General Provisions - Definitions (NAC 645.005-645.052) +9Nevada · immobilier · Français

L'expérience active aux fins de la NRS 645.343 désigne l'expérience acquise lors de l'exercice d'activités immobilières décrites dans les NRS 645.030, 645.035 et 645.040. Ceci définit le seuil de travail minimum qui compte vers les exigences d'expérience pour l'octroi de licences avancées.

• ✓L'expérience active nécessite au moins 30 heures par semaine
• ✓Doit être pendant au moins 48 semaines au cours de toute période de 12 mois
• ✓S'applique aux activités décrites aux paragraphes 1 et 2 de la NRS 645.030 et aux NRS 645.035 et 645.040

Les règlements définissent trois types de contrats clés : le contrat d'inscription en agence exclusive, le contrat d'inscription avec droit exclusif de vente ou de location, et le contrat de courtage exclusif pour acheteur. Chacun doit respecter les exigences de la NRS 645.320 et accorder au courtier des droits de représentation exclusive avec des attentes de compensation.

• ✓Tous les contrats exclusifs doivent respecter les exigences de la NRS 645.320
• ✓Inscription en agence exclusive : le vendeur ne paie aucune commission si la propriété est vendue uniquement par les efforts propres du vendeur
• ✓Droit exclusif de vente : le courtier reçoit une compensation indépendamment de celui qui présente l'acheteur pendant la durée du contrat
• ✓Courtage exclusif pour acheteur : le courtier représente l'acheteur ou le locataire avec attente de compensation selon les termes du contrat

Le statut actif signifie qu'une personne détient une licence actuelle, est en règle avec la Division et peut exercer des activités immobilières. Le statut inactif renouvelé signifie qu'un titulaire de licence détient une licence actuelle non suspendue/non révoquée mais l'a annulée et ne peut pas conclure de transactions jusqu'à sa réactivation au statut actif.

• ✓Le statut actif exige une licence actuelle et une situation régulière auprès de la Division
• ✓Le statut inactif renouvelé interdit toute transaction immobilière
• ✓Lorsqu'un titulaire de licence a le statut inactif renouvelé, la Division conserve la licence

L'inactivation involontaire signifie transférer une licence du statut actif au statut renouvelé inactif à l'initiative de la Division, et non à la demande du titulaire de licence. La réintégration signifie le retour au statut actif.

• ✓L'inactivation involontaire est initiée par la Division, non par le titulaire de licence
• ✓La réintégration signifie le retour au statut actif

La formation postérieure à l'obtention de la licence désigne le programme de formation continue postérieure à l'obtention de la licence qui, conformément à la NRS 645.575, une personne doit suivre au cours de la première année suivant l'obtention de sa licence initiale.

• ✓La formation postérieure à l'obtention de la licence doit être complétée dans l'année suivant l'obtention de la licence initiale
• ✓Elle est requise conformément à la NRS 645.575

Signer signifie apposer une signature sur un document. Signature signifie un nom, un mot, un symbole ou une marque exécuté ou adopté, ou un document chiffré, par une personne ayant l'intention présente de s'identifier et d'adopter ou d'accepter un document, y compris les signatures électroniques en vertu de NRS 719.100.

• ✓La signature inclut les signatures électroniques telles que définies dans NRS 719.100
• ✓Une signature exige l'intention présente de s'identifier et d'adopter un document

Un bureau succursale est un bureau exploité par un courtier immobilier ou une société immobilière titulaire d'une licence, séparé du siège social principal, pour exercer des activités générales de courtage immobilier. Le siège social désigne le bureau principal d'un courtier titulaire d'une licence utilisé pour exercer des activités générales de courtage immobilier.

• ✓Un bureau succursale est distinct du siège social principal du courtier
• ✓Un bureau succursale exclut un bureau de vente à proximité utilisé uniquement pour les activités de vente de projet

Un courtier immobilier est une personne qui, pour le compte d'autrui et moyennant compensation (ou attente de compensation), vend, échange, accorde des options, achète, loue, donne en location ou négocie des biens immobiliers ; s'engage dans des activités d'annonces avec frais préalables ; s'engage dans la gestion immobilière ; ou s'engage dans le courtage commercial. Cela comprend également ceux qui aident aux transactions impliquant les terres publiques.

