53 موضوع · بهروزرسانی 2026-09-17
تجربه فعال برای اهداف NRS 645.343 به معنای تجربهای است که در انجام فعالیتهای مسکن و ملک مذکور در NRS 645.030، 645.035 و 645.040 به دست آمده است. این حداقل آستانه کاری را تعریف میکند که برای الزامات تجربه در مجوزگیری پیشرفته به حساب میآید.
مقررات سه نوع قرارداد اصلی را تعریف میکند: قرارداد فهرست انحصاری نمایندگی، قرارداد فهرست انحصاری حق فروش یا اجاره، و قرارداد انحصاری کارگزاری خریدار. هر یک باید الزامات NRS 645.320 را برآورده کند و کارگزار را با حقوق نمایندگی انحصاری و انتظارات جبرانخسارت اعطا کند.
وضعیت فعال به معنای این است که شخصی دارای مجوز جاری است، در وضعیت خوبی نزد دپارتمان قرار دارد و میتواند در تجارت املاک مشغول به کار شود. وضعیت غیرفعال تجدید شده به معنای این است که دارنده مجوز دارای مجوز جاری غیرمعلق/غیرباطل است اما آن را لغو کرده است و تا زمان بازگردانی به وضعیت فعال نمیتواند معاملات انجام دهد.
غیرفعالسازی غیرارادی به معنای انتقال مجوز از وضعیت فعال به وضعیت تجدیدشده غیرفعال است که به ابتکار بخش انجام میشود، نه به درخواست دارنده مجوز. بازفعالسازی به معنای بازگشت به وضعیت فعال است.
آموزش پس از اخذ مجوز به معنی برنامه درسی آموزش مستمر پس از اخذ مجوز است که طبق NRS 645.575، شخص موظف است آن را در سال اول پس از اخذ مجوز اولیه خود تکمیل کند.
علامت به معنای قرار دادن امضاء بر روی یک سند است. امضاء به معنای نام، کلمه، نماد یا علامتی است که توسط شخصی با نیت حاضر اجرا یا پذیرفته شده است، یا سندی که توسط شخص رمزگذاری شده است، که هدف آن شناسایی خود و پذیرش یا تأیید سند است، شامل امضاهای الکترونیکی طبق NRS 719.100.
دفتر شاخه، دفتری است که توسط کارگزار یا شرکت رسانی شده در مشاورات معاملات ملکی دارای مجوز، جداگانه از مکان اصلی، برای انجام کسب و کار عمومی رسانی معاملات ملکی است. محل اصلی کسب و کار به معنی دفتر اصلی کارگزار دارای مجوز است که برای انجام کسب و کار عمومی رسانی معاملات ملکی استفاده می شود.
کارگزار املاک و مستغلات شخصی است که برای شخص دیگری و در مقابل جبران خسارت (یا انتظار جبران خسارت)، املاک را میفروشد، تبادل میکند، گزینهها را فراهم میکند، خریداری میکند، اجاره میدهد، قرارداد اجاره منعقد میکند، یا مذاکره میکند؛ در فعالیتهای فهرستبندی با هزینه مقدماتی شرکت میکند؛ در مدیریت دارایی شرکت میکند؛ یا در دلالی تجاری شرکت میکند. این شامل افرادی است که در معاملات مربوط به اراضی عمومی کمک میکنند.
یک نماینده ملک کارمند مشاور فروش دارای گواهی کارگزار است یا آزمون کارگزار را پاس کرده است اما به عنوان کارمند/پیمانکار مستقل برای یک کارگزار یا صاحب مالک-توسعهدهنده ثبتشده کار میکند. یک نماینده ملک با یک کارگزار دارای گواهی یا صاحب مالک-توسعهدهنده ثبتشده برای انجام اقدامات کارگزاری در ازای جبران خسارت مرتبط است.
قرارداد دلالی یک عقد کتبی بین مشتری و دلال است که در آن دلال موافقت میکند تا جایزه ارزشمندی را برای کمک، تقاضا یا مذاکره در مورد فروش، خرید، گزینه، اجاره یا استیجار ملک یا تجارت دریافت کند. این شامل قراردادهای مدیریت ملک نمیشود.
نمایندگی رابطهای است بین موکل و نماینده که از یک توافق کارگزاری یا توافق مدیریت دارایی ناشی میشود که در آن نماینده نام موکل عمل میکند. کلاینت شخصی است که با یک کارگزار یک توافق کارگزاری یا توافق مدیریت دارایی منعقد کرده است.
