد أقصى محدد حسب القانون
• ✓تنتهكات NRS 645.633 البند (i) تستوجب غرامة قدرها 1000 دولار
• ✓تنتهكات NAC 645.855 (حضور الوسيط) تستوجب غرامة قدرها 2000 دولار
• ✓قد يوصي المسؤول أيضًا بالإيقاف المؤقت/الإلغاء أو يطلب التعليم المستمر

يجوز للقسم منح ما يصل إلى 10 أيام لتصحيح الإعلان أو موقع العمل أو تشغيل المكتب أو أوجه قصور لافتة الوسيط. عدم الامتثال يشكل أساساً لإيقاف أو إلغاء الترخيص. يجوز منح تمديدات حيث يتطلب التصحيح وقتاً إضافياً.

• ✓يجوز للقسم منح ما يصل إلى 10 أيام لتصحيح أوجه القصور
• ✓عدم التصحيح يشكل أساساً للإيقاف أو إلغاء الترخيص
• ✓يجب أن تذكر الإخطارات أوجه القصور والإجراء الموصى به وموعد نهائي للتصحيح

يجوز للجنة فرض تدابير انضباطية لاستخدام أسماء تجارية غير مصرح بها، أو انتهاك الأوامر/الاتفاقيات/القوانين (بما في ذلك الفصول 116، 119، 119A، 645A، 645C)، أو دفع عمولات لأشخاص بدون ترخيص، أو الإدانة بجرائم جنائية/الاحتيال، أو ضمان أرباح إعادة البيع، أو الأرباح غير المكشوفة، أو الإهمال الجسيم، أو التعامل غير الأمين. تنطبق الإجراءات الانضباطية بالمثل على تعليق/إلغاء الترخيص خارج الولاية.

• ✓يُحظر دف�� العمولات للأشخاص بدون ترخيص (باستثناء الوسطاء المرخصين في ولاية إقامتهم)
• ✓الإهمال الجسيم أو عدم الكفاءة وأي تعامل خادع أو احتيالي أو غير أمين يعتبر سبباً للتدابير الانضباطية
• ✓جوز للجنة اتخاذ إجراء انضباطي بالمثل بناءً على تعليق/إلغاء ترخيص في ولاية قضائية أخرى
• ✓يجب تضمين تاريخ انتهاء محدد في أي اتفاقية وساطة وترك نسخة مع العميل

يجب على مالك المطور الحصول على تسجيل لكل تقسيم مسجل ينوي بيعه. تتطلب الطلبات بطاقات بصمات الأصابع وتصريحات الاعتقال/الإدانة وسجل الأعمال والوصف القانوني للممتلكات ومواقع مكاتب المبيعات والحالة المالية وسجل الإفلاس.

• ✓يلزم التسجيل لكل تقسيم مسجل ينوي بيعه
• ✓يتطلب الطلب بطاقات بصمات الأصابع وتصريح سجل جنائي
• ✓يتطلب الطلب تصريح الحالة المالية وسجل الإفلاس
• ✓رسوم التسجيل الأصلية غير قابلة للاسترجاع بعد التسجيل

التسجيل ليس ترخيصًا؛ لا يمكن للمسجلين استخدام 'licensed' إلا 'licensed contractor'. يجب الاحتفاظ بنسخة من خطاب التسجيل في كل مكتب مبيعات. يجب الإبلاغ عن التغييرات خلال 10 أيام. يتم إلغاء التسجيل إذا فشل المطور في توظيف مندوبي مبيعات مرخصين.

• ✓التسجيل ليس ترخيصًا؛ لا يمكن استخدام مصطلح 'licensed'
• ✓يجب الإبلاغ عن التغييرات في الاسم والعنوان والحالة خلال 10 أيام
• ✓يتم إلغاء التسجيل إذا فشل المطور في توظيف مندوبي مبيعات مرخصين
• ✓الحالة غير النشطة غير متاحة لأصحاب العقارات والمطورين

التسجيل ساري المفعول لمدة سنة واحدة مع تجديد سنوي غير محدود. لا يمكن للمرخصين المرتبطين بمالكي المطورين أن يبيعوا إلا المشروع المسجل ولا يمكنهم الارتباط بسمسار عقارات في نفس الوقت. يجب الاحتفاظ بالسجلات في مقر المكتب الرئيسي.