• ✓L'activité de courtier exige d'agir « pour le compte d'autrui » ET « moyennant compensation ou attente de compensation »
• ✓Comprend la gestion immobilière et le courtage commercial comme activités de courtier
• ✓Exclut les employés prenant des réservations pour les locations d'hébergement de 31 jours ou moins qui n'effectuent aucune tâche liée à la vente

Un courtier-agent immobilier en immobilier détient une licence de courtier ou a réussi l'examen de courtier, mais travaille en tant qu'employé ou entrepreneur indépendant associé à un courtier ou à un propriétaire-promoteur enregistré. Un agent immobilier est associé à un courtier agréé ou à un propriétaire-promoteur pour exercer des actes de courtage contre rémunération.

• ✓Un courtier-agent immobilier a réussi l'examen de courtier mais travaille sous un autre courtier
• ✓Le terme « agent immobilier » inclut « courtier-agent immobilier » le cas échéant
• ✓Les agents immobiliers doivent être associés à un courtier agréé ou à un propriétaire-promoteur enregistré

Un accord de courtage est un contrat écrit entre un client et un courtier dans lequel le courtier s'engage à accepter une contrepartie valable pour aider, solliciter ou négocier la vente, l'achat, l'option, la location ou le bail d'un bien immobilier ou d'une entreprise. Il exclut les accords de gestion immobilière.

• ✓Doit être un contrat ÉCRIT entre le client et le courtier
• ✓N'inclut pas un accord de gestion immobilière
• ✓Couvre les transactions immobilières et commerciales

L'agence est la relation entre un mandant et un mandataire découlant d'un accord de courtage ou de gestion immobilière, par lequel le mandataire agit au nom du mandant auprès de tiers. Un client est une personne qui a conclu un accord de courtage ou un accord de gestion immobilière avec un courtier.

• ✓L'agence naît d'un accord de courtage ou d'un accord de gestion immobilière
• ✓Un client doit avoir conclu un accord de courtage ou de gestion immobilière
• ✓L'agence exclut les relations découlant uniquement de négociations avec un client d'un autre courtier avec autorisation écrite

Un propriétaire-promoteur est une personne qui possède cinq lots ou plus dans un lotissement enregistré (ou une subdivision approuvée/parcellement approuvé par le comté), sur chacun desquels se trouve une maison unifamiliale non précédemment vendue.

• ✓Nécessite la propriété de cinq lots ou plus
• ✓Chaque lot doit avoir une maison unifamiliale non précédemment vendue
• ✓Doit se trouver dans un lotissement enregistré ou une subdivision approuvée

Un frais d'avance est un frais facturé pour une annonce avec frais d'avance, une publicité ou une offre de vendre/louer une propriété pour promouvoir une vente/location ou un renvoi, collecté avant l'émission (autre que les journaux d'intérêt général). Une annonce avec frais d'avance comprend les noms/listes de propriétaires ou d'acheteurs potentiels ou des accords de courtage pour promouvoir les ventes moyennant des frais d'avance.

• ✓Les frais d'avance sont collectés avant l'achèvement de la vente/location
• ✓Exclut les publications destinées à la circulation générale
• ✓Une licence est requise pour accepter une annonce avec frais d'avance

La gestion immobilière signifie l'entretien et la gestion physique, administrative ou financière d'un bien immobilier contre rémunération, conformément à un contrat de gestion immobilière. Un gestionnaire immobilier est une personne engagée dans la gestion immobilière associée à un courtier immobilier autorisé. Un contrat de gestion immobilière est un contrat écrit pour la prestation de services de gestion immobilière.

• ✓La gestion immobilière doit être effectuée conformément à un contrat de gestion immobilière écrit
• ✓Un gestionnaire immobilier doit être associé à un courtier immobilier autorisé
• ✓La gestion immobilière est distincte d'un contrat de courtage

Le chapitre 645 ne s'applique pas aux propriétaires/bailleurs gérant leurs propres biens, aux employés percevant les loyers pour un courtier, aux gestionnaires de propriétés sur site pour une seule propriété, aux gestionnaires de communautés d'intérêt commun, aux gestionnaires de logements subventionnés, aux banques/institutions financières, aux sociétés agissant par leurs officiers, aux avocats, aux fiduciaires nommés par le tribunal, aux fiduciaires, aux transactions de réclamations minières et à l'État du Nevada.

