General Provisions - Definitions (NAC 645.005-645.052) +9Nevada · real estate · Filipino

Ang active experience para sa layunin ng NRS 645.343 ay nangangahulugang karanasan na nakuha habang nakikibahagi sa mga aktibidad sa real estate na inilarawan sa NRS 645.030, 645.035 at 645.040. Ito ay nagbibigay-kahulugan sa minimum na threshold ng trabaho na nauugnay sa mga kinakailangan ng karanasan para sa advanced licensing.

• ✓Ang active experience ay nangangailangan ng hindi bababa sa 30 oras bawat linggo
• ✓Dapat na sa loob ng hindi bababa sa 48 linggo ng kahit anong 12-buwang panahon
• ✓Nalalapat sa mga aktibidad na inilarawan sa mga subsection 1 at 2 ng NRS 645.030 at NRS 645.035 at 645.040

Ang mga regulasyon ay tumutukoy sa tatlong pangunahing uri ng kasunduan: Exclusive agency listing agreement, Exclusive right to sell or lease listing agreement, at Exclusive buyer's brokerage agreement. Bawat isa ay dapat matugunan ang mga kinakailangan ng NRS 645.320 at magbigay sa broker ng eksklusibong karapatan sa representasyon kasama ang inaasahang kompensasyon.

• ✓Lahat ng eksklusibong kasunduan ay dapat matugunan ang mga kinakailangan ng NRS 645.320
• ✓Exclusive agency listing: walang komisyon ang nagbabayad kung ang ari-arian ay nabenta lamang sa pamamagitan ng sariling pagsisikap ng nagbabenta
• ✓Exclusive right to sell: kumikita ang broker ng kompensasyon anuman ang nagdadala ng mamimili sa loob ng kontratadong panahon
• ✓Exclusive buyer's brokerage: ang broker ay kumakatawan sa bumibili/nangungupahan na may inaasahang kompensasyon ayon sa mga kondisyon ng kasunduan

Ang aktibong katayuan ay nangangahulugang ang isang tao ay may kasalukuyang lisensya, nasa mabuting kalagayan sa Dibisyon, at maaaring makipagtransaksyon sa negosyong real estate. Ang walang laking napalitaw na katayuan ay nangangahulugang ang may lisensya ay may kasalukuyang lisensyang hindi suspendido/hindi binawi ngunit nag-cancel nito at hindi maaaring magsagawa ng negosyo hanggang sa muling maibalik sa aktibong katayuan.

• ✓Ang aktibong katayuan ay nangangailangan ng kasalukuyang lisensya at mabuting kalagayan sa Dibisyon
• ✓Ang walang laking napalitaw na katayuan ay nagbabawal ng anumang transaksyon sa real estate negosyo
• ✓Kapag ang may lisensya ay nasa walang laking napalitaw na katayuan, ang Dibisyon ay pinapanatili ang lisensya

Ang kawalan ng pagpili na pagsisiguro ay nangangahulugang ilipat ang lisensya mula sa aktibong status tungo sa hindi aktibong na-renew na status sa inisyatiba ng Dibisyon, hindi sa kahilingan ng may-lisensya. Ang muling pagpapatibay ay nangangahulugang pagbabalik sa aktibong status.

• ✓Ang kawalan ng pagpili na pagsisiguro ay nagsisimula sa Dibisyon, hindi sa may-lisensya
• ✓Ang muling pagpapatibay ay nangangahulugang pagbabalik sa aktibong status

Ang postlicensing education ay nangangahulugang ang postlicensing curriculum ng continuing education na, ayon sa NRS 645.575, isang tao ay kailangang tapusin sa loob ng unang taon pagkatapos ng kanyang paunang licensing.

• ✓Ang postlicensing education ay dapat tapusin sa loob ng unang taon pagkatapos ng paunang licensing
• ✓Ito ay kinakailangan ayon sa NRS 645.575

Ang 'sign' ay nangangahulugang maglagay ng signature sa isang record. Ang 'signature' ay isang pangalan, salita, simbolo o marka na isinasagawa o pinagtibay, o isang record na na-encrypt, ng isang tao na may kasalukuyang layunin na matukoy ang kanilang sarili at tanggapin o lubusang suportahan ang isang record, kasama ang electronic signatures sa ilalim ng NRS 719.100.

• ✓Ang signature ay kinabibilangan ng electronic signatures tulad ng tinukoy sa NRS 719.100
• ✓Ang signature ay nangangailangan ng kasalukuyang layunin na matukoy ang isa at tanggapin ang isang record

Ang branch office ay isang opisina na pinapatakbo ng isang licensed real estate broker o corporation, na hiwalay sa pangunahing lokasyon, para sa pagsasagawa ng pangkalahatang real estate business. Ang principal place of business ay nangangahulugang ang pangunahing opisina ng isang licensed broker na ginagamit upang magsagawa ng pangkalahatang real estate business.

• ✓Ang branch office ay hiwalay sa pangunahing lokasyon ng broker
• ✓Ang branch office ay hindi kasama ang isang malapit na sales office na ginagamit lamang para sa development sales activities

Ang isang real estate broker ay isang tao na, para sa iba at para sa kabayaran (o inaasahang kabayaran), nagbebenta, nagpapalit, nag-aalok ng opsyon, bumibili, nag-arenta, nag-lease, o nakikipag-negotiate ng real estate; nakikibahagi sa advance fee listing activities; nakikibahagi sa property management; o nakikibahagi sa business brokerage. Kasama rin dito ang mga taong tumutulong sa mga transaksyon na kinabibilangan ng public lands.