• ✓التسجيل ساري المفعول لمدة سنة واحدة مع تجديد سنوي غير محدود
• ✓لا يمكن للمرخصين المرتبطين بيع إلا المشروع المسجل
• ✓لا يمكن للمرخص الذي يعمل لدى مالك المطور الارتباط بسمسار في نفس الوقت
• ✓يجب على سماسرة العقارات الذين يعملون لدى مالكي المطورين أن يصبحوا أشخاصا يبيعون بصفة سمسار

للحصول على تصريح إدارة العقارات، يجب على الشخص تقديم طلب، ورسم قدره 40 دولار، وشهادة إكمال 24 ساعة من التعليم الصفي في إدارة العقارات وفقًا للقانون NRS 645.6052. يسري التصريح عند تقديم الطلب أو دفع الرسم، أيهما يحدث لاحقًا.

• ✓يتطلب طلب، رسم قدره 40 دولار، وشهادة إكمال 24 ساعة من التعليم
• ✓يغطي التعليم العقود والإيجارات وقوانين الائتمان والحسابات الائتمانية والإفصاحات والإسكان العادل
• ✓الإكمال الناجح يعني اجتياز امتحان من 50 سؤال بدرجة 75٪ (رسم قدره 75 دولار)
• ✓يجب إكمال عدد معين من الساعات (الإفصاحات والإسكان العادل) في مؤسسة معتمدة في نيفادا

تتضمن 24 ساعة ما يلي: 4 ساعات في العقود/الإيجارات/قوانين الائتمان، 3 ساعات في سجلات حسابات الثقة، ساعة واحدة محاسبة محوسبة، ساعتان قانون نيفادا، 3 ساعات إفصاحات، 5 ساعات ADA/قانون المالك والمستأجر/قانون الإسكان العادل/التمييز، ساعة واحدة واجبات الوسيط، ساعتان إدارة المخاطر، 3 ساعات العقارات التجارية.

• ✓إجمالي 24 ساعة مع تقسيم محدد للموضوعات
• ✓5 ساعات تغطي قانون ADA وقانون المالك والمستأجر السكني وقانون الإسكان العادل بولاية نيفادا
• ✓3 ساعات تغطي الإفصاح عن المعلومات المطلوبة بما في ذلك NRS 645.252
• ✓قد تقبل القسم الدورات المعترف بها على الصعيد الوطني لبعض المتطلبات

يجوز للقسم تجديد رخصة إدارة الممتلكات مع طلب التجديد المصحوب برسالة تجديد الترخيص، ورسم تجديد بقيمة 40 دولارًا، وتوثيق 9 ساعات من التعليم المستمر لإدارة الممتلكات. تنتهي صلاحية الترخيص في نفس تاريخ انتهاء صلاحية ترخيص صاحبها.

• ✓يتطلب التجديد رسم $40 و9 ساعات من التعليم المستمر لإدارة الممتلكات
• ✓تنتهي صلاحية الترخيص في نفس تاريخ انتهاء صلاحية ترخيص صاحبها
• ✓يصبح التجديد ساريًا عند تقديم الطلب أو دفع الرسم، أيهما أكثر تأخرًا

إذا توقف مدير الملكية المعين عن الارتباط، لا يمكن للكيان القيام بإدارة الملكية ما لم يتم تعيين آخر خلال 30 يوماً. يجب على الوسيط طلب كشف حساب مصرفي خلال 5 أيام وتقديم تسوية حساب الثقة خلال 15 يوماً.

• ✓يجب تعيين مدير ملكية جديد خلال 30 يوماً من المغادرة
• ✓يجب على الوسيط طلب كشف حساب مصرفي خلال 5 أيام من المغادرة
• ✓يجب تقديم تسوية حساب الثقة خلال 15 يوماً
• ✓قد يمنح الإداري تمديداً للمشقة الشديدة التي تخرج عن سيطرة الكيان

يجب على الوسطاء الذين يتلقون أموالاً تقديم مصالحة حساب الأمانة السنوية قبل انتهاء صلاحية الرخصة، أو تقديم إقرار إعفاء إذا لم يكن مطلوباً. يجب الاحتفاظ بسجلات إدارة الممتلكات لمدة 5 سنوات. يجوز لموظف الوسيط-المبيعات الذي يحمل رخصة التوقيع على شيكات الأمانة برخصة مكتوبة من الوسيط.