مالک-توسعهدهنده شخصی است که مالک پنج قطعه زمین یا بیشتر در یک تقسیمبندی ثبتشده (یا نقشه پارسل تاییدشده/قطعبندی تاییدشده توسط شهرستان) است، که هر کدام دارای یک ساختمان مسکونی تکخانواده است که قبلاً فروخته نشده است.
کارمزد پیشپرداخت عبارت است از کارمزدی که برای فهرست کارمزد پیشپرداخت، تبلیغ یا پیشنهاد فروش/اجاره ملک برای تشویق فروش/اجاره یا ارجاع، قبل از صدور (بجز روزنامههای توزیع عمومی) دریافت میشود. فهرست کارمزد پیشپرداخت شامل نامها/فهرستهای مالکان یا خریداران احتمالی یا توافقنامههای دلالی برای تشویق فروش با کارمزد پیشپرداخت است.
مدیریت دارایی به معنی نگهداری و مدیریت فیزیکی، اداری یا مالی دارایی واقعی به عنوان حق الزحمه بر اساس قرارداد مدیریت دارایی است. یک مدیر دارایی شخصی است که در مدیریت دارایی مرتبط با یک دلال دارای مجوز درگیر است. قرارداد مدیریت دارایی یک قرارداد کتبی برای ارائه خدمات مدیریت دارایی است.
فصل 645 برای مالکان/اجاره دهندگانی که ملک خود را مدیریت میکنند، کارمندانی که برای کارگزار اجاره جمعآوری میکنند، مدیران ملک درحاضر برای یک ملک، مدیران جامعه منافع مشترک، مدیران مسکن با کمکهای دولتی، بانکها/مؤسسات مالی، شرکتهایی که از طریق مدیران اداری عمل میکنند، وکلا، امناء منصوبشده از طرف دادگاه، متصدیان، معاملات معادن و ایالت نوادا اعمال نمیشود.
مجوز امور مسکن و ملک تنها فرد خاصی که نام او روی مجوز درج شده است را برای انجام اقدامات طبق این فصل مجاز میکند، و تنها از محل کسبوکار مشخصشده در مجوز. این مجوز نمیتواند بهاشتراک گذاشته شود یا توسط دیگران استفاده شود.
دارنده پروانه ای که 65 سال یا بیشتر سن دارد و در زمان درخواست، به مدت 30 سال یا بیشتر دارای پروانه معتبر بوده است، می تواند برای معافیت از الزامات آموزش ادامه تحصیل استاندارد تحت NAC 645.448 به بخش درخواست کند. درخواست باید بر روی فرمی که توسط بخش تجویز شده است، باشد.
در صورت تأیید، دارندگان مجوز معاف شده باید آموزش مستمر کاهش یافتهای را تکمیل کنند که بر اخلاق، رفتار حرفهای یا جنبههای حقوقی تمرکز دارد: 12 ساعت برای افراد فروش، 15 ساعت برای دلالان/دلالان-افراد فروش، با 3 ساعت در هر منطقه مشخص شده.
بخش میتواند هر درخواست برای ثبتنام صاحب-توسعهدهنده، مجوز یا اجازه را برای دلایل کافی تحت NRS 645.330 یا شرایط فهرستشده ای که شامل فرم نامناسب، عدم پرداخت هزینه، فرمهای ناقص، بیانهای غلط، کاستیها، عدم اثبات صلاحیتها، نقض عمدی یا چک مردود است، رد کند.
اگر فردی چک یا دستور پرداختی را به بخش ارائه دهد که به دلیل موجودی ناکافی برگردانده شود یا پرداخت متوقف شود، هر گونه مجوزی که قبلاً به دست آمده است به طور غیرارادی غیرفعال میشود، یا بخش میتواند صدور یا تجدید مجوز را نپذیرد. برای هر چک برگشتی یک هزینه взимایش میشود.
مدیر ممکن است اثبات حسن اخلاق متقاضی را مطالبه کند و در این زمینه نتایج تحقیق، سابقه دستگیری و محکومیت، ماهیت و تاریخ کسب و کار متقاضی، و هرگونه عدم تمکن قبلی در پیروی از فصول مربوطه NRS را در نظر بگیرد.
بخش برای هر دارنده مجوز یک مجوز صادر میکند که نام و آدرس را نشان میدهد، و برای کارگزاران-فروشندگان/فروشندگان، نام کارگزار مرتبط را نشان میدهد. باید دارای مهر بخش باشد. به طور حیاتی، یک کارگزار-فروشنده یا فروشنده تنها میتواند تحت یک کارگزار یا مالک-توسعهدهنده در یک زمان کار کند.
