General Provisions - Definitions (NAC 645.005-645.052) +9Nevada · bienes raíces · Español

La experiencia activa para propósitos de NRS 645.343 significa la experiencia adquirida mientras se participa en actividades inmobiliarias descritas en NRS 645.030, 645.035 y 645.040. Esto define el umbral mínimo de trabajo que cuenta hacia los requisitos de experiencia para licencias avanzadas.

• ✓La experiencia activa requiere al menos 30 horas por semana
• ✓Debe ser durante al menos 48 semanas de cualquier período de 12 meses
• ✓Se aplica a actividades descritas en los apartados 1 y 2 de NRS 645.030 y NRS 645.035 y 645.040

Las regulaciones definen tres tipos de acuerdos clave: acuerdo de listado de agencia exclusiva, acuerdo de listado con derecho exclusivo de venta o arrendamiento, y acuerdo de corretaje exclusivo del comprador. Cada uno debe cumplir con los requisitos de la NRS 645.320 y otorgar al corredor derechos de representación exclusiva con expectativas de compensación.

• ✓Todos los acuerdos exclusivos deben cumplir con los requisitos de la NRS 645.320
• ✓Listado de agencia exclusiva: el vendedor no paga comisión si la propiedad se vende únicamente por los esfuerzos propios del vendedor
• ✓Derecho exclusivo de venta: el corredor obtiene compensación independientemente de quién presente al comprador durante el término
• ✓Corretaje exclusivo del comprador: el corredor representa al comprador o inquilino con expectativa de compensación según los términos del acuerdo

El estado activo significa que una persona posee una licencia vigente, está en buen estado con la División y puede realizar transacciones inmobiliarias. El estado inactivo renovado significa que un titular de licencia posee una licencia vigente no suspendida/no revocada pero la ha cancelado y no puede realizar transacciones hasta que se reactive a estado activo.

• ✓El estado activo requiere una licencia vigente y estar en buen estado con la División
• ✓El estado inactivo renovado prohíbe realizar cualquier transacción inmobiliaria
• ✓Cuando un titular de licencia está en estado inactivo renovado, la División conserva la licencia

Inactivación involuntaria significa transferir una licencia del estado activo al estado renovado inactivo por iniciativa de la División, no por solicitud del titular de la licencia. La reactivación significa el regreso al estado activo.

• ✓La inactivación involuntaria es iniciada por la División, no por el titular de la licencia
• ✓La reactivación significa el regreso al estado activo

La educación posterior a la licencia significa el currículo de educación continua posterior a la licencia que, de conformidad con la NRS 645.575, una persona debe completar dentro del primer año después de su licencia inicial.

• ✓La educación posterior a la licencia debe completarse dentro del primer año después de la licencia inicial
• ✓Es requerida de conformidad con la NRS 645.575

Firmar significa estampar una firma en un documento. Firma significa un nombre, palabra, símbolo o marca ejecutado o adoptado, o un documento cifrado, por una persona con intención presente de identificarse y adoptar o aceptar un documento, incluidas las firmas electrónicas bajo NRS 719.100.

• ✓La firma incluye firmas electrónicas tal como se definen en NRS 719.100
• ✓Una firma requiere intención presente de identificarse y adoptar un documento

Una oficina sucursal es una oficina operada por un corredor de bienes raíces o corporación con licencia, separada de la ubicación principal, para realizar actividades generales de negocios de bienes raíces. El lugar principal de negocios se refiere a la oficina principal de un corredor con licencia utilizada para realizar actividades generales de negocios de bienes raíces.

• ✓Una oficina sucursal está separada de la ubicación principal del corredor
• ✓Una oficina sucursal excluye una oficina de ventas cercana utilizada solo para actividades de ventas de desarrollo

Un agente de bienes raíces es una persona que, por cuenta de otra persona y a cambio de compensación (o expectativa de compensación), vende, intercambia, otorga opciones, compra, renta, arrienda o negocia bienes raíces; realiza actividades de listado con tarifa anticipada; se dedica a la administración de propiedades; o se dedica al corretaje comercial. También incluye a quienes ayudan en transacciones que involucran tierras públicas.