• ✓Ang broker activity ay nangangailangan ng pagkilos 'para sa iba' AT 'para sa kabayaran o inaasahang kabayaran'
• ✓Kasama ang property management at business brokerage bilang broker activities
• ✓Hindi kasama ang mga empleyado na tumatanggap ng mga reservasyon para sa lodging rentals na 31 araw o mas kaunti na walang ganitong sale-related tasks

Ang isang real estate broker-salesperson ay may broker's license o naipasa ang broker's exam ngunit gumagana bilang empleyado/independent contractor na nauugnay sa isang broker o registered owner-developer. Ang isang real estate salesperson ay nauugnay sa isang licensed broker o owner-developer upang magsagawa ng broker acts para sa compensation.

• ✓Ang isang broker-salesperson ay naipasa ang broker exam ngunit gumagana sa ilalim ng ibang broker
• ✓Ang termino 'real estate salesperson' ay kinabibilangan ng 'real estate broker-salesperson' kung saan applicable
• ✓Ang mga salespersons ay dapat na nauugnay sa isang licensed broker o registered owner-developer

Ang brokerage agreement ay isang nakasulat na kontrata sa pagitan ng kliyente at broker kung saan ang broker ay sumasang-ayon na tumanggap ng halaga na puno ng kahulugan upang tumulong, mag-solicita, o makipag-negotiate para sa pagbebenta, pagbili, opsyon, rental, o lease ng real property o negosyo. Hindi ito kasama ang property management agreements.

• ✓Dapat ay NAKASULAT na kontrata sa pagitan ng kliyente at broker
• ✓Hindi kasama ang property management agreement
• ✓Sumasaklaw sa real property at business transactions

Ang agency ay ang relasyon sa pagitan ng principal at agent na nagmula sa isang brokerage o property management agreement kung saan ang agent ay kumikilos para sa principal kasama ang mga third parties. Ang client ay isang tao na pumasok sa isang brokerage agreement o property management agreement kasama ang isang broker.

• ✓Ang agency ay nabubuo mula sa isang brokerage agreement o property management agreement
• ✓Ang client ay dapat na pumasok sa isang brokerage o property management agreement
• ✓Ang agency ay hindi kasama ang mga relasyon na nagmula lamang sa mga negosasyon kasama ang client ng ibang broker na may nakasulat na pahintulot

Ang owner-developer ay isang tao na nagmamari ng limang o higit pang lote sa loob ng isang recorded subdivision (o approved parcel map/county-approved parceling), kung saan sa bawat isa ay may single-family residence na hindi pa nabibili.

• ✓Kailangan ng pagkakaari ng limang o higit pang lote
• ✓Ang bawat lote ay dapat may single-family residence na hindi pa nabibili
• ✓Dapat ay nasa loob ng isang recorded subdivision o approved parcel map

Ang advance fee ay isang bayad na inilalapat para sa advance fee listing, advertisement, o alok na magbenta/mag-lease ng ari-arian upang palakasin ang pagbebenta/pag-lease o referral, na nakolekta bago ang pagisyu (maliban sa pahayagan ng pangkalahatang sirkulasyon). Ang advance fee listing ay kinabibilangan ng mga pangalan/listahan ng mga may-ari o mga potensyal na mamimili o mga kasunduan sa brokeraje upang palakasin ang mga benta para sa advance fee.

• ✓Ang mga advance fee ay nakolekta bago makumpleto ang pagbebenta/pag-lease
• ✓Hindi kasama ang mga publikasyon na inilaan para sa pangkalahatang sirkulasyon
• ✓Kinakailangan ng lisensya upang tumanggap ng advance fee listing

Ang property management ay nangangahulugang pisikal, administratibo, o pinansyal na pagpapanatili at pamamahala ng real property para sa bayad ayon sa property management agreement. Ang property manager ay isang tao na nakikibahagi sa property management na nauugnay sa isang licensed broker. Ang property management agreement ay isang nakasulat na kontrata para sa pagbibigay ng property management.

• ✓Ang property management ay dapat gawin ayon sa isang nakasulat na property management agreement
• ✓Ang property manager ay dapat na nauugnay sa isang licensed real estate broker
• ✓Ang property management ay iba sa brokerage agreement

Ang Kabanata 645 ay hindi umaaplay sa mga may-ari/lessors na namamahala ng kanilang sariling property, mga empleyado na kumukuha ng renta para sa isang broker, on-site property managers para sa isang property, common-interest community managers, subsidized housing managers, mga bangko/financial institutions, mga korporasyon na kumikilos sa pamamagitan ng mga opisyal, mga abogado, court-appointed fiduciaries, trustees, mining claim transactions, at ang Estado ng Nevada.

