주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
라이선스 보유자의 이름, 사업 위치 또는 제휴 변경이 있는 경우 10일 이내에 Division에 서면 통지를 제공해야 합니다. 제휴 이전에는 신청서, 수수료 및 새로운 브로커/소유자-개발자가 피양수인의 성실성과 우수한 평판을 인증해야 합니다. 통지 실패는 라이선스 취소 또는 비활성화 사유입니다.
실제 부동산으로 전환되지 않은 중고 제조 주택 또는 모바일 홈이 관련된 거래에서, 공인중개사는 구매자에게 연식/일련번호/제조업체를 공시하는 사업부 양식을 제공해야 하며, 이것이 개인 재산세 대상인 개인 재산임을 명시하고 NRS 489.521 및 489.531의 요구 사항과 기타 필수 공시 사항을 포함해야 합니다. 이러한 공시는 소유권이나 상태에 대한 보증이 아닙니다.
부동산중개인은 의뢰인의 허위 진술을 알았음에도 불구하고 수령인에게 그것이 거짓임을 알리지 못한 경우를 제외하고는 이에 대해 책임을 지지 않습니다. 부동산중개인은 정보가 공개된 공공기록인 경우 매도인의 NRS 113.130/113.135 공시 불이행에 대해 일반적으로 책임을 지지 않지만, 알고 있는 중요한 부동산 사실의 공시 의무는 면제되지 않습니다.
부동산 중개인의 정의에 포함된 단 하나의 행위 또는 거래라도 수행하는 자가 타인을 위해 보수를 받고 행위하는 경우, 그 행위가 부수적이든 전체 거래이든 간에 본 장(章)에 따른 중개인 또는 판매원의 자격으로 행위하는 것으로 간주됩니다.
위원회 또는 행정관은 사항들을 지원하기 위해 자문위원회를 설립할 수 있으며, 이는 과정 평가 또는 조사 검토를 다룹니다. 위원회는 승인된 목록에서 3명으로 구성되며, 최소한 1명은 의장으로 역할을 하는 현직 또는 전직 위원회 위원이어야 합니다. 위원들은 보수 없이 근무하지만 일비 및 여행 비용을 받습니다.
자문위원회는 조사 보고서를 검토하고, 비공식 회의를 개최하며, 해결 권고안을 향해 노력합니다. 위원장은 30일 이내에 서면 보고서를 제출합니다. 보고서와 절차는 NRS 645.180에서 규정한 경우를 제외하고 기밀입니다.
위원회는 최소 36시간의 계속교육을 요구하는 CE 기준을 채택합니다. 기준에는 필수 과목이 포함됩니다. 관리자가 신청자가 필수 CE를 완료했음을 확인하지 않으면 라이선스를 갱신하거나 재발급할 수 없습니다. 65세 이상이고 30년 이상 라이선스를 소유한 자는 필수 이외의 CE 면제를 신청할 수 있습니다.
공인은 공시 또는 판매인 동의 여부와 관계없이 명백히 명목상의 대가인 경우를 제외하고는 어떠한 서류에도 허위 대가를 기재하는 데 참여해서는 안 된다.
협력 라이선스 소유자는 목록 중개인의 동의 없이 다른 라이선스 소유자의 협력을 요청할 수 없습니다. 소유자가 서면으로 승인하지 않는 한 하나의 라이선스 소유자만 판매 표지판을 게시할 수 있습니다. 소유자와 협상하기 전에 전속 중개인의 동의가 필요합니다.
독점적 권한을 가진 브로커는 분할청(Division)이 정한 서식의 서면 승인을 통해 다른 면허 소유자가 고객과 직접 협상하도록 권한을 부여할 수 있습니다. 이러한 협상은 권한 부여 브로커의 고객과의 명시적 또는 묵시적 대리인 관계를 생성하지 않습니다.
위원회는 「모든 오퍼 제시」를 오퍼 수락/전달, 고객 질문 답변, 오퍼 작성/협상 지원을 포함하는 것으로 해석합니다. 「배타적 중개권 표현」은 배타적 목록/구매자 중개권/판매권 계약을 포함하는 하나의 중개인과 하나의 고객 관계를 의미합니다.