• ✓La actividad de agente requiere actuar «por cuenta de otra persona» Y «a cambio de compensación o expectativa de compensación»
• ✓Incluye la administración de propiedades y el corretaje comercial como actividades de agente
• ✓Excluye a los empleados que toman reservaciones para alquileres de alojamiento de 31 días o menos que no realizan tareas relacionadas con ventas

Un agente-corredor de bienes raíces posee una licencia de corredor o aprobó el examen de corredor, pero trabaja como empleado o contratista independiente asociado con un corredor o propietario-desarrollador registrado. Un agente de ventas de bienes raíces está asociado con un corredor licenciado o propietario-desarrollador para desempeñar actos de corretaje a cambio de compensación.

• ✓Un agente-corredor de bienes raíces aprobó el examen de corredor pero trabaja bajo otro corredor
• ✓El término « agente de ventas de bienes raíces » incluye « agente-corredor de bienes raíces » cuando corresponda
• ✓Los agentes de ventas deben estar asociados con un corredor licenciado o propietario-desarrollador registrado

Un acuerdo de corretaje es un contrato escrito entre un cliente y un corredor en el que el corredor acepta recibir una contraprestación valiosa por ayudar, solicitar o negociar la venta, compra, opción, alquiler o arrendamiento de bienes raíces o un negocio. Excluye los acuerdos de administración de propiedades.

• ✓Debe ser un contrato ESCRITO entre el cliente y el corredor
• ✓No incluye un acuerdo de administración de propiedades
• ✓Cubre transacciones de bienes raíces y negocios

La agencia es la relación entre un mandante y un agente que surge de un acuerdo de corretaje o de gestión de propiedades, por la cual el agente actúa en nombre del mandante con terceros. Un cliente es una persona que ha celebrado un acuerdo de corretaje o un acuerdo de gestión de propiedades con un corredor.

• ✓La agencia surge de un acuerdo de corretaje o un acuerdo de gestión de propiedades
• ✓Un cliente debe haber celebrado un acuerdo de corretaje o de gestión de propiedades
• ✓La agencia excluye las relaciones que surgen únicamente de negociaciones con el cliente de otro corredor con autorización escrita

Un propietario-desarrollador es una persona que posee cinco o más lotes dentro de una subdivisión registrada (o mapa de parcelas aprobado/parcelación aprobada por el condado), en cada uno de los cuales hay una vivienda unifamiliar no vendida anteriormente.

• ✓Requiere la propiedad de cinco o más lotes
• ✓Cada lote debe tener una vivienda unifamiliar no vendida anteriormente
• ✓Debe estar dentro de una subdivisión registrada o un mapa de parcelas aprobado

Una cuota de anticipo es una cuota cobrada por un listado de cuota de anticipo, publicidad u oferta de venta/arrendamiento de propiedad para promover una venta/arrendamiento o referencia, cobrada antes de su emisión (distinta de periódicos de circulación general). Un listado de cuota de anticipo incluye nombres/listas de propietarios o compradores potenciales o acuerdos de intermediación para promover ventas por una cuota de anticipo.

• ✓Las cuotas de anticipo se cobran antes de que se complete la venta/arrendamiento
• ✓Excluye las publicaciones destinadas a la circulación general
• ✓Se requiere una licencia para aceptar un listado de cuota de anticipo

La gestión de propiedades significa el mantenimiento y la administración física, administrativa o financiera de bienes inmuebles por una tarifa conforme a un acuerdo de gestión de propiedades. Un administrador de propiedades es una persona comprometida en la gestión de propiedades asociada con un corredor de bienes raíces autorizado. Un acuerdo de gestión de propiedades es un contrato escrito para la prestación de servicios de gestión de propiedades.

• ✓La gestión de propiedades debe realizarse conforme a un acuerdo de gestión de propiedades por escrito
• ✓Un administrador de propiedades debe estar asociado con un corredor de bienes raíces autorizado
• ✓La gestión de propiedades es distinta de un acuerdo de corretaje

El capítulo 645 no se aplica a propietarios/arrendadores que administran sus propias propiedades, empleados que cobran alquileres para un corredor, administradores de propiedades en el sitio para una sola propiedad, administradores de comunidades de interés común, administradores de vivienda subvencionada, bancos/instituciones financieras, corporaciones que actúan a través de oficiales, abogados, fiduciarios designados por el tribunal, fideicomisarios, transacciones de derechos mineros y el Estado de Nevada.

