NRS 645.570 - Notice of Change of Name, Location or Association +17Nevada · العقارات · العربية

يجب تقديم إشعار مكتوب إلى القسم في غضون 10 أيام من أي تغيير في الاسم أو موقع النشاط التجاري أو الارتباط بصاحب الترخيص. يتطلب تحويل الارتباط طلبًا ورسوم وشهادة من السمسار/مالك المطور الجديد بشأن الصدق والسمعة الطيبة للمحول إليه. عدم الإخطار هو سبب لإلغاء أو إيقاف الترخيص.

• ✓يجب تقديم إشعار مكتوب في غضون 10 أيام من أي تغيير في الاسم أو موقع النشاط التجاري أو الارتباط
• ✓يتطلب التحويل من السمسار الجديد أن يشهد على الصدق والأمانة والسمعة الطيبة للمحول إليه
• ✓عدم تقديم الإشعار هو سبب لإلغاء أو إيقاف الترخيص غير الطوعي

في المعاملات التي تتضمن منزلاً مصنعاً أو متنقلاً مستخدماً لم يتم تحويله إلى ملكية عقارية، يجب على حامل الترخيص أن يزود المشتري باستمارة قسم تفصح عن السنة/رقم التسلسلي/الشركة المصنعة، وأنها ملكية شخصية تخضع لضرائب الملكية الشخصية، ومتطلبات NRS 489.521 و 489.531، والإفصاحات المطلوبة الأخرى. هذه الإفصاحات ليست ضماناً للملكية أو الحالة.

• ✓يجب على حاملي الترخيص الإفصاح عن السنة ورقم التسلسلي والشركة المصنعة وحالة ضريبة الملكية الشخصية
• ✓الإفصاحات لا تشكل ضماناً للملكية أو الحالة
• ✓يجب على الوسيط التأكد من امتثال العميل لمتطلبات NRS 489.521 و 489.531

صاحب الترخيص غير مسؤول عن التمثيل الخاطئ للعميل إلا إذا كان يعلم به وأخفق في إبلاغ المتلقي بأنه خاطئ. صاحب الترخيص عادة غير مسؤول عن فشل البائع في الإفصاح وفقاً لـ NRS 113.130/113.135 إذا كانت المعلومات عبارة عن سجل عام متاح بسهولة، لكن لا يتم تحريره من واجب الإفصاح عن الحقائق المادية المعروفة.

• ✓صاحب الترخيص مسؤول عن التمثيل الخاطئ للعميل فقط إذا كان يعلم به وأخفق في تصحيحه
• ✓صاحب الترخيص غير معفي من الإفصاح عن الحقائق المادية المعروفة بخصوص الملكية
• ✓قد توفر إمكانية الوصول إلى السجلات العامة إعفاءً من المسؤولية عن حالات فشل معينة في الإفصاح من جانب البائع

أي شخص يقوم بأداء عمل واحد حتى أو معاملة مدرجة في تعريف وسيط العقارات، لحساب شخص آخر وبمقابل، يعتبر يعمل بصفة وسيط عقاري أو بائع عقارات بموجب هذا الفصل، سواء كان العمل عرضياً أو كان المعاملة الكاملة.

• ✓عمل واحد لحساب شخص آخر بمقابل يشكل نشاط وسيط/بائع عقارات
• ✓قد يكون العمل عرضياً أو يتعلق بالمعاملة الكاملة
• ✓الأشخاص غير المرخصين لا يمكنهم رفع دعوى قضائية للمطالبة بمقابل مالي عن مثل هذه الأعمال

قد تقوم اللجنة أو المسؤول بإنشاء لجان استشارية للمساعدة في المسائل أو تقييمات المقررات أو مراجعات التحقيقات. تتكون اللجان من ثلاثة أعضاء من قائمة معتمدة؛ يجب أن يكون واحد على الأقل عضواً حالياً أو سابقاً في اللجنة يعمل كرئيس. يخدم الأعضاء بدون تعويض لكنهم يتلقون بدل يومي ونفقات السفر.