یک دوره آموزش مستمر باید حاوی اطلاعات کنونی املاک و مستغلات باشد که دانش حرفهای را بهبود بخشد و خدمات بهتر به عموم مردم را ممکن سازد، به علاوه اطلاعات مربوط به قوانین و مقررات نوادا در خصوص معاملات املاک و مستغلات.
برخی دورهها با استانداردهای CE مطابقت ندارند: دورههای فشرده، دورههای مهارتهای اداری/دفتری (تایپ، کامپیوتر، خواندن سریع)، جلسات تبلیغات فروش، دورههای آموزشی مقدماتی، و دورههای توسعه مربی (به استثنای مواردی که در NAC 645.456(3) پیشبینی شده است).
بخش بیش از 7 ساعت کامل اعتباری در روز تدریس کلاسی را تصویب نخواهد کرد اگر آزمون نهایی داده نشود، یا 8 ساعت کامل در روز اگر آزمون نهایی داده شود.
موضوعات متعددی برای اعتبار CE واجد شرایط هستند از جمله اخلاق، مسائل قانونی، اداره قانون املاک و مستغلات، تامویل، ارزیابی بازار، اداره کارگزاری، ریاضیات، مدیریت دارایی، مبادلات، منطقه بندی، اوراق بهادار، مالیات، توسعه زمین، نمایندگی، فناوری، قراردادها، توسعه شخصی، معاملات بین المللی، ضد انحصار، حمایت مصرف کننده، افشاگری، املاک و مستغلات تجاری، مسائل محیط زیست و کاهش ریسک.
کمیسیون رسانههای نقل و انتقال از پنج عضو تشکیل شده است که توسط فرماندار منصوب میشوند. این کمیسیون به عنوان مشاور بخش عمل میکند، مقررات را تصویب میکند و جلسات را برگزار میکند. باید مقررات تصویب شود که استانداردهایی برای دفاتر، رفتار تجاری و اخلاقیات دارندگان مجوز تعیین کند.
بخش باید به طور منظم پرونده های معاملات، سوابق اعتماد و حساب های تجاری کارگزاران و مالکان-توسعه دهندگان را بازرسی کند. سوابق بخش برای بازرسی عمومی باز است، اما بخش می تواند بازرسی و سوابق جنایی/مالی دارندگان مجوز و متقاضیان را از بازرسی عمومی منع کند (مگر اینکه توسط دادگاه دستور داده شود).
بخش باید فرمهایی را تهیه و توزیع کند که وظایف متعهد به آنها برای مجوزدارانی را که برای یک طرف، بیش از یک طرف، و برای کارگزاران که مجوزدارهای مختلفی را برای طرفهای جداگانه اختصاص میدهند، مشخص میکند. بخش همچنین باید یک كتابچه در مورد افشاگریهای الزامی در فروش داراییهای مسکونی تهیه کند.
اعضا باید شهروند ایالات متحده باشند، ساکن نوادا برای حداقل 5 سال باشند، و قبل از تعیین حداقل 3 سال بهعنوان دلال یا 5 سال بهعنوان نماینده دلالی فعالانه مشغول به کار باشند. اعضا نمیتوانند بیش از 6 سال متوالی خدمت کنند، سپس باید 3 سال قبل از تعیین مجدد صبر کنند. الزامات اقامت اعضا را در کشورهای کلارک، واشو و سایر نواحی توزیع میکند.
بخش می تواند علیه هر شخصی که مقررات فصل را نقض کند دعوایی برای منع قضایی آغاز کند. هیچ منع قضایی موقت بدون اطلاع حداقل 5 روز قابل اعطا نیست. بخش می تواند در خصوص تقلب، فریب یا تبلیغات کاذب در معاملات مربوط به زمین بهبود نیافته یا تقسیمات خارج از حدود شهر تحقیق کند و به دادستان کل یا دادستان منطقه ای ارجاع دهد.
متقاضی برای مجوز فروشنده ملک معامله گر باید حداقل 18 سال سن داشته باشد و با درخواست خود موارد زیر را ضمیمه کند: کارت اثر انگشت، اثبات الزامات آموزشی، اظهارنامه پشتیبانی فرزند مورد نیاز، اثبات نمره قبول شده، اظهارنامه تایید شده، اثبات شخصیت خوب، و هزینه های مورد نیاز.
متقاضیان دلال-فروشنده و دلال باید الزامات فروشنده را برآورده کنند به جز جایگزینی مدارک تحصیلی بالاتر مناسب. متقاضیان دلال باید پیش از قدیم اقدام، تصویب وضعیت مالی از بخش را به دست آورند و الزامات تجربه را طبق NRS 645.330(4) ثابت کنند.
