53 トピック · 2026-09-17 更新
NRS 645.343の目的において、実務経験とはNRS 645.030、645.035および645.040に記載された不動産活動に従事しながら得られた経験を意味します。これは上級ライセンスの経験要件としてカウントされる最小就業基準を定義しています。
規則は3つの主要な契約タイプを定義します：独占代理リスティング契約、独占販売または賃貸借権リスティング契約、および独占買主ブローカー契約です。それぞれはNRS 645.320の要件を満たす必要があり、ブローカーに独占代理権を付与し、報酬期待を明示する必要があります。
活性ステータスとは、個人が現在の有効なライセンスを保持し、部門と良好な状態にあり、不動産事業に従事することができることを意味します。非活性更新ステータスとは、ライセンシーが現在停止・取消されていないライセンスを保持しているが、これをキャンセルしており、活性ステータスに復帰するまで事業取引ができないことを意味します。
非自発的失効とは、免許者の要求ではなく部門（Division）の主導により、ライセンスをアクティブステータスから非アクティブ更新ステータスに転換することを意味します。再開とはアクティブステータスへの復帰を意味します。
免許後教育とは、NRS 645.575に基づき、初回免許取得後の最初の1年以内に完了する必要のある免許後継続教育カリキュラムを意味する。
署名とは、記録に署名を付すことを意味します。署名とは、人が実行または採用した名前、単語、記号または標識、または人が現在の意思をもって自身を識別し記録を採用または受理するために暗号化した記録を意味し、NRS 719.100に基づく電子署名を含みます。
支店事務所とは、許可を受けた不動産ブローカーまたは法人が、主たる営業所とは別に運営する事務所であり、一般的な不動産業務に従事するものです。主たる営業所とは、一般的な不動産業務を行うために許可を受けたブローカーが使用する主たる事務所を意味します。
不動産ブローカーとは、他人のために、かつ報酬（または報酬を期待して）不動産を売却、交換、オプション、購入、賃借、リース、または交渉する者、または先払い仲介活動に従事する者、財産管理に従事する者、もしくは事業仲介に従事する者をいう。また、公有地に関わる取引を支援する者も含まれる。
不動産ブローカー-セールスパーソンはブローカーのライセンスを保有するか、ブローカー試験に合格していますが、ブローカーまたは登録されたオーナー-デベロッパーと関連する従業員/独立契約者として働いています。不動産セールスパーソンは、報酬のためにブローカー行為を実行するために、認可されたブローカーまたはオーナー-デベロッパーと関連しています。
ブローカー契約とは、クライアントとブローカーの間の書面契約であり、ブローカーが不動産または事業の売却、購入、オプション、賃貸借の援助、勧誘、または交渉に対して金銭的対価を受け入れることに同意するものです。不動産管理契約は含まれません。
媒介とは、媒介契約または物件管理契約から生じる本人と媒介人との関係であり、媒介人は本人に代わって第三者と取引します。依頼人とは、媒介人と媒介契約または物件管理契約を締結した者です。
オーナー開発者とは、記録された分譲地(または認可された分割図/郡認可の分割)内で5筆以上の土地を所有し、各土地に未売却の一戸建て住宅がある人です。
先払い手数料とは、不動産の売却/賃貸を促進または紹介するために、先払い手数料リスティング、広告または売却/賃貸の申し出に対して課される手数料で、発行前に徴収されるものです（一般流通を目的とした新聞を除く）。先払い手数料リスティングには、先払い手数料で売却を促進するための所有者または見込み買い手の名前/リスト、または仲介契約が含まれます。
不動産管理とは、不動産管理契約に基づいて報酬を受け取り、不動産の物理的、行政的または財務的な維持および管理を行うことを意味します。不動産管理者は、ライセンスを持つブローカーに関連する不動産管理に従事する者です。不動産管理契約は、不動産管理サービスを提供するための書面による契約です。
