Nevada · रियल एस्टेट अध्ययन गाइड · भाग 1 · अध्याय 1–10

General Provisions - Definitions (NAC 645.005-645.052) +9Nevada · रियल एस्टेट · हिन्दी

53 विषय · 2026-09-17 को अपडेट

1.General Provisions - Definitions (NAC 645.005-645.052)

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सक्रिय अनुभव आवश्यकता की परिभाषा

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NRS 645.343 के उद्देश्यों के लिए सक्रिय अनुभव का अर्थ है NRS 645.030, 645.035 और 645.040 में वर्णित रियल एस्टेट गतिविधियों में संलग्न होते हुए प्राप्त अनुभव। यह उन्नत लाइसेंसिंग के लिए अनुभव आवश्यकताओं की ओर गिनती करने वाली न्यूनतम कार्य सीमा को परिभाषित करता है।

मुख्य नियम
  • ✓सक्रिय अनुभव के लिए प्रति सप्ताह कम से कम 30 घंटे की आवश्यकता होती है
  • ✓किसी भी 12-महीने की अवधि में कम से कम 48 सप्ताह के दौरान होना चाहिए
  • ✓NRS 645.030 के उप-खंड 1 और 2 और NRS 645.035 और 645.040 में वर्णित गतिविधियों पर लागू होता है
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सूचीबद्ध और ब्रोकरेज समझौतों के प्रकार

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नियमों में तीन मुख्य समझौता प्रकार परिभाषित हैं: एक्सक्लूसिव एजेंसी सूचीबद्ध समझौता, एक्सक्लूसिव बिक्री या पट्टे का अधिकार सूचीबद्ध समझौता, और एक्सक्लूसिव क्रेता का ब्रोकरेज समझौता। प्रत्येक को NRS 645.320 आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए और ब्रोकर को एक्सक्लूसिव प्रतिनिधित्व अधिकार और मुआवजे की अपेक्षाओं के साथ देना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓सभी एक्सक्लूसिव समझौतों को NRS 645.320 की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए
  • ✓एक्सक्लूसिव एजेंसी सूचीबद्धता: यदि संपत्ति केवल विक्रेता के स्वयं के प्रयासों के माध्यम से बेची जाती है तो विक्रेता कोई कमीशन नहीं देता है
  • ✓एक्सक्लूसिव बिक्री का अधिकार: ब्रोकर अवधि के दौरान क्रेता को कौन प्रदान करता है इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, ब्रोकर मुआवजा अर्जित करता है
  • ✓एक्सक्लूसिव क्रेता का ब्रोकरेज: ब्रोकर खरीदार/किरायेदार का प्रतिनिधित्व करता है समझौता शर्तों के अनुसार मुआवजे की अपेक्षा के साथ
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सक्रिय स्थिति और निष्क्रिय नवीकृत स्थिति

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सक्रिय स्थिति का अर्थ है कि एक व्यक्ति के पास वर्तमान लाइसेंस है, विभाग के साथ अच्छी स्थिति में है, और रियल एस्टेट व्यवसाय में संलग्न हो सकता है। निष्क्रिय नवीकृत स्थिति का अर्थ है कि लाइसेंसधारी के पास वर्तमान अनिलंबित/अप्रत्याहृत लाइसेंस है लेकिन उसे रद्द कर दिया गया है और सक्रिय स्थिति में पुनः स्थापित होने तक व्यवसाय लेनदेन नहीं कर सकता।

मुख्य नियम
  • ✓सक्रिय स्थिति के लिए वर्तमान लाइसेंस और विभाग के साथ अच्छी स्थिति आवश्यक है
  • ✓निष्क्रिय नवीकृत स्थिति किसी भी रियल एस्टेट व्यवसाय लेनदेन को प्रतिबंधित करती है
  • ✓जब लाइसेंसधारी निष्क्रिय नवीकृत स्थिति पर हो, तो विभाग लाइसेंस को बनाए रखता है
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अनैच्छिक निष्क्रियकरण परिभाषा

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अनैच्छिक निष्क्रियकरण का अर्थ है लाइसेंस को सक्रिय स्थिति से निष्क्रिय नवीनीकृत स्थिति में स्थानांतरित करना विभाग की पहल पर, लाइसेंसधारी के अनुरोध पर नहीं। पुनः सक्रियकरण का अर्थ है सक्रिय स्थिति में वापसी।

मुख्य नियम
  • ✓अनैच्छिक निष्क्रियकरण विभाग द्वारा शुरू किया जाता है, लाइसेंसधारी द्वारा नहीं
  • ✓पुनः सक्रियकरण का अर्थ है सक्रिय स्थिति में वापसी
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पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा परिभाषा

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पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा का अर्थ है पोस्टलाइसेंसिंग पाठ्यक्रम की सतत शिक्षा जो NRS 645.575 के अनुसार, एक व्यक्ति को अपनी प्रारंभिक लाइसेंसिंग के बाद पहले वर्ष के भीतर पूरी करनी आवश्यक है।

मुख्य नियम
  • ✓पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा प्रारंभिक लाइसेंसिंग के बाद पहले वर्ष के भीतर पूरी की जानी चाहिए
  • ✓यह NRS 645.575 के अनुसार आवश्यक है
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हस्ताक्षर और साइन परिभाषाएं

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साइन का अर्थ है किसी रिकॉर्ड पर हस्ताक्षर करना। हस्ताक्षर का अर्थ है एक नाम, शब्द, प्रतीक या चिह्न जो किसी व्यक्ति द्वारा वर्तमान इरादे के साथ निष्पादित या अपनाया गया है, या एक व्यक्ति द्वारा एन्क्रिप्ट किया गया रिकॉर्ड, जिसका उद्देश्य स्वयं को पहचानना और किसी रिकॉर्ड को अपनाना या स्वीकार करना है, जिसमें NRS 719.100 के तहत इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓हस्ताक्षर में NRS 719.100 के तहत परिभाषित इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर शामिल हैं
  • ✓एक हस्ताक्षर के लिए वर्तमान इरादे और किसी रिकॉर्ड को अपनाने की आवश्यकता होती है
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शाखा कार्यालय और प्रमुख व्यावसायिक स्थान

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एक शाखा कार्यालय एक लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट दलाल या निगम द्वारा संचालित एक कार्यालय है, जो प्रमुख स्थान से अलग है, सामान्य रियल एस्टेट व्यवसाय में संलग्न होने के लिए। प्रमुख व्यावसायिक स्थान का अर्थ है एक लाइसेंसप्राप्त दलाल का प्रमुख कार्यालय जो सामान्य रियल एस्टेट व्यवसाय संचालित करने के लिए उपयोग किया जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓एक शाखा कार्यालय दलाल के प्रमुख स्थान से अलग है
  • ✓एक शाखा कार्यालय एक निकटवर्ती बिक्रय कार्यालय को बाहर करता है जो केवल विकास बिक्रय गतिविधियों के लिए उपयोग किया जाता है

2.General Provisions - Definitions (NRS 645.0005-645.0445)

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रियल एस्टेट ब्रोकर की परिभाषा