• ✓Los propietarios/arrendadores que administran sus propias propiedades están exentos (la administración excluye actividades de venta)
• ✓Los abogados que cumplen sus funciones legales están exentos
• ✓Los bancos, instituciones financieras y fiduciarios designados por el tribunal están exentos

Una licencia de bienes raíces solo autoriza a la persona específica nombrada en la licencia para realizar actos bajo el capítulo, y solo desde el lugar de negocios especificado en la licencia. Una licencia no puede ser compartida ni utilizada por otros.

• ✓Ninguna licencia otorga autoridad a ninguna persona distinta del tenedor de licencia nombrado
• ✓Ningún acto puede ser realizado desde ningún lugar de negocios que no sea el especificado en la licencia

Un licenciatario que tenga 65 años o más y haya mantenido una licencia en regla durante 30 años o más al momento de presentar la solicitud puede solicitar al Departamento una exención de los requisitos estándar de educación continua conforme a NAC 645.448. La solicitud debe presentarse en un formulario prescrito por el Departamento.

• ✓Debe tener 65 años de edad o más
• ✓Debe tener 30 años o más de licencia en regla como corredor, corredor-vendedor o vendedor
• ✓La solicitud debe presentarse en un formulario prescrito por el Departamento

Si se aprueba, los titulares de licencia exentos aún deben completar educación continua reducida enfocada en ética, conducta profesional o aspectos legales: 12 horas para agentes de ventas, 15 horas para corredores/agentes corredores, con 3 horas en cada área especificada.

• ✓Los agentes de ventas deben completar 12 horas; los corredores/agentes corredores 15 horas
• ✓Debe incluir 3 horas cada una en relaciones de agencia, ley de Nevada, contratos y ética
• ✓La administración de corredores (3 horas) también se requiere para corredores/agentes corredores
• ✓La exención no exime a los titulares de permisos bajo NRS 645.6052 o 645.863 de la educación continua de permisos

La División puede denegar cualquier solicitud de registro de propietario-desarrollador, licencia o permiso por motivos suficientes conforme a NRS 645.330 o condiciones enumeradas, incluyendo formulario impropio, honorarios faltantes, formularios incompletos, declaraciones falsas, deficiencias, incapacidad para demostrar calificaciones, violaciones intencionales o cheque rechazado.

• ✓Una solicitud puede ser denegada si contiene una declaración falsa
• ✓Una solicitud puede ser denegada si la investigación no demuestra buen carácter moral y responsabilidad financiera
• ✓La violación intencional de los capítulos 113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C o 645D de NRS es motivo para denegación
• ✓Las solicitudes denegadas no recibirán reembolso de honorarios pagados

Si una persona presenta un cheque o giro a la División que es devuelto por fondos insuficientes o pago suspendido, cualquier autorización ya obtenida se desactiva involuntariamente, o la División puede negarse a emitir/restablecer la autorización. Se cobra una tarifa por cada cheque devuelto.

• ✓Un cheque devuelto resulta en la desactivación involuntaria de la autorización obtenida
• ✓La División cobra una tarifa de $25 (o el monto requerido por NRS 353C.115/NAC 353C.400) por cada cheque devuelto
• ✓La División puede negarse a emitir o restablecer la autorización si aún no ha sido obtenida

El Administrador puede exigir prueba del carácter moral del solicitante, considerando los resultados de la investigación, cualquier historial de arresto y condena, la naturaleza e historial del negocio del solicitante, y cualquier incumplimiento anterior de los capítulos aplicables del NRS.

• ✓El Administrador considera el historial de arresto y condena al determinar el carácter moral
• ✓El Administrador considera los incumplimientos anteriores de los capítulos del NRS relacionados con bienes raíces
• ✓Un solicitante denegado por la División puede apelar ante la Comisión conforme al NRS 645.440

La División expide a cada titular una licencia que muestra el nombre y la dirección, y para los corredores-vendedores/vendedores, el nombre del corredor asociado. Debe llevar el sello de la División. De manera crítica, un corredor-vendedor o vendedor solo puede trabajar bajo UN SOLO corredor o desarrollador-propietario a la vez.