• ✓تتكون لجنة استشارية من ثلاثة أشخاص معتمدين
• ✓يجب أن يكون واحد على الأقل عضواً حالياً أو سابقاً في اللجنة يعمل كرئيس
• ✓يجب أن يفي الأعضاء بمتطلبات التعيين من قبل اللجنة بموجب NRS 645.090
• ✓يخدم الأعضاء بدون تعويض لكنهم يتلقون بدل يومي ونفقات السفر

تراجع اللجان الاستشارية تقارير التحقيق وتعقد مؤتمرات غير رسمية وتسعى نحو توصيات الحل. يقدم الرئيس تقريراً مكتوباً خلال 30 يوماً. التقارير والإجراءات سرية إلا كما هو منصوص عليه في NRS 645.180.

• ✓يجب على الرئيس تقديم تقرير مكتوب خلال 30 يوماً من المؤتمر غير الرسمي
• ✓تقارير وإجراءات اللجنة الاستشارية سرية
• ✓يجوز للجنة النظر في جميع الأدلة ذات الصلة والحكم على المقبولية دون قواعد المحكمة

تعتمد اللجنة معايير التعليم المستمر التي تتطلب الحد الأدنى من 36 ساعة من التعليم المستمر. تشمل المعايير المواضيع الإلزامية. لا يمكن تجديد الرخص أو استعادتها إلا إذا وجد المسؤول أن مقدم الطلب أكمل التعليم المستمر المطلوب. يمكن للأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 65 سنة فأكثر والمرخصين لمدة 30 سنة أو أكثر التقدم بطلب للإعفاء من التعليم المستمر غير الإلزامي.

• ✓الحد الأدنى من 36 ساعة من التعليم المستمر مطلوب
• ✓لا يمكن تجديد الرخصة أو استعادتها بدون إكمال التعليم المستمر المطلوب
• ✓يمكن للأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 65 سنة فأكثر والمرخصين بشكل جيد لمدة 30 سنة أو أكثر التقدم بطلب للإعفاء من التعليم المستمر غير الإلزامي
• ✓قد يكون منهاج التعليم بعد الحصول على الرخصة مطلوباً خلال السنة الأولى بعد الحصول على الرخصة الأولية

لا يجوز للمرخص له المشاركة في تسمية اعتبار كاذب في أي وثيقة بغض النظر عن الإفصاح أو اتفاق البائع، إلا إذا كان اعتبارًا اسميًا واضحًا.

• ✓لا يمكن للمرخص له تسمية اعتبار كاذب في الوثائق
• ✓الاستثناء فقط للاعتبار الاسمي الواضح
• ✓ينطبق بغض النظر عن الإفصاح أو اتفاق البائع

لا يمكن لوكيل متعاون أن يدعو وكيلاً آخر للتعاون دون موافقة سمسار القائمة. يجوز لوكيل واحد فقط وضع لافتات للبيع ما لم يأذن المالك بذلك كتابياً. يلزم الحصول على موافقة الوسيط الحصري قبل التفاوض مع المالك.

• ✓لا يمكن دعوة تعاون وكيل آخر دون موافقة سمسار القائمة أو الوكيل
• ✓يجب ألا توضع العلامات من قبل أكثر من وكيل واحد إلا إذا أذن المالك بذلك كتابياً
• ✓يجب الحصول على موافقة الوسيط قبل التفاوض على إيجار أو بيع مع المالك
• ✓يجب على الوسيط الحصري التعاون مع الآخرين عندما يكون ذلك في مصلحة العميل

يجوز للوسيط الذي يتمتع بسلطة حصرية أن يفوض وسيطاً آخر مرخصاً بالتفاوض المباشر مع العميل من خلال تفويض مكتوب على استمارة موصوفة من قبل الإدارة. التفاوض على هذا النحو لا ينشئ علاقة وكالة صريحة أو ضمنية مع عميل الوسيط المفوض.

• ✓يُطلب تفويض مكتوب على استمارة موصوفة من قبل الإدارة
• ✓التفاوض لا ينشئ علاقة وكالة مع عميل الوسيط المفوض
• ✓يشمل التفاوض الاتصال والإبلاغ ومناقشة العروض والعروض المضادة

تفسر اللجنة 'تقديم جميع العروض' ليشمل قبول/نقل العروض والرد على أسئلة العميل والمساعدة في الإعداد/التفاوض. 'تمثيل الوكالة الحصرية' يعني علاقة وسيط واحد وعميل واحد تشمل قوائم الوكالة الحصرية/وساطة المشترين/اتفاقيات حق البيع.

