45 トピック · 2026-09-17 更新
ライセンス保有者、物件管理者、または所有者開発者は、その職務に関連する重罪または詐欺、欺罔、虚偽表示、または品行に関連するいかなる犯罪の有罪判決もしくは有罪答弁を書面で部門に通知する必要があります。通知は有罪判決または弁護士依頼から10日以内に、またライセンス更新時に行われなければなりません。
部門に提出された苦情および調査文書は機密であり、本章を管理するため、またはライセンス/法執行機関に必要な場合にのみ開示されます。ただし、懲戒処分を開始するために委員会に提出された苦情および検討された文書は公開記録です。
委員会は違反1件当たり最大$10,000の罰金を科すことができ、ライセンスの停止、取り消し、更新拒否、または条件付き制限が可能です。根拠には、重大な虚偽表示、虚偽の約束、資金の混合、顧客資金の横領、他人の資金の会計記録の不備、および自身のブローカー以外からの手数料受領が含まれます。
懲戒理由には、月単位での信託口座の維持・残高確認の不履行、年次信託会計報告書の未提出、仲介者の保管に預金を入金しないこと、開示なしに現金以外の誠実金を受け入れること、および（仲介者の場合）翌営業日終了前に誠実金を入金しないことが含まれます。
部門は標準的な苦情申立書／誓約書を使用します。苦情申し立てまたは要請があった場合、管理者は職員を任命して調査を行います。ライセンス取得者はすべての関連する事実と文書を開示する必要があります。管理者は報告書を検討し、却下、罰金、解決交渉、諮問委員会の設置、または公聴会の開催を決定することができます。
管理者は違反ごとに行政罰金を特定の最大額で課すことができます：例えば、NRS 645.252については$500、NRS 645.310第4～6項については$1,000、NRS 645.530については免許ごとに$100、NAC 645.650および645.655については$1,000、NAC 645.855については$2,000です。
ネバダ州部門は、広告、営業所、事務所運営またはブローカー表示の不備を是正するために最大10日間を付与することができます。準拠しない場合は、ライセンスの停止または失効の理由となります。是正に追加の時間が必要な場合は、延長が認められることがあります。
委員会は、無認可の商号使用、命令・合意・法律違反(116章、119章、119A章、645A章、645C章を含む)、無免許者への手数料支払い、重罪・詐欺有罪判決、再売却利益保証、非開示利益、重大過失、不誠実な取引について懲戒することができます。相互懲戒は、他州のライセンス停止・取消に適用されます。
オーナー開発者は、販売を意図する各記録された分譲地について登録を取得する必要があります。申請書には、指紋カード、逮捕・有罪判決陳述書、事業歴、法的資産説明、販売事務所所在地、財務状態および破産履歴が必要です。
登録はライセンスではなく、登録者は「ライセンス取得契約業者」を除き「ライセンス」という用語を使用できません。登録書の写しは各販売事務所に保管する必要があります。変更は10日以内に報告する必要があります。開発者がライセンス取得販売員を雇用しない場合、登録は取り消されます。
登録は1年間有効で、無制限の年間更新が可能です。オーナー開発者に関連するライセンス保有者は登録された開発事業のみを販売でき、同時に不動産仲介業者と関連することはできません。記録は主たる営業所で保管されなければなりません。
物件管理許可を取得するには、申請書、$40の手数料、およびNRS 645.6052に基づく24時間の物件管理教育修了証明書を提出する必要があります。許可は申請提出または手数料支払いのいずれか遅い方の時点で有効になります。
24時間には以下が含まれます：契約書・賃貸借・信用法4時間、信託口座記録3時間、コンピュータ簿記1時間、ネバダ州法2時間、開示3時間、ADA・住宅賃貸人法・公正住宅法・差別禁止5時間、仲介人責務1時間、リスク管理2時間、商業用不動産3時間。
部門は、ライセンス更新に伴う更新申請書、$40の更新手数料、および不動産管理継続教育9時間の証明書類とともに、不動産管理許可を更新することができます。許可は保有者のライセンスと同じ日付に満期となります。
指定財産管理者が協会との関係を終了した場合、30日以内に別の管理者を指定しない限り、その事業体は財産管理業務を行うことができません。ブローカーは5日以内に銀行明細書を請求し、15日以内に信託口座調整表を提出する必要があります。
金銭を受け取る仲介業者は、ライセンス失効までに年間信託口座調整書を提供するか、必要でない場合は免除宣言を提出する必要があります。不動産管理記録は5年間保管される必要があります。許可を保有する仲介業者・販売担当者は、仲介業者の書面による許可のもとで信託チェックに署名することができます。