第645章は、自身の不動産を管理する所有者/貸主、ブローカーのために家賃を徴収する従業員、単一物件のサイト上の不動産管理者、共同利益コミュニティ管理者、補助金住宅管理者、銀行/金融機関、役員を通じて行動する企業、弁護士、裁判所指定受託者、信託者、鉱業請求取引およびネバダ州には適用されません。
不動産ライセンスは、ライセンスに記載された特定の人物にのみ本章に基づく行為を実行する権限を与え、ライセンスに指定された営業所からのみ実行できます。ライセンスは共有したり、他人が使用したりすることはできません。
65歳以上であり、申請時点で30年以上良好な状態でライセンスを保有しているライセンシーは、NAC 645.448に基づいて、標準的な継続教育要件の免除について部門(Division)に申請することができます。申請書は部門が指定した様式である必要があります。
承認された免除対象者は、倫理、職業行為、または法的側面に焦点を当てた短縮継続教育を完了する必要があります。営業員は12時間、ブローカー/ブローカー営業員は15時間であり、各指定分野で3時間ずつ含まれる必要があります。
部門は、NRS 645.330に基づく十分な理由、または不適切な様式、手数料の不足、不完全な様式、虚偽の記載、不備、適格性の欠如、故意の違反、または不渡り小切手を含む記載された条件により、所有者-開発者登録、免許またはパーミットの申請を却下することができます。
個人が不渡りまたは支払停止で返却された小切手または手形をDivisionに提出した場合、既に取得した認可は非自発的に無効化されるか、Divisionは認可の発行/復旧を拒否することができます。返却された小切手1枚につき手数料が課せられます。
管理者は申請者の品性証明を要求することができ、調査結果、逮捕・有罪判決の履歴、申請者の事業の性質および履歴、ならびに適用される NRS 章への過去の不遵守を考慮します。
部(Division)は各ライセンシーに名前と住所を表示したライセンスを発行し、ブローカー・セールスパーソン/セールスパーソンの場合は関連するブローカーの名前も表示されます。ライセンスには部の公印が押印されなければなりません。重要なことに、ブローカー・セールスパーソンまたはセールスパーソンは、同時に1つのブローカーまたは所有者開発者の下でのみ働くことができます。
継続教育コースは、専門知識を向上させ、公衆により良いサービスを提供できるようにする現在の不動産情報と、ネバダ州の不動産取引を統治する法律および規制に関する情報を含まなければなりません。
特定のコースはCE基準を満たしていません：詰め込み学習コース、事務/オフィススキルコース(タイピング、コンピュータ、速読)、販売促進会議、オリエンテーションコース、および講師開発コース(NAC 645.456(3)に規定される場合を除く)。
部門は、最終試験がない場合は1日7時間以上の単位を承認せず、最終試験がある場合は1日8時間以上の単位を承認しません。
倫理、立法上の問題、不動産法行政、融資、市場評価、仲介行政、数学、財産管理、交換、ゾーニング、証券、税務、土地開発、代理、技術、契約、個人的発展、国際取引、独占禁止、消費者保護、開示、商業用不動産、環境問題、およびリスク軽減を含む多数のトピックがCEクレジットの対象となります。
不動産委員会は知事により任命された5名の委員で構成されます。この委員会は部局に対する諮問的役割を果たし、規定を採択し、聴聞会を実施します。委員会は、ライセンス保有者の事務所、業務行為、および倫理に関する基準を定める規定を採択しなければなりません。
部門は、ブローカーおよび所有者-開発者の取引ファイル、信託記録、および事業口座を定期的に検査する必要があります。部門の記録は公開検査の対象となりますが、部門は裁判所の命令がない限り、ライセンシーおよび申請者の検査記録および犯罪/財務記録を公開することを拒否することができます。
部門は、1つの当事者、複数の当事者のために行動するライセンス保有者が負う義務、および異なる当事者に別々のライセンス保有者を割り当てるブローカーが負う義務を記載したフォームを準備および配布する必要があります。部門はまた、住宅用不動産販売に必要な開示に関するブックレットを準備する必要があります。