• ✓Cada licencia debe mostrar nombre/dirección y (para los asociados) el nombre del corredor
• ✓La licencia debe tener impreso el sello de la División
• ✓Ningún corredor-vendedor o vendedor puede estar asociado o empleado por más de un corredor o desarrollador-propietario al mismo tiempo

Un curso de educación continua debe contener información inmobiliaria actual que mejore el conocimiento profesional y permita brindar un mejor servicio al público, además de información relacionada con las leyes y regulaciones de Nevada que rigen las transacciones inmobiliarias.

• ✓Debe contener información actual que mejore el conocimiento profesional
• ✓Debe incluir las leyes y regulaciones de Nevada relacionadas con transacciones inmobiliarias

Ciertos cursos no cumplen con los estándares de educación continua: cursos intensivos, cursos de habilidades clerical/administrativas (mecanografía, computación, lectura rápida), reuniones de promoción de ventas, cursos de orientación y cursos de desarrollo de instructores (excepto según lo dispuesto en NAC 645.456(3)).

• ✓Los cursos intensivos diseñados para preparar el examen no califican
• ✓Los cursos de habilidades clerical/administrativas no relacionados con NRS 645.030-645.040 no califican
• ✓Las reuniones de promoción de ventas y los cursos de orientación no califican
• ✓Los cursos de desarrollo de instructores están excluidos excepto conforme a NAC 645.456(3)

La División no aprobará más de 7 horas completas de crédito por día de instrucción en clase si no se administra un examen final, u 8 horas completas por día si se administra un examen final.

• ✓Máximo 7 horas/día sin examen final
• ✓Máximo 8 horas/día con examen final

Numerosos temas califican para crédito de educación continua, incluyendo ética, cuestiones legislativas, administración de la ley inmobiliaria, financiamiento, evaluación del mercado, administración de corretaje, matemáticas, administración de propiedades, intercambios, zonificación, valores, tributación, desarrollo de tierras, agencia, tecnología, contratos, desarrollo personal, transacciones internacionales, antimonopolio, protección del consumidor, divulgaciones, bienes raíces comerciales, cuestiones ambientales y reducción de riesgos.

• ✓Las áreas aceptables incluyen ética, financiamiento, agencia, divulgaciones y reducción de riesgos
• ✓Las divulgaciones incluyen información conforme a NRS 116.4103, 116.4109 y 116B.760
• ✓Las cuestiones ambientales incluyen temas de conservación de energía y agua

La Comisión de Bienes Raíces está compuesta por cinco miembros designados por el Gobernador. Actúa en calidad consultiva ante la División, adopta reglamentos y realiza audiencias. Debe adoptar reglamentos que establezcan normas para las oficinas de los titulares de licencia, conducta comercial y ética.

• ✓La Comisión tiene cinco miembros designados por el Gobernador
• ✓La Comisión actúa en calidad consultiva ante la División de Bienes Raíces
• ✓La Comisión puede delegar autoridad al Administrador mediante reglamento

La División debe inspeccionar regularmente los archivos de transacciones, cuentas fiduciarias y cuentas comerciales de corredores y promotores-propietarios. Los registros de la División están abiertos a inspección pública, pero la División puede negarse a divulgar al público (a menos que lo ordene un tribunal) los exámenes y antecedentes penales/financieros de los titulares de licencias y solicitantes.

• ✓La División inspecciona regularmente los archivos de transacciones y cuentas fiduciarias de corredores y promotores-propietarios
• ✓Los exámenes y antecedentes penales/financieros pueden ser retenidos de la inspección pública a menos que lo ordene un tribunal
• ✓Las copias certificadas de los registros de la División son admisibles en tribunal como originales

La División debe preparar y distribuir formularios que establezcan los deberes adeudados por los licenciados que actúan para una parte, más de una parte, y por los corredores que asignan diferentes licenciados a partes separadas. La División también debe preparar un folleto sobre las divulgaciones requeridas en ventas de propiedades residenciales.

