45 トピック · 2026-09-17 更新
ライセンス保有者の名前、営業所または提携の変更がある場合、10日以内に部門に書面通知を与える必要があります。提携の移転には、申請書、手数料、および新しいブローカー/所有者-開発者による譲受人の誠実性と良好な評判の認証が必要です。通知を与えないことはライセンスの取消または非活性化の理由です。
実不動産に転換されていない中古製造住宅またはモバイルホームが関係する取引において、仲介業者は購入者に、年式/シリアル番号/製造業者を開示する部門様式を提供し、それが個人資産税の対象となる個人資産であること、NRS 489.521および489.531の要件、および他の必須開示を記載しなければなりません。これらの開示は、所有権または状態についての保証ではありません。
不動産仲介人は、依頼人の不実表示を知りながら受取人に対してそれが虚偽であることを通知しなかった場合を除き、当該不実表示について責任を負いません。情報が公開されている公共記録である場合、不動産仲介人は一般的に売主のNRS 113.130/113.135開示不履行について責任を負いませんが、既知の重要事実の開示義務から解放されることはありません。
不動産仲介人の定義に含まれる1つの行為または取引を実行する者が、他者のために報酬を受けて行為する場合、その行為が附随的であるか全体的な取引であるかを問わず、本章に基づく仲介人または販売員の資格で行為しているものとみなされます。
委員会または管理者は、事項を支援するために諮問委員会を設立することができます。これは、コース評価または調査レビューに対応します。委員会は承認されたリストから3名で構成され、少なくとも1名は委員長として機能する現職または前職の委員会委員である必要があります。委員は報酬なしで職務を行いますが、日当および旅行費を受け取ります。
諮問委員会は調査報告書を審査し、非公式会議を開催し、解決勧告に向けて活動します。委員長は30日以内に書面報告書を提出します。報告書および手続はNRS 645.180に規定されている場合を除き、機密です。
委員会は、最低36時間の継続教育を要求するCE基準を採択します。基準には必須の科目が含まれます。管理者が申請者が必須のCEを完了したことを確認しない限り、ライセンスの更新または復活はできません。65歳以上で30年以上の間良好な状態でライセンスを保有している者は、必須以外のCEの免除を申請することができます。
ライセンシーは、明らかに名目上の対価である場合を除き、開示または売主の同意の有無に関わらず、いかなる文書にも虚偽の対価を記載することに参加してはならない。
協力する免許取得者は、仲介業者の同意なしに別の免許取得者の協力を求めることはできません。所有者が書面で認可しない限り、1つの免許取得者のみが売却標識を設置することができます。所有者と交渉する前に、専任仲介業者の同意が必要です。
独占的権限を有するブローカーは、ディビジョン所定の様式による書面承認を通じて、別の免許所有者が顧客と直接交渉することを権限付与することができます。かかる交渉は、権限付与するブローカーの顧客との明示的または黙示的な代理人関係を生成しません。
委員会は「すべてのオファー提示」をオファーの受諾・伝達、顧客からの質問への回答、オファーの作成・交渉支援を含むものと解釈しています。「専任代理権表現」は、専任媒介契約・買い手仲介権・売却権契約を含む1つの仲介業者と1つの顧客の関係を意味します。
すべてのブローカーは、関連ライセンス保有者に不動産の基礎と倫理を教え、取引、文書、記録提出、資金管理、広告、および法的遵守を含むポリシーを通じて、その活動、従業員、および事業運営を監督する必要があります。
専属買主仲介契約は、仲介業者が売主、賃貸人、またはその仲介業者から報酬を受け取ることを認可する場合があり、購入者/賃借人が自身の独自の努力のみによって物件を取得した場合、仲介業者に報酬を支払う必要がないことを定める場合があります。
ブローカーは、ライセンス所有者を独立契約者として保有するための書面契約を締結することができます。契約は両当事者が署名し日付を記載する必要があり、ブローカーによるライセンス活動の監督を含む関係の重要な側面を含まなければなりません。
部門(Division)は、ライセンス所有者の要求、名前/所在地/ブローカー変更の通知不履行、更新不履行、監督ブローカーの非アクティブ化、または懲戒処分の結果として、ライセンスを非アクティブ状態に置くことができます。非アクティブなライセンス所有者は、再開要件を満たすまで事業を行うことはできません。