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एक रियल एस्टेट ब्रोकर वह व्यक्ति है जो किसी अन्य व्यक्ति के लिए और प्रतिपूर्ति (या प्रतिपूर्ति की अपेक्षा) के बदले रियल एस्टेट को बेचता है, विनिमय करता है, विकल्प प्रदान करता है, खरीदता है, किराए पर देता है, पट्टे पर देता है, या बातचीत करता है; अग्रिम शुल्क सूचीबद्धता गतिविधियों में संलग्न होता है; संपत्ति प्रबंधन में संलग्न होता है; या व्यवसाय दलाली में संलग्न होता है। इसमें सार्वजनिक भूमि से संबंधित लेनदेन में सहायता करने वाले व्यक्ति भी शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर गतिविधि के लिए 'किसी अन्य के लिए' कार्य करना आवश्यक है और 'प्रतिपूर्ति या प्रतिपूर्ति की अपेक्षा' भी आवश्यक है
  • ✓संपत्ति प्रबंधन और व्यवसाय दलाली को ब्रोकर गतिविधियों में शामिल किया जाता है
  • ✓कर्मचारियों को 31 दिन या उससे कम की अवधि के लिए आवास किराए के लिए आरक्षण लेने से बाहर रखा जाता है यदि वे कोई बिक्री संबंधी कार्य नहीं करते हैं
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ब्रोकर-सेल्सपर्सन बनाम सेल्सपर्सन

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एक रियल एस्टेट ब्रोकर-सेल्सपर्सन के पास ब्रोकर का लाइसेंस है या ब्रोकर की परीक्षा उत्तीर्ण की है लेकिन किसी ब्रोकर या पंजीकृत मालिक-डेवलपर के साथ कर्मचारी/स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में काम करता है। एक रियल एस्टेट सेल्सपर्सन मुआवजे के लिए ब्रोकर कार्य करने के लिए लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर या मालिक-डेवलपर के साथ जुड़ा होता है।

मुख्य नियम
  • ✓एक ब्रोकर-सेल्सपर्सन ने ब्रोकर परीक्षा उत्तीर्ण की है लेकिन दूसरे ब्रोकर के अंतर्गत काम करता है
  • ✓'रियल एस्टेट सेल्सपर्सन' शब्द में 'रियल एस्टेट ब्रोकर-सेल्सपर्सन' शामिल है जहां लागू हो
  • ✓सेल्सपर्सन को लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर या पंजीकृत मालिक-डेवलपर के साथ जुड़ा होना चाहिए
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ब्रोकरेज समझौता परिभाषा

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ब्रोकरेज समझौता एक लिखित अनुबंध है जो एक ग्राहक और दलाल के बीच होता है जहां दलाल मूल्यवान प्रतिफल स्वीकार करने के लिए सहमत होता है जो रियल प्रॉपर्टी या व्यवसाय की बिक्री, खरीद, विकल्प, किराये, या पट्टे के लिए सहायता, आमंत्रण, या बातचीत में सहायता करता है। इसमें संपत्ति प्रबंधन समझौते शामिल नहीं हैं।

मुख्य नियम
  • ✓ग्राहक और दलाल के बीच लिखित अनुबंध होना चाहिए
  • ✓संपत्ति प्रबंधन समझौते को शामिल नहीं करता है
  • ✓रियल प्रॉपर्टी और व्यावसायिक लेनदेन को कवर करता है
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एजेंसी और क्लाइंट की परिभाषाएं

agency

एजेंसी प्रिंसिपल और एजेंट के बीच का संबंध है जो ब्रोकरेज या संपत्ति प्रबंधन समझौते से उत्पन्न होता है जिसमें एजेंट तीसरे पक्ष के साथ प्रिंसिपल की ओर से कार्य करता है। क्लाइंट एक व्यक्ति है जिसने किसी ब्रोकर के साथ ब्रोकरेज समझौता या संपत्ति प्रबंधन समझौता किया है।

मुख्य नियम
  • ✓एजेंसी ब्रोकरेज समझौते या संपत्ति प्रबंधन समझौते से उत्पन्न होती है
  • ✓क्लाइंट को ब्रोकर के साथ ब्रोकरेज या संपत्ति प्रबंधन समझौता करना चाहिए
  • ✓एजेंसी केवल लिखित अनुमति के साथ किसी अन्य ब्रोकर के क्लाइंट के साथ बातचीत से उत्पन्न संबंधों को बाहर करती है
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मालिक-विकासकर्ता की परिभाषा

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एक मालिक-विकासकर्ता एक ऐसा व्यक्ति है जो किसी रिकॉर्ड किए गए उपविभाजन (या अनुमोदित पार्सल मैप/काउंटी द्वारा अनुमोदित विभाजन) के भीतर पाँच या अधिक लॉट्स का मालिक है, जिनमें से प्रत्येक पर एक single-family आवास है जो पहले बेचा नहीं गया है।

मुख्य नियम
  • ✓पाँच या अधिक लॉट्स की मालिकाना आवश्यक है
  • ✓प्रत्येक लॉट पर एक single-family आवास होना चाहिए जो पहले बेचा नहीं गया हो
  • ✓रिकॉर्ड किए गए उपविभाजन या अनुमोदित पार्सल मैप के भीतर होना चाहिए
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अग्रिम शुल्क और अग्रिम शुल्क सूची

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अग्रिम शुल्क एक अग्रिम शुल्क सूची, विज्ञापन, या संपत्ति बेचने/पट्टे देने के प्रस्ताव के लिए लगाया गया शुल्क है जो बिक्री/पट्टे को बढ़ावा देने या रेफरल को बढ़ावा देने के लिए जारी करने से पहले एकत्र किया जाता है (सामान्य परिसंचरण के समाचार पत्र के अलावा)। अग्रिम शुल्क सूची में मालिकों या संभावित खरीदारों के नाम/सूचियां या अग्रिम शुल्क के लिए बिक्री को बढ़ावा देने के लिए ब्रोकरेज समझौते शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓अग्रिम शुल्क बिक्री/पट्टे पूरा होने से पहले एकत्र किया जाता है
  • ✓सामान्य परिसंचरण के लिए इच्छित प्रकाशनों को बाहर रखा जाता है
  • ✓अग्रिम शुल्क सूची स्वीकार करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है
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संपत्ति प्रबंधन परिभाषाएं

propmgmt

संपत्ति प्रबंधन का अर्थ है संपत्ति प्रबंधन समझौते के अनुसार शुल्क के लिए वास्तविक संपत्ति का भौतिक, प्रशासनिक या वित्तीय रखरखाव और प्रबंधन। एक संपत्ति प्रबंधक एक व्यक्ति है जो एक लाइसेंस प्राप्त दलाल के साथ जुड़े संपत्ति प्रबंधन में लगा हुआ है। एक संपत्ति प्रबंधन समझौता संपत्ति प्रबंधन प्रदान करने के लिए एक लिखित अनुबंध है।

मुख्य नियम
  • ✓संपत्ति प्रबंधन एक लिखित संपत्ति प्रबंधन समझौते के अनुसार किया जाना चाहिए
  • ✓एक संपत्ति प्रबंधक को एक लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति दलाल के साथ जुड़ा होना चाहिए
  • ✓संपत्ति प्रबंधन दलाली समझौते से अलग है
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अध्याय से प्रयोज्यता छूट