所有者の同意なく物件を提供する行為、専任媒介契約で拘束されているクライアントに許可なく交渉する行為、契約書・申し込み書の写しの交付不履行、決済後10営業日以内に詳細な決算書の交付不履行、および貸出人に対する売却価格の虚偽表示などが含まれます。
人種、肌色、国籍、性別、性的指向、性自認または性表現、民族集団を理由として、適格な購入者または借り手に対して不動産の表示、売却、または賃貸を拒否することは、懲戒の対象となります。虚偽または詐欺的な鑑定評価の提出も禁止されています。
ライセンス保有者は、購入予定者が要求したときに真正な申し込みを書面に減らし、申し込みが書面で受理され、ブローカーがその受理を知るまで、すべての書面による真正な申し込みを売主に提出しなければなりません。
委員会は技術的証拠規則に拘束されませんが、証拠は重要かつ関連性があるものでなければなりません。被告人は公聴会の少なくとも5営業日前に文書を部門に提出する必要があります。被告セールスパーソン/ブローカーセールスパーソンの記録ブローカーおよび現在のブローカーは、懲戒公聴会に出席する必要があります。
主宰官は宣誓を管理し、予備的申立てを聴取し、証拠の提出を管理します。部門が最初に提出し、その後被申立人が提出し、反対尋問および再反論が行われます。被申立人が通知を受け取ったにもかかわらず、定められた時間内に答弁書を提出しなかった場合、デフォルトが記録される可能性があり、決定は申し立ての主張に基づきます。
ライセンス保有者は決定を受け取ってから10日以内に、見落とされた法律または事実上の要点を述べて再審理の申立てができます。再審理は手続上の違反、事故/驚愕、新たに発見された証拠、または法的誤りを理由として認められます。続行は正当な理由が必要であり、単なる遅延目的では認められません。
委員会は、他の懲戒に代わる措置として、ライセンス、許可証、登録証または証明書の自発的な返納を受け入れることができます。委員会は懲戒処分または申請却下を全国データベース、他州の不動産機関及びネバダ州機関に報告することができます。
委員会は、住宅保護保険を虚偽表示または保険料を横領する者に対して懲戒を行う可能性があります。委員会/部門は、金銭債務の不払いにより免許の発行または更新を拒否、一時停止、または取消すことができます。裁判所命令に従う児童養育費の不払いにより免許が一時停止される可能性があります。
アソシエイトの違反は、彼らがそれを知っていたか、知るべきであった場合を除き、他者の懲戒事由とはなりません。ブローカーは、アソシエイトに対する不適切な監督の失敗に対して、停止/取消および最大$5,000の民事罰金に直面する可能性があります。エンティティのマネージャー/役員ライセンスが取消された場合、その人物が分離されない限り、エンティティは事業を行うことができません。
ライセンスの失効、取消、または自発的な返納は、管理者、委員会、または部門による調査の実施または懲戒手続の継続を禁止せず、罰金または処罰の課課および徴収を妨げません。
「ビジネスブローカー」はNRS 645.0075に定義されている意味を持ちます。「ビジネスブローカーとして従事する」とは、IRS に報告されたビジネス/資産/所有権権益の売却、交渉または一覧表示を含みますが、総収入の50％以上が不動産の使用から生じる関連ビジネスを有する不動産は除外されます。
ライセンシーは申請書、$40の手数料、$75の試験手数料、および24時間のビジネス仲介教育の修了証を提出する必要があります。また、50問の試験に75%以上のスコアで合格する必要があります。教育は、財務諸表（8時間）、事業評価（6時間）、売買検討事項（6時間）および仲介業務慣行（4時間）で構成されます。
ビジネスブローカー許可は、許可保有者のライセンスと同じ日付に失効します。更新には、ライセンス更新申請書、$40の更新手数料、およびNRS 645.863に基づく必須継続教育修了の書類が必要です。
管理者による苦情申し立てを受けて、聴聞は90日以内に委員会の前に予定されます。ライセンス保持者は、苦情の写しとともに、聴聞に関する最低30日間の書面通知を受け取る必要があります。答弁は通知後30日以内に提出しなければなりません。通知は、最後に判明した住所への直接配送または書留郵便で完了します。
ライセンスの停止、取消、または更新拒否の手続は、請求された行為の後5年以内に通知により開始されなければなりません。虚偽表示または開示失敗の場合、期間は事実の発見につながる発見時から開始されます。
委員会は宣誓を管理し、召喚状を発行し、地方裁判所を通じて証人を強制することができます。最終公聴会後15日以内に非公式な決定を下さなければならず、認証郵便で60日以内に書面通知を提供しなければなりません。不利な決定は、通知日から30日以上経過した後に効力を生じます。