• ✓Les propriétaires/bailleurs gérant leurs propres biens sont exonérés (la gestion exclut les activités de vente)
• ✓Les avocats s'acquittant de leurs fonctions juridiques sont exonérés
• ✓Les banques, institutions financières et fiduciaires nommés par le tribunal sont exonérés

Une licence immobilière n'autorise que la personne spécifique nommée sur la licence à accomplir des actes selon le chapitre, et uniquement à partir du lieu d'exercice spécifié dans la licence. Une licence ne peut pas être partagée ou utilisée par d'autres.

• ✓Aucune licence ne donne autorité à toute personne autre que le titulaire nommé
• ✓Aucun acte ne peut être exercé à partir d'un lieu d'exercice autre que celui spécifié dans la licence

Un titulaire de licence âgé de 65 ans ou plus et ayant été titulaire d'une licence en règle depuis 30 ans ou plus au moment de la demande peut demander au Département une exemption des exigences de formation continue standard en vertu de NAC 645.448. La demande doit être faite sur un formulaire prescrit par le Département.

• ✓Doit être âgé de 65 ans ou plus
• ✓Doit avoir 30 ans ou plus de titularité de licence en règle en tant que courtier, courtier-vendeur ou vendeur
• ✓La demande doit être faite sur un formulaire prescrit par le Département

Si approuvés, les titulaires de licence exemptés doivent quand même suivre une formation continue réduite portant sur l'éthique, la conduite professionnelle ou les aspects juridiques : 12 heures pour les agents commerciaux, 15 heures pour les courtiers/agents courtiers, avec 3 heures dans chaque domaine spécifié.

• ✓Les agents commerciaux doivent suivre 12 heures ; les courtiers/agents courtiers 15 heures
• ✓Doit inclure 3 heures chacun en relations d'agence, droit du Nevada, contrats et éthique
• ✓La gestion des courtiers (3 heures) est également requise pour les courtiers/agents courtiers
• ✓L'exemption n'exempte pas les titulaires de permis en vertu de NRS 645.6052 ou 645.863 de la formation continue relative au permis

La Division peut refuser toute demande d'enregistrement de propriétaire-développeur, de licence ou de permis pour des motifs suffisants en vertu de la NRS 645.330 ou des conditions énumérées, notamment formulaire inadéquat, frais manquants, formulaires incomplets, fausses déclarations, déficiences, incapacité à démontrer les qualifications, violations volontaires ou chèque sans provision.

• ✓Une demande peut être refusée si elle contient une fausse déclaration
• ✓Une demande peut être refusée si l'enquête ne démontre pas un bon moral et une responsabilité financière
• ✓La violation volontaire des chapitres 113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C ou 645D de la NRS est un motif de refus
• ✓Les demandes refusées ne reçoivent aucun remboursement des frais payés

Si une personne soumet un chèque ou une traite à la Division qui est retourné pour insuffisance de fonds ou arrêt de paiement, toute autorisation déjà obtenue est involontairement désactivée, ou la Division peut refuser de délivrer/réactiver l'autorisation. Des frais sont facturés par chèque retourné.

• ✓Un chèque retourné entraîne la désactivation involontaire de l'autorisation obtenue
• ✓La Division facture des frais de 25 $ (ou le montant requis par NRS 353C.115/NAC 353C.400) par chèque retourné
• ✓La Division peut refuser de délivrer ou de réactiver l'autorisation si elle n'a pas encore été obtenue

L'Administrateur peut exiger une preuve de la moralité de la personne qui demande une licence, en tenant compte des résultats de l'enquête, de tout historique d'arrestation et de condamnation, de la nature et de l'historique des activités commerciales de la personne qui demande une licence, et de tout non-respect antérieur des chapitres applicables du NRS.

• ✓L'Administrateur examine l'historique d'arrestation et de condamnation pour déterminer la moralité
• ✓L'Administrateur examine les non-respects antérieurs des chapitres du NRS relatifs à l'immobilier
• ✓Une personne refusée par la Division peut faire appel auprès de la Commission selon le NRS 645.440

La Division délivre à chaque titulaire une licence indiquant le nom et l'adresse, et pour les courtiers-vendeurs/vendeurs, le nom du courtier associé. Elle doit porter le sceau de la Division. De manière critique, un courtier-vendeur ou vendeur ne peut travailler que sous UN SEUL courtier ou promoteur-constructeur à la fois.

