NRS 645.570 - Notice of Change of Name, Location or Association +17Nevada · immobilier · Français

Un avis écrit doit être fourni à la Division dans les 10 jours suivant tout changement de nom, de lieu d'exercice ou d'association d'un titulaire de licence. Les transferts d'association nécessitent une demande, des frais et une certification par le nouveau courtier/promoteur immobilier de l'honnêteté et de la bonne réputation du cessionnaire. Le défaut de notification peut entraîner la révocation ou l'inactivation de la licence.

• ✓Un avis écrit doit être fourni dans les 10 jours suivant tout changement de nom, de lieu d'exercice ou d'association
• ✓Le transfert exige que le nouveau courtier certifie l'honnêteté, la sincérité et la bonne réputation du cessionnaire
• ✓Le défaut de notification peut entraîner la révocation ou l'inactivation involontaire de la licence

Dans les transactions impliquant une maison mobile ou manufacturée d'occasion non convertie en bien immobilier, un agent titulaire de licence doit fournir à l'acheteur un formulaire de la Division divulguant l'année/le numéro de série/le fabricant, qu'il s'agit d'un bien meuble assujetti aux taxes sur les biens meubles, les exigences des NRS 489.521 et 489.531, et les autres divulgations requises. Ces divulgations ne constituent pas une garantie de titre ou d'état.

• ✓Les agents titulaires de licence doivent divulguer l'année, le numéro de série, le fabricant et le statut fiscal du bien meuble
• ✓Les divulgations ne constituent pas une garantie de titre ou d'état
• ✓Un courtier doit s'assurer que le client respecte les exigences des NRS 489.521 et 489.531

Un titulaire de licence n'est pas responsable de la fausse déclaration d'un client, sauf s'il en avait connaissance et n'a pas informé le destinataire qu'elle était fausse. Un titulaire de licence n'est généralement pas responsable du défaut du vendeur de faire les divulgations NRS 113.130/113.135 si l'information est un document public facilement accessible, mais n'est pas exempté de l'obligation de divulguer les faits matériels connus.

• ✓Un titulaire de licence n'est responsable de la fausse déclaration d'un client que s'il en avait connaissance et n'a pas la corriger
• ✓Un titulaire de licence n'est pas exempté de divulguer les faits matériels connus concernant la propriété
• ✓La disponibilité des documents publics peut atténuer la responsabilité en cas d'inobservation de certaines obligations de divulgation du vendeur

Toute personne qui effectue même un seul acte ou une seule transaction inclus dans la définition d'un courtier immobilier, pour le compte d'une autre personne et contre rémunération, agit en tant que courtier ou agent immobilier en vertu du chapitre, que l'acte soit accessoire ou constitue l'intégralité de la transaction.

• ✓Un seul acte effectué pour le compte d'une autre personne contre rémunération constitue une activité de courtier ou d'agent immobilier
• ✓L'acte peut être accessoire ou constituer l'intégralité de la transaction
• ✓Les personnes non autorisées ne peuvent pas intenter une action en justice pour recouvrer une rémunération pour de tels actes

La Commission ou l'Administrateur peut établir des comités consultatifs pour assister dans les questions, les évaluations de cours ou les examens d'enquête. Les comités sont composés de trois membres d'une liste approuvée ; au moins un doit être un membre actuel ou ancien de la Commission qui sert de président. Les membres servent sans rémunération mais reçoivent des indemnités journalières et les frais de déplacement.

• ✓Le comité consultatif se compose de trois personnes approuvées
• ✓Au moins un membre doit être un membre actuel ou ancien de la Commission servant de président
• ✓Les membres doivent satisfaire aux qualifications de nomination de la Commission en vertu de NRS 645.090
• ✓Les membres servent sans rémunération mais reçoivent des indemnités journalières et les frais de déplacement

Les comités consultatifs examinent les rapports d'enquête, tiennent des conférences informelles et travaillent à des recommandations de résolution. Le président dépose un rapport écrit dans les 30 jours. Les rapports et les procédures sont confidentiels sauf disposition contraire de la NRS 645.180.