• ✓Ang mga may-ari/lessors na namamahala ng kanilang sariling property ay exempt (ang pamamahala ay hindi kasama ang mga aktibidad sa pagbebenta)
• ✓Ang mga abogado na nagsasagawa ng kanilang mga legal duties ay exempt
• ✓Ang mga bangko, financial institutions, at court-appointed fiduciaries ay exempt

Ang isang real estate license ay nag-aautorisa lamang sa partikular na taong nakatukoy sa lisensya upang magsagawa ng mga aksyon sa ilalim ng kabanata, at lamang mula sa lugar ng negosyo na tinukoy sa lisensya. Ang isang lisensya ay hindi maaaring ibahagi o gamitin ng iba.

• ✓Walang lisensya na nagbibigay ng kapangyarihan sa sinumang tao maliban sa nagpapahiram na nakatukoy
• ✓Walang aksyon na maaaring isagawa mula sa sinumang lugar ng negosyo maliban sa tinukoy sa lisensya

Ang isang licensee na 65 taong gulang o mas matanda at may lisensya sa magandang kondisyon sa loob ng 30 taon o mas matagal sa oras ng aplikasyon ay maaaring mag-apply sa Division para sa exemption mula sa standard continuing education requirements sa ilalim ng NAC 645.448. Ang aplikasyon ay dapat na nasa form na itinakda ng Division.

• ✓Dapat na 65 taong gulang o mas matanda
• ✓Dapat may 30 taon o mas mahabang panahon ng lisensya sa magandang kondisyon bilang broker, broker-salesperson o salesperson
• ✓Ang aplikasyon ay dapat gawin sa form na itinakda ng Division

Kung aprubado, ang mga exempt na licensee ay dapat pa rin kumpletuhin ang nabawasang patuloy na edukasyon na nakatuon sa etika, propesyonal na pag-uugali o legal na aspeto: 12 oras para sa mga salesperson, 15 oras para sa mga broker/broker-salesperson, na may 3 oras sa bawat tinukoy na lugar.

• ✓Ang mga salesperson ay dapat kumpletuhin ang 12 oras; ang mga broker/broker-salesperson ay 15 oras
• ✓Dapat kasama ang 3 oras bawat isa sa mga ugnayan ng agency, Nevada law, kontrata, at etika
• ✓Ang broker management (3 oras) ay kinakailangan din para sa mga broker/broker-salesperson
• ✓Ang exemption ay hindi gumagawad sa mga permit holder sa ilalim ng NRS 645.6052 o 645.863 na libre sa permit CE

Ang Dibisyon ay maaaring tumanggi sa anumang aplikasyon para sa owner-developer registration, lisensya, o permit para sa mga dahilan na sapat sa ilalim ng NRS 645.330 o mga nakalista na kondisyon kabilang ang hindi tamang form, nawawalang bayad, hindi kumpletong form, maling pahayag, kakulangan, pagkabigong ipakita ang mga kualipikasyon, sapagkayaang paglabag, o hindi parangal na tsek.

• ✓Ang isang aplikasyon ay maaaring tanggihan kung naglalaman ito ng maling pahayag
• ✓Ang isang aplikasyon ay maaaring tanggihan kung ang imbestigasyon ay nabigong ipakita ang magandang morals at financial responsibility
• ✓Ang sapagkayaang paglabag ng mga kabanata 113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C o 645D ng NRS ay batayan para sa pagtanggi
• ✓Ang mga tanggihang aplikasyon ay hindi makakatanggap ng refund ng mga bayad na binayaran

Kung ang isang tao ay nagsumite ng tseke o draft sa Division na itinabalik dahil sa hindi sapat na pondo o titigil na pagbabayad, anumang pahintulot na nakuha ay hindi kusang ina-inactivate, o ang Division ay maaaring tumanggi na ilabas/muling ilunsad ang pahintulot. Isang bayad ay sinsingil sa bawat itibalik na tseke.

• ✓Ang itibalik na tseke ay nagreresulta sa hindi kusang paglalaho ng pahintulot na nakuha
• ✓Ang Division ay nagbabayad ng $25 na bayad (o halaga na kinakailangan ng NRS 353C.115/NAC 353C.400) sa bawat itibalik na tseke
• ✓Ang Division ay maaaring tumanggi na magbigay o muling ilunsad ng pahintulot kung hindi pa ito nakuha

Ang Administrator ay maaaring humiling ng patunay ng moral character ng isang applicant, na isinasaalang-alang ang mga resulta ng imbestigasyon, anumang kasaysayan ng arrest at conviction, ang kalikasan at kasaysayan ng negosyo ng applicant, at anumang nakaraang pagkabigong sumunod sa mga naaangkop na kabanata ng NRS.

• ✓Ang Administrator ay isinasaalang-alang ang arrest at conviction history sa pagtukoy ng moral character
• ✓Ang Administrator ay isinasaalang-alang ang mga nakaraang pagkabigo na sumunod sa real estate related na mga kabanata ng NRS
• ✓Ang isang applicant na tinanggihan ng Division ay maaaring mag-appeal sa Commission ayon sa NRS 645.440

Ang Dibisyon ay naglalabas sa bawat may-lisensya ng isang lisensya na nagpapakita ng pangalan at address, at para sa mga broker-salesperson/salesperson, ang pangalan ng kaugnay na broker. Dapat itong magkaroon ng seal ng Dibisyon. Kritikal na isang broker-salesperson o salesperson ay maaari lamang magtrabaho sa ILALIM ng isang broker o owner-developer sa isang pagkakataon.