• ✓Chaque licence doit afficher le nom/l'adresse et (pour les associés) le nom du courtier
• ✓La licence doit avoir le sceau de la Division imprimé
• ✓Aucun courtier-vendeur ou vendeur ne peut être associé à ou employé par plus d'un courtier ou promoteur-constructeur en même temps

Un cours de formation continue doit contenir des informations immobilières actuelles améliorant les connaissances professionnelles et permettant un meilleur service au public, ainsi que des informations relatives aux lois et réglementations du Nevada régissant les transactions immobilières.

• ✓Doit contenir des informations actuelles améliorant les connaissances professionnelles
• ✓Doit inclure les lois et réglementations du Nevada concernant les transactions immobilières

Certains cours ne répondent pas aux normes de formation continue : les cours intensifs, les cours de compétences cléricales/administratives (dactylographie, informatique, lecture rapide), les réunions de promotion des ventes, les cours d'orientation et les cours de formation des instructeurs (sauf disposition contraire de NAC 645.456(3)).

• ✓Les cours intensifs conçus pour préparer l'examen ne sont pas admissibles
• ✓Les cours de compétences cléricales/administratives sans rapport avec NRS 645.030-645.040 ne sont pas admissibles
• ✓Les réunions de promotion des ventes et les cours d'orientation ne sont pas admissibles
• ✓Les cours de formation des instructeurs sont exclus sauf conformément à NAC 645.456(3)

La Division n'approuvera pas plus de 7 heures complètes de crédit par jour d'instruction en classe si aucun examen final n'est donné, ou 8 heures complètes par jour si un examen final est donné.

• ✓Maximum 7 heures/jour sans examen final
• ✓Maximum 8 heures/jour avec examen final

De nombreux sujets donnent droit à des crédits de formation continue, notamment l'éthique, les questions législatives, l'administration du droit immobilier, le financement, l'évaluation du marché, l'administration du courtage, les mathématiques, la gestion immobilière, les échanges, le zonage, les valeurs mobilières, la fiscalité, le développement des terres, l'agentage, la technologie, les contrats, le développement personnel, les transactions internationales, l'antitrust, la protection des consommateurs, les divulgations, l'immobilier commercial, les questions environnementales et la réduction des risques.

• ✓Les domaines acceptables incluent l'éthique, le financement, l'agentage, les divulgations et la réduction des risques
• ✓Les divulgations incluent les informations en vertu des NRS 116.4103, 116.4109 et 116B.760
• ✓Les questions environnementales incluent les sujets liés à la conservation de l'énergie et de l'eau

La Commission de l'Immobilier est composée de cinq membres nommés par le Gouverneur. Elle agit en tant que conseillère auprès de la Division, adopte des règlements et mène des audiences. Elle doit adopter des règlements établissant des normes pour les bureaux des titulaires de licence, la conduite commerciale et l'éthique.

• ✓La Commission compte cinq membres nommés par le Gouverneur
• ✓La Commission agit en qualité de conseillère auprès de la Division de l'Immobilier
• ✓La Commission peut déléguer son autorité à l'Administrateur par voie de règlement

La Division doit inspecter régulièrement les dossiers de transactions, les comptes en fiducie et les comptes commerciaux des courtiers et des promoteurs-propriétaires. Les dossiers de la Division sont ouverts à l'inspection publique, mais la Division peut refuser de divulguer au public (sauf ordonnance du tribunal) les examens et les antécédents criminels/financiers des titulaires de licence et des candidats.

• ✓La Division inspecte régulièrement les dossiers de transactions et les comptes en fiducie des courtiers et des promoteurs-propriétaires
• ✓Les examens et les antécédents criminels/financiers peuvent être soustraits à l'inspection publique sauf ordonnance du tribunal
• ✓Les copies certifiées des dossiers de la Division sont admissibles en cour comme originaux

La Division doit préparer et distribuer des formulaires énonçant les devoirs incombant aux titulaires de permis agissant pour une partie, plus d'une partie, et aux courtiers assignant différents titulaires de permis à des parties distinctes. La Division doit également préparer un livret sur les divulgations obligatoires dans les ventes de propriétés résidentielles.