• ✓يجب تقديم المصالحة السنوية قبل تاريخ انتهاء صلاحية رخصة الوسيط
• ✓يجب على الوسطاء غير المنطبقين تقديم إقرار إعفاء سنوي
• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات الأمانة لإدارة الممتلكات لمدة لا تقل عن 5 سنوات
• ✓يجوز لموظف الوسيط-المبيعات التوقيع على شيكات الأمانة برخصة مكتوبة من الوسيط (بدون ختم مطاطي)

تشمل الأسس عرض الملكية دون موافقة المالك، والتفاوض مع عميل مقيد باتفاقية وساطة حصرية دون إذن، وعدم تسليم نسخ من الاتفاقيات والعروض، وعدم تسليم بيان الإغلاق المفصل في غضون 10 أيام عمل، وتحريف أسعار البيع للمقرضين.

• ✓يجب تسليم بيان الإغلاق المفصل إلى البائع في غضون 10 أيام عمل بعد الإغلاق
• ✓يجب عدم عرض العقارات للبيع أو الإيجار دون معرفة وموافقة المالك
• ✓يجب عدم التفاوض بشكل مباشر مع عميل مقيد باتفاقية وساطة حصرية دون إذن كتابي من الوسيط الآخر

يعتبر سبباً للانضباط الرفض بسبب العرق أو اللون أو الأصل القومي أو الجنس أو التوجه الجنسي أو هوية الجنس أو التعبير عنها أو المجموعة العرقية، في عرض أو بيع أو تأجير العقارات للمشترين أو المستأجرين المؤهلين. يُحظر أيضاً تقديم تقييمات كاذبة أو احتيالية.

• ✓يُحظر رفض عرض أو بيع أو تأجير العقارات للأشخاص المؤهلين بناءً على الفئات المحمية
• ✓تشمل الفئات المحمية العرق واللون والأصل القومي والجنس والتوجه الجنسي وهوية الجنس والتعبير عنها والمجموعة العرقية
• ✓يُحظر تقديم تقييمات كاذبة أو احتيالية عن قصد للمؤسسات المالية

يجب على حاملي الرخص تحويل العروض الحقيقية إلى الكتابة عند الطلب وتقديم جميع العروض الحقيقية المكتوبة إلى البائع حتى يتم قبول العرض كتابةً ويكون للوسيط معرفة بهذا القبول.

• ✓يجب تقديم جميع العروض الحقيقية المكتوبة إلى البائع حتى يتم معرفة القبول كتابةً
• ✓يجب تحويل العرض الحقيقي إلى الكتابة عندما يطلبه المشتري المتوقع

اللجنة غير ملزمة بقواعد الأدلة التقنية ولكن يجب أن تكون الأدلة جوهرية وذات صلة. يجب على المدعى عليهم تقديم المستندات للقسم قبل الجلسة بخمسة أيام عمل على الأقل. يجب على وسيط السجل والوسيط الحالي لموظف البيع/وسيط الموظفين المتهمين حضور جلسات الانضباط.

• ✓اللجنة غير ملزمة بقواعد الأدلة التقنية
• ✓يجب على المدعى عليهم تقديم المستندات للقسم قبل الجلسة بخمسة أيام عمل على الأقل
• ✓يجب على وسيط السجل والوسيط الحالي حضور جلسات الانضباط (غرامة قدرها 2000 دولار)
• ✓يجب على المدعى عليهم تقديم 10 نسخ من كل مستند في الجلسة

يدير الموظف الرئيسي الأيمان، ويستمع إلى الطلبات الأولية، ويدير عرض الأدلة. تقدم القسم أولاً، تليها المدعى عليها، مع الاستجواب المتقاطع والرد. إذا تلقت المدعى عليها إشعاراً ولكنها أخفقت في تقديم إجابة خلال الوقت المحدد، قد يتم تطبيق التخلف عن الحضور والحكم بناءً على ادعاءات الشكوى.