• ✓Le président doit déposer un rapport écrit dans les 30 jours suivant la conférence informelle
• ✓Les rapports et les procédures du comité consultatif sont confidentiels
• ✓Le comité peut examiner toutes les preuves pertinentes et se prononcer sur l'admissibilité sans appliquer les règles de procédure civile

La Commission adopte des normes de formation continue exigeant un minimum de 36 heures. Les normes incluent des matières obligatoires. Les licences ne peuvent pas être renouvelées ou réinstallées à moins que l'Administrateur ne constate que le demandeur a suivi la formation continue requise. Les personnes âgées de 65 ans ou plus titulaires d'une licence depuis 30 ans ou plus peuvent demander une exemption de la formation continue non obligatoire.

• ✓Un minimum de 36 heures de formation continue est requis
• ✓La licence ne doit pas être renouvelée ou réinstallée sans avoir suivi la formation continue requise
• ✓Les personnes âgées de 65 ans ou plus titulaires d'une licence en bonne et due forme depuis 30 ans ou plus peuvent demander une exemption de la formation continue non obligatoire
• ✓Un programme de formation postlicence peut être exigé dans le cours de la première année suivant la délivrance initiale de la licence

Un titulaire de permis ne doit pas participer à la mention d'une fausse contrepartie dans un document quelconque, indépendamment de la divulgation ou de l'accord du vendeur, sauf s'il s'agit d'une contrepartie manifestement nominale.

• ✓Le titulaire de permis ne peut pas mentionner une fausse contrepartie dans les documents
• ✓Exception uniquement pour une contrepartie manifestement nominale
• ✓S'applique indépendamment de la divulgation ou de l'accord du vendeur

Un courtier coopérant ne peut inviter la coopération d'un autre courtier sans le consentement du courtier inscripteur. Un seul courtier peut placer des panneaux de vente à moins que le propriétaire n'autorise par écrit. Le consentement du courtier exclusif est requis avant de négocier avec le propriétaire.

• ✓Impossible d'inviter la coopération d'un autre courtier sans le consentement du courtier/agent inscripteur
• ✓Les panneaux ne doivent pas être placés par plus d'un courtier à moins que le propriétaire n'autorise par écrit
• ✓Doit obtenir le consentement du courtier avant de négocier un bail/vente avec le propriétaire
• ✓Le courtier exclusif doit coopérer avec d'autres lorsque c'est dans l'intérêt du client

Un courtier disposant d'une autorité exclusive peut autoriser un autre titulaire de licence à négocier directement avec le client par le biais d'une autorisation écrite sur un formulaire prescrit par la Division. Cette négociation ne crée pas une relation d'agence expresse ou implicite avec le client du courtier autorisateur.

• ✓Autorisation écrite requise sur formulaire prescrit par la Division
• ✓La négociation ne crée pas de relation d'agence avec le client du courtier autorisateur
• ✓« Négocier » inclut communiquer, livrer, discuter des offres et contres-offres

La Commission interprète « présenter toutes les offres » comme incluant l'acceptation/la transmission des offres, la réponse aux questions des clients et l'assistance dans la préparation/négociation. La « représentation en agence exclusive » signifie une relation entre un courtier et un client incluant les contrats d'inscription exclusive/courtage acheteur/droit de vente.

• ✓« Présenter toutes les offres » inclut la transmission, l'explication et l'assistance aux offres
• ✓« Représentation en agence exclusive » signifie un courtier et un client
• ✓Inclut l'inscription en agence exclusive, le courtage acheteur et les accords de droit de vente/location

Tout courtier doit enseigner aux titulaires de licence associés les principes fondamentaux et l'éthique de l'immobilier et superviser leurs activités, employés et opérations commerciales par le biais de politiques couvrant les transactions, les documents, le classement des dossiers, la gestion des fonds, la publicité et la conformité juridique.