• ✓La División prepara formularios de divulgación de deberes de agencia para escenarios de una parte, múltiples partes y agencia dividida
• ✓Los licenciados deben distribuir el folleto de divulgación residencial a compradores y vendedores potenciales
• ✓La Comisión aprueba el formato y contenido del folleto de divulgación

Los miembros deben ser ciudadanos estadounidenses, residentes de Nevada durante al menos 5 años, y estar activamente ejerciendo como corredor durante 3 años o como corredor-vendedor durante 5 años antes de su nombramiento. Los miembros sirven no más de 6 años consecutivos, luego deben esperar 3 años antes de ser redesignados. Los requisitos de residencia distribuyen a los miembros en los condados de Clark, Washoe y otros.

• ✓Los miembros no pueden servir más de 6 años consecutivos
• ✓Los miembros necesitan 3 años como corredor o 5 años como corredor-vendedor antes del nombramiento
• ✓Los miembros deben haber sido residentes de Nevada durante al menos 5 años

La División puede interponer una demanda para prohibir a una persona que viole las disposiciones del capítulo. No se puede otorgar una orden de restricción preliminar sin al menos 5 días de aviso previo. La División puede investigar fraude/engaño/publicidad falsa en transacciones que involucren tierras sin mejorar o subdivisiones fuera de los límites de la ciudad y remitir al Fiscal General o al fiscal de distrito.

• ✓No se puede otorgar una orden de restricción preliminar/TRO sin al menos 5 días de aviso previo
• ✓La División puede investigar fraude en transacciones de tierras sin mejorar/subdivisiones fuera de los límites de la ciudad
• ✓Se debe hacer restitución y eliminar el fraude antes de que se reanuden las transacciones bajo orden de restricción

Un solicitante de licencia de agente de ventas de bienes raíces debe tener al menos 18 años de edad e incluir con la solicitud: tarjeta de huellas dactilares, comprobante de cumplimiento de requisitos educativos, la declaración requerida de manutención de menores, comprobante de calificación aprobatoria, declaración verificada, comprobante de buena conducta, y honorarios requeridos.

• ✓El solicitante debe tener al menos 18 años de edad
• ✓Debe presentar tarjeta de huellas dactilares según lo requiere NRS 645.355
• ✓Debe proporcionar comprobante de calificación aprobatoria y cumplimiento de requisitos educativos según NRS 645.343
• ✓Debe incluir comprobante de honestidad, veracidad y buena reputación

Los solicitantes de intermediario-vendedor e intermediario deben cumplir los requisitos de vendedor, excepto sustituir la prueba educativa apropiada de nivel superior. Los solicitantes de intermediario deben obtener además la aprobación de su condición financiera antes de solicitar y demostrar los requisitos de experiencia conforme a NRS 645.330(4).

• ✓Los solicitantes de intermediario deben obtener la aprobación de su condición financiera de la División antes de solicitar
• ✓Los solicitantes de intermediario deben demostrar los requisitos de experiencia según lo dispuesto en la subsección 4 de NRS 645.330
• ✓Los solicitantes de intermediario-vendedor deben demostrar los requisitos educativos específicos de esa licencia

Los solicitantes deben presentar un certificado que demuestre la finalización de la instrucción requerida. Para los propósitos de NRS 645.343, cada 2 años de experiencia activa sustituyen 16 unidades de semestre de cursos de nivel universitario; no hay sustitución para períodos menores a 2 años. La mera asistencia en el aula no constituye la finalización del curso.

• ✓Cada 2 años de experiencia activa sustituyen 16 unidades de semestre de cursos universitarios
• ✓No se puede hacer sustitución alguna para ningún período menor a 2 años
• ✓La mera asistencia en el aula no constituye la finalización exitosa de un curso
• ✓La experiencia se aplica al trabajo de vendedor/corredor de bolsa en Nevada, en cualquier otro estado, o en el Distrito de Columbia

Los exámenes cubren Principios, Prácticas y Procedimientos/Ética, incluyendo leyes federales como la Ley de Vivienda Justa, RESPA, Ley de Veracidad en los Préstamos, ADA y Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito. La aprobación requiere al menos 75 por ciento. Los resultados se aceptan durante solo 12 meses.