• ✓Bawat lisensya ay dapat magpakita ng pangalan/address at (para sa mga associates) ang pangalan ng broker
• ✓Ang lisensya ay dapat may seal ng Dibisyon na naka-imprint
• ✓Walang broker-salesperson o salesperson ang maaaring maging kasosyo o empleyado ng higit sa isang broker o owner-developer sa parehong oras

Ang isang continuing education course ay dapat maglaman ng kasalukuyang impormasyon sa real estate na nagpapabuti ng propesyonal na kaalaman at nagbibigay-daan sa mas mahusay na serbisyo sa publiko, kasama ang impormasyon tungkol sa mga batas at regulasyon ng Nevada na namamahala sa mga transaksyon sa real estate.

• ✓Dapat maglaman ng kasalukuyang impormasyon na nagpapabuti ng propesyonal na kaalaman
• ✓Dapat kasama ang mga batas at regulasyon ng Nevada na tumutukoy sa mga transaksyon sa real estate

Ang ilang kurso ay hindi tumutugon sa pamantayan ng CE: cram courses, clerical/office skill courses (typing, computers, speed-reading), sales promotion meetings, orientation courses, at instructor development courses (maliban sa itinakda sa NAC 645.456(3)).

• ✓Ang cram courses na idinisenyo upang maghanda para sa pagsusulit ay hindi kwalipikado
• ✓Ang clerical/office skills courses na walang kaugnayan sa NRS 645.030-645.040 ay hindi kwalipikado
• ✓Ang sales promotion meetings at orientation courses ay hindi kwalipikado
• ✓Ang instructor development courses ay ibinubuod maliban sa bawat NAC 645.456(3)

Ang Division ay hindi aprubahan ang higit sa 7 buong oras ng credit bawat araw ng classroom instruction kung walang final exam na ibinigay, o 8 buong oras bawat araw kung may final exam na ibinigay.

• ✓Pinakamataas 7 oras/araw nang walang final examination
• ✓Pinakamataas 8 oras/araw na may final examination

Maraming mga paksa ang kwalipikado para sa CE credit kabilang ang etica, mga isyung lehislasyon, administrasyon ng real estate law, pamumuhunan, pagsusuri ng merkado, administrasyon ng brokerage, matematika, pamamahala ng ari-arian, pagpapalit, zoning, securities, pagbabayad ng buwis, pag-unlad ng lupa, ahensya, teknolohiya, mga kontrata, personal na pag-unlad, pandaigdigang transaksyon, antitrust, proteksyon ng mamimili, mga pagbubunyag, komersyal na real estate, mga isyung pangkapaligiran, at pagbabawas ng panganib.

• ✓Ang mga katanggap-tanggapang lugar ay kinabibilangan ng etica, pamumuhunan, ahensya, mga pagbubunyag, at pagbabawas ng panganib
• ✓Ang mga pagbubunyag ay nagsasama ng impormasyon sa ilalim ng NRS 116.4103, 116.4109 at 116B.760
• ✓Ang mga isyung pangkapaligiran ay nagsasama ng mga paksa sa enerhiya/konserbasyon ng tubig

Ang Real Estate Commission ay binubuo ng limang miyembro na itinalagang ng Gobernador. Gumagana ito sa kapasidad ng tagapayo sa Division, gumagawa ng mga regulasyon, at nagsasagawa ng mga hearing. Dapat itong gumawa ng mga regulasyon na nagtatatag ng mga pamantayan para sa mga opisina ng mga lisensyado, pangako sa negosyo, at etika.

• ✓Ang Commission ay may limang miyembro na itinalagang ng Gobernador
• ✓Ang Commission ay gumagana sa kapasidad ng tagapayo sa Real Estate Division
• ✓Ang Commission ay maaaring magdelega ng awtoridad sa Administrator sa pamamagitan ng regulasyon

Ang Dibisyon ay dapat regular na sumusubaybay sa mga transaction files, trust records, at business accounts ng mga broker at owner-developers. Ang mga rekord ng Dibisyon ay bukas para sa public inspection, ngunit ang Dibisyon ay maaaring tumanggi na gawing pampubliko (maliban kung inorder ng isang korte) ang mga examination at criminal/financial records ng mga licensee at applicant.

• ✓Ang Dibisyon ay regular na sinusuri ang transaction files at trust records ng mga broker/owner-developer
• ✓Ang mga examination at criminal/financial records ay maaaring itago mula sa public inspection maliban kung inorder ng isang korte
• ✓Ang mga certified copies ng mga rekord ng Dibisyon ay admissible sa korte bilang originals

Ang Dibisyon ay dapat maghanda at magpamahagi ng mga form na naglalaman ng mga tungkulin na utang ng mga lisensyado na kumilos para sa isang partido, higit sa isang partido, at ng mga broker na nagtatalaga ng iba't ibang mga lisensyado sa magkakahiwalay na partido. Ang Dibisyon ay dapat din maghanda ng isang booklet tungkol sa mga kinakailangang pagsasauli sa mga benta ng residential property.