• ✓Le courtier doit enseigner les principes fondamentaux et l'éthique aux titulaires de licence associés
• ✓Le courtier doit superviser les transactions, les documents, la gestion des fonds et la publicité
• ✓La supervision doit tenir compte du nombre de titulaires de licence, d'employés et de succursales
• ✓Le courtier peut utiliser un courtier-vendeur pour l'assister mais conserve la responsabilité globale

Un accord de courtage exclusif pour acheteur peut autoriser le courtier à recevoir une compensation du vendeur, du bailleur ou de son courtier, et peut stipuler que l'acheteur/locataire n'est pas tenu de rémunérer le courtier si la propriété a été acquise uniquement grâce à ses propres efforts.

• ✓Le courtier peut recevoir une compensation du vendeur/bailleur ou de son courtier
• ✓L'accord peut exonérer l'acheteur de rémunérer le courtier si la propriété a été acquise uniquement grâce à ses propres efforts

Un courtier peut conclure des accords écrits pour retenir les titulaires de licence en tant que contractants indépendants. L'accord doit être signé et daté par les deux parties et inclure les aspects matériels de la relation, y compris la supervision par le courtier des activités autorisées.

• ✓L'accord doit être signé et daté par le courtier et le titulaire de licence
• ✓Doit inclure les aspects matériels de la relation, y compris la supervision par le courtier

La Division peut placer une licence en statut inactif à la demande du titulaire, en cas de défaut de notification de changement de nom/lieu/courtier, en cas de non-renouvellement, lors de l'inactivation du courtier superviseur, ou en tant que résultat disciplinaire. Un titulaire inactif ne peut pas exercer le métier jusqu'à ce que les conditions de réactivation soient remplies.

• ✓La licence peut être inactivée à la demande du titulaire, en cas d'omission de notification, ou en tant que résultat disciplinaire
• ✓Un titulaire inactif ne peut pas exercer le métier jusqu'à ce qu'il remplisse toutes les conditions de réactivation
• ✓Le défaut de l'associé de notifier la Division du changement de courtier dans les 30 jours suivant la cessation est motif d'inactivation

Lors de la détermination de la négligence grave, de l'incompétence ou de la conduite trompeuse/frauduleuse, la Commission considère si le titulaire de licence a protégé le public, a déterminé les faits pertinents, a divulgué les intérêts, a maintenu la fidélité envers le mandant, a obtenu des accords écrits et est resté informé des lois.

• ✓La Commission considère si le titulaire de licence a protégé le public contre la fraude et les fausses déclarations
• ✓Elle considère si le titulaire de licence a divulgué les intérêts et les intérêts envisagés par écrit
• ✓Elle considère la violation de la fidélité absolue envers le mandant et les rapports équitables avec toutes les parties
• ✓Le titulaire de licence ne peut pas accepter une compensation de plusieurs parties sans divulgation complète à tous

La Commission examine si un titulaire de licence a entravé une enquête de la Division en ne se conformant pas aux demandes de documents, en ne fournissant pas de réponses écrites, en fournissant des informations fausses, en fournissant des documents contrefaits, ou en dissimulant des documents/faits.

• ✓Le non-respect des demandes de documents constitue une entrave à l'enquête
• ✓Fournir des informations fausses ou des documents contrefaits est une violation
• ✓Dissimuler des documents ou des faits relatifs à une transaction est une violation

Lorsqu'un associé se retire, le courtier/propriétaire-promoteur doit remettre ou envoyer par courrier la licence à la Division avec une déclaration écrite dans les 10 jours, et notifier l'associé à sa dernière adresse connue. L'associé doit, dans les 30 jours, s'associer à un autre courtier ou demander un statut inactif. Il est illégal d'exercer des actes réglementés après que la Division ait reçu la licence jusqu'à ce qu'elle soit réémise.

• ✓Le courtier doit remettre ou envoyer par courrier la licence à la Division avec une déclaration écrite dans les 10 jours suivant la résiliation
• ✓L'associé doit, dans les 30 jours, s'associer à un autre courtier/propriétaire-promoteur ou demander un statut inactif
• ✓Il est illégal d'exercer des actes réglementés après que la Division reçoive la licence jusqu'à ce qu'elle soit transférée, réémise ou qu'une nouvelle licence soit délivrée

Les annonces ne doivent pas être fausses ou trompeuses. Les titulaires de licence ne peuvent pas utiliser leur nom/numéro dans les annonces « vente par le propriétaire » à moins qu'ils aient un intérêt de propriété et utilisent le libellé « propriétaire-courtier » ou « propriétaire-agent ». Le nom de l'entreprise de courtage doit être clairement identifié avec importance.