• ✓يشمل 'تقديم جميع العروض' نقل وشرح والمساعدة في العروض
• ✓يعني 'تمثيل الوكالة الحصرية' وسيط واحد وعميل واحد
• ✓يشمل قوائم الوكالة الحصرية ووساطة المشترين واتفاقيات حق البيع/الإيجار

يجب على كل وسيط تعليم المرخص لهم المرتبطين بهم أساسيات وأخلاقيات العقارات والإشراف على أنشطتهم والموظفين والعمليات التجارية من خلال سياسات تغطي المعاملات والمستندات وتسجيل السجلات والتعامل بالأموال والإعلانات والامتثال القانوني.

• ✓يجب على الوسيط تعليم المرخص لهم المرتبطين بهم أساسيات وأخلاقيات العقارات
• ✓يجب على الوسيط الإشراف على المعاملات والمستندات والتعامل بالأموال والإعلانات
• ✓يجب أن يأخذ الإشراف في الاعتبار عدد المرخص لهم والموظفين والفروع المكتبية
• ✓قد يستخدم الوسيط موظف بيع الوسيط للمساعدة لكنه يحتفظ بالمسؤولية الكلية

قد تفوض اتفاقية وكالة المشتري الحصرية الوكيل بتلقي التعويض من البائع أو المؤجر أو وكيلهما، وقد تنص على أنه لا يُطلب من المشتري/المستأجر تعويض الوكيل إذا تم الحصول على العقار من خلال جهودهم الخاصة فقط.

• ✓يجوز للوكيل تلقي التعويض من البائع أو المؤجر أو وكيلهما
• ✓قد تعفي الاتفاقية المشتري من تعويض الوكيل إذا تم الحصول على العقار من خلال جهودهم الخاصة فقط

قد يبرم الوسيط اتفاقيات مكتوبة للاحتفاظ بالمرخصين كمقاولين مستقلين. يجب أن توقع الاتفاقية وتؤرخ من قبل كلا الطرفين وتشمل الجوانب الجوهرية للعلاقة بما في ذلك إشراف الوسيط على الأنشطة المرخصة.

• ✓يجب توقيع الاتفاقية وتؤريخها من قبل الوسيط والمرخص
• ✓يجب أن تشمل الجوانب الجوهرية للعلاقة بما في ذلك إشراف الوسيط

قد تضع الشعبة الرخصة في حالة عدم نشاط بناءً على طلب صاحب الرخصة، أو بسبب عدم الإخطار بالتغييرات في الاسم/الموقع/الوسيط، أو بسبب عدم التجديد، أو عند تعطيل الوسيط الإشرافي، أو كنتيجة للعقوبة الانضباطية. لا يجوز لصاحب الرخصة غير النشط الانخراط في العمل حتى استيفاء متطلبات إعادة التفعيل.

• ✓يمكن إلغاء تنشيط الرخصة بناءً على طلب صاحبها أو بسبب إخفاقات الإخطار أو كنتيجة للعقوبة الانضباطية
• ✓لا يجوز لصاحب الرخصة غير النشط الانخراط في العمل حتى استيفاء جميع متطلبات إعادة التفعيل
• ✓عدم إخطار الشريك للشعبة بتغيير الوسيط في غضون 30 يوماً من إنهاء الخدمة يعتبر سبباً لإلغاء التنشيط

عند تحديد الإهمال الجسيم أو عدم الكفاءة أو التعامل الخادع/الاحتيالي، تأخذ اللجنة في الاعتبار ما إذا كان حامل الترخيص قد حمى الجمهور، وتحقق من الحقائق ذات الصلة، وأفصح عن المصالح، والتزم بالولاء للموكل، وحصل على اتفاقيات مكتوبة، وظل على اطلاع بالقوانين.

• ✓تأخذ اللجنة في الاعتبار ما إذا كان حامل الترخيص قد حمى الجمهور من الاحتيال أو التمثيل الخاطئ
• ✓تأخذ في الاعتبار ما إذا كان حامل الترخيص قد أفصح عن المصالح والمصالح المتوقعة كتابيًا
• ✓تأخذ في الاعتبار انتهاك الولاء المطلق للموكل والتعامل العادل مع جميع الأطراف
• ✓لا يجوز لحامل الترخيص قبول التعويض من عدة أطراف دون الإفصاح الكامل عن جميع الأطراف

تنظر اللجنة فيما إذا كان الترخيص قد عرقل تحقيقًا في القسم من خلال عدم الامتثال لطلبات المستندات، أو عدم تقديم ردود مكتوبة، أو تقديم معلومات كاذبة، أو تقديم مستندات مزيفة، أو إخفاء المستندات أو الحقائق.