متقاضیان باید گواهی تکمیل آموزش مورد نیاز را ارائه دهند. برای اهداف NRS 645.343، هر 2 سال تجربه فعال جایگزین 16 واحد ترم دورههای سطح کالج است؛ هیچ جایگزینی برای دورههای کمتر از 2 سال وجود ندارد. حضور صرف در کلاس درس به معنای تکمیل موفقیتآمیز دوره نیست.
امتحانات شامل اصول، شیوهها و روشها/اخلاقیات است که قوانین فدرال از جمله قانون عادلانه مسکن، RESPA، صادق بودن در وامدهی، ADA و قانون برابری فرصت اعتباری را شامل میشود. برای قبولی حداقل 75 درصد لازم است. نتایج تنها برای 12 ماه پذیرفته میشوند.
هر درخواست باید توسط خود متقاضی به صورت شخصی تکمیل شود. اعضای کمیسیون یا کارمندان بخش به صراحت از کمک به فرد برای تهیه درخواست مجوز مسکن منع شدهاند.
دلال مسئول تمام دفاتر شعبه است. مجوز دفتر شعبه تنها میتواند به نام صادر شود که دلال تحت آن مجوز گرفته است. هر دفتر شعبه باید توسط یک دلال یا نماینده دلال با ۲ سال تجربه فعال در ۴ سال گذشته نظارت شود.
یک دلال مجاز از خارج ایالت که میخواهد با یک دلال نوادا همکاری کند، باید با مستندات گسترده بر روی فرم بخش درخواست کند. یک ساکن نوادا که دارای مجوز خارج از ایالت است، واجد شرایط نیست. تنها یک شخص حقیقی دلال میتواند گواهینامه تعاونی داشته باشد — نه یک انجمن، مشارکت یا شرکت.
یک ماشینحساب الکترونیکی بیصدا و بیسیم میتواند در طول امتحان استفاده شود، به شرطی که برنامهریزیپذیر نباشد، روی نوار کاغذی چاپ نکند، و صفحهکلیدی شامل حروف الفبا نباشد.
عمل به عنوان کارگزار رسانی ملک، کارگزار-فروشنده، یا فروشنده بدون مجوز مناسب؛ عمل به عنوان مدیر دارایی بدون مجوز به علاوه پروانه مدیریت دارایی؛ عمل به عنوان مدیر دارایی تعیین شده بدون رعایت NRS 645.6055؛ عمل به عنوان کارگزار تجاری بدون مجوز به علاوه پروانه کارگزار تجاری؛ یا عمل به عنوان کارگزار تجاری تعیین شده بدون رعایت NRS 645.867 غیرقانونی است.
مجازشنامهداری که به عنوان نماینده عمل میکند باید حقایق مهم در مورد دارایی، منابع جبران خسارت، منافع اصلی و نمایندگی دوگانه (با رضایت کتبی) را افشا کند. مجازشنامهدار باید مهارت و مراقبت معقول را با تمام طرفها اعمال کند و فرم وظایف تقسیم مناسب را تهیه کند. رضایت نمایندگی دوگانه کتبی باید شامل بیانیههای خاصی در مورد تعارض منافع و محرمانگی باشد.
صاحب مجوز که نماینده کارفرما است باید مهارت و احتیاط معقول را اعمال کند، اطلاعات محرمانه را 1 سال پس از خاتمه نگهداری کند، معاملات را به قیمت/شرایط کارفرما جستجو کند، تمام پیشنهادها را بدون تاخیر ارائه کند (مگر اینکه کارفرما از آن صریحاً در حالت کتبی معاف شود)، حقایق مادی را افشا کند، توصیه به دریافت مشاوره متخصص کند، و برای تمام پول و اموال که کارفرما منفعت دارد، پاسخگو باشد.
دارنده پروانه نباید با هیچ طرفی به گونهای فریبکارانه، تقلبی یا بیامانت رفتار کند. تبعیض بر اساس نژاد، مذهب، رنگ، منشأ ملی، معلولیت، گرایش جنسی، هویت جنسانی/بیان، نسب، وضعیت خانوادگی یا جنسیت در معاملات و خدمات اموال منقول غیرقانونی است. جریمه برای اولین تخلف ۵۰۰ دلار است؛ تخلف دوم ممکن است منجر به لغو پروانه شود.
هر توافقنامه درمیانی با مفهوم نمایندگی انحصاری باید دارای تاریخ پایان معین، مشخص و کامل باشد؛ هیچ بند مربوط به اطلاعرسانی کلاینت به درمیانجی برای لغو ویژگیهای انحصاری پس از پایان نداشته باشد؛ و برای قابل اجرا بودن، باید توسط کلاینت و درمیانجی هر دو امضا شود.