• ✓Les annonces ne doivent pas être fausses ou trompeuses
• ✓Les annonces de vente par le propriétaire contenant le nom du titulaire de licence exigent la désignation « propriétaire-courtier » ou « propriétaire-agent »
• ✓Le nom de l'entreprise de courtage doit être identifié avec importance
• ✓Ne peut pas référencer l'annonce exclusive d'un autre courtier sans consentement préalable écrit

Les titulaires de licence doivent inclure clairement leur numéro de licence dans les annonces publicitaires. La publicité de franchise exige le nom autorisé du courtier et une reconnaissance que chaque bureau est indépendant et exploité de manière autonome. La publicité comprend les médias imprimés, radiodiffusés, électroniques, les réseaux sociaux, les cartes professionnelles et les formulaires.

• ✓Le numéro de licence doit être inclus de manière évidente dans les annonces publicitaires
• ✓Les annonces de franchise doivent inclure le nom autorisé et une reconnaissance de la propriété indépendante
• ✓« Publicité » comprend les réseaux sociaux, Internet, les cartes professionnelles et les formulaires

Un titulaire de licence peut utiliser un surnom s'il n'est pas matériellement trompeur, sans chiffres ni espaces, et s'il n'est pas discriminatoire. Les termes d'équipe ou de groupe exigent plusieurs titulaires de licence employés par le même courtier, le nom de l'équipe contenant au moins le nom et le numéro de licence d'un membre.

• ✓Les surnoms ne doivent pas être matériellement trompeurs ni contenir de chiffres ou d'espaces
• ✓Une équipe ou un groupe doit compter plus d'un titulaire de licence employé par le même courtier
• ✓Le nom de l'équipe ou du groupe doit contenir le nom et le numéro de licence d'au moins un membre

L'enseigne d'un courtier doit être lisible depuis le trottoir public, la rue ou l'autoroute la plus proche. Dans les immeubles de bureaux, les hôtels ou les appartements, l'enseigne doit figurer sur l'annuaire de l'immeuble ou à l'extérieur de l'entrée. Le courtier doit fournir une photographie de l'enseigne sur demande de la Division.

• ✓L'enseigne doit être lisible depuis le trottoir public, la rue ou l'autoroute la plus proche
• ✓Dans les immeubles multi-unités, l'enseigne doit figurer sur l'annuaire ou à l'extérieur de l'entrée
• ✓Le courtier doit fournir une photographie de l'enseigne sur demande de la Division

Un courtier autorisé en tant que gestionnaire, membre ou dirigeant d'une entité qui met fin à cette relation et souhaite exercer en tant qu'indépendant ou rejoindre une autre entité doit déposer une demande et payer des frais de transfert de 20 $ pour une nouvelle licence. Le paiement ne prolonge pas la période de la licence d'origine.

• ✓Le courtier doit déposer une demande et payer des frais de transfert de 20 $ pour une nouvelle licence
• ✓Le paiement des frais de transfert ne prolonge pas ou ne modifie pas la période de la licence d'origine

Un courtier ne peut pas exercer sous une dénomination fictive sans se conformer au chapitre 602 du NRS et déposer un certificat certifié du greffier du comté auprès de la Division. Les changements de nom doivent être déposés dans les 10 jours. Un courtier ne peut pas utiliser plus d'un nom par licence.

• ✓Doit se conformer au chapitre 602 du NRS et déposer un certificat certifié auprès de la Division
• ✓Les changements de nom doivent être déposés dans les 10 jours suivant la délivrance du certificat
• ✓Un courtier ne peut pas utiliser plus d'un nom par licence

Un courtier doit établir un bureau facilement accessible au public. Un bureau à domicile ou un bureau partagé exige des locaux séparés pour l'activité immobilière et doit respecter le zonage local. Les courtiers titulaires d'une licence hors État doivent respecter NAC 645.655(2).