• ✓عدم الامتثال لطلبات المستندات يشكل عرقلة للتحقيق
• ✓تقديم معلومات كاذبة أو مستندات مزيفة يعتبر سوء سلوك
• ✓إخفاء المستندات أو الحقائق المتعلقة بمعاملة ما يعتبر سوء سلوك

عند إنهاء الوكيل، يجب على الوسيط/مالك المشروع تسليم أو إرسال الترخيص إلى القسم مع بيان كتابي في غضون 10 أيام، وإخطار الوكيل على عنوانه الأخير المعروف. يجب على الوكيل، في غضون 30 يوماً، أن يصبح مرتبطاً بوسيط آخر أو يطلب حالة غير نشطة. من غير القانوني القيام بأفعال مرخصة بعد استقبال القسم للترخيص حتى إعادة إصداره.

• ✓يجب على الوسيط تسليم أو إرسال الترخيص إلى القسم مع بيان كتابي في غضون 10 أيام من الإنهاء
• ✓يجب على الوكيل، في غضون 30 يوماً، أن يصبح مرتبطاً بوسيط/مالك مشروع آخر أو يطلب حالة غير نشطة
• ✓من غير القانوني القيام بأفعال مرخصة بعد استقبال القسم للترخيص حتى يتم نقله أو إعادة إصداره أو إصدار ترخيص جديد

يجب ألا تكون الإعلانات كاذبة أو مضللة. لا يمكن للمرخصين استخدام أسماء/أرقامهم في إعلانات ‹بيع من قبل المالك› إلا إذا كان لديهم مصلحة ملكية ويستخدمون لغة ‹مالك-وسيط› أو ‹مالك-وكيل›. يجب تحديد اسم شركة الوساطة بوضوح مع البروز.

• ✓يجب ألا تكون الإعلانات كاذبة أو مضللة
• ✓تتطلب إعلانات ‹بيع من قبل المالك› التي تتضمن اسم المرخص تحديد ‹مالك-وسيط› أو ‹مالك-وكيل›
• ✓يجب تحديد اسم شركة الوساطة مع البروز
• ✓لا يمكن الإشارة إلى القائمة الحصرية لوسيط آخر دون موافقة مكتوبة مسبقة

يجب على الحاصلين على الترخيص تضمين رقم ترخيصهم بشكل بارز في الإعلانات. يتطلب الإعلان عن الامتياز اسم الوسيط المرخص والاعتراف بأن كل مكتب مملوك وتابع بشكل مستقل. يشمل الإعلان الوسائط المطبوعة والبث والإلكترونية ووسائل التواصل الاجتماعي وبطاقات العمل والنماذج.

• ✓يجب تضمين رقم الترخيص بشكل بارز في الإعلانات
• ✓يجب أن تتضمن إعلانات الامتياز الاسم المرخص والاعتراف بملكية وتشغيل مستقل
• ✓يشمل «الإعلان» وسائل التواصل الاجتماعي والإنترنت وبطاقات العمل والنماذج

يجوز للمرخص له استخدام لقب إذا لم يكن مضللاً بشكل جوهري، وبدون أرقام/مسافات، وليس تمييزياً. تتطلب شروط الفريق/المجموعة عدة مرخصين يعملون لنفس الوسيط، حيث يجب أن يحتوي اسم الفريق على اسم ورقم ترخيص عضو واحد على الأقل.

• ✓يجب ألا تكون الألقاب مضللة بشكل جوهري أو تستخدم أرقاماً/مسافات
• ✓يجب أن يكون للفريق/المجموعة أكثر من مرخص واحد يعمل لنفس الوسيط
• ✓يجب أن يحتوي اسم الفريق/المجموعة على اسم ورقم ترخيص عضو واحد على الأقل

يجب أن تكون لافتة الوسيط مرئية من الرصيف العام الأقرب أو الشارع أو الطريق السريع. في المباني المكتبية أو الفنادق أو الشقق، يجب أن تكون اللافتة على دليل المبنى أو الواجهة الخارجية للمدخل. يجب على الوسيط تقديم صورة عند طلب القسم.