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अध्याय 645 अपनी संपत्ति का प्रबंधन करने वाले मालिकों/पट्टेदारों, ब्रोकर के लिए किराया एकत्र करने वाले कर्मचारियों, एकल संपत्ति के लिए स्थान पर संपत्ति प्रबंधकों, सामान्य-हित समुदाय प्रबंधकों, सहायक आवास प्रबंधकों, बैंकों/वित्तीय संस्थानों, अधिकारियों के माध्यम से कार्य करने वाले निगमों, वकीलों, न्यायालय द्वारा नियुक्त विश्वासियों, ट्रस्टियों, खनन दावा लेनदेन और नेवादा राज्य पर लागू नहीं होता है।

मुख्य नियम
  • ✓अपनी संपत्ति का प्रबंधन करने वाले मालिक/पट्टेदार छूट प्राप्त हैं (प्रबंधन में बिक्री गतिविधियां शामिल नहीं हैं)
  • ✓अपने कानूनी कर्तव्यों का पालन करने वाले वकील छूट प्राप्त हैं
  • ✓बैंक, वित्तीय संस्थान और न्यायालय द्वारा नियुक्त विश्वासी छूट प्राप्त हैं

3.NRS 645.510 - Authority of License Limited

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लाइसेंस प्राधिकार नामित व्यक्ति और स्थान तक सीमित

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एक रियल एस्टेट लाइसेंस केवल लाइसेंस पर नामित विशिष्ट व्यक्ति को इस अध्याय के तहत कार्य करने के लिए अधिकृत करता है, और केवल लाइसेंस में निर्दिष्ट व्यावसायिक स्थान से। एक लाइसेंस साझा नहीं किया जा सकता या दूसरों द्वारा उपयोग नहीं किया जा सकता।

मुख्य नियम
  • ✓कोई भी लाइसेंस नामित लाइसेंसधारी के अलावा किसी भी अन्य व्यक्ति को प्राधिकार नहीं देता है
  • ✓लाइसेंस में निर्दिष्ट व्यावसायिक स्थान के अलावा किसी अन्य स्थान से कोई कार्य नहीं किया जा सकता है

4.NAC 645.449 Exemption from certain continuing education requirements for certain licensees 65 or older

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वरिष्ठ लाइसेंसी सीई छूट पात्रता

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एक लाइसेंसी जो 65 वर्ष या उससे अधिक आयु का है और आवेदन के समय 30 वर्ष या अधिक समय के लिए अच्छी स्थिति में लाइसेंसप्राप्त है, NAC 645.448 के तहत मानक सतत शिक्षा आवश्यकताओं से छूट के लिए विभाग से आवेदन कर सकता है। आवेदन विभाग द्वारा निर्धारित प्रपत्र पर होना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓65 वर्ष या उससे अधिक आयु होनी चाहिए
  • ✓ब्रोकर, ब्रोकर-सेल्सपर्सन या सेल्सपर्सन के रूप में 30 वर्ष या अधिक समय की अच्छी स्थिति में लाइसेंसप्राप्ति होनी चाहिए
  • ✓आवेदन विभाग द्वारा निर्धारित प्रपत्र पर किया जाना चाहिए
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छूट के तहत कम CE आवश्यकता

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यदि अनुमोदित, छूट प्राप्त लाइसेंसधारकों को नैतिकता, व्यावसायिक आचरण या कानूनी पहलुओं पर केंद्रित कम निरंतर शिक्षा पूरी करनी चाहिए: विक्रय कर्मचारियों के लिए 12 घंटे, दलालों/दलाल-विक्रय कर्मचारियों के लिए 15 घंटे, प्रत्येक निर्दिष्ट क्षेत्र में 3 घंटे के साथ।

मुख्य नियम
  • ✓विक्रय कर्मचारियों को 12 घंटे पूरे करने चाहिए; दलालों/दलाल-विक्रय कर्मचारियों को 15 घंटे
  • ✓एजेंसी संबंधों, नेवाडा कानून, अनुबंधों और नैतिकता में प्रत्येक में 3 घंटे शामिल होने चाहिए
  • ✓दलाल प्रबंधन (3 घंटे) दलालों/दलाल-विक्रय कर्मचारियों के लिए भी आवश्यक है
  • ✓छूट NRS 645.6052 या 645.863 के तहत परमिट धारकों को परमिट CE से मुक्त नहीं करती है

5.Administration (NAC 645.075-645.095)

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आवेदन अस्वीकार करने के आधार

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विभाग NRS 645.330 के तहत पर्याप्त कारणों से या सूचीबद्ध शर्तों के लिए मालिक-विकासकर्ता पंजीकरण, लाइसेंस, या परमिट के किसी भी आवेदन को अस्वीकार कर सकता है, जिनमें अनुचित फॉर्म, लापता शुल्क, अधूरे फॉर्म, गलत बयान, कमियां, योग्यता प्रदर्शित करने में विफलता, जानबूझकर उल्लंघन, या अमानतीय चेक शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓यदि किसी आवेदन में गलत बयान है तो उसे अस्वीकार किया जा सकता है
  • ✓यदि जांच अच्छे नैतिक चरित्र और वित्तीय जिम्मेदारी दिखाने में विफल हो तो आवेदन को अस्वीकार किया जा सकता है
  • ✓NRS के अध्याय 113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C या 645D का जानबूझकर उल्लंघन अस्वीकार करने का आधार है
  • ✓अस्वीकृत आवेदनों को भुगतान किए गए शुल्क की कोई वापसी नहीं मिलती है
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वापस किए गए चेक प्रतिबंध और शुल्क

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यदि कोई व्यक्ति विभाग को एक चेक या ड्राफ्ट जमा करता है जो अपर्याप्त धन के लिए वापस किया जाता है या भुगतान रोका जाता है, तो पहले से प्राप्त कोई भी प्राधिकरण अनैच्छिक रूप से निष्क्रिय हो जाता है, या विभाग प्राधिकरण जारी करने या पुनः स्थापित करने से इनकार कर सकता है। वापस किए गए प्रत्येक चेक के लिए एक शुल्क लगाया जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓वापस किया गया चेक प्राप्त प्राधिकरण को अनैच्छिक रूप से निष्क्रिय करता है
  • ✓विभाग वापस किए गए प्रत्येक चेक के लिए $25 शुल्क (या NRS 353C.115/NAC 353C.400 द्वारा आवश्यक राशि) लगाता है
  • ✓यदि अभी तक प्राप्त नहीं हुआ है तो विभाग प्राधिकरण जारी करने या पुनः स्थापित करने से इनकार कर सकता है
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नैतिक चरित्र का प्रमाण

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प्रशासक आवेदक के नैतिक चरित्र का प्रमाण मांग सकता है, जिसमें जांच के परिणाम, गिरफ्तारी और दोषसिद्धि का इतिहास, आवेदक के व्यवसाय की प्रकृति और इतिहास, और लागू NRS अध्यायों का पालन करने में किसी पिछली विफलता पर विचार किया जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓प्रशासक नैतिक चरित्र निर्धारित करने में गिरफ्तारी और दोषसिद्धि के इतिहास पर विचार करता है
  • ✓प्रशासक रियल एस्टेट संबंधित NRS अध्यायों का पालन करने में पिछली विफलताओं पर विचार करता है
  • ✓विभाग द्वारा अस्वीकार किए गए आवेदक NRS 645.440 के अनुसार आयोग के समक्ष अपील कर सकते हैं