• ✓لا يجوز للقسم تقديم أدلة قبل الجلسة باستثناء الشكوى والإجابة
• ✓يحق للمدعى عليها استجواب الشهود بالترتيب المعروض
• ✓قد يتم تطبيق التخلف عن الحضور على المدعى عليها لعدم الرد بعد إشعار صحيح
• ✓تاريخ الحكم هو عندما يتم توقيع القرار المكتوب أو تقديمه، أيهما كان لاحقاً

قد يقدم صاحب الترخيص التماساً لإعادة النظر خلال 10 أيام من استقبال القرار، مع ذكر نقاط القانون أو الوقائع التي تم تجاهلها. يتم منح إعادة النظر للشذوذ أو الحادث/المفاجأة أو الأدلة المكتشفة حديثاً أو الخطأ القانوني. تتطلب الاستمرارية سبباً وجيهاً ولا يمكن أن تكون مجرد تأخير.

• ✓يجب تقديم التماس إعادة النظر خلال 10 أيام من استقبال القرار
• ✓لا يمكن أن تتجاوز الالتماس 10 صفحات؛ المرافعة الشفوية غير مسموحة
• ✓أسباب إعادة النظر: الشذوذ، المفاجأة، الأدلة المكتشفة حديثاً، الخطأ القانوني
• ✓لا يوقف الالتماس فترة الاستئناف البالغة 30 يوماً في محكمة المقاطعة بموجب NRS 645.760

قد تقبل اللجنة الاستسلام الطوعي لرخصة أو تصريح أو تسجيل أو شهادة بدلاً من عقوبات أخرى. قد تبلغ اللجنة عن الإجراءات التأديبية أو رفض الطلبات إلى المستودعات الوطنية والوكالات العقارية في الولايات الأخرى ووكالات نيفادا.

• ✓قد تقبل اللجنة الاستسلام الطوعي بدلاً من العقوبات التأديبية
• ✓قد يتم الإبلاغ عن الإجراءات التأديبية إلى المستودعات الوطنية والولايات الأخرى
• ✓يجوز لأي شخص أن يقدم التماساً للجنة لاعتماد أو تعديل أو إلغاء اللوائح

يجوز للجنة توقيع جزاءات على الأشخاص الذين يقدمون بيانات كاذبة بشأن تأمين حماية المنزل أو يسيئون استخدام أقساطه. قد ترفض اللجنة/القسم إصدار أو تجديد الرخص بسبب عدم سداد الأموال المستحقة. قد يتم إيقاف الرخص بسبب عدم سداد نفقة الطفل بموجب أمر من المحكمة.

• ✓تقديم بيانات كاذبة أو إساءة استخدام تأمين حماية المنزل يعتبر أساساً للعقوبة
• ✓جوز للجنة/القسم رفض إصدار أو تجديد الرخصة بسبب عدم سداد الأموال المستحقة عليها
• ✓يتم إيقاف الرخصة بعد 30 يوماً من أمر نفقة الطفل من المحكمة ما لم يتم إثبات الامتثال

انتهاك الشريك لا يشكل سبباً لتأديب الآخرين ما لم يكونوا يعلمون أو يجب أن يعلموا. قد يواجه الوسيط إيقافاً أو إلغاءً وغرامة مدنية تصل إلى 5000 دولار لعدم الإشراف الكافي على الشركاء. عندما يتم إلغاء ترخيص مدير/موظف الكيان، لا يمكن للكيان مزاولة الأعمال ما لم يتم فصل تلك الشخص.

• ✓قد يتم تغريم الوسيط بمبلغ يصل إلى 5000 دولار لعدم الحفاظ على إشراف كافٍ على الشركاء الذين يرتكبون انتهاكات
• ✓قد يواجه مالك-المطور الذي يعلم بالانتهاكات إيقافاً للتسجيل وغرامة مدنية تصل إلى 5000 دولار
• ✓لا يمكن لكيان أن يمارس الأعمال إذا تم إلغاء ترخيص مديره/موظفه ما لم يتم فصل تلك الشخص

انتهاء الصلاحية أو إلغاء أو الاستسلام الطوعي للترخيص لا يمنع الإدارة أو اللجنة أو القسم من التحقيق أو متابعة الإجراءات التأديبية، ولا يمنع فرض أو تحصيل الغرامات أو العقوبات.