• ✓Un solicitante debe obtener una calificación de al menos 75 por ciento para aprobar
• ✓La División acepta resultados de examen solo durante 12 meses después de su emisión
• ✓El período de examen no debe exceder 4 horas sin consentimiento escrito previo
• ✓La tarifa de examen es de 100 dólares
• ✓El fraude o métodos injustos resultan en la denegación de la solicitud y la licencia

Cada solicitud debe ser completada personalmente por el solicitante. Los miembros de la Comisión o empleados de la División tienen expresamente prohibido ayudar a una persona a preparar su solicitud de licencia inmobiliaria.

• ✓Cada solicitud debe ser completada personalmente por el solicitante
• ✓Los miembros de la Comisión y empleados de la División tienen prohibido ayudar en la preparación de solicitudes de licencia

El corredor es responsable de todas las sucursales. Una licencia de sucursal solo se puede otorgar bajo el nombre en el que el corredor está autorizado. Cada sucursal debe ser supervisada por un corredor o corredor-vendedor con 2 años de experiencia activa en los últimos 4 años.

• ✓Un supervisor de sucursal no puede gestionar más de una sucursal
• ✓El supervisor de la sucursal debe tener 2 años de experiencia activa en los últimos 4 años en Estados Unidos
• ✓Si se establece una cuenta fiduciaria de sucursal, una firma debe ser la del supervisor de la sucursal
• ✓Un corredor-vendedor que supervisa una sucursal tiene todos los deberes y sanciones de un corredor

Un corredor con licencia fuera del estado que desee cooperar con un corredor de Nevada debe solicitar en un formulario de la División con documentación extensa. Un residente de Nevada que posea una licencia fuera del estado NO es elegible. Solo un corredor persona natural puede poseer un certificado de cooperación — no una asociación, sociedad o corporación.

• ✓Un residente de Nevada que posea una licencia fuera del estado no puede poseer un certificado de cooperación
• ✓Solo una persona natural que sea corredor puede ser emitida un certificado de cooperación
• ✓El certificado de cooperación es válido por el menor de 12 meses o la finalización/terminación de la transacción única
• ✓El corredor de Nevada debe estar a cargo de la transacción de principio a fin y manejar todo el dinero
• ✓El corredor fuera del estado no puede usar el certificado para representar a un propietario de propiedad de Nevada que venda — solo para representar a un comprador no residente de Nevada

Se puede utilizar una calculadora electrónica silenciosa e inalámbrica durante el examen si no es programable, no imprime en cinta de papel y no tiene un teclado que contenga el alfabeto.

• ✓La calculadora no debe ser programable
• ✓La calculadora no debe tener capacidad de impresión en cinta de papel
• ✓La calculadora no debe tener un teclado alfabético

Es ilegal actuar como corredor de bienes raíces, corredor-vendedor o vendedor sin la licencia apropiada; actuar como administrador de propiedades sin una licencia más un permiso de administración de propiedades; actuar como administrador de propiedades designado sin cumplir con NRS 645.6055; actuar como corredor comercial sin una licencia más un permiso de corredor comercial; o actuar como corredor comercial designado sin cumplir con NRS 645.867.

• ✓Los administradores de propiedades necesitan TANTO una licencia de bienes raíces COMO un permiso de administración de propiedades
• ✓Los corredores comerciales necesitan TANTO una licencia de bienes raíces COMO un permiso de corredor comercial
• ✓Los fiscales de distrito o el fiscal general persiguen las violaciones

Un licenciatario que actúa como agente debe divulgar hechos materiales sobre la propiedad, fuentes de compensación, interés del mandante y doble agencia (con consentimiento escrito). El licenciatario debe ejercer habilidad y cuidado razonables con todas las partes y proporcionar el formulario de deberes de la División correspondiente. El consentimiento escrito para doble agencia debe incluir declaraciones específicas sobre conflictos de interés y confidencialidad.