6.NRS 645.520 - Form and Contents of License

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लाइसेंस फॉर्म, सामग्री और एकल ब्रोकर नियम

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विभाग प्रत्येक लाइसेंसधारक को एक लाइसेंस जारी करता है जो नाम और पता दिखाता है, और ब्रोकर-सेल्सपर्सन/सेल्सपर्सन के लिए, संबद्ध ब्रोकर का नाम दिखाता है। इसमें विभाग की मुहर होनी चाहिए। महत्वपूर्ण रूप से, एक ब्रोकर-सेल्सपर्सन या सेल्सपर्सन एक समय में केवल एक ब्रोकर या मालिक-डेवलपर के तहत काम कर सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓प्रत्येक लाइसेंस नाम/पता और (सहयोगियों के लिए) ब्रोकर का नाम दिखाना चाहिए
  • ✓लाइसेंस पर विभाग की मुहर अंकित होनी चाहिए
  • ✓कोई भी ब्रोकर-सेल्सपर्सन या सेल्सपर्सन एक ही समय में एक से अधिक ब्रोकर या मालिक-डेवलपर के साथ संबद्ध या नियोजित नहीं हो सकता है

7.NAC 645.450 Standards for courses

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CE पाठ्यक्रमों की आवश्यक सामग्री

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एक सतत शिक्षा पाठ्यक्रम में वर्तमान रियल एस्टेट जानकारी होनी चाहिए जो व्यावसायिक ज्ञान में सुधार करे और जनता को बेहतर सेवा प्रदान करने में सक्षम बनाए, साथ ही नेवादा के कानूनों और रियल एस्टेट लेनदेन को नियंत्रित करने वाले विनियमों से संबंधित जानकारी भी हो।

मुख्य नियम
  • ✓व्यावसायिक ज्ञान में सुधार करने वाली वर्तमान जानकारी होनी चाहिए
  • ✓रियल एस्टेट लेनदेन से संबंधित नेवादा के कानूनों और विनियमों को शामिल करना चाहिए
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प्रतिबंधित CE पाठ्यक्रम और गतिविधियाँ

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कुछ पाठ्यक्रम CE मानकों को पूरा नहीं करते हैं: क्रैम पाठ्यक्रम, लिपिकीय/कार्यालय कौशल पाठ्यक्रम (टाइपिंग, कंप्यूटर, तेज़ पढ़ना), बिक्री प्रचार बैठकें, अभिविन्यास पाठ्यक्रम, और प्रशिक्षक विकास पाठ्यक्रम (NAC 645.456(3) के अनुसार प्रदान किए गए को छोड़कर)।

मुख्य नियम
  • ✓परीक्षा की तैयारी के लिए डिज़ाइन किए गए क्रैम पाठ्यक्रम योग्य नहीं हैं
  • ✓NRS 645.030-645.040 से संबंधित लिपिकीय/कार्यालय कौशल पाठ्यक्रम योग्य नहीं हैं
  • ✓बिक्री प्रचार बैठकें और अभिविन्यास पाठ्यक्रम योग्य नहीं हैं
  • ✓प्रशिक्षक विकास पाठ्यक्रम NAC 645.456(3) के अनुसार को छोड़कर प्रतिबंधित हैं
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प्रति दिन अधिकतम सीई क्रेडिट घंटे

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विभाग कक्षा निर्देश के प्रति दिन 7 पूर्ण घंटे से अधिक क्रेडिट को मंजूरी नहीं देगा यदि कोई अंतिम परीक्षा नहीं दी जाती है, या 8 पूर्ण घंटे प्रति दिन यदि अंतिम परीक्षा दी जाती है।

मुख्य नियम
  • ✓अंतिम परीक्षा के बिना अधिकतम 7 घंटे/दिन
  • ✓अंतिम परीक्षा के साथ अधिकतम 8 घंटे/दिन
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स्वीकार्य CE विषय क्षेत्र

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CE क्रेडिट के लिए कई विषय योग्य हैं जिनमें नैतिकता, विधायी मुद्दे, रीयल एस्टेट कानून प्रशासन, वित्तपोषण, बाजार मूल्यांकन, ब्रोकरेज प्रशासन, गणित, संपत्ति प्रबंधन, आदान-प्रदान, क्षेत्र निर्धारण, प्रतिभूतियां, कराधान, भूमि विकास, एजेंसी, प्रौद्योगिकी, अनुबंध, व्यक्तिगत विकास, अंतर्राष्ट्रीय लेनदेन, प्रतिविरोधी, उपभोक्ता संरक्षण, प्रकटीकरण, वाणिज्यिक रीयल एस्टेट, पर्यावरणीय मुद्दे और जोखिम में कमी शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓स्वीकार्य क्षेत्रों में नैतिकता, वित्तपोषण, एजेंसी, प्रकटीकरण और जोखिम में कमी शामिल है
  • ✓प्रकटीकरण में NRS 116.4103, 116.4109 और 116B.760 के तहत जानकारी शामिल है
  • ✓पर्यावरणीय मुद्दों में ऊर्जा/जल संरक्षण विषय शामिल हैं

8.Administration (NRS 645.045-645.215)

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रियल एस्टेट कमीशन संरचना

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रियल एस्टेट कमीशन में राज्यपाल द्वारा नियुक्त पाँच सदस्य होते हैं। यह विभाग को सलाहकारी क्षमता में कार्य करता है, नियमों को अपनाता है, और सुनवाई का संचालन करता है। इसे लाइसेंसधारियों के कार्यालयों, व्यावसायिक आचरण और नैतिकता के लिए मानदंड स्थापित करने वाले नियमों को अपनाना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓कमीशन में राज्यपाल द्वारा नियुक्त पाँच सदस्य होते हैं
  • ✓कमीशन रियल एस्टेट विभाग को सलाहकारी क्षमता में कार्य करता है
  • ✓कमीशन नियम द्वारा प्रशासक को अधिकार सौंप सकता है
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विभाग निरीक्षण और रिकॉर्ड की गोपनीयता

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विभाग को ब्रोकर और मालिक-डेवलपर्स की लेनदेन फाइलों, ट्रस्ट रिकॉर्ड और व्यावसायिक खातों का नियमित रूप से निरीक्षण करना चाहिए। विभाग के रिकॉर्ड जनता के निरीक्षण के लिए खुले हैं, लेकिन विभाग सार्वजनिक निरीक्षण से इनकार कर सकता है (जब तक कि अदालत द्वारा आदेशित न हो) परीक्षाओं और लाइसेंसधारियों और आवेदकों के आपराधिक/वित्तीय रिकॉर्ड।