• ✓استسلام أو انتهاء صلاحية الترخيص لا يوقف الإجراءات التأديبية أو التحقيقات
• ✓قد يتم فرض الغرامات والعقوبات وتحصيلها حتى بعد استسلام أو انتهاء صلاحية الترخيص

يُعرّف مصطلح «وسيط الأعمال» وفقاً لـ NRS 645.0075. يشمل «ممارسة الأعمال كوسيط أعمال» بيع أو التفاوض أو إدراج الشركات والأصول والحقوق الملكية المبلغ عنها لدى IRS، ولكن يستبعد الممتلكات العقارية ذات الأعمال المرتبطة حيث يأتي أكثر من 50٪ من إجمالي الدخل من استخدام الممتلكات العقارية.

• ✓يجب على المتقدم أن يمتلك رخصة عقارات للحصول على تصريح وسيط أعمال
• ✓يشمل بيع أو التفاوض على الشركات المبلغ عنها في نماذج IRS 1040 و1065 و1120 و1120S
• ✓يستبعد معاملات العقارات حيث يأتي أكثر من 50٪ من إجمالي الدخل من استخدام الممتلكات

يجب على صاحب الترخيص تقديم طلب، ورسم $40، ورسم الامتحان $75، وشهادة 24 ساعة من التعليمات الوساطة في الأعمال، واجتياز امتحان بـ 50 سؤال بنسبة 75%. يغطي التعليم البيانات المالية (8 ساعات)، وتقييم الأعمال (6 ساعات)، واعتبارات الشراء/البيع (6 ساعات)، وممارسات الوساطة (4 ساعات).

• ✓يتطلب رسم تصريح بمبلغ 40 دولار، ورسم امتحان بمبلغ 75 دولار، و24 ساعة من التعليمات
• ✓يجب اجتياز امتحان بـ 50 سؤال بدرجة لا تقل عن 75%
• ✓يجب على المتقدم تقديم بصمات الأصابع للتحقيق الأمني
• ✓قد تقبل القسم دورات وساطة أعمال معترف بها على الصعيد الوطني

ينتهي تصريح وسيط الأعمال في نفس تاريخ انتهاء رخصة صاحبها. يتطلب التجديد طلباً مع تجديد الرخصة، ورسم تجديد قدره 40 دولاراً، وتوثيق استكمال التعليم المستمر المطلوب بموجب NRS 645.863.

• ✓ينتهي التصريح في نفس تاريخ انتهاء رخصة صاحبها
• ✓يتطلب التجديد رسم 40 دولاراً وتوثيق التعليم المستمر
• ✓يسري التجديد من تاريخ تقديم الطلب أو دفع الرسم، أيهما أكثر تأخراً

عند تقديم شكوى من قبل المسؤول، يتم جدولة جلسة استماع أمام اللجنة في غضون 90 يوماً. يجب أن يتلقى صاحب الترخيص إشعاراً خطياً لا يقل عن 30 يوماً بشأن الجلسة مع نسخة من الشكوى. يجب تقديم الرد في غضون 30 يوماً. يكتمل الإشعار بالتسليم الشخصي أو البريد المسجل إلى آخر عنوان معروف.

• ✓يجب أن تعقد اللجنة جلسة استماع في غضون 90 يوماً من تقديم الشكوى
• ✓يجب إشعار صاحب الترخيص بشكل خطي لا يقل عن 30 يوماً بشأن الجلسة مع نسخة من الشكوى
• ✓يجب على صاحب الترخيص تقديم رد في غضون 30 يوماً من استلام الإشعار

يجب أن تبدأ الإجراءات المتخذة لتعليق أو إلغاء أو رفض تجديد الترخيص بموجب إشعار في غضون 5 سنوات من تاريخ الإجراء المتهم. بالنسبة للتمثيل الخاطئ أو عدم الإفصاح، لا يبدأ الفترة الزمنية إلا عند اكتشاف الحقائق التي تؤدي إلى الاكتشاف.

• ✓يجب أن تبدأ الإجراءات التأديبية في غضون 5 سنوات من تاريخ الإجراء المتهم
• ✓بالنسبة للتمثيل الخاطئ أو عدم الإفصاح، تبدأ الفترة الزمنية عند اكتشاف الحقائق التي تؤدي إلى الاكتشاف

يجوز للجنة أن تدير الأيمان وتصدر الاستدعاءات وتجبر الشهود من خلال محاكم المقاطعات. يجب عليها أن تصدر قرارًا غير رسمي في غضون 15 يومًا بعد الجلسة النهائية وتُرسل إشعارًا مكتوبًا في غضون 60 يومًا عن طريق البريد المسجل. تصبح القرارات السلبية نافذة بعد 30 يومًا على الأقل من تاريخ الإشعار.