• ✓Le bureau doit être facilement accessible au public et respecter le zonage local
• ✓Les bureaux à domicile ou partagés exigent des locaux séparés pour l'activité immobilière
• ✓Les courtiers titulaires d'une licence active hors État doivent respecter NAC 645.655(2)

Un titulaire de licence appelé au service militaire peut, sur demande, être placé en statut inactif pour la durée du service plus 6 mois après la démobilisation. Il peut être réinstallé sans examen dans les 6 mois suivant le service en payant les frais de réinstallation, sans les frais de licence de l'année en cours. Une copie certifiée de la libération honorable doit être présentée.

• ✓Le titulaire de licence est exempté du respect des obligations pendant le service militaire plus 6 mois après la démobilisation
• ✓La réinstallation sans examen est autorisée dans les 6 mois suivant le service en payant les frais de réinstallation
• ✓Doit présenter une copie certifiée de la libération honorable ou du certificat de service satisfaisant

Un titulaire de licence doit remettre rapidement au vendeur chaque offre de bonne foi complète avec tous les termes et conditions, et remettre aux acheteur et vendeur des copies de chaque acceptation d'une offre ou contre-offre.

• ✓Doit remettre rapidement chaque offre de bonne foi au vendeur
• ✓Doit remettre des copies de chaque acceptation aux acheteur et vendeur

Dans chaque transaction, le titulaire de licence doit divulguer clairement par écrit sa relation d'agence ou son statut de mandant à son client et aux parties non représentées, au plus tard au moment de la signature des documents. Les titulaires de licence agissant pour eux-mêmes/leur famille/leur entreprise doivent divulguer ce fait et leur statut de licencié par écrit.

• ✓Doit divulguer la relation d'agence ou le statut de mandant par écrit avant la signature des documents
• ✓La divulgation préalable doit être confirmée dans une disposition distincte et conservée par le courtier
• ✓Le titulaire de licence qui acquiert ou dispose de biens pour lui-même doit divulguer par écrit
• ✓Doit divulguer le statut de titulaire de licence, que la licence soit active ou inactive

Si un vendeur n'accepte pas une offre dans un délai raisonnable, l'agent représentant le vendeur doit fournir à l'acheteur un avis écrit signé par le vendeur. Si un acheteur rejette une contre-offre, l'agent de l'acheteur doit notifier le vendeur par écrit, signé par l'acheteur.

• ✓L'agent du vendeur doit fournir un avis écrit signé par le vendeur de la non-acceptation
• ✓L'agent de l'acheteur doit fournir un avis écrit signé par l'acheteur de la non-acceptation de la contre-offre

Un agent immobilier ne peut pas tenter de vendre ou offrir de vendre un bien immobilier ou une part de temps partagé en connaissant que le titre est non commercialisable, sauf si l'acheteur potentiel est notifié avant tout versement du prix d'achat.

• ✓Impossible de vendre un bien avec un titre connu non commercialisable sans notifier l'acheteur
• ✓La notification doit se faire avant tout versement d'une partie quelconque du prix d'achat

L'administrateur peut délivrer des certificats autorisant les courtiers agréés hors de l'État à coopérer avec les courtiers du Nevada, conformément aux règles de la Commission, avec des frais facturés selon NRS 645.830.

• ✓L'administrateur peut délivrer des certificats autorisant les courtiers hors de l'État à coopérer avec les courtiers du Nevada
• ✓La Commission établit les conditions d'émission et d'annulation de tels certificats

Un titulaire de licence doit tenir à jour un dossier de tous les travaux effectués sur une propriété résidentielle qu'il aide un client à planifier, y compris le nom de l'entrepreneur agréé, les dates, les contrats écrits et les factures.

• ✓Doit tenir à jour les dossiers des travaux effectués sur propriété résidentielle aidés à la planification
• ✓Les dossiers doivent inclure le nom de l'entrepreneur, la date des travaux, une copie du contrat écrit et une copie de la facture

Un courtier doit conserver l'ensemble des dossiers de transactions et de gestion immobilière pendant au moins 5 ans après la clôture ou la dernière activité, y compris les offres non acceptées et les transactions incomplètes. Les agents/agents-courtiers doivent fournir la documentation à leur courtier dans les 5 jours calendaires suivant l'exécution.