• ✓يجب أن تكون اللافتة مرئية من الرصيف العام الأقرب أو الشارع أو الطريق السريع
• ✓في المباني متعددة الوحدات يجب أن تكون اللافتة على دليل المبنى أو الواجهة الخارجية للمدخل
• ✓يجب على الوسيط تقديم صورة للافتة عند طلب القسم

أي وسيط مرخص كمدير أو عضو أو مسؤول في كيان ما وتوقف عن هذا الاتصال ويرغب في العمل كفرد أو الانضمام إلى كيان آخر يجب عليه تقديم طلب ودفع رسم تحويل قدره 20 دولارًا للحصول على ترخيص جديد. لا تمتد عملية الدفع فترة الترخيص الأصلية.

• ✓يجب على الوسيط تقديم طلب ودفع رسم تحويل قدره 20 دولارًا للحصول على ترخيص جديد
• ✓لا تمتد عملية دفع رسم التحويل أو تغير فترة الترخيص الأصلية

لا يمكن للسمسار أن يعمل تحت اسم مستعار دون الامتثال لفصل NRS 602 وتقديم شهادة موثقة من كاتب المقاطعة إلى القسم. يجب تقديم تغييرات الأسماء في غضون 10 أيام. قد لا يستخدم السمسار أكثر من اسم واحد لكل ترخيص.

• ✓يجب الامتثال لفصل NRS 602 وتقديم شهادة موثقة إلى القسم
• ✓يجب تقديم تغييرات الأسماء في غضون 10 أيام من إصدار الشهادة
• ✓قد لا يستخدم السمسار أكثر من اسم واحد لكل ترخيص

يجب على الوسيط أن ينشئ مكتباً يسهل الوصول إليه من قبل الجمهور. يتطلب المكتب المنزلي أو مكتب العمل المشترك غرفاً منفصلة للعمل العقاري ويجب أن يتوافق مع قوانين تقسيم المناطق المحلية. يجب على الوسطاء المرخصين خارج الولاية الامتثال لـ NAC 645.655(2).

• ✓يجب أن يكون المكتب في موقع يسهل الوصول إليه من قبل الجمهور والامتثال لقوانين تقسيم المناطق المحلية
• ✓تتطلب المكاتب المنزلية أو المشتركة غرفاً منفصلة للعمل العقاري
• ✓يجب على الوسطاء الحاصلين على ترخيص نشط خارج الولاية الامتثال لـ NAC 645.655(2)

يجوز لحامل الترخيص المستدعى للخدمة العسكرية، بناءً على الطلب، وضعه في حالة غير نشطة لمدة الخدمة بالإضافة إلى 6 أشهر بعد التسريح. يجوز إعادة تفعيله دون امتحان خلال 6 أشهر بعد الخدمة بدفع رسوم إعادة التفعيل، دون دفع رسم الترخيص للسنة الحالية. يجب تقديم نسخة موثقة من شهادة التسريح الشرفي.

• ✓يتم إعفاء حامل الترخيص من الامتثال خلال الخدمة العسكرية بالإضافة إلى 6 أشهر بعد التسريح
• ✓يُسمح بإعادة التفعيل دون امتحان خلال 6 أشهر بعد الخدمة بدفع رسوم إعادة التفعيل
• ✓يجب تقديم نسخة موثقة من شهادة التسريح الشرفي أو شهادة الخدمة المرضية

يجب على صاحب الترخيص أن يسلم بسرعة إلى البائع كل عرض حقيقي يتضمن جميع الشروط والأحكام، وأن يسلم إلى المشتري والبائع على حد سواء نسخ من كل قبول لعرض أو عرض مضاد.

• ✓يجب تسليم كل عرض حقيقي إلى البائع بسرعة
• ✓يجب تسليم نسخ من كل قبول إلى كل من المشتري والبائع

في كل معاملة يجب على حامل الترخيص أن يفصح بوضوح وكتابة عن علاقة وكالتهم أو وضعهم كأصيل للعميل والأطراف غير الممثلة قبل أو في وقت التوقيع على المستندات. يجب على حاملي الترخيص الذين يتعاملون لأنفسهم أو عائلتهم أو شركتهم أن يفصحوا عن هذه الحقيقة وحالتهم المرخص بها كتابة.