• ✓Ang Dibisyon ay naghahanda ng mga form sa pagpapakita ng responsibilidad sa ahensiyang para sa mga sitwasyon ng isang partido, maraming partido, at split-agency
• ✓Ang mga lisensyado ay dapat magpamahagi ng residential disclosure booklet sa mga potensyal na mamimili at nagbebenta
• ✓Ang Komisyon ay nag-apruba sa format at nilalaman ng disclosure booklet

Ang mga miyembro ay dapat na maging U.S. citizen, Nevada resident ng hindi bababa sa 5 taon, at aktibong gumagawa ng negosyo bilang broker sa loob ng 3 taon o bilang broker-salesperson sa loob ng 5 taon bago ang appointment. Ang mga miyembro ay nagsisilbi ng hindi higit sa 6 na sunod-sunod na taon, pagkatapos ay dapat maghintay ng 3 taon bago ang muling appointment. Ang mga requirement sa residency ay naglalayong ipamahagi ang mga miyembro sa buong Clark, Washoe, at ibang counties.

• ✓Ang mga miyembro ay hindi maaaring maglingkod ng higit sa 6 na sunod-sunod na taon
• ✓Ang mga miyembro ay kailangang may 3 taong karanasan bilang broker o 5 taon bilang broker-salesperson bago ang appointment
• ✓Ang mga miyembro ay dapat na nakatira sa Nevada ng hindi bababa sa 5 taon

Ang Dibisyon ay maaaring magsagawa ng aksyon upang pigilan ang isang tao na lumalabag sa mga probisyon ng kabanata. Walang paunang injunction na maaaring ibigay nang walang hindi bababa sa 5 araw na abiso. Ang Dibisyon ay maaaring imbestigahan ang pandaraya/pagkalinlang/maling patalakay sa mga transaksyon na kinabibilangan ng hindi nagpapabuti na lupa o mga subdibisyon sa labas ng mga hangganan ng lungsod at ipagsumite sa Kalihim ng Kapaligiran o abogado ng distrito.

• ✓Walang paunang injunction/TRO na maaaring ibigay nang walang hindi bababa sa 5 araw na abiso
• ✓Ang Dibisyon ay maaaring imbestigahan ang pandaraya sa mga transaksyon ng hindi nagpapabuting lupa/subdibisyon sa labas ng mga hangganan ng lungsod
• ✓Dapat gawin ang restitusyon at alisin ang pandaraya bago ang mga inihalatang transaksyon ay maging magsimula ulit

Ang isang aplikante para sa real estate salesperson license ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang at dapat kasama sa application: fingerprint card, patunay ng educational requirements, ang kinakailangang child support statement, patunay ng passing grade, verified statement, patunay ng good character, at ang mga kinakailangang bayad.

• ✓Ang aplikante ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang
• ✓Dapat magsumite ng fingerprint card na kinakailangan ng NRS 645.355
• ✓Dapat magbigay ng patunay ng passing grade at pagtupad sa educational requirements ayon sa NRS 645.343
• ✓Dapat isama ang patunay ng honesty, truthfulness at good reputation

Ang mga applicant na broker-salesperson at broker ay dapat matugunan ang mga pangangailangang salesperson maliban sa pagpapalit ng naaayon na mas mataas na patunay ng edukasyon. Ang mga applicant na broker ay dapat na makakuha ng pagkilala sa kanilang financial condition bago mag-apply at patunayan ang mga pangangailangang karanasan sa ilalim ng NRS 645.330(4).

• ✓Ang mga applicant na broker ay dapat na makakuha ng pagkilala ng financial condition mula sa Division bago mag-apply
• ✓Ang mga applicant na broker ay dapat patunayan ang mga pangangailangang karanasan bawat subsection 4 ng NRS 645.330
• ✓Ang mga applicant na broker-salesperson ay dapat patunayan ang mga pangangailangang edukasyon na partikular sa lisensyang iyon

Ang mga aplikante ay dapat magsumite ng sertipiko na nagpapatunay ng pagtatapos ng kinakailangang pagsasanay. Para sa NRS 645.343, bawat 2 taong aktibong karanasan ay sumasaklaw sa 16 semester units ng mga kurso sa antas ng kolehiyo; walang pagpapalit para sa mga panahon na mas kaunti sa 2 taon. Ang simpleng pagdalo sa klase ay hindi bumubuo ng pagkakatapos ng kurso.

• ✓Bawat 2 taong aktibong karanasan ay sumasaklaw sa 16 semester units ng mga kurso sa kolehiyo
• ✓Walang pagpapalit na maaaring gawin para sa anumang panahon na mas kaunti sa 2 taon
• ✓Ang simpleng pagdalo sa klase ay hindi bumubuo ng matagumpay na pagkakatapos ng isang kurso
• ✓Ang karanasan ay naaangkop sa trabaho ng nagbebenta/broker sa Nevada, anumang iba pang estado, o DC

Ang mga pagsusulit ay sumasaklaw sa Mga Prinsipyo, Kasanayan, at Mga Pamamaraan/Etika kabilang ang mga panderal na batas tulad ng Fair Housing Act, RESPA, Truth in Lending, ADA, at Equal Credit Opportunity Act. Ang pagpapasa ay nangangailangan ng hindi bababa sa 75 porsyento. Ang mga resulta ay tinatanggap lamang sa loob ng 12 buwan.