• ✓Los licenciatarios deben divulgar hechos materiales, fuentes de compensación e interés del mandante lo antes posible
• ✓La doble agencia requiere consentimiento escrito de cada parte para la cual el licenciatario actúa
• ✓La información confidencial no puede ser divulgada durante 1 año después de la terminación a menos que sea ordenado por la corte o permitido

Un tenedor de licencia que representa a un cliente debe ejercer habilidad y cuidado razonables, mantener información confidencial durante 1 año después de la terminación, buscar transacciones al precio/términos del cliente, presentar todas las ofertas sin demora (a menos que el cliente renuncie por escrito), divulgar hechos materiales, aconsejar obtener asesoría experta y rendir cuentas de todo dinero y propiedad.

• ✓Debe presentar todas las ofertas lo antes posible, a menos que el cliente firme una renuncia por escrito
• ✓No debe divulgar información confidencial del cliente durante 1 año después de la terminación
• ✓Debe rendir cuentas de todo dinero y propiedad en la que el cliente tenga interés

Un licenciatario no debe tratar con ninguna parte de manera engañosa, fraudulenta o deshonesta. La discriminación basada en raza, religión, color, origen nacional, discapacidad, orientación sexual, identidad/expresión de género, ascendencia, estado familiar o sexo es ilegal en transacciones y servicios inmobiliarios. La penalidad es una multa de $500 por la primera infracción; la segunda infracción puede resultar en la revocación de la licencia.

• ✓Se prohíbe el trato engañoso, fraudulento o deshonesto con cualquier parte
• ✓La penalidad por discriminación es de $500 por la primera infracción; la segunda infracción puede resultar en la revocación de la licencia
• ✓Las clases protegidas incluyen estado familiar, discapacidad, orientación sexual e identidad/expresión de género

Todo acuerdo de corretaje con una disposición de agencia exclusiva debe tener una fecha de terminación definida, especificada y completa; no debe contener ninguna disposición que requiera que el cliente notifique al corredor para cancelar las características exclusivas después de la terminación; y debe ser firmado por el cliente y el corredor para ser ejecutable.

• ✓Debe tener una fecha de terminación definida, especificada y completa
• ✓No puede requerir notificación del cliente para cancelar características exclusivas después de la terminación
• ✓Debe ser firmado por el cliente y el corredor para ser ejecutable

Es ilegal que un titular de licencia pague comisiones u honorarios de búsqueda a personas sin licencia por servicios. Un corredor puede pagar una comisión a un corredor licenciado de otro estado. Los agentes inmobiliarios/corredores-agentes solo pueden aceptar compensación del corredor/promotor inmobiliario bajo cuya licencia están registrados y solo pueden pagar comisiones a través de dicho corredor/promotor.

• ✓Las comisiones no pueden pagarse a personas sin licencia por servicios con licencia
• ✓Los agentes inmobiliarios solo pueden ser pagados por su propio corredor/promotor inmobiliario y solo pueden pagar comisiones a través de él
• ✓Un corredor de Nevada puede pagar una comisión a un corredor licenciado de otro estado

Un corredor de bienes raíces no debe mezclar el dinero del cliente con el suyo propio. El dinero del cliente debe depositarse rápidamente en una cuenta fiduciaria designada en un banco o cooperativa de crédito de Nevada, con el corredor como fiduciario. Se deben mantener registros, las cuentas deben equilibrarse mensualmente, y debe proporcionarse una conciliación anual a la División. Los agentes de ventas deben remitir rápidamente el dinero recibido al corredor.

• ✓Los corredores no deben mezclar los fondos de los clientes con los suyos
• ✓Las cuentas fiduciarias deben estar en un banco o cooperativa de crédito de Nevada con el corredor como fiduciario
• ✓Las cuentas fiduciarias deben equilibrarse mensualmente y conciliarse anualmente con la División

La Comisión puede imponer una multa administrativa a cualquier persona que deliberadamente se dedique a o asista en una actividad que requiere una licencia/permiso/registro sin poseerla. La multa no puede exceder la mayor cantidad entre la ganancia/beneficio económico derivado o $5,000. Se proporcionan notificación, oportunidad de ser escuchado y revisión judicial.