• ✓يجب على اللجنة أن تصدر قرارًا غير رسمي في غضون 15 يومًا بعد الجلسة النهائية
• ✓يجب إرسال إشعار مكتوب بالقرار في غضون 60 يومًا بعد الجلسة النهائية
• ✓تصبح القرارات السلبية نافذة بعد 30 يومًا على الأقل من تاريخ الإشعار

قرار اللجنة لصالح صاحب الترخيص نهائي؛ إذا كان ضد صاحب الترخيص، يكون للمراجعة القضائية متاح بموجب الفصل 233B. بعد الإلغاء، لا يجوز إصدار ترخيص جديد للشخص ذاته خلال سنة واحدة، وبعد ذلك فقط وفقاً لتقدير القسم الحصري وبتلبية جميع متطلبات الترخيص الأصلية.

• ✓القرار لصالح صاحب الترخيص نهائي؛ القرار ضد صاحب الترخيص يخضع للمراجعة القضائية بموجب الفصل 233B
• ✓لا يجوز إصدار ترخيص جديد لصاحب ترخيص ملغى خلال سنة واحدة من الإلغاء
• ✓بعد سنة واحدة، الترخيص الجديد يكون فقط وفقاً لتقدير القسم الحصري ويتطلب تلبية جميع المتطلبات الأصلية

تنتهي الرخص في منتصف الليل في اليوم الأخير من فترة الترخيص. فترة الترخيص الأولية لوسيط/موظف وسيط/موظف مبيعات هي 12 شهراً؛ الفترات اللاحقة هي 24 شهراً. الرخص الأخرى لها فترات 24 شهراً. قد توفر الشعبة تجديداً عبر الإنترنت برسم إضافي.

• ✓فترة الترخيص الأولية لرخصة الوسيط/موظف الوسيط/موظف المبيعات الأصلية هي 12 شهراً متتالياً
• ✓فترات الترخيص اللاحقة هي 24 شهراً متتالياً
• ✓تنتهي الرخص في منتصف الليل في اليوم الأخير من الشهر الأخير من فترة الترخيص

إذا فشل صاحب الترخيص في التجديد قبل انتهاء الصلاحية، فلا يمكن إصدار أي ترخيص إلا من خلال طلب أصلي جديد، ما لم يتم التجديد خلال سنة واحدة من انتهاء الصلاحية برسم إضافي قدره 100 دولار. بالنسبة للتصاريح، الرسم الإضافي المتأخر هو 20 دولار خلال سنة واحدة.

• ✓الفشل في التجديد يتطلب طلب أصلي جديد ما لم يتم التجديد خلال سنة واحدة من انتهاء الصلاحية
• ✓التجديد المتأخر خلال سنة واحدة يتطلب رسم إضافي قدره 100 دولار للترخيص
• ✓التجديد المتأخر للتصريح خلال سنة واحدة يتطلب رسم إضافي قدره 20 دولار

تشمل الرسوم الرئيسية: ترخيص broker/broker-salesperson/corporate broker الأصلي $105؛ ترخيص salesperson الأصلي $85؛ فرع $120؛ تجديد broker $180؛ تجديد salesperson $140؛ تغيير الاسم/العنوان $20؛ نقل الارتباط $20؛ شهادة التعاونية $150. يتم تطبيق رسم التكنولوجيا $15 على إصدار/تجديد ترخيص broker/salesperson.

• ✓ترخيص broker الأصلي هو $105؛ ترخيص salesperson الأصلي هو $85
• ✓تجديد broker هو $180؛ تجديد salesperson هو $140
• ✓يتم تطبيق رسم التكنولوجيا $15 على إصدار أو تجديد تراخيص broker/broker-salesperson/salesperson
• ✓كيانات الحكومة ونظام نيفادا للتعليم العالي معفاة من بعض رسوم الدورات

بعد الحصول على حكم نهائي ضد مرخص بسبب الاحتيال أو التمثيل الخاطئ أو الخداع، يجوز لأي شخص تقديم التماس للحصول على دفع من الصندوق بمبلغ يصل إلى 25,000 دولار لكل حكم، مع عدم تجاوز المسؤولية الإجمالية 100,000 دولار لكل مرخص. يجب تقديم الالتماس خلال سنة واحدة من انتهاء جميع الإجراءات. لا يمكن للمرخصين الاسترجاع مقابل معاملاتهم المرخصة الخاصة بهم.