• ✓Ang isang aplikante ay dapat makakuha ng isang gradong hindi bababa sa 75 porsyento upang pumasa
• ✓Ang Dibisyon ay tumatanggap ng mga resulta ng pagsusulit lamang sa loob ng 12 buwan pagkatapos ng inisyu
• ✓Ang panahon ng pagsusulit ay hindi dapat lumampas sa 4 na oras nang walang naunang nakasulat na pahintulot
• ✓Ang bayad sa pagsusulit ay $100
• ✓Ang pagkakaligtaan o hindi patas na mga pamamaraan ay nagresulta sa pagtanggi ng aplikasyon at lisensya

Ang bawat aplikasyon ay dapat na kumpleto ng personal ng aplikante. Ang mga miyembro ng Komisyon o empleyado ng Dibisyon ay tahasang ipinagbabawal na tumulong sa isang tao na ihanda ang kanyang aplikasyon para sa lisensya.

• ✓Ang bawat aplikasyon ay dapat na kumpleto ng personal ng aplikante
• ✓Ang mga miyembro ng Komisyon at empleyado ng Dibisyon ay ipinagbabawal na tumulong sa paghahanda ng aplikasyon para sa lisensya

Ang broker ay responsable sa lahat ng branch offices. Ang isang branch office license ay maaari lamang ilabas sa pangalan kung saan ang broker ay nakalicense. Bawat branch office ay dapat na sinusubaybayan ng isang broker o broker-salesperson na may 2 taong aktibong karanasan sa loob ng nakaraang 4 na taon.

• ✓Ang isang supervisor ng branch office ay hindi maaaring pamahalaan ang higit sa isang branch office
• ✓Ang branch office supervisor ay dapat na may 2 taong aktibong karanasan sa loob ng nakaraang 4 na taon sa US
• ✓Kung ang isang branch trust account ay itinatag, ang isang signature ay dapat na ng branch office supervisor
• ✓Ang isang broker-salesperson na sumusubaybay sa isang branch ay may lahat ng katungkulan at mga penalti ng isang broker

Ang isang out-of-state licensed broker na nais makipagtulungan sa isang Nevada broker ay dapat magsumite ng application sa isang Division form kasama ang malawak na dokumentasyon. Ang isang Nevada resident na may out-of-state license ay HINDI eligible. Lamang ang isang natural person broker ang maaaring magkaroon ng cooperative certificate — hindi ang association, partnership, o corporation.

• ✓Ang isang Nevada resident na may out-of-state license ay hindi maaaring magkaroon ng cooperative certificate
• ✓Lamang ang isang natural person na broker ang maaaring makatanggap ng cooperative certificate
• ✓Ang cooperative certificate ay valid para sa mas maaga sa 12 buwan o completion/termination ng isang transaksyon
• ✓Ang Nevada broker ay dapat maging in charge ng transaksyon mula simula hanggang dulo at dapat hawakan ang lahat ng pera
• ✓Ang out-of-state broker ay hindi maaaring gamitin ang certificate upang kumatawan sa isang Nevada property owner na nagbebenta — lamang upang kumatawan sa isang non-Nevada buyer

Isang tahimik, walang kable na electronic calculator ay maaaring gamitin sa panahon ng pagsusulit kung ito ay hindi programmable, hindi nag-print sa papel, at walang keyboard na naglalaman ng alpabeto.

• ✓Ang calculator ay hindi dapat programmable
• ✓Ang calculator ay hindi dapat may kakayahang mag-print sa papel
• ✓Ang calculator ay hindi dapat may alphabetical keyboard

Ipinagkakailangan na magkaroon ng angkop na lisensya upang kumilos bilang isang tunay na real estate broker, broker-salesperson, o salesperson; kumilos bilang isang property manager nang walang lisensya at property management permit; kumilos bilang isang designated property manager nang hindi sumusunod sa NRS 645.6055; kumilos bilang isang business broker nang walang lisensya at business broker permit; o kumilos bilang isang designated business broker nang hindi sumusunod sa NRS 645.867.

• ✓Ang mga property manager ay kailangan ng PAREHO ng real estate license AT property management permit
• ✓Ang mga business broker ay kailangan ng PAREHO ng real estate license AT business broker permit
• ✓Ang mga district attorney o ang Attorney General ay nagsasagawa ng mga violations

Ang isang licensee na kumikilos bilang ahente ay dapat magbunyag ng mga mahalagang katotohanan tungkol sa ari-arian, mga pinagkukunan ng kompensasyon, interes ng principal, at dual agency (na may nakasulat na pahintulot). Ang licensee ay dapat magsagawa ng maingat na kasanayan at pag-aalaga sa lahat ng mga partido at magbigay ng naaangkop na anyo ng Division duties. Ang nakasulat na pahintulot sa dual agency ay dapat magsama ng mga partikular na pahayag tungkol sa tunggaling interes at kumpidensyalidad.