मुख्य नियम
  • ✓विभाग ब्रोकर/मालिक-डेवलपर लेनदेन फाइलों और ट्रस्ट रिकॉर्ड का नियमित रूप से निरीक्षण करता है
  • ✓परीक्षाएं और आपराधिक/वित्तीय रिकॉर्ड को जनता के निरीक्षण से अदालत के आदेश के बिना रोका जा सकता है
  • ✓विभाग के प्रमाणित प्रतियां अदालत में मूल के रूप में स्वीकार्य हैं
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आवश्यक विभाग प्रपत्र और प्रकटीकरण पुस्तिका

disclosures

विभाग को एक पक्ष के लिए कार्य करने वाले लाइसेंसधारियों, एक से अधिक पक्षों के लिए, और विभिन्न पक्षों को अलग-अलग लाइसेंसधारी नियुक्त करने वाले ब्रोकरों द्वारा किए जाने वाले कर्तव्यों को निर्धारित करने वाले प्रपत्र तैयार करने और वितरित करने चाहिए। विभाग को आवासीय संपत्ति बिक्री में आवश्यक प्रकटीकरण पर एक पुस्तिका भी तैयार करनी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓विभाग एक-पक्ष, बहु-पक्ष, और विभाजित-एजेंसी परिदृश्यों के लिए एजेंसी कर्तव्य प्रकटीकरण प्रपत्र तैयार करता है
  • ✓लाइसेंसधारियों को आवासीय प्रकटीकरण पुस्तिका संभावित खरीदारों और विक्रेताओं को वितरित करनी चाहिए
  • ✓आयोग प्रकटीकरण पुस्तिका के प्रारूप और सामग्री को मंजूरी देता है
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आयोग सदस्य योग्यताएं और शर्तें

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सदस्यों को अमेरिकी नागरिक होना चाहिए, नेवादा के निवासी कम से कम 5 वर्षों के लिए होने चाहिए, और नियुक्ति से पहले ब्रोकर के रूप में 3 वर्षों या ब्रोकर-विक्रय प्रतिनिधि के रूप में 5 वर्षों के लिए सक्रिय रूप से नियोजित होने चाहिए। सदस्य 6 लगातार वर्षों से अधिक समय तक सेवा नहीं कर सकते, फिर पुनः नियुक्ति से पहले 3 वर्षों तक प्रतीक्षा करनी चाहिए। निवास आवश्यकताएं सदस्यों को क्लार्क, वाशो और अन्य काउंटियों में वितरित करती हैं।

मुख्य नियम
  • ✓सदस्य 6 लगातार वर्षों से अधिक समय तक सेवा नहीं कर सकते
  • ✓सदस्यों को नियुक्ति से पहले ब्रोकर के रूप में 3 वर्ष या ब्रोकर-विक्रय प्रतिनिधि के रूप में 5 वर्षों की आवश्यकता है
  • ✓सदस्यों को कम से कम 5 वर्षों के लिए नेवादा के निवासी होने चाहिए
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विभाग द्वारा निषेधाज्ञा और धोखाधड़ी की जांच

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विभाग अध्याय के प्रावधानों का उल्लंघन करने वाले किसी व्यक्ति के खिलाफ कार्रवाई करने के लिए निषेधाज्ञा जारी कर सकता है। कम से कम 5 दिनों की सूचना के बिना कोई अस्थायी निषेधाज्ञा प्रदान नहीं की जा सकती। विभाग शहर की सीमा के बाहर अविकसित भूमि या उपविभाजन से संबंधित लेनदेन में धोखाधड़ी, छल या झूठे विज्ञापन की जांच कर सकता है और महान्यायवादी या जिला अभियोजक को संदर्भित कर सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓कम से कम 5 दिनों की सूचना के बिना कोई अस्थायी निषेधाज्ञा या अस्थायी प्रतिबंधात्मक आदेश प्रदान नहीं किया जा सकता
  • ✓विभाग शहर की सीमा के बाहर अविकसित भूमि या उपविभाजन लेनदेन में धोखाधड़ी की जांच कर सकता है
  • ✓निषेधाज्ञा वाले लेनदेन फिर से शुरू होने से पहले प्रतिपूर्ति की जानी चाहिए और धोखाधड़ी को समाप्त किया जाना चाहिए

9.Licenses, Certificates and Examinations (NAC 645.100-645.230)

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रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस आवेदक आवश्यकताएं

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रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस के लिए आवेदक कम से कम 18 वर्ष की आयु का होना चाहिए और आवेदन के साथ निम्नलिखित शामिल करना चाहिए: फिंगरप्रिंट कार्ड, शैक्षणिक आवश्यकताओं का प्रमाण, आवश्यक बाल समर्थन वक्तव्य, उत्तीर्ण ग्रेड का प्रमाण, सत्यापित वक्तव्य, अच्छे चरित्र का प्रमाण, और आवश्यक शुल्क।

मुख्य नियम
  • ✓आवेदक कम से कम 18 वर्ष की आयु का होना चाहिए
  • ✓NRS 645.355 के अनुसार आवश्यक फिंगरप्रिंट कार्ड जमा करना चाहिए
  • ✓NRS 645.343 के अनुसार उत्तीर्ण ग्रेड और शैक्षणिक आवश्यकताओं को संतुष्ट करने का प्रमाण प्रदान करना चाहिए
  • ✓ईमानदारी, सत्यता और अच्छी प्रतिष्ठा का प्रमाण शामिल करना चाहिए
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ब्रोकर और ब्रोकर-सेल्सपर्सन लाइसेंस आवश्यकताएं

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ब्रोकर-सेल्सपर्सन और ब्रोकर आवेदकों को सेल्सपर्सन आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए सिवाय उपयुक्त उच्च शैक्षणिक प्रमाण के स्थान पर। ब्रोकर आवेदकों को आवेदन से पहले वित्तीय स्थिति अनुमोदन प्राप्त करना चाहिए और NRS 645.330(4) के अनुसार अनुभव आवश्यकताओं को सिद्ध करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर आवेदकों को आवेदन से पहले विभाग से वित्तीय स्थिति की मंजूरी प्राप्त करनी चाहिए
  • ✓ब्रोकर आवेदकों को NRS 645.330 के अनुच्छेद 4 के अनुसार अनुभव आवश्यकताओं को सिद्ध करना चाहिए
  • ✓ब्रोकर-सेल्सपर्सन आवेदकों को उस लाइसेंस के लिए विशिष्ट शैक्षणिक आवश्यकताओं को सिद्ध करना चाहिए
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निर्देश और अनुभव प्रतिस्थापन

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आवेदकों को आवश्यक निर्देश के पूरा होने का प्रमाण पत्र जमा करना चाहिए। NRS 645.343 के उद्देश्यों के लिए, प्रत्येक 2 वर्ष का सक्रिय अनुभव कॉलेज स्तर के पाठ्यक्रमों की 16 सेमेस्टर इकाइयों के लिए प्रतिस्थापन करता है; 2 वर्ष से कम अवधि के लिए कोई प्रतिस्थापन नहीं। केवल कक्षा में उपस्थिति पाठ्यक्रम पूरा होने का गठन नहीं करती।

मुख्य नियम
  • ✓प्रत्येक 2 वर्ष का सक्रिय अनुभव कॉलेज पाठ्यक्रमों की 16 सेमेस्टर इकाइयों के लिए प्रतिस्थापन करता है
  • ✓2 वर्ष से कम अवधि के लिए कोई प्रतिस्थापन नहीं किया जा सकता है
  • ✓कक्षा में केवल उपस्थिति पाठ्यक्रम के सफल समापन का गठन नहीं करती है
  • ✓अनुभव नेवादा, किसी अन्य राज्य, या DC में विक्रेता/ब्रोकर कार्य पर लागू होता है
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परीक्षा का दायरा, उत्तीर्ण ग्रेड और नियम