• ✓La Division prépare des formulaires de divulgation des devoirs d'agence pour les scénarios impliquant une partie, plusieurs parties et une agence divisée
• ✓Les titulaires de permis doivent distribuer le livret de divulgation résidentielle aux acheteurs et vendeurs potentiels
• ✓La Commission approuve le format et le contenu du livret de divulgation

Les membres doivent être des citoyens américains, des résidents du Nevada depuis au moins 5 ans, et être activement engagés comme courtier depuis 3 ans ou comme courtier-vendeur depuis 5 ans avant leur nomination. Les membres servent un maximum de 6 années consécutives, puis doivent attendre 3 ans avant une réappointation. Les exigences de résidence répartissent les membres dans les comtés de Clark, Washoe et autres.

• ✓Les membres ne peuvent pas exercer plus de 6 années consécutives
• ✓Les membres doivent avoir 3 ans d'expérience en tant que courtier ou 5 ans en tant que courtier-vendeur avant leur nomination
• ✓Les membres doivent être résidents du Nevada depuis au moins 5 ans

La Division peut intenter une action en justice pour enjoindre à une personne de violer les dispositions du chapitre. Aucune injonction préliminaire ne peut être accordée sans au moins 5 jours de préavis. La Division peut enquêter sur la fraude/tromperie/publicité mensongère dans les transactions portant sur des terres non aménagées ou des subdivisions en dehors des limites de la ville et renvoyer à l'Attorney General ou au district attorney.

• ✓Aucune injonction préliminaire/TRO ne peut être accordée sans au moins 5 jours de préavis
• ✓La Division peut enquêter sur la fraude dans les transactions de terres non aménagées/subdivisions en dehors des limites de la ville
• ✓La restitution doit être faite et la fraude éliminée avant que les transactions enjointes reprennent

Un demandeur de permis de courtier immobilier doit être âgé d'au moins 18 ans et joindre à sa demande : une fiche d'empreintes digitales, une preuve de satisfaction des exigences éducatives, la déclaration requise sur la pension alimentaire pour enfants, une preuve de note de passage, une déclaration vérifiée, une preuve de bonne moralité, et les frais requis.

• ✓Le demandeur doit être âgé d'au moins 18 ans
• ✓Doit soumettre une fiche d'empreintes digitales conformément à NRS 645.355
• ✓Doit fournir une preuve de note de passage et de satisfaction des exigences éducatives selon NRS 645.343
• ✓Doit inclure une preuve d'honnêteté, de véracité et de bonne réputation

Les candidats courtier-vendeur et courtier doivent satisfaire aux exigences de vendeur, sauf en substituant la preuve éducative appropriée de niveau supérieur. Les candidats courtier doivent en outre obtenir l'approbation de leur situation financière avant de postuler et prouver les exigences d'expérience en vertu de NRS 645.330(4).

• ✓Les candidats courtier doivent obtenir l'approbation de leur situation financière auprès de la Division avant de postuler
• ✓Les candidats courtier doivent prouver les exigences d'expérience conformément au paragraphe 4 de NRS 645.330
• ✓Les candidats courtier-vendeur doivent prouver les exigences éducatives spécifiques à cette licence

Les candidats doivent soumettre un certificat prouvant l'achèvement de la formation requise. Aux fins de la NRS 645.343, chaque 2 années d'expérience active se substituent à 16 unités de semestre de cours de niveau collégial; aucune substitution pour les périodes inférieures à 2 ans. La simple présence en classe ne constitue pas l'achèvement du cours.

• ✓Chaque 2 années d'expérience active se substituent à 16 unités de semestre de cours collégiaux
• ✓Aucune substitution ne peut être faite pour une période inférieure à 2 ans
• ✓La simple présence en classe ne constitue pas l'achèvement réussi d'un cours
• ✓L'expérience s'applique au travail de vendeur/courtier au Nevada, dans tout autre État, ou dans le district de Columbia

Les examens couvrent les principes, les pratiques et les procédures/l'éthique, y compris les lois fédérales telles que la Loi sur le logement équitable, la RESPA, la Loi sur la véracité des prêts, l'ADA et la Loi sur l'égalité des chances en matière de crédit. La réussite nécessite au moins 75 pour cent. Les résultats sont acceptés pendant seulement 12 mois.