重大な過失、無能さ、または欺瞞的/詐欺的取引を判断する際に、ネバダ州不動産委員会は、ライセンス所有者が公衆を保護したか、関連事実を確認したか、利益相反を開示したか、委任者への忠実義務を維持したか、書面による契約を取得したか、および法律情報を最新に保ったかを検討します。
委員会は、ライセンス保有者が文書提出要求に従わない、書面による回答を提供しない、虚偽情報を提供する、偽造文書を提供する、または文書・事実を隠蔽することによって部門調査を妨害したかどうかを検討します。
アソシエイトが終了する場合、ブローカー/所有者-開発者は10日以内にライセンスをディビジョンに配達または郵送し、書面による陳述書を添えて提出し、アソシエイトの最後の既知の住所に通知する必要があります。アソシエイトは30日以内に別のブローカーと関連付けるか、非アクティブステータスをリクエストする必要があります。ライセンスがディビジョンによって受け取られた後、再発行されるまでの間、許可された行為を実行することは違法です。
広告は虚偽または誤解を招くものであってはいけません。ライセンス保有者は、所有権利益を有し「オーナー・ブローカー」または「オーナー・エージェント」の言語を使用しない限り、「オーナー売却」広告で自分の名前/番号を使用することはできません。仲介業者名は明確かつ顕著に表示される必要があります。
ライセンシーは広告に自分のライセンス番号を目立つように記載する必要があります。フランチャイズ広告には、ブローカーの登録された名前と、各オフィスが独立して所有・運営されていることの確認が含まれている必要があります。広告には、印刷物、放送、電子メディア、ソーシャルメディア、名刺、および形式が含まれます。
ライセンシーは、実質的に誤解を招かず、数字/スペースがなく、差別的でないニックネームを使用することができます。チーム/グループの用語には、同じブローカーに雇用された複数のライセンシーが必要であり、チーム名には少なくとも1人のメンバーの名前とライセンス番号が含まれていなければなりません。
ブローカーの看板は、最も近い公共歩道、通り、または高速道路から読取可能である必要があります。オフィスビル、ホテル、またはアパートでは、看板は建物ディレクトリまたは入口外部に配置される必要があります。ブローカーは部門の要請時に看板の写真を提供する必要があります。
法人の管理者、構成員、または役員として認可されたブローカーが当該役職を廃止し、個人として行動するか、別の法人に参加したい場合、新規ライセンスの申請書を提出し、$20の譲渡手数料を支払わなければなりません。手数料の支払いは元のライセンス有効期間を延長しません。
ブローカーは、NRS第602章に準拠し、認証されたカウンティ書記官証明書をDivision（部門）に提出しない限り、架空名で事業を行うことはできません。名前変更は証明書発行後10日以内に提出する必要があります。ブローカーは1つのライセンスにつき2つ以上の名前を使用することはできません。
ブローカーは一般に公開されており容易にアクセス可能な事務所を設立する必要があります。住宅または共有事務所は不動産事業のための独立した部屋を備え、現地のゾーニング規則を遵守する必要があります。州外のライセンスを持つブローカーはNAC 645.655(2)を遵守する必要があります。
軍務に召集されたライセンス保有者は、要求により、服務期間プラス退役後6ヶ月間、休止ステータスに置かれることがあります。退役後6ヶ月以内に再開手数料を支払うことで、試験なしに再開することができ、当年度のライセンス手数料は不要です。名誉除隊証の認証済みコピーを提示する必要があります。
ライセンス保有者は、すべての条件を含む真正な申し出を遅滞なく売主に交付し、申し出の受諾または反対申し出の各写しを購入者と売主の両方に交付しなければなりません。
各取引において、ライセンス所有者は、文書に署名する時点までに、依頼人および無代理当事者に対して、自身の仲介業者関係または本人としての地位を書面で明確に開示する必要があります。自身／家族／会社のために取引するライセンス所有者は、その事実とライセンス保有状況を書面で開示する必要があります。
売主が合理的な期間内にオファーを受け入れない場合、売主を代理するライセンス保有者は、売主が署名した書面による通知を買主に提供する必要があります。買主が反対提案を却下した場合、買主のライセンス保有者は、買主が署名した書面で売主に通知する必要があります。
ライセンス保有者は、所有権が売却不可能であることを知りながら、不動産またはタイムシェアを売却または売却の申し出をすることはできません。ただし、購入価格の支払い前に見込み購入者に通知した場合は除きます。