• ✓Le courtier doit conserver les dossiers pendant au moins 5 ans après la clôture ou la dernière activité
• ✓Les dossiers comprennent les offres non acceptées et les transactions incomplètes
• ✓Les agents doivent fournir la documentation au courtier dans les 5 jours calendaires suivant l'exécution

L'argent ne peut pas être retiré d'un compte en fiducie sans la signature d'un titulaire de licence (le cachet en caoutchouc est insuffisant). Un agent immobilier ne peut pas être le seul signataire requis, mais peut cosigner avec le courtier. Le dépôt de bilan exige la résiliation immédiate et le séquestre des fonds en fiducie.

• ✓Les retraits de fiducie exigent la signature d'un titulaire de licence ; le cachet en caoutchouc est insuffisant
• ✓Un agent immobilier ne peut pas être le seul signataire requis, mais peut cosigner avec le courtier
• ✓Le courtier qui dépose son bilan doit immédiatement résilier et mettre sous séquestre les comptes en fiducie

Les courtiers exerçant des activités de gestion immobilière doivent maintenir deux comptes de dépôt en fiducie distincts pour la gestion immobilière, séparés des autres comptes de dépôt : un pour les opérations locatives, un pour les dépôts de garantie. Un compte de grand livre est requis pour chaque unité. Les comptes doivent être rapprochés mensuellement dans les 30 jours suivant la réception du relevé.

• ✓Doit maintenir des comptes séparés pour les opérations locatives et les dépôts de garantie
• ✓Doit maintenir un compte de grand livre pour chaque unité gérée (maison unifamiliale)
• ✓Les comptes rapprochés mensuellement dans les 30 jours suivant la réception du relevé bancaire
• ✓Un compte de dépôt en fiducie en déficit pendant plus de 45 jours consécutifs par an expose le courtier à des mesures disciplinaires

Un courtier doit fournir à la Division, sur demande, les documents et l'autorisation nécessaires pour effectuer des inspections et des audits, y compris les comptes bancaires. L'autorisation peut dégager les banques/déposants de leur responsabilité pour la divulgation des informations requises.

• ✓Le courtier doit fournir les documents et l'autorisation pour l'inspection et l'audit de la Division
• ✓Le formulaire d'autorisation doit dégager les détenteurs d'informations de leur responsabilité pour la divulgation

Chaque transaction doit être numérotée/indexée à des fins de vérification. Les dossiers complets doivent être conservés au Nevada et être accessibles à l'inspection de la Division pendant les heures de travail. Les dossiers électroniques nécessitent un accès aux équipements de stockage. Les courtiers doivent donner un avis écrit du lieu de conservation des dossiers.

• ✓Les transactions doivent être numérotées consécutivement ou indexées à des fins de vérification
• ✓Les dossiers doivent être conservés au Nevada et accessibles à l'inspection de la Division
• ✓Les dossiers électroniques nécessitent un accès aux équipements de stockage à des fins de vérification
• ✓Le courtier doit donner un avis écrit à la Division du lieu de conservation des dossiers avant de les déplacer

Un courtier agréé, un courtier-vendeur ou un vendeur peut demander un permis de gestion immobilière. Les candidats doivent suivre au moins 24 heures de cours en gestion immobilière. Les permis expirent et se renouvellent avec la licence. Le renouvellement nécessite au moins 3 heures de formation continue concernant la gestion immobilière.

• ✓Doit suivre au moins 24 heures de cours en gestion immobilière pour le permis initial
• ✓Le permis expire et se renouvelle au même moment que la licence du titulaire
• ✓Le renouvellement nécessite au moins 3 heures de formation continue concernant la gestion immobilière

Un courtier titulaire d'un permis de gestion immobilière doit obtenir un accord écrit de gestion immobilière signé par le courtier et le client avant d'agir. L'accord doit inclure la durée, les dispositions relatives à la rétention/disposition des dépôts, les honoraires/la rémunération, l'étendue de l'agence, les dispositions d'annulation et les dispositions de gestion d'actifs le cas échéant.