• ✓Un candidat doit obtenir une note d'au moins 75 pour cent pour réussir
• ✓La Division accepte les résultats d'examen pendant seulement 12 mois après leur émission
• ✓La période d'examen ne doit pas dépasser 4 heures sans consentement écrit préalable
• ✓Les frais d'examen s'élèvent à 100 dollars
• ✓La triche ou les méthodes déloyales entraînent le refus de la demande et du permis

Chaque demande doit être complétée personnellement par le demandeur. Les membres de la Commission ou les employés de la Division sont expressément interdits d'aider une personne à préparer sa demande de licence immobilière.

• ✓Chaque demande doit être complétée personnellement par le demandeur
• ✓Les membres de la Commission et les employés de la Division sont interdits d'aider à la préparation des demandes de licence

Le courtier est responsable de toutes les succursales. Une licence de succursale ne peut être délivrée qu'au nom sous lequel le courtier est autorisé. Chaque succursale doit être supervisée par un courtier ou un courtier-vendeur ayant 2 ans d'expérience active au cours des 4 années précédentes.

• ✓Un superviseur de succursale ne peut pas gérer plus d'une succursale
• ✓Le superviseur de la succursale doit avoir 2 ans d'expérience active au cours des 4 années précédentes aux États-Unis
• ✓Si un compte de fiducie de succursale est établi, une signature doit être celle du superviseur de la succursale
• ✓Un courtier-vendeur supervisant une succursale assume tous les devoirs et les pénalités d'un courtier

Un courtier titulaire d'une licence hors de l'État qui souhaite coopérer avec un courtier du Nevada doit présenter une demande sur un formulaire de la Division avec une documentation complète. Un résident du Nevada titulaire d'une licence hors de l'État n'est PAS admissible. Seul un courtier personne physique peut détenir un certificat de coopération — pas une association, une société de personnes ou une corporation.

• ✓Un résident du Nevada titulaire d'une licence hors de l'État ne peut pas détenir un certificat de coopération
• ✓Seule une personne physique qui est courtier peut se voir délivrer un certificat de coopération
• ✓Le certificat de coopération est valide jusqu'au plus tôt entre 12 mois ou l'achèvement/la résiliation de la transaction unique
• ✓Le courtier du Nevada doit être responsable de la transaction du début à la fin et gérer tous les fonds
• ✓Le courtier hors de l'État ne peut pas utiliser le certificat pour représenter un propriétaire de bien immobilier du Nevada qui vend — seulement pour représenter un acheteur non-résident du Nevada

Une calculatrice électronique silencieuse et sans fil peut être utilisée pendant l'examen si elle n'est pas programmable, n'imprime pas sur papier et n'a pas de clavier contenant l'alphabet.

• ✓La calculatrice ne doit pas être programmable
• ✓La calculatrice ne doit pas avoir de capacité d'impression sur papier
• ✓La calculatrice ne doit pas avoir de clavier alphabétique

Il est illégal d'exercer en tant que courtier immobilier, courtier-vendeur ou vendeur sans la licence appropriée ; d'exercer en tant que gestionnaire immobilier sans une licence plus un permis de gestion immobilière ; d'exercer en tant que gestionnaire immobilier désigné sans se conformer aux NRS 645.6055 ; d'exercer en tant que courtier commercial sans une licence plus un permis de courtier commercial ; ou d'exercer en tant que courtier commercial désigné sans se conformer aux NRS 645.867.

• ✓Les gestionnaires immobiliers ont besoin à la fois d'une licence immobilière ET d'un permis de gestion immobilière
• ✓Les courtiers commerciaux ont besoin à la fois d'une licence immobilière ET d'un permis de courtier commercial
• ✓Les procureurs de district ou le procureur général poursuivent les violations

Un titulaire de licence agissant en tant qu'agent doit divulguer les faits matériels concernant la propriété, les sources de rémunération, l'intérêt du mandant et la double agence (avec consentement écrit). Le titulaire de licence doit exercer une compétence et un soin raisonnables envers toutes les parties et fournir le formulaire de devoirs Division approprié. Le consentement écrit à la double agence doit inclure des déclarations spécifiques concernant les conflits d'intérêts et la confidentialité.