• ✓Ang mga licensee ay dapat magbunyag ng mga mahalagang katotohanan, mga pinagkukunan ng kompensasyon, at anumang interes ng principal sa lalong madaling panahon
• ✓Ang dual agency ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot mula sa bawat partido kung saan ang licensee ay kumilos
• ✓Ang kumpidensyal na impormasyon ay hindi maaaring ibulsa sa loob ng 1 taon pagkatapos ng pagtatapos maliban kung ito ay iniutos ng korte o pahintulot

Ang isang may lisensya na kumakatawan sa isang kliyente ay dapat magsikap ng maingat at malikhain, panatilihing kumpidensyal ang impormasyon sa loob ng 1 taon pagkatapos ng pagwawakas, maghanap ng mga transaksyon sa presyo/termino ng kliyente, ipresentahin ang lahat ng alok sa pinakamabilis na panahon (maliban kung nabawi sa isinulat), ibunyag ang mahalagang katotohanan, magpayo na makakuha ng dalubhasa na payo, at magkuwenta para sa lahat ng pera/ari-arian.

• ✓Dapat ipresentahin ang lahat ng alok sa lalong madaling panahon maliban kung ang kliyente ay pumirma ng isang nakasulat na waiver
• ✓Hindi dapat ibunyag ang kumpidensyal na impormasyon ng kliyente sa loob ng 1 taon pagkatapos ng pagwawakas
• ✓Dapat magkuwenta para sa lahat ng pera at ari-arian kung saan ang kliyente ay may interes

Ang isang may-lisensya ay hindi dapat makipagtransaksyon sa anumang partido sa paraang mapagdaya, mapangkunwa, o hindi tapat. Ang diskriminasyon batay sa lahi, relihiyon, kulay, bansang pinagmulan, kapansanan, seksuwal na oryentasyon, pagkakakilanlan/pagpapahayag ng kasarian, kasal, katayuan ng pamilya, o kasarian ay isinasasakristahe sa mga transaksyon at serbisyo sa real estate. Ang parusa ay $500 multa para sa unang paglabas; ang pangalawang paglabas ay maaaring magresulta sa pagkansela ng lisensya.

• ✓Ang pagkakamali, pagkakamali, o hindi tapat na pakikipag-ugnayan sa anumang partido ay ipinagbabawal
• ✓Ang parusa para sa diskriminasyon ay $500 para sa unang paglabas; ang pangalawang paglabas ay maaaring magdulot ng pagkansela ng lisensya
• ✓Ang mga protektadong klase ay kinabibilangan ng katayuan ng pamilya, kapansanan, seksuwal na oryentasyon, at pagkakakilanlan/pagpapahayag ng kasarian

Ang bawat kasunduan sa pagbrokerage na may eksklusibong alok ng ahensiyang dapat ay may tiyak, tinukoy, at kumpletong petsa ng pagtatapos; hindi dapat maglaman ng kahilingan na ang kliyente ay magbigay ng paunawa sa broker upang kanselahin ang eksklusibong mga feature pagkatapos ng pagtatapos; at dapat na lagdaan ng parehong kliyente at broker upang maging kapani-paniwala.

• ✓Dapat ay may tiyak, tinukoy, at kumpletong petsa ng pagtatapos
• ✓Hindi maaaring maghingi ng paunawa ng kliyente upang kanselahin ang eksklusibong mga feature pagkatapos ng pagtatapos
• ✓Dapat na lagdaan ng parehong kliyente at broker upang maging kapani-paniwala

Ito ay lababan sa batas para sa isang lisensyadong taong magbayad ng komisyon o bayad sa paghahanap sa mga walang lisensya para sa mga serbisyo. Ang isang broker ay maaaring magbayad ng komisyon sa isang lisensyadong broker ng ibang estado. Ang mga nagbebenta/broker-nagbebenta ay maaari lamang tumanggap ng kompensasyon mula sa at magbayad ng mga komisyon sa pamamagitan ng broker/may-ari ng developer kung saan sila ay lisensyado.

• ✓Ang mga komisyon ay hindi maaaring ibayad sa mga walang lisensya para sa mga lisensyadong serbisyo
• ✓Ang mga nagbebenta ay maaari lamang makatanggap ng bayad mula sa at magbayad sa pamamagitan ng kanilang sariling broker/may-ari ng developer
• ✓Ang isang Nevada broker ay maaaring magbayad ng komisyon sa isang lisensyadong broker ng ibang estado

Ang isang broker ay hindi dapat pagsama-samahin ang pera ng kliyente sa kanilang sarili. Ang pera ng kliyente ay dapat mabilis na ideposito sa isang designated trust account sa isang Nevada bank o credit union na may broker bilang trustee. Ang mga record ay dapat panatilihin, ang mga account ay dapat balansahin bawang buwan, at isang taunang reconciliation ay dapat ibigay sa Division. Ang mga salesperson ay dapat mabilis na magbayad ng natanggap na pera sa broker.

• ✓Ang mga broker ay hindi dapat pagsama-samahin ang client funds sa kanilang sarili
• ✓Ang mga trust account ay dapat maging sa isang Nevada bank/credit union na may broker bilang trustee
• ✓Ang mga trust account ay dapat balansahin bawang buwan at reconcile taun-taon sa Division

Ang Komisyon ay maaaring magpataw ng administratibong multa sa sinumang sadyang nakikibahagi o tumutulong sa aktibidad na nangangailangan ng lisensya/permit/pagpaparehistro nang wala itong hawak. Ang multa ay hindi maaaring lumampas sa mas malaking halaga ng kita/economic benefit na nakuha o $5,000. Provided ang abiso, pagkakataon na marinig, at pagsusuri sa hukuman.