برای دارندگان مجوز قانونی نیست که کمیسیون یا هزینههای یافتگر را به افراد بدون مجوز برای خدمات پرداخت کنند. یک کارگزار میتواند کمیسیون را به کارگزار مجوزدار ایالت دیگر بپردازد. فروشندگان/کارگزاران-فروشندگان فقط میتوانند غرامت را از کارگزار/مالک-توسعهدهندهای دریافت کنند و کمیسیون را از طریق آن پرداخت کنند که تحت مجوز آنها هستند.
کارگزار نباید پول مشتریان را با پول خود اختلاط کند. پول مشتریان باید بدون تاخیر در یک حساب اعتماد تعیین شده در بانک یا اتحادیه اعتباری نوادا به نام کارگزار به عنوان نگهبان سپرده گذاری شود. باید سوابق نگهداری شود، حسابها به صورت ماهانه متعادل شود، و تطبیق سالانه برای بخش فراهم شود. نمایندگان فروش باید پول دریافت شده را بدون تاخیر به کارگزار پرداخت کنند.
کمیسیون میتواند جریمه اداری بر هر شخصی که عالماً در فعالیتی که نیاز به مجوز/درخواست/ثبتنام دارد، شرکت کند یا کمک کند بدون داشتن آن، اعمال کند. جریمه نمیتواند بیشتر از سود/منفعت اقتصادی کسبشده یا $5,000 باشد. اطلاعرسانی، فرصت استماع، و بازنگری قضایی فراهم میشود.
هیچ وظیفهای از سوی دارنده مجوز تحت NRS 645.252/645.254 یا مدیر ملک تحت 645.6057 نمیتواند معاف شود (به جز وظیفه ارائه پیشنهاد). فردی که به دلیل عدم انجام وظایف آسیب دیده است میتواند خسارات واقعی را جبران کند. استاندارد مراقبت، استاندارد دارنده مجوز معقول و احتیاط است که توسط آموزش مورد نیاز سنجیده میشود.
هنگامی که دلال نمایندگان مختلف وابسته به یک دلالی یکسان را به طرفهای جداگانه در یک معامله (یا قرارداد مدیریت ملک) تعیین میکند، نمایندگان موظف نیستند رضایت کتبی دوگانهآژانسی کسب کنند. با این حال، هر نماینده نباید اطلاعات محرمانه مشتری را به غیر از دلال فاش کند.
یک دارنده پروانه فعال و با وضعیت خوب میتواند برای فروشندگان، خریداران، طرفهای ثالث یا رهنخواهان، یک نظر برای قیمت ملک (BPO) تهیه کند و برای آن هزینه دریافت کند. یک BPO نمیتواند جایگزین ارزیابی برای تأیید وام مسکن باشد. باید شامل منظور مورد نظر، توضیح ملک، مبنا، فرضها، تاریخ، افشای منافع، شماره پروانه/امضا، و یک اخطار ضروری 14 نقطهای به خط درشت باشد که بیان کند اینجا مقاله ارزیابی نیست.
در هر تبلیغی که خدمات مجاز را ارائه میدهد، دارنده مجوز باید شماره مجوز خود را درج کند و نام کارگزاری خود را افشا کند. کارگزاران-فروشندگان/فروشندگان نمیتوانند تنها تحت نام خود تبلیغ کنند و باید تحت نام و نظارت کارگزاری تبلیغ کنند. کمیسیون تبلیغات لقب را تنظیم میکند.
هنگامی که دارندهٔ پروانه یک قرارداد کارآفرینی را برای خرید یا فروش ملک در ازاء حقالزحمه تهیه میکند، دارندهٔ پروانه باید نسخهای از قرارداد را در زمان امضا در صورت امکان یا در مدت زمان معقول پس از آن به مشتری تحویل دهد. رسید میتواند بر روی متن قرارداد ثبت شود.
دولت میتواند تمام حسابهای مالی مرتبط با کسبوکار دلال را بررسی و حسابرسی کند اگر دلیل معقولی برای اعتقاد به ورشکستگی، خطر مالی یا نیاز به اجرا داشته باشد. کمیسیون میتواند دلالانی را که مانع حسابرسی یا ورشکسته هستند، تنبیه کند. مدیر میتواند هزینههای حسابرسی را برای دلالی که در تولید اسناد مورد نیاز ناکام است، دریافت کند.
دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Nevada بیازمایید.
شروع رایگان →