• ✓الاسترجاع محدود بـ 25,000 دولار لكل حكم و 100,000 دولار المسؤولية الإجمالية لكل مرخص
• ✓يجب تقديم الالتماس خلال سنة ��احدة من انتهاء جميع الإجراءات بما في ذلك الاستئنافات
• ✓يجب أن يكون الحكم مستند إلى الاحتيال أو التمثيل الخاطئ أو الخداع في معاملة تتطلب ترخيصاً
• ✓لا يجوز لمرخص الاسترجاع من الصندوق مقابل معاملة قام فيها بالتصرف كمرخص

صندوق التعليم والبحث واسترداد العقارات هو صندوق إيرادات خاص يحتفظ بما لا يقل عن 300,000 دولار، ويُستخدم للوفاء بالمطالبات ضد أصحاب الرخص للاحتيال أو التحريف أو الخداع. قد تمول الأرصدة التي تزيد عن 300,000 دولار التعليم والبحث. يدفع كل وسيط/مساعد في الصندوق؛ لا يحتاج أصحاب الممتلكات المطورون للمساهمة.

• ✓يجب الحفاظ على رصيد لا يقل عن 300,000 دولار في الصندوق
• ✓يدفع كل وسيط مرخص وسيط-بيع والوسيط رسماً إضافياً للصندوق
• ✓لا يحتاج أصحاب الممتلكات المطورون للمساهمة في الصندوق

إذا قام الإداري بالدفع من الصندوق بشأن مطالبة ضد مرخص، فسيتم إيقاف الترخيص تلقائياً عند صدور أمر الدفع من المحكمة. لا يمكن استعادة الترخيص إلا بعد قيام المرخص برد الصندوق بالكامل بالإضافة إلى الفائدة (السعر الأساسي زائد 2 في المائة).

• ✓يتم إيقاف الترخيص تلقائياً عندما تأمر المحكمة بالدفع من الصندوق على حساب المرخص
• ✓لا يمكن استعادة الترخيص إلا بعد السداد الكامل بالإضافة إلى الفائدة للصندوق
• ✓الفائدة هي السعر الأساسي لدى أكبر بنك في نيفادا زائد 2 في المائة

قد يتقدم الوسيط المرخص له/وسيط البيع/موظف البيع بطلب للحصول على رخصة للعمل كوسيط أعمال، مما يتطلب ما لا يقل عن 24 ساعة من التدريب المتعلق بوساطة الأعمال. تنتهي الرخص بتاريخ انتهاء الترخيص. يتطلب التجديد ما لا يقل عن 3 ساعات من التعليم المستمر المتعلق بوساطة الأعمال. يجب على الكيانات تعيين شخص مؤهل مشابه لقواعد إدارة الممتلكات.

• ✓يجب إكمال ما لا يقل عن 24 ساعة من التدريب المتعلق بوساطة الأعمال للحصول على رخصة
• ✓تنتهي الرخصة بنفس تاريخ انتهاء ترخيص صاحبها
• ✓يتطلب التجديد ما لا يقل عن 3 ساعات من التعليم المستمر المتعلق بوساطة الأعمال
• ✓يجب أن يكون وسيط الأعمال المعين لديه 2 سنة من الخبرة النشطة خلال السنوات الأربع السابقة

اتفاقية الوساطة هي عقد مكتوب يوافق فيه المالك على دفع عمولة مقابل الخدمات المتعلقة بتصريف العقارات التجارية. تستثني العقارات التجارية الممتلكات المحسّنة التي تضم أربع وحدات سكنية أو أقل، والأراضي غير المحسّنة لأربع وحدات أو أقل، والوحدات السكنية العائلية الواحدة المباعة وحدة تلو الأخرى.