• ✓Ang pinakamataas na administratibong multa ay ang mas malaking halaga ng kita na nakuha o $5,000
• ✓Dapat ibigyan ng abiso at pagkakataon na marinig ang taong ito
• ✓Ang pagsusuri sa hukuman ay available sa ilalim ng kabanata 233B ng NRS

Walang katungkulan ng isang lisensyado sa ilalim ng NRS 645.252/645.254 o property manager sa ilalim ng 645.6057 na maaaring bawiin (maliban sa duty na ipakita ang alok). Ang isang taong nasirang-sirang dahil sa kabiguan na tuparin ang mga katungkulan ay maaaring magrecover ng aktwal na pinsala. Ang pamantayan ng pag-aalaga ay ang ng isang maingat na lisensyado na sinusukat ng kinakailangang edukasyon.

• ✓Ang mga katungkulan ng lisensyado/property manager ay hindi karaniwang maaaring bawiin (maliban sa pagpapakita ng alok)
• ✓Ang mga nasirang partido ay maaaring magrecover ng aktwal na pinsala para sa paglabag sa mga statutory duties
• ✓Ang kaalaman ng kliyente sa mga materyalng katotohanan ay hindi ipinapahayag sa lisensyado

Kapag ang isang broker ay nagtatalaga ng iba't ibang mga licensee na affiliated sa parehong brokerage sa magkakahiwalay na partido sa isang transaksyon (o property management agreement), ang mga licensee ay hindi na kailangang makakuha ng dual-agency written consent. Ngunit, bawat licensee ay hindi dapat magbunyag ng confidential client information maliban sa broker.

• ✓Ang mga assigned licensee mula sa parehong brokerage ay hindi na kailangang makakuha ng dual-agency written consent
• ✓Bawat assigned licensee ay dapat panatilihing lihim ang client confidential information mula sa ibang partido
• ✓Ang confidential information ay maaaring ibunnyag lamang sa real estate broker

Ang isang aktibong, good-standing na licensee ay maaaring maghanda at magsigil ng bayad para sa broker's price opinion (BPO) para sa mga nagbebenta, mamimili, third parties, o lienholders. Ang BPO ay hindi maaaring magpalit para sa appraisal para sa mortgage loan approval. Dapat itong kasama ang intended purpose, property description, basis, assumptions, date, interest disclosure, license number/signature, at ang required 14-point bold disclaimer na ito ay hindi isang appraisal.

• ✓Ang BPO ay hindi maaaring gamitin sa halip ng appraisal upang aprubahan ang mortgage loan
• ✓Ang BPO ay dapat kasama ang 14-point bold disclaimer na nagsasaad na ito ay hindi isang appraisal
• ✓Lamang ang isang aktibong, good-standing na licensee ang maaaring maghanda at magsigil ng bayad para sa BPO

Sa anumang advertisement na nag-aalok ng mga lisensyadong serbisyo, ang isang licensee ay dapat kasama ang kanilang numero ng lisensya at ibunyag ang pangalan ng kanilang brokerage. Ang mga broker-salesperson/salesperson ay hindi maaaring mag-advertise lamang sa ilalim ng kanilang sariling pangalan at dapat mag-advertise sa ilalim ng pangalan at supervision ng brokerage. Ang Commission ay nag-regulate ng nickname advertising.

• ✓Ang mga advertisement ay dapat kasama ang license number ng licensee at ang pangalan ng brokerage
• ✓Ang mga broker-salesperson/salesperson ay hindi maaaring mag-advertise lamang sa ilalim ng kanilang sariling pangalan
• ✓Ang advertising ay dapat nasa direktang supervision at pangalan ng brokerage

Kapag ang isang licensee ay naghanda ng brokerage agreement na nag-authorize sa pagbili o pagbebenta ng real estate para sa compensation, ang licensee ay dapat maghatid ng kopya sa signing client sa panahon ng pagsisilang kung posible, o sa loob ng reasonable time pagkatapos. Ang receipt ay maaaring gawin sa mukha ng agreement.

• ✓Ang kopya ng brokerage agreement ay dapat ihatid sa client sa signing kung posible
• ✓Kung hindi sa signing, ang paghahatid ay dapat mangyari sa loob ng reasonable time
• ✓Ang receipt ay maaaring i-document sa mukha ng brokerage agreement

Ang Division ay maaaring magimbestiga at mag-audit ng lahat ng mga financial account na nauugnay sa negosyo ng isang broker kung mayroon itong reasonable cause na naniniwala ng insolvency, financial risk, o pangangailangan para sa enforcement. Ang Commission ay maaaring magdisiplina sa mga broker na humahadlang sa mga audit o na insolvent. Ang Administrator ay maaaring magsingil ng audit costs kung ang isang broker ay nabigo na magbigay ng kinakailangang documentation.

• ✓Ang Division ay maaaring mag-audit ng mga non-trust financial account kung ito ay nagsususpetsya ng insolvency o para sa enforcement
• ✓Ang pagkabigo na makipagtulungan sa isang audit ay dahilan para sa disciplinary action
• ✓Ang insolvency ay nangangahulugang kawalan ng kakayahan na matugunan ang mga business liabilities kung kailan dapat, na nag-risk ng pampubliko/consumer harm