委員会の判定がライセンス保持者に有利である場合は最終決定であり、不利である場合は第233B章に基づく司法審査を利用できます。取消後、同一人物に対して1年以内は新規免許を発行することはできず、その後は部門(Division)の全的裁量によってのみ発行でき、かつすべての元々の免許要件を満たす必要があります。
ライセンスはライセンス期間の最終日の午前0時に失効します。ブローカー/ブローカー－セールスパーソン/セールスパーソンの初回ライセンス期間は12か月で、その後の期間は24か月です。その他のライセンスは24か月の期間です。部門は追加料金でオンライン更新を提供することができます。
ライセンス保有者が失効前に更新しない場合、失効後1年以内に追加の$100手数料を伴う更新が発行されない限り、新規申請によってのみライセンスが発行されます。許可の場合、追加の延滞料は1年以内に$20です。
主な手数料には以下が含まれます: オリジナルブローカー/ブローカーセールスパーソン/コーポレートブローカーライセンス $105; オリジナルセールスパーソンライセンス $85; 支店事務所 $120; ブローカー更新 $180; セールスパーソン更新 $140; 名前/住所変更 $20; 協会移転 $20; 協力証明書 $150。ブローカー/セールスパーソンライセンスの発行または更新には、$15の技術手数料が適用されます。
ライセンス保有者に対する詐欺、虚偽表示、または欺瞞による最終判決を得た後、当事者は判決ごとに最大$25,000までの基金からの支払いを請願することができ、ライセンス保有者当たりの総責任は$100,000を超えません。請願は、すべての手続の終了後1年以内に提出する必要があります。ライセンス保有者は、自らのライセンス取引に対して基金から回復を請求することはできません。
不動産教育、研究および回復基金は、最低限 $300,000 を維持する特別収益基金であり、免許保有者の詐欺、虚偽表示または詐欺に対する請求を満たすために使用されます。$300,000 を超える残高は、教育および研究に資金を提供することができます。すべてのブローカー/セールスパーソンは基金に拠出します。オーナー開発者は拠出する必要はありません。
管理者が免許保有者に対する請求に関して基金から支払いを行った場合、法院の支払い命令により当該免許は自動的に停止されます。免許保有者が基金を全額返済し、利息(ネバダ州最大銀行のプライムレート + 2%)を支払うまで、免許は復活することはできません。
ライセンスを取得したブローカー/ブローカー-セールスパーソン/セールスパーソンは、ビジネスブローカーとして事業を行うための許可を申請することができ、ビジネスブローカー業務に関する最低24時間の指導が必要です。許可はライセンスの失効日と同日に失効します。更新には、ビジネスブローカー業務に関する最低3時間の継続教育(CE)が必要です。法人は資産管理規則と同様の方法で適格者を指定する必要があります。
「仲介契約(Brokerage Agreement)」とは、所有者が商業用不動産の処分に関するサービスについて手数料の支払いに同意する書面による契約です。「商業用不動産」は、4戸以下の居住ユニットのある改善された不動産、4戸以下のユニット用の未改善土地、および個別に売却される一戸建て住宅ユニットを除外します。
不動産仲介人は、商業用不動産の処分から生じた売主の純収益に対して、取得した仲介手数料の請求権を有する。仲介手数料は、仲介人が仲介契約に基づく義務を履行したときに取得されたものとみなされる。請求権は動産に対するものであり、不動産の所有権に付着せず、指定された仲介人にのみ属する。
請求権を行使するためには、ブローカーが手数料を獲得してから7日以内に、所有者およびエスクロー代理人に書面通知を提供する必要があります。タイムリーな通知を提供しないと、行使が禁止されます。通知は宣誓供述書で検証され、承認され、特定の必須情報を含む必要があります。
通知を受けた所有者は、5日以内（ただし処分の7日前まで）に請求を確認または否認し、書面でブローカーに通知する必要があります。否認または無応答の場合、ブローカーは請求を記録できます。エスクロー代理人は、所有者の純収益から請求額を留保する必要があります。エスクロー代理人は、留保された収益を地方裁判所に預けて責任を免除することができます。
意図的な虚偽表示、詐欺、または不正行為によってライセンスを取得したり、不動産の利益を売却したりすることは、義務的な賠償を伴うD級重罪です。NRS 645.630、645.633、または645.635に該当する行為を犯すライセンス所有者は、違反ごとに最大$5,000の罰金に直面します。その他の違反は重罪です（法人の場合は最大$2,500の罰金）。
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