• ✓Les titulaires de licence doivent divulguer les faits matériels, les sources de rémunération et tout intérêt du mandant dès que possible
• ✓La double agence exige le consentement écrit de chaque partie pour laquelle le titulaire de licence agit
• ✓Les informations confidentielles ne peuvent pas être divulguées pendant 1 an après la résiliation, sauf si ordonné par le tribunal ou autorisé

Un titulaire de licence représentant un client doit exercer une compétence et une diligence raisonnables, maintenir la confidentialité des informations pendant 1 an après la résiliation, rechercher des transactions aux conditions de prix/termes du client, présenter toutes les offres rapidement (sauf renonciation écrite), divulguer les faits importants, conseiller d'obtenir un avis d'expert et rendre compte de tout l'argent et la propriété.

• ✓Doit présenter toutes les offres dès que possible, sauf si le client signe une renonciation écrite
• ✓Ne doit pas divulguer les informations confidentielles du client pendant 1 an après la résiliation
• ✓Doit rendre compte de tout l'argent et la propriété dans lesquels le client a un intérêt

Un titulaire de licence ne doit pas traiter avec une partie de manière trompeuse, frauduleuse ou malhonnête. La discrimination fondée sur la race, la religion, la couleur, l'origine nationale, le handicap, l'orientation sexuelle, l'identité/l'expression de genre, l'ascendance, la situation familiale ou le sexe est illégale dans les transactions et services immobiliers. La pénalité est une amende de 500 $ pour la première infraction ; une deuxième infraction peut entraîner la révocation de la licence.

• ✓Les transactions trompeuses, frauduleuses ou malhonnêtes avec toute partie sont interdites
• ✓La pénalité pour discrimination est de 500 $ pour la première infraction ; une deuxième infraction peut entraîner la révocation de la licence
• ✓Les catégories protégées incluent la situation familiale, le handicap, l'orientation sexuelle et l'identité/l'expression de genre

Tout accord de courtage avec une disposition d'agence exclusive doit avoir une date de résiliation définie, précisée et complète; ne doit contenir aucune disposition exigeant que le client notifie le courtier pour annuler les caractéristiques exclusives après la résiliation; et doit être signé par le client et le courtier pour être exécutoire.

• ✓Doit avoir une date de résiliation définie, précisée et complète
• ✓Ne peut pas exiger une notification du client pour annuler les caractéristiques exclusives après la résiliation
• ✓Doit être signé par le client et le courtier pour être exécutoire

Il est illégal pour un titulaire de licence de verser une commission ou des honoraires de recherche à des personnes non autorisées pour des services. Un courtier peut verser une commission à un courtier autorisé d'un autre État. Les agents immobiliers/courtiers-agents ne peuvent accepter une rémunération que de la part du courtier/promoteur immobilier qui les a autorisés et ne peuvent verser des commissions que par l'intermédiaire de celui-ci.

• ✓Les commissions ne peuvent pas être versées à des personnes non autorisées pour des services de licence
• ✓Les agents immobiliers ne peuvent être payés que par leur propre courtier/promoteur immobilier et ne peuvent verser des commissions que par son intermédiaire
• ✓Un courtier du Nevada peut verser une commission à un courtier autorisé d'un autre État

Un courtier ne doit pas mélanger l'argent des clients avec le sien. L'argent des clients doit être déposé rapidement dans un compte en fiducie désigné dans une banque ou une coopérative de crédit du Nevada, avec le courtier comme fiduciaire. Des registres doivent être tenus, les comptes équilibrés mensuellement, et une réconciliation annuelle fournie à la Division. Les agents immobiliers doivent remettre rapidement l'argent reçu au courtier.

• ✓Les courtiers ne doivent pas mélanger les fonds des clients avec les leurs
• ✓Les comptes en fiducie doivent être dans une banque ou une coopérative de crédit du Nevada avec le courtier comme fiduciaire
• ✓Les comptes en fiducie doivent être équilibrés mensuellement et réconciliés annuellement auprès de la Division

La Commission peut imposer une amende administrative à quiconque s'engage sciemment dans une activité ou assiste une activité exigeant une licence/permis/immatriculation sans la détenir. L'amende ne peut pas dépasser le plus élevé entre le gain/bénéfice économique réalisé ou 5 000 $. Un avis, une occasion d'être entendu et un contrôle judiciaire sont fournis.