모든 중개인은 관련 면허소유자에게 부동산의 기초 및 윤리를 교육해야 하며, 거래, 문서, 기록 제출, 자금 처리, 광고 및 법적 준수를 포함하는 정책을 통해 그들의 활동, 직원 및 사업 운영을 감시해야 합니다.
전속 구매자 중개 계약은 중개인이 판매자, 임차인, 또는 그들의 중개인으로부터 수수료를 받을 수 있도록 허가할 수 있으며, 구매자/임차인이 자신의 독자적 노력으로만 부동산을 취득한 경우 중개인에게 수수료를 지급할 필요가 없음을 규정할 수 있습니다.
브로커는 라이선스 소유자를 독립 계약자로 보유하기 위해 서면 계약을 체결할 수 있습니다. 계약은 양당사자가 서명하고 날짜를 기재해야 하며, 브로커의 라이선스 활동 감시를 포함한 관계의 실질적 측면을 포함해야 합니다.
사업부(Division)는 면허소유자의 요청, 이름/위치/브로커 변경 통지 불이행, 갱신 불이행, 감독 브로커 비활성화, 또는 징계 결과로 면허를 비활성 상태로 전환할 수 있습니다. 비활성 면허소유자는 재개시 요건을 충족할 때까지 사업을 영위할 수 없습니다.
총 태만, 무능함, 기만적/사기적 거래를 판단할 때 네바다 부동산위원회는 면허 소유자가 대중을 보호했는지, 관련 사실을 확인했는지, 이해관계를 공개했는지, 의뢰인에 대한 신의(誠意)를 유지했는지, 서면 합의서를 취득했는지, 법률 정보를 최신으로 유지했는지를 검토합니다.
위원회는 허가 소유자가 문서 요청 불이행, 서면 답변 미제공, 거짓 정보 제공, 위조 문서 제공, 또는 문서/사실 은폐를 통해 부서 조사를 방해했는지 여부를 검토합니다.
준회원이 종료할 때, 브로커/소유자-개발자는 10일 이내에 라이선스를 사업부에 전달하거나 우송하고 서면 진술서를 함께 제출해야 하며, 준회원의 마지막으로 알려진 주소로 통지해야 합니다. 준회원은 30일 이내에 다른 브로커와 연관되거나 비활성 상태를 요청해야 합니다. 라이선스가 사업부에 수령된 후 재발급될 때까지 허가된 행위를 수행하는 것은 위법입니다.
광고는 거짓이거나 오도적이어서는 안 됩니다. 라이선스 보유자는 소유권 이익이 있고 「소유자-브로커」또는 「소유자-에이전트」언어를 사용하지 않는 한 「소유자 판매」광고에서 자신의 이름/번호를 사용할 수 없습니다. 중개 회사명은 명확하고 두드러지게 표시되어야 합니다.
라이선시는 광고에 자신의 라이선스 번호를 눈에 띄게 포함해야 합니다. 프랜차이즈 광고는 브로커의 등록된 이름과 각 지점이 독립적으로 소유 및 운영되고 있음을 나타내는 표시를 포함해야 합니다. 광고에는 인쇄 매체, 방송, 전자 매체, 소셜 미디어, 명함 및 양식이 포함됩니다.
라이선시는 실질적으로 오도하지 않는 별명을 사용할 수 있으며, 숫자/공백이 없어야 하고 차별적이지 않아야 합니다. 팀/그룹 용어는 동일한 중개인에게 고용된 여러 라이선시가 필요하며, 팀 이름에는 최소한 한 명의 구성원 이름과 라이선스 번호가 포함되어야 합니다.
중개인의 표지판은 가장 가까운 공공 보도, 거리 또는 고속도로에서 읽을 수 있어야 합니다. 사무실 건물, 호텔 또는 아파트에서는 표지판이 건물 디렉토리 또는 입구 외부에 있어야 합니다. 중개인은 부서의 요청 시 표지판의 사진을 제공해야 합니다.