管理者は、委員会規則に従い、NRS 645.830に従って手数料が課せられることを条件に、ネバダ州ブローカーと協力することを認可する州外免許ブローカーに対して証明書を発行することができます。
ライセンシーは、クライアントがスケジュール調整を支援した住宅物件に関して実施したすべての作業の記録を保持する必要があります。これには、ライセンスを取得した契約業者の名前、作業日、書面による契約書、および請求書が含まれます。
ブローカーは、成立または最後の活動から最低5年間、受け入れられなかったオファーおよび未完了の取引を含む、完全な取引および不動産管理記録を保持する必要があります。セールスパーソン/ブローカー・セールスパーソンは、実行から5暦日以内にブローカーに書類を提供する必要があります。
信託口座から資金を引き出すには、ライセンス所有者の署名が必要であり、ゴム印だけでは不十分です。セールスパーソンが唯一の必須署名者になることはできませんが、ブローカーと連署することはできます。ブローカーが破産を申請した場合、信託資金を直ちに終了し、エスクロー処理する必要があります。
不動産管理に従事するブローカーは、他の信託口座とは区別される2つの独立した不動産管理信託口座を維持する必要があります。1つは賃貸運営用、もう1つは敷金用です。管理物件ごとに元帳口座が必要です。口座は銀行の取引明細書受領後30日以内に月次で照合される必要があります。
ブローカーは、金銭口座を含む検査および監査を完了するために必要な書類および許可を要求に応じて部門に提供する必要があります。許可は銀行/預金者が必要な情報の開示に関して責任から解放される可能性があります。
各取引は監査のために番号付けされるか、索引化される必要があります。完全な記録はネバダ州に保管される必要があり、営業時間中はDivision検査に対して開放されている必要があります。電子記録は保管機器へのアクセスが必要です。ブローカーは記録位置の書面通知を提供する必要があります。
ライセンスを持つブローカー、ブローカー・セールスパーソン、またはセールスパーソンは、不動産管理許可証を申請することができます。申請者は、不動産管理教育の最低24時間の教室講習を完了する必要があります。許可証はライセンスと同時に有効期限が切れ、更新されます。更新には、不動産管理に関する最低3時間の継続教育(CE)が必要です。
物件管理許可を取得した仲介業者は、物件管理者として行動する前に、仲介業者と顧客が署名した書面による物件管理契約を取得する必要があります。契約には、期間、敷金の保管・処分規定、手数料/報酬、代理権の範囲、解約規定、および該当する場合は資産管理規定を含める必要があります。
パートナーシップ、法人、LLC、および個人事業主ブローカーは、その組織の代理人として不動産管理許可証を保有する適格者を指定しなければなりません。その者は、その組織の代理人としてのみ行動することができます。不動産管理に従事することを希望する他の構成員は、個別に申請しなければなりません。
不動産管理許可証を持たないブローカーがオフィスで不動産管理を行う意図がある場合、適格な指定不動産管理者を任命し、部局(Division)に通知する必要があります。その者はブローカー/ブローカー・セールスパーソン免許、不動産管理許可証を保有し、任命前の4年以内に2年以上の活動的な経験がなければなりません。
プロパティマネジメント許可保有者は、重要な事実、すべての報酬源、元本利益、及び二重代理（書面による同意が必要）を開示する必要があります。合理的な技術と注意を行使し、部門様式を提供し、明示された価格で賃借人を探索し、クライアントに専門家への相談を勧告し、金銭を速やかに計上する必要があります。
ブローカーまたはオーナー開発業者の代わりに取引のデポジットを受け取ったライセンシーは、完全に署名された契約書を受け取ってから1営業日以内に、そのブローカー/オーナー開発業者または指定されたエスクロウにデポジットを支払わなければなりません。
ライセンス保有者は、ライセンス保有者または関連者が利益を有するエスクロー事業/会社に受け取った金銭を預金することはできません。ただし、この関連性を取引のすべての当事者に開示する場合を除きます。
単独ブローカーは30日以上不在の場合、ライセンスを無効化するか、部門に通知し、オフィスマネージャーを指定する必要があります。前払い手数料契約は書面でなければならず、サービスを説明し、手数料を明記し、結果を保証せず、払戻を提供し、履行日を指定する必要があります。
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