• ✓يجب الإفصاح كتابة عن علاقة الوكالة أو الوضع الأساسي قبل توقيع المستندات
• ✓يجب تأكيد الإفصاح السابق في حكم منفصل والاحتفاظ به من قبل الوسيط
• ✓يجب على حامل الترخيص الذي يشتري أو يتخلص من الممتلكات لنفسه أن يفصح كتابة
• ✓يجب الإفصاح عن الحالة المرخص بها سواء كانت الترخيص نشطة أم خاملة

إذا لم يقبل البائع عرضاً في إطار زمني معقول، يجب على الوكيل الممثل للبائع أن يزود المشتري بإخطار مكتوب موقع من البائع. إذا رفض المشتري عرضاً مضاداً، يجب على وكيل المشتري أن يخطر البائع كتابة موقعاً من المشتري.

• ✓يجب على الوكيل الممثل للبائع تقديم إخطار مكتوب موقع من البائع بخصوص عدم القبول
• ✓يجب على وكيل المشتري تقديم إخطار مكتوب موقع من المشتري بخصوص رفض العرض المضاد

لا يجوز لحامل الترخيص محاولة بيع أو عرض بيع أي عقار أو مشاركة زمنية مع العلم بأن السند غير قابل للتسويق ما لم يتم إخطار المشتري المحتمل قبل سداد أي جزء من سعر الشراء.

• ✓لا يمكن بيع العقار الذي يحمل سند غير قابل للتسويق معروف دون إخطار المشتري
• ✓يجب أن يتم الإخطار قبل سداد أي جزء من سعر الشراء

قد يصدر المسؤول شهادات تفويض وسطاء مرخصين من خارج الولاية بالتعاون مع وسطاء نيفادا، وفقا لقواعد اللجنة، مع رسم يتم تحديده بموجب NRS 645.830.

• ✓يجوز للمسؤول إصدار شهادات تفويض وسطاء من خارج الولاية بالتعاون مع وسطاء نيفادا
• ✓تضع اللجنة الشروط الخاصة بإصدار وإلغاء هذه الشهادات

يجب على صاحب الترخيص الاحتفاظ بسجل لجميع الأعمال المنفذة على الممتلكات السكنية التي ساعد العميل في جدولتها، بما في ذلك اسم المقاول المرخص والتواريخ والعقود المكتوبة والفواتير.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات الأعمال المنفذة على الممتلكات السكنية المساعدة في الجدولة
• ✓يجب أن تتضمن السجلات اسم المقاول وتاريخ العمل ونسخة من العقد المكتوب ونسخة من الفاتورة

يجب على السمسار الاحتفاظ بسجلات المعاملات وإدارة الممتلكات الكاملة لمدة لا تقل عن 5 سنوات بعد الإغلاق أو آخر نشاط، بما في ذلك العروض غير المقبولة والمعاملات غير المكتملة. يجب على موظفي المبيعات/وسيط المبيعات تقديم الوثائق إلى السمسار الخاص بهم في غضون 5 أيام تقويمية من التنفيذ.

• ✓يجب على السمسار الاحتفاظ بالسجلات لمدة لا تقل عن 5 سنوات بعد الإغلاق أو آخر نشاط
• ✓تشمل السجلات العروض غير المقبولة والمعاملات غير المكتملة
• ✓يجب على موظفي المبيعات تقديم الوثائق إلى السمسار في غضون 5 أيام تقويمية من التنفيذ

لا يمكن سحب الأموال من حساب استئماني بدون توقيع من صاحب الترخيص (الختم المطاطي غير كافٍ). قد لا يكون مندوب البيع هو الموقع الوحيد المطلوب لكنه قد يوقع بالمشاركة مع الوسيط. يتطلب تقديم طلب الإفلاس إنهاء فوري واحتجاز أموال الصندوق الاستئماني.