법인의 관리자, 구성원 또는 임원으로 인허가받은 중개인이 그 지위를 중단하고 개인으로 활동하거나 다른 법인에 가입하기를 원하는 경우, 새 라이선스를 위해 신청서를 제출하고 $20의 이전 수수료를 납부해야 합니다. 수수료 납부는 원래 라이선스 유효 기간을 연장하지 않습니다.
브로커는 NRS 602장을 준수하고 인증된 카운티 서기 증명서를 부서(Division)에 제출하지 않고는 가명으로 사업을 운영할 수 없습니다. 이름 변경은 증명서 발급 후 10일 이내에 제출해야 합니다. 브로커는 라이선스당 하나 이상의 이름을 사용할 수 없습니다.
브로커는 대중이 쉽게 접근할 수 있는 사무실을 설립해야 합니다. 주택 또는 공유 사무실은 부동산 사업을 위한 별도의 방을 갖추어야 하며 지역 구역 규정을 준수해야 합니다. 주 외부 면허를 소유한 브로커는 NAC 645.655(2)를 준수해야 합니다.
군 복무에 소집된 면허 소유자는 요청 시 복무 기간과 전역 후 6개월 동안 휴지 상태로 변경될 수 있습니다. 전역 후 6개월 이내에 재개 수수료를 납부하면 시험 없이 재개할 수 있으며, 당해연도 면허 수수료는 납부하지 않아도 됩니다. 명예 전역장의 인증 사본을 제출해야 합니다.
인가받은 중개인은 모든 조건과 항목이 포함된 진정한 제의를 판매자에게 신속하게 전달해야 하며, 제의의 수락 또는 재제의의 각 사본을 구매자와 판매자 모두에게 전달해야 합니다.
각 거래에서 라이선스 소유자는 서면으로 자신의 중개인 관계 또는 원칙인 지위를 의뢰인과 미대리 당사자에게 명확히 공시해야 하며, 이는 서류 서명 시점 이전에 완료되어야 합니다. 자신/가족/회사를 위해 거래하는 라이선스 소유자는 그 사실과 라이선스 보유 상태를 서면으로 공시해야 합니다.
판매자가 합리적인 시간 내에 제안을 수락하지 않으면, 판매자를 대리하는 공인중개사는 판매자가 서명한 서면 통지를 구매자에게 제공해야 합니다. 구매자가 재제안을 거절하면, 구매자의 공인중개사는 구매자가 서명한 서면으로 판매자에게 통지해야 합니다.
라이선스 소유자는 소유권이 판매 불가능함을 알면서 부동산 또는 타임셰어를 판매하거나 판매를 제안할 수 없습니다. 단, 구매 대금의 어떤 부분도 지불되기 전에 잠재적 구매자에게 통지한 경우는 예외입니다.
관리자는 네바다 중개인과 협력할 수 있도록 주 외 면허 중개인에게 인증서를 발급할 수 있으며, 이는 위원회 규칙에 따르고 NRS 645.830에 따라 수수료가 부과됩니다.
라이선시는 고객이 일정을 잡는 것을 지원하는 주택 물건에 대해 수행한 모든 작업의 기록을 유지해야 하며, 여기에는 허가받은 계약업자의 이름, 작업 날짜, 서면 계약서, 그리고 청구서가 포함되어야 합니다.
중개인은 거래 종료 또는 마지막 활동 후 최소 5년 동안 완전한 거래 및 부동산 관리 기록을 유지해야 하며, 이는 수락되지 않은 제안 및 미완성 거래를 포함합니다. 판매원/중개인-판매원은 실행 후 5개의 캘린더일 이내에 서류를 중개인에게 제공해야 합니다.
신탁 계좌에서 돈을 인출하려면 면허 소유자의 서명이 필요하며, 인장만으로는 불충분합니다. 판매원은 유일한 필수 서명자가 될 수 없지만 중개인과 함께 연서할 수 있습니다. 파산 신청 시 신탁 자금을 즉시 종료하고 에스크로우 처리해야 합니다.