委員は米国市民であり、ネバダ州の居住者として最低5年間以上居住していることが必要です。また、任命前にブローカーとして3年以上またはブローカー-セールスパーソンとして5年以上の実務経験が必要です。委員は連続6年以上勤務することはできず、再任命前に3年待機する必要があります。居住要件により、委員はクラーク郡、ウォショー郡、およびその他の郡に配置されます。
部門は、本章の規定に違反する人物に対して差止訴訟を提起することができます。予備的差止命令は、最低5日間の予告なしに付与されることはありません。部門は、都市限界外の未改良土地または分譲地の取引における詐欺・欺瞞・虚偽広告を調査し、弁護士総長または地方検事に付託することができます。
不動産セールスパーソン免許の申請者は18歳以上である必要があり、申請書に以下を含める必要があります：指紋カード、教育要件の充足証明、必要な児童扶養申告書、合格証明、検証済みの陳述書、品行証明書、および必要な手数料。
ブローカー-セールスパーソンおよびブローカー申請者は、セールスパーソンの要件を満たす必要があります。ただし、適切な高度な教育証明に置き換えます。ブローカー申請者は、申請前に財務状態の承認を取得し、NRS 645.330(4)に基づいて経験要件を証明する必要があります。
申請者は、必須の教育課程修了を証明する証明書を提出する必要があります。NRS 645.343の目的上、2年の実務経験は大学レベルコースの16単位に相当します。2年未満の期間については代替認定はできません。単なる教室への出席のみでは、コース修了とは見なされません。
試験は、公正住宅法、RESPA、真実の貸付、ADA、平等信用機会法などの連邦法を含む、原則、慣行および手続き/倫理をカバーします。合格するには最低75%を達成する必要があります。結果は発行後12ヶ月間のみ認められます。
各申請書は申請者が個人的に完成させなければなりません。委員会委員または部門職員は、個人がライセンス申請書を作成するのを支援することが明示的に禁止されています。
ブローカーはすべての支店オフィスに対して責任があります。支店オフィスライセンスはブローカーがライセンスを受けている名義でのみ発行されます。すべての支店オフィスは、過去4年以内に2年以上の活動経験を持つブローカーまたはブローカー営業員によって監督される必要があります。
ネバダ州外でライセンスを取得したブローカーがネバダ州のブローカーと協力したい場合、広範な書類と共に部門様式で申請する必要があります。ネバダ州の居住者が州外ライセンスを保有している場合は、適格ではありません。協力証明書は自然人ブローカーのみが保有でき、協会、パートナーシップ、または法人は保有できません。
試験中に、無音で無線の電子電卓を使用できます。ただし、プログラム可能でなく、紙テープに印刷できず、アルファベットキーボードを含まないものに限ります。
適切なライセンスなしに、不動産ブローカー、ブローカー販売員、または販売員として行動することは違法です。また、ライセンスと物件管理許可なしにプロパティマネージャーとして行動すること、NRS 645.6055に準拠せずに指定物件管理者として行動すること、ライセンスとビジネスブローカー許可なしにビジネスブローカーとして行動すること、またはNRS 645.867に準拠せずに指定ビジネスブローカーとして行動することも違法です。
エージェントとして活動するライセンス保有者は、物件に関する重要な事実、報酬の源泉、主要な利益、および二重代理（書面による同意が必須）を開示する必要があります。ライセンス保有者は、すべての当事者に対して合理的な技能と注意を行使し、適切な部門義務フォームを提供する必要があります。書面による二重代理同意には、利益相反および機密保持に関する具体的な陳述を含める必要があります。
顧客を代理する免許所有者は、合理的なスキルと注意を行使し、終了後1年間機密情報を保管し、顧客の価格・条件での取引を模索し、すべての申し出を迅速に提示し(書面による放棄がない限り)、重要な事実を開示し、専門家の助言を得ることを勧め、すべての金銭・財産を会計処理しなければなりません。