• ✓يجب أن تكون اتفاقية الوساطة عقداً مكتوباً متعلقاً بعمولة تخص تصريف العقارات التجارية
• ✓تستثني العقارات التجارية الممتلكات التي تضم أربع وحدات سكنية أو أقل
• ✓الوحدات السكنية العائلية الواحدة (شقة سكنية أو بيت مدرج أو منزل) المباعة وحدة تلو الأخرى مستثناة

للوسيط مطالبة برصيف صافي العائد للمالك من التخلص من العقارات التجارية للحصول على العمولة المكتسبة. تعتبر العمولة مكتسبة عندما يقوم الوسيط بأداء الواجبات بموجب الاتفاقية. المطالبة تتعلق بالممتلكات الشخصية، ولا تتعلق بملكية العقار، وتنتمي فقط للوسيط المسمى.

• ✓تعتبر العمولة مكتسبة عندما يقوم الوسيط بأداء الواجبات بموجب اتفاقية الوساطة
• ✓المطالبة تتعلق بالممتلكات الشخصية ولا تتعلق بملكية العقار
• ✓المطالبة تنتمي فقط للوسيط المسمى، وليس للموظف أو المقاول المستقل

لفرض المطالبة، يجب على الوسيط تقديم إشعار كتابي خلال 7 أيام بعد كسب العمولة إلى المالك ووكيل الضمان. يؤدي عدم تقديم الإشعار في الوقت المناسب إلى منع الفرض. يجب التحقق من الإشعار بقسم وإقراره، ويجب أن يتضمن معلومات مطلوبة محددة.

• ✓يجب على الوسيط تقديم إشعار كتابي بالمطالبة خلال 7 أيام بعد كسب العمولة
• ✓يؤدي عدم تقديم الإشعار خلال 7 أيام إلى منع فرض المطالبة
• ✓يجب أن يتضمن الإشعار أسماء الوسيط والمالك ورقم الترخيص والمبلغ المطالب به ووصف الملكية ونسخة من اتفاقية الوساطة

يجب على صاحب العقار الذي يتلقى إشعارًا أن يؤكد أو ينكر الدعوى في غضون 5 أيام (لكن ليس أكثر من 7 أيام قبل الإجراء) وأن يخطر الوسيط كتابيًا. إذا تم الإنكار أو عدم الرد، قد يقيد الوسيط الدعوى. يجب على وكيل الضمان أن يحتفظ بالمبلغ المطالب به من صافي عائدات صاحب العقار. قد يودع الضمان المبالغ المحتفظ بها لدى محكمة المقاطعة لتحرير المسؤولية.

• ✓يجب على صاحب العقار تأكيد أو إنكار الدعوى في غضون 5 أيام لكن ليس أكثر من 7 أيام قبل الإجراء
• ✓إذا تم الإنكار أو عدم الرد، قد يقيد الوسيط الإشعار في مكتب التسجيل بالمقاطعة
• ✓يجب عل�� وكيل الضمان أن يحتفظ بالمبلغ المطالب به من صافي عائدات صاحب العقار
• ✓للدعوى المقيدة الأولوية على الرهن اللاحق لكن ليس على امتيازات الميكانيكيين بموجب NRS 108.221-108.246

الحصول على ترخيص من خلال التمثيل الكاذب المتعمد أو الخداع أو الاحتيال، أو بيع أي مصلحة عقارية بمثل هذه الوسائل، هو جناية من الفئة D مع إعادة تعويض إلزامية. يواجه حاملو الترخيص الذين يرتكبون أعمالاً بموجب NRS 645.630 أو 645.633 أو 645.635 غرامات تصل إلى 5000 دولار لكل جريمة. تعتبر الانتهاكات الأخرى جنح كبرى (أو غرامة تصل إلى 2500 دولار للكيانات).

• ✓الحصول على ترخيص أو بيع الممتلكات من خلال التمثيل الكاذب المتعمد أو الخداع أو الاحتيال هو جناية من الفئة D
• ✓ارتكاب أعمال بموجب NRS 645.630 أو 645.633 أو 645.635 ينطوي على غرامة تصل إلى 5000 دولار لكل جريمة
• ✓تعتبر الانتهاكات الأخرى من قبل الأشخاص الطبيعيين جنح كبرى؛ تواجه الكيانات غرامات تصل إلى 2500 دولار
• ✓تقديم وثائق كاذبة أو تصريحات مادية خاطئة متعمدة للقسم هو جنحة كبرى