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परीक्षाएं सिद्धांत, प्रथाएं और प्रक्रियाएं/नैतिकता को कवर करती हैं जिनमें संघीय कानून जैसे फेयर हाउसिंग अधिनियम, RESPA, ट्रुथ इन लेंडिंग, ADA और समान क्रेडिट अवसर अधिनियम शामिल हैं। उत्तीर्ण होने के लिए कम से कम 75 प्रतिशत आवश्यक है। परिणाम केवल 12 महीने के लिए स्वीकार किए जाते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓आवेदक को उत्तीर्ण होने के लिए कम से कम 75 प्रतिशत ग्रेड प्राप्त करना होगा
  • ✓विभाग परीक्षा परिणामों को जारी होने के बाद केवल 12 महीने के लिए स्वीकार करता है
  • ✓परीक्षा अवधि पूर्व लिखित सहमति के बिना 4 घंटे से अधिक नहीं हो सकती
  • ✓परीक्षा शुल्क $100 है
  • ✓धोखाधड़ी या अनुचित तरीके आवेदन और लाइसेंस के निषेध के परिणामस्वरूप होते हैं
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आवेदन तैयारी प्रतिबंध

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प्रत्येक आवेदन आवेदक द्वारा व्यक्तिगत रूप से पूर्ण किया जाना चाहिए। आयोग के सदस्य या विभाग के कर्मचारी किसी व्यक्ति के लाइसेंस आवेदन को तैयार करने में सहायता करने के लिए स्पष्ट रूप से प्रतिबंधित हैं।

मुख्य नियम
  • ✓प्रत्येक आवेदन आवेदक द्वारा व्यक्तिगत रूप से पूर्ण किया जाना चाहिए
  • ✓आयोग के सदस्य और विभाग के कर्मचारी लाइसेंस आवेदन तैयार करने में सहायता करने के लिए प्रतिबंधित हैं
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शाखा कार्यालय लाइसेंसिंग और पर्यवेक्षण

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ब्रोकर सभी शाखा कार्यालयों के लिए जिम्मेदार है। शाखा कार्यालय लाइसेंस केवल उसी नाम में जारी किया जा सकता है जिसके तहत ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त है। प्रत्येक शाखा कार्यालय का पर्यवेक्षण एक ब्रोकर या ब्रोकर-विक्रेता द्वारा किया जाना चाहिए जिसके पास पिछले 4 वर्षों में 2 वर्ष की सक्रिय अनुभव हो।

मुख्य नियम
  • ✓शाखा कार्यालय का पर्यवेक्षक एक से अधिक शाखा कार्यालयों का प्रबंधन नहीं कर सकता
  • ✓शाखा कार्यालय पर्यवेक्षक के पास संयुक्त राज्य अमेरिका में पिछले 4 वर्षों में 2 वर्ष का सक्रिय अनुभव होना चाहिए
  • ✓यदि शाखा ट्रस्ट खाता स्थापित किया जाता है, तो एक हस्ताक्षर शाखा कार्यालय पर्यवेक्षक का होना चाहिए
  • ✓शाखा का पर्यवेक्षण करने वाले ब्रोकर-विक्रेता के पास ब्रोकर के सभी कर्तव्य और दंड हैं
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राज्य के बाहर के ब्रोकर के लिए सहकारी प्रमाणपत्र

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नेवादा के साथ सहयोग करने के इच्छुक किसी अन्य राज्य के लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर को व्यापक दस्तावेज के साथ डिवीजन फॉर्म पर आवेदन करना होगा। नेवादा के एक निवासी द्वारा धारित किया गया बाहरी राज्य लाइसेंस योग्य नहीं है। केवल एक प्राकृतिक व्यक्ति ब्रोकर सहकारी प्रमाणपत्र रख सकता है — न कि कोई एसोसिएशन, साझेदारी या निगम।

मुख्य नियम
  • ✓नेवादा का निवासी जो किसी अन्य राज्य का लाइसेंस रखता है, सहकारी प्रमाणपत्र नहीं रख सकता
  • ✓केवल एक प्राकृतिक व्यक्ति जो ब्रोकर है, को सहकारी प्रमाणपत्र जारी किया जा सकता है
  • ✓सहकारी प्रमाणपत्र 12 महीने या एकल लेनदेन की समाप्ति, जो भी पहले हो, तक वैध है
  • ✓नेवादा ब्रोकर को शुरुआत से अंत तक लेनदेन का प्रभारी होना चाहिए और सभी धन को संभालना चाहिए
  • ✓बाहरी राज्य के ब्रोकर को नेवादा संपत्ति के मालिक का प्रतिनिधित्व करने के लिए प्रमाणपत्र का उपयोग नहीं कर सकता — केवल गैर-नेवादा खरीदार का प्रतिनिधित्व करने के लिए
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अनुमत परीक्षा कैलकुलेटर

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परीक्षा के दौरान एक मौन, वायरलेस, इलेक्ट्रॉनिक कैलकुलेटर का उपयोग किया जा सकता है यदि यह प्रोग्रामेबल नहीं है, कागज की टेप पर प्रिंट नहीं करता है, और इसमें वर्णमाला वाली कीबोर्ड नहीं है।

मुख्य नियम
  • ✓कैलकुलेटर प्रोग्रामेबल नहीं होना चाहिए
  • ✓कैलकुलेटर में कागज की टेप प्रिंट करने की क्षमता नहीं होनी चाहिए
  • ✓कैलकुलेटर में वर्णमाला कीबोर्ड नहीं होना चाहिए

10.Regulation of Practices (NRS 645.230-645.321)

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लाइसेंस या परमिट के बिना कार्य करना अवैध है

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रियल एस्टेट ब्रोकर, ब्रोकर-सेल्सपर्सन, या सेल्सपर्सन के रूप में उपयुक्त लाइसेंस के बिना कार्य करना; लाइसेंस और संपत्ति प्रबंधन परमिट के बिना संपत्ति प्रबंधक के रूप में कार्य करना; NRS 645.6055 का पालन किए बिना नामित संपत्ति प्रबंधक के रूप में कार्य करना; लाइसेंस और व्यावसायिक ब्रोकर परमिट के बिना व्यावसायिक ब्रोकर के रूप में कार्य करना; या NRS 645.867 का पालन किए बिना नामित व्यावसायिक ब्रोकर के रूप में कार्य करना अवैध है।