• ✓La multa administrativa máxima es la mayor cantidad entre la ganancia derivada o $5,000
• ✓Se debe dar a la persona notificación y oportunidad de ser escuchada
• ✓La revisión judicial está disponible bajo el capítulo 233B de la NRS

Ningún deber de un tenedor de licencia bajo NRS 645.252/645.254 o administrador de propiedad bajo 645.6057 puede ser renunciado (excepto el deber de presentación de oferta). Una persona dañada por el incumplimiento de deberes puede recuperar daños reales. El estándar de cuidado es el de un tenedor de licencia razonablemente prudente medido por la educación requerida.

• ✓Los deberes del tenedor de licencia/administrador de propiedad generalmente no pueden ser renunciados (excepto presentación de oferta)
• ✓Las partes dañadas pueden recuperar daños reales por incumplimiento de deberes estatutarios
• ✓El conocimiento del cliente sobre hechos materiales no se imputa al tenedor de licencia

Cuando un corredor asigna diferentes titulares de licencia afiliados a la misma agencia inmobiliaria a partes separadas en una transacción (o acuerdo de administración de propiedades), los titulares de licencia no necesitan obtener consentimiento escrito de agencia dual. Sin embargo, cada titular de licencia asignado debe mantener la información confidencial del cliente separada de la otra parte.

• ✓Los titulares de licencia asignados de la misma agencia inmobiliaria no necesitan obtener consentimiento escrito de agencia dual
• ✓Cada titular de licencia asignado debe mantener la información confidencial del cliente confidencial respecto a la otra parte
• ✓La información confidencial solo puede ser divulgada al corredor de bienes raíces

Un licenciatario activo en regla puede preparar y cobrar por una opinión de precio del corredor (BPO) para vendedores, compradores, terceros o acreedores. Un BPO no puede sustituir una tasación para la aprobación de un préstamo hipotecario. Debe incluir el propósito previsto, descripción de la propiedad, base, suposiciones, fecha, divulgación de intereses, número de licencia/firma, y un descargo de responsabilidad obligatorio de 14 puntos en negrita que declara que no es una tasación.

• ✓Un BPO no puede utilizarse en lugar de una tasación para aprobar un préstamo hipotecario
• ✓El BPO debe incluir un descargo de responsabilidad de 14 puntos en negrita que declara que no es una tasación
• ✓Solo un licenciatario activo en regla puede preparar un BPO y cobrar por él

En cualquier anuncio que ofrezca servicios autorizados, un licenciado debe incluir su número de licencia y divulgar el nombre de su corretaje. Los agentes de ventas/agentes de ventas no pueden anunciarse únicamente bajo su propio nombre y deben anunciarse bajo el nombre y la supervisión del corretaje. La Comisión regula la publicidad con seudónimos.

• ✓Los anuncios deben incluir el número de licencia del licenciado y el nombre del corretaje
• ✓Los agentes de ventas/agentes de ventas no pueden anunciarse únicamente bajo su propio nombre
• ✓La publicidad debe realizarse bajo la supervisión directa y el nombre del corretaje

Cuando un tenedor de licencia prepara un acuerdo de corretaje que autoriza la compra o venta de bienes raíces por compensación, el tenedor de licencia debe entregar una copia al cliente firmante en el momento de la firma si es posible, o dentro de un tiempo razonable después. El recibo puede documentarse en el anverso del acuerdo.

• ✓Una copia del acuerdo de corretaje debe entregarse al cliente en el momento de la firma si es posible
• ✓Si no es en el momento de la firma, la entrega debe ocurrir dentro de un tiempo razonable
• ✓El recibo puede documentarse en el anverso del acuerdo de corretaje

La División puede investigar y auditar todas las cuentas financieras relacionadas con el negocio de un corredor si tiene causa razonable para creer que existe insolvencia, riesgo financiero o necesidad de cumplimiento normativo. La Comisión puede disciplinar a los corredores que obstaculicen las auditorías o que sean insolventes. El Administrador puede cobrar los costos de auditoría si un corredor no produce la documentación requerida.

• ✓La División puede auditar cuentas financieras que no sean fiduciarias si sospecha insolvencia o si es necesario el cumplimiento normativo
• ✓El incumplimiento de cooperar con una auditoría es motivo para acción disciplinaria
• ✓La insolvencia significa incapacidad para cumplir con los pasivos comerciales a su vencimiento, lo que pone en riesgo al público y a los consumidores