• ✓سحب الأموال من الصندوق الاستئماني يتطلب توقيع من صاحب الترخيص؛ الختم المطاطي غير كافٍ
• ✓مندوب البيع لا يمكن أن يكون الموقع الوحيد المطلوب لكن قد يوقع بالمشاركة مع الوسيط
• ✓الوسيط الذي يتقدم بطلب الإفلاس يجب أن ينهي فوراً ويحتجز حسابات الصندوق الاستئماني

يجب على الوسطاء العاملين في إدارة الممتلكات الاحتفاظ بحسابي ائتمان منفصلين لإدارة الممتلكات متميزين عن حسابات الائتمان الأخرى: أحدهما لعمليات الإيجار والآخر للودائع الأمنية. يلزم وجود حساب دفتر الأستاذ لكل وحدة. يجب تسوية الحسابات شهريًا في غضون 30 يوم من استلام الكشف.

• ✓يجب الاحتفاظ بحسابات منفصلة لعمليات الإيجار والودائع الأمنية
• ✓يجب الاحتفاظ بحساب دفتر الأستاذ لكل وحدة تُدار (مسكن للعائلة الواحدة)
• ✓يتم تسوية الحسابات شهريًا في غضون 30 يوم من استلام كشف الحساب البنكي
• ✓يؤدي الحساب الائتماني الذي يكون في عجز لمدة 45 يومًا متتاليًا في السنة إلى فرض تأديب على الوسيط

يجب على الوسيط أن يوفر للقسم عند الطلب المستندات والإذن اللازمة لإكمال التفتيش والتدقيق بما في ذلك حسابات الأموال. قد يحرر الإذن البنوك والمودعين من المسؤولية عن الكشف عن المعلومات المطلوبة.

• ✓يجب على الوسيط تقديم المستندات والإذن لتفتيش وتدقيق القسم
• ✓يجب أن يحرر نموذج الإذن حاملي المعلومات من المسؤولية عن الكشف

يجب ترقيم كل معاملة/فهرستها للتدقيق. يجب الاحتفاظ بالسجلات الكاملة في نيفادا والسماح بفحص القسم خلال ساعات العمل. تتطلب السجلات الإلكترونية الوصول إلى معدات التخزين. يجب على الوسيط تقديم إخطار مكتوب بموقع السجل.

• ✓يجب ترقيم المعاملات بشكل متتالي أو فهرستها للتدقيق
• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات في نيفادا والسماح بفحص القسم
• ✓تتطلب السجلات الإلكترونية الوصول إلى معدات التخزين للتدقيق
• ✓يجب على الوسيط تقديم إخطار مكتوب للقسم بموقع السجل قبل نقله

يمكن للوسيط المرخص أو وسيط البيع أو مندوب البيع التقدم بطلب للحصول على تصريح إدارة الممتلكات. يجب على المتقدمين إكمال ما لا يقل عن 24 ساعة دراسية في مجال إدارة الممتلكات. تنتهي صلاحية التصاريح وتتجدد مع الترخيص. يتطلب التجديد ما لا يقل عن 3 ساعات من التعليم المستمر المتعلق بإدارة الممتلكات.

• ✓يجب إكمال ما لا يقل عن 24 ساعة دراسية في إدارة الممتلكات للتصريح الأولي
• ✓ينتهي التصريح ويتجدد في نفس الوقت الذي ينتهي فيه ترخيص صاحبه
• ✓يتطلب التجديد ما لا يقل عن 3 ساعات من التعليم المستمر المتعلق بإدارة الممتلكات

يجب على الوسيط الذي يحمل رخصة إدارة الممتلكات الحصول على اتفاقية إدارة ممتلكات مكتوبة وموقعة من قبل الوسيط والعميل قبل التصرف. يجب أن تتضمن الاتفاقية المدة والأحكام المتعلقة بالاحتفاظ بالعربون أو التصرف فيه والرسوم والتعويضات ونطاق الوكالة وأحكام الإلغاء وأحكام إدارة الأصول إن انطبقت.

• ✓يجب على الوسيط الحصول على اتفاقية إدارة ممتلكات موقعة ومكتوبة قبل التصرف كمدير ممتلكات
• ✓يجب أن تتضمن الاتفاقية المدة والأحكام المتعلقة بالعربون والرسوم ونطاق الوكالة وظروف الإلغاء
• ✓يجب الإفصاح عن نطاق أي خدمات لإدارة الأصول يتم تقديمها

يجب على الشراكات والشركات وشركات المسؤولية المحدودة والوسطاء المالكين الوحيدين تعيين شخص مؤهل للحصول على رخصة إدارة الممتلكات نيابة عن الكيان. لا يجوز لهذا الشخص التصرف إلا نيابة عن الكيان. يجب على الأعضاء الآخرين الراغبين في الانخراط تقديم طلب بشكل فردي.