मुख्य नियम
  • ✓संपत्ति प्रबंधकों को रियल एस्टेट लाइसेंस और संपत्ति प्रबंधन परमिट दोनों की आवश्यकता है
  • ✓व्यावसायिक ब्रोकरों को रियल एस्टेट लाइसेंस और व्यावसायिक ब्रोकर परमिट दोनों की आवश्यकता है
  • ✓जिला अटॉर्नी या अटॉर्नी जनरल उल्लंघन का अभियोजन करते हैं
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लाइसेंसी द्वारा एजेंट के रूप में कार्य करते समय कर्तव्य

agency

एजेंट के रूप में कार्य करने वाले लाइसेंसी को संपत्ति के बारे में महत्वपूर्ण तथ्यों, मुआवजे के स्रोतों, प्रिंसिपल के हित और दोहरी एजेंसी (लिखित सहमति के साथ) का खुलासा करना चाहिए। लाइसेंसी को सभी पक्षों के साथ उचित कौशल और देखभाल का प्रयोग करना चाहिए और उपयुक्त डिविजन ड्यूटीज़ फॉर्म प्रदान करना चाहिए। लिखित दोहरी-एजेंसी सहमति में हित के टकराव और गोपनीयता के बारे में विशिष्ट बयान शामिल होने चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंसी को महत्वपूर्ण तथ्यों, मुआवजे के स्रोतों और किसी भी प्रिंसिपल हित का जितना जल्दी संभव हो खुलासा करना चाहिए
  • ✓दोहरी एजेंसी के लिए प्रत्येक पक्ष से लिखित सहमति की आवश्यकता होती है जिसके लिए लाइसेंसी कार्य कर रहा है
  • ✓गोपनीय जानकारी को समाप्ति के 1 वर्ष बाद तक प्रकट नहीं किया जा सकता जब तक कि अदालत द्वारा आदेश दिया न जाए या अनुमति न दी जाए
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ब्रोकरेज समझौते के तहत प्रतिनिधित्व के कर्तव्य

agency

एक लाइसेंसधारी जो किसी क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करता है, को उचित कौशल और देखभाल का प्रयोग करना चाहिए, समापन के 1 वर्ष बाद तक गोपनीय जानकारी रखनी चाहिए, क्लाइंट की कीमत/शर्तों पर लेनदेन खोजना चाहिए, सभी ऑफर तुरंत प्रस्तुत करने चाहिए (जब तक लिखित में माफ न किया गया हो), महत्वपूर्ण तथ्य प्रकट करने चाहिए, विशेषज्ञ सलाह प्राप्त करने की सलाह देनी चाहिए, और सभी धन/संपत्ति के लिए जवाबदेह होना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓जब तक क्लाइंट लिखित छूट पर हस्ताक्षर न करे, तब तक सभी ऑफर जितना जल्दी हो सके प्रस्तुत करने चाहिए
  • ✓समापन के 1 वर्ष बाद तक गोपनीय क्लाइंट जानकारी का खुलासा नहीं करना चाहिए
  • ✓सभी धन और संपत्ति के लिए जवाबदेह होना चाहिए जिसमें क्लाइंट का हित है
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धोखाधड़ी और भेदभावपूर्ण प्रथाएं निषिद्ध

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एक लाइसेंसधारी किसी भी पक्ष के साथ धोखाधड़ी, जालसाजी या बेईमानी के तरीके से व्यवहार नहीं करेगा। जाति, धर्म, रंग, राष्ट्रीय मूल, विकलांगता, यौन अभिविन्यास, लिंग पहचान/अभिव्यक्ति, वंश, पारिवारिक स्थिति या लिंग के आधार पर भेदभाव अचल संपत्ति लेनदेन और सेवाओं में अवैध है। पहले अपराध के लिए दंड $500 जुर्माना है; दूसरे अपराध के परिणामस्वरूप लाइसेंस रद्द हो सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓किसी भी पक्ष के साथ धोखाधड़ी, जालसाजी या बेईमानी से व्यवहार करना निषिद्ध है
  • ✓भेदभाव के लिए दंड पहले अपराध में $500 है; दूसरे अपराध में लाइसेंस रद्द हो सकता है
  • ✓संरक्षित वर्गों में पारिवारिक स्थिति, विकलांगता, यौन अभिविन्यास और लिंग पहचान/अभिव्यक्ति शामिल हैं
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एक्सक्लूसिव एजेंसी प्रतिनिधित्व आवश्यकताएं

contracts

एक्सक्लूसिव एजेंसी प्रावधान के साथ प्रत्येक ब्रोकरेज समझौते में एक निश्चित, निर्दिष्ट, पूर्ण समाप्ति तिथि होनी चाहिए; समाप्ति के बाद एक्सक्लूसिव सुविधाओं को रद्द करने के लिए क्लाइंट को ब्रोकर को सूचित करने की आवश्यकता वाला कोई प्रावधान नहीं होना चाहिए; और लागू करने योग्य होने के लिए क्लाइंट और ब्रोकर दोनों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓एक निश्चित, निर्दिष्ट और पूर्ण समाप्ति तिथि होनी चाहिए
  • ✓समाप्ति के बाद एक्सक्लूसिव सुविधाओं को रद्द करने के लिए क्लाइंट की सूचना की आवश्यकता नहीं हो सकती
  • ✓लागू करने योग्य होने के लिए क्लाइंट और ब्रोकर दोनों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए
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मुआवजे और कमीशन प्रतिबंध

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किसी भी लाइसेंसधारक के लिए सेवाओं के लिए अनलाइसेंसधारक व्यक्तियों को कमीशन या फाइंडर्स फीस का भुगतान करना गैरकानूनी है। एक ब्रोकर दूसरे राज्य के लाइसेंसधारक ब्रोकर को कमीशन का भुगतान कर सकता है। सेल्सपर्सन/ब्रोकर-सेल्सपर्सन केवल उस ब्रोकर/मालिक-डेवलपर से मुआवजा स्वीकार कर सकते हैं और उसके माध्यम से कमीशन का भुगतान कर सकते हैं जिसके तहत वे लाइसेंसप्राप्त हैं।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंसधारक सेवाओं के लिए अनलाइसेंसधारक व्यक्तियों को कमीशन का भुगतान नहीं किया जा सकता
  • ✓सेल्सपर्सन को केवल अपने स्वयं के ब्रोकर/मालिक-डेवलपर द्वारा भुगतान किया जा सकता है और उसके माध्यम से कमीशन का भुगतान किया जा सकता है
  • ✓एक नेवाडा ब्रोकर दूसरे राज्य के लाइसेंसधारक ब्रोकर को कमीशन का भुगतान कर सकता है
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ट्रस्ट खाते और धन मिश्रण

escrow

एक ब्रोकर को क्लाइंट के पैसे को अपने पैसे के साथ मिश्रित नहीं करना चाहिए। क्लाइंट के पैसे को तुरंत नेवादा बैंक या क्रेडिट यूनियन में एक नामित ट्रस्ट खाते में जमा किया जाना चाहिए, जिसमें ब्रोकर ट्रस्टी हो। रिकॉर्ड रखना चाहिए, खातों को मासिक संतुलित करना चाहिए, और विभाग को वार्षिक समन्वय प्रदान करना चाहिए। विक्रेता को प्राप्त पैसे को तुरंत ब्रोकर को देना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर को क्लाइंट के फंड को अपने पैसे के साथ मिश्रित नहीं करना चाहिए
  • ✓ट्रस्ट खाते नेवादा बैंक/क्रेडिट यूनियन में होने चाहिए, जिसमें ब्रोकर ट्रस्टी हो
  • ✓ट्रस्ट खातों को मासिक संतुलित किया जाना चाहिए और विभाग को वार्षिक रूप से समन्वय किया जाना चाहिए
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अनुमति रहित गतिविधि के लिए प्रशासनिक जुर्माना

licensing

आयोग किसी भी व्यक्ति पर प्रशासनिक जुर्माना लगा सकता है जो जानबूझकर लाइसेंस/परमिट/पंजीकरण की आवश्यकता वाली गतिविधि में संलग्न होता है या सहायता करता है बिना इसे रखे। जुर्माना प्राप्त लाभ/आर्थिक लाभ या $5,000 में से अधिक से अधिक नहीं हो सकता। सूचना, सुनवाई का अवसर, और न्यायिक समीक्षा प्रदान की जाती है।