ライセンス保有者は、いかなる当事者とも欺瞞的、詐欺的、または不誠実な方法で取引してはなりません。人種、宗教、肌の色、国籍、障害、性的指向、性自認/性表現、先祖、家族構成、または性別に基づく差別は、不動産取引およびサービスにおいて違法です。罰則は初回違反時に$500の罰金であり、2回目の違反はライセンス失効を招く可能性があります。
専任仲介条項を含むすべての仲介契約書は、明確で具体的かつ完全な終了日を含まなければならず、終了後に専任機能をキャンセルするためにクライアントがブローカーに通知することを要求する条項を含まず、かつ実行可能にするためにはクライアントとブローカーの両者が署名する必要があります。
免許を持たない者に対して、サービスの対価として手数料または紹介料を支払うことは違法です。仲介者（ブローカー）は、他州の免許を持つ仲介者に手数料を支払うことができます。販売員/仲介者-販売員（Salesperson/Broker-Salesperson）は、自分が免許を受けている仲介者/オーナー-デベロッパーからのみ報酬を受け取り、その仲介者/オーナー-デベロッパーを通してのみ手数料を支払うことができます。
ブローカーはクライアントの資金を自身の資金と混合してはいけません。クライアントの資金は、ブローカーが受託者となるネバダ州の銀行または信用組合の指定された信託口座に速やかに入金されなければなりません。記録を保持し、毎月口座を照合し、毎年部門に対して調整報告書を提供する必要があります。営業員は受け取った資金をブローカーに速やかに支払わなければなりません。
委員会は、許可証/ライセンス/登録なしで許可を要する活動に故意に従事した者、またはこれを助長した者に対して、行政罰金を課すことができます。罰金は、得られた利益/経済的利益または5,000ドルのいずれか大きい方を超えることはできません。通知、意見聴聞機会、および司法審査が提供されます。
NRS 645.252/645.254に基づくライセンシーの職務またはNRS 645.6057に基づく物件管理者の職務は、放棄することができません（提示義務を除く）。法定職務の不履行により損害を受けた者は、実損害賠償金を回収できます。注意義務の基準は、必須教育により測定された、合理的に慎重なライセンシーの基準です。
仲介人が同一の仲介業者に属する異なるライセンス保持者を取引の各当事者（または資産管理契約）に割り当てる場合、ライセンス保持者は二重代理の書面同意を得る必要がありません。ただし、各ライセンス保持者は仲介人を除き、顧客の機密情報を他方の当事者に開示してはいけません。
活動中で良好な状態のライセンス保有者は、売却者、購入者、第三者、または抵当権者向けにブローカー価格意見(BPO)を作成して手数料を請求することができます。BPOは住宅ローン承認のための鑑定評価に代わることはできません。意図された目的、物件説明、根拠、前提条件、日付、利害関係開示、ライセンス番号/署名、およびこれが鑑定評価ではないという14項目の太字の免責条項を含める必要があります。
認可されたサービスを提供する広告には、ライセンシーはライセンス番号とブローカー名を記載する必要があります。ブローカー営業士/営業士は自分の名前のみで広告することはできず、ブローカー社名と監督下で広告する必要があります。委員会はニックネーム広告を規制しています。
報酬を受けて不動産の売買を仲介する仲介契約書を作成する場合、仲介者は署名時に署名した顧客に写しを交付しなければならず、不可能な場合は合理的な期間内に交付しなければなりません。受領は仲介契約書の表面に記載することができます。
部門は、支払不能、財務リスク、または執行の必要性があると合理的に信じる理由がある場合、ブローカーの事業に関連するすべての財務口座を調査および監査することができます。委員会は、監査を妨害する、または支払不能状態にあるブローカーを懲戒することができます。管理者は、ブローカーが必要な書類を提出しなかった場合、監査費用を請求することができます。
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