• ✓Le courtier doit obtenir un accord écrit de gestion immobilière signé avant d'agir en tant que gestionnaire immobilier
• ✓L'accord doit inclure la durée, les dispositions relatives aux dépôts, les honoraires, l'étendue de l'agence et les circonstances d'annulation
• ✓Doit divulguer l'étendue de tous les services de gestion d'actifs fournis

Les sociétés en nom collectif, les sociétés par actions, les sociétés à responsabilité limitée et les courtiers propriétaires individuels doivent désigner une personne qualifiée pour détenir le permis de gestion immobilière au nom de l'entité. Cette personne ne peut agir que au nom de l'entité. Les autres membres souhaitant exercer doivent postuler individuellement.

• ✓L'entité doit désigner une personne qualifiée pour détenir le permis de gestion immobilière
• ✓La personne désignée ne peut agir en tant que gestionnaire immobilier que au nom de l'entité, et non en son propre nom
• ✓Les autres membres doivent postuler individuellement pour obtenir un permis distinct afin d'exercer la gestion immobilière

Un courtier sans permis de gestion immobilière qui envisage de faire conduire la gestion immobilière à un bureau doit désigner un gestionnaire immobilier qualifié et en notifier la Division. La personne doit détenir une licence de courtier ou de courtier-vendeur, un permis de gestion immobilière et avoir 2 ans d'expérience active au cours des 4 années précédentes.

• ✓Le courtier doit désigner un gestionnaire immobilier qualifié et en notifier la Division
• ✓Le gestionnaire immobilier désigné doit détenir une licence de courtier ou de courtier-vendeur et un permis de gestion immobilière
• ✓Doit avoir 2 ans d'expérience active en gestion immobilière au cours des 4 années précédant la nomination

Un titulaire de permis de gestion immobilière doit divulguer les faits importants, toutes les sources de rémunération, l'intérêt personnel et la double représentation (nécessitant un consentement écrit). Doit exercer une compétence et une diligence raisonnables, fournir les formulaires de la Division, chercher des locations au prix indiqué, conseiller aux clients de consulter des experts et rendre compte de l'argent rapidement.

• ✓Doit divulguer les faits importants, toutes les sources de rémunération et tout intérêt personnel en tant que mandant
• ✓La double représentation exige le consentement écrit de chaque partie, y compris une déclaration de conflit d'intérêts
• ✓Doit exercer une compétence et une diligence raisonnables et rendre compte de tout l'argent et de tous les biens dès que possible

Un titulaire de licence qui reçoit un dépôt sur une transaction au nom d'un courtier ou d'un promoteur-propriétaire doit le verser à ce courtier/promoteur-propriétaire ou à un tiers séquestre désigné dans 1 jour ouvrable après la réception d'un contrat pleinement exécuté.

• ✓Le dépôt doit être versé dans 1 jour ouvrable suivant la signature du contrat
• ✓Le versement va au courtier, au promoteur-propriétaire ou au tiers séquestre désigné

Un titulaire de licence ne peut pas déposer l'argent reçu auprès d'une entreprise ou société de séquestre dans laquelle le titulaire de licence ou un associé a un intérêt sans divulguer cette association à toutes les parties à la transaction.

• ✓Ne peut pas déposer l'argent en séquestre avec un intérêt du titulaire de licence non divulgué
• ✓Doit divulguer l'intérêt ou l'association de séquestre à toutes les parties

Un courtier unique ne peut pas s'absenter 30 jours ou plus sans désactiver sa licence ou notifier la Division et désigner un gestionnaire de bureau. Les accords de frais d'avance doivent être écrits, décrire les services, indiquer les frais, ne pas garantir les résultats, prévoir des remboursements et spécifier les dates d'exécution.

• ✓Le courtier unique absent 30 jours ou plus doit notifier la Division et désigner un gestionnaire de bureau
• ✓Les accords de frais d'avance doivent être par écrit avec une description complète des services
• ✓Les accords de frais d'avance ne peuvent pas garantir que la propriété sera vendue ou louée
• ✓Remboursement complet requis si les services n'ont pas été sensiblement fournis