• ✓يجب على الكيان تعيين شخص مؤهل للحصول على رخصة إدارة الممتلكات
• ✓يجوز للشخص المعين التصرف كمدير ممتلكات فقط نيابة عن الكيان وليس نيابة عن نفسه
• ✓يجب على الأعضاء الآخرين تقديم طلب بشكل فردي للحصول على رخصة منفصلة للانخراط في إدارة الممتلكات

يجب على الوسيط الذي لا يمتلك ترخيص إدارة الممتلكات والذي ينوي إجراء إدارة الممتلكات في مكتب أن يعين مدير ممتلكات معينًا مؤهلًا وأن يخطر القسم. يجب أن يكون الشخص حاملاً لترخيص وسيط/وسيط-بائع ممتلكات وترخيص إدارة ممتلكات، وأن يكون لديه سنتا خبرة نشطة خلال السنوات الأربع السابقة.

• ✓يجب على الوسيط أن يعين مدير ممتلكات معينًا مؤهلًا وأن يخطر القسم
• ✓يجب أن يمتلك مدير الممتلكات المعين ترخيص وسيط أو وسيط-بائع ممتلكات وترخيص إدارة الممتلكات
• ✓يجب أن تكون لديه سنتا خبرة نشطة في إدارة الممتلكات خلال السنوات الأربع السابقة للتعيين

يجب على صاحب رخصة إدارة الممتلكات الإفصاح عن الحقائق الجوهرية وجميع مصادر التعويض ومصلحة المدير وتمثيل الطرفين (الذي يتطلب موافقة مكتوبة). يجب ممارسة المهارة المعقولة والعناية وتقديم نماذج القسم والبحث عن الإيجارات بالسعر المذكور وتنصح العملاء بالبحث عن الخبراء والمحاسبة عن الأموال بسرعة.

• ✓يجب الإفصاح عن الحقائق الجوهرية وجميع مصادر التعويض وأي مصلحة كمدير رئيسي
• ✓يتطلب تمثيل الطرفين موافقة مكتوبة من كل طرف بما في ذلك بيان تضارب المصالح
• ✓يجب ممارسة المهارة المعقولة والعناية والمحاسبة عن جميع الأموال والممتلكات في أسرع وقت ممكن

يجب على صاحب الترخيص الذي يستقبل وديعة في معاملة نيابة عن وسيط أو مالك مطور أن يدفعها إلى ذلك الوسيط/مالك المطور أو الحساب الضامن المعين في غضون يوم عمل واحد بعد استقبال العقد المنفذ بالكامل.

• ✓يجب دفع الوديعة في غضون يوم عمل واحد من العقد المنفذ بالكامل
• ✓يتم السداد إلى الوسيط أو مالك المطور أو الحساب الضامن المعين

لا يمكن لصاحب الترخيص إيداع الأموال المستلمة في أي شركة ضمان تكون له أو لمساعده مصلحة فيها دون الكشف عن هذه العلاقة لجميع أطراف الصفقة.

• ✓لا يجوز إيداع الأموال لدى جهة الضمان مع عدم الكشف عن مصلحة صاحب الترخيص
• ✓يجب الكشف عن مصلحة/علاقة الضمان لجميع أطراف الصفقة

لا يمكن للوسيط الوحيد أن يكون غائباً لمدة 30 يوماً أو أكثر دون إلغاء الترخيص أو إخطار القسم وتعيين مدير المكتب. يجب أن تكون اتفاقيات الرسوم المقدمة مكتوبة وتصف الخدمات وتحدد الرسوم ولا تضمن النتائج وتوفر استرجاع الأموال وتحدد تواريخ الأداء.

• ✓يجب على الوسيط الوحيد الغائب لمدة 30 يوماً أو أكثر أن يخطر القسم وعين مدير المكتب
• ✓يجب أن تكون اتفاقيات الرسوم المقدمة مكتوبة مع وصف كامل للخدمة
• ✓لا يمكن لاتفاقيات الرسوم المقدمة أن تضمن بيع أو تأجير العقار
• ✓يُطلب استرجاع كامل المبلغ إذا لم يتم تقديم الخدمات بشكل جوهري