• ✓L'amende administrative maximale est le plus élevé entre le gain réalisé ou 5 000 $
• ✓La personne doit recevoir un avis et avoir l'occasion d'être entendue
• ✓Un contrôle judiciaire est disponible en vertu du chapitre 233B du NRS

Aucune obligation d'un titulaire de licence en vertu de la NRS 645.252/645.254 ou d'un gestionnaire immobilier en vertu de la NRS 645.6057 ne peut être levée (sauf l'obligation de présentation d'offre). Une personne lésée par le non-respect des obligations peut recouvrer les dommages réels. La norme de diligence est celle d'un titulaire de licence raisonnablement prudent, mesurée par l'éducation requise.

• ✓Les obligations du titulaire de licence/gestionnaire immobilier ne peuvent généralement pas être levées (sauf la présentation d'offre)
• ✓Les parties lésées peuvent recouvrer les dommages réels pour violation des obligations statutaires
• ✓La connaissance des faits importants par le client n'est pas imputée au titulaire de licence

Lorsqu'un courtier assigne différents titulaires de permis affiliés à la même agence immobilière à des parties distinctes dans une transaction (ou un accord de gestion immobilière), les titulaires de permis n'ont pas besoin d'obtenir un consentement écrit de double agence. Cependant, chaque titulaire de permis ne doit pas divulguer d'informations confidentielles du client sauf au courtier.

• ✓Les titulaires de permis assignés de la même agence immobilière n'ont pas besoin d'obtenir un consentement écrit de double agence
• ✓Chaque titulaire de permis assigné doit garder les informations confidentielles du client confidentielles vis-à-vis de l'autre partie
• ✓Les informations confidentielles ne peuvent être divulguées qu'au courtier immobilier

Un titulaire de licence actif et en règle peut préparer et facturer un avis de prix du courtier (BPO) pour les vendeurs, acheteurs, tiers ou créanciers. Un BPO ne peut pas se substituer à une évaluation pour l'approbation d'un prêt hypothécaire. Il doit inclure l'objet prévu, la description de la propriété, la base, les hypothèses, la date, la divulgation des intérêts, le numéro de licence/signature et un avis de non-responsabilité obligatoire en 14 points en gras indiquant qu'il ne s'agit pas d'une évaluation.

• ✓Un BPO ne peut pas être utilisé à la place d'une évaluation pour approuver un prêt hypothécaire
• ✓Le BPO doit inclure un avis de non-responsabilité en 14 points en gras déclarant qu'il ne s'agit pas d'une évaluation
• ✓Seul un titulaire de licence actif et en règle peut préparer et facturer un BPO

Dans toute publicité offrant des services autorisés, un titulaire de licence doit inclure son numéro de licence et divulguer le nom de son agence immobilière. Les courtiers-vendeurs/vendeurs ne peuvent pas faire de publicité uniquement sous leur propre nom et doivent faire de la publicité sous le nom et la supervision de l'agence immobilière. La Commission réglemente la publicité par surnom.

• ✓Les publicités doivent inclure le numéro de licence du titulaire et le nom de l'agence immobilière
• ✓Les courtiers-vendeurs/vendeurs ne peuvent pas faire de publicité uniquement sous leur propre nom
• ✓La publicité doit être sous la supervision directe et le nom de l'agence immobilière

Lorsqu'un titulaire de licence prépare un accord de courtage autorisant l'achat ou la vente d'un bien immobilier contre rémunération, le titulaire de licence doit remettre une copie au client signataire au moment de la signature si possible, ou dans un délai raisonnable par la suite. La réception peut être documentée au verso de l'accord.

• ✓Une copie de l'accord de courtage doit être remise au client au moment de la signature si possible
• ✓Si ce n'est pas au moment de la signature, la remise doit avoir lieu dans un délai raisonnable
• ✓La réception peut être documentée au verso de l'accord de courtage

La Division peut enquêter et vérifier tous les comptes financiers liés à l'activité d'un courtier si elle a des motifs raisonnables de croire à l'insolvabilité, au risque financier ou à la nécessité d'une application de la loi. La Commission peut discipliner les courtiers qui entravent les audits ou qui sont insolvables. L'Administrateur peut facturer les frais d'audit si un courtier ne fournit pas la documentation requise.

• ✓La Division peut vérifier les comptes financiers non fiduciaires si elle soupçonne l'insolvabilité ou si une application de la loi est nécessaire
• ✓Le défaut de coopération à un audit constitue un motif d'action disciplinaire
• ✓L'insolvabilité signifie l'incapacité à honorer les passifs commerciaux à échéance, ce qui risque de nuire au public et aux consommateurs