부동산 관리에 종사하는 중개인은 다른 신탁 계좌와 구별되는 두 개의 별도 부동산 관리 신탁 계좌를 유지해야 합니다: 하나는 임대 운영용, 하나는 보증금용입니다. 각 부동산마다 원장 계좌가 필요합니다. 계좌는 은행 거래 명세서 수령 후 30일 이내에 월별로 조정되어야 합니다.
브로커는 요청 시 자금 계정을 포함한 검사 및 감사를 완료하기 위해 필요한 서류 및 허가를 사업부에 제공해야 합니다. 허가는 은행/예금자가 필수 정보 공개에 대한 책임으로부터 해제될 수 있습니다.
각 거래는 감시(audit)를 위해 번호가 지정되거나 색인화되어야 합니다. 완전한 기록은 네바다주에 보관되어야 하며 업무 시간 중 Division 검사에 개방되어야 합니다. 전자 기록은 저장 장비에 대한 접근이 필요합니다. 중개인은 기록 위치에 대한 서면 통지를 제공해야 합니다.
면허를 소유한 중개인(broker), 중개인-영업사원(broker-salesperson) 또는 영업사원(salesperson)은 부동산 관리 허가증을 신청할 수 있습니다. 신청자는 최소 24시간의 부동산 관리 교육 과정을 완료해야 합니다. 허가증은 라이선스와 함께 만료되고 갱신됩니다. 갱신을 위해서는 부동산 관리에 관한 최소 3시간의 계속 교육(CE)이 필요합니다.
부동산 관리 허가를 보유한 중개인은 부동산 관리자로서 행동하기 전에 중개인과 고객이 서명한 서면 부동산 관리 계약을 체결해야 합니다. 계약에는 계약 기간, 보증금 보관 및 처리 규정, 수수료/보상, 대리인의 범위, 해지 규정 및 해당되는 경우 자산 관리 규정이 포함되어야 합니다.
파트너십, 법인, LLC 및 개인 사업자 중개인은 자신의 대리인으로서 자산 관리 허가증을 보유할 적격자를 지정해야 합니다. 해당 인물은 오직 해당 조직의 대리인으로만 행동할 수 있습니다. 자산 관리에 참여하기를 원하는 다른 구성원은 개별적으로 신청해야 합니다.
부동산 관리 허가증이 없는 중개인이 사무실에서 부동산 관리를 수행하려는 경우, 자격이 있는 지정 자산 관리자를 임명하고 부서(Division)에 통지해야 합니다. 해당 인물은 중개인/중개인-판매원 면허, 부동산 관리 허가증을 보유해야 하며, 임명 전 4년 이내에 2년 이상의 활동적인 경험이 있어야 합니다.
부동산 관리 허가 보유자는 중요한 사실, 모든 보상 출처, 주요 이해관계, 이중 대리(서면 동의 필요)를 공시해야 합니다. 합리적인 기술과 주의를 행사하고, 부서 양식을 제공하며, 명시된 가격으로 임차인을 찾고, 고객에게 전문가 상담을 권고하며, 금전을 신속하게 정산해야 합니다.
브로커 또는 오너-개발자를 대신하여 거래에 대한 보증금을 받은 라이선시는 완전히 체결된 계약서를 받은 후 1영업일 이내에 그 브로커/오너-개발자 또는 지정된 에스크로우에 보증금을 지급해야 합니다.
라이센스 소유자는 라이센스 소유자 또는 관련인이 이해관계를 가지고 있는 에스크로 사업/회사에 수령한 금액을 입금할 수 없습니다. 단, 거래의 모든 당사자에게 이러한 관련성을 공시하는 경우는 예외입니다.
단독 중개인은 30일 이상 부재 중일 경우 면허를 비활성화하거나 사업국에 통보하고 사무실 관리자를 지정해야 합니다. 선금 수수료 계약은 서면이어야 하며, 서비스를 설명하고, 수수료를 명시하며, 결과를 보장하지 않고, 환불을 제공하며, 이행 날짜를 명시해야 합니다.
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