मुख्य नियम
  • ✓अधिकतम प्रशासनिक जुर्माना प्राप्त लाभ या $5,000 में से अधिक है
  • ✓व्यक्ति को सूचना और सुनवाई का अवसर दिया जाना चाहिए
  • ✓न्यायिक समीक्षा NRS के अध्याय 233B के तहत उपलब्ध है
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कर्तव्यों की माफी निषिद्ध और देयता मानक

agency

NRS 645.252/645.254 के तहत लाइसेंसधारी या 645.6057 के तहत संपत्ति प्रबंधक के किसी भी कर्तव्य को माफ नहीं किया जा सकता (प्रस्ताव प्रस्तुति कर्तव्य को छोड़कर)। कर्तव्यों के प्रदर्शन में विफलता से क्षतिग्रस्त व्यक्ति वास्तविक नुकसान की वसूली कर सकता है। देखभाल का मानक एक विवेकपूर्ण लाइसेंसधारी का है जिसे आवश्यक शिक्षा द्वारा मापा जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंसधारी/संपत्ति प्रबंधक कर्तव्य आमतौर पर माफ नहीं किए जा सकते (प्रस्ताव प्रस्तुति को छोड़कर)
  • ✓क्षतिग्रस्त पक्ष सांविधिक कर्तव्यों के उल्लंघन के लिए वास्तविक नुकसान की वसूली कर सकते हैं
  • ✓सामग्री तथ्यों के बारे में क्लाइंट का ज्ञान लाइसेंसधारी को जिम्मेदार नहीं माना जाता
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एक ही ब्रोकरेज के बीच विभाजित एजेंसी

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जब एक ब्रोकर एक ही ब्रोकरेज से संबंधित विभिन्न लाइसेंसधारियों को एक लेनदेन (या संपत्ति प्रबंधन समझौता) में अलग-अलग पक्षों को नियुक्त करता है, तो लाइसेंसधारियों को दोहरी-एजेंसी लिखित सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, प्रत्येक लाइसेंसधारी को ब्रोकर को छोड़कर किसी भी गोपनीय क्लाइंट जानकारी का खुलासा नहीं करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓एक ही ब्रोकरेज से नियुक्त लाइसेंसधारियों को दोहरी-एजेंसी लिखित सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है
  • ✓प्रत्येक नियुक्त लाइसेंसधारी को क्लाइंट की गोपनीय जानकारी दूसरे पक्ष से गुप्त रखनी चाहिए
  • ✓गोपनीय जानकारी केवल रियल एस्टेट ब्रोकर को ही प्रकट की जा सकती है
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ब्रोकर की कीमत राय की आवश्यकताएं

disclosures

एक सक्रिय, अच्छी स्थिति वाला लाइसेंसधारी विक्रेताओं, खरीदारों, तीसरे पक्ष, या ग्रहणकर्ताओं के लिए एक ब्रोकर की कीमत राय (बीपीओ) तैयार कर सकता है और इसके लिए शुल्क ले सकता है। एक बीपीओ बंधक ऋण अनुमोदन के लिए मूल्यांकन के स्थान पर नहीं हो सकता है। इसमें इच्छित उद्देश्य, संपत्ति का विवरण, आधार, मान्यताएं, तारीख, हित का प्रकटीकरण, लाइसेंस संख्या/हस्ताक्षर, और यह बताता हुआ एक आवश्यक 14-बिंदु बोल्ड अस्वीकरण शामिल होना चाहिए कि यह एक मूल्यांकन नहीं है।

मुख्य नियम
  • ✓एक बीपीओ का उपयोग बंधक ऋण को मंजूरी देने के लिए मूल्यांकन के स्थान पर नहीं किया जा सकता है
  • ✓बीपीओ में एक 14-बिंदु बोल्ड अस्वीकरण होना चाहिए जो यह बताता है कि यह एक मूल्यांकन नहीं है
  • ✓केवल एक सक्रिय, अच्छी स्थिति वाला लाइसेंसधारी ही बीपीओ तैयार कर सकता है और इसके लिए शुल्क ले सकता है
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विज्ञापन प्रकटीकरण आवश्यकताएं

disclosures

लाइसेंसप्राप्त सेवाएं प्रदान करने वाले किसी भी विज्ञापन में, लाइसेंसधारी को अपना लाइसेंस नंबर शामिल करना चाहिए और अपनी ब्रोकरेज का नाम प्रकट करना चाहिए। ब्रोकर-सेल्सपर्सन/सेल्सपर्सन केवल अपने नाम के तहत विज्ञापन नहीं दे सकते हैं और ब्रोकरेज के नाम और पर्यवेक्षण के तहत विज्ञापन देना चाहिए। आयोग निकनेम विज्ञापन को नियंत्रित करता है।

मुख्य नियम
  • ✓विज्ञापनों में लाइसेंसधारी का लाइसेंस नंबर और ब्रोकरेज का नाम शामिल होना चाहिए
  • ✓ब्रोकर-सेल्सपर्सन/सेल्सपर्सन केवल अपने नाम के तहत विज्ञापन नहीं दे सकते हैं
  • ✓विज्ञापन ब्रोकरेज के सीधे पर्यवेक्षण और नाम के तहत होना चाहिए
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ब्रोकरेज समझौते की प्रति का वितरण

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जब कोई लाइसेंसधारक अचल संपत्ति की खरीद या बिक्री के लिए मुआवजे के बदले एक ब्रोकरेज समझौता तैयार करता है, तो लाइसेंसधारक को हस्ताक्षरकारी ग्राहक को हस्ताक्षर के समय यदि संभव हो तो एक प्रति प्रदान करनी चाहिए, या उसके बाद उचित समय के भीतर। प्राप्ति समझौते के चेहरे पर नोट की जा सकती है।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकरेज समझौते की एक प्रति हस्ताक्षर के समय ग्राहक को प्रदान की जानी चाहिए जब संभव हो
  • ✓यदि हस्ताक्षर के समय नहीं, तो वितरण उचित समय के भीतर होना चाहिए
  • ✓ब्रोकरेज समझौते के चेहरे पर प्राप्ति का दस्तावेज़ीकरण किया जा सकता है
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वित्तीय खाता ऑडिट और दिवालियापन

escrow

विभाग किसी दलाल के व्यवसाय से संबंधित सभी वित्तीय खातों की जांच और ऑडिट कर सकता है यदि उसे दिवालियापन, वित्तीय जोखिम, या प्रवर्तन की आवश्यकता में विश्वास करने का उचित कारण है। आयोग उन दलालों को अनुशासित कर सकता है जो ऑडिट में बाधा डालते हैं या जो दिवालिया हैं। यदि कोई दलाल आवश्यक दस्तावेज़ प्रदान करने में विफल रहता है तो प्रशासक ऑडिट लागत वसूल कर सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓विभाग गैर-ट्रस्ट वित्तीय खातों का ऑडिट कर सकता है यदि वह दिवालियापन पर संदेह करता है या प्रवर्तन के लिए
  • ✓ऑडिट के साथ सहयोग न करना अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है
  • ✓दिवालियापन का अर्थ है व्यावसायिक दायित्वों को देय समय पर पूरा करने में असमर्थता, जो जनता/उपभोक्ता को नुकसान का जोखिम देता है

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